Om varmebetalinger. Hvorfor betaler vi for opvarmning hele året rundt? Etageejendommes fælleseje

Udstyr
02.07.2020

Udgifterne til opvarmning af en bolig er en af ​​de væsentligste komponenter i de regninger, vi betaler for boliger og kommunale ydelser. Det er derfor ikke overraskende, at blandt de hyppige spørgsmål, der opstår blandt forbrugere af forsyningstjenester, er et vigtigt sted optaget af proceduren for opkrævning af varmeforsyning til vores hjem. Vi besluttede at rejse dette emne igen på grund af tabet af kraft af reglerne for levering af forsyningstjenester til borgere, godkendt ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af 23. maj 2006 nr. 307, og vedtagelsen af ​​en ny dokument dateret 29. juni 2016 nr. 603 "Om ændringer af visse retsakter fra Den Russiske Føderations regering om spørgsmål om levering af offentlige tjenester." Fra 1. juli 2016 blev proceduren for beregning af varmeafgifter ændret, så på siderne i MG vil vi se på, hvor de specifikke tal i kolonnen "varme" kommer fra i 2017.

I dag kan betalinger for termisk energi udføres på en af ​​to måder:

  • kun i fyringssæsonen
  • jævnt over hele kalenderåret

En specifik metode vælges af Moskva-regeringen højst en gang om året før den 1. oktober i det indeværende år, og den trufne beslutning implementeres først i det næste år: fra 1. juli, når der skiftes til lige betaling hele året, eller fra den første dag i fyringssæsonen, når der skiftes til betaling, i overensstemmelse hermed i fyringssæsonen.

For 2017 har bystyret opretholdt en ensartet metode til at betale for opvarmning i Moskvas område, undtagen Troitsky- og Novomoskovsky-distrikterne. For TiNAO gælder den samme beregningsprocedure.

I 2017 vil beboere i huse, der endnu ikke er udstyret med en bygningsdækkende varmeenergimåler, betale 1,5 gange mere end beboere i de huse, hvor en sådan måler er installeret.

Lad os se på fire typiske tilfælde, hvor der opkræves gebyrer for at levere varme til vores boliger.

Tilfælde 1. Huset er ikke udstyret med fælles husmåler (CHD), og der er ingen teknisk mulighed for at installere det. Det gælder primært gammel boligmasse. Her udføres beregningen ved hjælp af følgende formel:

Tilfælde 2. Huset er ikke udstyret med styreenhed, men det er samtidig teknisk muligt at installere det (boligmasse, hvor der af forskellige årsager endnu ikke er installeret en fælles husvarmemåler). I dette tilfælde udføres beregningen som følger:

Som det fremgår af ovenstående formel, vil beboere i huse, der endnu ikke er udstyret med en fælles husvarmemåler, i 2017 betale 1,5 gange mere end huse, hvor en sådan måler er installeret. I overensstemmelse med føderal lov nr. 261-FZ "Om energiforsyning og øget energieffektivitet" skal fælles målere installeres i alle lejlighedsbygninger før 1. juli 2012, så blev denne periode forlænget, men i dag er der selv i Moskva ingen alle huse er udstyret med dem. En særlig stigende koefficient bør tilskynde boligejere til at træffe foranstaltninger for at sikre, at sådanne målere vises i deres hjem. Men for eksempel i bygden Sosenskoye installeres brandkontrolenheder i den gamle boligmasse som en del af et langsigtet målprogram på bekostning af lokale budgetmidler.

Tilfælde 3. Huset har en kontrolenhed, men ikke alle rum er udstyret med individuelle varmemålere (IMU). Denne sag gælder for det overvældende antal huse bygget efter indførelsen af ​​loven "om energibesparelse", da installationen af ​​fællesmålere blev udviklernes ansvar. I dette eksempel udføres beregningen ved hjælp af følgende formel:

En gang årligt reguleres varmegebyret efter det faktiske forbrug efter formlen:

I dette tilfælde beregner administrationsselskabet betalinger jævnt over året efter standard- eller gennemsnitligt faktisk forbrug for det foregående år og foretager efter et år en genberegning baseret på aflæsningerne af den fælles bygningsmåler. I dette tilfælde kan genberegningen være enten ned eller op, afhængig af hvor kold og lang fyringssæsonen var, samt af effektiviteten af ​​varmeforbruget hos ejerne, herunder i fællesarealer.

Tilfælde 4. Huset er udstyret med kontrolrum og alle husets rum er også udstyret med kontrolrum. Denne sag gælder hovedsageligt nye bygninger med et horisontalt varmesystem, som giver dig mulighed for at installere en varmemåler separat for hver lejlighed. Beregningen vil blive udført ved hjælp af følgende formel:

Regulering af varmeafgifter baseret på faktisk forbrug (en gang årligt):

Hver for sig skal det bemærkes, at for at anvende beregningsordning nr. 4 skal alle bolig- og erhvervslokaler i en etageejendom være forsynet med målere. Samtidig skal alle målere være i god stand, være verificeret inden for den fastsatte tidsramme (en gang hvert 4. år), og skal desuden sættes i drift med involvering af administrationsselskabet. Denne situation gør det praktisk talt umuligt at betale for individuelle varmemålere, da en enhed, der ikke fungerer eller ikke har bestået verifikation, er nok til, at beregningen kan foretages i henhold til skema nr. 3.

Regeringen har besluttet at fastholde ensartede betalinger for varmeforbrug i etageejendomme for 2017.

Så vi har undersøgt 4 typiske tilfælde af betaling for termisk energi, som ejere af flerlejlighedsboliger står overfor (lejlighedsejendomme står adskilt, hvor fællesejendommen omfatter eget fyrrum, og hvor ejerne ikke betaler for termisk energi, men som f.eks. en regel for gas, som plejede at opvarme vand). Som du kan se, bestemmer hovedstadsregeringen i henhold til ændringer til føderal lovgivning nu, hvordan muskovitter vil betale for opvarmning: jævnt hele året eller kun i fyringssæsonen. Indtil videre er det besluttet at holde betalingerne jævnt over 12 måneder. Det kan antages, at dette skyldes ønsket om ligeligt at fordele byrden på familiens budgetter (primært lavindkomstborgere). Hvis for eksempel den årlige betaling for opvarmning er 12.000 rubler, og dette beløb er fordelt jævnt over hele året, vil den månedlige byrde på budgettet være 1.000 rubler. Hvis betaling kun sker i fyringssæsonen, som i vores region er 5-6 måneder, stiger varmeomkostningerne i denne periode med 2 gange, selvom de forsvinder helt i resten af ​​året.

Forskrifter:

1. I overensstemmelse med paragraf 42.1 i reglerne for levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesbygninger (godkendt ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af 6. maj 2011 N 354 (som ændret d. 29. juni 2016) "Om levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme").

2. Klausul 2 i dekretet fra Den Russiske Føderations regering af 29. juni 2016 N 603 "Om ændringer til visse retsakter fra Den Russiske Føderations regering om levering af forsyningstjenester."

3. Dekret fra Moskva-regeringen af ​​29. september 2016 N 629-PP “Om opretholdelse af en ensartet procedure for betaling for forsyningstjenester til opvarmning på området af byen Moskva og ændring af Moskva-regeringsdekretet af 11. januar 1994 N 41 ."

4. Klausul 3 i dekretet fra Den Russiske Føderations regering af 29. juni 2016 N 603 "Om ændringer af visse retsakter fra Den Russiske Føderations regering om levering af forsyningstjenester."

5. Klausul 2(1), bilag 2 fra regeringen for Den Russiske Føderation af 6. maj 2011 N 354 (som ændret den 29. juni 2016) "Om levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesejendomme" (sammen med "Regler for levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesejendomme").

6. Klausul 2(2), tillæg 2 til dekret fra Den Russiske Føderations regering af 05/06/2011 N 354 (som ændret den 29/06/2016) "Om levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme" (sammen med "Regler for levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesejendomme").

7. Klausul 3(2), bilag 2 fra regeringen for Den Russiske Føderation af 6. maj 2011 N 354 (som ændret den 29. juni 2016) "Om levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesejendomme" (sammen med "Regler for levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesejendomme").

8. Klausul 3(3), bilag 2 fra regeringen for Den Russiske Føderation af 6. maj 2011 N 354 (som ændret den 29. juni 2016) "Om levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesejendomme" (sammen med "Regler for levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesejendomme").

Beregning af beløbet for betaling for opvarmning fra 06/01/2013 skal foretages i overensstemmelse med beregningsreglerne godkendt af dekret fra regeringen for Den Russiske Føderation dateret 05/06/2011 nr. 354 som ændret ved dekret fra regeringen for Den Russiske Føderation Russisk Føderation dateret 04/16/2013 nr. 344 (i det følgende benævnt reglerne).

Fra 1. juni 2013 betaler varmeforbrugere i en etageejendom samlet for denne ydelse uden at dividere betalingen for opvarmning i bolig- eller erhvervslokaler og for opvarmning til almindeligt bygningsbehov, som tidligere var givet.

På fakturaer for forbrugsregninger bør tjenesten "varme" således kun vises i én linje. Denne regel gælder både for etageejendomme, der har et centraliseret varmesystem, og for bygninger, der ikke har et sådant system.

Beregningen af ​​opvarmningsgebyrer afhænger først og fremmest af udstyret i lejlighedsbygningen og lokalerne i den med måleanordninger (fælles hus (kollektiv), individuel og fælles (lejlighed)) og udføres i følgende rækkefølge.

Beregning nr. 1

Lejlighedsbygningen har ikke installeret en bygningsdækkende (kollektiv) varmemåleranordning, og i alle bolig- og erhvervslokaler er der ingen individuelle eller fælles (lejligheds)varmemålere.

I dette tilfælde beregnes varmegebyret som produktet af varmeforbrugsstandarden, det samlede areal af de besatte lokaler og den fastsatte takst for termisk energi ( formel nr. 2 i bilag nr. 2 til reglerne).

Pi = S i x N T x T T

N T - forbrugsstandard fastsat for opvarmning,

S i - det samlede areal af dine lokaler,

T T er taksten for termisk energi, der er fastsat for din region og tjenesteudbyder.

UDregningseksempel:

Dit hus har ikke en fælles husmåler til termisk energi (opvarmning). Bolig- og erhvervslokaler beliggende i huset er ikke udstyret med individuelle og generelle (lejligheds)varmemålere.

» standarden for varmeforbrug for din region er sat til 0,03 gigakalorier pr. 1 kvadratmeter af det samlede areal.
»taksten for termisk energi for din region og tjenesteudbyder er 1.200 rubler pr. 1 gigakalorie.

Varmeafgiften for din lejlighed vil blive beregnet i følgende rækkefølge:

0,03 Gkl x 60 m2 x 1200 gnid. = 2160,00 rubler.

Beregning nr. 2

En lejlighedsbygning har en fælles bygningsmåler til termisk energi (opvarmning), men ikke alle bolig- og erhvervslokaler er udstyret med individuelle og fælles (lejligheds)målere til opvarmning.

I dette tilfælde vil betalingen for opvarmning blive beregnet ud fra aflæsningerne af den fælles husmåler, det samlede areal af de besatte lokaler og den fastsatte takst for termisk energi (formel nr. 3 i bilag nr. 2 til reglerne ).

V D - volumenet af termisk energi bestemt i henhold til aflæsningerne af en almindelig husmåler,

S i - det samlede areal af bolig- eller ikke-beboelseslokaler,

S om - det samlede areal af alle bolig- og erhvervsejendomme beliggende i en lejlighedsbygning,

T T er taksten for termisk energi, der er fastsat for din region.

UDregningseksempel:

Din lejlighedsbygning har en fælles bygningsmåler til termisk energi (opvarmning). Ikke alle bolig- og erhvervslokaler i huset er udstyret med individuelle eller delte (lejligheds)varmemålere.


» det samlede areal af din lejlighed er 60 kvadratmeter.
» det samlede areal af bolig- og erhvervslokaler beliggende i huset er 8000 kvadratmeter.
»tariffen for termisk energi, der er fastsat for din region og tjenesteudbyder, er 1.200 rubler pr. 1 gigakalorie.

Varmeafgiften for din lejlighed vil blive beregnet som følger:

200 Gkl x 60m 2 / 8000 m 2 x 1200 gnid. = 1800 rubler.

Beregning nr. 3

En fælles bygnings (kollektiv) varmemåleranordning er installeret i en lejlighedsbygning. Alle bolig- og erhvervslokaler i huset er udstyret med individuelle eller delte (lejligheds)varmemålere.

I dette tilfælde er beregningen af ​​opvarmningsgebyret baseret på aflæsningerne af det almindelige hus og individuelle varmeenergimålere, det samlede areal af de beboede lokaler og alle bolig- og erhvervslokaler i huset, samt takst fastsat for termisk energi (formel nr. 3(1) i bilag nr. 2 til reglerne).

V i n - volumen af ​​termisk energi bestemt i henhold til aflæsningerne af den enkelte måler, for hvilken gebyret beregnes,

V i ODN - mængden af ​​termisk energi, der er tilvejebragt til almindelige husbehov, som er defineret som forskellen mellem aflæsningerne af en fælles husmåler, mængden af ​​termisk energi bestemt ud fra aflæsningerne af alle individuelle måleanordninger installeret i huset, som samt mængden af ​​termisk energi, der bruges til at opvarme varmtvandsforsyningen. Desuden bruges den sidste komponent i huse, der ikke har et centraliseret varmtvandsforsyningssystem.

S i - det samlede areal af de besatte lokaler,

S om - det samlede areal af alle bolig- og ikke-beboelseslokaler beliggende i huset,

T cr - taksten for termisk energi fastsat for din region.

Med andre ord består betalingen for opvarmning i dette tilfælde af termisk energi forbrugt i henhold til en individuel måler og termisk energi tildelt til almindelige husbehov, som fordeles i forhold til det samlede besatte areal.

UDregningseksempel:

Dit hus er udstyret med en fælles husvarmemåler. Individuelle varmemålere er installeret i alle bolig- og erhvervslokaler. Lejlighedsbygningen har ikke et centraliseret varmtvandsforsyningssystem.

» Mængden af ​​termisk energi bestemt ud fra aflæsningerne af en almindelig husmåler er 200 gigakalorier.
» volumen af ​​termisk energi, bestemt i henhold til aflæsningerne af en individuel måler installeret i din lejlighed, er 2 gigakalorier.
» volumen af ​​termisk energi, bestemt i henhold til aflæsningerne af individuelle måleenheder installeret i alle bolig- og ikke-beboelseslokaler i en lejlighedsbygning, er 160 gigakalorier.
»Mængden af ​​termisk energi, der bruges til produktion af varmt vand, er 20 gigakalorier.
» det samlede areal af din lejlighed er 60 kvadratmeter.
» det samlede areal af alle bolig- og erhvervslokaler beliggende i huset er 8000 kvadratmeter.
»tariffen for termisk energi er fastsat for din region og leverandør i mængden af ​​1.200 rubler pr. 1 gigakalorie.

Varmeafgiften for din lejlighed vil blive beregnet som følger:

(2 + (200 - 160 - 20) x 60/8000) x 1200 = 2580 rubler.

Når der kommer betalinger for boliger og fællesydelser, opstår ofte spørgsmålet, hvorfor varmeforsyningen er så dyr. I virkeligheden er det ret svært at finde ud af, hvordan man beregner opvarmning i en lejlighed. For at gøre dette skal du finde ud af taksterne fra administrationsselskabet, som er forskellige i forskellige regioner. Herefter vil det fremgå, om periodiseringen er foretaget korrekt eller ej.

Love om betaling for varmeenergi

Først skal du finde ud af, hvordan du beregner betalingen for opvarmning i henhold til standarden i overensstemmelse med gældende lovgivning. Der er en lov om opvarmning i en senere redigering – nr. 354 af 6. maj 2011. Der er beregningerne af varmeafgifter i højhuse detaljeret reguleret.

I modsætning til tidligere udgaver er metoden til at opkræve penge for modtagne tjenester, formerne for aftaler for kontraktlige forpligtelser og betalingsprøver ændret. For at beregne betaling for varme skal lejere kontakte administrationsselskabet for at finde ud af, hvilken type arrangement der er for den bygning, de bor i:

  • tilstedeværelsen af ​​en generel bygningsmåler til den forbrugte varmeforsyning; det sker, at der ikke er nogen i boliger;
  • sammen med almindelige bygningsmålere er der målere i ejerlejlighederne;
  • Der er ingen varmemålere i boligbyggeriet.

Efter at have fundet ud af disse detaljer, kan du gå videre til at finde ud af, hvordan betalingen for den modtagne varme beregnes. Herudover i overensstemmelse med opløsning 354 Varmebetalinger er opdelt i to typer:

  1. Til en separat lejlighed.
  2. Til almindelige husbehov.

Den anden type omfatter varmeforsyning til indgange, lofter mv. For at beregne varmegebyret skal du fra HOA finde ud af optagelserne af disse områder og taksterne for at opretholde den nødvendige varmegrad i dem.

Lignende oplysninger skal udskrives på dem, der sendes til administrationsselskaber, så forbrugeren betaler efterfølgende. De skal indeholde to punkter, der afspejler det endelige betalingsbeløb. I praksis er bidragssatsen for varmeydelser i fællesarealer højere end i lejligheder. Men når det samlede beløb er fordelt på hele boligbyggeriet, reduceres betalingsbeløbet.

Da varmekvitteringer afspejler både boliger og ubeboede lokaler, er det nødvendigt, at oplysninger om dem indgår i den underskrevne aftale, som du skal kontakte forvaltningsorganisationen for.

Beregning af betaling for centralvarme

I dag er der ingen ensartede standarder, som vi betaler for opvarmning efter. I stedet findes der kun vejledende prislister for varmeforsyning til administrationsselskaber, der leverer det til etageboliger. Betaling for opvarmning er afhængig af de varmemålere, der er installeret i lejlighederne.

Derudover er det endelige beløb påvirket af klimaforholdene i området, hvor ejendomsejerne bor, samt hvor slidte forsyningerne er, og hvordan bygningen er isoleret for at forhindre varmetab.

Hvis varmesystemets effektivitet er lav, vil gebyrerne for varmeydelser være højere året rundt. I henhold til de gældende retningslinjer opgøres varmeregningen efter loven på de måder, der er angivet nedenfor.

Nogle gange sker det, at der i en boligbygning kan være flere varmestigerør, så det vil være meget dyrt at installere måleanordninger på dem alle. I sådanne tilfælde er det nødvendigt, at opvarmning beregnes ved hjælp af en fælles husmåler.

Husstandsmåleapparat

Når et boligbyggeri har fælles bygningsmåler for varmeenergi, skal regnskabsafdelingen beregne varmeforsyningen ved hjælp af en særlig formel. Sammen med dette udføres betalingsproceduren efter flere punkter.

Først skal du koordinere opvarmningen af ​​hovedområdet og det specifikke boligareal, som indikatorerne beregnes for. Dernæst skal du gøre følgende:

  • tjek husmålerens indikatorer i begyndelsen og slutningen af ​​faktureringsperioden. Den resulterende forskel vil vise varmeforbruget i en boligbygning. På denne måde beregnes beløbet for varmeforsyning til boliger eller ikke-beboelseslokaler korrekt;
  • beregne forholdet mellem de samlede optagelser af lejligheden og de samlede optagelser af bygningen;
  • Find ud af, hvad ledelsesorganisationens takst består af.

Formlen for beregning af varmegebyret er som følger:

P=Vx(Tk/Td)xK

Hvor R– betalingens størrelse, V– måleraflæsninger, Tk Og Td– optagelser af boligen og bygningen, hvor ejeren af ​​ejendommen bor, TIL- standard for rumvarme.

For at vise, hvordan man beregner takster for varmeforsyning, lad os tage et boligareal med en størrelse på 33 kvadratmeter, som er placeret i en bygning på 6000 kvadratmeter. Aflæsningen på den enkelte måler var 80 Gcal. Lad os sige, at opvarmningstaksten er 1000 rubler pr. Gcal. I dette tilfælde skal den endelige betaling være:

P=80x(33/6000)x1000=440 rubler

Hertil kommer, at i mangel af energiforbrugsanordninger i specifikke lejligheder, betaler vi i henhold til andre standarder for beregning af opvarmning i lejligheden. Den gennemsnitlige standard (W) for lejligheder består af indikatorer - 0,022-0,03 gigokalorier per kvadratmeter per måned. I dette tilfælde beregnes afgiften for varmeforsyning ved hjælp af følgende formel:

Р=ТкхWхК

Lad os sige, at W-indikatoren er 0,025, så er betalingen:

Р=33х0.025х6000=4950 rubler

Ledende organisationer foretrækker naturligvis at beregne ved hjælp af deres egen form for beregning. Derfor anbefales det, når der udarbejdes kontraktlige forpligtelser, at kontrollere, i hvilke tilfælde administrationsselskabet bruger sådanne metoder, selvom dette vil være vanskeligt at gøre, foretrækker disse organisationer at skjule sådanne data.

Afgifter for varmeforsyning med fælles og personlige målere

Hvis du har en individuel måler, er opgaven med at beregne størrelsen af ​​betalingen for opvarmning forenklet. I en sådan situation behøver du kun at gange indikatorerne for den enkelte måler med forbrugsstandarden for administrationsselskabets varmeforsyningstjeneste.

Hvis der er mulige uoverensstemmelser i lovgivningen om betaling for varmeforsyning, bør du koncentrere dig om taksterne. Forskelle i priser mellem forskellige selskaber, der leverer varme, kan være helt op til tredive procent. Og når du beregner ved hjælp af måleanordninger, vil høje taksttal for boliger og kommunale tjenester opvarmning ikke tillade dig at få nogen fordele ved at installere målere.

I virkeligheden vælger boligejere ikke ledelsesorganisationer, især ikke i etagebyggeri. I denne forbindelse bruger de, når de kontrollerer takster for varmeydelser, aktuelle priser fra administrationsselskaber, der er tilgængelige i.

Men ved genberegning for varme er det nødvendigt at tage højde for den tilførte varme for hele bygningen. Det er nødvendigt at beregne mængden af ​​varmeenergi leveret af leverandører. For at løse spørgsmålet om, hvordan betalingen for opvarmning i en lejlighed beregnes, skal du bruge følgende formel. Det giver dig mulighed for at tælle Gcal:

V=NxSx(Tk/Td)

Hvor V– boligejerens andel til at betale for boligopvarmning, N– forbrugsstandarder, S– de samlede optagelser, der er inkluderet i denne gruppe, Tk Og Td– optagelser af boliger og bygninger.

N-værdien er 0,016 gigokalorier per kvadratmeter. Eksempelvis vil omkostningsberegningen for en fælles varmeforsyning med erhvervslokaler på 600 kvadratmeter være som følger:

V=0,016x600(33/6000)=0,05 Gcal til opvarmning

For at reducere dette beregnede tal i henhold til de gældende regler, bør du installere en fælles tarifvarmemåler. Med det reduceres varmeudgifterne i en lejlighedsbygning med 15-30 %.

Sådan reducerer du varmeregningen

Huslejetakster i offentlige forsyninger vokser kvartalsvis, så problemet med, hvordan man kan reducere omkostningerne til termisk energi, er ret presserende. Dette spørgsmål kompliceres af nuancerne i driften af ​​centraliseret kommunikation i bygninger med flere etager.

Det skal tages i betragtning, at med en centraliseret energiforsyning er det ikke nok bare at isolere bygningens ydervægge, udskifte vinduerne med termoruder - det samlede betalingsbeløb vil være det samme, genberegninger vil ikke være nødvendige . Installation af individuelle energimålere vil hjælpe med at reducere omkostningerne. Men med sådanne handlinger er det muligt at støde på andre problematiske situationer:

  • mange opvarmningsrør i ét opholdsrum. I dag varierer prisskiltet for installation af måleanordninger fra 18 til 25 tusind rubler, og de skal installeres på hver struktur;
  • Det er vanskeligt at opnå samtykke til installation af måleapparater. For at gøre dette er det nødvendigt for administrationsselskabet at udstede tekniske specifikationer og derefter, baseret på deres indikationer, vælge en passende enhed;
  • For regelmæssige betalinger for opvarmning skal du kontrollere måleanordningerne i henhold til den etablerede tidsplan, for hvilken enheden demonteres, kontrolleres og derefter sættes på plads igen. Alt dette koster også penge.

Men selv alle disse udgifter vil føre til en reduktion i omkostningerne ved betalinger for energiforbrug på måleren. Hvis der er flere stigrør i lejligheden, skal du installere en fælles husmåleranordning, men med en sådan installation vil omkostningsreduktionen ikke være så betydelig.

Ved beregning af betalinger for varmeforsyning ved hjælp af en generel måleenhed, er det ikke indikatorerne for energimodtagelse, der beregnes, men forskellene mellem det og i returledningen af ​​den centrale forsyning. Dette er en mere gennemsigtig måde at beregne priser på. Derudover, når du vælger denne metode, er det muligt at forbedre varmesystemet i henhold til følgende indikationer:

  • du kan regulere energiforbruget i huset afhængigt af vejrforholdene;
  • giver dig mulighed for at opnå den optimale metode til beregning af betalinger. I dette tilfælde er indikatorerne fordelt mellem lejligheder afhængigt af deres kvadratmeter og ikke den modtagne varme.

Derudover er det kun medarbejdere i ledelsesorganisationen, der kan vedligeholde og reparere måleapparatet for hele huset. Men beboerne søgte lovligt at levere alle nødvendige rapporter til en sådan procedure som justering af varmegebyrer.

Ud over at installere en fælles husmåler skal du installere en ny mixer, som regulerer varmetemperaturen på kølevæsken, der er inkluderet i det centraliserede system.

Betalinger for levering af termisk energi i forskellige årstider

Muligheden for at vælge betalingsmetoder for opvarmning i en bestemt sæson er udelukket af administrationsselskaber og varmeleverandører. Det bestemmer de selv uden godkendelse fra ejendommens ejere, og der er også indført en betalingsfrekvenskoefficient, når de betaler varmeforsyningen jævnt over året. Nogle gange er der undtagelser, betalingsplanen aftales med administrationen af ​​andelsboligforeningen eller HOA.

Når du vælger et varmegebyr om sommeren, er der følgende funktioner:

  • Det er umuligt at verificere rigtigheden af ​​afgifter for varmeenergi. Når man laver beregninger, bruger administrationsselskabets regnskabsafdeling meget komplicerede og snedige metoder;
  • Ved betaling for opvarmning om sommeren opkræves ejerne jævnt. Samtidig har prisen for varmeudgifter de samme indikatorer sommer og vinter. Det betyder, at betalingerne for den modtagne varme vil være lige store i både januar og juli;
  • du kan vælge metoden for sæsonbetalinger for varme, når der er installeret måleapparater, hvorfor de fleste beboere i en lejlighedsbygning foretrækker at installere fælles varmemålere.

Når man sammenligner prisskilte for hele året eller sæsonmæssigt, er det slående, at omkostningerne bliver lavere med den anden metode.

Gas og el opvarmning

Ved første lejlighed ønsker de fleste ejendomsejere at skifte ud af centralvarmeanlægget for at undgå at betale for varme om sommeren. Et alternativt valg er autonom tilslutning af gas- og el-kedler.

Men i virkeligheden, med sådanne metoder til at opnå termisk energi i lejligheder, opstår der mange problematiske situationer. Den vigtigste er administrationsselskabets samtykke til at installere sådanne enheder i boliger. I tilfælde af lovlig installation opstår følgende situationer:

  • Betalinger for gasforbrug vil blive opkrævet på almindelige vilkår. Før du betaler for de modtagne ressourcer, skal du installere en gasforbrugsmåler;
  • udover dette skal du betale for varmeforsyningen til fællesarealerne i bygningen; genberegningen af ​​opvarmning i et sådant tilfælde er beskrevet ovenfor;
  • Det er forbudt at tilslutte kedeludstyr til et centraliseret varmesystem efter at have slukket systemet på forhånd, da dette vil få husets kredsløb til at åbne.

Genberegning af varmeafgifter til din fordel er også muligt, når du installerer elvarme i din lejlighed. Ved installation opnås præferencetakster fra virksomheder, der leverer elektricitet. Men dette er kun muligt, når der ikke er gasforsyning i huset. Hvis den er til stede, så opkræves prisen for el på almindelige vilkår.

Det er også muligt at opnå genberegning for varme ved ansøgning om ydelser og tilskud. Men at gøre dette er i øjeblikket meget svært. Selvom du leverer hele pakken med dokumentation, er afslag muligt, og bekræftelse af anmodninger om at reducere betalingsbeløb vil kræve meget tid. Samtidig afgøres spørgsmålet om, hvorvidt det er nødvendigt at betale i den ikke-opvarmningssæson, kun af ledelsesorganisationer til deres egen fordel.

Individuelle måleapparater

Installation af individuelle måleenheder i en lejlighed betyder ikke, at du kun skal betale for den forbrugte varme. Nogle installerer gulvvarme i deres hjem, som er installeret med et generelt varmesystem, mens andre installerer flersektionsradiatorer. Samtidig betaler de varmeregningen på generelt grundlag. I sådanne situationer er det en fordel at installere en individuel varmemåler til energiforbrug.

Hvis der er en varmemåler i lejligheden, så betaler forbrugeren kun for den varmeenergi, der er kommet ind i netop dette rum. Når alt kommer til alt, er indikatorerne taget fra rørene, der er installeret ved indløb og udløb. Forskellen i aflæsningerne vil være mængden af ​​modtaget energi, der kom til dette særlige rum, som du skal betale et gebyr for. Der er også en anden fordelagtig nuance. Når vandforsyningen er under standard, beregnes der slet ikke opvarmning.

Uautoriseret installation af måleapparater i boliger er forbudt. Sådant arbejde skal udføres af ansatte i autoriserede licenserede organisationer, som har tilladelse til at udføre sådanne aktiviteter. Til installation er det nødvendigt at udarbejde et projekt og godkende det, hvilket kan koste meget mere end en meter.

Derudover er der tekniske problemer. Hvis der er vandret ledningsføring, opstår der normalt ikke spørgsmål. Målere placeres på indløbs- og udløbsrørene. Men i virkeligheden, i bygninger med flere etager, er fordelingen lodret, det vil sige, at stigrør er til stede i alle rum. I dette tilfælde er det for dyrt at installere en måler på hvert rør.

Det er muligt at installere fordelere på hvert batteri for at beregne energi på installationsstedet. Derefter beregnes mængden af ​​energi for hver enhed af indikatorer baseret på aflæsningerne. Derefter multipliceres dette tal med distributørens aflæsninger, vil det endelige resultat blive opnået, i henhold til hvilken betaling for varme foretages.

Konklusion

Tilstedeværelsen af ​​distributører vil dog ikke give den eneste korrekte indikator for den forbrugte varme, for uanset om den er installeret på et lille batteri eller på mange sektioner, vil det bestemme de samme tal. I dette tilfælde vil flere sektioner give mere varmeenergi. For at beregne varmeforsyningen på denne måde er det desuden nødvendigt, at huset har en fælles måler, at 75 procent af ejerne har fordeler, og at der er monteret termostater på radiatorerne.

Når du betaler for opvarmning med distributører, opstår spørgsmålet - hvordan kontrollerer man korrektheden af ​​periodiseringen? For ikke at beregne de månedlige omkostninger tillader administrationsselskabet foreløbige satser, hvormed ejendomsejere foretager betalinger. Administrationsselskabets administration foretager beregninger i overensstemmelse med måleraflæsninger. Opvarmningsgenberegning og justeringer skal foretages to gange årligt. Samtidig beregnes forskellen mellem betalte betalinger og faktisk forbrug, hvorefter tarifferne nedsættes eller tillægges.

Dette hjælper med at reducere omkostningerne til varmeydelser, men kun når vandet til lejligheden er under det normale. I andre tilfælde er det ikke gavnligt.

Og de har gentagne gange påpeget det ulovlige i at bruge en sådan koefficient.

I den ovennævnte resolution hedder det imidlertid:

"At fastslå, at hvis der betales for opvarmning af befolkningen
blev udført månedligt (i lige store andele) i løbet af kalenderåret under hensyntagen til standarden (0,016 Gcal pr. 1 kvm), derefter volumenet af termisk energi
energi leveret i opvarmningsperioden til varmebehov frem til dagen
denne beslutnings ikrafttræden, fastlagt under hensyntagen
andet forhold end forholdet mellem kalenderårets varighed i måneder og varigheden af ​​opvarmningsperioden i måneder (12/7), er genstand for revision under hensyntagen til forholdet 12/7."

Konsekvenserne af en sådan "legalisering" er ikke svære at forudsige.

Koefficient 12/7, øger den månedlige standard for termisk energiforbrug med 12/7 gange fra 0,016 Gcal/kvm. op til 0,027 Gcal/kvm, det vil sige med 59 %

Mens reglerne for beregning af betalingsbeløbet for forsyningstjenester til opvarmning (godkendt ved dekret fra regeringen for Den Russiske Føderation af 27. august 2012 N 857) med ændringer og tilføjelser dateret 10. september 2013, er beregningsmetoden med en koefficient på 7/12 er allerede godkendt:

1. Hvis regeringsorganet i en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation træffer en beslutning om, at forbrugere skal betale for forsyningstjenester til opvarmning jævnt for alle faktureringsmåneder i kalenderåret, bestemmes størrelsen af ​​betalingen for forsyningstjenester til opvarmning ved hjælp af koefficienten på Hyppighed af betalinger fra forbrugere for forsyningstjenester til opvarmning (i det følgende - betalingsfrekvenskoefficient), bestemt ved at dividere antallet af måneder af opvarmningsperioden i et år med antallet af kalendermåneder i et år. I dette tilfælde beregnes betaling for forsyningsvarmeydelser i hver faktureringsperiode i kalenderåret.

2. Beregning af beløbet for betaling for forsyningsydelser til opvarmning udføres i følgende rækkefølge:

a) størrelsen af ​​betalingen for forsyningsydelsen for opvarmning i den i. boligbygning, der ikke er udstyret med en individuel varmeenergimåler, samt størrelsen af ​​betalingen for forsyningsydelsen for opvarmning i den i-te boligejendom, der ikke er udstyret med en individuel eller delt (lejlighed) varmeenergimåler (lejlighed) eller erhvervslokaler i en lejlighedsbygning, der ikke er udstyret med en kollektiv (fællesskabs)varmeenergimåler, bestemmes af følgende formel 1:

Det samlede areal af den i-te bolig (lejlighed) eller ikke-beboelse;

Standarden for forbrug af forsyningstjenester til opvarmning i boliger, etableret i overensstemmelse med reglerne for etablering og fastsættelse af standarder for forbrug af forsyningstjenester, godkendt ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af 23. maj 2006 N 306;

K - betalingsfrekvenskoefficient bestemt i overensstemmelse med stk. 1 i disse regler;

Termisk energitakst fastsat i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation;

Det vil sige, dette er en koefficient på 7/12, ikke 12/7!

Mens der allerede er foretaget ændringer i Den Russiske Føderations regerings handlinger om levering af forsyningstjenester (godkendt ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af 16. april 2013 N 344)

1. I reglerne for etablering og fastsættelse af standarder for forbrug af forsyningstjenester, godkendt af dekret fra Den Russiske Føderations regering

Føderation af 23. maj 2006 N 306 (Den Russiske Føderations lovsamling, 2006, N 22, art. 2338; 2012, N 15, art. 1783):

tilføje klausul 3.1 med følgende indhold:

3.1. Hvis det er teknisk muligt at installere kollektive (almindelige) måleanordninger, bestemmes standardforbruget af forsyningsydelser til opvarmning i boliger af formel 5 under hensyntagen til den stigende faktor på:

siden 2017 - 1.6.

Moskvas boligforeninger anerkender P, som legitimerer den stigende koefficient på 12/7, som i strid med gældende føderal lovgivning.

Siden diskuterer spørgsmålet om at betale for opvarmning i en lejlighedsbygning: beregning af omkostningerne, hvis der er en individuel måler i lejligheden, hvor meget det koster pr. kvadratmeter, og også hvordan man reducerer varmegebyret.

Lejlighedsejere, der lige er begyndt at håndtere kvitteringer for varmebetalinger, siden januar 2017, er igen tvunget til at studere deres indbo og vide, hvordan betalinger for opvarmning af en lejlighed beregnes.

Som klog menneskelig erfaring siger, er der uforanderlige fænomener i verden, for eksempel årstidernes skiften og den årlige stigning i tarifferne for boliger og kommunale tjenester.

Varmegebyrer i en lejlighedsbygning er ingen undtagelse.

Problemer i varmebetalingssystemet

Der er stadig love i boligloven, der modsiger hinanden.

De vigtigste problemer med dette er:

  1. Beregning af betalinger for opvarmning i en lejlighedsbygning er kompliceret, da procentdelen af ​​installation af fællesmålere i landet er ekstremt lav.
  2. For huse med lodrette ledninger er der ingen individuelle enheder, der kan installeres på batterier i hver lejlighed.
  3. Vanskeligheder ved at beregne mellem forskellen, der dannes i aflæsningerne af varmemålere og dens regnemaskiner, som angiver det faktiske forbrug i kWh.

Som regel angiver almindelige husholdningsapparater, hvor meget varme, vand eller elektricitet et bestemt hus har forbrugt, mens individuelle apparater angiver beboernes forbrug af alle forsyninger. Det skal tages i betragtning, at IPU'er findes i forskellige typer.

Typer af individuelle varmemålere

Fast Målerne er indbygget i varmesystemet og er udstyret med to sensorer, der registrerer, hvor meget varme der blev brugt pr. kWh. De er effektive til vandrette ledninger, og den tilladte mængde varmemålere i en lejlighedsbygning er 1 eller mere.

Varme computere bestemme, hvor meget af det blev frigivet under hensyntagen til opvarmningen af ​​radiatoren og luften med to temperaturfølere.

Varmefordelere, beregner til gengæld varmeoverførslen fra varmebatterierne. Ved installation af distributører skal der ifølge loven være mindst 50 % af dem pr.

Disse måleapparater giver udelukkende aflæsninger inde i opvarmede boliger, og de bruges til at betale for opvarmning i lejligheden i henhold til målerne. Samtidig er der i en lejlighedsbygning mange fællesarealer, der også spilder varme og andre former for forsyninger, og nogen skal tage hensyn til dem og betale for dem.

Etageejendommes fælleseje

Der er mange steder i højhuse, der kan klassificeres som fællesarealer:

  • trapper;
  • vestibuler;
  • hal;
  • et sted for en concierge eller sikkerhed;
  • korridorer;
  • pladser til klapvogne;
  • teknisk etage eller loft og andre.

Hvordan betales opvarmning i en lejlighedsbygning? Alt dette rum opvarmes enten fra stigrør eller modtager varme fra væggene i lejligheder, så det er vigtigt, at bygningen har en fælles bygningsmåler. Dens indikatorer er fordelt ligeligt mellem alle lejligheder.

Hvis der ikke er nogen enheder, beregnes varmemåling i en lejlighedsbygning ud fra gennemsnittet pr. 1 m2 for alle beboere. For at foretage beregningerne korrekt skal du tage højde for flere indikatorer.

Læs nedenfor om, hvordan du opkræver for varme i en lejlighed.

Beregning af betalinger uden målere

Hvordan beregnes betalingen for varme i en lejlighed?

Eksisterende formler til beregning af omkostningerne ved opvarmning i en lejlighed tager højde for 3 faktorer, hvis betaling sker uden måleanordninger:

  1. Det beregnes særskilt, hvor meget der er brugt på hver m2 bolig. Til dette formål anvendes tariffer udtrykt i Gcal/m2 (N) fastsat i regionen.
  2. Virkelig opvarmet opholdsstue (S), eksklusiv kolde steder, såsom altaner og loggiaer.
  3. Omkostningerne ved tjenesten (T), vedtaget af lokale myndigheder i overensstemmelse med antallet af rubler pr. 1 Gcal.

Hvordan beregnes udgifterne til opvarmning i en lejlighed uden målere?

Betaling for opvarmning i en lejlighed beregnes ved hjælp af formlen:

Takket være hvilke beboere vil se 2 kolonner på deres kvitteringer. Den ene vil angive, hvor meget opvarmning koster i en lejlighed, og den anden vil angive omkostningerne til opvarmning i fællesarealer. Hvis boligvarmetaksten sidste år var 1,4, så var den i 2017 1,6.

På baggrund af resolution 1498 af 26. december 2016 er der desværre blevet tilføjet stigende koefficienter til den nye takst siden januar 2017.

Det gælder huse, hvor en særlig kommission har vurderet, at de er egnede til montering af fællesmålere og individuelle målere.

Hvis enhederne efter deres beslutning ikke blev installeret, træder en stigende koefficient i kraft, ifølge hvilken beboerne vil modtage en betaling for opvarmning i lejligheden, der er 50% mere end taksterne.

Derfor udføres beregningen af ​​betalingen for opvarmning af en lejlighed uden IPU og generelle bygningsmålere under hensyntagen til denne koefficient. Hvor meget koster det per kvadratmeter opvarmning i lejligheder? For eksempel i St. Petersborg-huse bygget i 1980-99, hvor målere kan installeres, men der er ingen, vil prisen på 1 Gcal pr. m2 være cirka 0,033, mens den i 2015 var 0,020. Hvis det opnåede resultat ganges med en ny koefficient, viser det sig, at opvarmning er steget i pris med 2,4 gange.

Den nye beregning af Gcal til opvarmning i etageejendomme uden fælles og individuelle målere gælder kun for de bygninger, hvor en særlig kommission har besluttet, at deres installation er mulig. Hvis der ikke var en sådan beslutning, eller huset ikke er underlagt at være udstyret med måleanordninger, tages udelukkende den nye indikator 1.6 i betragtning.

Sådan beregner du betaling for opvarmning af lejlighed i 2017, hvis du har en IPU, læs nedenfor.

Betaling for opvarmning i en lejlighedsbygning 2017 i nærværelse af en IPU

For at betaling for individuel opvarmning i en lejlighedsbygning kan foretages med målere, skal 2 betingelser være opfyldt:

  1. Måleapparater skal installeres i alle husets lejligheder.
  2. Der skal være en bygningsmåler ved indgangen til bygningen.

Hvordan opkræves varme til en lejlighed?

Takket være målerindikatorerne beregnes varmebetalinger i en lejlighedsbygning (2017) ved hjælp af formlen:

P = (Q IPU + Q ONE x S/S derhjemme) x T.

  • Q IPU er indikatorerne for individuelle tællere;
  • Q ONE - mængden af ​​varme i hele huset, undtagen beboelsesrum;
  • S/S af huset – areal af lejligheden og bygningen;
  • T – takst vedtaget i regionen.

Varmebesparelse

Hvordan reducerer man varmeregningen i en lejlighed? Spørgsmålet om, hvordan man betaler mindre for at opvarme en lejlighed, stilles af mange lejlighedsejere. Ifølge statistikker var mere end 10% af beboerne allerede i 2016 ude af stand til at betale udgifterne til opvarmning i en lejlighedsbygning om vinteren, og for størstedelen blev uoverkommelige takster et "sort hul" i familiens budget.

I 2017 kan disse tal stige markant.

Hvordan reducerer man varmeregningen i en lejlighed? Første ting, det er værd at investere i installation af målere, både fælles og individuelle.

Hvis betalingen foretages af administrationsselskabet, inkluderer omkostningerne til opvarmning af lejligheden alle dens udgifter i tilfælde af varmetab, det vil sige, at beboerne skylder det penge, selv før varmen kom til deres hjem.

Som praksis viser, hvis der er måleanordninger, er udgifterne til opvarmning, for eksempel en 3-værelses lejlighed billigere for ejere end for dem, der har et "kopekstykke" uden dem.

Det er værd at tjekke lejlighedens varmeisolering, da hvis den overtrædes, vil installation af målere ikke give synlige besparelser. Det er især værd at undersøge vinduer og døre, hvorigennem kulden oftest kommer ind i lokalerne. Hvis det ikke er muligt at erstatte dem, så er det nok at forsegle revnerne for at gøre lejligheden varmere.

Hvis varmesystemet tillader det, så du kan installere termostater på batterier og overvåge mængden af ​​varme, hvilket reducerer den på varme dage, eller når der ikke er nogen i lejligheden i dagtimerne.

Når økonomien tillader det, så du kan nægte central opvarmning ved at udstyre et autonomt system. Udvalget af alternative varmekilder på det moderne energimarked er stort. Det er nok at indgive en ansøgning om afslag og angive, hvad der skal bruges til opvarmning af boligen. Hvis den valgte metode ikke modsiger SNiP, kan du begynde renovering af lejligheden.

Som regel kan brugen af ​​selv de enkleste af disse metoder reducere omkostningerne ved opvarmning af dit hjem betydeligt.

Således kan vi konkludere, at fra januar 2017, i huse, der er underlagt installation af varmemålere, er det bedre at have dem, ellers bliver beboerne nødt til at betale for meget med 50% mere end til de angivne takster. Hvor målere er placeret, udføres beregningen ved hjælp af en simpel formel, der tager højde for deres indikatorer, og ved at tage skridt til at reducere varmetabet kan du spare penge.