Bir apartman binasında aydınlatma normdur. Mikro bölgede ışık sensörleri ve hareket sensörlerinin montajı Bir konut binasının giriş kapısının doğal aydınlatması için gereklilikler

ACİL AYDINLATMA İÇİN GEREKLİLİKLER

Konut binaları için acil durum aydınlatması tasarlanırken, apartman binaları, konut binaları, mevcut düzenleyici belgelerin gerekliliklerine göre yönlendirilmesi gerekir, bina kodları ve kurallar.

SP52.13330.2011 (SNiP 23-05-95'in güncellenmiş baskısı) gerekliliklerine uygun olarak, “Doğal ve yapay aydınlatma” kuralları seti - acil aydınlatma Ana (çalışma) aydınlatmanın elektrik kesintisi durumunda konut binaları ve binaları için sağlanmalıdır. Acil durum aydınlatması, ana (çalışan) aydınlatma gücü kesildiğinde otomatik olarak, ayrıca yangın ve acil durum alarm sistemlerinden gelen sinyallerle veya alarm yoksa veya çalışmıyorsa manuel olarak açılmalıdır.

Konut binalarının, evlerin, binaların acil aydınlatması Çalışma lambası güç kaynağından bağımsız bir güç kaynağına bağlanır.

Konut binalarında, evlerde ve tesislerde acil durum aydınlatması, kaçış yolları boyunca gerekli aydınlatma seviyesini sağlamalıdır. Tahliye acil durum aydınlatması üç katına çıkmalıdır:
- tahliye yolu boyunca koridorlarda ve geçitlerde;
- Zeminin veya kaplamanın seviyesinde değişiklik (farklılık) olan yerlerde;
- merdivenlerde - her kat, özellikle üst ve alt basamaklar doğrudan ışıkla aydınlatılmalıdır;
- tahliye yolu yönündeki her değişiklik alanında;
- geçitlerin ve koridorların kesiştiği noktada;
- acil durum iletişim ekipmanının ve acil durumun bildirilmesine yönelik diğer araçların bulunduğu yerlerde;
- birincil yangın söndürme ekipmanının bulunduğu yerlerde;
- tahliye planının bulunduğu yerlerde;
- dışarıda - binadan her son çıkıştan önce.

Kaçış yollarının tahliye acil durum aydınlatmasının yanı sıra güvenlik aydınlatması da sağlanmalıdır. Giriş ve dağıtım cihazlarının tesislerinde yüksek riskli alanların aydınlatılması sağlanmalıdır. santral Acil durum güç kaynağı kaynaklarının bulunduğu veya yedek bağımsız güç kaynaklarına bağlı ekipmanların bulunduğu odalarda.

Konut binaları, evler ve tesisler için acil durum aydınlatması tasarlarken, tahliye yollarında veya yüksek riskli bölgelerde bulunan acil durum aydınlatma armatürlerinden kaynaklanan parlamanın sınırlandırılması gerekir. Armatürlerin montaj yüksekliğine bağlı olarak armatürlerin ışık şiddeti sınırlandırılarak kamaşmanın sınırlandırılması sağlanmalıdır. Maksimum ışık şiddeti değerleri SP52.13330.2011'de yansıtılmıştır.

Çok katlı konutlarda acil tahliye aydınlatmasının yanı sıra asansörlerde de acil durum aydınlatması sağlanmalıdır. Asansör kabinlerinin acil aydınlatma gereksinimleri GOST R 53780-2010 “Asansörler” standardında verilmiştir. Cihaz ve kurulum için genel güvenlik gereksinimleri."

SP-267.1325800.2016'ya göre “Yüksek binalar ve kompleksler. Tasarım kuralları" - acil durum aydınlatması, yüksek binaların güvenlik sistemini ifade eder.

Çok katlı yüksek konut binalarında acil durum aydınlatması, SP 253.1325800.2016 “YÜKSEK BİNALARIN MÜHENDİSLİK SİSTEMLERİ” gereklilikleri dikkate alınarak tasarlanmıştır. Bu gerekliliklere uygun olarak acil durum aydınlatması, elektrik alıcılarının 1. kategorisine aittir. teknik özellikler Tasarım için, acil durum modunda 3 saat süreyle çalışmayı sağlayan üçüncü bir bağımsız güç kaynağı sağlanabilmektedir. 1. kategorideki özel bir grubun elektrik alıcıları için bağımsız bir güç kaynağı olarak kullanılabilir. Dizel enerji santralleri(DES) veya Kaynaklar kesintisiz güç kaynağı(UPS), harici güç kapatıldığında otomatik olarak açılmalıdır.

Ek olarak, SP 253.1325800.2016 sayılı kural seti, tahliye yollarındaki acil durum aydınlatma sistemlerinin elektrik kablolarına yönelik kablo hatlarına ilişkin gereklilikleri tanımlar.

KONUT BİNALARININ, EVLERİN VE BİNALARIN ACİL AYDINLATMASI İÇİN OTONOM ARMATÜRLER

Acil aydınlatma armatürleri bir yandan acil aydınlatma ekipmanına ilişkin tüm gereksinimleri karşılamalı, diğer yandan da çalışma koşullarına uygun olmalıdır.

Çok apartmanlı konutların koridorları, girişleri ve merdivenleri için, toz ve neme karşı IP44 / IP54 / IP65 korumalı, darbeye dayanıklı vandalizme dayanıklı muhafaza içindeki lambalar ve tabelalar çok uygundur. Vandalizme karşı ek koruma olarak lambalar koruyucu metal ağ ile birlikte kullanılabilir.

Acil durum ışıkları

Dairelerin, girişlerin, bodrumların ve yerel alanların aydınlatılması için parametreleri açıkça düzenlenmiş bir dizi yasal gereklilik vardır. Bu özellikle dış mekan aydınlatması için geçerlidir, çünkü aynı zamanda dış mekan aydınlatmasını da etkiler. dış görünüş avlu ve içindeki suç durumu ve yaralanmalar. Dairelerin aydınlatma sistemlerini organize etme gereksinimleri büyük ölçüde şunlara dayanmaktadır: yangın Güvenliği ve elektrik tesisatı ve elektrik ölçümü kuralları hakkında. Kamu konutlarının aydınlatılmasında küçük bir önem taşımayan apartman binaları, organizasyonları çoğunlukla konut ve toplumsal hizmetler sağlayan kuruluşa emanet edildiğinden, girişlere ve merdivenlere tahsis edilir.

Bir apartmanın girişinde aydınlatma

Herhangi bir ev sahibi organizasyonu için girişteki aydınlatma çok önemli bir gider kalemidir. Uyması gereken bir takım normlar ve kurallar vardır. Hepsi GOST'ta açıkça tanımlanmış ve VSN 59-88'e göre standartlaştırılmıştır ve bu yasadır.

Yasaların gerektirdiği temel gereksinimler şunlardır:

Ancak son birkaç yılda lamba ve aydınlatma sistemlerinin üretimine yönelik teknoloji ileri adım attı ve gelişmelerle birlikte Led lambalar Bu ürünlerin maliyetlerindeki azalmanın yanı sıra giriş ve merdiven aydınlatmalarında da yeni ufuklar açılıyor. Aydınlatma için kullanılan LED ışık kaynaklarının, yalnızca akkor lambalara göre değil, aynı zamanda ışık yayan floresan cihazlarla karşılaştırıldığında da birçok avantajı vardır. Ayrıca, çok apartmanlı kamu binalarının aydınlatılmasında enerji maliyetlerinden ve dolayısıyla paradan daha fazla tasarruf etmenizi sağlayan hareket ve ışık sensörleriyle de donatılabilirler.

Bir apartmanın bodrum katının aydınlatılması

Apartman binalarının ve binaların bodrum katları için aydınlatmanın yanı sıra sözde zemin katlar, yangın güvenliğinin yanı sıra elektrik güvenliği için de özel katı gereksinimler vardır. Bodrum katlarında çok fazla nem olduğundan ve hatta zemin iletken malzemeden yapıldığından, bu tür aydınlatma için güç kaynağı en az 42 volta düşürülmelidir. Besleme voltajının galvanik izolasyonla, yani bir transformatör kullanılarak azaltılması tavsiye edilir. Birincil sargısı 220 volt voltaj için tasarlanmalı ve ikincil sargısı 36-42 volt için tasarlanmalı, ikincil sargısı topraklanmalıdır, böylece bu düşürme cihazı bozulursa doğrudan bir arıza meydana gelmez ve sekonder devrelerin voltajında ​​​​insanlar ve sağlıkları için tehlikeli bir şey görünmüyor.

Bodrum aydınlatması için bir diğer gereklilik, lamba muhafazaları için koruyucu topraklamanın kullanılmasıdır. Kabloları döşerken ve kurarken bir şeyi dikkate almaya değer demir kuralözellikle kullanım sırasında bakır ve alüminyum kabloları bağlamayın. ıslak alanlar. Bu tür temaslar, bu malzemelerin kimyasal reaksiyonundan dolayı dayanıklı değildir.

Armatürlerin nem ve toza karşı koruma sınıfı IP 44'ten düşük olmamalıdır. Bu, yalnızca armatürü ve lambayı korumakla kalmayacak, aynı zamanda tüm hizmet ömrü boyunca güvenilir, sorunsuz ve dayanıklı çalışmasını da sağlayacaktır. Tüm aydınlatma kabloları çoğunlukla döşenir açık tip veya elektrikçilerin hortum dediği metal borularda ve oluklu özel tüplerde. Bu kabloları koruyacaktır mekanik hasar. Metal manşon yine kişiyi vücuda giren fazdan korumak için topraklanmıştır. Aydınlatma standardına gelince, akkor lambalar için en az 10 Lüks olmalıdır; diğer kaynaklar standartlaştırılmamıştır, ancak uzmanlar yine de bu tür aydınlatma için yüksek IP derecesine sahip ekonomik LED lambaların kullanılmasını önermektedir.

Bir apartmanın yerel alanının aydınlatılması

Organizasyon iyi aydınlatma Bitişik alanlar yalnızca estetik konfor ve rahatlığın değil aynı zamanda güvenliğin de garantisidir, çünkü tüm hırsızlar ve soyguncular karanlıkta, aydınlatılmamış veya az aydınlatılmış alanlarda saldırmayı tercih eder. Ayrıca, insanlar apartmanların kaldırımlarında hareket ederken güvenli hareket etmek ve yaralanmaları azaltmak için bahçenin yüksek kaliteli ve uygun şekilde aydınlatılması gereklidir.

Herhangi bir çok apartmanlı binanın veya yapının yerel alanını aydınlatmak için SP 52.13330.2011 kural setinde belirtilen gerekliliklerin açıkça karşılanması gerekir. Bu belge, aşağıdakileri belirten resmi bir yayındır:

1. Herhangi bir apartmanın girişine en az 6 lüks aydınlatma sağlayan bir lamba takılmalıdır.
2. Yaya hareketi için yollar ve kaldırımlar en az 4 lüks ile aydınlatılmalıdır; aynı durum bitişik alanlardaki araç geçişleri için de geçerlidir.
3. Ek olarak sınıflandırılan bölgeler (çeşitli ek binalar) lambalar veya projektörlerle aydınlatılmalıdır. kapalı tip en az 2 lüks ışık yayan ışık akısı.
4. Avlu lambası, hem akkor lambalar hem de LED veya enerji tasarruflu lambalar kullanılarak herhangi bir sistem temelinde yapılabilir.

Bu şartların yerine getirilmemesi durumunda binada yaşayan vatandaşların yasal olarak belediye hizmetlerinden sorumlu idareye veya belediyeye şikayette bulunma hakkı bulunuyor. Belediye başkanıyla, otel bakanlıklarıyla veya doğrudan mahkemeyle iletişime geçmek için birçok yardım hattı bulunmaktadır. Şikayete tüm girişin veya evin tamamının imza atması yalnızca sorunun çözümünü hızlandıracaktır.

Makale iyi. Yorum, çalışmaya - sitenin özelliklerine - atıfta bulunur. Malzemelerin tamamen veya kısmen kopyalanmasına yalnızca kaynak belirtilmesi ve roskvartal.ru sitesine doğrudan bağlantı eklenmesi durumunda izin verilir. Kaynak: RosKvartal® - yönetim organizasyonları için 1 numaralı İnternet hizmeti Bu gereksinime herhangi bir itiraz yoktur. Peki site neden sizin malzemelerinizi kullanmanız imkansız olacak şekilde yapılmış (düzenlenmiş)? Elbette, sayfadaki materyallerin kopyalanmasını karmaşıklaştırmaya çalışmaktan suçlu olan yalnızca siteniz değildir; normal biçimlendirmeyle (yalnızca metin) kopyalama desteklenmez. "Kızıl" görünüyor. İhtiyacı olanlar yine de materyalinizi kopyalayıp uygulayacak, “ancak bir kalıntı kalacak.” Şüphesiz birçok kullanıcıdan negatif enerji alıyorsunuz. Bunu düşün. ona ihtiyacın var mı? İnsanlarla “insanca” iletişim kurmanın çok daha iyi olduğunu düşünüyorum. Metni beğendiysem çevrimdışı kullanmak üzere kendim için kaydedebilirim. Alıntı kurallarına uymazsam sen olmasan da Tanrı beni cezalandırır. İlginiz ve anlayışınız için teşekkür ederiz! Bugün size apartman binalarına ışık sensörleri ve hareket sensörleri kurmanın, yönetim kuruluşlarının enerji kaynaklarından tasarruf etmesine nasıl yardımcı olacağını anlatacağız. Kuruluş birimleri enerji tasarrufu yapmayı öğrenir. Bu kuralların gerektirdiği bir şey MKD'nin enerji verimliliği. Bu yaklaşım genel evin enerji tüketimini azaltır ve kamu hizmeti ağlarındaki amortisman yükünü azaltır. Bir binanın enerji verimliliği nasıl artırılır? Neden ışık sensörleri ve hareket sensörleri kurulmalı? 1 Eylül 2016'da Rus hükümeti tarafından onaylandıktan sonra yol haritası Binaların ve yapıların enerji verimliliğinin arttırılması ve bir dizi düzenleyici yasal düzenlemenin kabul edilmesinden sonra, enerji kaynaklarından tasarruf etmek için mümkün olan tüm yolların kullanılması konusu yeniden gündeme gelmiştir. Listelenen avantajlara ek olarak ışık sensörlerinin ve hareket sensörlerinin eve takılması, yönetim organizasyonunun, konut kooperatiflerinin ve ev sahipleri birliklerinin tam zamanlı çalışanlarının iş yükünü hafifletecektir. Yanmış “Ilyich lambalarını” günaşırı değiştirmeleri ve sakinlerin çağrılarına yanıt vermeleri gerekmeyecek. Apartman binasının bakımından sorumlu kişi, yılda en az bir kez, apartman binasında enerji tasarrufu ve enerji verimliliğini artırmaya yönelik önlemlere ilişkin öneriler geliştirmek ve apartman binasındaki bina sahiplerinin dikkatine sunmakla yükümlüdür. Bu durumda, bu tür önlemlerin uygulanmasının maliyetlerini, kullanılan enerji kaynaklarında beklenen azalma miktarını ve önerilen önlemlerin geri ödeme süresini belirtmek gerekir (Madde 12 N 261-FZ Bölüm 7). Enerji kaynaklarının kullanımında tasarruf yapmazsanız bu durum doğal olarak evin enerji verimlilik sınıfının düşmesine yol açacaktır. Devlet konut denetim otoritesi bunu aynı düzeyde onaylamayabilir. Örneğin, GZHN kurumu, artan C sınıfı yerine, kontrol ettikten sonra sınıflandırmada "normal" değerine sahip olan D sınıfını oluşturabilir. Bu durumda apartman sahipleri ve apartmanların bakımından sorumlu kuruluşlar, kullanılan enerji kaynaklarından tasarruf etmenin mümkün olan tüm yollarını arıyor. Bu yöntemlerden biri de ışık sensörleri ve hareket sensörlerinin kurulumudur. Bunlara alacakaranlık anahtarları da denir. Binalar için hangi enerji verimliliği gereksinimleri mevcut? Apartman binalarına ışık sensörleri nasıl kuruluyor? Yönetim kuruluşlarının, ev sahipleri birliklerinin ve konut kooperatiflerinin apartman binalarına ışık sensörleri kurma konusunda doğrudan bir yükümlülüğü yoktur. Böyle bir yükümlülük, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 3 Nisan 2013 N 290 sayılı Kararnamesi ile onaylanan Asgari Hizmet ve İş Listesi tarafından sağlanmamaktadır. Aynı zamanda paragraflar. 13 Ağustos 2006 N 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan MKD'de ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin Kuralların 10. "g" maddesi, Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uyma yükümlülüğünü ortaya koymaktadır. Rusya Federasyonu enerji tasarrufu ve enerji verimliliğinin artırılması konusunda. Evin bakımı bir yönetim organizasyonu tarafından yapılıyorsa, ışık sensörlerinin kurulumu bir OSS çözümü gerektirecektir, tabii ki bina idaresi ışık sensörlerini masrafları kendisine ait olacak şekilde kurmadıkça. İkinci durumda ihtiyacınız olan tek şey bir yönetim kararı ve uygun finansmandır. Yönetim organizasyonunun kadrosunda her zaman bir elektrikçinin bulunduğu göz önüne alındığında, ışık sensörlerinin en azından birinci katlara yerleştirilmesi zor görünmüyor. Apartman binası bir konut kooperatifi veya ev sahipleri derneği tarafından yönetiliyorsa, o zaman önkoşulışık sensörlerinin kurulumuna ilişkin işin finansmanı, gelir ve gider tahmininde bu harcama kalemi tarafından onaylanmalıdır. Bu tahmin, HOA üyelerinin genel toplantısında, hedeflenen finansman yoluyla ve tahmine "diğer giderler" sütununun dahil edilmesiyle onaylanır. Işık sensörlerinin kurulumuna ilişkin çalışmalar, belirlenen katkıların sağlanması durumunda sermaye onarım fonundan finanse edilebilir. büyük yenileme Bölgede belirlenen minimum değerlerin aşılması. Bu durumda, bölgesel minimum ile büyük onarımlar için fiili ücretler arasındaki farkı, yalnızca OSS'nin izniyle her türlü işte harcayabileceğinizi unutmayın. Karar ⅔ oyla verilmelidir (RF Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 3. Bölümü). Ortak mülkün revizyonunu enerji açısından verimli hale getirmek için yapılması gerekenler Işık sensörlerini kurarken hangi kurallara uyulmalıdır Işık sensörlerinin montajı, özellikle yangın denetimi olmak üzere denetleyici makamlardan herhangi bir özel onay gerektirmez. Ama bir şey var zorunlu ihtiyaç kurulum sırasında dikkate alınması gerekenler - dedektörlerden yatay mesafe yangın alarmı elektrik lambalarına en az 0,5 metre mesafe bulunmalıdır. Bu gereklilik, N SP 5.13130.2009'un 13.3.6 maddesinden kaynaklanmaktadır.

Dış aydınlatma çok önemli bir rol oynuyor büyük rol herhangi bir altyapıda Yerleşmeler. Özellikle kentsel alanlar için önemlidir. Ayrıca sokak aydınlatmalarına da büyük önem verilmeli. Yerel alan.

Evin etrafındaki alanın dış aydınlatması

Yerel alanın aydınlatması yalnızca yetkililer tarafından belirlenen yasalara değil, aynı zamanda ilgili gereksinimlere ve normlara da dayanmalıdır. Bilmeniz gerekenler bu durumda, bugünkü makalemiz size anlatacak.

Yerel bölge ve özellikleri

Yerel alan bir apartman binasının bitişiğindeki bir arsadır.

Not! Rusya Federasyonu kanunlarına göre, belirli bir apartmanın tüm sahiplerinin mülkiyeti veya kullanım hakkı bitişik bölgeyi de kapsamaktadır.

Evin yakınındaki bahçenin bir kısmı

Rusya Federasyonu yasalarının kentsel arazilerle ilgili olarak söylediği gibi, yerel alandaki genel mülk ağı şunları içerir:

• arsaÜzerine çok sayıda dairenin bulunduğu bir ev inşa edildi. Bir apartmanın arsasının sınırları devlet kadastro sicilinde belirtilmiştir;
• peyzaj elemanları, peyzaj (aydınlatma sistemleri);
• bu eve hizmet etmesi amaçlanan diğer nesneler. Bu, ısıtma noktalarını, çeşitli trafo merkezleri garajların veya toplu otoparkların yanı sıra oyun alanları. Ancak tarif edilen tüm nesnelerin kadastro tarafından belirlenen arsa sınırları içerisinde bulunması gerekir.

Bu nedenle, ülke hukukunun bahsettiği bitişik bölgenin gerçek sınırlarını anlamak için elinizde bulundurmanız gerekir. detaylı bilgi bu arsa hakkında. Bunu yapmak için ilgili eyalet kadastro kayıt kuruluşuna başvuruda bulunmalısınız. Burada belirli bir arsa hakkında kadastro özeti yayınlıyorlar. Bu beyan aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• yerel alanın büyüklüğü ve sınırları;
• sahibi hakkında bilgi.

Bir sahip olarak, yani. Belirli bir bölgeden sorumlu olanlar şunlar olabilir:

• şehir (belediye);
• bu apartmanın sahiplerine kullanım hakkı verilmiştir;
• evin sahiplerinin sahip olduğu bitişik bölge.

Yasanın belirttiği gibi, bölge sakinleri (kullanıcılar) ve şehir (sahipler) arasında gerçekleştirilen herhangi bir yetki ayrılığı özel bir anlaşmayla güvence altına alınmalıdır.

Not! Kanun ayrıca bir apartmanın çevresindeki alanın aydınlatılmasının bedelini kimin ödeyeceğini de söylüyor.

Bahçe aydınlatması

Anlaşmanın bir kopyası HOA'nızda veya yönetim şirketinizde ve ayrıca yerel yönetimde saklanmalıdır.
Kentsel alanların mülkiyetine ilişkin imzalanan sözleşmede şu bilgiler yer alıyor:

• arsanın çalışma koşulları (aydınlatma vb.);
• bölgeleri üçüncü şahıslara kiralama hakkı ve sorumluluğu.

Ancak yerel bölgeye ilişkin mülkiyet haklarının yalnızca apartman sahiplerine ait olduğu bir durumda, bazı nüanslar vardır.

Yerel bölgenin sakinler tarafından mülkiyetinin özellikleri

Bir apartmanın etrafındaki arazinin sahiplerinin o apartmanın sakinleri olması durumunda yasa aşağıdaki hususları içerecektir:

• Rusya Federasyonu Konut Kanunu, çok sayıda daireye sahip şehir evlerinin sakinlerinin, ortak mülkiyet hakkından aldıkları payla orantılı olarak sokak aydınlatma sistemleri de dahil olmak üzere ortak mülkiyetin bakımına yönelik masrafları ödemeleri gerektiğini belirtmektedir. Bu, artık sokak aydınlatması için ödeme yapanın yalnızca belediye olmadığı anlamına geliyor;

Not! Ortak mülkiyet hakkındaki pay, mülkiyet hakkına sahip olan kişiye ait olan taşınmazın toplam alanıyla orantılı olacaktır.

• Konut Kanunu'na göre, mülk sahiplerinin bir apartman binasını yönetme seçeneklerinden birini seçmeleri gerekmektedir. Bu, bir HOA'nın yönetimi, belirli bir kuruluşun yönetimi veya başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifi olabilir.

Sonuç olarak, bu durumdaki sorumluluk yukarıdaki kişilerden birine verilecektir. Bu nedenle kurulum gerektirmeden önce kaliteli aydınlatma tahsis edilen bölge için, sadece yasanın bu durum hakkında ne söylediğini değil, aynı zamanda bu arsa üzerinde kimin mülkiyet haklarına sahip olduğunu ve bundan kimin sorumlu olduğunu (kim öder, onarır vb.) belirlemek gerekir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda belirtildiği gibi, sokak aydınlatma sisteminin bakımının tüm maliyeti, konut binalarının ücret yapısının yanı sıra kamu hizmetlerine de dahildir.

Yerel bölge ve aydınlatması hakkında başka ne bilmelisiniz?

Kanun (örneğin, Konut Kanunu vb.), kentsel altyapıların (apartmanlar, yerel alanlar vb.) dış ve iç aydınlatmasının organizasyonlarında belirli norm ve gerekliliklere dayandırılması gerektiğini belirtir. Kentsel ev arsaları için belirlenen tüm standartlar, iç binalarda olduğu gibi SNiP'de de belirtilmiştir. Burada öncelikle sokak aydınlatmasının düzenlenmesi konusunda aydınlatma seviyesi rol oynuyor.

Yerel bölge için aydınlatma standartları

Gerçek şu ki, yerel bölgedeki her nesnenin (giriş, yol, çiçek tarhları vb.), hem nesnenin amacına hem de insanın görsel sistemine bağlı olarak kendine özgü bir aydınlatma düzeyine sahip olması gerekir. Bu, yerel alandaki her bir nesnenin aydınlatılmasının gözlemciye rahatsızlık vermemesi ve aynı zamanda yeterli aydınlatma yaratması gerektiği anlamına gelir.
Bu, kentsel apartman binalarının avlusunun dış aydınlatmasını düzenlerken, bundan sorumlu yapıların (belediye tarafından tanımlanan) SNiP'de belirlenen normlara dayanması gerektiği anlamına gelir. Ayrıca aydınlatma seviyesinin belirlenen limitlerin altına düşürülmesi kesinlikle yasaktır.

Bahçe aydınlatmasını düzenlemek için gerekenler

Düzenleyici belgeler (SNiP), herhangi bir apartman binasının yerel bölgesinde dış aydınlatmayı düzenlerken uyulması ve uyulması gereken tüm gereklilikleri belirtir. Bunlar bugün, yasanın belirttiği gibi (Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve diğer belgeler) aşağıdaki gereksinimleri içermektedir:

• Herhangi bir giriş için aydınlatma düzenlenmelidir. Bu, girişin girişinin geceleri aydınlatılması gerektiği anlamına gelir;

Giriş aydınlatması

• yol boyunca monte edilen lambaların sayısı, onlardan çıkan ışığın belirlenen aydınlatma seviyesinden düşük olmayacağı şekilde olmalıdır;

Not! Dış aydınlatmanın düzenlenmesinden sorumlu yönetim şirketi veya diğer kuruluşlar, aydınlatma seviyesine bağlı olarak fenerlerin tarzını, işlevsellik sınırlamalarını vb. belirler.

• Yol yüzeyinin yanı sıra oyun alanları ve park alanları için yüksek kaliteli ve eksiksiz aydınlatma düzenlenmelidir.

Başarı gereken seviyeŞehrin farklı alanlarında aydınlatma aşağıdaki yollarla sağlanabilir:

• giriş girişinin üstüne duvar fenerlerinin montajı. Bu durumda fenerlerin yüksekliği farklı olabilir. Fener ne kadar yüksekse ve içindeki ampul ne kadar güçlü olursa, aydınlatma cihazının oluşturduğu ışık çemberi de o kadar büyük olur;
• yol boyunca yerleştirilen lamba direkleri. Bir direğin üstüne yerleştirilen bu tür fenerlerin yardımıyla bahçenin tüm alanlarını verimli bir şekilde aydınlatabilirsiniz: oyun alanları, park alanları, kaldırımlar ve yollar.

Bir apartman binasının yerel alanının optimum dış aydınlatması için, her iki aydınlatma seçeneğini de kullanmaya değer: cephe duvar lambaları ve lamba direkleri. Böyle bir durumda, ekonomik ışık kaynaklarının yanı sıra fener ve duvar lambalarının sayısıyla dengelenecek minimum maliyetle avluda optimum düzeyde aydınlatma elde etmek mümkündür. Bu durumda, bölgenin karanlık alanlarından yüksek olasılıkla kaçınılabilir.

Dış aydınlatma güç kaynağının özellikleri

Kentsel apartman binaları için, apartman binasının kendisi dış aydınlatma sistemleri için bir güç kaynağı olarak kullanılır.

Yüksek katlı bir binanın avlusunda aydınlatma

Bu durumda tüketilen elektriği hesaba katmak için ortak bir ev elektrik sayacı kullanılır. Bu bağlamda maliyetler tüm mülk sahipleri arasında paylaştırılacaktır. Bu bağlamda, bu kalemin maliyetlerini düşürmek amacıyla apartmanların yakınında bulunan sokakları ve avluları aydınlatmak için ekonomik ışık kaynakları kurulmaya başlandı: floresan, gaz deşarjlı ve LED ampuller. Bu listeden LED ışık kaynakları kullanılarak maksimum enerji tasarrufu sağlanabilir.
Bazıları tüketilenler için ödeme maliyetini azaltmanın harici sistem Hareket sensörleri kullanılarak elektrikli aydınlatma mümkündür.

Hareket sensörü

Bu cihazlar evde yüksek verimlilik gösterdi, ancak sokakta bir apartmanın yerel alanı için dış aydınlatma sisteminin bir unsuru olarak daha az başarılı sonuçlar gösterdiler. Gerçek şu ki, burada hareket sensörlerinin çalışması tamamen doğru olmayacak. Bunun nedeni, aydınlatmanın zamanlamasının doğal ışık seviyesine göre programlanabilmesine rağmen cihazın bir kuşun uçuşuna veya evcil hayvanların hareketine tepki verebilmesidir. Sonuç olarak ışığa ihtiyaç duyulmayan anlarda yanlış alarmların sıklığı kat kat artacaktır.

Not! Işıkların sık sık açılıp kapatılması, dış aydınlatma elektrik ağı üzerinde sürekli yanan ışıklardan daha olumsuz bir etkiye sahiptir.

Modern aydınlatma Fotosellerle donatılmış ev sahibi dernekleri ve konut kooperatifleri, çeşitli çalışma modlarına (örneğin görev) sahip olduklarından, yukarıda belirtilen sorunlardan bir dereceye kadar muaftırlar.

Dış mekan aydınlatmasının ek özellikleri

Herhangi bir çok apartmanlı binanın yerel alanı için harici aydınlatma armatürleri, ek araçlar (örneğin merdivenler) kullanılmadan insanların erişebileceği bir yere yerleştirilebildiğinden, lambaların vandallara karşı ek korunmasına ihtiyaç vardır. Bu bakımdan bir apartmanın avlusunda bulunan tüm aydınlatma tesisatlarının vandalizme karşı cihazlarla donatılması gerekmektedir.

Lambanın vandalizme karşı korunması

Bu, lambanın erken hasar görmesini önleyecektir.

Çözüm

Herhangi bir apartman binasının yerel bölgesindeki aydınlatmanın organizasyonuna yalnızca kanunun lafzı değil aynı zamanda uyulması gereken standartlar da dikkate alınarak yaklaşılmalıdır. Bu, evi yüksek kalitede aydınlatmanıza ve bu sistemi desteklemek için minimum çaba, zaman ve para harcamanıza olanak sağlayacaktır.

Apartman girişlerinde yüksek kaliteli aydınlatma en önemli faktör sakinlerinin konforu. Çoğu durumda, ışık kaynağı olarak sıradan akkor lambalar kullanılır. Ancak bu tür yapay aydınlatma Son zamanlarda Kullanımın kırılganlığı, enerji kaynaklarının önemli tüketimi ve ayrıca yüksek derece akkor (360°C'ye kadar), yangına neden olabilir. Günümüzde insanlar alternatif ışık kaynakları arıyor.

Konut binalarının girişlerinde SanPiN standartlarına göre aydınlatma

Öncelikle giriş binaları için geçerli olan temel aydınlatma standartlarını inceleyelim.

Rusya'da 15 Ağustos 2010'dan bu yana yürürlükte olan sıhhi ve epidemiyolojik kurallara ve SanPin standartlarına göre, "Doğal ve yapay aydınlatma ve güneşlenme için Hijyenik gereklilikler" bölümünün beşinci bölümünde (madde 5.4., 5.5 ve 5.6) şunu belirtmektedir:

• Bir konut binasının her girişinde ve diğer binalarında genel ve yerel yapay aydınlatma sağlanmalıdır.
• Bulundukları yerin aydınlatılması iniş Merdiven basamakları, asansör holleri, kat koridorları, lobiler, bodrum katları ve çatı katları zeminde 20 lüksün altında olmamalıdır.
• Bir konut binasının her ana girişi, giriş alanında yatay yüzeyler için - 10 lüksten, dikey yüzeyler için - yerden iki metre yüksekliğe kadar en az 6 lüks aydınlatma sağlayan lambalarla donatılmalıdır. Apartman girişindeki yaya yolunun da aydınlatılması gerekiyor.

Ayrıca SNiP 23-05-95'in 7.62. maddesi uyarınca altı kattan fazla olan her binada tahliye aydınlatması bulunmalıdır. Bu, çalışma aydınlatmasının kaybolması durumunda insanların binadan güvenli bir şekilde tahliye edilmesini sağlar.

Madde 7.63'e göre acil durum aydınlatması, basamakları en az 0,5 lüks aydınlatmalıdır. Bu durumda maksimum ve minimum aydınlatılan alanlar arasındaki farkın 1:40 oranını geçmemesi koşuluna dikkat edilmesi önemlidir.

Sokakta acil durum aydınlatmasının zorunlu varlığını unutmayın. Burada zeminin aydınlatma seviyesi sadece 0,2 lüks olmalıdır.

• Acil durum ve tahliye çıkışlarını karıştırmayın

Konut binalarının girişlerindeki aydınlatma kaynakları

Girişlerde ve diğer yerlerdeki ışık kaynaklarının sayısız gözlemine göre Genel kullanımçok katlı binalarda ortalama 60 W gücünde ampuller bulunmaktadır. Lambalar genellikle gölgeliksiz olarak monte edilir ve bu, yangın güvenliği gerekliliklerinin ağır bir ihlalidir. Sırasıyla yangın tehlikesi Akkor lambalar genellikle 2 açıdan değerlendirilir:

• lambanın yanıcı madde ile teması sonucu yangın olasılığı;
• Bir ampulün imhası sırasında oluşan sıcak parçacıkları yakındaki yanıcı maddelerle temas ettiğinde yangın olasılığı.

İlk husus, öncelikle akkor lamba ampulünün bir saatlik yanma sonrasında sıcaklığının 360 ° C'ye ulaşmasıdır (ampul gücünün 100 W'a kadar olması şartıyla). Tavanda lambaların üzerinde koyu, dumanlı halkaların oluşmasının nedeni budur.

İkinci faktör, difüzörsüz bir ampul kullanılmasına ek olarak yanıcı malzemelere izin verilen mesafenin korunmadığı durumlarda yanlış çalışmadır. Bu fenomen, apartman sakinlerinin doğaçlama depo odaları olarak kullandıkları sıkışık apartman girişleri için geçerlidir.

Güvenlik tek başına yeterli mesafeyle garanti edilemez. Ampul yandığında oluşan sıcak metal parçacıkları nedeniyle yangın tehlikesi oluşabilir. Düşen parçacıklar 10 metre yükseklikten düşerken bile tutuşabilir.

Çoğu zaman bir ihlal bulabilirsiniz alüminyum teller kullanarak uzatmak bakır teller kıvrımlarla. Bu, teması yok eden galvanik buhar oluşturur (elektrokimyasal korozyon meydana gelir ve temas direnci artar). Bütün bunlar tel bağlantısının aşırı ısınması nedeniyle yangına yol açabilir.

Aşağıdaki ana güç kaynağı sistemleri ayırt edilir:

1. diyot kullanılmadan tüm sistem;
2. diyotlar kullanıldığında tüm sistem açılır;
3. çeşitli kombinasyonlar (diyotlar kısmen ampullere ve anahtarlara monte edilmiştir).

Diyot elektronik eleman, hangisi değişen derecelerde iletkenlik akımın yönüne bağlıdır. Apartman binalarında akkor lambalardaki efektif voltajı azaltmak ve buna bağlı olarak enerji tüketimini azaltmak ve lambaların ömrünü uzatmak için kullanılır.

Aydınlatma sistemine takılan diyotlar MKD girişleri akkor lambaların titremesine neden olur ve bu da ilave rahatsızlık yaratır.

Bu durumda voltaj 220 V'tan 156 V'a düşer, ancak akkor lambanın doğrusal olmayan bir eleman olduğunu anlamak önemlidir, bu nedenle enerji tüketimi yalnızca% 42 oranında azalacaktır. Bu durumda girişteki aydınlatma düzeyinin değerlendirildiği ışık kaynağının ana parametresi olan ışık akısı ancak %27'ye kadar düşebilmektedir.

Akkor lambalar enerji verimliliğini bu şekilde kaybeder: geleneksel bir ampul 800 lm'lik bir ışık akısı ve 60 W'luk bir güçle karakterize edilirse (ışık verimliliği göstergesi 13,3 lm/W'dir), o zaman diyotların bağlanması sonucunda, ışık akısı 216 lm ve güç 34,8 W olacaktır (bu durumda ışık verimliliği 6,2 lm/W'dir).

Azalan ışık akısını telafi etmek için apartman sakinleri daha yüksek güçlü ampuller (200 W'a kadar) takıyor, bu da girişlerdeki aydınlatma açıldığında elektrik tüketiminde artışa neden oluyor.

Bu yüzden kurulması tavsiye edilir enerji verimli kaynaklar Sveta. Günümüzde pazar, konut binalarının girişlerinde aydınlatma olarak kullanılan aşağıdaki enerji tasarruflu ışık kaynaklarından (ELS) oluşan bir ürün yelpazesi sunmaktadır: floresan lambalar (CLE dahil), LED lambalar ve armatürler.

Floresan lambaların önemli bir dezavantajı vardır - cıva buharı içerirler, bu nedenle imha kurallarına uymak gerekir ve ayrıca bir açılma gecikmesi de vardır (ampul, kural olarak, belirli bir süre sonra nominal ışık akısına ulaşır) zaman aralığı). Girişlerdeki aydınlatmaya yönelik bu cihazların hizmet ömrü yaklaşık 25 bin saattir ancak pratikte tungsten elektrotdiyotların sıklıkla yanması nedeniyle hizmet ömrü daha kısadır. Açılan ampul altmış dereceye kadar ısınır ve kapalı lambaların bir parçası olarak kullanılması durumunda ısı oluşumu elektronik aksamın aşırı ısınmasına ve lambanın erken arızalanmasına neden olur. Bu cihazlarda yok Garanti süresi operasyon. Ayrıca, insan faktörünü de gözden kaçırmamalısınız: Ampullerin daha sonra kendi dairelerini aydınlatmak için kullanmak üzere sakinler tarafından çalındığı durumlar sıklıkla ortaya çıkar.

LED lambaların tek ve önemli bir dezavantajı vardır: yüksek maliyet. Ancak bu fiyat, CLE ile karşılaştırıldığında bile ekonomik enerji tüketimi nedeniyle haklıdır. Ancak bu lambayı standart bir lambada kullandığınızda dar bir ışık huzmesi ürettiği için aydınlatılan yüzeydeki ışık dağılım kalitesi düşebilir. Bu nedenle avizelere LED lambaların takılması tavsiye edilir.

Girişte bir ışık kaynağı olarak ne satın alacağınızı düşünüyorsanız - bir LED lamba veya bir lamba, o zaman ikinci seçeneği tercih etmek daha iyidir, çünkü LED lamba aynı insan faktörüne ve elektronik aksamın aşırı ısınma olasılığına tabidir (CLE durumunda olduğu gibi).

Modern pazar, girişlerde aydınlatma için kullanılabilecek iki tür LED lamba sunmaktadır: sürücüsüz devreye dayalı olanlar ve sürücü kullananlar. Sürücünün asıl görevi dönüştürmektir alternatif akım ve yüksek voltajlı birincil devreyi, LED'lere güç sağlamak için kabul edilebilir olan sabit stabilize akım ve düşük voltaja dönüştürür. Azaltılmış sekonder devre voltajı sayesinde iletim sırasında güvenlik sağlanır elektrik tesisatı işi girişlerde aydınlatma.

Sürücü kullanılmayan devrenin karakteristik özelliği lambanın 2070 LED kullanmasıdır düşük güç(0,3 W'a kadar), yüksek voltajla (70 V'den fazla) güç sağlamak için seri olarak bağlananlar. Tüm teknik sistemlerin güvenilirliği kullanılan eleman sayısıyla ters orantılıdır. Herhangi bir LED'in yanması girişteki lambayı devre dışı bırakabilir. Koruma sistemi yoktur.

Sürücünün olmaması LED'lere yanlış güç verilmesine neden oluyor ve bu da lamba ömrünü 50 bin saatten 30 bin saate düşürüyor. Böyle bir lambanın bir diğer önemli dezavantajı büyük katsayı titreşimler.

• Rusya'daki apartmanların enerji verimli şekilde yenilenmesi: efsane mi yoksa gerçek mi?

Apartman girişlerinde otomatik aydınlatma

Günümüzde girişlerde çok çeşitli otomatik aydınlatma sistemleri geliştirilmekte ve uygulanmaktadır. Her girişin, girişin konumuna, binanın kat sayısına, ev sahiplerinin bütünlüğüne ve diğer birçok faktöre bağlı olarak kendi aydınlatma düzeni vardır. Aşağıda en yaygın ve başarılı seçeneklere daha yakından bakacağız:

Seçenek 1. Girişlerdeki otomatik aydınlatma, buton direkleri kullanılarak kontrol edilir.

Koridorlardaki aydınlatmayı kontrol etmeye yönelik bu yöntem, özellikle bilinçli vatandaşların yaşadığı alçak binalar için uygundur, çünkü Bu method paradan tasarruf etmeyi mümkün kılar peşin. Ancak bunun nasıl olacağı yalnızca girişte yaşayanlara bağlıdır.

Başlıca avantajı, diğer seçeneklere göre çok daha karlı olan basitliği ve maliyetidir.

Böylece vurguluyorlar çeşitli yollar Girişte aydınlatma kontrolü:

• İlk seçenek, girişin girişinde ve her katta bulunan bir buton direği ile temsil edilmektedir. İşlem şu şekildedir: Bir kişi girişe girer ve bir düğmeye basarak ışığı açar: bu işlem sayesinde girişin tamamında aydınlatma başlatılır. Daireye girildiğinde, ışıklar kapatılmak için düğme kullanılır ve ışıklar söner.
• Diğer bir seçenek ise girişin tamamında değil, yalnızca merdivenlerin ucunda bir buton kullanarak aydınlatmayı kapatmaktır. Bu yöntem, her kat koridorundaki ışığın kendi marşının etkisi altında ayrı ayrı söndürülmesi anlamına gelir. Bu seçenek biraz daha ekonomiktir ancak uygulanması daha karmaşık ve pahalıdır.

Kural olarak, buton direkleri "geçişli" anahtar devreleriyle değiştirilebilir. Elektrik şeması bu durumda çok daha karmaşık görünecektir ancak para tasarrufu sağlayabilir. Ancak bu tür aydınlatma herkes için uygun değildir.

• Üçüncü yöntem, bodrum katlarındaki, koridorlardaki, çatı katlarındaki aydınlatmanın yanı sıra dış mekan aydınlatmasını ayrı ayrı seçilebilecek farklı noktalardan kontrol etmenizi sağlar.
• Senin durumunda apartman binası Site sakinlerinin vicdanına güvenemezsiniz, uygun bir zamanlayıcı kullanarak girişlerdeki aydınlatmaların kapatılmasını organize edebilirsiniz.

Seçenek 2. Girişlerde ışık sensörlerinin kullanılması.

Girişin doğal güneş ışığı nedeniyle iyi aydınlatılması durumunda ışık sensörleri kullanılmalıdır. Elbette bu seçenek önemli bir tasarruf sağlamaz ancak anahtara alternatif olarak kullanılabilir.

İçin Bu method monte edilmesi gereken bir ışık sensörünü uygulayın, kolayca kurun ve yapılandırın. karanlık yer giriş.

Bu cihaz karanlıkta etkinleştirilir, bir marş motoru kullanarak veya kendi kontakları aracılığıyla ışığı açmak için bir dürtü sağlar. Bu durumda aydınlatma sadece girişte değil dışarıda da çalışabilir.

Işık sensörleri genellikle normal bir anahtarla çalıştırılır.

Seçenek 3. Girişlerde aydınlatma hareket sensörlerinin kullanılması.

Girişlerdeki otomatik aydınlatma giderek daha popüler hale geliyor. Bu seçenek, sakinlerin herhangi bir işlem yapmasına gerek kalmadan önemli miktarda tasarruf sağlar. Bu konuda temel faktör, girişin özellikleri dikkate alınarak yetkin organizasyondur.

Bu devrenin normal çalışmasını sağlamak için her kata bir sensör takılması gerekmektedir. Bazen girişin girişine de böyle bir cihaz kurulur. Girişe bir kişi girdiğinde girişte bulunan sensör otomatik olarak tetiklenir. Bundan sonra merdivenlerdeki ve 1. katın aydınlatması açılır. Apartman binasına bir asansör monte edilmişse, asansöre geçişi aydınlatmak için de bir dürtü verilir. Gerekirse merdiven de aydınlatılır.

Sensör tetiklendikten sonra girişteki aydınlatmalar sönünceye kadar geri sayım başlar. Bu süre yavaş yavaş ikinci kata çıkmak için oldukça yeterli.

Evde asansörün bulunmaması durumunda, yürüyen adam merdivenlerden yukarı çıkıyor ve kendini ikinci kattaki sensörlerin menzilinde buluyor. Bu cihaz tetiklenir ve merdivenlerdeki ve 2. katın koridorundaki aydınlatmayı açmak için bir dürtü verir. Yani bir süre sonra bile merdivenlerdeki ışık sönmeyecek.

Aynı benzetmeyle apartman girişlerinde diğer katlarda da aydınlatmalar açılmaktadır.

Girişte asansör ekipmanının kurulu olması durumunda kendiniz yaratın optimal şema girişteki aydınlatma biraz daha zor olacaktır. Bu ancak asansör ekipmanlarıyla entegrasyon sayesinde mümkündür. Asansör çağırma düğmesine basıldığında aydınlatma sistemini açmak için bir impuls verilmesi arzu edilir. Ancak bu seçeneğin uygulanması oldukça zordur. Asansör kapılarının otomatik olarak açılmasını sağlamak için aydınlatmayı bir limit anahtarına bağlamak çok daha kolaydır. Ancak bu, uzmanların işe alınmasını gerektirir.

Bu nedenle en sık kullanılan şema, bir kişi asansörden çıktığında bir hareket sensörü kullanarak girişteki aydınlatmayı açmaktır.

Seçenek 4. Girişler için kombine aydınlatma şemaları.

Kural olarak, girişleri ve bodrum katlarını aydınlatmak için kombine bir yöntem kullanılır. Aynı zamanda girişlerdeki aydınlatma düzeninin seçimi öncelikle verilen görevlerden ve oda tipinden etkilenir. Birçok oda için uygun olan bazı aydınlatma yöntemlerine evrensel denilebilir.

Örneğin, bir ışık sensörü ana seçenektir. Işık seviyesi düştüğünde cihaz tepki verir ve ana marş motorunu çalıştıran bir darbe verir; bu da hareket sensörlerine güç verir ve koridorların, asansörün aydınlatmasının yanı sıra evin dışındaki izolasyonu ve tahliye aydınlatmasını etkinleştirir. Girişlerin ana aydınlatması hareket sensörleri tarafından ve diğer odalarda sıradan veya içinden geçilebilen anahtarlar aracılığıyla sağlanır.

• Apartman girişlerinin onarımı: yönetim şirketinin prosedürü ve sorumluluğu

Uzman görüşü

Ortak alanların aydınlatılmasında nasıl tasarruf edilir?

V.D. Şçerban,

HOA Başkanı “Moskovskaya 117” (Kaluga)

2008 yılında, girişlerin aydınlatılmasından iletişim sağlayıcıların ekipmanlarına kadar, halka açık alanlarda bulunan ekipmanlara harcanan elektriğin tamamının tüketimini hesaba katan bir elektrik sayacı kuruldu. otomatik kapılar. Alternatif seçeneklerçünkü MOP o zamanlar henüz mevcut değildi. Apartman binasına iletişim sağlayıcıların ekipmanı kuruldu ve onlarla tüketilen elektriğin bedelini ödemek zorunda oldukları bir anlaşma yapıldı. Girişlere hareket sensörleri yerleştirildi ve geleneksel akkor lambalar enerji tasarruflu lambalarla değiştirildi. Böylece, kamusal alanların aydınlatılmasında ciddi bir tasarruf sağlandı (ayda yaklaşık 150 kW/saat).

Koridor aydınlatmasını kim ödüyor ve miktar nasıl belirleniyor?

Genel ev ihtiyaçları, girişlerdeki aydınlatmadan asansörün çalıştırılmasına kadar geniş bir hizmet yelpazesi anlamına gelir. ıslak temizlik mühendislik sistemlerinin tesisleri ve temizliği.

Daha önce genel ev ihtiyaçları için elektrik tüketimi makbuzda ayrı bir kalem olarak gösterilerek “BİR” olarak adlandırılıyordu ancak Ocak 2017'de bu sütun faturalardan kaldırıldı.

Bugün, tek aşamalı güç kaynağında elektrik tüketimi ödemesini hesaplamak için 2 seçenek vardır:

1. Ortak bir ev sayacı varsa.

Apartmana ortak ev sayacı takılması durumunda, ortak ev ihtiyaçları Energonadzor çalışanları ve o dönemde seçilen ev temsilcileri tarafından belirlenir. Genel toplantı sakinleri. Daha sonra ortak bina sayacının değerleri ile her dairenin ölçüm cihazlarının değerleri arasındaki farkı hesaplayın. çok katlı bina. Hesaplamada konutlar da dikkate alınıyor metrekare sensörlerle donatılmamış olanlar.

Ortaya çıkan gösterge, işgal edilen alana göre tüm apartman sahipleri arasında dağıtılmaktadır. Sonuç olarak, dairenin toplam alanı ne kadar büyük olursa, elektrik besleme ünitesinin sahibine maliyeti o kadar pahalı olur.

Çok katlı bir binaya bir sayaç takılması durumunda bir elektrik kaynağının boyutunun hesaplandığı formüle dikkat edin:

ODN'ye göre elektrik = (Elektrik sayacı göstergeleri - Tesiste tüketilen kümülatif elektrik miktarı konut dışı binalar ortak mülk olmayanlar - Elektrik sayaçlarının takılı olduğu her konut dairesindeki toplam kaynak miktarı - Sayaçların takılmadığı dairelerde tüketilen elektrik miktarı) × Toplam alanı daireler × Yüksek katlı bir binadaki tüm dairelerin toplam alanı.

1. Ortak bir ev sayacının yokluğunda.

Çok katlı bir binada ortak bina elektrik sayacı bulunmuyorsa bu durumda ödeme birimi olarak bölge idaresinin belirlediği standart alınır. Bu göstergeyi bölgenin resmi web sitesinde görebilirsiniz. Standart bir sınır değer olmakla birlikte, konut sakinlerinin harcamalarının belirlenen değeri aşması durumunda, isterlerse daha yüksek bir tutar ödemeye de karar verebilecekler. Elbette böyle bir şey gerçek hayat olamaz.

Elektrik için ODN'yi hesaplamak için formül çok katlı binalar ortak bir ev sayacının kurulu olmadığı şuna benzer:

Bir birimin hacmi = İdare tarafından belirlenen elektrik tüketim standardı × Ortak mülkiyete dahil olan mülkün alanı × Dairenin toplam alanı / Yüksek katlı bir binadaki tüm dairelerin alanı.

Uzman görüşü

Yeni kurallara göre genel ev ihtiyaçları için ücretler nasıl alınacak?

Olesya Leshchenko,

Yönetim Organizasyonları Birliği İcra Direktörü "Konforlu Ev"

Lyubov Çesnokova,

"Apartmanların Yönetimi" dergisinin genel yayın yönetmeni

Bir sahip için ödemeyi hesaplamak için 5 adım vardır:

1. Gerçekte tüketilen yardımcı kaynakların hacmini hesaplayın.
2. Standart ortak kaynak miktarını belirleyin.
3. Elde edilen göstergeler karşılaştırılır ve sonraki hesaplama için en büyüğü seçilir.
4. Bir bütün olarak apartman binası için kamu hizmeti kaynaklarının maliyetini belirleyin.
5. Ortaya çıkan miktar daire sahipleri arasında paylaştırılıyor.

İnşaat Bakanlığı'na göre, apartmanlarda ücretin apartman sahipleri arasında kapladıkları alana göre bölünmesi tavsiye ediliyor.

Başlangıçta, ev sakinlerinin toplantısının kararı olmadan genel ev ihtiyaçları için kamu hizmetleri ödemesini dahil edebilirsiniz (29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ Federal Kanununun 12. Maddesinin 10. Bölümüne göre).

Daha sonra, şirket tarafından sağlanan ve bir apartman binasında sağlanan hizmetlerin listesinin, Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi tarafından onaylanan asgari iş ve hizmetler listesine karşılık gelip gelmediğini dikkatlice kontrol etmelisiniz. ODN'deki her bir yardımcı program kaynağının tüketim standartları sunulmaktadır:

• toplumsal kaynakların düzenleyici teknolojik kayıpları (kaçınılmaz ve haklı);
• Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan asgari hizmet listesinin yerine getirilmesi durumunda tüketilen kamu hizmeti kaynaklarının hacmi.

MKD yönetim sözleşmesi uyarınca sunulan iş ve hizmetlerin sayısının bu rakamı aşması halinde minimum liste, o zaman ödeme miktarındaki artışı görüşmek üzere apartmanda apartman sahipleri arasında bir toplantı düzenlemek gerekir araçlar ODN'deki belirli hizmet kaynaklarının tüketim standartlarının aşılması nedeniyle.

Koridorlardaki aydınlatmayı kim değiştiriyor?

Girişte aydınlatma olmadığında arızanın nedenini bağımsız olarak belirlemeye çalışabilirsiniz.

Aşağıdaki nedenlerden dolayı girişte aydınlatma olmayabilir:

• ampul arızası;
• tavanda hasar;
• kablolama şortları;
• anahtarların kırılması;
• dağıtım panosunun arızası;
• trafo merkezindeki kazalar;
• elektrik şebekesi uzmanları tarafından planlı çalışmaların yapılması.

Sorunun nedenini bağımsız olarak belirledikten veya girişte lamba olmadığını tespit ettikten sonra değiştirin veya HOA ile iletişime geçin veya Yönetim şirketi.

Seçenek 1. Girişteki aydınlatmanın bağımsız olarak değiştirilmesi.

Merdiven boşluğundaki lambayı veya tavan lambasını kendiniz değiştirebilirsiniz, ancak diğer sorunlar yalnızca uzmanların yardımıyla çözülmelidir.

Dağıtım panelinde bu tür bir sorunu ortadan kaldırmak için güç kaynağını kapattığınızdan emin olun.

Çoğu zaman, ampulün yanması veya güç dalgalanmaları nedeniyle girişte aydınlatma olmayabilir. Ayrıca elektrik kaynağının neden olmadığını anlamak için evinizin diğer girişlerinde ve yakındaki binalarda ışık olup olmadığını öğrenmelisiniz.

Anahtarın veya kabloların bulunduğu bölgede bir çatırtı sesi duyarsanız veya yanık kokusu alırsanız, acilen elektrik servisine başvurmalısınız.

Girişte, merdiven girişlerinde, asansörde, çatı katında zamanında aydınlatma sağlamak amacıyla, teknik zeminler ve diğer ortak alanlarda yaşayanların sorunu toplu olarak çözmesi gerekiyor. Komşular girişteki ampulleri sırayla değiştirebilirler. Bu şekilde zamandan tasarruf edebilirsiniz ancak tüm sakinlerin bu yükümlülüğünü titizlikle yerine getireceği bir gerçek değildir.

Seçenek 2. HOA veya yönetim şirketinin girişindeki aydınlatmanın değiştirilmesi.

Bazen karar vermek bu sorun, bir apartmanın sakinleri HOA'ya veya yönetim şirketine ilgili bir başvuru yazar. HOA daha verimlidir, çünkü düzinelerce apartmana hizmet veren yönetim şirketlerinin aksine bu ortaklık yalnızca bir veya birkaç evi kontrol eder ve bazen bir ampulün değiştirilmesi için oldukça uzun bir süre beklemek zorunda kalırsınız.

Her iki durumda da verilerle bağlantılı olarak ortaya çıkan maliyetler teknik çalışma, sakinler tarafından ödenir. Elektrik faturası aynı zamanda dahili telefon işletimini de içeriyor. pompa istasyonları ve ortak mülk olan diğer elektrikli cihazlar. Bazı dairelerde kiracıların yaşadığı durumlarda, bu hizmet, ev sahiplerine kesilen paranın tutarı düşülerek ödenir.

• 1 Ocak 2018'den itibaren Moskova ve bölgede sessizlik yasası ve Ceza Kanununun bunu nasıl doğru kullanabileceği

Bu nedenle, eğer sakinler bir ampulün yanması nedeniyle girişte aydınlatma ile ilgili bir sorun yaşarlarsa, o zaman yönetim şirketinden yenisini talep etme haklarına sahiptirler, çünkü karanlıkta mal sahiplerinden biri yaralanırsa. giriş, o zaman hata tamamen yönetim şirketine ait olacaktır.

HOA'nın veya yönetim otoritesinin doğrudan sorumluluklarını yerine getirmeyi reddetmesi veya sakinlerin beyanlarını dikkate almaması durumunda, toplu şikayette bulunarak onlarla iletişime geçmeli ve girişteki aydınlatmayla bu sorunu yeniden çözmeye çalışmalısınız. Tekrarlanan itirazın cevapsız kalması halinde, malikler daha fazlasını kabul etme hakkına sahiptir. sert önlemler HOA veya yönetim birliği ile ilgili olarak. Mevcut durumu çözmek için şikayette bulunmaları gerekiyor. yerel yetkililerözyönetim. Sorun barışçıl bir şekilde çözülemezse mahkemeye gidebilir ve yönetim şirketinden manevi zararın tazminini talep edebilirsiniz.

• Konut sakinlerinin yönetim şirketi hakkındaki şikayetleri: başvuruların nasıl işleneceği ve sistematize edileceği

Girişlerde aydınlatma olmaması durumunda yönetim şirketi için olası sonuçlar nelerdir?

Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 18 Haziran 2007 tarihli mektubuna göre, apartman binalarında ortak alanların bakımına ilişkin kurallar, apartman binalarının elektrik ağlarının yanı sıra lambaların bakım ve onarım çalışmaları anlamına gelmektedir. Bu esas olarak MOP'a elektrik sağlamak için uygun koşullar yaratmaya yönelik çalışmalar yapmak anlamına gelir.

“MKD bakımına yönelik işler listesi” Ek 4'e uygun olarak, MKD'nin bakımını amaçlayan bu işlerin listesi, elektrikli ev aletlerindeki küçük arızaların (ampullerin silinmesi, yanmış lambaların değiştirilmesi) ortadan kaldırılmasıyla sunulmaktadır. Ortak alanlardaki priz ve anahtarların değiştirilmesi ve onarılması, Küçük onarımlar elektrik kabloları vb.).

Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 170 Sayılı Kararının 1 No'lu Ek'i, yönetim şirketi tarafından planlı ve kısmi bir inceleme yapılmasının yanı sıra yanmış ampullerin (marş motorlarıyla) düzenli aralıklarla değiştirilmesinden bahsediyor Bu, MKD yönetim anlaşmasında önceden belirtilmiştir.

Ek olarak, Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 170 sayılı Kararı, apartman sakinlerinin mühendislik ekipmanı ve yapılarındaki belirli bir arızanın giderilmesi için uygun başvuruda bulunma hakkına sahip olduğunu öngörmektedir. Başvurular İdari Ofis'e ulaştığı gün aynı gün değerlendirmeye alınır ve en geç ertesi gün girişteki aydınlatma sorununun giderilmesi gerekmektedir. Belirli bir arızanın giderilmesinin uzun süre gerektirdiği veya yedek parçanın değiştirilmesini gerektiren bir durumda şu an Stokta kalmaması durumunda apartman sakinlerine durumun bildirilmesi zorunludur. Telefonla veya sevk iletişim sistemiyle alınan talepleri işlemek için aynı şema kullanılmalıdır.

Her yönetim şirketi, girişteki aydınlatma ile ilgili sorunların yanı sıra konutlardaki ve apartmanların diğer elemanlarındaki mühendislik ve teknik ekipman arızalarını ortadan kaldırmak için kabul edilen uygulamaların kayıtlarını tutmak ve bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi için sıkı kalite kontrol ve son tarihler sağlamakla yükümlüdür. yönetim şirketi.

Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi Kararnamesi'nin 170 No'lu Ek 2'sine göre maksimum koşullar planlanmamış durumlarda sorun giderme onarım işi bireysel unsurlar MKD ve mühendislik ve teknik ekipmanları, girişteki aydınlatma sisteminde sorun giderme (bir elektrik lambasının, floresan lambanın, anahtarın ve yapısal eleman lamba), apartman sakinlerinden MA'ya ilgili başvurunun alınmasından sonraki 7 gün içinde gerçekleştirilmelidir.

Yönetim şirketi, MKD girişlerindeki aydınlatmanın servis edilebilirliğini izleme yükümlülüğü de dahil olmak üzere MNP'nin bakımından sorumludur. Bu nedenle yönetim şirketi gerekirse yanmış lambaları değiştirmelidir. Girişlerdeki aydınlatma arızalarının, hem yönetim otoritesi tarafından gerçekleştirilen planlı bir denetim sonucunda (Ceza Kanunu tarafından onaylanan bu çalışmaların gerçekleştirilmesine ilişkin programa göre) hem de Apartman sakinlerinden alınan zararın giderilmesine ilişkin başvuru esas alındı.

Yönetim şirketi, rutin bir inceleme sonucunda veya apartman sakinlerinden alınan bir başvuruya dayanarak tespit edilen girişteki aydınlatma sistemindeki arızaları (yanmış bir ampulün değiştirilmemesi dahil) gidermezse , ilgili başvurunun yönetim şirketi tarafından alınmasından 7 gün sonra, bu, yönetim şirketinin adalet önüne çıkarılabileceği bir ihlaldir idari sorumluluk.

Belirlenen gözaltı kurallarının ihlali nedeniyle Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.22. Maddesine göre ve MKD onarımı sorumluluk sağlanmaktadır. Apartman binalarının bakım ve onarımına ilişkin kuralların ihlali durumunda, apartmanların bakımından sorumlu yetkililer 4 ila 5 bin ruble, tüzel kişiler için ise kırk ila elli bin arasında idari para cezasına çarptırılacaktır. ruble.

Devlet Konut Müfettişliği (SHI), vatandaşlara konut ve kamu hizmetleri sağlama sürecinde apartman sakinlerinin ve devletin hak ve çıkarlarını izlemeye yetkilidir. GZHI uzmanları ve şehir idaresi çalışanları, Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.22. Maddesi kapsamında idari ihlallerin tespit edilmesi durumunda uygun protokoller hazırlar.