Pembaikan di lantai (di koridor umum, lif dan pendaratan tangga). Memasang pintu di koridor biasa: empat petua untuk "pemula" Apakah alasan undang-undang untuk jiran memasang pintu di koridor?

Selalunya koridor biasa adalah besar, dan ceruk tertentu menuju ke pangsapuri anda, iaitu bahagian sempit yang berakhir dengan pintu anda. Ramai orang hanya menyekat bahagian ini dengan logam atau partition lain. Dengan kata mudah mereka menjadikan diri mereka sebuah vestibule yang menuju ke apartmen - adakah ini sah? Dan bolehkah anda menghalang koridor seperti itu? Jom ketahui...

Saya juga mempunyai pendalaman sedemikian, dan saya juga memikirkan soalan ini. Lebih-lebih lagi, jiran di atas telah memasang partition. TETAPI adakah ini sah?

Apa kata undang-undang?

Anda perlu merujuk kepada dua artikel - kod sivil dan kod perumahan Persekutuan Rusia.

• Perkara 290 Kanun Sivil Persekutuan Rusia

Pemilik pangsapuri di bangunan pangsapuri memiliki premis bersama rumah itu dengan hak pemilikan bersama, struktur galas rumah, mekanikal, elektrik, paip dan peralatan lain di luar atau di dalam apartmen yang menghidangkan lebih daripada satu apartmen.

• Perkara 36 Kod Perumahan RF

Pemilik premis dalam bangunan pangsapuri memiliki, melalui hak milik bersama, premis dalam bangunan ini yang bukan sebahagian daripada pangsapuri dan bertujuan untuk berkhidmat kepada lebih daripada satu premis dalam bangunan ini, termasuk pendaratan antara apartmen, tangga, lif, lif dan aci lain, koridor, lantai teknikal, loteng, ruang bawah tanah...

Mengurangkan saiz harta bersama di bangunan pangsapuri hanya boleh dilakukan dengan persetujuan semua pemilik premis di bangunan ini melalui pembinaan semulanya.

Dengan kata mudah, koridor adalah sebahagian daripada harta bersama yang dimiliki oleh semua pemilik pangsapuri di bangunan ini. Dan anda sendiri tidak boleh memasang partition secara bersendirian yang akan menyekat akses ke kawasan ini untuk penghuni rumah yang lain. Ia adalah haram! Sekatan ialah sebarang dinding, diperbuat daripada sebarang bahan, dengan pintu yang mempunyai kunci dan kunci, iaitu, tiada sesiapa kecuali anda boleh masuk ke sana.

Anda mungkin dibenarkan untuk mendirikan tembok hanya pada mesyuarat agung penduduk, apabila semua penduduk bersetuju. Ini dikawal oleh artikel - 44, 45, 46, 47, 48.

Iaitu, sebenarnya, anda perlu meminta kebenaran daripada semua penduduk rumah, dan bukan hanya pendaratan anda, seperti yang sering berlaku.

Adakah mungkin untuk mendaftarkan pemilikan?

Seperti menangkap sebahagian penggunaan biasa, anda mungkin dibenarkan! Walau bagaimanapun, anda tidak akan dapat mendaftarkan kawasan ini dalam apa jua cara; ini juga dikawal oleh undang-undang. Iaitu, anda boleh memagar diri anda dari jiran anda (dengan persetujuan mereka), tetapi anda tidak boleh mendaftarkannya sebagai harta anda dan menambah ruang kediaman apartmen anda!

Dikawal oleh Perkara 290 Kanun Sivil Persekutuan Rusia (klausa 2).

Walau bagaimanapun, dalam kes yang jarang berlaku, apabila pembangunan semula atau pembinaan semula premis adalah mustahil tanpa mencantumkan kawasan bersama, pengilhakan ke dalam pemilikan persendirian adalah mungkin. Walau bagaimanapun, ini hanya berlaku semasa pemulihan dan pembinaan semula bangunan (Perkara 40, Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Apa yang anda perlu tahu tambahan

• Seperti yang anda faham, anda tidak boleh menyekat koridor dengan partition tanpa kebenaran. Walau bagaimanapun, jika anda memasang dinding dan memasang pintu tanpa kunci (maksudnya sesiapa sahaja boleh membukanya). Maka tidak akan ada halangan untuk penduduk lain dan partition sedemikian boleh berdiri secara sah. Ini perlu difahami!

• Ia juga tidak mencukupi untuk "meminta kebenaran" untuk memasang partition pada mesyuarat pemilik rumah; anda perlu memberitahu pihak berkuasa kawal selia, seperti pihak berkuasa pemeriksaan perumahan, tentang perkara ini. Ini adalah WAJIB!
• Pembahagian hanya boleh dilakukan jika anda mempunyai pemilikan apartmen; untuk ini anda memerlukan dokumen yang sesuai; mereka mungkin diminta oleh inspektorat perumahan. Mereka adalah orang yang mengesahkan bahawa anda mempunyai sebahagian daripada keseluruhan kawasan rumah. Jika anda menyewa ruang kediaman, anda tidak boleh membuat keputusan sedemikian! Ini juga perlu diingat.

Dengan ini saya akan mengucapkan selamat tinggal, saya rasa maklumat ini berguna untuk ramai orang. Baca tapak pembinaan kami.

DALAM bangunan pangsapuri Sebagai peraturan, terdapat koridor biasa yang besar di mana pemilik ingin memasang partition dan menggunakan ruang ini untuk kelebihan mereka. BN telah menyediakan petua bagaimana untuk melakukannya secara sah.

Dalam kebanyakan kes, penduduk mahu memagar dan mengambil kesempatan daripada bahagian dewan atau koridor yang bersebelahan terus dengan apartmen itu. Mari kita ambil perhatian segera bahawa hanya pemilik rumah yang berhak untuk melakukan tindakan sedemikian. Ia termaktub dalam artikel 36 dan 37 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia. Walau bagaimanapun, walaupun bagi pemilik untuk melaksanakan hak undang-undang mereka adalah jauh dari begitu mudah: terdapat banyak nuansa undang-undang.

Di mana untuk bermula?

Walaupun Artikel 36 dan 37 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia menyatakan bahawa harta bersama adalah milik semua pemilik rumah, langkah pertama adalah mengkaji dengan teliti piagam HOA, koperasi perumahan atau perjanjian dengan syarikat pengurusan. Daripada dokumen-dokumen ini boleh menjadi jelas bahawa tangga, dewan, loteng, ruang bawah tanah, kawasan tempatan dan harta lain telah dipindahkan dengan persetujuan penduduk kepada pengurusan operasi organisasi perkhidmatan. Iaitu, ia mempunyai hak untuk memperoleh pendapatan daripada operasi objek tersebut. Dalam keadaan sedemikian, adalah perlu untuk menghubungi lembaga HOA, koperasi perumahan atau syarikat pengurusan. Wakil mereka akan menentukan dalam keadaan apa anda boleh memasang partition dan "memotong" ruang tambahan. Tetapi, kemungkinan besar, anda perlu membayar sewa bulanan untuk menggunakannya.

Jika organisasi pengurusan tidak diberikan hak untuk melupuskan harta bersama dengan segera, maka tiada siapa yang berhak untuk mengambil bayaran daripada pemilik untuk kegunaannya (berbanding dengan kos penyelenggaraannya). Tetapi jika HOA, koperasi perumahan atau syarikat pengurusan menganggap bahawa kawasan koridor yang anda ingin pagar melebihi bahagian anda yang berhak secara sah dalam harta bersama, anda perlu membayar. Kami akan memberitahu anda berapa meter yang anda layak untuk dalam petua kedua.

Dan, sudah tentu, selepas mengkaji piagam HOA, koperasi perumahan, atau perjanjian pengurusan dengan syarikat pengurusan, adalah dinasihatkan untuk menghubungi organisasi ini dan memaklumkan tentang niat anda untuk memasang partition.

PETUA #1

Selalunya HOA, koperasi perumahan, syarikat pengurusan enggan memasang pintu masuk koridor biasa dengan alasan bahawa peruntukan dalam jenis bahagian dalam harta bersama bangunan pangsapuri adalah dilarang oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Jadi, dengan memagar sebahagian daripada koridor, anda tidak menjadi pemilik kawasan ini, tetapi dapatkannya untuk digunakan

Kita sederhanakan selera atau berunding dengan jiran

Sekiranya dewan itu cukup besar, maka kebanyakan rakyat tergoda untuk memagar ruang sebanyak mungkin dan menggunakannya untuk tujuan mereka sendiri - untuk meletakkan perabot lama, peralatan, basikal, moped, dll. Tetapi anda juga mesti mengambil kira kepentingan penduduk lain yang juga mempunyai hak untuk menggunakan koridor. Menurut Artikel 247 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pemilik mempunyai hak untuk memperuntukkan penggunaan sebahagian daripada harta bersama rumah itu, berkadar dengan luas apartmen yang diduduki. Dan jika anda "menangkap" meter persegi orang lain, maka pemilik rumah lain boleh membuat tuntutan dan menuntut pampasan kewangan atau sewa bulanan untuk "lebihan". Sesetengah warganegara yang berprinsip, terutamanya jika mereka disokong oleh pengurusan HOA, koperasi perumahan, syarikat pengurusan, bahkan mungkin membawa tuntutan mahkamah terhadap anda.

Jadi pastikan anda bercakap dengan pemilik pangsapuri berdekatan dan cuba jadikan jiran anda orang yang berfikiran sama. Jika anda boleh meyakinkan mereka, maka mereka akan bersetuju untuk menanggung sebahagian daripada kos pemasangan pintu, dan anda akan dapat memagar kawasan yang lebih besar.

Bantuan BN

Berapa banyak meter persegi di koridor anda boleh pagar

Sangat sukar bagi bukan pakar untuk mengira angka ini, itulah sebabnya konflik timbul. Pada praktiknya, beberapa HOA dan koperasi perumahan mencadangkan menggunakan formula berikut. Jumlah kawasan koridor didarab dengan luas rumah anda. Angka yang terhasil kemudiannya dibahagikan dengan jumlah keluasan semua pangsapuri di tingkat anda. Ini akan menjadi saiz bahagian "koridor" anda. Data khusus mengenai semua kawasan boleh didapati di lembaga HOA, koperasi perumahan, syarikat pengurusan. Walau bagaimanapun, seperti yang dinyatakan oleh perunding Suruhanjaya Harta Tanah Persatuan Pengguna St Petersburg dan Wilayah Leningrad Anna Gorbenko, formula ini, jika persetujuan dengan jiran tidak dicapai, dengan mudah boleh dicabar di mahkamah.

PETUA #2

Sebagai peraturan, penduduk dua atau tiga pangsapuri luar di hujung koridor biasa di tingkat yang sama bersetuju dengan pemasangan pintu. Ini boleh meningkatkan saiz kawasan yang anda ingin pagar dengan ketara

Kami melihat sekeliling koridor: berhati-hati, kaunter!

Selalunya, konflik dengan jiran timbul jika anda akan memagar sebahagian daripada koridor di mana panel elektrik untuk semua pangsapuri di lantai terletak (tanpa peranti pemeteran). Dalam kes ini, penduduk yang tidak bersetuju dengan rancangan anda mungkin merujuk kepada kekurangan akses kepada peralatan bangunan biasa. Tetapi tuntutan mereka tidak berasas: dari sudut pandangan undang-undang, untuk terlibat dalam penyelenggaraan panel elektrik Hanya juruelektrik bertauliah boleh melakukan ini. Dan dalam kes kecemasan, dia hanya perlu menyediakan akses kepada peralatan.

Perkara yang sama sekali berbeza jika terdapat peranti pemeteran dalam papan suis. Kemudian menyediakan akses kepada meter adalah keperluan sah pemilik sepenuhnya. Tetapi ada jalan keluar, walaupun ia akan menyebabkan perbelanjaan tambahan untuk anda - peranti pemeteran boleh dipasang semula di pangsapuri. Terdapat banyak lagi pilihan murah– buat pendua kunci masuk dan berikan kepada jiran yang meternya berada di luar pintu anda.

Keadaan yang paling sukar ialah apabila terdapat pili bomba di koridor. Wakil-wakil pemeriksaan kebakaran biasanya secara mutlak melarang pagar objek tersebut. Tetapi ada jalan keluar di sini juga. Sebagai contoh, anda boleh memasang pintu dengan sisipan kaca yang mudah dipecahkan sekiranya berlaku bahaya dan menyediakan akses kepada pili bomba.

Masalah ini diselesaikan dengan lebih mudah jika terdapat concierge di pintu masuk anda. Kemudian dia diberikan kunci ganti pintu untuk disimpan.

PETUA #3

Periksa koridor dengan berhati-hati, perhatikan di mana papan suis, meter dan pili bomba berada. Cuba cari kompromi dengan jiran anda untuk memasukkan objek ini di kawasan berpagar

Kami menganjurkan mesyuarat pemilik yang tidak hadir

Jika anda tidak mahu prosiding undang-undang masa depan dengan HOA, koperasi perumahan, syarikat pengurusan atau pemilik lain yang menganggap pemasangan pintu tidak sah, maka sebelum pemasangannya adalah perlu untuk menganjurkan mesyuarat agung pemilik. bangunan apartmen. Ini, sudah tentu, akan mengakibatkan kehilangan masa dan saraf untuk anda. Tetapi jika keputusan mesyuarat berkuat kuasa, tiada siapa yang akan dapat membuat tuntutan terhadap anda pada masa hadapan.

Mesyuarat agung mesti diadakan tanpa kehadiran, kerana secara peribadi anda tidak mungkin mengumpulkan kuorum (dua pertiga daripada jumlah pemilik mesti hadir).

Agenda itu boleh merangkumi bukan sahaja isu khusus anda, tetapi juga isu lain yang membimbangkan penduduk. Anda mesti memberitahu semua pemilik pangsapuri sepuluh hari sebelum mesyuarat. Ini boleh dilakukan melalui mel berdaftar dengan pemberitahuan penghantaran (yang memerlukan kos yang agak mahal), atau dengan menyiarkan maklumat pada tempat duduk di tingkat bawah. Kemudian, pada hari tertentu, hantar dokumen dengan teks soalan kepada penduduk lain, menunjukkan sehingga tarikh (biasanya beberapa hari) mereka boleh menyatakan pendapat mereka. Selepas itu anda perlu pergi melalui pangsapuri dan mengumpul kertas. Lebih daripada 50% undian mesti diberikan "untuk" penyelesaian positif kepada soalan anda.

PETUA #4

Menurut Kod Perumahan, isu menggunakan harta bersama diselesaikan secara eksklusif pada mesyuarat agung pemilik bangunan pangsapuri. Jika tidak, anda melanggar undang-undang dan mesti bersedia untuk akibat yang sewajarnya

Menurut Persatuan Pengguna St. Petersburg dan Wilayah Leningrad, kira-kira 90% sekatan di koridor biasa rumah kini dipasang dengan pelanggaran undang-undang tertentu. Dalam 30% kes, pemasangan mereka dicabar atau sedang dicabar di mahkamah.

Jadi jika anda meneruskan dengan risiko anda sendiri dan tidak mendapat penyelesaian mesyuarat agung penduduk, bersedia untuk fakta bahawa pada bila-bila masa anda mungkin menerima pemberitahuan daripada HOA, koperasi perumahan atau syarikat pengurusan dengan keperluan untuk membongkar pintu yang dipasang. Jika anda tidak melakukan ini, organisasi yang terlibat dalam pengendalian rumah itu boleh pergi ke mahkamah. Dan jika dia berpihak kepada mereka, maka anda akan diwajibkan untuk menghapuskan partition dengan perbelanjaan anda sendiri. Masalah yang serius mungkin timbul jika anda tiba-tiba ingin menjual apartmen anda. Pintu itu sama ada perlu dibongkar, atau mesyuarat agung penduduk perlu diadakan dan kebenaran untuk memasang partition perlu diperolehi selepas fakta itu.

Sebelum memulakan aktiviti pembaikan, pertama sekali adalah perlu untuk membezakan antara modal dan menghias semula . Yang pertama termasuk:

• memulihkan operasi lif yang rosak;
• penuh atau penggantian separa air, haba, gas, elektrik dan sistem pembetungan;
• pengubahsuaian ruang bawah tanah dan loteng;
• melepa dinding, dsb.

Walaupun sistem ini terletak secara geografi di pintu masuk, kerja pembaikan mereka dibayar daripada Dana Pembaikan Modal, yang dibentuk di setiap wilayah Persekutuan Rusia daripada sumbangan daripada pemilik rumah (Perkara 166 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia).

Pengubahsuaian besar-besaran pintu masuk sedang dijalankan:

• serentak dengan baik pulih seluruh rumah, yang dijalankan mengikut jadual yang disediakan oleh Pentadbiran daerah;
• atas permintaan penduduk oleh Syarikat Pengurusan.

Dalam kes pertama Sumbangan tambahan daripada pemilik tidak akan diperlukan - cukup untuk membayar resit untuk pembaikan besar tepat pada masanya.

Dalam kes kedua Prosedur untuk mengumpul dana untuk pemulihan pintu masuk dikawal oleh Undang-undang Persekutuan No. 185 pada 21 Julai 2007 "Mengenai Dana Bantuan Pembaharuan Perumahan dan Perkhidmatan Komuniti," mengikut mana pemilik dikehendaki membayar 5% daripada kos semua kerja.

Menghias semula kawasan umum memerlukan lebih kerap daripada modal dan membayangkan:

Syarikat pengurusan harus melaksanakan kerja-kerja ini sekali setiap tiga hingga lima tahun., manakala pemilik pangsapuri tidak perlu menyumbang dana tambahan: semua kerja dibayar dengan sumbangan untuk Penyelenggaraan dan Pembaikan premis kediaman.

Di mana untuk dihubungi? Untuk mengatur pintu masuk, penduduk di mesyuarat agung mesti membuat senarai kerja yang perlu, lampirkan pada permohonan dan serahkan dokumen kepada Kanun Jenayah.

Membaiki pintu masuk adalah tanggungjawab syarikat pengurusan. Syarikat itu bertanggungjawab untuk merangka jadual kerja untuk tahun ini, mencari dana(jika sumbangan pemilik tidak mencukupi) dan membaiki pintu masuk.

Kerja-kerja akan dijalankan mengikut ketat dengan senarai, oleh itu ia mesti difikirkan dengan teliti.

Siapa yang akan melakukannya?

Setelah menerima permohonan dengan senarai yang dilampirkan, syarikat pengurusan mula merangka rancangan tahunan dan membangunkan anggaran, yang termasuk kos pembelian bahan binaan dan membayar pekerja.

Siapa yang patut melakukan pembaikan pintu masuk? Kerja boleh dijalankan:

• oleh kakitangan syarikat pengurusan;
• oleh kontraktor pihak ketiga.

Mengikut undang-undang, kedua-dua pilihan tidak memerlukan sumbangan tambahan daripada penduduk dan, lebih-lebih lagi, penyertaan dalam kerja.

Dalam amalan, syarikat pengurusan sering menawarkan kepada penduduk perkara berikut:

• basuh dinding selepas memutih siling;
• tutup lantai dengan surat khabar apabila mengecat dinding dan kemudian keluarkan kertas;
• keluarkan sisa pembinaan;
• mencuci tingkap dan lantai selepas menyelesaikan kerja.

Walau bagaimanapun, menurut Dekri Jawatankuasa Pembinaan Negeri Persekutuan Rusia No. 170 bertarikh 27 September 2003. Pembersihan selepas pengubahsuaian, serta menjaga kebersihan sepanjang tahun, mesti dilakukan oleh syarikat pengurusan.

Terdapat kes apabila penduduk, memandangkan pembersihan yang disediakan Syarikat Pengurusan, tidak mencukupi, mereka menolaknya dan membersihkan pintu masuk sendiri. Kanun Jenayah mungkin merujuk kepada perkara ini, menyeru pemilik untuk membersihkan diri mereka selepas pembaikan.

Tetapi pembersihan kawasan umum oleh penduduk tiada kaitan dengan pembersihan selepas mengecat/mencuci putih: pembaikan dianggap selesai selepas menunjukkan pintu masuk yang telah diubahsuai, bersih dan menandatangani Sijil Penerimaan oleh penduduk.

Syarikat Pengurusan membaiki kawasan biasa sahaja. Tangga di atas lantai, koridor biasa dan ruang depan mesti diselenggara dengan teratur oleh penduduk.

Pembaikan atas inisiatif anda sendiri

Pada praktiknya, syarikat pengurusan selalunya tidak tergesa-gesa untuk melakukan pembaikan bukan sahaja pintu masuk yang tidak dibaiki selama lima tahun, tetapi juga yang rosak.

Penduduk boleh menyelesaikan kerja dengan dua cara: masuk ke dalam litigasi dengan syarikat pengurusan (biasanya ini mengambil banyak masa) atau secara bebas mengatur kerja: lakukan segala-galanya dengan perbelanjaan anda sendiri atau mengupah pasukan pembinaan.

Pilihan kedua membolehkan anda dengan cepat mengemas ruang yang memerlukan pembaikan dan memilih semuanya sendiri bahan yang diperlukan: daripada kualiti plaster kepada warna cat.

Penduduk juga boleh menentukan sendiri bahagian kerja yang akan mereka lakukan sendiri dan menjimatkan gaji untuk pekerja yang diupah.

Siapa yang membayar pembaikan di pintu masuk bangunan pangsapuri dalam kes ini? Penduduk perlu membayar sendiri semua perbelanjaan., ini adalah kelemahan penyelesaian ini kepada masalah.

Anda boleh mendapatkan kembali sebahagian daripada wang yang dibelanjakan selepas selesai pembaikan. Untuk melakukan ini anda perlukan:

• buat laporan mengenai keadaan pintu depan sebelum memulakan kerja;
• membuat anggaran;
• membeli bahan, menyimpan semua resit;
• menjalankan pembaikan;
• mengeluarkan Sijil Penerimaan;
• menulis permohonan untuk membayar balik perbelanjaan kepada Pejabat Perumahan, melampirkan semua dokumen;
• pergi ke mahkamah dalam kes penolakan;
• menyediakan bukti keperluan untuk kerja yang dilakukan.

Kemungkinan besar, tidak mungkin untuk membayar balik sepenuhnya kos., terutamanya jika bahan mahal dibeli, kerja itu kebanyakannya bertujuan untuk meningkatkan keselamatan atau menambah baik penampilan pintu depan (contohnya, jubin di lantai dan dinding, pemasangan kamera video, dll.).

Pentadbiran, Inspektorat Perumahan dan mahkamah akan mengambil kira keperluan untuk setiap prosedur yang dilakukan, oleh itu, jika anda ingin memulangkan sepenuhnya wang yang dibelanjakan, anda hanya perlu membaiki apa yang mengancam nyawa dan kesihatan rakyat.

Tiada siapa yang boleh mewajibkan syarikat pengurusan membayar untuk mengecat tangga "untuk kecantikan."

Jadi, mari kita ringkaskan. Siapa yang melakukan pengubahsuaian di pintu masuk? bangunan pangsapuri dan membayarnya? Mengikut undang-undang, syarikat pengurusan mesti memantau secara bebas keadaan pintu depan dan membuat keputusan tentang pembaikan mereka. Dalam amalan, sikap bertanggungjawab seperti itu di pihak syarikat pengurusan amat jarang berlaku.

Kemungkinan besar untuk mengemas pintu masuk penduduk sendiri perlu aktif: daripada mengumpul tandatangan dan merangka dokumen, kepada pembelian bahan dan menjalankan kerja.

Saya akan menyokong penceramah terdahulu. Jika anda tidak mempunyai persetujuan dengan semua penduduk di tingkat itu, anda mempunyai hak untuk menuntut mereka memenuhi syarat anda untuk menukar kedudukan partition ini atau perobohannya. Saya tidak tahu pasti sama ada partition ini berada di bawah takrifan pembangunan semula. Jika ya, maka ia juga boleh dihalalkan di institusi berkaitan.

Jika mereka tidak bersetuju dengan penyelesaian yang baik, maka anda harus pergi ke Kanun Jenayah terlebih dahulu.

Saya terserempak. Menarik. Saya mungkin mempunyai masalah dengan tuntutan anda.

Spoiler

penting koridor...

Temu bual dengan seorang peguam dari firma Afanasyev and Partners. Kami berterima kasih kepada Irina Kuznetsova untuk transkrip rakaman itu.

Di rumah-rumah Sindiket Nevsky biasanya terdapat koridor dan dewan dengan rakaman yang baik. Ramai pemegang saham boleh melampirkan koridor ini ke pangsapuri. Bahan ini adalah mengenai ciri-ciri proses ini.

- Dmitry, beritahu saya betapa sahnya memasang pintu besi dari pendaratan lif ke koridor biasa?

Pemasangan pintu sedemikian bukan sahaja sah, lebih-lebih lagi, perobohan pintu ini dilarang oleh peraturan keselamatan api, kerana Pintu ini menghalang penyebaran produk pembakaran. Pemasangan pintu besi di koridor bersama dan istana itu disyorkan oleh Kementerian Dalam Negeri sebagai kaedah yang berkesan melawan pencuri, baik kediaman mahupun mereka yang suka mencuri kandungan panel kediaman dan memotong kabel.

Walau bagaimanapun, memasang kunci pada pintu ini mesti mematuhi peraturan keselamatan kebakaran.

- Apakah peraturan ini?

Menurut fasal 52 Peraturan, pintu mesti terbuka ke arah laluan melarikan diri, i.e. keluar dari koridor ke pendaratan lif. Perkara lain ialah pintu harus dibuka dari dalam tanpa kunci.

- Adakah mungkin untuk meletakkan kabinet di koridor?

Anda tidak boleh membina almari pakaian terbina dalam di koridor; ini dilarang oleh SNiP 2.01.02-85. Walau bagaimanapun, SNiP tidak mengatakan apa-apa tentang kabinet biasa, yang bermaksud bahawa norma daripada klausa 4.6 terpakai, memerlukan laluan bebas sekurang-kurangnya 1 meter lebar. Perlu diambil kira bahawa separuh daripada pintu masuk juga ditolak dari lebar koridor. Dalam erti kata lain, jika dalam koridor selebar 2 m anda boleh meletakkan kabinet sedalam 60 cm pada salah satu dinding.

- Selalunya terdapat kes apabila jiran yang tinggal di hujung koridor menghalang bahagian koridor dengan pintu mereka. Adakah mungkin untuk merobohkan pintu ini secara tidak dibenarkan seperti yang dipasang?

Anda boleh merobohkannya, tetapi ia akan menjadi kesalahan jenayah di bawah Seni. 167 Kanun Jenayah Persekutuan Rusia. Saya tahu lebih daripada satu kes sedemikian. Kemudian tindakan jiran yang menghalang koridor tidak boleh dianggap tidak dibenarkan tanpa analisis keadaan.

- Tidakkah jiran memperuntukkan sebahagian daripada harta bersama mereka dalam bentuk barangan?

Kesalahpahaman biasa. Pemilihan dalam bentuk tidak ada kaitan dengan pemasangan pintu sama sekali. Peruntukan dalam bentuk barangan adalah pembahagian harta bersama dan ia mula berkuat kuasa selepas sahaja pendaftaran negeri(Perkara 219 Kanun Sivil Persekutuan Rusia), kerana koridor itu milik hartanah. Peruntukan sebahagian daripada koridor dalam bentuk barangan adalah dilarang, tetapi ini hanya bermakna anda tidak boleh memindahkan sebahagian daripada koridor ke dalam harta anda sendiri, tetapi tidak sama sekali bermakna anda tidak boleh mengambil sebahagian daripada koridor untuk kegunaan anda. Ia mungkin mengejutkan orang biasa, tetapi secara sah harta, pemilikan dan penggunaan adalah konsep yang berbeza. Jadi, untuk mengambil milik dan menggunakan sebahagian daripada koridor, jiran mungkin mempunyai alasan undang-undang sepenuhnya.

- Apakah alasan undang-undang untuk jiran memasang pintu di koridor?

Menurut Art. 36 Kod Perumahan RF, koridor adalah hak milik bersama semua pemilik-penghuni. Menurut Art. 37 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, bahagian penyewa dalam harta bersama adalah berkadar dengan keluasan apartmennya. Menurut Perkara 247 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, seorang peserta dalam pemilikan bersama mempunyai hak untuk diberikan sebahagian daripada harta bersama untuk pemilikan dan penggunaannya, i.e. dan koridor, berkadar dengan bahagiannya.

Dalam erti kata lain, jika jiran mempunyai hak untuk sebahagian daripada kawasan koridor, yang dinyatakan dalam Seni. 247 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, kemudian setelah memagar bahagian ini untuk diri mereka sendiri, mereka mengambil untuk menggunakan apa yang mereka berhak.

- Tetapi sesetengah pemilik mungkin berakhir dengan bahagian mereka dalam "bahagian laluan" koridor!

Koridor di semua bahagian kekal boleh dilalui, kerana tujuannya adalah untuk menjadi laluan ke pangsapuri, jadi walaupun anda dan jiran anda dipisahkan sebagai pasangan, anda berdua menggunakan bahagian koridor anda. Kemudian, menurut Kod Perumahan Persekutuan Rusia, premis itu mesti digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan; jika cawangan koridor bertujuan untuk akses ke pangsapuri tertentu, maka hanya untuk tujuan ini cawangan koridor ini harus digunakan.

- Mari kita lihat dengan contoh. Di laman web saya, kawasan koridor biasa ialah 35 meter persegi. meter. Jumlah rakaman semua pangsapuri di tapak adalah 464 meter persegi. meter. Pangsapuri saya berukuran 88 meter persegi. meter, dan pangsapuri jiran mempunyai 62 meter persegi. meter. Adakah ini bermakna kami memiliki 6.6 dan 4.7 kawasan koridor?

Betul. Sekali lagi saya akan menunjukkan formula untuk mengira bahagian "saya" mengikut undang-undang.

Kawasan Kongsi = Kawasan Koridor * Kawasan Pangsapuri Anda/ Jumlah kawasan pangsapuri di tapak anda.

- Adakah benar bahawa kita dan jiran kita boleh membuat tuntutan kepada 11.3 persegi. meter dari koridor?

- Baiklah. Contoh yang lain. Di hujung koridor kami terdapat 2 pangsapuri dengan keluasan 58 dan 68 meter persegi. meter. Jiran-jiran, seperti yang saya faham, mempunyai hak untuk 9.5 meter persegi. meter, tetapi mereka boleh menangkap sehingga 13.5 meter persegi. meter. Bolehkah ini dianggap sebagai kerosakan kepada pemilik lain?

Mungkin. Ternyata keadaan yang diperuntukkan dalam perenggan 2 Seni. 247 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Pemilik selebihnya tidak dapat memiliki dan melupuskan sebahagian daripada harta bersama dalam bentuk bahagian koridor yang sepatutnya, maka mereka berhak untuk pampasan kewangan. Penilai biasanya menilai 1 persegi. meter premis bukan kediaman sebagai faedah $5 sebulan. Soalan lain ialah jiran yang tersinggung tidak akan dapat mendapatkan semula wang ini.

- Mengapa tidak mendapatkan ganti rugi daripada mereka yang menggunakan lebih daripada yang mereka berhak?

Kerana "penceroboh" koridor dengan betul akan mengisytiharkan bahawa, menurut Art. 36 Kod Perumahan RF, koridor itu adalah milik semua pemilik rumah, dan bukan hanya jiran terdekat mereka. Oleh itu, pampasan mesti dibahagikan kepada semua pemilik rumah, dan jiran hanya berhak mendapat bahagian daripadanya - biasanya 1/300 daripadanya. Tidak perlu dikatakan, ini tidak akan membayar negeri. bayaran pemfailan?

Kami tidak lagi mengatakan bahawa "penceroboh" koridor mempunyai cara yang sangat mudah untuk menghalalkan kedudukan mereka melalui Mesyuarat Agung Pemilik. Lagipun, 3 bulan akan berlalu dari saat tuntutan difailkan kepada perbicaraan; lebih daripada satu mesyuarat boleh diadakan di sini.

- Bagaimanakah anda boleh merampas koridor melalui Mesyuarat Agung Pemilik?

Dengan cara ini anda boleh menangkap bukan sahaja koridor.

Mesyuarat Agung Pemilik mengikut fasal 2.3 Seni. 44 Kod Perumahan RF mempunyai hak untuk memindahkan harta bersama untuk digunakan kepada seseorang. Benar, untuk keputusan sedemikian anda perlu mempunyai 2/3 undian daripada semua pemilik mengikut klausa 1 Seni. 46 Kod Perumahan Persekutuan Rusia.

Sekarang mari kita fikirkan, biasanya lebih ramai penduduk yang tinggal di hujung koridor berbanding mereka yang tinggal betul-betul di pintu masuk. Kemudian pereka biasanya membuat pangsapuri di hujung koridor lebih besar, dan mengikut klausa 3 Seni. 48 Kod Perumahan Persekutuan Rusia mengundi pada mesyuarat agung "mengikut meter". Kami jelas mempunyai lebih daripada 2/3 daripada pemilik yang berminat untuk menghalalkan pemilikan koridor mereka.

Lebih-lebih lagi, adalah asas untuk menganjurkan mesyuarat sedemikian, kini Art. 47 Kod Perumahan RF memperuntukkan bentuk mengadakan mesyuarat agung tanpa kehadiran. Keputusan itu hanya dibuang ke dalam peti mel, pemilik menandatanganinya dan membuangnya ke dalam kotak lain.

- Bagaimana jika anda masih gagal mendapat majoriti undi yang diperlukan?

Kemudian segala-galanya bergantung kepada tidak lebih daripada kekuatan saraf "penceroboh" koridor. Saya tahu tentang preseden apabila jiran merampas tidak banyak, bukan sedikit, tetapi 1/2 daripada koridor. Mahkamah memutuskan lima kali agar jiran memulangkan bahagian koridor yang diperuntukkan kepada yang lain. Hanya "penceroboh" tidak muncul di mahkamah. Pita merah kehakiman untuk hanya satu kes biasanya berlangsung 5-6 bulan. Dan hanya enam bulan kemudian bailif muncul dengan perintah untuk mengeluarkan partition. "Penceroboh" hanya menanggalkan bolt yang menahan partition dan membawanya ke dalam apartmen. Bailif menulis - keputusan mahkamah telah dilaksanakan. Setengah jam selepas bailif pergi, "penceroboh jiran" meletakkan partition semula. Dan seterusnya lima kali. Plaintif menghabiskan masa bertahun-tahun, tetapi defendan hanya menghabiskan beberapa minit dan masih mendapat apa yang sepatutnya. Mereka menulis kepada akhbar - tidak berjaya, bailif hanya tersinggung, kerana... Mereka tiada kaitan dengannya, itu undang-undang. Kemudian jiran-jiran yang "tersinggung" hanya memutuskan untuk memecahkan partition tanpa perbicaraan, polis datang ke bunyi bising dan kes jenayah dibuka di bawah Seni. 167 Kanun Jenayah Persekutuan Rusia.

- Bagaimana jika pintu jiran menyekat panel elektrik biasa?

Sama ada pintu itu disekat oleh perisai tidak penting. Tiada peralatan yang dibenarkan untuk diservis oleh sesiapa selain juruelektrik HOA bertauliah. Dia mesti diberi akses sekiranya berlaku kemalangan. Penduduk patut berbelanja kerja elektrik dilarang dalam PUE. Soalan lain ialah jika terdapat kaunter dalam panel. Jika ya, maka akses kepada meter mesti dipastikan, kerana Meter diservis oleh pemiliknya sendiri. Jika tidak, bagaimana anda boleh membayar elektrik? Biasanya dalam kes sedemikian, meter dipindahkan ke apartmen atau terus ke partition di mana pintu diletakkan.

- Apa yang perlu dilakukan jika pintu menutup tingkap ke dalam aci ekzos asap?

Sediakan tingkap di kawasan yang sama di atas pintu anda. Ia mesti dikatakan bahawa SNiP tidak mengawal bentuk tetingkap sedemikian, jadi terdapat dua pilihan utama. Anda hanya boleh membuat tingkap persegi di atas pintu berukuran kira-kira 50x50 cm dan meletakkan gril di dalamnya. Atau anda boleh melakukannya dengan analogi dengan klausa 1.74 dalam SNiP 2.08.02-89. Cuma partition di mana pintu berdiri tidak boleh mencapai siling dan jurang yang ditinggalkan mestilah mempunyai keluasan sekurang-kurangnya 2500 meter persegi. cm Dengan lebar koridor biasa kira-kira 2 m, ini adalah jurang kira-kira 12-14 cm dari siling. DALAM tingkap pengudaraan anda boleh memasang jaring.

- Bagaimana jika pintu ditutup oleh pili bomba?

Penyelesaian paling mudah ialah memberikan kunci tambahan kepada concierge dan menulis nombor telefonnya di pintu. Pilihan lain diperkukuh sisipan kaca di pintu, yang mana anggota bomba boleh memecahkan dan membuka pintu.

Ia adalah mungkin untuk menyelaraskan penempatan semula kren, tetapi ia mengambil masa yang lama dan memerlukan wang. Terdapat penyelesaian yang lebih mudah. Kita letak kunci elektromagnet pengesan kebakaran disertakan dalam litar, yang menyelesaikan masalah. Sekiranya berlaku kebakaran, pintu akan dibuka. Kita tidak sepatutnya lupa bahawa sensor memerlukan sambungan udara dengan koridor utama, jadi bolong kecil. tingkap juga diperlukan. Keseronokan itu berharga kira-kira $80, tetapi untuk beberapa apartmen yang anda boleh miliki kunci elektronik tidak membenarkan pemilihan kunci tidak begitu buruk. Mari kita ingat bahawa 40% pangsapuri, menurut statistik dari Kementerian Hal Ehwal Dalam Negeri, dibuka dengan kunci induk.

- Adakah secara amnya mungkin untuk memasang pintu di koridor mengikut peraturan keselamatan kebakaran?

Tiada larangan mengenai perkara ini dalam Peraturan, tetapi terdapat keperluan untuk pintu yang terletak di laluan pemindahan. Pintu koridor mesti dibuka ke luar ke koridor biasa dan dibuka tanpa kunci dari dalam dan mempunyai kelegaan sekurang-kurangnya 0.8 m mengikut SNiP 2.01.02-85. Di samping itu, pintu koridor tidak boleh mengganggu pembukaan pintu lain.

- Saya tertanya-tanya sama ada tindakan jiran menyekat koridor adalah pembangunan semula yang mana sekatan disediakan dalam Kod Perumahan Persekutuan Rusia yang baharu?

Tidak, Kod Perumahan baru Persekutuan Rusia memperuntukkan sekatan untuk pembangunan semula premis kediaman. Koridor adalah premis bukan kediaman. Tiada pembinaan semula premis itu, kerana... dalam takrifan Gosstroy yang diberikan dalam VSN 61-89(r), tanda-tanda pembinaan semula ialah perubahan dalam jumlah dan kawasan pembinaan. Jumlah dan luas pintu tidak berubah.

- Adakah anda tidak memerlukan persetujuan HOA untuk memasang pintu?

HOA ialah organisasi yang diupah oleh pemilik untuk mengendalikan rumah dan tidak lebih. Ia tiada kaitan dengan perhubungan harta antara pemilik HOA.

- Macam mana? Dalam perenggan 2 Seni. 137 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia menyatakan bahawa HOA mempunyai hak untuk menyediakan harta bersama untuk digunakan!

Undang-undang mesti dibaca hingga habis; pemilik boleh mengarahkan HOA untuk melupuskan harta mereka; tanpa arahan ini, tindakan HOA adalah menyalahi undang-undang. Dalam Seni. 146 menyatakan bahawa untuk membuat keputusan mengenai pemindahan hak kepada harta bersama, undi 2/3 daripada semua pemilik diperlukan. Selalunya, HOA cuba berpura-pura menjadi pemilik rumah, walaupun ia tidak lebih daripada sekumpulan tukang paip dan juruelektrik yang diupah oleh penduduk. Apatah lagi bahawa mana-mana pemilik boleh meninggalkan HOA hanya dengan mengemukakan permohonan mengikut Seni. 143 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia dan tiada keputusan HOA yang sah untuknya.

- Bagaimana jika pemilik sudah terikat dengan perjanjian dengan HOA?

Pemilik boleh menamatkan kontrak dengan HOA pada bila-bila masa berdasarkan Seni. 782 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, tetapi ini tidak melepaskannya daripada kewajipan untuk membayar bil utiliti dalam jumlah yang ditetapkan dalam Kod Perumahan Persekutuan Rusia.

- Dan kemudian apa yang perlu dilakukan oleh jiran apabila konsensus tidak dijumpai?

Setuju. Laluan rundingan adalah yang paling berkesan. Untuk rundingan, dan juga untuk mahkamah, adalah lebih baik untuk memanggil profesional. Jimat masa, dan perkara ini sangat mudah. Bayaran peguam untuk kes sedemikian biasanya berharga $100-$200.