Stjerne nyheder
Tvangsbytte af en lejlighed gennem domstolspraksis. Tvangsbytte af kommunale boliger. Procedure
Boligspørgsmålet har altid været et af de mest presserende og problematiske spørgsmål. Det er ikke kun en indikator for en persons succes i samfundet, men har også en alvorlig indvirkning på forholdet mellem medlemmer af samfundet og endda en individuel familie.
At købe sin egen bolig er en elsket og ekstremt dyr drøm, uopnåelig for størstedelen af befolkningen, som har en ret lav indkomst, og nogle gange endda tilhører lavindkomstkategorien. I dette tilfælde kommer staten, repræsenteret af autoriserede organer, borgerne til hjælp ved at skaffe dem bolig i henhold til en social lejeaftale.
Denne aftale er interessant, idet borgeren (lejeren) modtager besiddelse og brug af boliglokaler til at bo i den under de betingelser, der er fastsat i Den Russiske Føderations boligkode, uden at være i stand til at disponere over den. En familie kan bo sammen med lejeren, hvis medlemmer er alle personer, der er blevet installeret af lejeren som sådan, drive fælles husholdning med denne og samtidig har lige rettigheder og forpligtelser med lejeren.
Boligloven regulerer tilstrækkeligt detaljeret forholdet mellem lejer og dennes familiemedlemmer ved indgåelse af en social lejeaftale, men hvad skal man gøre, hvis familien går i opløsning, eller hvis pårørende, der bor sammen i et fælles boligrum, bliver uudholdeligt? Som nævnt ovenfor har alle beboere lige rettigheder med lejeren og har, selvom de ophører med at være pårørende, ret til at bo i boligen.
Hvordan løses dette problem? Boligloven giver kun én mulighed - en udveksling. Men i dette tilfælde er der en advarsel - udvekslingen sker med samtykke fra alle, der bor sammen med lejeren.
Naturligvis ønsker alle at leve under de mest komfortable forhold, og ofte afvises de byttemuligheder, som arbejdsgiveren tilbyder, og så behandles spørgsmålet af retten i et krav om tvungen ombytning af boliger.
Det skal med det samme siges, at antallet af afgørelser, der indeholder et afslag på at opfylde krav, væsentligt overstiger antallet af dem, hvor kravet er opfyldt. Hvorfor sker dette?
Årsag en: Den af lejer foreslåede mulighed overholder ikke boliglovgivningens krav. Der er flere muligheder her.
1. I det første tilfælde tager retten ved afgørelse af sagen hensyn til en sådan omstændighed som den boligstandard, der er fastsat ved lov på kommunalt plan.
For eksempel afgørelsen fra Akhtubinsky-byretten i Astrakhan-regionen i sagen dateret den 17. juli 2012.
P.D.V. ankede til retten med påstand om tvangsbytte af beboelse. På grund af fjendtlige forhold, der var opstået mellem de tidligere ægtefæller, blev det umuligt at bo sammen i beboelseslejligheden, og derfor tilbød sagsøger sagsøgte muligheden for at bytte den beboede lejlighed. Efter den foreslåede byttemulighed er en lejlighed beliggende på ... byttepligtig til en fælleslejlighed beliggende på ... med tilbud til tiltalte og børn om at indtage et værelse på 17,2 kvm. sagsøger — værelsesstørrelse 12 kvm., tredjemand, B.D.V. og Ch.L.M., skal flytte til lejlighed nr. .... Der blev dog ikke indgået en aftale mellem sagsøger og sagsøgte om bytte af deres lejlighed. Tredjemand med udvekslingenig.
Ved retsmødet blev det fastslået, at der på baggrund af forvaltningsbeslutningenhusejerforening "Mikroraion-nr. indgået en social lejeaftale for beboelseslokaler af lejlighed nr. hus Nr.... med P.D.V. for en familie på tre med et areal på 52,1 kvm. I øjeblikket er lejer P. registreret i den omtvistede lejlighed.D.V., tidligere hustru til arbejdsgiver S.E.S., datterFulde navn 5, datterFulde navn7,ægteskabet mellem P. ægtefællerne ophæves.
Som det fremgår af sagsøgerens erklæring, mellem de tidligere ægtefæller efter skilsmissender er opstået fjendtlige forhold, som gør det umuligt for dem at leve sammen. I denne forbindelse indgav han et krav om tvungen udveksling af dette besatte område.
Efter den foreslåede byttemulighed er størrelsen af det lokale, hvor sagsøger anmoder om at blive flyttet, 12 kvm. (ifølge afleveret kendelse 14, 3 kvm.), beliggende i fælleslejlighed kl...., ejerskab er tinglyst i navnetFULDT NAVN13, og beder tiltalte med mindreårige børn flytte ind i et værelse med et boligareal på 17,2 kvm, beliggende i samme fælleslejlighed.
I sin afgørelse i sagen påpegede retten inkonsistensen af den foreslåede udvekslingsmulighed med beslutningen fra lederen af administrationen af Moskva-regionen "Om etablering af en regnskabsnorm og norm for levering af boligområde", ifølge hvortil minimumsstørrelsen af boligareal, der stilles til rådighed i henhold til en social lejeaftale for ét medlem af en familie bestående af to eller flere personer, er 14 kvm. samlet areal. Kravet blev afvist.
2. Beboelseslokaler skal opfylde kravene i sanitære standarder.
Ved sin afgørelse i sag nr. 2-1474/11 af 19. september 2011 afviste byretten i Stupino i Moskva-regionen kravetFulde navn18 kFulde navn19,HELT NAVN20 og handler i interessen formindreårigt barnFULD NAVN1 om tvangsbytte af boliger og ejendomsforvaltningsudvalgets forpligtelse til at opsige tidligere indgåede sociale kontrakter og indgå nye sociale lejekontrakter.
Således tilkendegav retten, at medi henhold til loven (konklusionen) af inspektionen af boliglokaler beliggende på adressen..., udarbejdet af afdelingen for værgemål og formynderskab for Stupino kommune, følger det, at de elektriske ledninger i boligområdet er åbne. Fælles områder: køkken, korridor, separat badeværelse har et uskønt udseende og kræver kosmetiske reparationer, der er en ubehagelig lugt. Der er åbne ledninger, der løber langs væggene i korridoren, dækket af gråt spindelvæv. Det er nødvendigt at omlægge gulvbrædderne og udskifte strøerne.
I henhold til sanitære standarder svarer levevilkårene ikke til indkvartering og rekreation af små børn. Her er der en overtrædelse af artikel 73 i Den Russiske Føderations boligkode, som ikke tillader en udveksling, hvis de ombyttede boliger anerkendes på den foreskrevne måde som uegnede til beboelse.
Årsag to: lejeren tilbyder udvekslingsmuligheder, der ikke er fastsat i den russiske føderations boligkodeks.
Afgørelse fra Akhtubinsky District Court i Astrakhan-regionen dateret 15. juni 2012.
T.E.L. anlagde sag mod T.M.V. om tvangsbytte af boliger beliggende kl…. Til støtte for de anførte krav anførte han, at yderligere samliv i samme bolig med tiltalte var umuligt, da der var udviklet fjendtlige forhold, et ægteskab mellem ham og T.M.V. opsagt. Der er ikke indgået aftale om udskiftning af boligareal. Anmoder retten om at foretage en tvungen ombytning af den nævnte lejlighed, hvorved den tiltalte og hendes mindreårige søn flyttesFulde navn4til en etværelses lejlighed tilhørende V.V.S., beliggende kl…, hans— til en etværelses lejlighed tilhørende V.V.S., beliggende på adressen ..., en tredjemand, V.V.S., til deres lejlighed beliggende på ovennævnte adresse, da han er indforstået med byttet, og forpligter militærenhed 15650 til at udstede bytteordrer.
Sagsøger T.E.L. ved retsmødet understøttede de oplyste krav, samtidig med at det blev tilkendegivet, at lejligheden beliggende kl..., består af to værelser, med et samlet areal... kvm, lejligheden har koldt vand, altan, varme, separat toilet og badeværelse, foreslår at flytte tiltalte og hendes mindreårige søn til en etværelses lejlighed med et samlet areal... kvm. med lignende faciliteter.
Ved afgørelsen i denne sag pegede retten på en væsentlig omstændighed, som i denne sag gør byttet principielt umuligt, nemlig at retten fandt, at to etværelses lejligheder beliggende pr. ... og ..., foreslået af sagsøgeren til udveksling til sagsøgte, tilhører ejendomsretten til V.V.S., og muligheden for en sådan udveksling er ikke fastsat i artikel 72 i Den Russiske Føderations boligkodeks.
Årsag tre: bor i mindreårige børns omstridte boligområder.
Proceduren for udveksling af boliger bliver betydeligt mere kompliceret, hvis mindreårige børn bor i lejligheden, da der i dette tilfælde, i overensstemmelse med artikel 72 i Den Russiske Føderations boligkodeks, kræves samtykke til udvekslingen fra værgemåls- og tillidsmyndighederne. Fraværet af en sådan tilladelse eller værgemåls- og tillidsmyndighedernes uenighed giver ikke retten mulighed for at træffe en afgørelse til fordel for sagsøgeren.
Afgørelse truffet af byretten i Ostrovsky i Pskov-regionen af 1. juli 2010.
Kravet blev rejst mod S.S. med den begrundelse, at sagsøgte S.I. som tidligere medlem af sagsøgerens familie udenretsligt gør indsigelse mod bytte af bolig— toværelses lejlighed nr. i hus nr. på gaden... i byen Ostrov, Pskov-regionen, udleveret til sagsøgeren for familien ** person i henhold til en social lejeaftale dateret... 2006 nr. baseret på en andragende fra Statsforvaltningen ** ** i forbindelse med sin tjeneste i Forsvaret styrke.
Ved retsmødet støttede sagsøgeren påstandene, idet han forklarede, at ægteskabet med sagsøgte var opsagt om ** år. Deres mindreårige børn bor efter skilsmissen i den omstridte lejlighed med tiltalte. Sagsøgeren var på dagen for sagens behandling indregistreret i den omtvistede lejlighed, reelt boende på et nyt tjenestested i byen....
Tiltalte S.I. gjorde indsigelse mod kravene, da hun og hendes to mindreårige børn af forskelligt køn under byttemuligheden får stillet en etværelses lejlighed til rådighed, hvilket er i strid med børnenes interesser.
I denne sag fandt retten, at repræsentanten for den kommunale enhedsvirksomhed ** som udlejer i henhold til en social lejeaftale, den territoriale administration i Ostrovsky-distriktet i hovedstatsadministrationen, både under retssagen og under retssagen. Social Beskyttelse af Befolkningen i Pskovregionen som repræsentant for værgemåls- og tillidsmyndigheden af hensyn til mindreårige børn sagsøger og sagsøgte, sagsøgte S.I. Af hensyn til dem selv og deres to mindreårige børn gør de indsigelse mod muligheden for at bytte lejligheder, som sagsøgeren foreslår som krænkelse af mindreårige børns boligrettigheder og interesser. Kravet blev afvist.
Årsag fire: Begrundelsen for afslag på et krav kan også være, at det er fastslået, at en person med visse sygdomme eller handicap bor i lejligheden. I dette tilfælde bør udvekslingen ikke forværre hans position.
Her er det nødvendigt at pege på én nuance, der er af væsentlig betydning, når der skal træffes en afgørelse ved retten. Faktum er, at listen over sygdomme, for hvilke der kræves yderligere boligareal, er fastsat ved regeringsdekret, og fraværet af en sygdom på listen giver retten mulighed for ikke at tage hensyn til sagsøgtes argumenter, når de bestrider kravene.
Som et eksempel kan vi nævne afgørelsen fra Bologovsky City Court i Tver-regionen i sag nr. 2-817/2011 dateret den 25. juli 2011.
T.A.L. anlagde sag mod det fulde navn for tvungen ombytning af boliger, begrundede sagsøgeren sine krav således. Siden januar 2006 har sagsøger, sagsøgte og deres børn på grundlag af en social lejeaftale for boliger nr., indgået den 11. januar 2006 med den kommunale enhedsvirksomhed for boliger og kommunale tjenester i ZATO... været bor i lejlighed på adressen... med et boligareal på 43,5 kvm og et samlet areal på 72,1 kvm, bestående af tre isolerede værelser med central varmeforsyning, varmt- og koldtvandsforsyning samt sanitet . At bo sammen med sagsøgte i samme lejlighed er umuligt, da sagsøger og sagsøgte faktisk har skabt nye familier; at leve sammen fører til adskillige skandaler, som negativt påvirker børns psyke. Sagsøgeren tilbød sagsøgte følgende byttemulighed: en komfortabel lejlighed under en social lejeaftale med et boligareal på 27,5 kvm, i alt 43,7 kvm, bestående af to isolerede værelser med central varmeforsyning, varmt- og koldtvandsforsyning, kloakering, beliggende på adresse...; og en komfortabel lejlighed under en social lejeaftale med et boligareal på 11,0 kvm, et samlet areal på 30,89 kvm, bestående af et værelse med central varmeforsyning, varmt og koldt vand, sanitet , beliggende på... Aftale mellem sagsøger og sagsøgte er ikke nået til en udveksling. Tredjeparter er enige i udvekslingen. Baseret sagsøgeren anmoder retten om at foretage tvangsbytte af boliger og i henhold til den fremlagte byttemulighed flytte ham fra lejligheden på adressen... med et boligareal på 43,5 kvm og et samlet areal på 72,1 kvm til en lejlighed med et boligareal på 11,0 kvm, i alt 30,89 kvm, på adressen.... Tiltaltes fulde navn med mindreårige børn A. og D. flyttes fra lejligheden på adressen... med et boligareal på 43,5 kvm og et samlet areal på 72,1 kvm lejlighed med et boligareal på 27,5 kvm. i alt 43,7 kvm på adressen.... Tredjemand, fuldt navn2, bor i lejligheden på adressen... med et boligareal på 11,0 kvm, i alt 30,89 kvm., ogFulde navn1, bor i lejligheden kl... med et boligareal på 27,5 kvm, et samlet areal på 43,7 kvm, flytte til lejlighed på... med et boligareal på 43,5 kvm og en samlet areal på 72,1 kvm. Forpligte ZATO's administration... til at indgå sociale lejeaftaler for boliger på ovennævnte adresser.Repræsentant for tiltalte A.E.S. indrømmede ikke kravene og viste følgende for retten. TiltalteDet fulde navn er ikke tilfreds med den byttemulighed, som sagsøgeren har foreslået, da huset, som sagsøgeren og børnene tilbyder at flytte ind i, er ældre end byggeåret end det, hun og børnene bor i i øjeblikket. Desuden ifølge en attest fra den medicinske rådgivende kommission af 16. februar 2011EN.lider af moderat bronkial astma, har hun behov for yderligere boligareal, som skal stilles til rådighed under en tvungen ombytning af sagsøgeren. I nærheden af det hus, som sagsøgeren beder om at flytte sagsøgte og hans børn ind i, vokser der poppeltræer, som vil medføre, at barnet får en allergisk reaktion på poppelfnug. Desuden opfylder tilstanden af den foreslåede lejlighed ikke kravene i SanPiN; lufttemperaturen og fugtigheden i lejligheden øges. Udover,Fuldt navn gør indsigelse mod denne byttemulighed, da lejligheden ikke er renoveret, parketgulvet i stuen er tørret ud, badeværelset trænger til reparation, badeværelset skal udskiftes. Lejligheden, hvor børnene bor, er blevet renoveret, og hvert barn har et separat værelse. Lejligheden, som sagsøgte og børnene bor i, blev stillet til rådighed for sagsøgeren til familien under hensyntagen til barnets sygdom, nemlig ved modtagelse af lejligheden, blev han stillet til rådighed med yderligere boligareal til det syge barn. Den af sagsøgeren foreslåede byttemulighed tager ikke højde for denne omstændighed, da yderligere boligareal ikke er impliceret i denne byttemulighed. Et grundlag for at afvise kravet er også det faktum, at børn af forskellige køn på 9 og 14 år som følge af en tvungen udveksling vil bo i samme værelse, hvilket er uacceptabelt i henhold til normerne i Den Russiske Føderations boligkodeks. Tiltalte afviser ikke helt byttet, men anmoder sagsøgeren om at finde en lejlighed med mindst 50 kvadratmeter samlet areal i en nyere bygning. Sagsøgte forhindrer ikke sagsøgeren i at bo i lejligheden, men sagsøgeren ønsker ikke at bo i lejligheden med hende og børnene.
Efter at have hørt sagsøgeren, repræsentanten for sagsøgte, repræsentanten for værgemåls- og formynderskabsmyndigheden, der afgav udtalelse om fyldestgørelsen af kravet om tvangsbytte, efter at have studeret sagsmaterialet, behandler retten T.A.L. med forbehold for tilfredshed af følgende grunde.
Ved afgørelsen af de anførte krav skal retten, styret af bestemmelserne i del 3Artikel 72 i Den Russiske Føderations boligkode, efter at have fastslået ækvivalensen af de beboelseslokaler, som tiltaltes stillede til rådighed, med de aktuelt beboede, kom til den konklusion, at der var grundlag for at opfylde de anførte krav.
Argumenter fra repræsentanten for tiltalte A.E.S. den omstændighed, at lejligheden ifølge sagsøgerens byttemulighed er beliggende i et hus, der er ældre end byggeåret, hvilket væsentligt forværrer tiltaltes og hendes børns levevilkår, samt at der vokser poppel i nærheden af boligbygningen, som kan forårsage en allergisk reaktion hos et barn over for poppelfnug, er på ingen måde bekræftet. Fra tiltaltes side blev retten ikke forelagt beviser til støtte for argumenterne om, at disse omstændigheder på nogen måde kunne påvirke barnets helbred og tiltaltes og mindreårige børns boligrettigheder.
Argument fra repræsentanten for tiltalte A.E.S. vedrørende det faktum, at siden ifølge attest fra lægerådgivningskommissionenEN.lider af moderat bronkial astma, har hun brug for yderligere boligareal, som skal stilles til rådighed under en tvungen ombytning af sagsøgeren, er ikke baseret på loven. Sygdommen bronkial astma er ikke inkluderet i "Liste over sygdomme, der giver handicappede mennesker, der lider af dem, ret til yderligere boligareal", godkendt ved dekret fra Ruslands regering af 21. december 2004 nr. 817.
Kravet blev opfyldt.
En analyse af retspraksis giver os mulighed for at identificere et ret stort antal tvister om tvungen deling af boliger på grund af personlige fjendtlige forhold mellem tidligere familiemedlemmer. Følgende konklusioner kan drages ud fra ovenstående analyse. Krav om tvangsdeling imødekommes i de fleste tilfælde, hvis parterne alligevel når til enighed. Er der ikke opnået enighed, tager retten ved afgørelsen hensyn til sagens faktiske forhold og lovens krav. I dette tilfælde er en af hovedbetingelserne fraværet af omstændigheder, der kan forværre parternes stilling i tilfælde af en udveksling.
30. Betingelser, hvorunder ombytning ikke er tilladt. Udvekslingens ugyldighed. Tvunget udveksling.
Udskiftning af boliger er ikke tilladt:
1) hvis der rejses krav mod lejeren om opsigelse eller ændring af lejeaftalen for beboelse;
2) hvis udvekslingen er lejesoldat eller fiktiv karakter;
3) hvis huset (beboelseslokaler) er i fare for sammenstyrtning, er genstand for nedrivning eller istandsættelse til brug for andre formål eller overdrages til statslige eller offentlige behov;
4) hvis huset er genstand for større reparationer med genopbygning og ombygning af boliger;
5) hvis lokalerne er officielle eller beliggende i et kollegium;
6) udelukket;
7) såfremt en af bytterparternes levevilkår i forbindelse med byttet forringes væsentligt, som følge af, at borgerne får behov for forbedrede boligforhold.
En ombytning af boliger kan erklæres ugyldig af en domstol:
1) hvis den er fremstillet i strid med kravene i denne kodeks;
2) på de civilretlige grunde til at erklære en transaktion ugyldig.
Hvis byttet erklæres ugyldigt, er parterne genstand for flytning til tidligere beboede boliger.
I de tilfælde, hvor et bytte erklæres ugyldigt på grund af en af parternes ulovlige handlinger, er den skyldige forpligtet til at erstatte den anden part for tab, der er lidt som følge af ombytningen.
Hvis der ikke opnås en aftale om udveksling mellem familiemedlemmer, har enhver af dem ret til i retten at kræve en tvungen ombytning af de besatte lokaler til lokaler i forskellige huse (lejligheder). I dette tilfælde tages der hensyn til de overbevisende argumenter og interesser hos personer, der bor i de ombyttede lokaler.
31. Midlertidige beboere og fremleje af boliger.
Lejeren af en bolig i henhold til en social lejeaftale og hans familiemedlemmer, der bor sammen med ham, har efter gensidig aftale og med forudgående varsel til udlejer ret til at tillade frit ophold i den bolig, de bor i henhold til en social lejeaftale. til andre borgere som midlertidigt beboere (midlertidigt beboere). Udlejer har ret til at forbyde ophold af midlertidige beboere, hvis det samlede areal af de tilsvarende boliger for hver beboer efter deres indflytning er mindre end regnskabsnormen for en individuel lejlighed og mindre end hensættelsesnormen for en fælles lejlighed.
2. Opholdsperioden for midlertidigt beboere kan ikke overstige seks på hinanden følgende måneder.
3. Midlertidige beboere har ikke selvstændig brugsret til de tilsvarende beboelseslokaler. Lejer er ansvarlig for sine handlinger over for udlejer.
4. Midlertidige beboere er forpligtet til at fraflytte de tilsvarende boliger ved udløbet af den med dem aftalte bopælsperiode, og såfremt fristen ikke er aftalt, senest syv dage fra datoen for fremsættelse af det tilsvarende krav fra den i stk. lejer eller et medlem af dennes familie, der bor hos ham.
5. Ved opsigelse af en social lejeaftale for beboelseslokaler, samt ved midlertidige beboeres afslag på at fraflytte boligen efter udløbet af den med dem aftalte bopælsperiode eller fremlæggelse af kravet. specificeret i del 4 af denne artikel, er midlertidige beboere genstand for udsættelse fra boligområdet i retten uden at give et andet opholdsrum. Lejer af boliger, der er stillet til rådighed i henhold til en social lejeaftale, har med skriftligt samtykke fra udlejeren og hans familiemedlemmer, der bor hos ham, ret til at overdrage en del af boligen, som han beboer, og i tilfælde af midlertidig fraflytning , hele boligens lokaler til fremleje. En fremlejeaftale for boliger udbudt i henhold til en social lejeaftale kan indgås, forudsat at det samlede areal af de tilsvarende boliglokaler pr. beboer efter dens indgåelse ikke er mindre end regnskabsnormen, og i en fælleslejlighed - ikke mindre end bestemmelsesnormen.
2. For at fremleje boliger beliggende i en fælleslejlighed kræves også samtykke fra alle lejere og deres familiemedlemmer, der bor hos dem, samtlige ejere og medlemmer af deres familier, der bor hos dem.
3. Fremlejeren erhverver ikke selvstændig brugsret til beboelsen. Lejer hæfter fortsat over for udlejer i henhold til en social lejeaftale.
4. Fremleje af beboelseslokaler er ikke tilladt, hvis en borger, der lider af en af de alvorlige former for kroniske sygdomme, der er angivet i den liste, der er omhandlet i paragraf 4 i del 1 i artikel 51 i denne kodeks, samt i andre i henhold til stk. føderale love, bor i denne bolig eller flytter ind i sager.
1. Du skal skrive en påstandserklæring for tvangsbytte af en lejlighed.
1.1. God eftermiddag
Ifølge art. 779 i Den Russiske Føderations civile lovbog, kan du kontakte den advokat efter eget valg i en personlig besked for at indgive et krav.
1.2. Hej.
Irina, du kan vælge en advokat på hjemmesiden og kontakte ham i private beskeder og aftale en ydelse. Du skal bruge alle dokumenter vedrørende dette problem.
2. Hvad hvis du fremsætter krav om tvangsbytte?
2.1. Finder du selv en byttemulighed, kan du indsende den.
3. Tvangsbytte mellem ejere for at afdrage på gælden.
3.1. Civil Code of the Russian Federation Artikel 422. Aftale og lov
1. Aftalen skal overholde de for parterne obligatoriske regler, fastsat ved lov og andre retsakter (imperative normer), der er gældende på tidspunktet for dens indgåelse.
2. Såfremt der efter aftales indgåelse vedtages en lov, der fastsætter regler, der er bindende for parterne andre end dem, der var gældende ved aftalens indgåelse, forbliver vilkårene i den indgåede aftale gældende, undtagen i tilfælde hvor loven fastslår, at dens virkning omfatter forhold, der hidrører fra tidligere indgåede kontrakter.
3.2. God eftermiddag
Der kan ikke være tale om en tvungen ombytning; hvis dette er en transaktion, skal den udelukkende udføres med parternes frivillige samtykke. I kraft af art. 421 i Den Russiske Føderations civile lovbog, har vi kontraktfrihed.
Held og lykke med at løse dit problem.
3.3. Hej! Transaktioner kan kun indgås frivilligt; en person kan ikke tvinges til at bytte sit hjem, selvom han har en gæld.
4. Hvem giver lovligt almene boliger muligheder for tvangsbytte?
4.1. Hej! Hvis du er i Moskva, så kontakt administrationen i det distrikt, hvor du bor. Den lokale administration afgør dette spørgsmål.
4.2. Hej, da ejeren af lejligheden er kommunen repræsenteret af administrationen, bør dette spørgsmål besvares der. Held og lykke.
Spørgsmål om emnet
Kan retten imødekomme et krav om tvungen ombytning af boliger, der er leveret i henhold til en social lejeaftale, hvis lejligheden er beliggende i den lukkede by Severomorsk?
5. Tvangsbytte af beboelse.
5.1. Hvad er dit spørgsmål helt præcist?
5.2. I retten er det muligt, men hvis nogen ikke er enige, skal du i retten fremlægge for ham en mulighed, hvor du kan flytte ham og ikke forværre forholdene.
5.3. Dette er en meget vanskelig sag, du skal selv finde udvekslingsmulighederne og tilbyde dem til den part, der ikke er enig i udvekslingen (udveksling), efter dens afvisning kan du indgive et krav i retten. Kontakt os, hvis du har brug for hjælp.
6. Jeg er interesseret i en tvungen boligbytte.
6.1. Afklar spørgsmålet!!!
6.2. hvis du mener, at den anden ejer ikke vil sælge sin andel, så er der ingen mulighed for at tvinge ham.
7. Hvordan går tvangsbytteproceduren gennem retten?
7.1. Afhænger af parternes vilkår.
8. Efter min opfordring blev der nedsat en vurderingsundersøgelse af 2 værksteder - spørgsmålene var slet ikke med. Det, jeg kun ønskede, var markedsprisen for oktober 2018, men det er allerede april 2019, og det er ikke angivet. I nærværelse af tiltalte aftalte vi prisen med eksperten, og fra medierne og andre kilder fortalte han mig, at pris på genstandene, jeg gik med til at foretage inspektionen og målte ikke noget.foto og sagde tilstanden var endnu mindre end markedsværdien 2/garage sagsøgeren truede med anklagemyndigheden politiets sikkerhed lod mig ikke ind i sagkyndig undersøgt uden mig og sammen med sagsøgeren forladt civilloven efter 4 dage var det svært at komme igennem på telefonen - eksperten har helt andre priser falder sammen 1 med matriklen selvom den i matriklen er BYGGET . og 2/ uden dokumenter, fordi det aldrig har været registreret hos BTO, og ifølge sagsøgeren blev størrelsen taget PRIS MINDRE END KADASTER selv om de sælger der til 50 % højere end matrikelen - bygrænsen og sikkerhed Da markedsprisen var meddelte mig, krævede jeg at vise på grundlag af sådanne konklusioner. Eksperten nægtede at lave en retsmedicinsk undersøgelse, hvilket indikerede, at jeg nægtede at betale.
Resultat: beslutning matrikelpriser - tvangsudskiftning af aktier iht. matriklen, jeg vil nu genoprette fristerne og klagesagen INTERESSANT I PRODUKTION ACCEPTERET uden ejendomsret dokumenter til 2. garage. Sagsøgeren har en stor andel, men intet indgår i arvemassen, kræver tvangsindløsning på 1/8 og retten tilfredsstiller.
8.1. Hej, hvis du ikke var tilfreds med resultatet af den retsmedicinske undersøgelse, der er foretaget i sagen, skulle du have indgivet en begæring om at få udpeget en gentagen retsmedicinsk undersøgelse i sagen. Hvis du ansøgte om det, men retten i første instans afviste dig, kan en sådan begæring indgives til appelretten. Hvis en begæring om fornyet undersøgelse ikke er indgivet, kan du prøve at indgive den til appelretten, men retten skal forklare årsagen til, at en sådan begæring ikke blev indgivet tidligere.
Spørgsmål om emnet
Jeg er registreret i en 1,5 kommunal lejlighed sammen med min mor. Hun er gruppe 2 handicappet og siger at hun vil tvangsbytte lejligheden, da jeg er imod byttet. Fortæl mig venligst, at lejligheden i tilfælde af bytte deles ligeligt, eller har hun som handicappet i gruppe 2 ret til et større boligareal? Lejlighedens samlede areal er 30 kvadratmeter, og hun siger, at hun som handicappet har ret til 18 kvadratmeter, og jeg har kun 12 kvadratmeter. Om dette er sandt eller ej.
9. Til følgende spørgsmål.
Desuden bestod min halvdel af to dele: en tredjedel af hele lejligheden, det vil sige størstedelen, fik jeg efter aftale med mine forældre efter privatisering og som følge af arv. Som jeg forstår det, er denne del ikke fælleserhvervet formue og deles ikke under en skilsmisse?
Hvis ja, hvilken del?
Forstår jeg det rigtigt: Jeg skylder min hustru udgiften til halvdelen af den andel, der er modtaget som følge af løsesummen i retten, da der er tale om fælleserhvervet ejendom. Men hustruen har ikke ret til resten af den del, der modtages gennem vederlagsfri transaktioner, men er det nødvendigt at sende en fjerdedel af salget af denne større del til underholdsbidrag?
3) Et andet interessant spørgsmål handler om min slægtning, som mistede sin andel, og satte alle op. Hans registrering er ikke ændret. Hvis andel i lejligheden er han i øjeblikket registreret i? Og hvis andel bliver det at registrere deres nyfødte børn? Når alt kommer til alt, kan du op til et år, uden samtykke fra alle andre ejere, blot registrere til din mor eller far: (. Kan der være hindringer for salg af din andel uden samtykke fra denne pårørende? Eller hindringer for et skøde af gave?
9.1. God eftermiddag, Yuri. Noget erhvervet før ægteskabet vil ikke blive delt. Du betaler underholdsbidrag enten efter aftale mellem jer eller på baggrund af en retsafgørelse med et fast beløb eller en procentdel, der vil blive fastsat. Du kan få din pårørende udskrevet af retten.
9.2. Du er allerede blevet besvaret detaljeret før. Alt modtaget gennem en gratis transaktion deles ikke. Hvis du købte andelen i retten og var gift, så er den delingspligtig. Den tidligere ejer og hans børn kan uden problemer frigives ved retsafgørelse.
10. Til følgende spørgsmål.
Der er halvdelen af lejligheden, der tilhører mig. Den anden halvdel er min mors.
Jeg er officielt gift. Skæbnen for min andel i tilfælde af skilsmisse er interessant.
Jeg købte en mindre del af min andel ved en retsafgørelse, i henhold til artiklen om tvangskøb af en andel, fra en fremmed til vores familie.
Der var en retssag, jeg stillede penge og et krav om at købe en ubetydelig andel ud af denne person, der ikke brugte dem, vi underskrev et forlig, og retten traf en beslutning om at overføre ejendommen til mig og pengene til ham.
Det resulterede i, at jeg endte med en andel i lejligheden svarende til halvdelen. I al denne tid har jeg været officielt gift.
Interesseret i følgende spørgsmål:
1) Vil i tilfælde af skilsmisse den del af min andel, som jeg har modtaget som følge af en retsafgørelse, men i bytte for penge, blive betragtet som fælleseje og følgelig genstand for deling?
2) Ved skilsmisse er det ret logisk, at jeg betaler underholdsbidrag. Og hvis jeg beslutter mig for at sælge min andel i lejligheden efter skilsmissen (sammen med de øvrige ejere af lejligheden), så får jeg nogle penge.
Spørgsmålet er, om jeg skal overføre en del af disse penge til underholdsbidrag?
Tak for hjælpen.
10.1. 1.Ja, denne del vil blive betragtet som fælleserhvervet og vil blive delt ligeligt. Fordi erhvervet mod et gebyr (artikel 34 i RF IC)
2. Ja, du bliver nødt til at liste det.
3. Der er ingen sådan trussel. Dette er din aftale. Det påvirker ikke tredjeparters rettigheder.
11. Venligst vedrørende følgende spørgsmål.
Der er halvdelen af lejligheden, der tilhører mig. Den anden halvdel er min mors.
Jeg er officielt gift. Skæbnen for min andel i tilfælde af skilsmisse er interessant.
Desuden bestod min halvdel af to dele: en tredjedel af hele lejligheden, det vil sige størstedelen, fik jeg efter aftale med mine forældre efter privatisering og som følge af arv. Som jeg forstår det, er denne del ikke fælleserhvervet formue og deles ikke under en skilsmisse?
Jeg købte en mindre del af min andel ved en retsafgørelse, i henhold til artiklen om tvangskøb af en andel, fra en fremmed til vores familie.
Der var en retssag, jeg stillede penge og et krav om at købe en ubetydelig andel ud af denne person, der ikke brugte dem, vi underskrev et forlig, og retten traf en beslutning om at overføre ejendommen til mig og pengene til ham.
Det resulterede i, at jeg endte med en andel i lejligheden svarende til halvdelen. I al denne tid har jeg været officielt gift.
Interesseret i følgende spørgsmål:
1) Vil i tilfælde af skilsmisse den del af min andel, som jeg har modtaget som følge af en retsafgørelse, men i bytte for penge, blive betragtet som fælleseje og følgelig genstand for deling?
2) Ved skilsmisse er det ret logisk, at jeg betaler underholdsbidrag. Og hvis jeg beslutter mig for at sælge min andel i lejligheden efter skilsmissen (sammen med de øvrige ejere af lejligheden), så får jeg nogle penge.
Spørgsmålet er, om jeg skal overføre en del af disse penge til underholdsbidrag?
3) Er der nogen trussel mod den forligsaftale, jeg underskrev med den udenforstående, som jeg købte andelen af? Faktum er, at den andel, jeg købte, blev overført til ham fra min slægtning til gengæld for et lån. Og i øjeblikket anlagde en udenforstående en retssag mod denne slægtning af mig med påstand om, at lånet aldrig blev betalt, med henvisning til, at forligsaftalen kun vedrører mig og ham, og min slægtning, viser det sig, aldrig tilbagebetalte lånet.
Forligsaftalen blev opfyldt på begge sider, ejendomsretten blev tinglyst i mit navn, og pengene blev overført gennem den retslige myndighed til en fremmed. Er der ingen fare?
Tak for hjælpen.
11.1. Generelt forstår du din situation rigtigt.
For spørgsmål:
1) ja
2) nej
3) du skal se på dokumenterne.
12. Først og fremmest vil jeg gerne takke administrationen af siden og direkte til alle de advokater, som i alle disse år har hjulpet mig og min lille familie med korrekt og juridisk rådgivning og forklaringer på de spørgsmål, jeg stillede. Tak, mine damer og herrer, fra alle byer og afkroge af landet. De oplysninger, jeg fik fra dine svar, hjalp mig meget og var nyttige.
Jeg er far til to mindreårige børn (nu er de 14 år 9 måneder, og 4 år 10 måneder.) Jeg skrev for længe siden, at efter fødslen af mit andet barn i 2014, min ekskone, i stedet for at passe børn og familieliv, jeg valgte alkohol, veninder, og ønskede frihed fra familiebånd og børn. I 2015 kunne jeg som far ikke tåle mine børns mobning og tæsk, tog børnene fra vores hus, bygget under ægteskabet, og flyttede dem til mine forældres hus (deres bedsteforældre), hvor vi bor til denne dag alle sammen, om fem. Ekskonen boede hos sin mor fra vores fælles nye hjem, hvor hun fortsatte sit muntre liv. Til sidst "gik" hun med hovedet, gik senere til et psykiatrisk hospital, og efter at have kommet sig i nogen tid, gik hun derfra med en diagnose "Suboidal skizofreni." Således stod jeg tilbage med min søn, som dengang var 9 år, og min datter, som på det tidspunkt var 7 måneder.
I 2015 blev min kone og jeg skilt. I 2017 indgav jeg en ansøgning til retten om at fratage hende forældrerettigheder og betale børnebidrag til fordel for to mindreårige børn. Processen var svær og varede næsten et år. Under retssagen gjorde hun ikke indsigelse mod, at børnene ville bo hos mig, hun ønskede at mødes med børnene på bestemte dage og tidspunkter. Hun blev ikke frataget sine forældrerettigheder, hun skulle betale børnebidrag (33 % af al indkomst), og søndage var beregnet til møder med børn. Hun dukkede dog aldrig op til nogen af møderne med børnene. Da underholdsbidrag tælles med fra det øjeblik, ansøgningen indgives til retten, i den periode, hvor forløbet varede, var ekskonen også forpligtet til at betale underholdsbidrag. Siden 2018 har hun betalt både for 2017 (mens processen varede) og for det nuværende tidspunkt, altså 2018. Endnu et år gik, 2019 kom, betalinger blev foretaget månedligt, ved overførsel til et kort, gennem foged. Lille men stabil. I juli 2019 stoppede betalingerne. På mine spørgsmål til hende svarede hun, at hun sagde sit job op, og indtil hun finder et andet, vil hun ikke være i stand til at betale.
I alle disse år skulle jeg arbejde på forskellige job på samme tid (officielle, kontrakt- og hackerjob), jeg foragtede ikke noget. Ud over arbejdet lykkedes det mig at løse problemer på min søns skole, besøge hospitaler, planlagt og for sygdom, tage min søn på musikskole og derefter tilbage på arbejde, til domstolene, til politiet (hendes venner og hun skrev "blankt" ” udtalelser imod mig), at rejse til koncerter (min søn og jeg studerer vokal) og meget, meget mere. Men jeg opdragede mine børn, selvfølgelig med stort besvær, klatrede op på karrierestigen, købte en anden, mere pålidelig bil. Langsomt kom han ud. Jeg er mine forældre meget taknemmelig for al deres hjælp og tålmodighed.
I alle disse år har huset, vi byggede i ægteskab, stået tomt. Min søn og jeg går der konstant, tjekker vinduer, døre, rydder op, spiller klaver (der er et musikinstrument der.) Der bor ingen i huset, det er koldt, der er skimmelsvamp nogle steder, det trænger til reparationer og en meget mere skal gøres fra før undfangelsen, men da huset og jorden under det er registreret i tre ejeres navn, i lige store dele, i mig, min ekskone og vores søn (min datter var endnu ikke født da vi byggede og registrerede), vel vidende at min ekskone på et hvilket som helst tidspunkt, når som helst dag kunne dukke op der; i alle disse år har jeg ikke slået et eneste søm derind. I løbet af hele perioden har hun allerede gentagne gange ødelagt husholdningsapparater, elpærer, som vi købte i ægteskab, i huset, taget eller på trods af slag og ødelagt byggematerialer, værktøj, taget noget til sig selv, flere gange forladt døren til svinge op, vel vidende at de kunne skolde . Konstant, flasker, cigaretskod, åbne vinduer. Det lykkedes mig at redde nogle ting og transportere dem til mine forældre. Hun viser ingen bekymring for sine børns fremtid, hun bekymrer sig ikke om sin ejendom, hun passer ikke på huset, hun skider bare, hun rev endda gardinerne ned. Jeg har ingen ret til at forbyde hende eller skifte låse på dørene, fordi... Dette er også hendes ejendom. Helt ærligt, "kom ud af mig" også, dette er en artikel, som jeg slet ikke har brug for. Der var ingen formuedeling og heller ingen skriftlige aftaler med hende. Udtalelser til den lokale politibetjent førte ingen steder hen. Han "undskyldte sig selv" ved at sige, at han ikke blander sig i familiesager, og med det faktum, at han ikke kan blande sig i eller påvirke hende, fordi... Dette er også hendes ejendom.
Sønnen besluttede at gå ind på en teknisk skole (om et år vil dette ske) og derefter til et universitet i byen, for dette har han brug for bolig lige der i byen. Med stort besvær overtalte jeg hende til at sælge huset, og hun så ud til at gå med til at købe en lejlighed til sin søn, men på betingelse af, at hun tog halvdelen af det samlede beløb for sig selv. Jeg brugte tre ejendomsmæglere og placerede annoncer på mange populære hjemmesider. Sjældent, men købere kom, inspicerede, og det var alt. Jeg forstår også, at børn skal have en ligelig bolig. område ved salg, men for den halvdel, som ekskonen efterlader os, sådan en levende. Det er ikke muligt at få plads, medmindre det er et sted i nærheden af djævelen... Her ville min søn og jeg ikke ville bytte en syl til sæbe. Vi har et stort hus i to etager, 184 kvm, grund på 15 hektar, dog uden renovering, men alligevel... En lejlighed eller pensionat på 18 kvm. m, ingen sammenligning... Bytte til to lejligheder er heller ikke egnet, hverken for hende eller for os med børnene. Det er sådan en ond cirkel. Hvis du ikke sælger det, vil hun fortsætte med at slå, knække og ødelægge alt der, indtil hun sætter ild til det "ved et uheld". Hvis du sælger, tager hun halvdelen, og som du vil... Og desuden social. værgemål vil ikke acceptere ringere vilkår for børn. Jeg har solgt i næsten et år og i dette øjeblik...
Og her er øjeblikket.. Efter at have overbevist hende om, at huset højst sandsynligt ikke ville blive solgt til den ønskede pris, hvilket gjorde hende meget skam over, at hun ikke havde løftet fingeren til gavn for børnene, med overtalelse og forklaringer, tog ekskonen et skridt fremad og fremsatte betingelser, så jeg købte hendes del af huset selv, og navngav beløbet, 600.000 rubler. Beløbet er ikke ublu, men det er svært for mig i betragtning af de i forvejen uendelige udgifter med sådan en indtægt som min. Med stort besvær overbeviste jeg min ekskone om at overføre vores andele af huset og jorden til begge børn. Det vil sige, at jeg tildeler min del af huset til begge børn, og hun tildeler også sin del til begge børn, også i lige store dele. Således ville vi give vores børn fast ejendom og deres eget hjørne. Nå, selvfølgelig, når de når 18 år, lad dem selv bestemme, hvad de skal gøre med huset og jorden. Derudover tager ekskonen helt og helt måtten. kapital til os selv, som hverken jeg eller børnene vil gøre krav på (den er endnu ikke rørt), og jeg fritager hende fra underholdsbidrag. Lav en skriftlig aftale med en notar eller med hvem som helst. Således at skaffe børnene fast ejendom, for at frigøre ekskonen for underholdsbidrag og efterfølgende fra fjernelse af leveomkostninger for børnene. område på studiestedet, som hun, som jeg hørte, skal leje for et mindreårigt barn og generelt undgå mange vanskeligheder. Som en kærlig far klamrer jeg mig ikke til denne ejendom, men jeg ved, at børnene har brug for den. I stedet for lejede eller sparsomme lejligheder og dachas vil de have deres eget hus i landsbyen.
Her er en anden nuance. Hvis, og ikke engang hvis, men højst sandsynligt vil dette ske, vil ekskonen ikke være i stand til at betale underholdsbidrag i yderligere 14 år, indtil hendes datter bliver myndig, og samtidig betale for en lejet lejlighed til sin søn på studiestedet, og så for hendes datter, fordi hun også skal på studie, er jeg bange for, at dommen kommer. fogderne vil fuldstændigt beskrive og forsegle huset. Det er trods alt stadig hendes ejendom. Nå, de vil tage tid, selvom de begynder at beskrive husholdningsapparater eller kriminalforsorg, tvangsarbejde, eller hvad er det næste, fængsel? De vil stadig ikke befri hende fra hendes gæld. På samme måde afsonede hendes bror. Jeg betalte ikke i et halvt år, så jeg gik... Før eller siden er der fare for, at de skriver forkert. Men de kan forsegle det, fordi hun har andel i sin mors ejendom, på en anden adresse, de har hendes mor, bror og hendes hytte i lige dele. Så vil både børnene og ekskonen generelt miste alt. (Nå, dette er bare et eksempel.) Hun vil ikke være i stand til at tilbagebetale sin gæld, det er helt sikkert, og det vil hun ikke.
Skriv venligst og fortæl os, hvordan vi kan komme ud af denne situation uden tab og lovligt.
Så spørgsmålene:
1. Kan jeg bruge måtten. kapital, børnenes mor (åbent med samtykke fra faderen til disse børn), hvis værgen er faderen, og børnene bor hos ham, på trods af at moderen ikke er frataget sin fødsel. vel, men ikke gift med sin far?
2. Kan mor til børn på baggrund af ovenstående bruge bande? kapital efter eget skøn uden indberetning til Pensionskassen?
3. Ved ondsindet, længerevarende manglende udbetaling af underholdsbidrag til fordel for mindreårige børn, hvis der er tale om plombering af den faste ejendom, givet at skyldneren har to fast ejendom, på forskellige adresser, hvilken fast ejendom kan beslaglægges. eller beseglet af fogderne først? Den, hvor hun er registreret, men ikke bor, men denne bolig er også et mindreårigt barns ejendom, eller den, som skyldneren også ejer, men der er ikke et mindreårigt barn af medejeren, kun voksne (voksne?
4. Jeg ønsker at købe en del af boligen af medejeren og registrere den i børnenes navn, hvordan gør jeg det ved hjælp af en måtte. kapital, vil Pensionskassen og værgemål tillade det?
5. Kan jeg, som er far til to mindreårige børn, som er deres værge, der bor hos dem, bruge måtten. kapital, købe en andel af en medejer og overføre den til børnene, eller forbedre levevilkårene for disse børn, eller bare moderen?
Tak skal du have. Alexander.
12.1. Hej.
1 og 2. Måske. Udbetal gennem et svigagtigt firma, eller det er helt lovligt at bruge barselskapital til den finansierede del af din pension.
3. Enhver. Hvilken vil de være i stand til at implementere?
4. Det kan du ikke. Moderen bestyrer kapitalen.
5. Du kan heller ikke leve uden din mor.
Det eneste råd: Moderen skal fratages forældrenes rettigheder, så hvis hun ikke havde tid til at overføre barselskapital til pensionsopsparing, går det til børnene, og du kan disponere over det i børnenes interesse.
Spørgsmål om emnet
Kommunal lejlighed. 4 personer er tilmeldt. 2 af dem ejer også en anden lejlighed. De vil anlægge sag om tvangsbytte af en ikke-privatiseret lejlighed (med hjælp fra DGI). Hvad er deres chancer? Er det værd at starte?
13. Kan retten imødekomme et krav om tvungen ombytning af boliger tilvejebragt i henhold til en social lejeaftale, hvis lejligheden er beliggende i den lukkede by Severomorsk?
13.1. Formelt, ja, i kraft af del 3 i art. 72 i Den Russiske Føderations boligkodeks Hvis der ikke er indgået en udvekslingsaftale mellem lejeren af en bolig i henhold til en social lejeaftale og de medlemmer af hans familie, der bor hos ham, har enhver af dem ret til at kræve en tvungen udveksling af de besatte boliger i retten.
Men i praksis er det usandsynligt.
Med venlig hilsen, advokat i Moskva - Stepanov Vadim Igorevich.
13.2. Den Russiske Føderations boligkodeks Artikel 72. Retten til at udveksle boliger i henhold til sociale lejeaftaler
3. Er der ikke indgået bytteaftale mellem lejer af en bolig efter en social lejeaftale og hans familiemedlemmer, der bor hos ham, har enhver af dem ret til i retten at kræve tvangsbytte af den beboede bolig. . Samtidig tages der hensyn til opmærksomhedsværdige argumenter og legitime interesser hos personer, der bor i de ombyttede boliger. Hvis der er behov for tvungen ombytning af boliger beboet i henhold til en social lejeaftale af en mindreårig (mindreårige) og borgere frataget forældrerettigheder i forhold til disse mindreårige, andre personer, der bor sammen med den mindreårige (mindreårige), de juridiske repræsentanter af mindreårige, har værgemålsmyndigheden ret til at fremsætte et tilsvarende krav til retten og værgemålet eller anklagemyndigheden, hvis disse borgeres samliv med sådanne mindreårige krænker mindreåriges rettigheder og legitime interesser.
14. Jeg er registreret i en 1,5 kommunal lejlighed sammen med min mor. Hun er gruppe 2 handicappet og siger at hun vil tvangsbytte lejligheden, da jeg er imod byttet. Fortæl mig venligst, at lejligheden i tilfælde af bytte deles ligeligt, eller har hun som handicappet i gruppe 2 ret til et større boligareal? Lejlighedens samlede areal er 30 kvadratmeter, og hun siger, at hun som handicappet har ret til 18 kvadratmeter, og jeg har kun 12 kvadratmeter. Om dette er sandt eller ej.
14.1. Hej!
Du kan afhænde lejligheden, hvis det er din ejendom. Hvis du bor til leje, hvilken afdeling taler vi så om?
14.2. Nej, hun har ikke ret til mere end dig. Hun har et sted at bo. Selvom hun ikke er i den rigtige størrelse, får hun forbedringer, så hvorfor skulle hun få flere?
Ikke tilladt.
15. Kommunal lejlighed. 4 personer er tilmeldt. 2 af dem ejer også en anden lejlighed. De vil anlægge sag om tvangsbytte af en ikke-privatiseret lejlighed (med hjælp fra DGI). Hvad er deres chancer? Er det værd at starte?
15.1. En sådan lejlighed kan tvangsbyttes gennem retten. Ved tvangsbytte er fremgangsmåden som følger - du vælger selv byttemuligheden (gennem en ejendomsmægler, via internettet) og skriver ifølge denne mulighed eller en advokat skriver til dig en påstand om tvangsbytte. Hvis retten vurderer, at din mulighed ikke forringer dine levevilkår, vil den tvangsbytte dig til denne mulighed. Men i alle tilfælde skal du gå til retten med en færdig byttemulighed.
Kunst. 72 Boligkodeks for Den Russiske Føderation.
3. Er der ikke indgået bytteaftale mellem lejer af en bolig efter en social lejeaftale og hans familiemedlemmer, der bor hos ham, har enhver af dem ret til i retten at kræve tvangsbytte af den beboede bolig. . Samtidig tages der hensyn til opmærksomhedsværdige argumenter og legitime interesser hos personer, der bor i de ombyttede boliger.
15.2. Der er to mulige udfald her.
For det første: Hvis disse to ejere er eller en af dem er en ansvarlig lejer, eller deres nære slægtning er angivet i den sociale lejeaftale, så er der en chance for et tvungent bytte. For det andet: Hvis en kommunal lejlighed på baggrund af en social lejeaftale angiver livslang ejerskab af en ansvarlig lejer til en bestemt person, som ikke er nærtstående, så er chancerne mindre.
Uanset om det er rigtigt for dem at inddrage DGI eller ej, skal du i hvert fald læse den sociale ansættelsesaftale. Hvilken instans, der har indgået den sociale lejeaftale, vil være medtiltalt i retten. I min praksis var der en lidt lignende sag med TU FAUGI. Dette er det statslige organ for kommunal ejendom. Jeg anbefaler at kontakte specialister for ikke at miste dit hjem.
Spørgsmål om emnet
Er det muligt at gennemtvinge bytte af kommunal bolig, hvis det bliver umuligt at bo i lejlighed? Resten af de pårørende har ikke tænkt sig at privatisere, de forsøger at overleve fra lejligheden på alle nødvendige måder.
Juridisk udtalelse om spørgsmålet om tvungen ombytning af boliger og registreringsgrundene til forbedring af levevilkårene
Ejerskab af fast ejendom er overdragelse af denne fast ejendom til nogen. Den civile lovbog fortolker begrebet retten til fast ejendom gennem tre beføjelser: besiddelse, brug og afhændelse. Ejeren kan delegere sine beføjelser til andre personer uden at miste ejendomsretten til ejendommen.
Ejeren udøver disse beføjelser efter eget skøn, uanset andre personer. Ejeren kan udføre enhver handling i forhold til den faste ejendom, han ejer, som ikke er i modstrid med loven og ikke krænker andres rettigheder og juridisk beskyttede interesser (klausul 2 i artikel 209 i Den Russiske Føderations civile lovbog).
Retten til at eje fast ejendom er en dokumenteret ret til at eje fast ejendom med mulighed for at bruge og råde over det (retten til fast ejendom).
Brugsretten er muligheden for at drive fast ejendom, udvinde indtægter heraf, bo i den, opdyrke en grund mv. Du kan selv bo i lejligheden, eller du kan leje den ud. Brugsretten er normalt baseret på besiddelsesretten. Men den, der lejer en lejlighed, bruger den, men ejer den ikke.
Rådighedsbeføjelsen er evnen til at træffe foranstaltninger til at foretage handlinger i forhold til denne faste ejendom. Et eksempel på afståelse af fast ejendom (retten til fast ejendom) kan være: salg, udlejning, pantsætning og andre sager.
Ejeren kan jo overdrage sine beføjelser til en anden person med hensyn til den faste ejendom, han ejer, mens han forbliver dens ejer, for eksempel leje eller overdrage fast ejendom til trust management. I dette tilfælde overgår ejendomsretten til ejendommen ikke til bestyreren eller lejeren.
Ud over "fordele" ved at eje fast ejendom (retten til fast ejendom) og modtage indtægter fra brugen heraf, bærer ejeren også "byrden" af de dermed forbundne omkostninger, udgifter og risici. For eksempel er ejeren af ejendommen forpligtet til at betale skat, reparere og vedligeholde i god stand, betale forbrugsregninger og bære risikoen for tab eller beskadigelse af ejendommen i mangel af nogens skyld. "Byrden" kan overføres til en anden person i henhold til en aftale (f.eks. en lejekontrakt).
I overensstemmelse med normerne i den nuværende civile lovgivning udøver ejeren rettighederne til ejendomsret, brug og disposition af boliger, der tilhører ham i overensstemmelse med dets formål.
Boliglokaler er beregnet til borgernes ophold. En borger, der ejer et boligområde, kan bruge det til personligt ophold og til beboelse for sine familiemedlemmer.
Boliglokaler kan lejes ud af deres ejere til beboelse efter aftale.
Anbringelse af industriproduktion i beboelsesejendomme er ikke tilladt.
Anbringelse af ejeren af virksomheder, institutioner og organisationer i de boliger, han ejer, er kun tilladt efter overdragelse af sådanne lokaler til ikke-beboende lokaler. Overdragelse af lokaler fra bolig til erhverv sker på den måde, der er fastsat i boliglovgivningen.
Artikel 292 i Den Russiske Føderations civile lovbog definerer rettighederne for familiemedlemmer til ejere af boliger.
Navnlig medlemmer af ejerens familie, der bor i boliger, der tilhører ham, har brugsret til denne lokal på de betingelser, der er fastsat i boliglovgivningen.
Overdragelse af ejendomsretten til en beboelsesejendom eller lejlighed til en anden person er ikke grundlag for ophævelse af brugsretten til boliger af familiemedlemmer til den tidligere ejer.
Familiemedlemmer til ejeren af en bolig kan kræve afskaffelse af krænkelser af deres rettigheder til boliger fra enhver person, herunder ejeren af lokalerne.
Afhændelse af boliger, hvor mindreårige medlemmer af ejerens familie bor, er tilladt med samtykke fra værgemåls- og formynderskabsmyndigheden.
Da ejerskabet af lejligheden er registreret i din datters navn, er det derfor kun hende, der er ejer af boligen.
Det skal straks bemærkes, at boliger, der er i statsligt eller kommunalt eje, og som er besat af borgere i henhold til en social lejeaftale, er genstand for tvungen ombytning (artikel 68 i RSFSR's boliglov).
Boliglovgivningen giver mulighed for at udveksle boliger ejet af kooperativer (artikel 119 i RSFSR's boligkodeks). Men i betragtning af, at flertallet af personer, der bor i huse i boligbyggeri, har betalt aktieindskuddet fuldt ud og er blevet ejere af boliger, er spørgsmålet om tvangsbytter i disse huse i øjeblikket ikke relevant.
Boliglokaler, der er i delt ejerskab af borgere, er ikke genstand for tvungen ombytning, da i overensstemmelse med civilret, er opsigelse af ejerskab kun mulig på den måde, der er foreskrevet af civilret, og det tillader ikke tvungen afhændelse af ejendom, undtagen i visse tilfælde fastsat ved lov.
Boliger ejet af borgere kan ikke udbydes til ombytning, da det er umuligt at tvangsovertage boligejer.
Derfor, hvis du har fjendtlige forhold til slægtninge eller naboer, der er deltagere i delt ejerskab af boliger, så skal du vide, at det er umuligt at tvinge dem til at bytte de besatte boliger, og du skal forhandle med dem eller sælge det selv, eller ændre den ejendom, du ejer.. Du vil dele med de tab, der er naturlige i en sådan udvikling af sagen.
Tvangsbytte er som udgangspunkt kun muligt i forhold til hele den beboede bolig i henhold til en social lejeaftale, når der ikke er indgået en aftale mellem lejer og medlemmer af dennes familie (eller tidligere familiemedlemmer) om byttet af lokaler til lokaler i forskellige huse eller forskellige lejligheder, dvs. om afrejsen.
Boliglovgivningen tillader den eneste undtagelse, når en person, der bor i boliger under en anden social lejeaftale, kan pålægges tvangsbytte. Dette er i overensstemmelse med proceduren i artikel 98 i RSFSR's boligkodeks. I dette tilfælde risikerer personen at blive smidt ud af boligen uden at stille en anden bolig til rådighed, men retten kan i stedet for fraflytning uden bestemmelse forpligte lejeren til at bytte den beboede lokal.
En tvangsbytte er ikke tilladt, hvis en af de lokaler, der er involveret i udvekslingen, er officiel eller beliggende på et kollegium.
Ovenstående indikerer, at lejligheden tilhørende din datter ikke er omfattet af tvangsbytte.
Registrering til forbedring af levevilkår
Der er flere måder at forbedre dine levevilkår i Moskva på, hvis liste er ret stor i dag. En af disse metoder er at få en lejlighed (bolig) under en social lejeaftale, det vil sige i det væsentlige gratis kommunal bolig. Du kan få en lejlighed i Moskva under disse forhold, især ved at komme på ventelisten for at forbedre dine levevilkår.
Proceduren for optagelse på venteliste til forbedring af levevilkårene.
For at komme på linje med at forbedre boligforholdene er det nødvendigt, at der iagttages en række forhold, der er forbundet med selve behovet for forbedringer, samt med en omstændighed, der på grund af dette spørgsmåls relevans og følsomhed er populært omtalt som kvalifikationsafvikling, det vil sige at bo i Moskva i et vist tidsrum.
Der er således en regel, ifølge hvilken registrering til forbedring af boligforhold kun er mulig efter permanent ophold i Moskva i i alt mindst 10 år. Dette betyder intet andet end at for at blive sat på ventelisten, er uafbrudt ophold i Moskva i denne tid ikke nødvendigt; borgerens bopæl kan ændre sig i løbet af hans liv, det er muligt at flytte til en anden by og vende tilbage til permanent ophold i Moskva, Det eneste, der forbliver uændret i praksis, er, at ophold i en 10-årig periode skal bekræftes af en registreringsjournal på bopælsstedet, eller den såkaldte permanente registrering (propiska).
Spørgsmålet om at bo i Moskva i 10 år for at blive sat på ventelisten viste sig at være meget smertefuldt og førte til adskillige appeller fra borgere til forskellige domstole til forsvar for deres forfatningsmæssige rettigheder, primært retten til fri bevægelighed, valg af opholds- og opholdssted. Resultatet af borgernes retlige kamp for deres rettigheder var anerkendelsen af den tidligere eksisterende norm i Moskva-lovgivningen om 10 års ophold i Moskva som uforenelig med forfatningen og føderal lovgivning. Tidligere eksisterede der i Moskva-lovgivningen om forbedring af boligforhold (resolution fra Moskvas byduma af 31. januar 2001 nr. 12 "Om forordningen om proceduren til forbedring af levevilkårene for borgere i Moskva") en sådan betingelse, som blev annulleret af afgørelsen fra undersøgelsesudvalget for civile sager i de væbnede styrker i Den Russiske Føderation fra den 5. oktober 2001 nr. 5-GO1-117.
I den nye Moskva-lov nr. 22 "Om forbedring af levevilkårene for Moskva-beboere" dateret 15. januar 2003 dukkede denne periode op igen, hvilket forårsagede forvirring hos offentligheden og nogle repræsentanter for retsvæsenet.
Spørgsmålet er også fortsat kontroversielt, at ophold i 10 år i Moskva skal tages i betragtning netop i henhold til permanent registrering, fordi loven taler kun om bopæl og nævner ingen steder, at ophold skal ske netop ved registrering (registrering). Fra dette synspunkt er der retlige udsigter for i retten at fastslå, at der er bopæl i en 10-årig periode i Moskva i overensstemmelse med særlige procedurer i artikel 264-268 i Den Russiske Føderations civile retsplejelov, givet at for I flere år har retspraksis ikke overvejet registrering på fast bopæl som grundlag, men blot som et af beviserne for fast bopæl på et bestemt sted. Det vil sige, for at bekræfte kendsgerningen om permanent ophold, kan andre beviser bruges, nemlig beviser opnået fra andre beviskilder, der er anført i stk. 1 i art. 55 i Code of Civil Procedure i Den Russiske Føderation, herunder fra vidneudsagn.
En anden betingelse for at registrere personer med behov for bolig er, at tildelingen af samlet plads til hvert familiemedlem ikke må overstige de normer, der er fastsat ved lov.
Så det kræves for eksempel, at for hver person, der bor i et beboelseshus, der ønsker at melde sig til forbedring, må der højst være 10 meter i det samlede areal. For borgere, der bor i fælleslejligheder eller lejligheder af hoteltype, gælder en anden regel, nemlig at sådanne borgeres tildeling af fælles boligareal skal være lidt højere for registrering, dvs. ifølge loven må den ikke overstige normen for 15 meter.
Samtidig er begrebet fællesbolig (fælleslejlighed) givet i artikel 15 i Moskva-loven "Fundamentals of Moscow Housing Policy" dateret 11. marts 1998 nr. 6, ifølge hvilken en fælleslejlighed anses for at være en lejlighed bestående af et eller flere beboelseslokaler, der ejes af to eller flere brugere (ejere), som ikke er medlemmer af samme familie på grundlag af særskilte aftaler, transaktioner eller andre handlinger fastsat i loven. Ud fra dette synspunkt betragtes a) som fælles. kommunal lejlighed, hvor der er særskilte personlige regnskaber for isolerede boliger b). en tidligere kommunal lejlighed, med forskellige personlige konti, hvor et eller flere værelser er privatiseret. Spørgsmålet om at klassificere en lejlighed som en fælleslejlighed med fælles ejendomsret, selv med en bestemt procedure for brug, afgøres negativt af domstolene på grund af manglen på separate rettigheder til isolerede boliger i sådanne lejligheder.
Hvis der bor forskellige familier i en lejlighed, der ikke er omfattet af fællesbeboelse på grund af tilstødende værelser eller på grund af, at lejligheden er et-værelses, samt af en række andre årsager (bilag nr. 1 til lov nr. 22). ), er placering på en venteliste også mulig, hvis der er en fælles med et areal på mindre end 15 meter, det vil sige normen fastsat for fælleslejligheder (artikel 3 i loven).
Samtidig er der en række sager, hvor optagelse på venteliste for at forbedre boligforholdene udføres uanset antallet af målere, der er tildelt hvert familiemedlem, nemlig:
1). Hvis borgere bor i etværelses lejligheder eller lejligheder bestående af tilstødende ikke-isolerede værelser, og der ikke er familieforhold mellem dem. Pointen her er, i modsætning til det ovenfor omtalte tilfælde, at der ikke er slægtskabsrelationer mellem borgere, og tilstedeværelsen af forskellige familier i en lejlighed er mulig, selvom slægtskabsrelationer mellem borgere er bevaret.
2). Hvis borgere bor i boliger, der er behørigt anerkendt som uegnede til permanent ophold. Et beboelsesområde anses for uegnet til permanent ophold, hvis det: a). nødsituation b). er i forfalden tilstand c). hvis der er identificeret eksponering for skadelige miljøfaktorer i boligområdet. Fremgangsmåden for anerkendelse af beboelseslokaler og huse som uegnede til varig beboelse er reguleret af Forskrift om procedure for anerkendelse af boliger og beboelsesejendomme som uegnede til beboelse, godkendt. Dekret fra regeringen i Den Russiske Føderation af 4. september 2003 nr. 552. og er specificeret på niveauet af Moskva-lovgivningen.
3). Hvis de indtager boliger i lejligheder (huse) med korridorlayout, såvel som i huse med begrænsede faciliteter, der ikke opfylder standarderne for forbedring, det vil sige i huse (lejligheder), der mangler en af følgende faciliteter (energiforsyning , vandforsyning, bad eller bruser, gas- eller el-komfur, varmtvandsforsyning eller gasvandvarmer, uanset vægmaterialet).
4). Hvis borgere besætter boliger i sovesale, herunder sovesale af hoteltypen, med undtagelse af tilfælde, hvor Moskva er opholdssted for borgere (de har midlertidig registrering).
5). Uanset registreringsnormen optages borgere, der bor i fælleslejligheder, også til registrering, hvis der blandt beboerne er patienter, der lider af svære former for nogle kroniske sygdomme, og ifølge sundhedsmyndighedernes konklusion er det umuligt at bo sammen med dem.
6). Boliglokaler, hvor der bor patienter, der lider af visse former for kroniske sygdomme, hvis indretning ikke tillader brug af isolerede boliger for disse borgere. Desuden har disse borgere ved lov ret til at bruge isolerede boliger.
Uanset antallet af meter pr. beboer kan borgere, der har boet i Moskva i i alt mindst 40 år, det vil sige langlevende i Moskva, også anerkendes som behov for forbedrede boligforhold, a) hvis de har boet i fælleslejligheder i de sidste 10 år, hvis du har den fulde erhvervserfaring, der kræves for at tildele arbejdspension b). de sidste 5 år i tilfælde af handicap af den første eller anden gruppe. Langtidsbeboere i Moskva, der bor under fælles boligforhold, har ret til prioriteret bolig, og selvom de bor i familier med behov for forbedrede boligforhold, er de opført på separate lister over nødlidende fra andre ventelister.
Regnskab for andet beboelsesrum ejet af borgere med ret til selvstændig brug
Ved fastlæggelse af boligarealets størrelse pr. hvert familiemedlem tages der hensyn til alle boliger tilhørende borgere, der bor i lejligheden, og medlemmer af deres familier med selvstændig brugsret. Begrebet selvstændig brugsret er meget bredt og omfatter både ejendomsret til beboelseslokaler og ejerskab af bolig under anden ret (anvendelse i henhold til en social lejeaftale, en lejlighed i en andelsboligforening med en ufuldstændig indbetalt andel og andre juridiske grunde til at eje bolig). Samtidig er opholdsret givet i henhold til en fremlejeaftale om beboelse, en korttidslejeaftale eller en aftale om indflytning af midlertidige beboere ikke en selvstændig brugsret. Spørgsmålet om, hvem der er medlem af den herboende familie, afgøres således: Ægtefæller og deres mindreårige børn er under alle omstændigheder medlemmer af samme familie, uanset deres bopæl.
Hvis voksne børn af ægtefæller bor i lejligheden, løses spørgsmålet om, hvorvidt de tilhører den samme familie, under hensyntagen til bestemmelserne i lovens artikel 2, stk. 3, som siger, at voksne familiemedlemmer til borgere, der bor i boligen lokaler kan anerkendes som en særskilt familie (særskilte familier), hvis de driver en særskilt husstand, har deres egne indtægtskilder og har tilkendegivet deres vilje til at blive registreret som en særskilt familie (familier). I praksis ligner det at indgive en ansøgning til administrationens boligafdeling om at registrere de relevante personer som en særskilt familie, vedlægge attester for økonomisk uafhængighed som bekræftelse af en særskilt indtægtskilde samt vedhæfte andre dokumenter, der bekræfter, at der er forskellige familier i lejligheden.
En meget almindelig praksis i praksis er, når ægtefæller og deres voksne børn bor i en lejlighed, og samtidig ejer en af ægtefællerne et boligareal, hvis tilstedeværelse ikke tillader familien som helhed at melde sig til forbedring af boligen forhold (for hver beboer er der mere end 10 eller 15 meter af det samlede areal). En af vejene ud af situationen for børn, der er blevet voksne, er i dette tilfælde at indsende en ansøgning til boligafdelingen om at blive optaget på venteliste som familie eller familier adskilt fra deres forældre (forældrenes område). vil ikke blive taget i betragtning).
Proceduren for registrering af personer med behov for forbedrede boligforhold
Registrering af borgere med behov for forbedrede boligforhold i Moskva udføres af boligafdelingerne i distriktsadministrationerne på borgernes bopælssted og kan også udføres på deres arbejdsplads. En borger har ret til at blive registreret to steder - på sit arbejdssted og sit bopæl. Det faktum, at der er permanent ophold i et bestemt område, bekræftes af en registreringsjournal på bopælsstedet eller en retsafgørelse, der fastslår, at der er tale om permanent ophold.
For at komme på venteliste til forbedring af boligforholdene skal du kontakte administrationens boligafdeling med en skriftlig ansøgning, hvoraf det fremgår:
1. Familiens levevilkår på tidspunktet for ansøgningens indgivelse.
2. Bopælstid i Moskva, samt tilstedeværelsen af registrering på bopælsstedet.
3. Det skal angives, om der er ydelser til fortrinsret eller prioriteret boligformidling til enkelte familiemedlemmer.
4. Indgives ansøgningen på arbejdspladsen, angives anciennitet på virksomheden og stilling.
5. Ansøgningen noterer endvidere, at borgere, der ønsker at tilmelde sig, giver samtykke til at modtage oplysninger om dem for at kontrollere deres levevilkår.
Følgende dokumenter er vedlagt ansøgningen om registrering:
1). Pas for en borger, der ønsker at registrere sig med henblik på forbedring af levevilkårene
2). Uddrag fra husregisteret og en kopi af den økonomiske personkonto
på bopælen for dem, der ønsker at komme på venteliste
3). Lejlighedsplan fra BTI
4). Attest fra Mosregistration om tilstedeværelse eller fravær af ejendom
til bolig.
5) Om nødvendigt vedlægges attester fra sundhedsinstitutioner.
Ansøgningen om tinglysning registreres i journalen over indkomne dokumenter i boligafdelingen, hvorefter der foretages en besigtigelse af borgernes levevilkår, på grundlag af hvis resultater der udarbejdes en kontrolrapport og spørgsmålet om accept af dem for tinglysning forelægges til behandling i en særligt oprettet almen boligkommission, som træffer afgørelse om optagelse eller udeblivelse til registrering, som er af vejledende karakter. Spørgsmålet om registrering afgøres endeligt ved Beslutning fra distriktsforvaltningschefen, som den borger, der har indgivet ansøgningen, skal orienteres om skriftligt inden for en måned fra datoen for ansøgningens indgivelse.
Behandlingen af en borgers ansøgning bør således ikke tage mere end en måned, hvorefter vedkommende skal have et skriftligt svar. Løses spørgsmålet om tilmelding til forbedring positivt, åbnes der en særlig regnskabsmappe, og der føres også journal i borgerregistret. Et afslag på at blive optaget på venteliste til forbedring af boligforholdene kan påklages til Kontoret for Afdelingen for Boligpolitik og Boligfond for Distriktet eller til retten.
Handlinger, der førte til forringelse af levevilkårene.
Optagelse på venteliste kan udskydes i 5 år, hvis der er sket en forringelse af levevilkårene fra borgere, der ønsker at forbedre deres levevilkår. Handlinger relateret til forringelse af levevilkår omfatter:
1). Ændring af proceduren for brug af boliger, som især omfatter sektionen af den personlige konto i en kommunal lejlighed.
2). Udskiftning af bolig til et mindre beboelsesrum.
3). Manglende overholdelse af en boliglejeaftale, hvilket resulterer i udsættelse ved en retskendelse. For manglende betaling af husleje i 6 måneder kan en borger således ved en retskendelse blive smidt ud til et mindre behageligt opholdsrum i henhold til hostelstandarder.
4). Ændring i familiens sammensætning som følge af indflytning af andre personer, opløsning af et ægteskab, det vil sige i det væsentlige registrering af yderligere beboere i lejligheden.
5). Fastsættelse af andele, tildeling af andele eller ændring af andele hos ejere af boliger.
6). Fremmedgørelse (dvs. overførsel under enhver transaktion foretaget af ejere af boliger) af boliger, der tilhører dem, eller andele i ejerskabet af boliglokaler.
Følgende handlinger anses ikke for at være handlinger, der førte til behovet for at forbedre levevilkårene:
1). Handlinger for at flytte ind i opholdsstedet for ægtefæller, børn, forældre, andre borgere forenet ved tegn på slægtskab eller ejendom, hvis de a). ikke havde selvstændig ret til at bruge boliger på deres tidligere bopæl; b). havde en selvstændig brugsret på deres tidligere bopæl, men var ikke forsynet med leveringsstandarden (dvs. de fik ikke de nødvendige 18 meter af det samlede areal); V). beboet, med ret til selvstændig brug, et boligområde, der er anerkendt som uegnet til permanent ophold, det vil sige anerkendt som usikkert, i en forfalden tilstand, eller hvis de skadelige virkninger af miljøfaktorer blev identificeret i det. G). hvis deres boliger blev overført af dem til Moskvas bys ejerskab eller blev beslaglagt af statslige myndigheder. myndigheder til statslige og kommunale behov.
2). Handlinger i forbindelse med opsigelse af en livrenteaftale eller livsvarig forsørgelse med en afhængig af livrentemodtagerens initiativ.
3). Handlinger i forbindelse med modtagerens afslag på at modtage gaven og giverens afvisning af at opfylde gaveaftalen.
4). I tilfælde af at retten har erklæret handlen med boliger ugyldig.
Hvis ovenstående grunde er til stede, kan du blive tilmeldt forbedring af levevilkårene.
Som hovedregel er der i overensstemmelse med art. 72 i Den Russiske Føderations boligkode, har lejeren af boliger i henhold til en social lejeaftale, med samtykke (skriftligt) fra udlejeren og de voksne medlemmer af hans familie, der bor hos ham, inklusive dem, der er midlertidigt fraværende, ret at ombytte de beboelseslokaler, han besidder, med beboelseslokaler, der stilles til rådighed i henhold til en social lejeaftale, til en anden til arbejdsgiveren.
En lejer eller lejer af boliger i boliger af statslige og kommunale boligfonde har ret til med samtykke fra voksne medlemmer af hans familie, der bor hos ham, at bytte den beboede bolig med en anden lejer eller lejer, herunder dem, der bor i en anden lokalitet. . Lejeren eller lejeren af boliger i de statslige, kommunale boligmasser har ret med samtykke fra ejeren af boligmassen eller en person bemyndiget af ejeren (myndigheden) og de voksne medlemmer af dennes familie, der bor hos ham , at overdrage rettighederne og forpligtelserne i henhold til lejeaftalen af denne bolig til ejeren af en privat boligmasse mod at erhverve ejendomsretten til en beboelsesbygning (beboelseslokaler).
Samtidig er der ifølge art. 72 i Den Russiske Føderations boligkodeks, hvis der ikke opnås en aftale om udveksling af boliger mellem medlemmer af lejerens familie og lejeren selv eller mellem medlemmerne af lejerens familie selv, så har enhver af ovennævnte enheder ret til at henvende sig til retten med påstand om tvangsbytte af beboelse.
Udvekslingen af boliger er formaliseret i overensstemmelse med den procedure, der er fastsat ved lov. Eventuelle administrative restriktioner i udveksling af boliger er ikke tilladt, undtagen for dem, der er fastsat ved lov. Boligloven giver detaljerede regler for proceduren for registrering af ombytning af boliger samt sager om uantagelighed af ombytning af boliger. Aftalen om ombytning af boliger træder i kraft fra det øjeblik, de relevante aftaler er indgået, tvangsbytte sker på grundlag af en domstolsafgørelse.
Udveksling af boliger er ikke tilladt i følgende tilfælde (artikel 73 i Den Russiske Føderations boligkode):
1) der er rejst krav mod lejeren af boligen om opsigelse eller ændring af lejeaftalen for bolig i retten;
2) retten til at bruge de ombyttede boliger bestrides i retten;
3) beboelsesområdet er uegnet til beboelse og er genstand for nedrivning eller istandsættelse til brug til andre formål;
4) der er truffet beslutning om at revidere den relevante boligbygning med ombygning og (eller) ombygning af beboelseslokaler i dette hus;
5) I forbindelse med udvekslingen flytter en borger, der lider af alvorlige former for kroniske sygdomme, hvor det er umuligt at bo sammen med ham i samme lejlighed, i en fælleslejlighed.
En udveksling foretaget i strid med ovenstående krav kan erklæres ugyldig af domstolen (artikel 75 i Den Russiske Føderations boligkode). Derudover erklæres ombytningen af boliger ugyldig på de civilretlige grunde til at erklære transaktionen ugyldig. Hvis byttet erklæres ugyldigt, er parterne betinget af fraflytning til tidligere beboede boliger. Når en ombytning af boliger erklæres ugyldig på grund af en af parternes ulovlige handlinger, er den skyldige forpligtet til at kompensere den anden part for tab opstået som følge af ombytningen (del 3 i artikel 75 i RF Housing Code, del 2 i artikel 179 i Den Russiske Føderations civile lovbog).
Kontrolspørgsmål
1. Hvad er sagerne om at bevare boligarealet for midlertidigt fraværende borgere?
2. Hvilke forhold fastslår retten ved udsættelse af borgere på grund af behov for større reparationer?
3. Hvordan er proceduren for at give lejeren et andet boligområde til erstatning for det, der repareres?
4. Hvad er kravene til udskiftning af boliger?
5. Hvad er begrundelsen for en tvangsudveksling?
EKSEMPLER PÅ KRAV
B M byret
SAGER: Vlasov Igor Petrovich,
bor: by N, st. Vavilova, 15, Kori. 3, apt. 67.
TILSVARTE: Vlasova Anna Semenovna,
Vlasov Nikolay Steshnovich,
Vlasova Irina Anatolevna,
bor: by N, st. Rechnaya, 10, Kori. 1, apt. 20.
TREDJEPART: Guryev Semyon Semenovich,
Guryeva Nadezhda Igorevna,
bor: by N, st. Radishcheva, 6, kory. 2, apt. 80.
