A vezérlő hőenergia ellopása. Lakás- és kommunális szolgáltatások avagy Hogyan lopjunk milliókat (a kommunális hőmennyiségmérők állásáról). Az alapkezelő társaság jogai

Ennek az iratnak az eredeti példánya a Tatár Köztársaság Naberezhnye Chelny Városi Bíróságán őrzött 1-239/2015.

MONDAT

AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ NEVÉBEN

Galimullin R.I., a Tatár Köztársaság Naberezhnye Chelny Városi Bíróságának bírája, részvételével:

Állami ügyész – Naberezhnye Chelny Abdulkasymova M.Sh. város vezető helyettes ügyésze,

alperes Satsuk A. Yu.,

Shelkovnikova O.M. védő, aki igazolványt és körözést mutatott be,

áldozatok SR., SA., ZR., DV., Z., S., O., GI., DN., AD.,

az áldozatok képviselői MR., GV., GR., BR.,

Shakirova G.Kh. titkár alatt,

nyilvános tárgyaláson megvizsgált egy büntetőügyet, amelynek vádjával:

Satsuk A. Yu., ... nem ítélték el,

cikk 1. részében, 4. részében előírt bűncselekmények elkövetésében,

telepítve:

Satsuk A.Yu., lény egyedüli alapítója"Klyuchevoye" korlátolt felelősségű társaság lakáskezelő társaság (a továbbiakban LLC UZhK "Klyuchevoye", alapkezelő társaság vagy társaság), amelynek székhelye: Naberezhnye Chelny, új város, 47/36/6 épület, a határozatnak megfelelően elfoglalva az egyetlen résztvevő... 2009. október 29-től az UZhK „Klyuchevoye” LLC vezérigazgatói posztja, amely a társaság jelenlegi tevékenységét irányítja, az egyetlen végrehajtó szerv adott alapkezelő társaság valamint ellátja benne az alapkezelő társaság érdekeinek képviseletével kapcsolatos vezetői, szervezési és adminisztratív feladatokat minden szervezetben és intézményben, ügyleteket bonyolít a nevében, vagyonával rendelkezik a társaság alapszabályában meghatározott korlátok között, felhasználja az alapkezelő társaságot. hivatalos álláspont felismerve, hogy az alapkezelő társaság nem hőforrást értékesít, hanem közvetítőként jár el a számítások elvégzésében, hivatali jogköréből adódóan az elosztásban részt vesz készpénz, amelyet a lakóhelyiségek tulajdonosaitól és bérlőitől kaptak az erőforrás-ellátó szervezetek által biztosított elfogyasztott közüzemi források ellenértékeként, 2012. január 1. és 2014. február 18. között, napközben, miközben az UZhK „Klyuchevoye” LLC irodájában tartózkodtak. , melynek címe: Naberezhnye Chelny, új város, 47/36/6 ház, szándékosan cselekszenek, hogy maguknak vagyoni hasznot szerezzenek, és kárt okozzanak a JSC Tatteplosbyt és a JSC Generating Company erőforrás-szolgáltató szervezeteinek, felismerve a társadalmi veszélyt. és cselekményeik jogellenessége, előre látva annak elkerülhetetlenségét, hogy az elkövetés formájában elkövetett bűncselekmények következtében társadalmilag veszélyes következményeket okozzon. jelentős kártés ezt akarva visszaélt hatáskörével az UZhK Klyuchevoe LLC jogos érdekeivel ellentétes, aminek következtében jelentős kárt okozott a Tatteplosbyt OJSC-nek és a Generating Company OJSC-nek, kifejezve 6 634 122 rubel 32 kopejka összegű vagyoni kárt, az alábbi körülmények között .

Így 2005. február 28-án a ZYABZhilServis LLC-t bejegyezték az Oroszországi Szövetségi Adószolgálatnál Naberezsnyije Cselnijben, amelyet 2009. október 20-án a ZYABZhilServis LLC egyetlen résztvevőjének... határozata alapján átneveztek UZHK Klyuchevoye névre. LLC. Az UZhK „Klyuchevoye” LLC alapszabályának 3.1. pontja értelmében a társaság tevékenységének fő célja a nyereségszerzés. Az alapszabály 3.3. pontja értelmében a társaság fő tevékenységei közé tartozik az ingatlankezelés, a lakossági és nem lakáscélú ingatlanok üzemeltetésének irányítása. lakásállomány.

2009. október 29-től 2014. február 18-ig terjedő időszakban társasház-kezelési tevékenységét végezni főigazgató LLC UZHK "Klyuchevoye" (korábban LLC "ZYABZhilServis") Satsuk A.Yu. arra a következtetésre jutott standard szerződések a Naberezhnye Chelny új részének területén található többlakásos lakóépületek kezelésére a következő címeken: 59/19, 59/21, 50/14A, 20/01, 54/18A, 47/36/ 1, 47/36/ 6, 47/36/5, 27/05A, 27/10A, 13/16, 9/23B, 52/20A, amelyeknek megfelelően a lakástulajdonosok utasították az alapkezelő társaságot. az erőforrás-ellátó szervezetekkel ellátási szerződések megkötésére közművekés megfelelő minőségű közszolgáltatást nyújtanak, ideértve a melegvízellátást és fűtést is. Az erőforrás-ellátó szervezeteknek pedig megállapodás szerinti időn belül, térítés ellenében szolgáltatást kellett nyújtaniuk, valamint a megfelelő karbantartási és javítási munkákat elvégezniük. közös tulajdon ezekben a házakban közműveket biztosítanak a lakóhelyiségek tulajdonosai számára.

Korm. rendelettel jóváhagyott, az állampolgárok közszolgáltatásának szabályai szerint Orosz Föderáció 2006. május 23-án kelt 307. sz. „Az állampolgárok közüzemi szolgáltatásainak rendjéről” a társasházat kezelő szervezet köteles a fogyasztó számára a szükséges mennyiségben, megfelelő minőségű, életveszélyes közüzemi szolgáltatásokat nyújtani. , egészségét és vagyonának kárt nem okozva, a jogszabályi előírások, a jelen Szabályzat és a megállapodás betartásával; Megállapodásokat köt az erőforrás-ellátó szervezetekkel a fogyasztók közüzemi szolgáltatásairól.

Az OJSC "Generating Company" 24 795 189 rubel összegű anyagi kárának megtérítésére irányuló polgári igény és az LLC UZHK "Klyuchevoe" AD csődgondnok. 9 710 757 rubel 8 kopejka összegben a bíróság szükségesnek tartja a polgári eljárásban történő megfontolásra utalását a tárgyalás elhalasztását igénylő további egyezségek megkötése miatt, miközben a JSC Generating Company-t és a csődgondnok AD-ként ismeri el. elégedettséghez való jog polgári kereset.

elítélték:

Ismerd fel Satsuk A.Yu-t. cikk 1. részében, 4. részében foglalt bűncselekmények elkövetésében bűnösnek nyilvánítja, és kiszabja a büntetését:

cikk 1. része alapján – 1 (egy) év 6 (hat) hónap szabadságvesztés;

A cikk 4. része alapján – 2 (két) év szabadságvesztés.

A cikk 3. részével összhangban a kiszabott büntetések részleges kiegészítésével végül Satsuk A.Yu. 3 (három) év fegyházbüntetést szabjon ki, amelyet általános rendű javítótelepen kell letölteni.

Módosítsa a megelőző intézkedést egy írásos kötelezettségvállalás formájában, amely szerint nem hagyja el a helyszínt és a megfelelő magatartást, és vigye el Satsuk A.Yu-t. őrizetbe a tárgyalóteremből.

Törölje a kiszabott letartóztatást telek kataszteri szám alatti mezőgazdasági célra... teljes terület 145182 négyzetméter, a következő címen található: Tatár Köztársaság, Tukaevsky kerület, ...

Törölje a fogyóeszközökre kiszabott lefoglalást:

személyes számla...

az LLC UZhK "Klyuchevoye" személyes számlái No...., 407..., amelynek székhelye az LLC "Kamsky Horizon" Naberezhnye Chelny; No...., 40..., székhelye: OJSC Ak Bars Bank, Naberezhnye Chelny; No...., 40..., az OJSC "Intechbank" Naberezhnye Chelny-i fiókjában található;

személyes számla...

Elismerje az OJSC "Generating Company"-t és az LLC UZHK "Klyuchevoye" AD csődvezetőjét. a polgári jogi igény kielégítésének és a polgári jogi igény kártalanításának összegének kérdését polgári eljárásban történő elbírálás előterjesztéséhez.

Tárgyi bizonyíték: ... – AD.-vel távozni;

Vissza Satsuk A.Yu.

Az ítélet ellen fellebbezéssel lehet fellebbezni a Tatár Köztársaság Legfelsőbb Bíróságához a kihirdetéstől számított 10 napon belül a Naberezhnye Chelny Városi Bíróságon keresztül, és az elítélt Satsuk A.Yu. az ítélet másolatának a részére történő kézbesítésétől számított ugyanezen időszakon belül. Ha fellebbezést nyújtanak be, az elítéltnek jogában áll kérelmezni, hogy a fellebbviteli bíróságon részt vegyen a büntetőügy elbírálásában.

Bíró (aláírás).

A másolat helyes.

Bíró: R.I. Galimullin

A bírósági ülés titkára: G.Kh. Shakirova

Bíró: R.I. Galimullin

Bíróság:

Naberezhnye Chelny Városi Bíróság (Tatár Köztársaság)

Más személyek:

Satsuk A.Yu.

Az ügy bírái:

Galimullin R.I. (bíró)

Bírói gyakorlat a következőkről:

A közüzemi számlákra

Bírói gyakorlat normák alkalmazásáról szóló 2011. évi XC. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe

Visszaélés és sikkasztás

Alkalmazásáról szóló bírói gyakorlat. Az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvének 160. cikke

Lakosok bérház nem mindig ismerik az alapkezelő társaságra ruházott felelősségeket hatályos jogszabályok. Emiatt félreértés alakult ki, hogy hova kerülnek a „Karbantartás és javítás” címszó alatti rendezett összegek, és hiányzik az alapkezelő társaság tevékenysége feletti ellenőrzés. Tekintsük az alapkezelő társaság fő feladatait.

Az alapkezelő társaság és a ház lakói közötti kapcsolatot megállapodással zárják. Minden háztulajdonosnak egy példányt kell kapnia, és egynek az alapkezelő társaságnál kell maradnia. Valójában ezt a szabályt megsértik. Ha a lakás tulajdonosának nincs kéznél írásos dokumentuma, akkor felveheti a kapcsolatot a lakás- és kommunális hatóságokkal és kérheti azt.

Az alapkezelő társaság jogai és kötelezettségei a megállapodás fő cikkei. Javasoljuk, hogy minden lakos elolvassa azokat.

A szerződés feltételei minden lakosra azonosak bérház. A dokumentum azt az időszakot jelöli, amely alatt az alapkezelő társaság közüzemi szolgáltatások biztosításával, takarítással és lakásjavítással foglalkozik (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 162. cikke).

A szerződés meghatározza a lakóépület ingatlanának összetételét, címét, a karbantartási és javítási díjak számítási rendjét, a közművek biztosításának rendjét és a dokumentum futamidejét. Nem lehet kevesebb egy évnél. Maximális futamidő szerződés - öt év. Ha az alapkezelő társaságot verseny alapján választották ki, akkor három évre csökken.

Fontos a szerződésben feltüntetni a vezetői jelentéstételi kötelezettséget. Ha nincs ilyen oszlop, akkor a lakás- és kommunális szolgáltató hatóságok általában jelentést nyújtanak be az elvégzett munkáról a szerződés végén. Valójában egy ilyen kötelezettséget a Kbt. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 162. cikke, és végre kell hajtani.

A lakás- és kommunális szolgáltató cég feladatai

Az alapkezelő társaságnak tevékenysége során karbantartási és javítási munkákat kell végeznie, valamint szervezési szolgáltatásokat kell nyújtania.

A karbantartási és javítási munkák magukban foglalják

• a házban lakók biztonságát és építészeti megjelenésének megőrzését szolgáló intézkedések végrehajtása;
• bérház ingatlanának vizsgálata. Fűtési szezon előtt és után, valamint vészhelyzetekben kell elvégezni; végrehajtása aktuális javítások
• . Ha a feltárt hibák jelentős pénzügyi befektetést igényelnek, a javítás több évig is eltarthat.
• a házon belüli hálózatok állapotának figyelemmel kísérése, amelyen keresztül a lakók közműforrásokhoz jutnak; szabályok betartását;
• tűzbiztonság
• bejáratok és helyi területek takarítása, ha ez utóbbiak a ház tulajdonát képezik; hulladék elszállítás, beleértve az innen jogi személyek
• , amelynek irodái a jelentéstevő épület épületében találhatók;
• kommunális mérők működésének ellenőrzése; energiatakarékossági programok megvalósítása, amelyek célja hatékony használat

forrásokat biztosított. Az ilyen rendezvények csak a regionális hatóságokkal egyetértésben valósulnak meg.

Szervezési szolgáltatások

• Ezen feladatokon túl az alapkezelő társaságnak szervezeti szolgáltatásokat is kell végeznie. A listájuk a következőket tartalmazza:
• pénzeszközök felhalmozása a biztosított erőforrásokból és szolgáltatásokból, valamint kifizetés a szállítóknak;
• az adósságok elleni küzdelem;
• lakóépület műszaki és egyéb dokumentációjának tárolása;
• energiaforrás tolvajok azonosítása: ellenőrzések, razziák stb.
• közgyűléseket tartanak az ingatlantulajdonosokkal. Ezt az eseményt évente legalább egyszer meg kell tartani. Ezen a lakás- és kommunális szolgáltatások képviselői beszámolnak az elvégzett munkáról, a tárgyidőszakban felmerült kiadásokról, és döntenek a következő évi díjszabásról. A ház fenntartási és javítási díja az önkormányzati illeték mértékével megegyező vagy magasabb lehet. Minden otthonban egyedileg telepítik. Ha az ülésen az irányítóbizottság nem hagyta jóvá a tarifát, akkor az megegyezik az önkormányzati tarifával (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 158. cikke). Ebben az esetben a lakás- és kommunális szolgáltató hatóságok nem mentesülnek a háztartási és lakásjavítási szolgáltatások nyújtása alól, még akkor sem, ha hiányzik a lakástulajdonosoktól felhalmozott pénzeszközök.
• tevékenységek végzése a lakosok tájékoztatására a tarifák változásairól;
• ideiglenes vagy állandó regisztráció bejegyzése.

Az összes fent felsorolt ​​munkát az alapkezelő társaságnak kell elvégeznie.

A szomszédos terület és az alapkezelő társaság tevékenysége - hol vannak a határok?

A helyi terület egy ingatlanhoz rendelt földterület. Területét a Földtörvénykönyvben előírt építési törvények határozzák meg.

a ház lakóinak tulajdona, fizetési kötelezettségük van (491. sz. Korm. rendelet). Egy ilyen terület megfelelő állapotban tartása annak az alapkezelő társaságnak a feladata, amellyel a lakók megállapodást kötöttek. Ha a munkát nem fejezik be, felelősségre vonható.

A terület tényleges határai a telekkönyvből derülnek ki. Az ilyen dokumentumot a tulajdonos kérésére az alapkezelő társaság vezetőségének kell benyújtania.

Az alapkezelő társaság karbantartási feladatai helyi terület levezetni:

• a kijelölt telek takarítása;
• tereprendezési tevékenységek végzése;
• szemétszállítás;
• gyermekkomplexumok telepítése és megfelelő állapotban tartása.

Ha nem teljesíti kötelezettségeit, az alapkezelő társaságot akár 50 ezer rubelig terjedő pénzbírsággal sújthatják. Megvalósítás ellenőrzése kötelező munka a ház lakóira hárul.

Az alapkezelő társaság kötelezettségei mellett bizonyos jogokkal is rendelkezik.

Az alapkezelő társaság jogai

• az illegális tevékenységekről információkat továbbít az arra feljogosított szerveknek;
• tájékoztatja az illetékes hatóságokat a közös tulajdon egyéb célú felhasználásáról;
• részt venni a ház lakóitól való tartozások behajtására irányuló tevékenységekben;
• dönt a tartalék források átutalásáról a szolgáltatók felé fennálló tartozások törlesztésére vagy kifizetésére kiegészítő munka a tulajdonosok közös tulajdonának javításához;
• ellenőrizni kell a leolvasások helyes továbbítását az egyes mérőeszközökről, módosítani kell a fizetéseket a kapott információktól függően;
• rezsifizetés elmulasztása vagy hiányos fizetése esetén felfüggeszti a jogszabályban előírt energiaforrás-ellátást.

Az alapkezelő társaság felelőssége

Az alapkezelő társaság feladatait és feladatait a közüzemi szolgáltatások nyújtásának szabályzata is tükrözi. Megállapítják a lakásügyi és kommunális szolgáltató hatóságok felelősségét a közüzemi szolgáltatások rossz minőségű nyújtása és a rájuk bízott munka elmulasztása miatt, mind a szerződésben, mind az Orosz Föderáció jogszabályaiban.

1. Ha a tulajdonosok ingatlanának nem megfelelő karbantartásának tényei derülnek ki jogi szervezet búcsút mondhat 50 ezer rubelnek. Ha a lakosok erőforrásokkal való ellátására vonatkozó szabvány megsértését észlelték, a bírság 10 ezer rubel lesz.
2. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 44. cikke előírja a felelősséget a felhatalmazott személyek olyan cselekményeiért vagy tétlenségéért, amelyek a közös tulajdonban vagy károkozáshoz vezettek. Ebben az esetben a lakosok összes vesztesége az alapkezelő társaságra hárul.
3. A tűzvédelmi szabályok megsértése adminisztratív felelősséget vonhat maga után. Ebben az esetben az alapkezelő társaság akár 200 ezer rubelt is elveszít.

Az alapkezelő társaság felelősségi körébe tartozó munkák listája nagyon széles. Tudásuk segít enyhíteni a feszültséget a lakosok és a lakás- és kommunális szolgáltatók között.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága gazdasági vitákkal foglalkozó vizsgálóbizottságának 2015. december 7-i határozata N 303-ES15-7918 A bíróság hatályon kívül helyezte azokat a bírósági aktusokat, amelyek megtagadták a jogalap nélküli gazdagodás behajtása esetén a követelés kielégítését, mivel jelenléte társasházi kezelő szervezet közüzemi erőforrás ellátási jogviszonyban áll e gazdálkodási szervezet közszolgáltatóként és az erőforrás-szolgáltató szervezet mint szállító részt vesz ebben a házban, ezért a fellebbező álláspontjával ellentétben, ill. kerületi bíróságok, az alapkezelő társaság lehet alperes a perben

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Gazdasági Viták Bírósági Kollégiuma, amely a következőkből áll:

elnöklő bíró - S. V. Samuilova

bírák Kireikova G.G. és Razumova I. V.,

bíróság előtt tárgyalta a felperes semmisségi fellebbezését - nyitott részvénytársaság"Far Eastern Generating Company" (Habarovszk, a továbbiakban - erőforrás-ellátó szervezet)

az Ötödik Választott Fellebbviteli Bíróság 2014. december 23-i határozatáról (Rotko L.Yu., Zasorin K.P., Mokrousova L.A. bírák) és a Távol-keleti Kerületi Választottbíróság 2015. április 6-i határozatáról (bírók Zakharenko E.N. , Kamalieva G. A., Solodilov A. V.)

a Primorsky Krai N A51-19554/2014 választottbíróság ügyében

erőforrás-szolgáltató szervezet kérésére

az "Management Company "Vlad Dom" (Vladivosztok, a továbbiakban: alapkezelő társaság) korlátolt felelősségű társaságnak

a jogalap nélküli gazdagodás behajtásáról.

Meghallgatta az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága bírájának, S. V. Samuylovnak a jelentését, aki 2015. október 21-én kelt határozatot a fellebbezésnek az üggyel együtt a bírósági tárgyalásra történő átadásáról, valamint a magyarázatokról. az ügyben részt vevő személyek képviselői közül a bírói testület megállapította:

V keresetlevél az erőforrás-ellátó szervezet 20 025,61 rubelt követelt az alapkezelő társaságtól, amely a 2013. október 9. és október 20. között a Vlagyivosztok városában, a Davydov utcában található 33a. számú házba szállított hőenergia költsége.

A Primorszkij Területi Választottbíróság 2014. szeptember 29-i határozatával (D.N. Kuchinsky bíró) a keresetet kielégítették.

Az Ötödik Választottbíróság 2014. december 23-án kelt, a Távol-keleti Kerületi Választottbíróság 2015. április 6-i határozatával változatlanul hagyott határozatával a bírósági határozatot hatályon kívül helyezte és a keresetet elutasította.

A bíróságok az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 308. cikkének (2) bekezdésétől, 539. cikkének (1) bekezdésétől, 544. cikkétől, valamint a cikk 44. cikkének 7. és 7.1. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe (a továbbiakban: RF Lakáskódex) 155., 161. cikkének 3. része, 162. cikkének 7., 10. része, a tulajdonosoknak nyújtott közüzemi szolgáltatások szabályainak 14., 64. lakóépületekben és lakóépületekben lévő helyiségek használói (az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-i N 354 rendeletével jóváhagyva, a továbbiakban: N 354. szabály), 3., 6., 7. szakasz. szervezet vagy lakástulajdonosok szövetsége vagy lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet az erőforrás-ellátó szervezetekkel kötött megállapodások (az Orosz Föderáció kormányának 2012. február 14-i N 124-es rendeletével jóváhagyva, a továbbiakban: N 124. szabály).

IN semmisségi fellebbezés Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságához benyújtott ügyben az erőforrás-szolgáltató szervezet a fellebbviteli és a kerületi bíróságok határozatainak visszavonását kérte, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 539. és 544. cikkének, a 155. cikk (7) bekezdésének megsértésére hivatkozva. , az Orosz Föderáció Lakáskódexének 162. cikke, 354. és 124. sz.

A kérelmező szerint a közüzemi erőforrásért közvetlenül az erőforrást ellátó szervezetnek történő kifizetése a közüzemi szolgáltató (kezelő társaság) felé fennálló közüzemi szolgáltatások fizetési kötelezettségének teljesítésének minősül, amely viszont köteles erőforrás-ellátó szervezet, ezért az alapkezelő társaság a megfelelő alperes. A kérelmező nem ért egyet a bíróságoknak a lakóépület alperes vezetősége részére történő átadásának időpontjára vonatkozó következtetéseivel sem.

A bírósági tárgyaláson a felek képviselői nem vettek részt, az ügyet az ő részvételük nélkül tárgyalták.

A fellebbezett bírósági cselekmények jogszerűségét a bírói testület a fellebbezésben és a fellebbezéssel érintett részben kifejtett érvek keretein belül ellenőrizte (az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Törvénykönyve 291.14. cikkének 2. pontja). ).

Amint azt az első és a fellebbviteli bíróságok megállapították, 2013. 09. 10-én a Vlagyivosztok városában, a Davydova utcában található 33a. számú bérház (a továbbiakban: 33a. számú épület) helyiségeinek tulajdonosai közgyűlés Házuk kezeléséhez a "Vlad Dom" korlátolt felelősségű társaságot választották, és úgy döntöttek, hogy a melegvíz-ellátást és a fűtést (beleértve az általános házszükségletekhez felhasznált közüzemi erőforrásokat is) közvetlenül az erőforrás-szolgáltató szervezetnek fizetik.

Ezt követően az alapkezelő társaság átvette a megadott házat az előző alapkezelő társaságtól - a "Slavyanka" nyílt részvénytársaságtól.

Ezen körülmények kapcsán a 33a. számú ház szerepel azon objektumok listáján, amelyekre hőenergiaÉs melegvíz az alapkezelő társaság és az erőforrás-ellátó szervezet között 2013. szeptember 1-jén kelt megállapodás keretében. A jelen megállapodás feltételei szerint (2.1.4. pont), ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése úgy dönt, hogy a hőenergiát és (vagy) a meleg vizet közvetlenül az erőforrás-szolgáltató szervezetnek fizeti, az utóbbi vállalja, hogy elszámolni a vállalkozó lakásállományának tulajdonosaival és használóival: személyes számlák nyitása és bezárása, terhelések és újraszámítások a hatályos jogszabályoknak megfelelően, fizetési bizonylatok nyomtatása és kézbesítése, kifizetések beszedése közvetlenül a társasházban lévő helyiségek tulajdonosaitól és használóitól fűtési és melegvízellátási szolgáltatásokhoz.

Az erőforrás-szolgáltató szervezet 2013.09.10-től 2013.10.20-ig hőenergiával és melegvízzel látta el a 33a számú házat.

A rendelkezésre bocsátott forrásokat sem a helyiségek tulajdonosai, sem a közüzemi szolgáltató nem fizette ki, ez indokolta, hogy az erőforrás-szolgáltató szervezet ebben az ügyben keresetet nyújtott be a választottbírósághoz.

A keresetet kifogásolva az alapkezelő társaság arra hivatkozott, hogy az erőforrás-ellátó szervezetnek szállított erőforrások kifizetésének felelőssége közvetlenül a bérházban lévő helyiségek tulajdonosait terheli.

Az elsőfokú bíróság a keresetet maradéktalanul kielégítve abból indult ki, hogy az alperes 2013. 09. 10. óta vezeti a házat, és státuszából adódóan rezsit kell fizetnie. A tulajdonosok azon döntése, hogy a közüzemi díjakat közvetlenül az erőforrás-szolgáltató szervezetnek fizetik, nem mentesíti az alapkezelő társaságot mint közüzemi szolgáltatót és az energiaszolgáltatási szerződés szerinti előfizetőt attól, hogy az erőforrást ellátó szervezetet az általa szolgáltatott erőforrásokért az általa nem fizetett részben fizesse meg. a helyiségek tulajdonosai.

A másodfokú és a kerületi bíróságok ezzel ellentétes következtetésre jutottak abból a tényből kiindulva, hogy az alapkezelő társaság nem a megfelelő alperes az ügyben, mivel a tulajdonosok döntése alapján a hőenergia-díjat a helyiségek tulajdonosainak kell megfizetniük. bérházban közvetlenül az erőforrás-ellátó szervezethez.

Következésképpen az inkasszót olyan helyiségtulajdonosokkal szemben kell benyújtani, akik meghatározott ideig nem fizettek közüzemi számlát. A járásbíróság jelezte azt is, hogy az alapkezelő társaságot a 2013.09.10-től 2013.10.16-ig elrendelt közüzemi forrás megfizetésével nem terhelheti, mivel a házat csak 2013.10.16-tól adták át kezelésre.

Eközben a bíróságok nem vették figyelembe a következőket.

A 13. cikk 2., 2.1., 15., 15.1. Szövetségi törvény 2010. július 27-én kelt N 190-FZ "A hőszolgáltatásról", az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 539., 544. és 548. cikke, a hőenergia- és hűtőfolyadék-ellátási jogviszonyokat hőellátási és melegvízellátási szerződések szabályozzák. a fogyasztók a hőszolgáltató szervezetekkel kötöttek. E megállapodások értelmében a hőszolgáltató szervezet köteles az energiaforrást az átadási pontra (csatlakozási pontra) ellátni, a fogyasztó pedig a ténylegesen vásárolt energiaforrás mennyiségét köteles fizetni.

A lakóépületekbe szállított hőenergiát és meleg vizet a fűtési és melegvízellátási közüzemi szolgáltatások biztosítására használják fel.

A közszolgáltatások nyújtásával kapcsolatos jogviszonyok ben lakóépületek lakásjogszabályok szabályozzák (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 5. cikkének 2. része, 4. cikk 1. részének 10. pontja).

Amint az Orosz Föderáció Lakáskódexe 161. cikkének 1., 2., 12. és 15. részéből, 162. cikkének 2. részéből, a 354. számú szabály 13. pontjából következik, a lakóházban lakó polgárok számára közüzemi szolgáltatások nyújtása kötelező egy ilyen ház kezelésének egyik módszerével biztosítható. Amikor a tulajdonosok kezelő szervezetet választanak, ez utóbbi felel nekik a közszolgáltatások ellátásáért, és szerződést kell kötnie a közszolgáltatások ellátásához szükséges közforrásokat biztosító erőforrás-ellátó szervezetekkel.

A kezelő szervezet, mint fogyasztóknak közüzemi szolgáltatásokat nyújtó személy közüzemi szolgáltató, amelynek státusza arra kötelezi, hogy a fogyasztók közüzemi szolgáltatásai során felhasznált közüzemi erőforrások megszerzésére vonatkozó szerződéseket kössön erőforrás-ellátó szervezetekkel. ; olyan típusú közszolgáltatásokat nyújtani, amelyek a bérház fejlesztési fokának figyelembevételével biztosíthatók; továbbá jogot ad arra, hogy a fogyasztóktól az elfogyasztott közüzemi szolgáltatásokért fizetést követeljenek (354. Szabályzat 2., 8., 9. pontja, 31. pont „a”, „b” alpontja, 32. pont „a” alpontja).

Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 155. cikkének 6.2., 7. részével összhangban a 354. sz. általános szabály a fogyasztó köteles a közüzemi számlákat haladéktalanul megfizetni a vállalkozó vagy a nevében eljáró fizetési megbízott vagy banki fizetési megbízott részére. A közüzemi szolgáltatásokért ellenértékben részesülő irányító szervezet a közüzemi szolgáltatások nyújtásához szükséges erőforrásokért olyan személyekkel fizet, akikkel az ilyen kezelő szervezet erőforrás-ellátási szerződést kötött.

A fent említett jogszabályi normákból tehát az következik, hogy ha egy társasházban kezelő szervezet működik, akkor ez a kezelő szervezet mint közműszolgáltató és az erőforrást ellátó szervezet mint szállító vesz részt a közmű-szolgáltatási jogviszonyban. ehhez az épülethez. A hőszolgáltatási és melegvíz-szolgáltatási szerződés szerinti előfizető (fogyasztó), és ebből adódóan a rezsifizetésre kötelezett az alapkezelő társaság. A közüzemi szolgáltatások fogyasztói viszont fizetik ezeket a szolgáltatásokat a vállalkozónak.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 155. cikkének 7.1. részével és a 354. számú szabály 64. bekezdésével összhangban a fogyasztóknak jogukban áll úgy dönteni, hogy a közüzemi szolgáltatásokért közvetlenül annak az erőforrást ellátó szervezetnek fizetnek, amely a közüzemi erőforrást eladja a vállalkozónak. (menedzsment szervezet). Ezt a fizetési eljárást úgy tekintik, mint a fogyasztók, mint harmadik felek, teljesítik az irányító szervezet azon kötelezettségét, hogy a megfelelő közüzemi erőforrásokért az erőforrást ellátó szervezetnek fizessenek. Ugyanakkor a közüzemi erőforrások ellátására vonatkozó szerződéses kapcsolatok rendszere nem változik, és az irányító szervezet nem mentesül azon kötelezettsége alól, hogy a szállított erőforrásokért a fogyasztók által nem fizetett összegben fizessen, és nem fosztja meg joga van utólag követelni a fogyasztóktól a közüzemi szolgáltatások adósságának megfizetését.

A fentiekre tekintettel az ítélőtábla arra a következtetésre jutott, hogy a másodfokú és a járásbíróság álláspontjával ellentétben az alapkezelő társaság alperes lehet a keresetben.

Az RF Lakáskódex 162. cikkének 7. bekezdése és a 354. számú szabályzat 14. bekezdése szabályozza annak az időpontnak a meghatározására vonatkozó eljárást, amelytől kezdve a kezelő szervezet köteles megkezdeni a kezelési szerződés teljesítését és a közüzemi szolgáltatások nyújtását. a társasház kezelésének funkciói objektíven nem láthatók el e házgazdálkodási szervezet átadása előtt. A bizonyítékok értékelése és az alperes közszolgáltatás teljesítésének megkezdésével kapcsolatos körülmények megállapítása az első- és a másodfokú bíróságok hatáskörébe tartozik, azonban ezt a kérdést nem oldották meg a bíróságok, mivel a vitában részt vevő felek által javasolt lehetőségek közötti ellentmondásokat nem ítélték meg.

Az anyagi jogi normák olyan jelentős megsértésével kapcsolatban, amely befolyásolta az ügy kimenetelét, és amelynek kiküszöbölése nélkül nem lehet helyreállítani és megvédeni a megsértett jogokat és jogos érdekeket a területen. vállalkozói tevékenység, az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Törvénykönyve 291.11. cikkének (1) bekezdése alapján a 2014.09.29-i határozat, a 2014.23.12-i és a 2015.06.04-i határozatok az A51-19554/2014 sz. ügyben hatályon kívül helyezhetők. . Tekintettel arra, hogy a jogvita érdemi eldöntéséhez a bizonyítékok értékelése és a jelen határozatban meghatározott körülmények megállapítása szükséges, a bírósági cselekményeket teljes egészében hatályon kívül helyezik, és az ügyet új tárgyalásra küldik. be Választottbíróság Primorsky Krai.

Az ügy újbóli elbírálásakor a választottbíróságnak értékelnie kell a felek által előterjesztett bizonyítékokat, meg kell állapítania, hogy az alperes mikortól kezdte meg a közüzemi szolgáltatást a 33. számú házban, és ez alapján állapítsa meg a tartozás összegét.

Az Orosz Föderáció választottbírósági eljárási kódexének 291.11. és 291.13. cikke alapján a bírói testület megállapította:

ügyben a Primorszkij Területi Választottbíróság 2014.09.29-i határozata, az Ötödik Fellebbviteli Választottbíróság 2014.12.23-i határozata és a Távol-keleti Kerületi Választottbíróság 2015.06.04-i határozata. Az A51-19554/2014 számú határozatot töröljük, és az ügyet új eljárásra küldik a Primorszkij Területi Választottbírósághoz.

A határozat elfogadásának napján lép hatályba.

Bíró	Kireykova G.G.

Bíró	Razumov I.V.

Dokumentum áttekintése

Az erőforrás-szolgáltató szervezet követelte az alapkezelő társaságtól a lakóépületnek szolgáltatott hőenergia költségének visszatérítését.

Három fokú bíróságok nem értettek egyet.

Az RF Fegyveres Erők Gazdasági Viták Bizottsága az ügyet új elbírálásra küldte, a következőket kifejtve.

A közgyűlésen az említett bérház tulajdonosai úgy döntöttek, hogy a melegvíz-szolgáltatást és a fűtést közvetlenül az erőforrás-szolgáltató szervezetnek fizetik.

Eközben a biztosított forrásokat sem a tulajdonosok, sem a közüzemi szolgáltató (alperes) nem fizették ki.

A lakóépületekben a közüzemi szolgáltatásokkal kapcsolatos jogviszonyokat a lakásjog szabályozza.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexéből következik, hogy a lakóházban élő polgárok közüzemi szolgáltatásait az ilyen épületek kezelésének egyik módszerével kell biztosítani.

Amikor a tulajdonosok kezelő szervezetet választanak, az nekik tartozik felelősséggel a közszolgáltatások ellátásáért. Megállapodásokat kell kötnie az ilyen erőforrásokat szállító erőforrás-ellátó szervezetekkel.

A kezelő szervezet, mint fogyasztóknak közüzemi szolgáltatásokat nyújtó személy, az ilyen szolgáltatások nyújtója.

Ez a státusz kötelezi ezt a szervezetet többek között közüzemi szolgáltatások nyújtására, valamint jogot ad ezért a fogyasztóktól fizetés követelésére.

Ha tehát a házban kezelő szervezet működik, akkor az (mint a közműszolgáltató) és az erőforrást ellátó szervezet (mint szállító) részt vesz a közüzemi erőforrás ellátási jogviszonyban.

A hőszolgáltatási és melegvíz-szolgáltatási szerződés szerinti előfizető (fogyasztó), és ebből adódóan a rezsifizetésre kötelezett az alapkezelő társaság. A fogyasztók viszont fizetnek neki, mint előadónak ezekért a szolgáltatásokért.

A fogyasztóknak jogukban áll dönteni, hogy a közüzemi számlákat közvetlenül az erőforrást szállító szervezetnek fizetik.

Ez azonban nem változtatja meg a közüzemi erőforrások ellátására vonatkozó szerződéses jogviszony rendjét, és nem mentesíti a kezelő szervezetet a szolgáltatott erőforrások fizetési kötelezettsége alól, amennyiben azt a fogyasztók nem tették meg.

Figyelembe kell venni, hogy az irányítási funkciók objektíve nem láthatók el mindaddig, amíg a társasházat át nem adják egy kezelő szervezethez.

A hőenergia fizetésének felelőssége a helyiség tulajdonosát terheli, nem pedig azt, aki azt ingyenesen használja. Erre a következtetésre jutott a Legfelsőbb Bíróság gazdasági kollégiuma, hatályon kívül helyezve a semmítőszék határozatát, amely megállapította, hogy a közüzemi forrást a tényleges fogyasztónak kell megfizetnie.

A Magadanenergo 2015 szeptemberében keresetet nyújtott be a Magadan régió AS-hoz a város ellen közszervezet fogyatékkal élők (MGOOI), hogy 59 852 rubelt kérjen vissza tőle. 2015. május 1-től július 30-ig fogyasztott hőenergia tartozása, valamint idegen pénz felhasználási kamata (A37-1715/2015. sz. ügy). 2016 januárjában a választottbíróság a felperes kérelmére a Magadani Önkormányzati Vagyongazdálkodási Bizottságot (KUMI) kezdeményezte, hogy alperesként vegyen részt az ügyben. Ugyanakkor a Magadanenergo lemondott az MGOOI-val szembeni követeléseiről, és ragaszkodni kezdett az adósság teljes összegének kamatmentes behajtásához - 58 372 rubelt. - a bizottságtól.

Az ügy anyagai szerint a KUMI és az MGOOI 2003 májusában kötött ingyenes felhasználási megállapodást nem lakás céljára szolgáló helyiségek 216,1 nm alapterülettel. m Magadánban, amely az önkormányzat tulajdona. A szerződés 2006 májusában járt le. Ezt követően kétszer is meghosszabbították, utoljára 2008-ig. Ezt követően a szervezet tovább használta a helyiséget, ami azt jelenti, hogy a Ptk. normái értelmében a szerződés azonos feltételekkel, határozatlan időre megújítottnak minősül - jelezte a bíróság. A felperes 2008-ban hőszolgáltatási szerződés tervezetet küldött az MGOIO-nak, amelyet a szervezet megkapott, de nem írt alá és nem küldte vissza a felperesnek. Annak ellenére, hogy elkerülte e megállapodás megkötését, a Magadanenergo a vitatott időszakban hőenergiát szállított a helyiségekbe, mivel az csatlakozott az erőforrás-szolgáltató szervezet fűtési hálózatához.

Kinek kell fizetnie – a helyiség tulajdonosának vagy használójának?

A bíróság határozatában jelezte, hogy a helyiség kölcsönbevevője (MGOOI) és hőszolgáltató szervezet, a szolgáltatott hőenergia fizetési kötelezettsége e helyiség tulajdonosát (kölcsönadóját) terheli. Az általa felmerült költségeket utólag fel kell osztani az ingyenes használati szerződést kötő felek között. Tekintettel ennek a megállapodásnak a hiányára, az MGOOI nem megfelelő alperes a keresetben – jegyezte meg az AC, és elrendelte a tartozás teljes összegének behajtását a várostól, amelyet a KUMI Magadan képvisel. A fellebbezés – a 6. AAC – ezt követően helybenhagyta ezt a határozatot.

A távol-keleti körzet AC azonban nem értett egyet az alsóbb hatóságok következtetéseivel. Abból indult ki, hogy a szolgáltatott hő tényleges fogyasztója egy fogyatékkal élők szervezete volt, amelynek fizetési számlákat küldtek, korábban pedig hőszolgáltatási szerződés tervezetet. A járásbíróság az Art. (3) bekezdésében foglaltak alapján. 438. §-a arra a következtetésre jutott, hogy a Magadanenergo és az MGOOI között tényleges szerződéses jogviszony állt fenn, ezért úgy ítélte meg, hogy a szerződés hiánya nem befolyásolja e kapcsolatok minősítését, és nem mentesíti a szervezetet az elfogyasztott termékek fizetési kötelezettsége alól. energia. Az elsőfokú határozatokat és a fellebbezést hatályon kívül helyezte, és új törvényt hozott, amely megtagadta a Magadanenergótól a KUMI Magadan által képviselt önkormányzattal szembeni követeléseit.

A Legfelsőbb Bíróság pedig jelezte: a járásbíróság nem vette figyelembe, hogy a Kbt. 308. §-a alapján a kötelezettség nem keletkeztet kötelezettséget a benne félként részt nem vevő személyek számára (harmadik személy számára). „A kölcsönvevő (MGOOI) a bizottsággal kötött ingyenes használati szerződés feltételeiben foglalt helyiség rezsi költségeinek viselésére vonatkozó kötelezettsége a bizottsággal, nem pedig a rezsiszolgáltatóval, ill. az erőforrás-ellátó szervezet, amely nem részese a meghatározott megállapodásnak” – fejtette ki a Legfelsőbb Bíróság. A helyiség használója és az erőforrás-szolgáltató szervezet megállapodása hiányában pedig a hőenergia fizetési kötelezettség e helyiség tulajdonosát terheli – hangsúlyozta a Legfelsőbb Bíróság. A kasszációs határozatot hatályon kívül helyezte, a másodfokú bíróság ítéletét pedig helybenhagyta.

Az Energosbyt gazdaságbiztonsági szolgálatának munkatársai rajtaütési ellenőrzések során 12 súlyos, szerződésen kívüli hőenergia-fogyasztási esetet azonosítottak a faluban. Milkovo és Milkovsky kerület. A hőenergia eltulajdonítása következtében a JSC Kamchatskenergo 1 millió 192 ezer rubel kárt okozott.

Garázsok, fürdőházak, raktárak, adminisztratív épületek több hónapig ingyenes hőenergiát és melegvízellátást kaptak illegális fűtőhálózati csapolás révén. Az illegális kapcsolatok bonyolították az áthaladást fűtési szezon a Milkovsky kerületben. Az energetikai társaság a fűtési fővezeték szünetei miatt a fűtési szezonban sürgősségi javítási munkálatokra kényszerült, ami a tervszerű és megelőző karbantartásra szánt jelentős anyagi források eltérítéséhez vezetett. javítási munkák fűtési hálózatok és kazánházi berendezések.

Tehát a toborzó állomás épülete. A Milkovo (a Repair and Operations Management OJSC Kamcsatszkij fióktelepe) több hónapja illegálisan használ hőenergiát. A kár összege 344 ezer 159 rubel. A hőszolgáltatási szerződésekből eredő kötelezettségek teljesítésének elmulasztása a vállalkozás vezetői számára inkább norma, semmint kivétel.

Sharomy faluban az Energosbyt gazdaságbiztonsági szolgálatának alkalmazottai elszámolatlan hőenergia- és melegvíz-fogyasztást észleltek az önkormányzat garázsában. vidéki település, amelyet a tűzoltóságnak adtak bérbe. Az ellenőrzés idején a meleg garázsban tűzoltóautók és teherautók álltak. A hőforrások elszámolatlan felhasználásának összege meghaladta a 156 ezer rubelt.

A falu lakója Sharomy azzal, hogy illegálisan belevágott a fűtési vezetékbe, a fürdőházát hőenergiára és melegvízre kötötte. Egy falusi ember 37 ezer rubelért megmosakodott.
Milkovo faluban a gazdasági biztonsági szolgálat munkatársai két magángarázst azonosítottak, amelyeket a Kamchatskenergo OJSC költségén fűtöttek. Most a „vállalkozó” garázstulajdonosoknak több mint 400 ezer rubel kárt kell megtéríteniük.

Az Energosbyt OJSC Kamchatskenergo meg kívánja erősíteni az el nem számolt és szerződésen kívüli hőenergia-fogyasztás azonosítására irányuló rajtaütési ellenőrzéseket, amelyek az Energosbyt Petropavlovsk, Elizovsky, Milkovsky és Ust-Bolsheretsky ágainak teljes vezérlősorát érintik. Amint a razzia eredményei azt mutatták, a hőenergia és a melegvíz nem kisebb lopási forrás, mint az áram.

Az energiacégnek az őszi-téli csúcsidőszakban az állampolgárok és a vállalkozások energiafogyasztásának jogszerűsége feletti ellenőrzés erősítése érdekében tett intézkedéseit az a törekvés diktálja, hogy ne csak gazdasági biztonság társaság, hanem az energiarendszer egészének működésének stabilitása is – jelentette az OJSC Kamchatskenergo sajtószolgálata. .