Privatisering - hvad betyder det? Hvorfor skal du privatisere en lejlighed? Vi vejer fordele og ulemper Hvad betyder boligprivatiseringsprocessen?

I henhold til bestemmelserne i føderal lov af 29. december 2004 N 189-FZ "Om gennemførelsen af ​​Den Russiske Føderations boligkodeks" vil fri privatisering af boliger blive stoppet fra 1. marts 2016. Trods de presserende tidsfrister er mange borgere stadig i tvivl om, hvorvidt de har brug for privatisering af deres boligareal.

Kære læsere! Artiklen taler om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver sag er individuel. Hvis du vil vide hvordan løse præcis dit problem- kontakt en konsulent:

ANSØGNINGER OG OPKALD ACCEPTERES 24/7 og 7 dage om ugen.

Det er hurtigt og GRATIS!

Lad os overveje fordele og ulemper ved denne proces, samt hvordan en privatiseret lejlighed adskiller sig fra en ikke-privatiseret. For at forstå, om privatisering er nødvendig eller ej, skal du forstå, hvordan disse begreber er forskellige, og hvad der er bedre.

Først og fremmest kan du aldrig blive smidt ud af en privatiseret lejlighed, selv for gæld på boliger og kommunale ydelser. Du har fuldt ud råderetten over din ejendom, og efter privatiseringen vil det blive det.

Det vil sige, at du så kan donere det eller testamentere det som en arv.

Lad os nu se på dette problem på samme måde, hvis din lejlighed eller dacha ikke er privatiseret. Bor du i en kommunal lejlighed under en social lejeaftale, er du ikke ejer, men lejer, og råderetten over lejligheden vil være ret begrænset.

For manglende betaling af forbrugsregninger fra ikke-privatiseret bolig, kan du blive smidt ud, men med tilvejebringelse af anden bolig.

Forskellen på en privatiseret og en ikke-privatiseret hytte er, at du ikke kan donere eller testamentere; efter lejerens død overgår det til kommunen.

Hvis du tog noget på kredit:

• du kan medtage en privatiseret lejlighed som sikkerhed i låneaftalen;
• Dette kan ikke lade sig gøre med kommunal ejendom.

En anden forskel på en privatiseret og en ikke-privatiseret lejlighed er, at du kan lave ombygning for at udvide og forbedre dine levevilkår. I kommunal ejendom er dette kun muligt med udlejers samtykke.

Hvis du har lavet en ombygning uden at have indhentet ejerens samtykke, kan du blive smidt ud uden ret til at få stillet anden bolig til rådighed.

Hvad er boligprivatisering

Privatisering skal forstås som overdragelse af bolig fra kommunal ejendom til lejers ejerskab, som som følge heraf bliver ejer af denne bolig.

Efter at privatiseringen er gennemført, modtager borgeren et certifikat for registrering af ejerskab.

Først herefter vil ejeren have ret til at eje og råde over lejligheden. En lejlighed kan privatiseres enten til én person eller til flere personer, forudsat at de ikke allerede har en anden privatiseret lejlighed.

fordele

Hvis en borger bor under social husleje, er han begrænset i sine handlinger vedrørende afhændelsen af ​​denne bolig. Det betyder, at i tilfælde af manglende betaling af forsyninger eller som følge af den lejers død, som denne bor sammen med, overdrages lejligheden til de kommunale myndigheder.

Ved privatisering har du tværtimod fuld dispositionsret over lejligheden - du kan bytte eller sælge den. Og dette kan betragtes som et plus ved denne proces.

Hvis du har privatiseret en lejlighed, kan du være sikker på, at de ikke vil kunne smide dig ud af den, selv for gæld.

En anden fordel ved denne proces er muligheden for at tjekke ind og ud af lejligheden:

• familie medlemmer;
• andre personer efter eget skøn.

Minusser

Ser man mæglernes vurderinger igennem, må det siges, at andelen af ​​borgere, der ikke har privatiseret lejligheder, bliver mindre. Nogle ulemper ved denne proces kan dog få den resterende procentdel af mennesker til at spekulere på, om de virkelig har brug for alt dette.

Blandt de ovennævnte fordele har privatisering også følgende ulemper:

1. Hvis du bor i en fælleslejlighed, er det ikke specielt rentabelt at privatisere den. I dette tilfælde er det bedre at få den lokale regering til at forbedre levevilkårene end senere at sælge denne privatiserede lejlighed.
2. En anden ulempe er stigningen i udgifterne til betalinger, som omfatter ejendomsskat, gebyrer for vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom. I dette tilfælde, efter at have privatiseret en sådan lejlighed, vil det være en byrde for dig, dette gælder for ensomme gamle mennesker. Hvorfor betale skat? Hvis de ikke har nogen pårørende, og lejligheden vil stadig gå til staten efter deres død.

Hvad er forskellen mellem en privatiseret lejlighed og en ikke-privatiseret?

De vigtigste forskelle mellem en privatiseret og en ikke-privatiseret lejlighed er:

• retten til at råde over ejendom;
• manglende evne til at smide ejeren ud, selvom der er gæld til forsyningsselskaber;
• muligheden for at donere eller sælge en lejlighed;
• Levevilkårene kan forbedres gennem ombygning.

Som følge heraf viser det sig, at man efter privatiseringen er den fulde ejer af ejendommen, mens lejeren har nogle overfladiske beføjelser over lejligheden.

Men det er værd at bemærke, at lejerens rettigheder er beskyttet af staten, og han kan kun smides ud i de anførte tilfælde.

En anden ulempe ved privatisering er risikoen for tab af ejendom (oversvømmet, brændt, ødelagt i en eksplosion), som ejeren er ansvarlig for, og i tilfælde af ikke-privatiseret bolig, staten.

I dette tilfælde er der kun én udvej for ejeren - at forsikre sin ejendom.

Mulighed for bortskaffelse

Ved privatisering af en lejlighed bliver du den fulde ejer for et vist gebyr, som du vil bruge på at behandle alle dokumenter, og så kun hvis du overskrider boligens fastlagte areal.

Men derefter kan du flade:

• sælge;
• give;
• at leje;
• medtage i testamentet;
• orlov som sikkerhed i henhold til låneaftalen.

I dette tilfælde vil jeg gerne forklare alt i detaljer ved hjælp af et eksempel. Så hvis lejligheden er privatiseret, så hvis bedstemoren vil give sit eneste barnebarn en lejlighed, vil det være nok at skrive et testamente. Hvis hun ikke skriver det, så vil det ifølge loven stadig gå til hende som f.eks. eneste arving eller til en anden slægtning, som efter loven står først i køen.

Og i tilfælde af en ikke-privatiseret lejlighed vil dette eksempel have følgende resultat: det er nødvendigt at registrere barnebarnet i lejligheden længe før døden. Men i dette tilfælde vil barnebarnet blive afmeldt fra sit egentlige bopælssted. Enig, det er ret svært.

Derudover vil lejebetalingen stige, når en anden person tilmelder sig. I dette tilfælde vil det være dyrt for bedstemoderen, eller barnebarnet skal hjælpe i dette tilfælde.

Og hvis bedstemoren for eksempel ombestemte sig, hvad skal man gøre, fordi afregistrering kun udføres med samtykke fra den registrerede person. Derfor er muligheden for en privatiseret lejlighed bedre i dette tilfælde. Bedstemor vil simpelthen omskrive sit testamente.

Sikkerhed af ejendom

Ejersikkerheden afsløres i dette tilfælde i, at ejeren anses for et bredere begreb end arbejdsgiveren. Derfor har den første mere myndighed over lejligheden.

Udsættelse af ejeren, som nævnt ovenfor, er umulig, men lejeren kan kun smides ud på grundlag af boliglovgivningen og kun ved domstolsafgørelse. I nogle tilfælde skal lejeren stilles til rådighed med anden bolig - manglende betaling for bolig og fælles service f.eks.

Der tilbydes ingen anden indkvartering i følgende situationer:

• arbejdsgiveren er frataget forældrenes rettigheder og har ved en domstolsafgørelse ikke ret til at leve med barnet;
• brug af bolig til andre formål;
• krænkelse af naboernes interesser og rettigheder.

Det betyder, at hvis lejeren er en ordentlig person, der betaler forbrugsregninger til tiden, så vil det ikke være muligt at smide ham ud.

Med hensyn til testamentet, hvis du vil se en bestemt person som arving, så er det værd at privatisere lejligheden og skrive et testamente.

Lokaler er ikke omfattet af privatisering

Ikke al fast ejendom kan privatiseres. Følgende er således ikke genstand for privatisering:

• lejligheder beliggende i en forfalden bygning;
• lejlighed i en sovesal;
• kontorlokaler.

I dag vil jeg gerne tale om et så ubehageligt udtryk for mange russiske mennesker som privatisering. Hvad betyder privatisering?? Før du fortsætter, anbefaler jeg at læse et par mere informative artikler, for eksempel hvad er Lockout, hvad betyder logistik, hvordan forstår man ordet Lobby? Dette udtryk er lånt fra engelsk" Privat", og er oversat som "privat". Forresten fødte dette latinske ord et andet amerikansk begreb, som " privatliv", Men det er en anden historie.
Groft sagt ved vi alle, hvad "nationalisering" er, og "privatisering" er den modsatte proces. Dette fænomen opnåede enorm "popularitet" i 90'erne blandt nyslåede bankfolk, iværksættere og banditter. Alle begyndte at modtage stykker af statens ejendom som deres egne.

Denne proces er gået så langt, at der nu er enorme områder indhegnet med pigtråd, for eksempel smukke steder nær søen, strande ved havet, nogle " handel"greb disse godbidder til sig selv. Generelt, 90 Det var de mest forfærdelige tider for Rusland i hundrede år, for selv under den store patriotiske krig døde så mange mennesker ikke som under Chubais og Gaidar, og skaden på økonomien var meget større. Hvordan er det overhovedet muligt, har nogen tænkt over dette?

Privatisering- er en form for ejendomsomdannelse, som er processen med at sælge/overdrage statsejede ejendomme til private hænder

Med enkle ord betyder privatisering overførsel af ejendom kontrolleret af en eller anden statsstruktur til private "behårede" hænder.
Det er normalt angivet, at en privat ejer vil håndtere sin ejendom meget bedre end staten, mens forretningseffektiviteten vil øges, kvaliteten af ​​produktet forbedres, og samtidig vil det spare staten for unødvendig "hovedpine." Men "det var glat på papiret, men de glemte kløfterne." Alt er i virkeligheden helt anderledes, forretningsmænd De er interesserede i at fylde deres lommer op, så de investerer ikke i ejendom, som de har fået gratis eller for skillinger, de presser alle "safterne" ud af den for senere at komme af med den, som om det var en unødvendig ting. Du kan nævne eksemplet med USA, de har ikke lavet større reparationer i 50 år, ligesom de bygninger, de byggede under Hoover, stadig står. De laver bare billige kosmetiske reparationer, dækker revnerne, hænger banner, og alt er klar. Infrastrukturen i USA er nedslidt 70 %, ingen skjuler dette, men det er ikke kutyme at tale om det. Sådan passer private ejere deres forretning, og i 90'erne lyttede alle til dette kætteri som får og var enige, for det lyder ret logisk. Sandheden er, at det nu er klart, hvad deres ord og forsikringer er værd.

Yuri Karlovich Pilchevsky

Læsetid: 6 minutter

A A

Registrering af boliger til privat ejerskab har foregået i Den Russiske Føderation i tre årtier, men processen rejser stadig mange spørgsmål. Der er mange lejere tilbage i landet, som ikke har besluttet sig for at indgå i "markedsrelationer" med kvadratmeter. Derfor fik privatisering i Rusland status af en "ubegrænset procedure". For alle dem, der er i tvivl, vil vi fortælle dig, hvad privatisering af en lejlighed giver. Vi vil besvare generelle spørgsmål og give anbefalinger til beboere i den ikke-prestigefyldte sektor og lavindkomstfamilier. Du vil lære om fælles og fælles ejerskab af boliger, vilkårene for fri overdragelse af en lejlighed til privat eje. Sæt dig ind i almindelige sager om retspraksis, når der "ikke er enighed" mellem medejere.

Hvad er privatisering, og hvorfor er det nødvendigt?

Privatisering (fri overførsel af boliger til privat eje), som udtænkt af lovgiverne, gav borgerne frihed til at disponere over de kvadratmeter, som de var permanent registreret på. - 1991, da regeringen i Den Russiske Føderation vedtog det tilsvarende lovforslag - Føderal lov nr. 1541-1.

De borgere, der havde til hensigt at sælge deres bolig i Khrusjtjov og blive nye beboere, var de første til at registrere deres bolig som privat ejendom. Forinden kunne kvadratmeter nemlig kun byttes på lige vilkår eller med en merbetaling.

Den anden grund, der gjorde russere ejere relateret til institutionen for registrering. Hvis boligen ikke tilhører dig, så har du ikke ret til at registrere hvem du vil her. I privatiserede boliger var reglen om "jernregistrering" gældende.

Ældre beboere var endelig i stand til at testamentere en lejlighed til deres børn.

Tidligere var det nødvendigt at ty til tricks for at registrere mindst en voksen arving, der bor fjerntliggende lande fra familiens reden, med ældre forældre. Og efter den ældre generations død begyndte uenigheden mellem de "legitime" arvinger.

De, der ikke altid betaler forbrugsregninger præcist, følte også fordelen. Du kan blive smidt ud af en offentlig lejlighed på grund af langvarig manglende betaling; fra en privat lejlighed ville dette være problematisk. Proceduren er langvarig og omkostningsfuld for kommunerne.

Så som et resultat af privatiseringen fik borgerne ret til frit at råde over deres boligareal.

Ejere er dog underlagt en række ansvarsområder.:

1. Hold lejligheden i orden;
2. Betale for større reparationer;
3. Betal ejendomsskat.

Læsere bør differentiere for at kende funktionerne ved hver mulighed. Og faktisk er der kun to af dem: generelle og delte. Lad os behandle hver enkelt separat.

Generel privatisering af en lejlighed: hvad er det?

I første omgang blev overdragelsen af ​​almene boliger til privat eje gennemført under betingelserne for generel privatisering. Det betyder, at kvadratmeterne var i fællesskab ejet af to eller flere personer, der var registreret på kvadratmeterne. Ejerandele blev ikke fastsat efter denne metode. På forhånd mente man, at alle deltagere i privatiseringen blev tildelt lige store andele.

Generel privatisering er acceptabel for familier, hvor folk lever i fred og harmoni.

Denne praksis blev med succes brugt i tilfælde, hvor en venlig familie boede i en privatiseret lejlighed og ikke havde til hensigt at sælge lejligheden og dele ejendommen. Alle ejere havde samme rettigheder til at bruge, råde over og eje fælles privateje. Dette er defineret i certifikatet (titlen) for ejerskab, som udstedes i en enkelt kopi under den generelle privatisering af kvadratmeter.

Ved salg af en lejlighed fungerer familiemedlemmer også som en "forenet front". I dette tilfælde deles midlerne fra salg af bolig i lige store dele, eller der købes en ny fælles bolig. Denne regel er acceptabel for familier, hvor folk lever i fred og harmoni.

Livet er ikke så klart - ofte bliver ægtefæller "tidligere", børn kan ikke dele det "søde brød". I dette tilfælde er det mere rimeligt at bruge en anden metode til privatisering af boliger - med tildeling af aktier til alle, der deltager i processen med at overføre boliger til privat eje.

Fælles privatisering af en lejlighed: fordele og ulemper

Den Russiske Føderations boligkode bestemmer proceduren for tildeling og brug af fælles ejendom. Det er reguleret af artikel 41 og 42. Essensen af ​​det, der sker, er, at hver ejer har en vis andel i den faste ejendom.

Juridisk er det opdelt i to typer:

1. Ideel andel"er nedskrevet" på papir, det vil sige, kan ikke identificeres i naturalier. Det abstrakte ved "idealet" er, at det er umuligt at binde det til ethvert rum i lejligheden. Det kan være 1/8 af et slag eller endda 7/25. Beregnet i det metriske system: så mange kvadratmeter pr. registreret sjæl.
2. Reel andel ejeren er bundet til et bestemt sted i boligens struktur. Det kan fx være et værelse på 18 meter i det samlede boligareal.
   Den "naturlige andel" skal være et isoleret rum. De, der har valgt denne form for overdragelse af bolig til privat eje, får en "fælles" lejlighed. Fællesarealer (gang, gang, køkken og badeværelse) forbliver i fælleseje.

fordele

Deltagerne i processen kan ved registrering af aktier aftale størrelsen (i fysisk henseende) af den fast ejendom, som ejes af hver enkelt. Dette er en ideel mulighed, hvis den udføres. Ellers skal du gå rettens vej.

Derudover kan du forhandle både lige andele og større (mindre) andele. Efter aftale med medejerne er statslig registrering af ulige andele mulig. Der tages også hensyn til lejers afslag på at deltage i overdragelse af bolig til "markedsgrundlag".

Ejeren af ​​andelen råder over den efter eget skøn.

Han har ret til, uden samtykke fra andre aktionærer, at foretage følgende handlinger:

• Testamentere din del (registrering af ejerskab af lejligheden i henhold til testamente);
• Donere (er det muligt at udfordre en lejlighedsdonationsaftale);
• Giv som sikkerhed.

Minusser

Denne privatiseringsmetode har også negative aspekter. En medejer kan kun sælge sin andel med tilladelse fra andre boligejere. Interesseafvejningen skal oftest afgøres i retssalen.

Juridisk praksis viser, at gennemførelsen af ​​den juridiske ret for en af ​​medejerne af fast ejendom medfører ulykkelige konsekvenser for andre ejere. Afslut - . De, der ikke har økonomiske ressourcer til at købe ud af den andel, der sælges, er tvunget til at bo i en fælleslejlighed ved siden af ​​fremmede.

Hvis den ene medejer beslutter at sælge sin del af ejendommen, så har de øvrige ejendomsejere den primære og fortrinsret til handlen. Samtidig skal de tilbydes samme pris, som den afhændede aktie vil blive solgt til på ejendomsmarkedet.

Et tilbud om køb af en andel afgives skriftligt og er gældende i 30 dage. Hvis du ikke udtrykte dine hensigter om at købe en del i denne periode, ender du med naboer i en "fælles lejlighed".

Hvis "stridsbenet" er et individuelt hus, hvor to ejere er tvunget til at bo, bliver opdelingen endnu mere byrdefuld. Ejendomsretten hører som regel ikke til "delelig ejendom": den har en indgang, et fælles tag, et varme- og kloaksystem og en grund. Udtalelse om delelig/udelelig ejendom skal afgives af en teknisk sagkyndig.

Kommer ejerne ikke til enighed, truer retskampen med at trække ud i lang tid. Selvom der ikke opnås enighed i retten, vil ingen af ​​ejerne modtage ret til salg eller økonomisk kompensation.

Ulemperne ved at "dele" er tydeligt synlige, hvis andelen ejes af et lille barn. I tilfælde af afhændelse af bolig vil forældre eller værger skulle løse problemet med værgemåls- og tillidsmyndighederne. Overvågende embedsmænd beskytter mindreåriges interesser og kan nægte at udstede et købsbrev.

Det er muligt at indhente tilladelse, men en sådan afgørelse er rettens prærogativ.

Vejen er svær og ikke altid produktiv. For eksempel besluttede forældre at sælge en rummelig lejlighed (fælles ejerskab med en mindreårig) for at købe en lille lejlighed og bruge forskellen til at betale for deres afkoms uddannelse. Dommen fra manden i kappen er kategorisk negativ.

Er det værd at privatisere en lejlighed i Khrusjtjov?

En betydelig del af Den Russiske Føderations indbyggere har ikke travlt med at privatisere, det vil sige at legalisere deres rettigheder til boliger. Og det er der objektive grunde til, som bør tages i betragtning.

Når du træffer en beslutning om privatisering af en lille lejlighed i en bygning fra Khrushchev-æraen, skal følgende nuancer tages i betragtning:

1. Hvis der er registreret så mange beboere på et lille område, at der er mindre end 18 kvadratmeter pr. ”indbygger”, skal du registrere ejerskab. Gamle bygninger i nogle russiske regioner er allerede blevet anerkendt som usikre. Når de flytter ud, har lejerne mulighed for at forbedre deres levevilkår uden ekstra materialeomkostninger. Lad os se på et eksempel.
   En "standard" familie på fire hybler på 27 kvadratmeter. Ved genbosættelse vil hun modtage rummelig bolig på mindst 64 kvadratmeter - ifølge normerne har sådanne familier ret til 18 kvadratmeter per bror. Ejere af privatiserede "khrushchubs" har ret til kun at regne med privatiserede kvadratmeter.
   Genbosættelse er endnu mere rentabelt, hvis to personer er registreret i en ikke-privatiseret Khrusjtjov-blok - de vil få en bolig på 21 kvadratmeter til hver.
2. De trange "kasser" af Khrusjtjovs tø lever ud af deres dage: forsyningsledninger forfalder, tagene er utætte, balkoner kollapser. Ejeren bliver nødt til at fjerne manglerne på bekostning af sine egne kapitalinvesteringer, og der vil blive brugt en enorm mængde penge på dette. Lejere har ret til at regne med statslig bistand ved større reparationer af bygningen uden egne udgifter.
3. Force majeure-forhold (oversvømmelse, brand, sammenbrud af konstruktioner) påvirker lejere i mindre grad end ejere. Staten vil skaffe nye boliger til den første kategori. Ejere skal kun stole på sig selv og en forsikring, hvis de har en. Ingen vil hjælpe dem længere.

Skal lavindkomstboliger privatiseres?

De, der tæller penge fra lønningsdag til den næste, bør ikke skynde sig ud i privatisering. Det er mere rentabelt for dem at bo i en lejet lejlighed af økonomiske årsager.

At være ejer betyder at bære byrden af ​​betydelige familieudgifter.:

1. Indbetaling af bidrag til større reparationer– i gennemsnit betales 7 rubler per kvadratmeter om måneden. I Moskva betaler ejerne dobbelt så meget.
2. Ejendomsskat udgør en vis procentdel af boligens matrikelværdi. Det kan være flere gange højere end ejendommens markedsværdi.
3. Det er sværere for ejere at få statsstøtte(tilskud) til at betale for boliger og forsyninger.

Indbyggere i velstående Tyskland, der ved, hvordan man tæller penge, foretrækker at bo i lejeboliger for hurtigt at kunne skifte lejlighed, når de skifter arbejds- eller studiested. De ønsker at forblive mobile, afslappede mennesker - "mobil bleiben".

Det positive er, at udlejer ikke pludselig kan nægte lejerne retten til at bo i den lejede lejlighed eller hæve huslejen efter eget ønske. Lejeren i sådanne huse behøver ikke engang selv at skifte pærer, for ikke at nævne reparationer. Alt dette er virksomhedens bekymring, som leverer lejeboliger til europæere. Det er derfor, de ikke har travlt med at komme i bankbinding, når de køber privat bolig, hvorfor skulle de skynde sig?

Er det muligt at privatisere en lejlighed uden samtykke fra alle beboere? Se videoen:

Resumé: fra generelt til specifikt eller omvendt?

Som du kan se, er valget tvetydigt. Vi har givet alt til fordel for retten til frit at råde over vores egen bolig. På den anden side af dit valg er der lige så mange "imod". Du kan løse ligningen ved at sammenligne dine økonomiske muligheder, familieforbindelser og andre levevilkår. For mange borgere i Den Russiske Føderation er den foretrukne mulighed sociale lejeboliger. Det vidner adskillige sager om "afprivatisering" (afprivatisering) af tidligere eftertragtet ejendom og forlængelse af fristerne for gratis boligerhvervelse. Det er selvfølgelig meget behageligt at administrere de kvadratmeter, man bor på. Men glem ikke, at det betyder byrden ved at vedligeholde en sådan ejendom. Afvej argumenterne, især hvis du bor i en gammel boligmasse, der skal lappes som Trishkins kaftan. Tiden presser dig ikke.

Vores advokat rådgiver dig gratis.

Efterhånden slutter privatiseringsbetingelserne, men ikke alle har besluttet sig selv endnu,Er det nødvendigt at privatisere lejligheden? Og for endelig at beslutte, Er det nødvendigt at privatisere en lejlighed? Det er op til dig først at vurdere alle fordele og ulemper ved dette trin.

Hvad giver privatiseringen? lejligheder: fordele og ulemper

Privatiseringen i sig selv har en meget vigtig fordel: udgifterne til papirarbejde er simpelthen ikke sammenlignelige med den pris, der skal betales for køb af en ny lejlighed - til sammenligning går privatiseret bolig til ejeren praktisk talt gratis.

Men at ændre boligstatus er ikke alt, hvad giver privatisering af en lejlighed? til sin ejer. Dets overdragelse til ejerskab kan i visse tilfælde overraske ejeren ubehageligt. For eksempel kan en privatiseret lejlighed ikke længere byttes til en ikke-privatiseret, da der er tale om to helt forskellige boligtyper. Det er muligt at nægte privatisering og overføre boliger tilbage til stat eller kommune, men det er en meget kompleks og tidskrævende procedure.

Skal en lavindkomstperson have behov for at privatisere en lejlighed?

Kontroversielt spørgsmål. På den ene side kan du sælge en privatiseret lejlighed, købe bolig af et mindre område og bruge forskellen i pris efter eget skøn; på den anden side kræver en privatiseret lejlighed øgede omkostninger. Efter at være blevet ejer af et hjem, står en person uundgåeligt over for det faktum, at han nu ikke kun skal betale for forsyninger, men også deltage i vedligeholdelsen af ​​ejendommen. Desuden er lejlighedsejeren forpligtet til at betale ejendomsskat, og dens beløb er steget markant.

Endelig, efter at være blevet ejer, har en borger ikke længere ret til at forbedre boligforholdene, og hvis han ønsker at skifte sin lejlighed til en større, bliver han nødt til at gøre det for egen regning. Selvfølgelig tilbydes gratis lejligheder nu ikke så aktivt som i sovjettiden, men der er stadig en chance for forbedring. For eksempel, hvis et hus er i forfald og rives ned, får beboerne stadig tildelt bolig - og hvis der er ret mange beboere, kan det samlede areal af den nye lejlighed ifølge standarderne blive endnu større end i den gamle. Efter at have privatiseret en lejlighed vil en person kun modtage kompensation, men ikke selve boligen.

Det er grunden til, at borgere, der tilhører kategorien af ​​lavindkomster eller forventer økonomiske vanskeligheder i fremtiden, skal analysere detaljeret alle omstændighederne ved privatiseringen af ​​en lejlighed. I nogle tilfælde spørgsmålet " hvorfor privatisere en lejlighed? ganske passende.

Kan det betale sig at privatisere en lejlighed til en pensionist? Fordele og ulemper ved privatisering.

For ældre fordele og ulemper ved privatisering af lejligheder ofte forbundet med komforten i deres liv. Efter at være blevet ejer af boligen ved lov, vil en pensionist være i stand til at testamentere den til sine børn eller børnebørn eller donere den, idet han kun forbeholder sig retten til at leve. I dette tilfælde kan de flytte de ekstra omkostninger forbundet med privatisering til modtagerne af denne operation - arvinger eller modtagere.

Enlige ældre kan også bruge en lejlighed som bidrag under en leje- eller livslang vedligeholdelsesaftale. Og her er svaret på spørgsmålet: " Er det nødvendigt at privatisere en lejlighed?? - vil helt sikkert være positivt.

Kender du ikke dine rettigheder?

Der er dog også negative aspekter, da du udover øgede omkostninger også skal risikere at miste din lejlighed. Når alt kommer til alt, hvis boliger bliver ødelagt som følge af en brand, oversvømmelse eller anden katastrofe, vil staten ikke give ejeren en ny lejlighed - han skal passe på sig selv. Lejligheden kan selvfølgelig forsikres, men udbetalinger efter forsikringsaftalen er igen ekstraudgifter. Selvom loven giver mulighed for erstatning til borgere, der har mistet deres bolig som følge af en nødsituation, er der ingen præcis definition af en nødsituation nogen steder, så man kan ikke på forhånd sige, om en bestemt sag vil blive anerkendt som sådan eller ej.

Privatisering for debitorer. Kan de blive smidt ud af en privatiseret lejlighed?

Nogle gange opstår spørgsmålet: er det muligt at privatisere en lejlighed, hvis der er gæld på forbrugsregninger? Faktisk er privatisering og betaling for boliger og kommunale ydelser to ting, der ikke hænger sammen. Organisationer har ikke ret til at blande sig i privatisering uden at udstede dokumenter. Det er vilkårlighed, og en borger kan indgive en klage til politiet eller anklagemyndigheden. Men vi skal huske, at ændring af status på en lejlighed ikke annullerer gæld, og du skal stadig betale gælden før eller siden.

Men efter at være blevet ejer af et hjem, kan en borger stå over for, at lejligheden får status som ejendom. Og hvis ejeren har gæld (enten fra lån eller af anden grund), kan den godt blive beslaglagt. Og hvis en person har et andet sted at bo, kan han simpelthen miste sin privatiserede lejlighed.

Og her kan de smide ud? hvis lejligheden ikke er privatiseret, vil afhænge af, hvilken form for gæld borgeren har oparbejdet. Eksempelvis kan en statsejet lejlighed ikke beslaglægges til bankgæld eller andre former for lånt gæld.

Er det nødvendigt at privatisere en andelslejlighed, hvis andelen allerede er betalt?

Nej, dette er ikke påkrævet. Faktum er, at privatisering kun er mulig for statslige eller kommunale lejligheder. Men boliger bygget af andelsforeninger har en helt anden status. En lejlighed, som andelen allerede er betalt for, kan ifølge loven tinglyses hos ejeren - den, der på et tidspunkt har indgået aftale med andelsforeningen.

For at registrere ejerskab af en sådan lejlighed, skal du blot kontakte den lokale Rosreestr-myndighed og fremvise et certifikat for betaling af andelen. Baseret på dette dokument kan du begynde registreringsproceduren, for hvilken du ud over certifikatet kun skal bruge tekniske dokumenter til lejligheden.

Ubetingede fordele ved privatisering

Men man skal ikke tro, at privatisering kun er forbundet med vanskeligheder for ejeren. Der er en række punkter, der gør dette skridt meget fristende for mange borgere.

Den første af dem er muligheden for at registrere enhver i en lejlighed og kun bede om tilladelse fra andre privatiseringsdeltagere, der også ejer aktier. Ejeren er ikke forpligtet til at oplyse, hvem der præcis bor hos ham. Desuden, hvis en ældre person på forhånd registrerer en fremtidig arving i lejligheden, letter det i høj grad at indgå en arv.

Det andet kan kaldes at lette ombygningen. Ejeren af ​​lejligheden skal kun koordinere det med boliginspektionen (selvom det kan være nødvendigt at anmode om dokumenter fra BTO'en og administrationsselskabet). Hvis lejligheden ikke er privatiseret, vil ombygning også kræve godkendelse fra lokale myndigheder.

Den tredje fordel er, at ejeren af ​​lejligheden ikke kan smides ud eller smides ud af den. Selvom det lykkes dig at finde dig selv i dyb gæld til forsyningsselskaber, er alt, hvad du kan gøre, at slukke for kommunikation. I så fald kan den sociale lejeaftale opsiges med lejeren af ​​en ikke-privatiseret lejlighed, hvorefter denne skal søge anden bolig.

Og endelig er privatisering for mange mennesker en mulighed for at føle sig som en reel ejer af deres hjem. Dette er et rent psykologisk aspekt, men du bør ikke glemme det.

Lejlighed som indtægtskilde

Efter at have privatiseret en lejlighed, kan dens nye ejer lovligt bruge den til sin egen fordel. Vi taler om leje eller leje af bolig. Midlertidige beboere kan selvfølgelig også få lov til at komme ind i en kommunal eller statslig lejlighed, men at kræve betaling fra dem er fyldt med ubehagelige forklaringer hos politiet og andre myndigheder.

Når du er blevet ejer og har registreret lejligheden som din ejendom, vil du på ingen måde bryde loven, hvis du lejer den ud. Det vigtigste er at huske et par små nuancer:

1. Aftalen skal indgås skriftligt, og hvis dens løbetid er mere end et år, skal den også registreres hos Rosreestr (Se. Hvorfor skal du registrere en lejeaftale?). Dette kan undgås ved at indgå korttidskontrakter og forny dem løbende.
2. En lejlighed kan udlejes til enkeltpersoner eller organisationer, men der indgås en lejeaftale med borgere, og der indgås en lejeaftale med juridiske personer (Se. Sådan udarbejdes en lejeaftale for boliger (download prøve, formular)). Forvirring her kan komplicere mulige retssager (f.eks. hvis du opkræver en gæld fra en lejer eller kræver deres udsættelse).
3. Når du lejer en lejlighed ud, så glem ikke at betale skat. At indgive en erklæring er ikke for svært, men efter det har skattekontoret ingen grund til at finde fejl (se. Hvad er skatterne for at leje en lejlighed (bolig)?).

Tiden løber ud! Hvad er de mulige konsekvenser, hvis lejligheden ikke privatiseres?

Privatiseringen af ​​boliger begyndte for mere end 20 år siden. I løbet af denne tid har millioner af mennesker brugt det, men der er stadig dem, der stadig er tøvende. Om man vil privatisere en lejlighed eller ej er op til den enkelte at afgøre, men man bør også huske tidspunktet.

Privatiseringen blev gentagne gange forlænget af staten. Den sidste af disse forlængelser slutter den 1. marts 2017. Selvfølgelig kan man håbe, at regeringen igen vil meddele, at afslutningen på privatiseringen udskydes, men det er muligt, at denne dato bliver den sidste. OG konsekvenser,hvis lejligheden ikke er det privatiseret indtil dette punkt kan de være meget negative, fordi det ikke længere vil være muligt at gennemgå privatiseringsproceduren gratis. Derfor, hvis du beslutter dig for at deltage, bør du ikke forsinke det: Jo før du indsender din ansøgning, jo hurtigere vil du registrere ejerskabet af lejligheden.

Privatisering af lejligheder modtaget af borgere i Den Russiske Føderation under sociale lejeaftaler kan udføres af mange af dem. Derfor er det vigtigt at finde ud af, hvad det er, og hvordan man udøver sin ret.

Afhængigt af den enkelte sags individuelle karakteristika kan boliger privatiseres gratis eller i henhold til en købs- og salgsaftale. Under alle omstændigheder forbliver den generelle essens af proceduren den samme - statens overførsel af fast ejendom til en privatpersons ejendom.

Det er ikke så svært at implementere, men kun hvis du kender alle principperne for dets implementering og nogle af nuancerne. Dette problem er dækket i detaljer i materialet præsenteret nedenfor.

Privatisering: hvad er det, hvad betyder det?

Privatiseringsprocedurer har altid været relevante i Rusland. I begyndelsen af ​​90'erne af det sidste århundrede fandt privatiseringspraksis på en eller anden måde sted i hverdagen for mange indbyggere i vores land.

Staten forstærker på enhver mulig måde dette fænomen med relevante lovgivningsakter, der definerer den generelle orden og principperne for privatiseringsprocessen i Den Russiske Føderation.

Som tidligere nævnt er privatisering en juridisk væsentlig begivenhed, hvis essens er, at staten overfører sin ejendom til borgernes privateje.

Afhængigt af objektet og nuancerne i en bestemt situation kan proceduren udføres gratis (gratis) eller på betalt basis. Hvad angår privatiseringen af ​​lejligheder, udføres den som regel på fri basis, medmindre den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation giver mulighed for en anden procedure for specifikke situationer.

Boliglejligheder kan kun være genstand for privatisering, hvis de ejes af staten eller den lokale kommune (hvilket grundlæggende er det samme) og stilles til rådighed for en borger eller gruppe af mennesker i henhold til en social lejeaftale. På trods af dette kan selv nogle typer af sådanne boliger ikke privatiseres. Disse omfatter:

• lejligheder beliggende i pensionater eller fleksibel boligmasse (f.eks. sovesale);
• lejligheder beliggende i faldefærdige bygninger;
• lejligheder beliggende i militærlejre og lignende lukkede områder.

Privatiseringen af ​​boliger i Rusland er reguleret af flere lovgivningsmæssige retsakter repræsenteret af føderale love og den russiske føderations boligkodeks (LC RF).

Sammenfattende oplysningerne fra dem kan vi fremhæve følgende:

• Privatiseringsproceduren er af engangs karakter. Dette princip er specificeret ved lov og bestemmer, at en bestemt borgers liv kun kan udføre sådanne manipulationer med bolig én gang og desuden på fri basis.
• Privatisering er underlagt princippet om frivillighed. Det vil sige, at ingen under nogen omstændigheder kan tvinges til at privatisere den eller den bolig, som han lejer under en social lejeaftale.
• Når du privatiserer en lejlighed, så glem ikke princippet om god tro i denne begivenhed. Et lignende fænomen er, at privatiserede boliger stilles til rådighed til en borger, udelukkende fordi han har brug for det. Således er salg og andre manipulationer af legaliseret bolig, selvom det er muligt, ret problematisk at implementere. Desuden bør offentlige myndigheder, der udfører overdragelse af boliger til privat eje, også være styret af princippet om retfærdighed i proceduren. Det vil sige, at hvis en borger har ret til at privatisere en lejlighed og har bevist det ved passende handlinger, skal han modtage denne ejendom.

Mange borgere i Den Russiske Føderation hører ofte i medierne, at perioden med fri privatisering er ved at ende. Det er der ingen grund til at være bange for, da staten systematisk udvider det. I øjeblikket er privatiseringsperioden gyldig indtil 2018, hvilket gør det muligt at udføre proceduren af ​​et betydeligt antal mennesker i nød.

Fordele og ulemper ved privatiseret bolig

Efter at have overvejet den generelle essens af proceduren for privatisering af en lejlighed i Den Russiske Føderation, kan man seriøst tænke på, om det er værd at udføre eller ej?

Hver potentiel privatisator skal besvare dette spørgsmål personligt. Vores ressource besluttede at hjælpe med at træffe denne beslutning og præsenterer vores læsere fordele og ulemper ved denne bolig.

Lad os starte med fordelene ved privatiseringsproceduren. De er præsenteret i følgende liste:

• Efter at have udført sådanne manipulationer med boliger, bliver borgeren dens fulde ejer. Som et resultat bliver han i stand til at sælge ejendom, leje den ud, lade den stå som sikkerhed og lignende ting;
• desuden, efter at have modtaget ejerskab af en lejlighed, får dens ejer mulighed for at registrere andre borgere i den;
• derudover kan ejeren af ​​en sådan bolig ikke længere bortvises fra den på grundlag af de betingelser, der var fastsat i den sociale lejeaftale.

Selvfølgelig karakteriserer fordelene ved et sådant hus den beskrevne procedure på den positive side. På trods af dette har en sådan begivenhed også nogle ulemper. Mere præcist er de:

• Efter at have modtaget ejendommen i sin egen besiddelse forpligter privatisatoren sig til at betale en årlig og generelt obligatorisk skat;
• også, efter den beskrevne procedure, er betalingstaksterne for boliger og kommunale tjenester for privatisatoren som regel lidt højere, end de var før;
• Derudover er den beskrevne bolig ofte kendetegnet ved, at når den optræder i juridiske transaktioner, opstår der nogle problemer, men lad os glæde mange, de er ofte ikke væsentlige.

I andre aspekter af en almindelig borgers liv vil privatiserede boliger have samme status som enhver, som han erhverver i henhold til en salgskontrakt eller for eksempel ved arv. Lad os gentage, om den potentielle ejer skal beslutte i en bestemt situation eller ej.

Privatiseringsprocedure

Proceduren for privatisering af en lejlighed i en lejlighedsbygning

Som tidligere nævnt er privatiseringsproceduren ikke så kompliceret i juridisk henseende.

Dens gennemførelse bør udføres af den person, der er lejer af den potentielt privatiserede lejlighed i henhold til en social lejeaftale.

Hvis der er mere end én lejer, er det nødvendigt at indhente godkendelse til proceduren fra hver af dem.

Sagkyndig advokats udtalelse:

Privatisering er overdragelse af kommunal ejendom til borgere. Overførslen kan udføres enten vederlagsfrit - en sådan ret gives kun én gang i livet eller på betalt basis, det vil sige for penge.

Borgere, der tidligere har deltaget i privatisering, det vil sige har brugt deres engangsret, kan privatisere boliger mod betaling.

Loven tillader ikke privatisering af officielle boliger. Sådanne boliger udstedes for varigheden af ​​arbejdsgiverens udførelse af sine arbejdsopgaver. Ved afskedigelse er arbejdsgiveren forpligtet til at afgive sin tjenestebolig.

Men der er mulighed for at privatisere sådanne boliger. Kommunerne har som udgangspunkt programmer, der giver dem, der har siddet en vis periode i deres stilling, mulighed for at ansøge om privatisering. I dette tilfælde ophører ejendommens officielle status, og den går til brugerens rådighed i overensstemmelse med privatiseringsloven.

Det er værd at starte privatiseringen ved at kontakte visse myndigheder. Første skridt er at få et uddrag fra det kommunale ejendomsregister. For at gøre dette skal du kontakte din lokale kommune. Næste skridt er at kontakte den institution, der fører fortegnelser over registrerede borgere.

Fra denne organisation skal du få et uddrag fra din personlige konto, som afspejler oplysninger om alle registrerede borgere, der har ret til privatisering. Familierådet skal beslutte, hvem der skal deltage i privatiseringen. De, der ikke ønsker at privatisere deres bolig, henvender sig til en notar for at formalisere afslaget.

Du skal vide, at mindreårige børn er inkluderet i privatiseringsdeltagerne uanset ønsker fra forældrene eller andre registrerede i denne lejlighed.

Det er nødvendigt at tage sig af på forhånd at betale gæld til husleje og forsyningsselskaber. Nogle kommunale myndigheder behandler først ansøgninger om privatisering efter fuld tilbagebetaling af gæld.

Alle lejere, der har besluttet at privatisere, ansøger kommunen med en skriftlig ansøgning om at indgå aftale om overdragelse af lejligheden. Efter privatisering af lejligheden ophører forpligtelsen til at betale husleje, men behovet for at betale skat opstår.

Skabelonalgoritmen for privatisering af lejligheder er som følger:

1. Først og fremmest skal alle lejere af boliger og personer, der er registreret i den, og som har ret til privatisering, enten godkende denne procedure eller give afkald på deres ret til privatisering. I det første tilfælde vil hver lejer modtage sin egen lovlige lejlighed, i det andet vil en del af boligen, som lejeren nægtede, forblive hos staten.
2. Dernæst skal du besøge boligprivatiseringscentret på bopælsstedet for den eller de potentielle privatisatorer. Du skal finde ud af hos offentlige myndigheders ansatte, om det er muligt at opnå ejerskab til netop din lejlighed, og hvad eksemplet med privatisering og proceduren for denne procedure vil være.
3. Efter at have kontaktet privatiseringscentret og modtaget godkendelse til privatisering, skal privatisatoren indsamle en vis liste over dokumenter. Som regel er det repræsenteret af følgende papirer:

• identifikationsdokumenter for alle privatisatorer;
• personlig beretning om privatisatoren eller hver af dem;
• certifikat fra BTI for lejligheden;
• en social lejeaftale, i henhold til hvilken privatisatoren eller deres gruppe i øjeblikket ejer boliger;
• notariserede samtykker/afslag fra alle potentielle deltagere i privatiseringstransaktionen til at udføre denne procedure (familiemedlemmer af arbejdsgiveren, alle personer osv.);
• kendelse om en lejlighed;
• modtagelse af betaling af statsafgift;
• om nødvendigt kan følgende dokumenter kræves: en attest fra værgemåls- og tillidsmyndighederne (hvis der er børn blandt potentielle privatisatorer), et uddrag fra husregisteret, tillidsdokumenter (når der arbejdes gennem en fuldmægtig).

1. Efter at have indsendt dokumentationen modtager privatisatoren eller hver af dem en tilsvarende kvittering fra en statsansat på, at han har modtaget alle dokumenterne, og de vil blive gennemgået. Efter gennemgang af den indsendte dokumentation falder der en dom, som regel positiv vedrørende privatisering, og privatisatoren eller deres gruppe får udleveret papirer (privatiseringsaftale), som de skal indsende til Rosreestr for den endelige registrering af deres ret til den privatiserede ejendom.
2. Tinglysning af ejendomsrettigheder foretages i den tidligere nævnte Rosreestr. Du skal indsende til denne offentlige myndighed:

• papirer modtaget fra privatiseringscentret;
• ansøgning om opnåelse af ejendomsrettigheder;
• ansøgerens identifikationsdokumenter;

Registrering af ejerskab foretages inden for 10-18 dage, hvorefter Rosreestr returnerer de tidligere indsendte dokumenter til den eller de nye ejere og udsteder et særligt udtræk om eksistensen af ​​ejerskab af en bestemt bolig.

Glem ikke, at kun en voksen lejer kan påbegynde privatiseringen af ​​en lejlighed. Mindreårige kan kun udføre denne procedure gennem deres juridiske repræsentanter.

Deprivatisering

Hvad er deprivatisering?

Overraskende nok er der ofte tilfælde, hvor en borger, der har privatiseret en lejlighed, ønsker at give afkald på den erhvervede ejendomsret og modtage denne bolig tilbage til brug i henhold til en social lejeaftale.

I en sådan situation gennemføres en procedure kaldet deprivatisering. Det er værd at forstå, at efter afprivatisering er en borgers ret til re-privatisering uigenkaldeligt tabt.

Deprivatiseringsproceduren er en fuldstændig frivillig proces, der udføres som følger:

1. Privatisatoren sendes til den lokale administration.
2. Forsyner sine medarbejdere med følgende liste over papirer:

• ansøgning om deprivatisering;
• dit pas;
• certifikat for registrering af ejerskab af tidligere legaliseret bolig;
• privatiseringsaftale;
• uddrag fra hjemmet bøger;
• certifikat fra Rosreestr;
• teknisk plan og boligpas;
• kvittering for betaling af statsafgift.

1. Efter indsendelse af dokumenterne skal deprivatizeren vente op til 30 dage, hvorefter den i overensstemmelse med den modtagne indkaldelse går til den lokale administration. Der indgår han en deprivatiseringsaftale, registrerer den officielt hos Rosreestr og indgår derefter en boligaftale til hans brug.

Generelt er den generelle procedure for deprivatisering ret enkel, men mange mennesker forveksler den med den tvungne tilbagevenden fra staten af ​​boliger, der tidligere er overført til private hænder. Husk, at dette fænomen kaldes deprivatisering og har en helt anden procedure.

Nuancer af proceduren

Hvilke nuancer kan opstå ved privatisering af en lejlighed i en lejlighedsbygning?

Ved at opsummere det tidligere præsenterede materiale besluttede vores ressource at præsentere de vigtigste nuancer af privatiseringsproceduren for sine læsere.

Det er vigtigt at tage højde for disse, da de i en eller anden grad kan påvirke processen med at afholde arrangementet. Så nuancerne i privatiseringsproceduren er som følger:

• Privatiseringsarrangementet kræver nogle omkostninger. Nogle af dem er obligatoriske - betaling af statsgebyrer og udarbejdelse af manglende dokumentation (ofte fra 1.000 til 5.000 rubler), andre er valgfrie: tjenester fra ejendomsmæglere, notarer, advokater og lignende.
• Retten til privatisering kan kun udøves fuldt ud af en voksen borger og kun én gang i hans liv (naturligvis på fri basis).
• Ved deltagelse i privatiseringsproceduren skal en mindreårig, der har nogle interesser i transaktionen, arbejde gennem sin officielle repræsentant og udelukkende med tilladelse fra værgemyndighederne. Ellers kan privatiseringen af ​​lejligheden anfægtes af ham i retten, efter at han har opnået fuld retsevne.
• Når du privatiserer en lejlighed, er det vigtigt at tage hensyn til bestemmelserne i den nuværende lovgivning og kun handle i overensstemmelse med dem.
• Glem ikke, at hvis du beslutter dig for at afprivatisere den modtagne bolig, mister du endelig retten til at genprivatisere den.

Vi håber, at dagens materiale besvarede spørgsmålet, der interesserer mange - "Hvad er privatiseringen af ​​en lejlighed, og hvordan udføres det?"

Husk, at enhver borger i Den Russiske Føderation har ret til privatisering på visse betingelser. Om den skal bruges eller ej er op til den enkelte at afgøre. Under alle omstændigheder ønsker vores ressource held og lykke til sine læsere med at udføre eventuelle juridisk vigtige procedurer.

Du kan lære mere om, hvordan du privatiserer en lejlighed i en lejlighedsbygning ved at se videoen:

Skriv et spørgsmål til en boligadvokat i nedenstående formular se også Telefonnumre til konsultation

3. april 2017 150

Diskussion: 6 kommentarer

Jeg spekulerer på, kan en bank tage en privatiseret lejlighed væk for manglende betaling af lånet? Ellers modtager jeg advarende beskeder om, at hvis jeg ikke tilbagebetaler lånet inden for den fastsatte tidsramme, så vil banken ved en domstolsafgørelse fratage min lejlighed.

Svar

1. Privatisering af en lejlighed er overdragelse af fast ejendom til dig. For at opnå et målrettet lån kan en lejlighed belånes til en bank. Formaliseret ved en pantsætningsaftale. Hvis lejligheden ikke er genstand for banktransaktioner, er det umuligt for banken at tage den væk. I tilfælde af manglende betaling af gælden vil banken tage alle forholdsregler for at minde dig om den eksisterende gæld. Hvis der ikke er tilbagebetalingsforsøg fra din side, går banken til retten for at inddrive gælden gennem en tvangsfuldbyrdelse. Først og fremmest hæves midler fra lønkonti, og bankkort beslaglægges. Fogeden kan beslaglægge husholdningsapparater og biler. Tvangsauktion pålægges en lejlighed kun som en sidste udvej, ved domstolsafgørelse. Retten tager højde for, at dette er den eneste bolig til beboelse, og du har ikke noget andet sted at bo. At sælge en lejlighed er en sidste udvej og gælder kun for vedvarende misligholdere og debitorer på meget store beløb.

   Svar

   Lejligheden, som en borger bor i i henhold til en lejeaftale, er ikke brugerens ejendom.
   Lejer udfører alle operationer med lejligheden, herunder registrering, fremleje eller ombygning kun med samtykke fra ejeren. Det er teoretisk muligt at belåne en lejlighed til et pengeinstitut med kommunens samtykke. Men ingen administration, der forstår risikoen for at miste kommunale boliger, vil give et sådant samtykke. Og i en situation, hvor en lejlighed går tabt, vil kommunen skulle sætte borgeren på venteliste som nødlidende, og derefter udstede en ny lejlighed. Ingen vil gå med til så åbenlyse skader.
   Ved pantsætning af en kommunal lejlighed har banken også forståelse for, at lejligheden ikke ejes af låntager, og det vil ikke være muligt at bruge den som garanti for betaling.

   Svar

Jeg stod i en situation, hvor jeg måtte afprivatisere min bolig. I vores by er de nødvendige myndigheder ikke særlig samarbejdsvillige. Og for at være ærlig, så ser de på dig, som om du er skør. Men livssituationer er anderledes.

Svar

1. Afprivatisering af bolig er overdragelse af en lejlighed tilbage til kommunens ejerskab. For ikke-privatiserede eller kommunale boliger er administrationen ansvarlig for større istandsættelser af sådanne lejligheder, deltagelse som ejere i beboermøder og andre arrangementer. Kommunerne er yderst tilbageholdende med at træffe sådanne foranstaltninger, men de kan ikke afslå, hvis der modtages en ansøgning. Men en borger har brug for at vide, at for flere år siden gennemførte anklagemyndigheden for territorier og regioner en revision af gennemførelsen af ​​lovgivningen inden for overførsel af boliger til borgernes ejerskab. Baseret på resultaterne af inspektionerne forklarede anklagemyndigheden, at i tilfælde af privatisering af en lejlighed og efterfølgende afprivatisering er retten til at deltage i privatisering tabt, da en sådan ret i overensstemmelse med loven gives én gang, og du kan kun bruge det én gang.

   Svar

Jeg betroede privatiseringen af ​​min lejlighed til den juridiske afdeling i min virksomhed. Chefen tildelte mig en specialiseret advokat, som indsamlede og udførte alle de nødvendige dokumenter.

Svar