Áthelyezés egy másik alapkezelő társasághoz. A közszolgáltatások felfüggesztése. Hogyan váltsunk alapkezelő társaságot

Annak ellenére, hogy most aktívan módosítják az alapkezelő társaságok tevékenységének ellenőrzésére vonatkozó orosz jogszabályokat, a lakosok ellenük benyújtott panaszok száma bérházak nem csökken. Ezeket az alapkezelő társaságokat kifejezetten lakóépületek karbantartására és javítására hozták létre. Ez az ő közvetlen felelősségük, amelyet sajnos nem mindig teljesítenek megfelelően. A lakosoknak joguk van gátlástalan céget váltani.

A jogszabály bizonyos eljárást ír elő az alapkezelő társaság megváltoztatására. Ezért a lakosoknak az előírt módon kell eljárniuk:

1. Határozza meg, hogy vannak-e valóban kényszerítő okok a cégváltásra.
2. A lakástulajdonosoknak kezdeményező csoportot kell létrehozniuk, amely minden lakó nevében vállalja a probléma kezelését.
3. A kezdeményező csoportnak meg kell kérnie az alapkezelő társaságtól az összes szükséges megállapodást azokkal a közművekkel és egyéb szolgáltatásokkal, amelyek szolgáltatásokat nyújtanak és dolgoznak ebben a házban.
4. Készítsen tájékoztatót az összes lakos közgyűlésének összehívásáról az alapkezelő társaság megváltoztatása kérdésének megoldása érdekében.
5. Tartsa meg a lakástulajdonosok közgyűlését.
6. A találkozó során új alapkezelő társaságot is ki kell választani.
7. Az ülésről jegyzőkönyvet helyesen készíteni, több példányban összeállítani.
8. A kitöltött jegyzőkönyvet és az értekezlet valamennyi résztvevője által aláírt anyagot továbbítsa a régi és az újonnan kiválasztott cégeknek.
9. Újítsa meg a szerződést az új kiválasztott céggel.

Általában az eljárásnak ilyennek kell lennie. De a valóságban ezt nem olyan egyszerű megtenni. Mert nem minden cég engedi meg, hogy önként megtagadja. Ebben az esetben a kérdést bírósági úton kell megoldani. Ezért fontos betartani az összes kötelező pontot és a műveletek sorrendjét. Minden dokumentumot helyesen kell kitölteni.

A változtatás okai

Kezdetben az alapkezelő társaság megváltoztatásához kényszerítő okoknak kell lenniük, amelyeket az ország jogszabályai határoznak meg. Mindenekelőtt a cég minden felelősségét a szerződés tartalmazza. Ennek megfelelően, ha nem teljesíti a szerződésben vállalt kötelezettségeit, ez a tény megalapozott indok a szerződés felbontására.

Ide tartoznak azok az esetek is, amikor a vállalkozás kötelezettségeit a megállapított határidők megszegésével teljesíti, vagy a munkát nem megfelelő minőségben végzik.

A szerződés felmondásának általános feltételeit a törvény elismeri:

• az alapkezelő társasággal kötött szerződés lejárta;
• aláírt szerződés alapján teljesítendő munkavégzés és szolgáltatás elmulasztása esetén;
• tevékenységének elrejtése a ház lakói elől;
• a kötelező munkavégzés határidejének megszegése;
• a szolgáltatások nem teljes körű biztosítása;
• szolgáltatásnyújtás és nem megfelelő minőségű munka.

Ha a szerződés legalább egy pontja nem teljesül, a lakástulajdonosoknak jogában áll dönteni a szerződés egyoldalú felmondásáról.

Ezt fontos tudni maximális időtartam Az aláírt szerződés nem lehet hosszabb 5 évnél. Ennek megfelelően az alapkezelő társaság cseréjének lehetősége 5 évente felmerül. Az aláírt szerződést azonban szinte lehetetlen felmondani az aláírástól számított 1 éven belül. Ez annak köszönhető, hogy ez az időszak adott a cégnek, hogy minden ügyben tájékozódjon, elemezze a jelenlegi helyzetet és felvázolja a ház elsődleges igényeit.

Ehhez szintén egy bizonyos költségvetést kell készíteni, amelyből minden munkát kifizetnek. Ha a cég 1 éve nem volt elég ahhoz, hogy mindent kitaláljon, és elkezdje teljes mértékben teljesíteni kötelezettségeit, akkor a lakóknak jogában áll megváltoztatni.

Készítmény

A ház lakói között mindig ott vannak a legaktívabb polgárok, akik hajlandóak változtatni és javítani valamit. Ezeket a kezdeményezőket kell a háztanácsba beválasztani. Fontos, hogy a kezdeményezők ennek csak lakói legyenek bérház, ellenkező esetben az alapkezelő társaság megtagadhatja az ilyen személlyel való tárgyalást.

A kezdeményező csoportnak ellenőriznie kell a cég otthonával kapcsolatos tevékenységét. Ehhez a következő dokumentumokat kell bekérnie a Btk.-ból:

1. Maga a megállapodás az alapkezelő társasággal.
2. Aláírt munka- és szolgáltatási okiratok az elmúlt évről.
3. A teljes ház közműhálózatának vizsgálati jegyzőkönyvei az elmúlt 2-3 évről.

Fontos, hogy az elvégzett munkára vonatkozóan összehasonlítsuk az összes dokumentum rendelkezésre állását a jelentési év végén. Ha bizonyos dokumentumok hiányoznak, az alapkezelő társaság köteles azokat a lehető legrövidebb időn belül helyreállítani a munkát végző szolgáltatótól.

Ha a dokumentáció kétségbe vonja tettei jogszerűségét, és a törvény vagy az aláírt megállapodás nyilvánvaló megsértését azonosították, akkor másolatot kell készítenie ezekről a dokumentumokról, és meg kell kezdenie a Büntető Törvénykönyv módosítását.

Találkozó

A lakossági értekezlet nagyon fontos ügy. Minden bejáratnál a legszembetűnőbb helyeken feltétlenül el kell helyezni az ülés időpontját, időpontját, helyét és napirendjét tartalmazó tájékoztatót. Ezt az ülés előtt 10 nappal kell megtenni. Az értesítést aláírás ellenében minden lakosnak személyesen is átadhatja. Dokumentumokkal kell igazolni, hogy minden lakost megfelelően értesítettek a találkozóról.

Az értekezlet tartása során a kezdeményezett csoportnak hangot kell adnia az ülés napirendjének, közölnie kell a lakosokkal, hol és hogyan sérülnek jogaik, és javaslatot kell tenni a vezetési szabályzat módosítására. Ebben az esetben a legjobb, ha ezt a pontot két kérdéssel terjesztjük elő:

1. Elutasítás a meglévő cégtől.
2. Új cég kiválasztása.

Ezt követően minden, az ülés napirendjén szereplő kérdésről szavazással döntenek. A döntéshez a ház lakóinak több mint felének részt kell vennie a szavazásban. A konkrét döntés meghozatalához pedig az ülésen részt vevő lakosok több mint felének szavaznia kell.

Az új alapkezelő társaság kiválasztásakor magának a kezdeményező csoportnak van joga kiválasztani a házhoz szükséges munkák és szolgáltatások listáját. De meg kell felelnie a lakhatási jogszabályoknak, amelyek tartalmazzák a kötelező munkák listáját.

A döntések meghozatala után az ülés jegyzőkönyv felvételével zárul. Ezt az összes megállapított szabványnak megfelelően kell elkészíteni, és az ülés valamennyi résztvevőjének alá kell írnia.

Az alapkezelő társaság tájékoztatása

A döntés meghozatala és a jegyzőkönyv elkészítése után ezt a dokumentumot meg kell küldeni a jelenlegi alapkezelő társaságnak és az új kiválasztott társaságnak. Az alapkezelő társaság tájékoztatásától a szerződés megszűnéséig 30 napnak kell eltelnie. Ez az idő szükséges ahhoz, hogy a cég átadja az összeset technikai információés az új Btk. dokumentumai.

Ha az előző cég megtagadja a dokumentumok átadását, akkor az új alapkezelő társaságnak jogában áll perelni.

Az is előfordulhat, hogy a jelenlegi alapkezelő társaság felajánlja a szerződés újratárgyalását és a munka folytatását a lakók kívánságait figyelembe véve. Ebben az esetben megegyezhetnek, és megpróbálhatnak adni neki egy második esélyt.

Mindenesetre a lakosoknak új megállapodást kell kötniük egy új vagy korábbi alapkezelő társasággal a végső döntés részeként. Ennek a megállapodásnak csak a kötelező és szükséges munkák és szolgáltatások listáját kell tartalmaznia. Igény esetén a lakók további szolgáltatásokat és munkát végezhetnek, amire szükségük van.

Az elkészített megállapodást a ház valamennyi lakója aláírja, és e megállapodás alapján az alapkezelő társaság megkezdi feladatai teljesítését. Ezzel egyidejűleg az alaptőke változásáról értesítést kell küldeni a banknak. A lakosok fizetési dokumentumaikban megkapják az új alapkezelő társaság adatait. A bizonylat kifizetése előtt ezt mindenképpen ellenőriznie kell, hiszen gyakran előfordul, hogy a cég adatai nem változtak, ill készpénz rossz számlán járt el.

Ha egy társasház lakói elégedetlenek az otthonuk gondozásával, a kötelező szolgáltatások biztosításával és a munkavégzéssel, azt nem szabad eltűrni. Tudnia kell, hogy mindenkinek lehetősége van saját alapkezelő társaság kiválasztására, valamint saját HOA vagy TSN létrehozására. Ez minden otthon lakóinak joga, és csak ők dönthetik el, hogyan szervezik meg otthonuk gondozását.

­ - Ház kód ad tulajdonosok jobb változás menedzser vállalat, Ha ő Nem végez vagy végez V helytelen minőség És Val vel megsértése határidőket az övék kötelezettségeket, melyik bejegyzett V megegyezés Val vel tulajdonosok ház. De tervezés « válás» szükséges Jobb. Olga Jurjevna, Gyerünk megmondjuk, melyik szakasz jönni végrehajtani lakosok, nak nek Minden az övék akciókat voltak helyes Val vel pontokat látomás jogszabályokat.
- Az első lépés egy kezdeményező tulajdonosi csoport létrehozása, amely megkezdi az alapkezelő társaság megváltoztatásának eljárását. Ezek lehetnek a HOA igazgatótanácsának tagjai vagy az épületben található lakások bármely más tulajdonosa. Van példa arra, hogy a tulajdonosok alapkezelő társaságot cserélnek Sheksnában. Néhány évvel ezelőtt a Sheksna Yuzhnaya városában található többlakásos lakóépületek tömegesen kerültek átadásra a „Vozrozhdenie” alapkezelő társaságtól a „Blagoustroystvo” önkormányzati egységes vállalkozáshoz. Aztán a Vozrozhdenie LLC felszámolásával véget ért. De amint a gyakorlat azt mutatja, ritka esetekben az egykori cég kész szabad akaratából megválni a háztól. Sokkal gyakrabban látjuk, hogy az alapkezelő társaság bármilyen eszközzel megpróbálja ellenőrzése alatt tartani. És itt a fő szerepet a tulajdonosok összetartása és jogos érdekeiket védelmező tevékenysége játssza.
­ - Olga Jurjevna, Kezdjük Val vel saját maga fontos. Melyik létezik formák véghezvitel Tábornok találkozók tulajdonosok lakás Házak?
- Az alapkezelő társaság megváltoztatásához hozzon létre egy HOA-t, vagy váltson át közvetlen irányítási formára bérház, speciális eljárást kell követni. Egyrészt a közgyűlés megtartására javaslatot tevő kezdeményező csoportnak tíz nappal annak megtartása előtt értesítenie kell a tulajdonosokat. A tulajdonosok értesítésének három módja van - ajánlott levélben, a közgyűlési értesítő aláírás ellenében a tulajdonos részére történő kézbesítésével, a harmadik - a leggyakrabban használt forma - az épület bejárati bejáratánál kihelyezett ülésről szóló értesítő, ill. földszinten, vagyis azon a helyen, ahol a többségi tulajdonosok láthatják ezt a hirdetést.
­ - Olga Jurjevna, Mit kell lenni írott V ez közlemény?
- Fel kell tüntetni, hogy ki a közgyűlés kezdeményezője - lehet egy tulajdonos vagy tulajdonosi kör, vagy alapkezelő társaság. Fel kell tüntetni a közgyűlés helyét, időpontját és időpontját, valamint a napirendet és a szavazás formáját is. Az értekezlet megtartásának három formája van – személyesen, távollétében és személyesen és távollétében, amelyet nemrég vezettek be. A tulajdonosok értesítése bármilyen formában kötelező.
- Gyerünk rendezzük el minden forma véghezvitel Tábornok találkozók.
- A személyes adatlap a következő eljárást írja elő: a tulajdonosok értesítése, akik a megbeszélt helyen összegyűlnek és megvitatják a napirendi kérdéseket. Alapkezelő társaságváltáskor az első napirendi pont a régi alapkezelő társasággal kötött szerződés felbontásának kérdése legyen. A második kérdés az új alapkezelő társaság kiválasztása. Az ülésen a tulajdonosok 2/3-ának részt kell vennie. Nyílt szavazással, azaz kézfelemeléssel döntenek, és mindezt a közgyűlési jegyzőkönyvben rögzítik, ahol aláírják. Ha határozatképes, azaz a tulajdonosok több mint 50%-a megszavazta az alapkezelő társaság megváltoztatását, akkor a határozat elfogadottnak minősül, és az ülést érvényesnek kell tekinteni. A törvény szerint: „A közgyűlés határozatképes, ha azon a helyiségek tulajdonosai, a szavazatok több mint 50 százalékával részt vettek.” teljes szám szavazatok." Hadd pontosítsam, hogy a szavazatokat nem a létszám, hanem a létszám alapján számolják négyzetméter, amelynek tulajdonosa a szavazó, és ennek a felvételnek a részesedése szerint teljes terület Házak.
­ - Ha tulajdonosok fegyelmezett És végrehajtó – Minden jött tovább találkozó, szavazott, jegyzőkönyv kitalált. Mit történik további?
- Ha az ülés megtörtént, és döntés született az alapkezelő cseréjéről, akkor a kezdeményező csoportnak 5 napon belül értesítenie kell a házat közvetlenül kezelő alapkezelő társaságot a szerződés megszűnéséről és az alapkezelő változásáról. Az új alapkezelő társaságnak pedig minden tulajdonossal megállapodást kell kötnie egy bérház kezeléséről, és a szerződés aláírásától számított 3 napon belül fel kell vennie a kapcsolatot az Állami Lakásfelügyelettel, hogy ennek az épületnek a kezelését be kell vonni a ennek az alapkezelő társaságnak az engedélye. A tulajdonosok kifizetései ehhez az alapkezelő társasághoz érkeznek attól a pillanattól kezdve, amikor a házat feltüntetik az engedélyben.
­ - Olga Jurjevna, már tovább találkozó kell lenni eltökélt És jelzett V jegyzőkönyv új menedzser vállalat?
- Igen. A tulajdonosi közgyűlést követő 5 napon belül az előző alapkezelő társaságot értesítik a vele kötött szerződés felbontásáról, és 30 napon belül köteles átadni az összes technikai dokumentációúj alapkezelő társaság.
-­ Hogy Van, folyamat – tól től találkozók előtt végső átmenet ­ - fog tartani hónap?
- Körülbelül egy hónap. BAN BEN ebben az esetben a legtöbb fontos pont– ennek a háznak a felvétele az új alapkezelő társaság engedélyébe.
­ - Olga Jurjevna, te mondta ról ről teljes idő forma véghezvitel Tábornok találkozók. Második forma – levelezés.
- Mert teljes idő közgyűlés megtartásával az eljárás azzal is kezdődik, hogy a lakástulajdonosokat 10 nappal korábban értesítik az ülés időpontjáról. A távolmaradó szavazás általában szavazással történik. A kezdeményező csoport, bár lehet, hogy egy tulajdonos, háztól-házig jár a napirendet jelző kérdőívvel. Ezen a lapon minden tulajdonos „igen” vagy „nem” szavaz, és aláírja és feltünteti a döntés dátumát. Ezután a szavazatokat a kezdeményező csoport számolja össze. Határozatképtelenség esetén az ülést megtartottnak kell tekinteni és a határozatot meghozzák.
­ - Olga Jurjevna, mennyi én Tudom, nál nél Vac, Hogyan tulajdonos, Van tapasztalat levelezés szavazás. Mögött Mit te szavazott, melyik megoldás te elfogadott V övé itthon?
- Valóban, van ilyen tapasztalat. Mi, a Sapozsnyikova utca 3. számú épületében található lakások tulajdonosai megszavaztuk, hogy további pénzt gyűjtsünk a tetőjavításra. A nagyjavítási hozzájárulásokat a regionális alapba utaljuk át.
­ - Melyik megoldás volt elfogadott?
- A többség megszavazta, hogy a javításokat a tulajdonosok költségére végezzék el. A tetőnket már megjavították. Az alapkezelő cég elvégezte a munkát, majd kiszámolta az egyes lakásokhoz tartozó területet, a tulajdonosoknak mennyi pénzt kell összegyűjtenie, és hozzávetőleges ütemtervet készített a kifizetésekre.
­ - Mi több Nem kitalálta Val vel személyesen­ -levelezés alak szavazás. Miért neki hívott a legtöbb egyszerű? Magyarázd el, Kérem.
- Ezt tartják a legegyszerűbbnek, mert ötvözi a teljes munkaidős és a levelezős formákat. A különbség annyi, hogy ha egy kérdés megtárgyalásakor nem gyűlt össze kellő számú tulajdonos - határozatképes, akkor nem kell az ülést érvénytelennek minősíteni. A kérdőíves kezdeményezőcsoport csak másnap házról házra jár, és szavazásra kéri a tulajdonosokat. Ezenkívül a lakástulajdonosokat 10 nappal korábban értesítik az ülés megtartásának formájának kötelező megjelölésével - személyesen vagy távollétében. Ha ezt nem jelzik, úgy tekintjük, hogy a dokumentumokat szabálysértésekkel állították össze. Az első napon négyszemközti megbeszélés zajlik a kérdésről, hangsúlyozom - csak vita. A tulajdonosok összegyűlhetnek, megvitathatják, elmondhatják véleményüket, módosíthatják a napirendet. Természetesen, ha határozatképes, akkor az első szakaszban még aznap személyes szavazással lehet döntést hozni. Határozatképtelenség esetén a kezdeményező csoport másnap háztól-házig felmérést végez. A személyes és távolléti szavazásnál nem kell 10 napot várni a távolléti szavazás lebonyolítására – az másnap megtartható.
­ - Ez Nagyon fontos pillanat. U minket Miért-­ Hogy rossz számít, Mit Tud Akkor megkerülni Által apartmanok azok tulajdonosok, melyik Által különböző okokból Nem képesek voltak jelen van tovább általában találkozó. Nál nél személyesen­ -levelezés forma tovább találkozó tárgyalás alatt állnak kérdéseket napirend nap, A szavazás eljövetel ban ben második nap által háztól-házig kitérő. Kezdeményezés csoport bejön V minden lakás, Nak nek mindenkinek tulajdonos. Fog nejlonzacskó dokumentumokat – jegyzőkönyv, Minden felmérés ágynemű. Ráadásul kérdés És szavazás kell lenni tovább egy lapot. Apropó mond, tulajdonosok fel « mögött» vagy « ellen» V Regisztráció. Olga Jurjevna, Talán, kellene További részletek Mondd O Regisztráció tulajdonosok.
- A tulajdonosi névjegyzéket minden alkalommal csatolni kell a közgyűlési jegyzőkönyvhöz. Kezdeményező csoport, akár közvetlenül a lakástulajdonosok is elkészíthetik. Ha ez nem lehetséges, felveheti a kapcsolatot az alapkezelő társasággal, amelynek meg kell adnia ezt a nyilvántartást. Tartalmazza: a lakás tulajdonosának vezeték-, kereszt- és apaneve, a helyiség tulajdonosa által a tulajdoni okiratok alapján elfoglalt terület, azaz a tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolás. Ezen dokumentumok alapján néhány változtatás történik a nyilvántartásban és kiigazításra kerül.
­ - Ha WHO-­ Hogy eladott lakás, És lecserélték tulajdonos, Hogy Iktató hivatal kell frissítés. Ha ház található alatt menedzsment Egyesült Királyság, Hogy Iktató hivatal vezet ő, A Ha V itthon létre HOA, Hogy – elnök partnerség. Felmérés lapot – Ez, Által lényegében, Hogy azonos Iktató hivatal, csak Val vel jelezve különleges napirend nap, nak nek tulajdonos értett, mögött Mit Ő szavazatokat.
- Igen. Úgy van.
- Mi Ma mondta O gépezet átmenet tól től egy menedzser cégek V egy másik. U nekem Miért-­ Hogy Emlékeztem ilyen tény tól től a miénk történeteket: tovább Rus' 26 november parasztok tudott megy tól től egy feudális úr Nak nek másikba – Így hívott Jurijev nap. Melyik idő Mert átmenet tól től egy menedzser cégek Nak nek egy másik te lenne tanácsolta?
- Azt tanácsolom, hogy ezt az eljárást a tarifák jóváhagyása előtt, azaz szeptember-októberben hajtsák végre. Egy fontos szempontot is szeretnék megjegyezni. A társasház kezelési szerződése a tulajdonos és az alapkezelő társaság között általában 1-5 évre szól. Ha a tulajdonosok az alapkezelő társaság megváltoztatása mellett döntöttek, és a megállapodást 5 évre kötötték, akkor ezt csak egy év elteltével lehet megtenni. Az alapkezelő társaság pontosan egy évet kap a bizonyításra – ez próbaidő. És ha a tulajdonos elégedetlen az alapkezelő társaság munkájával, közgyűlést tartanak.
- ­ Hogy Van, nak nek megszüntetni megegyezés Szükségszerűen kell, nak nek átment év. Által lejárat ez határidő menedzser vállalat Nem Talán mond: « Nem visszaadjuk a te ház, Ezért Mit Nem lejárt kifejezést megegyezés».
- Nem. Ez csak a tulajdonosok döntése. Úgy döntöttek, hogy távoznak - ez a joguk, amelyet a Lakáskódex törvényben rögzít.
- ­ Köszönöm mögött beszélgetés.

Megváltoztathatja a Btk.-t egy újra, és szembeszállhat a régivel egy speciális gyűjtemény birtokában. Ebben az esetben a lakásszabályzatban előírt utasításokat kell követnie. Ezt a kérdést részletesebben meg kell vizsgálnunk.

Hogyan válthatunk egyik alapkezelő társaságot egy másikra

Az alapkezelő társaság a vezetői jogkörök gyakorlásának leggyakoribb módja. Teljesen bármely olyan céget választhat, amely abban a régióban működik, ahol a polgárok élnek.

Az alapkezelő társaságban bekövetkezett változást okozhatja a társasház gazdálkodásának javításának szükségessége, a szerződéses kötelezettségek teljesítése stb.

Ha a lakosok változtatni akarnak a gazdálkodás módján, akkor a lakhatási törvénynek megfelelően választásokat kell tartani. Ennek érdekében a lakás- és kommunális szolgáltatások ágazati utasításai szerint napirendet adnak ki, amelyen feltüntetik az ülés időpontját.

Minden állampolgárnak joga van az ülésen bármely CC-t javasolni és álláspontját megindokolni. Az ilyen típusú értekezletről a korábban meglévő alapkezelő társaságot értesíteni kell. Egyes esetekben a tulajdonosok beleegyezésével meghívhatják a találkozóra.

Hogyan lehet megfelelően áttérni egyik alapkezelő társaságról a másikra: lehetséges lehetőségek

Ahogy fentebb megjegyeztük, a legfontosabb feltételátmenet a lakossági közgyűlés megtartása. A szervezet helyes újraválasztása csak a lakók közös beleegyezésével történhet. Az ülés létrehozásának és megtartásának teljes folyamatát az Orosz Föderáció Lakáskódexe szabályozza.

Annak érdekében, hogy az MKD hatályos jogszabályok Az alapkezelő társaság megváltoztatásához az új épületben vagy más épületben lakók döntését jegyzőkönyvben kell dokumentálni.

Algoritmus és lépésről lépésre eljárás következő:

1. A napirend kihirdetése megfelelő nyilatkozat megalkotásával.
2. Ennek az ülésnek a megtartása, a lakosság véleményének meghallgatása.
3. Az ülés jegyzőkönyvének készítése.
4. Döntéshozatal és megállapodás megkötése egy új alapkezelő társasággal.

Csak a fent leírt algoritmus követésével lehetséges igazán legálisan módosítsa az alapkezelő társaságot, vagy válasszon teljesen új út menedzsment.

Csere tulajdonosi értekezlet alapján: eljárás

A házfőnöknek joga van ülést hirdetni egy adott kérdésben. Idősebbnek is hívják. A törvény kimondja, hogy nyugdíjas csak az a polgár lehet, aki társasházban lakik. Kívülállókat nem fogadnak el idősnek.

A lakástulajdonosoknak joga van új „főnököt” választani. Összefoghatnak, és petíciót nyújthatnak be a jelenlegi elnök ellen. Ez akkor fordul elő, ha például lop, nem teljesíti kötelességeit, vagy más módon beavatkozik egy társasház vezetésének működésébe. Az újraválasztást ennek megfelelő bejelentés jelöli, és rögzítik is.

Bármilyen kérdésével fordulhat hozzá, amikor új alapkezelő társaságot választ. Általában ez a polgár a találkozó vezetője. Aláírja a jegyzőkönyveket, és minden lakos nevében új megállapodást ír alá az alapkezelő társasággal.

Az ülés személyesen vagy távollétében is megtartható. Mindezt a minden tulajdonossal közölt napirend rögzíti.

A lakás- és kommunális szolgáltató társaság megváltoztatásához szükséges szavazatszám

Amint fentebb megjegyeztük, a HOA, a lakásszövetkezet vagy az alapkezelő társaság megváltoztatására vonatkozó döntést a lakástulajdonosok gyűlése hozza meg. Az átállási eljárásnak való megfelelés és az irányítási szervezet jogszerű megváltoztatása érdekében Moszkvában, Szentpéterváron vagy egy másik oroszországi városban meg kell tanulnia az Orosz Föderáció lakhatási és polgári jogszabályait.

Különös figyelmet kell fordítani szükséges mennyiség szavazatokat, amelyek megléte esetén ténylegesen meg lehet változtatni egy bérház gazdálkodási módját.

Az ülésen a lakosok legalább felének részt kell vennie. Ellenkező esetben a találkozó érvénytelennek minősül.

Az érkező lakosok több mint felének kell szavaznia a jelenlegi szervezet megváltoztatására. Abban a helyzetben, amikor ez megtörtént, az alapkezelő társaság megváltoztatására vonatkozó döntés jogszerűnek minősül. Abban az esetben, ha nem születik döntés, lehetőség van a jövőben újabb ülés megtartására, és megvitatni egy másik, magasabb prioritású alapkezelő társaság választásának lehetőségét.

Lehetséges az alapkezelő társaság megváltoztatása tulajdonosi találkozó nélkül?

Csak egy bérház tulajdonosának van joga eldönteni, hogy pontosan miként kezelik az épületüket. Olyan helyzetben, amikor egy ház átadása történik lakás- és kommunális szolgáltató menedzser cég a lakosok tudta nélkül, ez a döntés jogellenesnek minősül. Lényegében ez a vagyon jogellenes lefoglalása.

Ebben a tekintetben ellenállhat a polgárok vagy a HOA igazgatójának illegális cselekedeteinek, ha kapcsolatba lép az igazságügyi hatóságokkal, az ügyészséggel vagy a lakásfelügyelettel.

Ma a lakhatási jogszabályokban nincs egyetlen jogszabály sem bevett módszer bérház átadása a benne lakók értesítése nélkül. Ezek a cselekmények jogellenesnek tekinthetők, és nemcsak adminisztratív, hanem büntetőjogi felelősséget is vonhatnak maguk után.

Hányszor módosíthatja a Btk.

A lakásjogszabályok nem határozzák meg, hogy pontosan hányszor lehet a gazdálkodási szervezetet megváltoztatni. Ebből arra következtethetünk, hogy az alapkezelő cégváltás sokszor előfordulhat, ha megvan a társasház tulajdonosainak akarata.

Minden másnál figyelembe kell venni az irányító szervezettel kötött megállapodás feltételeit. Jelezheti, hogy milyen feltételekkel szűnik meg a szerződés, kinek a kezdeményezésére kell megtörténnie, hogyan történik a jogviszony megszűnése utáni elszámolás stb. Abban az esetben, ha a megállapodás bizonyos kikötéseket tartalmaz, ez valós akadálya lehet a módosításnak. a menedzser szervezet egy adott időszakban.

A társasház alapkezelő társaságának megváltoztatásának eljárása: lépésről lépésre elmondjuk

Mint fentebb említettük, az irányítási szervezet megváltoztatásának több szakasza van.

1. Cseretervezés és lakástulajdonos értesítés.
2. A megbeszélés és a tulajdonosok kívánságai kifejezésének módja.
3. A kiválasztás során felhasznált információs dokumentumok listája.
4. A napirendben meghatározott kérdés meghirdetésének rendje.
5. Szavazás lebonyolítása.
6. Az eredmények összegzése és számbavétele.

Ebben a helyzetben, ha a HOA már létezik egy társasház kezelésének módjaként, akkor alapszabálya más feltételeket és eljárásokat is előírhat a társasház kezelési módjának megváltoztatásával kapcsolatos értekezlet megtartására.

Ebben a helyzetben figyelembe kell venni a charta rendelkezéseit is. Ellenkező esetben a megtartott értekezlet jogosulatlannak minősül, és az ügyvezetés módjában bekövetkezett változás érvénytelen.

Hogyan változtassuk meg az alapkezelő társaságot a HOA-ra és fordítva

Ebben a helyzetben a fent leírt eljárást kell követnie. Abban az esetben, ha egy társasházban már működik társasház, akkor egy tervezett vagy rendkívüli ülésen lehet döntést hozni a gazdálkodási mód megváltoztatásáról. Ebben az esetben a HOA felszámolás alá kerül, és a lakás- és kommunális szolgáltatásokat kezelő társaságot tekintik az egyetlen módnak a bérház kezelésére.

Abban a helyzetben, amikor a lakók HOA-t szeretnének létrehozni, közgyűlést tarthatnak, és kapcsolatba léphetnek az alapkezelő társasággal azzal a követeléssel, hogy kényszerítsék őket a meglévő megállapodás felmondására. Ezt követően megbeszélést tartanak a HOA létrehozásáról és az újonnan létrehozott jogi személy későbbi bejegyzéséről.

Értesítés az alapkezelő társaságnak a HOA, minta létrehozásáról

Mielőtt döntene az alapkezelő társasággal kötött szerződés felbontásáról és a HOA létrehozásáról, erről megfelelően értesíteni kell az alapkezelő társaságot. Ez úgy történik, hogy a tulajdonosok érdekeinek képviselője írásos dokumentumot küld. Az ülés jegyzőkönyvét is csatolták egy ilyen aktushoz.

Az értesítési minta nem nehéz. ⇐

Illegális alapkezelő cégváltás, ahogy az megesik

Jogellenesnek minősül az a változás, amelyben a tulajdonosok nem vesznek részt a megfelelő kezelési mód kiválasztásában.

Ez általában akkor fordul elő, amikor az alapkezelő társaságok egyszerűen házat cserélnek, és megfelelő végrehajtás nélkül újra aláírják a szerződéseket. Előfordul, hogy egy bérház elnökét megvesztegetik, és megállapodást kötnek egyik vagy másik szervezettel. Mindezek a tevékenységek jogellenesek. Mind büntetőjogi, mind közigazgatási jogi felelősséget vonhatnak maguk után.

Így az irányítási mód leváltásához vagy újraválasztásához szükséges a lakásjogszabályok normáinak tanulmányozása. Gyakran arbitrázs gyakorlat azt mutatja, hogy a korábbi közműkezelő társaságok többször is megpróbálták megzavarni az ilyen választásokat, és ellenőrzésük alatt akarták tartani a házat. Ebben az esetben lehet nyilatkozatot írni és panaszt tenni a lakossági felügyelethez. A szabályozási módot egy éven belül másodszor vagy harmadszor is módosíthatja.

Ha ez nem teljesül, a lakosok közösen megtagadhatják az egyik szervezet szolgáltatásait egy másik szervezet javára. Gondoljuk át, hogyan lehetséges, és van-e értelme a lakás- és kommunális szolgáltató társaságot egy lakóépületben egy másikra cserélni, a kényelem érdekében, az eljárást több szakaszra osztva.

Megtudjuk, van-e alapja

Az első lépés, amelyet meg kell tenni, az az okok elemzése, amelyek feljogosítják az alapkezelő társaságot. A szervezet és a tulajdonosok között létrejött megállapodás egyértelműen rögzíti a kötelezettségeket. Ha ezek legalább egy részét nem tartják be, vagy késve vagy kifejezetten rosszul végzik a munkát, a lakosoknak joguk van keresetet benyújtani és másik céget választani. Az okok a következők lehetnek:

• Annak az időszaknak a vége, amely alatt a végrehajtónak gazdálkodást kell folytatnia.
• Ennek elmulasztása szükséges munkát vagy szolgáltatásnyújtás elmulasztása.
• A tulajdonosok javításra vagy elvégzésére vonatkozó kérésének figyelmen kívül hagyása helyreállítási munkák a határidők megszegésével.
• A kötelezettségek nem megfelelő teljesítése.

A lakástulajdonosok a szerződést a másik fél közreműködése nélkül is felmondhatják, ha a szerződés bármely pontját a Btk. De meg kell jegyezni, hogy a megállapodást 1-5 évre kötik. A megkötést követő 12 hónapon belül a lakosok kezdeményezésére történő felmondás nem lehetséges, mivel ezt az időszakot a cég a munkavégzésre kapja.

Megkapjuk a szükséges dokumentumokat

A ház kezelési kódjának megváltoztatása előtt össze kell gyűjteni egy tulajdonosi csoportot, akik előállnak egy ilyen kezdeményezéssel. Bárki beléphet, akinek egy vagy több lakása van. A törvény szerint a létrejött közösség kérheti a lakóingatlanra vonatkozó szerződés és egyéb hivatalos iratok felülvizsgálatát. Kézbe kell vennie:

• az épület kommunikációs rendszereinek elmúlt 2 évre vonatkozó vizsgálati tanúsítványai;
• megállapodás az alapkezelő társasággal;
• az elmúlt 12 hónapban elvégzett munkáról és nyújtott szolgáltatásokról szóló igazolás.

Ha a szervezet nem rendelkezik a fentiek egyikével, akkor az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint köteles helyreállítani Szükséges dokumentumok saját költségén.
A papírok tanulmányozása után megkezdheti az alapkezelő társaság megváltoztatásának eljárását. Általában az előző szervezet önként nem járul hozzá, így Önnek önállóan kell eljárnia.

Hogyan értesítsük a lakosokat az eljárás szükségességéről

A társasház vagy új épület kezelési szabályzatának megváltoztatása előtt lakossági értekezletet kell tartani. Ehhez mindenkit előre értesíteni kell a tervezett rendezvényről. Annak érdekében, hogy ezt az eljárást az Orosz Föderáció Lakáskódexének megsértése nélkül hajtsák végre, legkésőbb 10 nappal az ülés előtt minden tulajdonosnak tudnia kell a tervezett találkozóról. Ezért az értesítést a címre kell elküldeni. Ez megtehető ajánlott levél küldésével vagy aláírás ellenében történő értesítés kézbesítésével. Nem ártana a bejárat bejáratánál speciális táblákra hirdetni. A közleménynek a következő információkat kell tartalmaznia:

• Napirend. Döntés csak a jóváhagyott listán szereplő kérdésekben hozható.
• Tájékoztatás az ülés kezdeményezőjéről és a kezdeményező csoport tagjairól - teljes név és személyazonosító okmányból származó adatok.
• A tartás formája (távolléti megállapodás vagy találkozó).
• Az esemény dátuma, ideje és helye. Vagy a szavazólapok elfogadásának helye és az összegyűjtés időtartama.
• Tájékoztatás arról, hogy a lakosokat hogyan értesítik az esemény helyéről és időpontjáról.
• Ha szavazást tartanak, a szavazólapokat az értesítés tartalmazza. Fel kell tüntetniük a szavazatokat számláló csoport összes tagjának teljes nevét. Külön meg kell határozni az ülés elnökét és titkárát.

Ha az értesítések a listán szereplő adatokat nem tartalmazzák, az ülés és az azon hozott határozatok jogellenesnek minősülhetnek.

A találkozó követelményei

A társasház alapkezelő társaságának megváltoztatására vonatkozó eljárás megköveteli, hogy a döntést a szavazatok több mint 50%-ával rendelkező ingatlantulajdonosok hozzák meg. Fontos megjegyezni, hogy a szavazatokat nem a lakástulajdonosok száma, hanem az épület teljes lakóterületéhez viszonyított lakások alapterülete számolja. Vagyis a rendezvényen jelenlévőknek az összes négyzetméter több mint felével kell rendelkezniük, hogy kezdeményezésük ne ütközzen jogszabályba.
Ha ez a követelmény teljesül, a rendezvényen minden résztvevő egyenlővé válik és szavazati joggal rendelkezik. Ha a közgyűlési tagok több mint fele a cégváltás mellett szavaz, a többieknek meg kell felelniük.

Hogyan válasszunk új alapkezelő társaságot

A találkozó kezdeményezőinek előzetesen ki kell választaniuk az őket érdeklő szervezeteket, és át kell tanulmányozniuk javaslataikat a nyújtott szolgáltatások listájával, díjszabásával, megállapodási formával stb. A lakossági találkozó időpontjára már minden jelölt szervezettel megállapodást kell készíteni.
A helyiségek tulajdonosainak joga van önállóan meghatározni azon munkák és szolgáltatások listáját, amelyek az új vállalkozó felelősségi körébe tartoznak. Biztosítania kell otthona biztonságát és lakhatási alkalmasságát. Ezért javasoljuk, hogy fogadjon ügyvédet a lista összeállításához. A törvénynek tartalmaznia kell néhány pontot a dokumentumban:

• A szervezet részlegébe tartozó ingatlan összetétele. Vagyis a tulajdonosoknak el kell dönteniük, hogy az alapkezelő társaság milyen szolgáltatásokat nyújt, és milyen munkát végeznek maguknak. Például, mérnöki kommunikációáthelyezhető egy gazdálkodási szervezet vezetésére, illetve a ház körüli terület takarítása a kezdeményező csoport tagjaival egyeztethető vagy portások bérelhetők az alapkezelő segítsége nélkül.
• Az előző bekezdésben meghatározott ingatlannal kapcsolatban elvégzendő munkák és szolgáltatások listája. Azt is meg kell jelölni, hogy milyen eljárás szerint lehet változtatni ezen a listán, és fel kell sorolni azokat a közműveket, amelyekről a kiválasztott szervezetnek gondoskodnia kell.
• Az az eljárás, amely szerint az épület fenntartására és a megvalósításra szánt összeg kerül meghatározásra javítási munkálatok, valamint a közüzemi díjak összege. Fel kell tüntetnie, hogy a lakosok hogyan és milyen gyakran kötelesek fizetni.
• A cég tevékenységeinek nyomon követésének jellemzői. A törvény szerint legalább évente egyszer be kell számolnia a szerződésben felsorolt ​​kötelezettségekkel kapcsolatos munkájáról.

A megállapodás összes pontjára vonatkozó információk részletesebb tanulmányozásához olvassa el az RF Lakáskódex 162. cikkét a ConsultantPlus webhelyen vagy más hasonló forrásokban.

A bérházban lévő alapkezelő társaság megváltoztatásáról szóló határozat jegyzőkönyve

Írásban kell elkészíteni azt a dokumentumot, amelyben a tulajdonosok döntése tükröződik, és a következő személyek írják alá:

• az ülés elnöke;
• szavazatszámlálásért felelős személyek;
• bizottság titkára.

A jogszabály nem ír elő különösebb követelményeket az írásos bizonyítvány kinézetére vonatkozóan. De ne felejtse el, hogy ha az alapkezelő társaság kiválasztásának kérdése nem szerepel a napirenden, akkor a jövőben a jegyzőkönyv érvénytelennek minősülhet. Gondoskodni kell arról is, hogy több fontos szempontot is figyelembe vegyenek:

• A közgyűlésről minden ingatlantulajdonost értesíteni kell.
• Napirendet kell készíteni.
• A szavazási eljárás helyes lebonyolítása szükséges (minden lakosnak aláírását kell hagynia a megfelelő dokumentumon).
• Fontos, hogy a lakógyűlésen hozott döntésről minden lakástulajdonost értesítsenek.
• Ezt követően meg kell adnia az alapkezelő társaságot a vonatkozó információkkal a meghozott döntéstés azt a dátumot, amikor be kell fejeznie az épülettel kapcsolatos munkáját.

A cégváltoztatási eljárás megköveteli, hogy minden szükséges intézkedést a jogszabályoknak megfelelően és kellő időben végre lehessen hajtani. Ez az egyetlen módja annak, hogy elkerüljük a szövődményeket és azok megismétlésének szükségességét.

A vezetői szervezetek értesítése a tulajdonosok döntéséről

Ha elkészült az ülés jegyzőkönyve, azt mind a régi, mind az új alapkezelő társaságnak át kell adni. Ezt azért kell megtenni, hogy a jelenlegi alapkezelő társaság tudja, hogy a lakosok felhagynak vele, az új pedig - hogy Ön szeretne vele együttműködni.
Felhívjuk figyelmét, hogy az alapkezelő társaság megváltoztatásáról szóló döntéstől számított egy hónapon belül az előző végrehajtónak át kell adnia minden, az alapkezelő társasággal kapcsolatos papírt. műszaki állapot otthon, új. Jobb, ha magad irányítod ezt a pillanatot. Ha a régi cég megtagadja a papírok átadását a tulajdonosok által választott jelöltnek, akkor kérelmet nyújthat be a Választottbírósághoz azzal a kéréssel, hogy segítse az épületre vonatkozó dokumentumok átadását. Az ügyészséggel való kapcsolatfelvétel is segíthet.
Ha a régi alapkezelő társaság megígéri, hogy fejlődik, higgyen benne, és folytassa az együttműködést vele. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy az a szervezet, amely korábban nem teljesítette megfelelően kötelezettségeit, a jövőben nem fogja teljesíteni a megállapodás összes pontját.

A szerződés megújítása

Nem szabad mindig olyan radikális döntéshez folyamodnia, mint az alapkezelő társaság megváltoztatása. Ha a tulajdonosok elégedetlenek az elvégzett munka minőségével vagy azzal, hogy nem biztosítottak minden szükséges szolgáltatást, kérhetik az alapkezelő társasággal kötött szerződés megújítását. Ebben az esetben módosítható, kiegészíthető.
A hivatalos dokumentumokban gyakran hiányoznak információk arról, hogy az alapkezelő társaságnak milyen ingatlant kell felügyelnie, vagy hogyan kell változnia a szervezet által nyújtott szolgáltatásokért fizetendő összegnek. Néha előfordulhat, hogy listájuk nem is felel meg a hatályos jogszabályoknak. A szerződés újbóli megkötéséhez a következőket kell tennie:

• Kérje a papír aktuális változatát a Btk.
• Tanulmányozza át, és hasonlítsa össze a szöveget a törvény által előírt követelményekkel (az RF Lakáskódex 162. cikke).
• BAN BEN írásban vázolja fel a meglévő sérelmeket és nézeteltéréseket, és nyújtsa be a jegyzőkönyvet tanulmányozásra a vállalat számára.
• Ha szükséges, az alapkezelő társasággal együtt alakítson ki egy csoportot, akik megegyezésre jutnak az új megállapodás szövegéről.
• Tedd fel az elfogadás kérdését új verzió a tulajdonosi értekezletre.
• Kérje meg az alapkezelő társaságot, hogy reprodukálja az egyeztetett dokumentum szövegét, és adja át a lakosoknak aláírásra.
• Jóváhagyás tovább általános összejövetel az új szerződés rendelkezéseit.

Ha a jelenlegi alapkezelő társasággal nem sikerült konszenzusra jutni, akkor a helyzet megváltoztatásának egyetlen módja, ha megtagadja szolgáltatásait.
Most már tudja, hogyan kell helyesen megváltoztatni az alapkezelő társaságot egy társasházban, milyen alapon, és hogy vannak-e nehézségek a szolgáltatások megtagadása során. A lényeg az, hogy felelősségteljesen közelítsd meg az ügyet, és ne félj megvédeni a jogaidat konfliktushelyzetekés szükség esetén kezdeményezője lehet a cikkben leírt eljárásnak.

A Közvélemény-kutató Központ adatai szerint az állampolgárok 10%-a a lakhatási és kommunális gondokat tartja az állam egyik legfontosabb problémájának. A városlakók szenvednek a megemelkedett közüzemi áraktól és az alapkezelő társaságra rótt kötelezettségek rossz teljesítése miatt. Elmondjuk, hogyan válthat alapkezelő társaságot egy társasházban, vagy hogyan válasszon új módszert a társasházak építésének irányítására.

Ellenőrzési módszerek

3 típusú vezérlés létezik:

1. Közvetlen vezérlés.
2. Lakástulajdonos-szövetkezet vagy lakásépítő szövetkezet vezetése.
3. A Btk. kezelése.

Mi a különbség az egyes módszerek között?

Közvetlen vezérlés csak bent lehetséges kis házak, akár 30 apartmannal. BAN BEN nagyobb városok Kevés ilyen ház van, így a legtöbb sokemeletes épületet HOA-k és menedzsment társaságok szolgálják ki.

Egy HOA által kezelt házban az igazgatóság elnöke teljes felelősséggel tartozik a javítások, a tereprendezés és egyéb tevékenységek elvégzéséért. A lakásszövetkezetek vagy a lakástulajdonosok szövetségei megállapodást köthetnek az alapkezelő társasággal a ház kezelési formájának megváltoztatása nélkül. Ebben az esetben a bérbeadó cég a felelős.

Az alapkezelő társaság által kezelt házban a cég önállóan határozza meg az összes munkafeltételt: tarifákat, beosztottak fizetését. Ezenkívül az alapkezelő társaságnak joga van tetszőleges számú lakóépület kiszolgálására.

Egy házat több alapkezelő társaság is kiszolgálhat egyszerre? És előfordul, hogy egy házban egyszerre több ellenőrzési mód van érvényben?

2. része alapján Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 161. cikke értelmében a tulajdonosoknak választaniuk kell az egyik kezelési módot. Egy bérházat csak egy cég kezelhet.

Az ellenőrző szervek gyakran a megállapított szabványok megsértését fedezik fel. Például ugyanazt a házat több szervezet szolgálja ki egyszerre. Az ilyen jogsértések a következő problémákhoz vezetnek:

• a ház nem megfelelő karbantartása;
• különböző utak tőkejavítási alap létrehozása egy házon, és ennek eredményeként különböző kifejezések ugyanazt a munkát végzi.

A fentieken túlmenően sérül az állampolgárok közös tulajdonhoz, használatához és rendelkezéséhez való joga.

Melyik ellenőrzési módszer a legnépszerűbb?

Szentpéterváron a vezető az alapkezelő társaság. A Lakásbizottság elemzési adatai alapján a városban több mint 23 000 toronyház található, ebből 5 ezren hoztak létre HOA-t, a fennmaradó 18 000 házat vagyonkezelő társaságok látják el. Ebből 16 ezret a városi társfinanszírozás részvételével alapkezelő társaságok szolgálnak ki, a többi magánszervezet.

Ez a gazdálkodási módszer hosszú évek óta létezik, és ezen a jól bevált rendszeren ritkán akar valaki változtatni. Az alapkezelő társaság megváltoztatásának vagy a saját háztulajdonosok szövetségének létrehozásának vágya gyakrabban látogatja meg az új épületek lakóit, amelyekben már kijelöltek egy alapkezelő társaságot.

Mikor van értelme megváltoztatni a gazdálkodás módját?

Erre a célra vannak olyan objektív mutatók, amelyek alapján megérthető, hogy az alapkezelő társaság nem birkózik meg kötelezettségeivel. Például, ha nem sikerül Karbantartás vagy hivatalos forrásból nincs információ a pénzügyi-gazdasági tevékenységről.

Ha a háznak erős üzletvezetője van, átadhatja a ház kezelését a HOA kezébe.

Hogyan változtassunk alapkezelő társaságot vagy váltsunk át másik rendszerre?

A probléma megoldása itt: Általános találkozó. A tulajdonosoknak jegyzőkönyvet kell készíteniük az ülésről, másik alapkezelő társaságot vagy a bérház kezelésének módját kell választaniuk, és jóvá kell hagyniuk a szerződéses megállapodás feltételeit. Meg kell beszélni az időzítést, a karbantartás költségeit és a közös tulajdon összetételét is. Ezt követően az előző alapkezelő társaságnak minden dokumentumot át kell adnia az új szervezetnek.

Ebben a szakaszban nehézségek merülhetnek fel, mivel az elutasított alapkezelő társaság késleltetheti a műszaki dokumentumok házba történő átadását. Ez szabálysértés, melynek megoldásával a lakásfelügyelethez kell fordulni. A lakásfelügyelet hosszadalmas jogi eljárás nélkül lefoglalhat egy házat egy alapkezelő társaságtól.

Lakástulajdonosok gyűlése. Melyik pillanattól vehet részt benne aktívan a lakásvásárló?

Korábban csak az vehetett részt a lakástulajdonosok gyűlésén, aki már lakást regisztrált és tulajdonosi igazolást kapott. Most minden más, a lakás tulajdonosi jogával még nem rendelkező részvényesek szavazhatnak az alapkezelő társaság megváltoztatására.

Ki kezdeményezhet lakossági gyűlést?

Ezt bármelyik tulajdonos megteheti. A hatályos törvény szerint az alapkezelő társaságoknak, a lakásszövetkezeteknek és a lakásszövetkezeteknek át kell adniuk számára a lakástulajdonosok névsorát, enélkül a gyűlésnek nem lesz jogerős.

A lakástulajdonosok névjegyzéke az ülés jegyzőkönyvének kötelező melléklete. Ennek hiányában az ülést szabálysértésekkel hivatalosnak kell tekinteni, ami azt jelenti, hogy az ülésen meghozott határozatokat visszavonják.

Hogyan gyűjtsünk össze minden lakost egy közgyűlésre?

Gyűjtsd össze az összes lakost, hogy ezt megvitassák fontos kérdés, mint alapkezelő cégváltás rendkívül problematikus. A cél eléréséhez azonban a tulajdonosok legalább felétől beleegyezést kell szereznie.

Ezért lehetőség van személyes felmérés lebonyolítására azokkal a tulajdonosokkal, akik nem tudtak részt venni a találkozón.

Van még kérdése? Hagyja meg elérhetőségét, és szakembereink visszahívják.