തറയിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ (പൊതു ഇടനാഴി, എലിവേറ്റർ, സ്റ്റെയർകേസ് ലാൻഡിംഗ് എന്നിവയിൽ). ഒരു പൊതു ഇടനാഴിയിൽ ഒരു വാതിൽ സ്ഥാപിക്കൽ: "നവാഗതർക്ക്" നാല് നുറുങ്ങുകൾ ഇടനാഴിയിൽ വാതിലുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമപരമായ അടിസ്ഥാനങ്ങൾ അയൽക്കാർക്ക് എന്താണ്?

പലപ്പോഴും പൊതു ഇടനാഴി വലുതാണ്, ഒരു നിശ്ചിത ഇടവേള നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലേക്ക് നയിക്കുന്നു, അതായത്, നിങ്ങളുടെ വാതിലിൽ അവസാനിക്കുന്ന ഇടുങ്ങിയ ഭാഗം. പലരും ഈ ഭാഗം ഒരു ലോഹമോ മറ്റേതെങ്കിലും പാർട്ടീഷനോ ഉപയോഗിച്ച് തടയുന്നു. ലളിതമായ വാക്കുകളിൽഅവർ സ്വയം അപ്പാർട്ട്മെന്റിലേക്ക് നയിക്കുന്ന ഒരു വെസ്റ്റിബ്യൂൾ ഉണ്ടാക്കുന്നു - ഇത് നിയമപരമാണോ? പിന്നെ അങ്ങിനെ ഇടനാഴി തടയാമോ? നമുക്ക് കണ്ടുപിടിക്കാം...

എനിക്കും അത്തരമൊരു ആഴമുണ്ട്, ഈ ചോദ്യത്തെക്കുറിച്ച് ഞാനും ചിന്തിക്കുന്നു. മാത്രമല്ല, മുകളിലുള്ള അയൽക്കാർ ഇതിനകം പാർട്ടീഷനുകൾ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. എന്നാൽ ഇത് നിയമപരമാണോ?

നിയമം എന്താണ് പറയുന്നത്?

നിങ്ങൾ രണ്ട് ലേഖനങ്ങൾ റഫർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട് - സിവിൽ കോഡും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഭവന കോഡും.

• റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 290

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ ഉടമകൾക്ക് പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയുടെ അവകാശത്താൽ വീടിന്റെ പൊതു പരിസരം സ്വന്തമാണ്, ചുമക്കുന്ന ഘടനകൾവീട്, മെക്കാനിക്കൽ, ഇലക്ട്രിക്കൽ, പ്ലംബിംഗ്, മറ്റ് ഉപകരണങ്ങൾ എന്നിവ ഒന്നിലധികം അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾക്ക് പുറത്ത് അല്ലെങ്കിൽ അകത്ത്.

• RF ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 36

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകൾ, പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥാവകാശം അനുസരിച്ച്, അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ ഭാഗമല്ലാത്ത ഈ കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരം, ഇന്റർ-അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ലാൻഡിംഗുകൾ, പടികൾ, എലിവേറ്ററുകൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ ഈ കെട്ടിടത്തിൽ ഒന്നിലധികം സ്ഥലങ്ങൾ സേവിക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ്. എലിവേറ്ററും മറ്റ് ഷാഫുകളും, ഇടനാഴികളും, സാങ്കേതിക നിലകൾ, തട്ടിൻപുറങ്ങൾ, നിലവറകൾ...

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ വലിപ്പം കുറയ്ക്കുന്നത് അതിന്റെ പുനർനിർമ്മാണത്തിലൂടെ ഈ കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിന്റെ എല്ലാ ഉടമകളുടെയും സമ്മതത്തോടെ മാത്രമേ സാധ്യമാകൂ.

ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, ഈ കെട്ടിടത്തിലെ എല്ലാ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെയും ഉടമസ്ഥരുടെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ ഭാഗമാണ് ഇടനാഴി. വീട്ടിലെ മറ്റ് താമസക്കാർക്ക് ഈ പ്രദേശത്തിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം തടയുന്ന ഒരു പാർട്ടീഷൻ നിങ്ങൾക്ക് ഒറ്റയ്ക്ക് ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല. ഇത് നിയമവിരുദ്ധമാണ്! ഒരു വിഭജനം എന്നത് ഏതെങ്കിലും ഭിത്തിയാണ്, ഏതെങ്കിലും മെറ്റീരിയൽ കൊണ്ട് നിർമ്മിച്ചതാണ്, പൂട്ടും താക്കോലും ഉള്ള ഒരു വാതിലുണ്ട്, അതായത്, നിങ്ങൾക്കല്ലാതെ ആർക്കും അവിടെ പ്രവേശിക്കാൻ കഴിയില്ല.

എല്ലാ താമസക്കാരും സമ്മതിക്കുമ്പോൾ, താമസക്കാരുടെ ഒരു പൊതുയോഗത്തിൽ മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മതിൽ സ്ഥാപിക്കാൻ അനുവദിക്കൂ. 44, 45, 46, 47, 48 എന്നീ ലേഖനങ്ങളാൽ ഇത് നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു.

അതായത്, വാസ്തവത്തിൽ, നിങ്ങൾ വീട്ടിലെ എല്ലാ താമസക്കാരിൽ നിന്നും അനുമതി ചോദിക്കേണ്ടതുണ്ട്, മാത്രമല്ല നിങ്ങളുടെ ലാൻഡിംഗ് മാത്രമല്ല, പലപ്പോഴും സംഭവിക്കുന്നത് പോലെ.

ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ സാധിക്കുമോ?

ഒരു ഭാഗം അത്തരമൊരു പിടിച്ചെടുക്കൽ സാധാരണ ഉപയോഗം, നിങ്ങളെ അനുവദിച്ചേക്കാം! എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾക്ക് ഈ പ്രദേശം ഒരു തരത്തിലും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല; ഇതും നിയമത്താൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു. അതായത്, നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാരിൽ നിന്ന് (അവരുടെ സമ്മതത്തോടെ) നിങ്ങൾക്ക് സ്വയം വേലിയിറക്കാൻ കഴിയും, എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് ഇത് നിങ്ങളുടെ വസ്തുവായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനും നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ താമസസ്ഥലത്തേക്ക് ചേർക്കാനും കഴിയില്ല!

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 290 (ക്ലോസ് 2) നിയന്ത്രിക്കുന്നത്.

എന്നിരുന്നാലും, അപൂർവ സന്ദർഭങ്ങളിൽ, പൊതുവായ പ്രദേശം കൂട്ടിച്ചേർക്കാതെ ഒരു പരിസരത്തിന്റെ പുനർവികസനമോ പുനർനിർമ്മാണമോ അസാധ്യമാകുമ്പോൾ, സ്വകാര്യ സ്വത്തിലേക്കുള്ള കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ സാധ്യമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, കെട്ടിടങ്ങളുടെ പുനർനിർമ്മാണത്തിലും പുനർനിർമ്മാണത്തിലും മാത്രമാണ് ഇത് സംഭവിക്കുന്നത് (ആർട്ടിക്കിൾ 40, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡ്).

നിങ്ങൾ അധികമായി അറിയേണ്ടത്

• നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നതുപോലെ, അംഗീകാരമില്ലാതെ ഒരു പാർട്ടീഷൻ ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ഇടനാഴി തടയാൻ കഴിയില്ല. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ ഒരു മതിൽ സ്ഥാപിക്കുകയും ലോക്ക് ഇല്ലാതെ ഒരു വാതിൽ സ്ഥാപിക്കുകയും ചെയ്താൽ (ആർക്കും അത് തുറക്കാൻ കഴിയുമെന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്). അപ്പോൾ മറ്റ് താമസക്കാർക്ക് ഒരു തടസ്സവും ഉണ്ടാകില്ല, അത്തരമൊരു വിഭജനം നിയമപരമായി നിലനിൽക്കും. ഇത് മനസ്സിലാക്കേണ്ടതുണ്ട്!

• വീട്ടുടമസ്ഥരുടെ മീറ്റിംഗിൽ ഒരു പാർട്ടീഷൻ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാൻ "അനുമതി ചോദിക്കാൻ" ഇത് മതിയാകില്ല; നിങ്ങൾ ഇതിനെക്കുറിച്ച് ഹൗസിംഗ് ഇൻസ്പെക്ഷൻ അധികാരികൾ പോലുള്ള റെഗുലേറ്ററി അധികാരികളെ അറിയിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഇത് നിർബന്ധമാണ്!
• നിങ്ങൾക്ക് അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ ഒരു വിഭജനം സാധ്യമാകൂ; ഇതിനായി നിങ്ങൾക്ക് ഉചിതമായ രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്; അവ ഹൗസിംഗ് ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റിന് അഭ്യർത്ഥിക്കാം. വീടിന്റെ മുഴുവൻ ഭാഗത്തിന്റെയും ഒരു ഭാഗം നിങ്ങൾക്ക് ഉണ്ടെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നത് അവരാണ്. നിങ്ങൾ ഒരു താമസസ്ഥലം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് അത്തരം തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ കഴിയില്ല! ഇതും ഓർക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഇതോടെ ഞാൻ വിടപറയുന്നു, ഈ വിവരം പലർക്കും ഉപകാരപ്രദമായിരുന്നുവെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നു. ഞങ്ങളുടെ നിർമ്മാണ സൈറ്റ് വായിക്കുക.

IN അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങൾചട്ടം പോലെ, വലിയ പൊതു ഇടനാഴികളുണ്ട്, അതിൽ ഉടമകൾ പാർട്ടീഷനുകൾ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാനും ഈ ഇടം അവരുടെ നേട്ടത്തിനായി ഉപയോഗിക്കാനും ആഗ്രഹിക്കുന്നു. നിയമപരമായി ഇത് എങ്ങനെ ചെയ്യാമെന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള നുറുങ്ങുകൾ ബിഎൻ തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ട്.

മിക്ക കേസുകളിലും, അപ്പാർട്ട്മെന്റിനോട് നേരിട്ട് ചേർന്നുള്ള കോമൺ ഹാളിന്റെയോ ഇടനാഴിയുടെയോ ഭാഗം വേലികെട്ടി പ്രയോജനപ്പെടുത്താൻ താമസക്കാർ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. അത്തരം പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് മാത്രമേ അവകാശമുള്ളൂ എന്ന് നമുക്ക് ഉടനടി ശ്രദ്ധിക്കാം. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 36, 37 എന്നിവയിൽ ഇത് ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, ഉടമകൾക്ക് അവരുടെ നിയമപരമായ അവകാശം വിനിയോഗിക്കുന്നത് പോലും വളരെ ലളിതമല്ല: നിരവധി നിയമപരമായ സൂക്ഷ്മതകളുണ്ട്.

എവിടെ തുടങ്ങണം?

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 36 ഉം 37 ഉം പൊതുസ്വത്ത് എല്ലാ വീട്ടുടമസ്ഥർക്കും അവകാശപ്പെട്ടതാണെങ്കിലും, HOA, ഹൗസിംഗ് കോഓപ്പറേറ്റീവ് അല്ലെങ്കിൽ മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയുമായുള്ള കരാർ എന്നിവ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പഠിക്കുക എന്നതാണ് ആദ്യപടി. ഈ രേഖകളിൽ നിന്ന് ഗോവണിപ്പടികൾ, ഹാളുകൾ, അട്ടികകൾ, നിലവറകൾ, ലോക്കൽ ഏരിയകൂടാതെ മറ്റ് സ്വത്ത് താമസക്കാരുടെ സമ്മതത്തോടെ സർവീസ് ഓർഗനൈസേഷന്റെ പ്രവർത്തന മാനേജ്മെന്റിന് കൈമാറി. അതായത്, അത്തരം വസ്തുക്കളുടെ പ്രവർത്തനത്തിൽ നിന്ന് വരുമാനം നേടാനുള്ള അവകാശമുണ്ട്. അത്തരമൊരു സാഹചര്യത്തിൽ, HOA, ഹൗസിംഗ് കോഓപ്പറേറ്റീവ് അല്ലെങ്കിൽ മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയുടെ ബോർഡുമായി ബന്ധപ്പെടേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. ഏത് സാഹചര്യത്തിലാണ് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പാർട്ടീഷൻ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാനും അധിക സ്ഥലം "കട്ട് ഓഫ്" ചെയ്യാനും അവരുടെ പ്രതിനിധികൾ തീരുമാനിക്കുന്നത്. പക്ഷേ, മിക്കവാറും, അത് ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ പ്രതിമാസ വാടക നൽകേണ്ടിവരും.

പൊതു സ്വത്ത് ഉടനടി വിനിയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം മാനേജ്മെന്റ് ഓർഗനൈസേഷന് നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, അതിന്റെ ഉപയോഗത്തിനായി ഉടമയിൽ നിന്ന് പേയ്‌മെന്റുകൾ എടുക്കാൻ ആർക്കും അവകാശമില്ല (അതിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണിയുടെ ചെലവുകൾക്ക് വിരുദ്ധമായി). എന്നാൽ നിങ്ങൾ വേലി സ്ഥാപിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഇടനാഴിയുടെ വിസ്തീർണ്ണം പൊതു സ്വത്തിൽ നിങ്ങളുടെ നിയമപരമായി അവകാശപ്പെട്ട വിഹിതത്തേക്കാൾ കൂടുതലാണെന്ന് HOA, ഹൗസിംഗ് കോ-ഓപ്പറേറ്റീവ് അല്ലെങ്കിൽ മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനി കരുതുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ പണം നൽകേണ്ടിവരും. രണ്ടാമത്തെ ടിപ്പിൽ നിങ്ങൾക്ക് എത്ര മീറ്ററാണ് അർഹതയെന്ന് ഞങ്ങൾ നിങ്ങളോട് പറയും.

കൂടാതെ, തീർച്ചയായും, HOA യുടെ ചാർട്ടർ, ഹൗസിംഗ് കോഓപ്പറേറ്റീവ് അല്ലെങ്കിൽ മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയുമായുള്ള മാനേജ്മെന്റ് കരാർ എന്നിവ പഠിച്ച ശേഷം, ഈ ഓർഗനൈസേഷനുകളുമായി ബന്ധപ്പെടുകയും ഒരു പാർട്ടീഷൻ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാനുള്ള നിങ്ങളുടെ ഉദ്ദേശ്യത്തെക്കുറിച്ച് അറിയിക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് നല്ലതാണ്.

നുറുങ്ങ് #1

പലപ്പോഴും HOA-കൾ, ഭവന സഹകരണ സ്ഥാപനങ്ങൾ, മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനികൾ ഒരു വാതിൽ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നു പൊതു ഇടനാഴിറഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡ് പ്രകാരം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതു സ്വത്തിൽ ഒരു വിഹിതം അനുവദിക്കുന്നത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു എന്ന വ്യാജേന. അതിനാൽ, ഇടനാഴിയുടെ ഒരു ഭാഗം വേലിയിറക്കുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങൾ ഈ പ്രദേശത്തിന്റെ ഉടമയാകില്ല, പക്ഷേ അത് ഉപയോഗത്തിനായി നേടുക

ഞങ്ങൾ വിശപ്പ് നിയന്ത്രിക്കുകയോ അയൽക്കാരുമായി ചർച്ച നടത്തുകയോ ചെയ്യുന്നു

ഹാൾ ആവശ്യത്തിന് വലുതാണെങ്കിൽ, മിക്ക പൗരന്മാരും സ്ഥലം കഴിയുന്നത്ര വേലിയിറക്കാനും സ്വന്തം ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഉപയോഗിക്കാനും പ്രലോഭിപ്പിക്കുന്നു - സ്ഥാപിക്കാൻ പഴയ ഫർണിച്ചറുകൾ, ഉപകരണങ്ങൾ, സൈക്കിൾ, മോപ്പഡ് മുതലായവ. എന്നാൽ ഇടനാഴി ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശമുള്ള മറ്റ് താമസക്കാരുടെ താൽപ്പര്യങ്ങളും നിങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കണം. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 247 അനുസരിച്ച്, കൈവശമുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിസ്തീർണ്ണത്തിന് ആനുപാതികമായി വീടിന്റെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് ഉടമയ്ക്ക് അവകാശമുണ്ട്. നിങ്ങൾ മറ്റൊരാളുടെ ചതുരശ്ര മീറ്റർ "പിടിച്ചെടുക്കുക" ചെയ്താൽ, മറ്റ് വീട്ടുടമസ്ഥർ ക്ലെയിമുകൾ ഉന്നയിക്കുകയും "അധിക" തുകയ്ക്ക് പണ നഷ്ടപരിഹാരമോ പ്രതിമാസ വാടകയോ ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യാം. ചില തത്വാധിഷ്ഠിത പൗരന്മാർ, പ്രത്യേകിച്ചും HOA, ഹൗസിംഗ് കോഓപ്പറേറ്റീവ്, മാനേജ്‌മെന്റ് കമ്പനി എന്നിവയുടെ മാനേജ്‌മെന്റ് അവരെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്കെതിരെ ഒരു കേസ് പോലും കൊണ്ടുവന്നേക്കാം.

അതിനാൽ അടുത്തുള്ള അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ ഉടമകളുമായി സംസാരിച്ച് നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാരെ സമാന ചിന്താഗതിക്കാരാക്കാൻ ശ്രമിക്കുക. നിങ്ങൾക്ക് അവരെ ബോധ്യപ്പെടുത്താൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, വാതിൽ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ചിലവുകളുടെ ഒരു ഭാഗം വഹിക്കാൻ അവർ സമ്മതിക്കും, കൂടാതെ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വലിയ പ്രദേശം വേലിയിറക്കാനും കഴിയും.

ബിഎൻ സഹായം

എത്ര സ്ക്വയർ മീറ്റർഇടനാഴിയിൽ നിങ്ങൾക്ക് വേലി കെട്ടാം

സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുകൾ അല്ലാത്തവർക്ക് ഈ കണക്ക് കണക്കാക്കുന്നത് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്, അതിനാലാണ് സംഘർഷങ്ങൾ ഉണ്ടാകുന്നത്. പ്രായോഗികമായി, ഇനിപ്പറയുന്ന ഫോർമുല ഉപയോഗിച്ച് നിരവധി HOA-കളും ഭവന സഹകരണ സംഘങ്ങളും നിർദ്ദേശിക്കുന്നു. ഇടനാഴിയുടെ മൊത്തം വിസ്തീർണ്ണം നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം കൊണ്ട് ഗുണിക്കുന്നു. തത്ഫലമായുണ്ടാകുന്ന കണക്ക് നിങ്ങളുടെ തറയിലെ എല്ലാ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെയും മൊത്തം വിസ്തീർണ്ണം കൊണ്ട് ഹരിക്കുന്നു. ഇത് നിങ്ങളുടെ "ഇടനാഴി" ഷെയറിന്റെ വലുപ്പമായിരിക്കും. എല്ലാ മേഖലകളിലെയും നിർദ്ദിഷ്ട ഡാറ്റ HOA, ഹൗസിംഗ് കോഓപ്പറേറ്റീവ്, മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയുടെ ബോർഡിൽ കാണാം. എന്നിരുന്നാലും, സെന്റ് പീറ്റേഴ്‌സ്ബർഗിലെ കൺസ്യൂമർ സൊസൈറ്റിയുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്മീഷൻ കൺസൾട്ടന്റ് സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ ലെനിൻഗ്രാഡ് മേഖലഅന്ന ഗോർബെങ്കോ, ഈ സൂത്രവാക്യം, അയൽക്കാരുമായി കരാർ എത്തിയില്ലെങ്കിൽ, കോടതിയിൽ എളുപ്പത്തിൽ വെല്ലുവിളിക്കാനാകും.

ടിപ്പ് #2

ചട്ടം പോലെ, ഒരേ നിലയിലുള്ള ഒരു പൊതു ഇടനാഴിയുടെ അവസാനത്തിൽ രണ്ടോ മൂന്നോ ബാഹ്യ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിലെ താമസക്കാർ ഒരു വാതിൽ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനെ അംഗീകരിക്കുന്നു. ഇത് നിങ്ങൾ വേലി സ്ഥാപിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന പ്രദേശത്തിന്റെ വലുപ്പം ഗണ്യമായി വർദ്ധിപ്പിക്കും

ഞങ്ങൾ ഇടനാഴിക്ക് ചുറ്റും നോക്കുന്നു: ശ്രദ്ധിക്കുക, കൗണ്ടറുകൾ!

തറയിലെ എല്ലാ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾക്കുമുള്ള ഇലക്ട്രിക്കൽ പാനൽ (മീറ്ററിംഗ് ഉപകരണങ്ങളില്ലാതെ) സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഇടനാഴിയുടെ ഒരു ഭാഗം നിങ്ങൾ വേലിയിറക്കാൻ പോകുകയാണെങ്കിൽ പലപ്പോഴും അയൽക്കാരുമായി പൊരുത്തക്കേടുകൾ ഉണ്ടാകുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ പ്ലാനുകളോട് വിയോജിക്കുന്ന താമസക്കാർ സാധാരണ കെട്ടിട ഉപകരണങ്ങളിലേക്കുള്ള പ്രവേശനത്തിന്റെ അഭാവത്തെ പരാമർശിച്ചേക്കാം. എന്നാൽ അവരുടെ അവകാശവാദങ്ങൾ അടിസ്ഥാനരഹിതമാണ്: നിയമത്തിന്റെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന്, അറ്റകുറ്റപ്പണികളിൽ ഏർപ്പെടാൻ ഇലക്ട്രിക്കൽ പാനൽഒരു അംഗീകൃത ഇലക്ട്രീഷ്യന് മാത്രമേ ഇത് ചെയ്യാൻ കഴിയൂ. അടിയന്തിര സാഹചര്യങ്ങളിൽ, അയാൾക്ക് ഉപകരണങ്ങളിലേക്ക് പ്രവേശനം നൽകേണ്ടതുണ്ട്.

സ്വിച്ച്ബോർഡിൽ മീറ്ററിംഗ് ഉപകരണങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ അത് തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായ കാര്യമാണ്. അപ്പോൾ മീറ്ററുകൾക്ക് പ്രവേശനം നൽകുന്നത് ഉടമകളുടെ തികച്ചും നിയമാനുസൃതമായ ആവശ്യമാണ്. എന്നാൽ ഒരു പോംവഴിയുണ്ട്, ഇത് നിങ്ങൾക്ക് അധിക ചെലവുകൾക്ക് കാരണമാകുമെങ്കിലും - അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളിൽ മീറ്ററിംഗ് ഉപകരണങ്ങൾ വീണ്ടും ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാൻ കഴിയും. കൂടുതൽ ഉണ്ട് വിലകുറഞ്ഞ ഓപ്ഷൻ- പ്രവേശന താക്കോലുകളുടെ തനിപ്പകർപ്പ് ഉണ്ടാക്കി നിങ്ങളുടെ വാതിലിന് പുറത്ത് മീറ്ററുകൾ ഉള്ള അയൽക്കാർക്ക് നൽകുക.

ഇടനാഴിയിൽ ഫയർ ഹൈഡ്രന്റ് ഉള്ളപ്പോഴാണ് ഏറ്റവും ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള സാഹചര്യം. അഗ്നി പരിശോധനയുടെ പ്രതിനിധികൾ സാധാരണയായി അത്തരം വസ്തുക്കളുടെ വേലി കെട്ടുന്നത് കർശനമായി നിരോധിക്കുന്നു. എന്നാൽ ഇവിടെയും ഒരു വഴിയുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഗ്ലാസ് ഇൻസേർട്ട് ഉപയോഗിച്ച് ഒരു വാതിൽ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാൻ കഴിയും, അത് അപകടമുണ്ടായാൽ എളുപ്പത്തിൽ തകർക്കാനും ഒരു ഫയർ ഹൈഡ്രന്റിലേക്ക് പ്രവേശനം നൽകാനും കഴിയും.

നിങ്ങളുടെ പ്രവേശന കവാടത്തിൽ ഒരു സഹായി ഉണ്ടെങ്കിൽ പ്രശ്നം കൂടുതൽ എളുപ്പത്തിൽ പരിഹരിക്കപ്പെടും. എന്നിട്ട് അയാൾക്ക് സുരക്ഷിതത്വത്തിനായി വാതിലിന്റെ താക്കോലുകൾ നൽകുന്നു.

ടിപ്പ് #3

ഇടനാഴി ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിശോധിക്കുക, സ്വിച്ച്ബോർഡ്, മീറ്ററുകൾ, ഫയർ ഹൈഡ്രന്റ് എന്നിവ എവിടെയാണെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കുക. വേലികെട്ടിയ പ്രദേശത്ത് ഈ വസ്തുക്കൾ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാരുമായി ഒരു വിട്ടുവീഴ്ച കണ്ടെത്താൻ ശ്രമിക്കുക

ഞങ്ങൾ ഉടമകളുടെ ഹാജരാകാത്ത മീറ്റിംഗ് സംഘടിപ്പിക്കുന്നു

HOA-കൾ, ഭവന സഹകരണ സ്ഥാപനങ്ങൾ, മാനേജുമെന്റ് കമ്പനികൾ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വാതിൽ സ്ഥാപിക്കുന്നത് നിയമവിരുദ്ധമെന്ന് കരുതുന്ന മറ്റ് ഉടമകൾ എന്നിവരുമായി ഭാവിയിൽ നിയമനടപടികൾ ആവശ്യമില്ലെങ്കിൽ, അതിന്റെ ഇൻസ്റ്റാളേഷന് മുമ്പ് ഉടമകളുടെ ഒരു പൊതുയോഗം സംഘടിപ്പിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടം. ഇത് തീർച്ചയായും നിങ്ങൾക്ക് സമയവും ഞരമ്പുകളും നഷ്ടപ്പെടുത്തും. എന്നാൽ യോഗത്തിന്റെ തീരുമാനം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നാൽ, ഭാവിയിൽ ആർക്കും നിങ്ങൾക്കെതിരെ അവകാശവാദം ഉന്നയിക്കാൻ കഴിയില്ല.

പൊതുയോഗം അസാന്നിധ്യത്തിൽ നടത്തണം, കാരണം വ്യക്തിപരമായി നിങ്ങൾ ഒരു കോറം ശേഖരിക്കാൻ സാധ്യതയില്ല (മൊത്തം ഉടമകളുടെ മൂന്നിൽ രണ്ട് ഭാഗവും ഉണ്ടായിരിക്കണം).

അജണ്ടയിൽ നിങ്ങളുടെ നിർദ്ദിഷ്ട പ്രശ്നം മാത്രമല്ല, താമസക്കാരെ ബാധിക്കുന്ന മറ്റ് പ്രശ്നങ്ങളും ഉൾപ്പെടുത്താം. മീറ്റിംഗിന്റെ പത്ത് ദിവസം മുമ്പ് നിങ്ങൾ എല്ലാ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകളെയും അറിയിക്കണം. ഡെലിവറി നോട്ടിഫിക്കേഷൻ ഉള്ള രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത മെയിൽ വഴിയോ (ഇതിന് ഒരു നല്ല ചില്ലിക്കാശും ചിലവാകും) അല്ലെങ്കിൽ താഴത്തെ നിലയിലെ ഒരു സ്റ്റാൻഡിൽ വിവരങ്ങൾ പോസ്റ്റുചെയ്യുന്നതിലൂടെയോ ഇത് ചെയ്യാൻ കഴിയും. തുടർന്ന്, ഒരു നിശ്ചിത ദിവസം, മറ്റ് താമസക്കാർക്ക് ചോദ്യങ്ങളുടെ വാചകം ഉപയോഗിച്ച് രേഖകൾ അയയ്ക്കുക, ഏത് തീയതി വരെ (സാധാരണയായി നിരവധി ദിവസം) അവർക്ക് അവരുടെ അഭിപ്രായം പ്രകടിപ്പിക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. അതിനുശേഷം നിങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളിലൂടെ പോയി പേപ്പറുകൾ ശേഖരിക്കണം. നിങ്ങളുടെ ചോദ്യത്തിനുള്ള പോസിറ്റീവ് പരിഹാരത്തിനായി 50% വോട്ടുകൾ നൽകണം.

ടിപ്പ് #4

ഹൗസിംഗ് കോഡ് അനുസരിച്ച്, പൊതു സ്വത്ത് ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രശ്നം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗത്തിൽ മാത്രം പരിഹരിക്കപ്പെടും. അല്ലാത്തപക്ഷം, നിങ്ങൾ നിയമം ലംഘിക്കുകയും ഉചിതമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾക്ക് തയ്യാറാകുകയും വേണം

സെന്റ് പീറ്റേഴ്‌സ്ബർഗിലെയും ലെനിൻഗ്രാഡ് റീജിയണിലെയും ഉപഭോക്തൃ സൊസൈറ്റിയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, വീടുകളുടെ പൊതു ഇടനാഴികളിലെ 90% പാർട്ടീഷനുകളും ഇപ്പോൾ നിയമത്തിന്റെ ചില ലംഘനങ്ങളോടെ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. 30% കേസുകളിൽ, അവരുടെ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ ചോദ്യം ചെയ്യപ്പെട്ടു അല്ലെങ്കിൽ നിലവിൽ കോടതിയിൽ വെല്ലുവിളിക്കപ്പെടുന്നു.

അതിനാൽ നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഉത്തരവാദിത്തത്തിൽ തുടരുകയും ഒരു പരിഹാരം സുരക്ഷിതമാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ പൊതുയോഗംനിവാസികൾ, ഏത് നിമിഷവും നിങ്ങൾക്ക് എച്ച്ഒഎ, ഹൗസിംഗ് കോപ്പറേറ്റീവ് അല്ലെങ്കിൽ മാനേജ്‌മെന്റ് കമ്പനി എന്നിവയിൽ നിന്ന് ഒരു അറിയിപ്പ് ലഭിച്ചേക്കാമെന്ന വസ്തുതയ്ക്കായി തയ്യാറാകുക. ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്ത വാതിൽ. നിങ്ങൾ ഇത് ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ, വീടിന്റെ പ്രവർത്തനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സംഘടനകൾ കോടതിയിൽ പോകാം. അവൻ അവരുടെ പക്ഷം പിടിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ചെലവിൽ വിഭജനം ഇല്ലാതാക്കാൻ നിങ്ങൾ ബാധ്യസ്ഥരാകും. ഗുരുതരമായ പ്രശ്നങ്ങൾനിങ്ങൾ പെട്ടെന്ന് നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ ഉണ്ടാകാം. ഒന്നുകിൽ വാതിൽ പൊളിക്കേണ്ടതുണ്ട്, അല്ലെങ്കിൽ താമസക്കാരുടെ ഒരു പൊതുയോഗം നടത്തുകയും പാർട്ടീഷൻ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള അനുമതി വസ്തുതയ്ക്ക് ശേഷം നേടുകയും വേണം.

റിപ്പയർ പ്രവർത്തനങ്ങൾ ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, ഒന്നാമതായി മൂലധനവും എന്നിവയും തമ്മിൽ വേർതിരിച്ചറിയേണ്ടത് ആവശ്യമാണ് വീണ്ടും അലങ്കരിക്കുന്നു . ആദ്യത്തേതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• തെറ്റായ എലിവേറ്ററുകളുടെ പ്രവർത്തനം പുനഃസ്ഥാപിക്കുന്നു;
• മുഴുവൻ അല്ലെങ്കിൽ ഭാഗികമായ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽവെള്ളം, ചൂട്, വാതകം, വൈദ്യുതി, മലിനജല സംവിധാനങ്ങൾ;
• ബേസ്മെന്റുകളുടെയും ആറ്റിക്കുകളുടെയും നവീകരണം;
• പ്ലാസ്റ്ററിംഗ് മതിലുകൾ മുതലായവ.

ഈ സംവിധാനങ്ങൾ ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായി പ്രവേശന കവാടത്തിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിലും, അവയുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുള്ള പണം റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഓരോ പ്രദേശത്തും രൂപീകരിച്ച ക്യാപിറ്റൽ റിപ്പയർ ഫണ്ടിൽ നിന്ന് വീട്ടുടമകളിൽ നിന്നുള്ള സംഭാവനകളിൽ നിന്നാണ് (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 166).

പ്രവേശന കവാടത്തിന്റെ വലിയ നവീകരണമാണ് നടക്കുന്നത്:

• ജില്ലാ ഭരണകൂടം തയ്യാറാക്കിയ ഷെഡ്യൂൾ അനുസരിച്ച് നടപ്പിലാക്കുന്ന മുഴുവൻ വീടിന്റെയും ഓവർഹോളിനൊപ്പം ഒരേസമയം;
• മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനി നിവാസികളുടെ അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം.

ആദ്യ കേസിൽഉടമകളിൽ നിന്നുള്ള അധിക സംഭാവനകൾ ആവശ്യമില്ല - പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി കൃത്യസമയത്ത് രസീതുകൾ അടച്ചാൽ മതി.

രണ്ടാമത്തെ കേസിൽപ്രവേശന കവാടങ്ങൾ പുനഃസ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ഫണ്ട് ശേഖരിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം, ജൂലൈ 21, 2007 ലെ ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 185 "ഭവന, സാമുദായിക സേവനങ്ങളുടെ പരിഷ്കരണ സഹായ ഫണ്ടിൽ" നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു, അതനുസരിച്ച് ഉടമകൾ എല്ലാ ചെലവിന്റെയും 5% നൽകേണ്ടതുണ്ട്. ജോലി.

വീണ്ടും അലങ്കരിക്കുന്നുപൊതു മേഖലകൾക്ക് മൂലധനത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ തവണ ആവശ്യമാണ്, അത് സൂചിപ്പിക്കുന്നു:

മൂന്ന് മുതൽ അഞ്ച് വർഷത്തിലൊരിക്കൽ മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനി ഈ ജോലികൾ ചെയ്യണം., അപാര്ട്മെംട് ഉടമകൾ അധിക ഫണ്ട് സംഭാവന ചെയ്യേണ്ടതില്ലെങ്കിലും: എല്ലാ ജോലികൾക്കും റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുമുള്ള ഒരു സംഭാവനയാണ് നൽകുന്നത്.

എവിടെയാണ് ബന്ധപ്പെടേണ്ടത്? പ്രവേശന കവാടം ക്രമീകരിക്കുന്നതിന്, ഒരു പൊതുയോഗത്തിലെ താമസക്കാർ ഒരു ലിസ്റ്റ് ഉണ്ടാക്കണം ആവശ്യമായ ജോലി, അത് ആപ്ലിക്കേഷനുമായി അറ്റാച്ചുചെയ്യുക, ക്രിമിനൽ കോഡിലേക്ക് രേഖകൾ സമർപ്പിക്കുക.

പ്രവേശന കവാടം നന്നാക്കുന്നത് മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയുടെ ഉത്തരവാദിത്തമാണ്. വർഷത്തേക്കുള്ള ഒരു വർക്ക് ഷെഡ്യൂൾ തയ്യാറാക്കാനും ഫണ്ട് കണ്ടെത്താനും കമ്പനി ബാധ്യസ്ഥനാണ്(ഉടമകളുടെ സംഭാവനകൾ പര്യാപ്തമല്ലെങ്കിൽ) പ്രവേശന കവാടം നന്നാക്കുക.

അതിനാൽ, പട്ടികയ്ക്ക് അനുസൃതമായി ജോലികൾ നടപ്പിലാക്കും അത് ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം ചിന്തിക്കണം.

ആരു ചെയ്യും?

ഒരു ലിസ്റ്റ് അറ്റാച്ചുചെയ്‌ത ഒരു അപേക്ഷ ലഭിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, മാനേജുമെന്റ് കമ്പനി ഒരു വാർഷിക പദ്ധതി തയ്യാറാക്കി ഒരു എസ്റ്റിമേറ്റ് വികസിപ്പിക്കാൻ തുടങ്ങുന്നു, അതിൽ നിർമ്മാണ സാമഗ്രികൾ വാങ്ങുന്നതിനും തൊഴിലാളികൾക്ക് ശമ്പളം നൽകുന്നതിനുമുള്ള ചെലവുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു.

പ്രവേശന കവാടത്തിൽ ആരാണ് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ചെയ്യേണ്ടത്? ജോലി നിർവഹിക്കാൻ കഴിയും:

• മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയുടെ ജീവനക്കാർ;
• ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി കരാറുകാരനാൽ.

നിയമപ്രകാരം, രണ്ട് ഓപ്ഷനുകൾക്കും താമസക്കാരിൽ നിന്ന് അധിക സംഭാവനകൾ ആവശ്യമില്ലകൂടാതെ, അതിലുപരിയായി, ജോലിയിൽ പങ്കാളിത്തം.

പ്രായോഗികമായി, മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനി പലപ്പോഴും താമസക്കാർക്ക് ഇനിപ്പറയുന്നവ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു:

• സീലിംഗ് വൈറ്റ്വാഷ് ചെയ്ത ശേഷം മതിലുകൾ കഴുകുക;
• ചുവരുകൾ പെയിന്റ് ചെയ്യുമ്പോൾ പത്രങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് തറ മൂടുക, തുടർന്ന് പേപ്പർ നീക്കം ചെയ്യുക;
• നിർമ്മാണ മാലിന്യങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യുക;
• ജോലി പൂർത്തിയാക്കിയ ശേഷം ജനലുകളും നിലകളും കഴുകുക.

എന്നിരുന്നാലും, 2003 സെപ്റ്റംബർ 27 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ നമ്പർ 170 ന്റെ സ്റ്റേറ്റ് കൺസ്ട്രക്ഷൻ കമ്മിറ്റിയുടെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം. നവീകരണത്തിനു ശേഷമുള്ള ശുചീകരണം, അതുപോലെ തന്നെ വർഷം മുഴുവനും ശുചിത്വം നിലനിർത്തൽ എന്നിവ മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനി നടത്തണം..

നിവാസികൾ നൽകിയ ക്ലീനിംഗ് പരിഗണിക്കുമ്പോൾ കേസുകളുണ്ട് മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനി, പോരാ, അവർ അത് നിരസിക്കുകയും പ്രവേശന കവാടം സ്വയം വൃത്തിയാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ക്രിമിനൽ കോഡ് ഇത് പരാമർശിച്ചേക്കാം, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക് ശേഷം സ്വയം വൃത്തിയാക്കാൻ ഉടമകളെ വിളിക്കുന്നു.

പക്ഷേ താമസക്കാർ പൊതുസ്ഥലങ്ങൾ വൃത്തിയാക്കുന്നതിന് പെയിന്റിംഗ്/വെളുപ്പ് കഴുകിയതിന് ശേഷം വൃത്തിയാക്കലുമായി യാതൊരു ബന്ധവുമില്ല: നവീകരിച്ചതും വൃത്തിയുള്ളതുമായ പ്രവേശന കവാടം പ്രദർശിപ്പിച്ച് താമസക്കാർ സ്വീകാര്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റിൽ ഒപ്പിട്ടതിന് ശേഷം അറ്റകുറ്റപ്പണി പൂർത്തിയായതായി കണക്കാക്കുന്നു.

മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനികൾ സാധാരണ സ്ഥലങ്ങൾ മാത്രം നന്നാക്കുന്നു. നിലകളിലെ സ്റ്റെയർകേസുകൾ, പൊതു ഇടനാഴികൾ, വെസ്റ്റിബ്യൂളുകൾ എന്നിവ താമസക്കാർ ക്രമത്തിൽ പരിപാലിക്കണം.

നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം മുൻകൈയിൽ നന്നാക്കുക

പ്രായോഗികമായി, മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനികൾ പലപ്പോഴും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്താൻ തിരക്കില്ലഅഞ്ച് വർഷമായി അറ്റകുറ്റപ്പണി നടത്താത്ത പ്രവേശന കവാടങ്ങൾ മാത്രമല്ല, കേടായവയും.

താമസക്കാർക്ക് രണ്ട് തരത്തിൽ ജോലി ചെയ്യാനാകും: മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയുമായി വ്യവഹാരത്തിൽ ഏർപ്പെടുക (സാധാരണയായി ഇത് ധാരാളം സമയം എടുക്കും) അല്ലെങ്കിൽ സ്വതന്ത്രമായി ജോലി സംഘടിപ്പിക്കുക: നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ചെലവിൽ എല്ലാം സ്വയം ചെയ്യുക അല്ലെങ്കിൽ ഒരു നിർമ്മാണ ടീമിനെ നിയമിക്കുക.

അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആവശ്യമുള്ള സ്ഥലം വേഗത്തിൽ വൃത്തിയാക്കാനും എല്ലാം സ്വയം തിരഞ്ഞെടുക്കാനും രണ്ടാമത്തെ ഓപ്ഷൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു ആവശ്യമായ വസ്തുക്കൾ: പ്ലാസ്റ്ററിന്റെ ഗുണനിലവാരം മുതൽ പെയിന്റിന്റെ നിറം വരെ.

ജോലിയുടെ ഏത് ഭാഗമാണ് തങ്ങൾ ചെയ്യേണ്ടതെന്നും കൂലിപ്പണിക്കാർക്കുള്ള കൂലി ലാഭിക്കുമെന്നും താമസക്കാർക്ക് സ്വയം നിർണ്ണയിക്കാനാകും.

ഈ കേസിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന്റെ പ്രവേശന കവാടത്തിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി ആരാണ് പണം നൽകുന്നത്? താമസക്കാർ എല്ലാ ചെലവുകളും സ്വയം വഹിക്കണം., ഇതാണ് പ്രശ്നത്തിനുള്ള ഈ പരിഹാരത്തിന്റെ പോരായ്മ.

ചെലവഴിച്ച പണത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം നിങ്ങൾക്ക് തിരികെ ലഭിക്കുംഅറ്റകുറ്റപ്പണി പൂർത്തിയാക്കിയ ശേഷം. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ആവശ്യമാണ്:

• ജോലി ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് മുൻവാതിലിൻറെ അവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് ഒരു റിപ്പോർട്ട് തയ്യാറാക്കുക;
• ഒരു എസ്റ്റിമേറ്റ് ഉണ്ടാക്കുക;
• സാധനങ്ങൾ വാങ്ങുക, എല്ലാ രസീതുകളും സൂക്ഷിക്കുക;
• അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുക;
• ഒരു സ്വീകാര്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകുക;
• ഹൗസിംഗ് ഓഫീസിലേക്ക് ചെലവുകൾ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിന് ഒരു അപേക്ഷ എഴുതുക, എല്ലാ രേഖകളും അറ്റാച്ചുചെയ്യുക;
• വിസമ്മതിച്ചാൽ കോടതിയിൽ പോകുക;
• നിർവഹിച്ച ജോലിയുടെ ആവശ്യകതയുടെ തെളിവ് നൽകുക.

മിക്കവാറും, ചെലവുകൾ പൂർണ്ണമായി തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കഴിയില്ല., പ്രത്യേകിച്ച് വിലകൂടിയ വസ്തുക്കൾ വാങ്ങിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ജോലി കൂടുതലും ലക്ഷ്യം വച്ചിരുന്നത് സുരക്ഷ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനോ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനോ ആയിരുന്നു രൂപംമുൻവാതിൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, തറയിലും ചുവരുകളിലും ടൈലുകൾ, വീഡിയോ ക്യാമറകൾ സ്ഥാപിക്കൽ മുതലായവ).

അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ, ഹൗസിംഗ് ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റ്, കോടതി എന്നിവ ഓരോ നടപടിക്രമത്തിന്റെയും ആവശ്യകത കണക്കിലെടുക്കും, അതിനാൽ, ചെലവഴിച്ച പണം പൂർണ്ണമായി തിരികെ നൽകണമെങ്കിൽ, പൗരന്മാരുടെ ജീവിതത്തിനും ആരോഗ്യത്തിനും ഭീഷണിയാകുന്നവ മാത്രം നന്നാക്കേണ്ടതുണ്ട്.

"സൗന്ദര്യത്തിനായി" പടികൾ പെയിന്റ് ചെയ്യുന്നതിന് പണം നൽകാൻ ആർക്കും മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയെ നിർബന്ധിക്കാനാവില്ല.

അതിനാൽ, നമുക്ക് സംഗ്രഹിക്കാം. പ്രവേശന കവാടത്തിൽ ആരാണ് നവീകരണം നടത്തുന്നത്? അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങൾഅതിനുള്ള പണം നൽകുമോ? നിയമം അനുസരിച്ച്, മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനികൾ മുൻവാതിലുകളുടെ അവസ്ഥ സ്വതന്ത്രമായി നിരീക്ഷിക്കണംഅവരുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ സംബന്ധിച്ച് തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുക. പ്രായോഗികമായി, മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയുടെ ഭാഗത്ത് അത്തരം ഉത്തരവാദിത്ത മനോഭാവം വളരെ വിരളമാണ്.

പ്രവേശന കവാടം വൃത്തിയാക്കാനാണ് സാധ്യത താമസക്കാർ തന്നെ സജീവമാകണം: ഒപ്പ് ശേഖരണം, രേഖകൾ തയ്യാറാക്കൽ, മെറ്റീരിയലുകൾ വാങ്ങൽ, ജോലികൾ എന്നിവ വരെ.

മുൻ സ്പീക്കറുകൾ ഞാൻ പിന്തുണയ്ക്കും. തറയിലെ എല്ലാ താമസക്കാരുമായും നിങ്ങൾക്ക് ഉടമ്പടി ഇല്ലെങ്കിൽ, ഈ വിഭജനത്തിന്റെ സ്ഥാനം മാറ്റുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ അത് പൊളിക്കുന്നതിനോ ഉള്ള നിങ്ങളുടെ വ്യവസ്ഥകൾ അവർ നിറവേറ്റണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്. ഈ വിഭജനം പുനർവികസനത്തിന്റെ നിർവചനത്തിന് കീഴിലാണോ എന്ന് എനിക്ക് ഉറപ്പില്ല. ഉണ്ടെങ്കിൽ, അത് ബന്ധപ്പെട്ട സ്ഥാപനങ്ങളിൽ നിയമവിധേയമാക്കുകയും ചെയ്യാം.

അവർ സൗഹാർദ്ദപരമായ ഒരു പരിഹാരത്തിന് സമ്മതിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ആദ്യം ക്രിമിനൽ കോഡിലേക്ക് പോകണം.

ഞാൻ അത് കണ്ടു. രസകരമായ. നിങ്ങളുടെ ക്ലെയിമുകളിൽ എനിക്ക് പ്രശ്‌നങ്ങളുണ്ടാകാം.

സ്പോയിലർ

ഇടനാഴി പ്രധാനമാണ്...

Afanasyev ആൻഡ് പാർട്ണേഴ്സ് സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്നുള്ള ഒരു അഭിഭാഷകനുമായുള്ള അഭിമുഖം. റെക്കോർഡിംഗിന്റെ ട്രാൻസ്ക്രിപ്റ്റിന് ഞങ്ങൾ ഐറിന കുസ്നെറ്റ്സോവയ്ക്ക് നന്ദി പറയുന്നു.

നെവ്സ്കി സിൻഡിക്കേറ്റിന്റെ വീടുകളിൽ സാധാരണയായി മാന്യമായ ഫൂട്ടേജുകളുള്ള ഇടനാഴികളും ഹാളുകളും ഉണ്ട്. പല ഷെയർഹോൾഡർമാർക്കും ഈ ഇടനാഴികൾ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിലേക്ക് അറ്റാച്ചുചെയ്യാനാകും. ഈ മെറ്റീരിയൽ ഈ പ്രക്രിയയുടെ സവിശേഷതകളെക്കുറിച്ചാണ്.

- ദിമിത്രി, എലിവേറ്റർ ലാൻഡിംഗിൽ നിന്ന് ഒരു പൊതു ഇടനാഴിയിലേക്ക് ഇരുമ്പ് വാതിൽ സ്ഥാപിക്കുന്നത് എത്രത്തോളം നിയമപരമാണെന്ന് എന്നോട് പറയൂ?

അത്തരമൊരു വാതിൽ സ്ഥാപിക്കുന്നത് നിയമപരമല്ല, മാത്രമല്ല, ഈ വാതിൽ പൊളിക്കുന്നത് നിയമങ്ങളാൽ നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു അഗ്നി സുരകഷ, കാരണം ഈ വാതിൽ ജ്വലന ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ വ്യാപനം തടയുന്നു. ഇൻസ്റ്റലേഷൻ ഇരുമ്പ് വാതിൽപൊതു ഇടനാഴിയിലും കോട്ടയിലും ഇത് ആഭ്യന്തരകാര്യ മന്ത്രാലയം ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു ഫലപ്രദമായ രീതിറെസിഡൻഷ്യൽ പാനലുകളുടെയും കേബിളുകൾ മുറിക്കുന്നതിന്റെയും ഉള്ളടക്കം മോഷ്ടിക്കാൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നവരും താമസക്കാരുമായ കള്ളന്മാരെ പ്രതിരോധിക്കുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, ഈ വാതിലിൽ ഒരു ലോക്ക് ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യുന്നത് അഗ്നി സുരക്ഷാ ചട്ടങ്ങൾ പാലിക്കണം.

- ഈ നിയമങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

നിയമങ്ങളുടെ 52-ാം വകുപ്പ് അനുസരിച്ച്, രക്ഷപ്പെടാനുള്ള വഴിയിലേക്ക് വാതിൽ തുറക്കണം, അതായത്. ഇടനാഴിയിൽ നിന്ന് പുറത്തേക്ക് എലിവേറ്റർ ലാൻഡിംഗ് വരെ. മറ്റൊരു കാര്യം, താക്കോൽ ഇല്ലാതെ വാതിൽ അകത്ത് നിന്ന് തുറക്കണം എന്നതാണ്.

- ഇടനാഴികളിൽ ക്യാബിനറ്റുകൾ സ്ഥാപിക്കാൻ കഴിയുമോ?

ഇടനാഴികളിൽ നിങ്ങൾക്ക് ബിൽറ്റ്-ഇൻ വാർഡ്രോബുകൾ നിർമ്മിക്കാൻ കഴിയില്ല; ഇത് SNiP 2.01.02-85 നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, SNiP ഇതിനെക്കുറിച്ച് ഒന്നും പറയുന്നില്ല സാധാരണ കാബിനറ്റുകൾ, അതിനർത്ഥം ക്ലോസ് 4.6-ൽ നിന്നുള്ള മാനദണ്ഡം ബാധകമാണ്, കുറഞ്ഞത് 1 മീറ്റർ വീതിയുള്ള ഒരു സൗജന്യ പാസേജ് ആവശ്യമാണ്. വാതിലിൻറെ പകുതിയും ഇടനാഴിയുടെ വീതിയിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കുന്നുവെന്നത് കണക്കിലെടുക്കണം. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, 2 മീറ്റർ വീതിയുള്ള ഒരു ഇടനാഴിയിലാണെങ്കിൽ, ചുവരുകളിൽ ഒന്നിനെതിരെ 60 സെന്റിമീറ്റർ ആഴത്തിൽ ഒരു കാബിനറ്റ് സ്ഥാപിക്കാം.

- ഇടനാഴിയുടെ അവസാനത്തിൽ താമസിക്കുന്ന അയൽക്കാർ ഇടനാഴിയുടെ ഒരു ഭാഗം അവരുടെ വാതിലുകൊണ്ട് തടയുമ്പോൾ പലപ്പോഴും ഒരു കേസ് ഉണ്ട്, ഈ വാതിൽ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്തതുപോലെ അനധികൃതമായി പൊളിക്കാൻ കഴിയുമോ?

നിങ്ങൾക്ക് ഇത് പൊളിക്കാൻ കഴിയും, പക്ഷേ അത് കലയുടെ കീഴിൽ ക്രിമിനൽ കുറ്റമായിരിക്കും. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ക്രിമിനൽ കോഡിന്റെ 167. അത്തരം ഒന്നിലധികം കേസുകൾ എനിക്കറിയാം. സാഹചര്യം വിശകലനം ചെയ്യാതെ ഇടനാഴി തടഞ്ഞ അയൽവാസികളുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ അനധികൃതമായി കണക്കാക്കാനാവില്ല.

- അയൽക്കാർ അവരുടെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം തരത്തിൽ അനുവദിച്ചില്ലേ?

ഒരു പൊതു തെറ്റിദ്ധാരണ. തരത്തിൽ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് വാതിൽ ഇൻസ്റ്റാളേഷനുമായി ഒരു ബന്ധവുമില്ല. തരത്തിലുള്ള വിഹിതം പൊതു സ്വത്തിന്റെ വിഭജനമാണ്, അതിനുശേഷം മാത്രമേ ഇത് പ്രാബല്യത്തിൽ വരികയുള്ളൂ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ(റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 219), കാരണം ഇടനാഴി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെതാണ്. ഇടനാഴിയുടെ ഒരു ഭാഗം അനുവദിക്കുന്നത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഇതിനർത്ഥം ഇടനാഴിയുടെ ഒരു ഭാഗം നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വസ്തുവിലേക്ക് മാറ്റാൻ കഴിയില്ല എന്നാണ്, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ ഉപയോഗത്തിനായി ഇടനാഴിയുടെ ഭാഗം എടുക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല. ഇത് സാധാരണക്കാരനെ അത്ഭുതപ്പെടുത്തിയേക്കാം, എന്നാൽ നിയമപരമായി സ്വത്ത്, കൈവശം, ഉപയോഗം എന്നിവ വ്യത്യസ്ത ആശയങ്ങളാണ്. അതിനാൽ, ഇടനാഴിയുടെ ഒരു ഭാഗം കൈവശപ്പെടുത്തുന്നതിനും ഉപയോഗിക്കുന്നതിനും, അയൽക്കാർക്ക് പൂർണ്ണമായും നിയമപരമായ കാരണങ്ങളുണ്ടാകാം.

- അപ്പോൾ അയൽവാസികൾക്ക് ഇടനാഴിയിൽ വാതിലുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമപരമായ അടിസ്ഥാനങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

കല അനുസരിച്ച്. RF ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെ 36, ഇടനാഴികൾ എല്ലാ ഉടമസ്ഥരുടെയും പൊതു സ്വത്താണ്. കല അനുസരിച്ച്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെ 37, പൊതു സ്വത്തിൽ വാടകക്കാരന്റെ പങ്ക് അവന്റെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിസ്തീർണ്ണത്തിന് ആനുപാതികമാണ്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 247 അനുസരിച്ച്, പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിൽ ഒരു പങ്കാളിക്ക് തന്റെ കൈവശത്തിനും ഉപയോഗത്തിനുമായി പൊതു സ്വത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം നൽകാനുള്ള അവകാശമുണ്ട്, അതായത്. അതിന്റെ വിഹിതത്തിന് ആനുപാതികമായ ഇടനാഴിയും.

മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, കലയിൽ വ്യക്തമാക്കിയ ഇടനാഴി പ്രദേശത്തിന്റെ ഭാഗത്തിന് അയൽക്കാർക്ക് അവകാശമുണ്ടെങ്കിൽ. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 247, ഈ ഭാഗം തങ്ങൾക്കായി വേലിയിറക്കിയ ശേഷം, അവർക്ക് അർഹതയുള്ളത് അവർ ഉപയോഗിക്കും.

- എന്നാൽ ചില ഉടമകൾ ഇടനാഴിയിലെ "പാസേജ് ഭാഗത്ത്" അവരുടെ പങ്ക് അവസാനിപ്പിച്ചേക്കാം!

എല്ലാ ഭാഗങ്ങളിലും ഇടനാഴി കടന്നുപോകാൻ കഴിയുന്നതാണ്, കാരണം അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകളിലേക്കുള്ള ഒരു വഴിയാണ് ഇതിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം, അതിനാൽ നിങ്ങളും നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാരനും ദമ്പതികളായി വേർപിരിഞ്ഞാലും, നിങ്ങൾ ഇരുവരും ഇടനാഴിയുടെ ഒരു ഭാഗം ഉപയോഗിക്കുന്നു. തുടർന്ന്, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് അനുസരിച്ച്, പരിസരം അവരുടെ ഉദ്ദേശ്യത്തിനായി ഉപയോഗിക്കണം; ചില അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളിലേക്കുള്ള പ്രവേശനത്തിനായി ഒരു ഇടനാഴി ബ്രാഞ്ച് ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഈ ആവശ്യത്തിനായി മാത്രമേ ഈ ഇടനാഴി ബ്രാഞ്ച് ഉപയോഗിക്കാവൂ.

- നമുക്ക് ഒരു ഉദാഹരണത്തിലൂടെ നോക്കാം. എന്റെ സൈറ്റിൽ, പൊതു ഇടനാഴിയുടെ വിസ്തീർണ്ണം 35 ചതുരശ്ര മീറ്ററാണ്. മീറ്റർ. സൈറ്റിലെ എല്ലാ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെയും ആകെ ഫൂട്ടേജ് 464 ചതുരശ്ര മീറ്ററാണ്. മീറ്റർ. എന്റെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് 88 ചതുരശ്ര അടിയാണ്. മീറ്റർ, അയൽവാസിയുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് 62 ചതുരശ്ര മീറ്റർ ഉണ്ട്. മീറ്റർ. ഇതിനർത്ഥം ഇടനാഴിയുടെ 6.6, 4.7 ഭാഗങ്ങൾ ഞങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലാണെന്നാണോ?

ശരിയാണ്. നിയമം അനുസരിച്ച് "എന്റെ" വിഹിതം കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഫോർമുല ഒരിക്കൽ കൂടി ഞാൻ സൂചിപ്പിക്കും.

ഷെയർ ഏരിയ = കോറിഡോർ ഏരിയ * നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഏരിയ/ മൊത്തം ഏരിയനിങ്ങളുടെ സൈറ്റിലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ.

- അപ്പോൾ നമുക്കും നമ്മുടെ അയൽവാസിക്കും 11.3 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ അവകാശവാദം ഉന്നയിക്കാൻ കഴിയും എന്നത് ശരിയാണോ? ഇടനാഴിയിൽ നിന്ന് മീറ്റർ?

- നന്നായി. മറ്റൊരു ഉദാഹരണം. ഞങ്ങളുടെ ഇടനാഴിയുടെ മറ്റേ അറ്റത്ത് 58, 68 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള 2 അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുണ്ട്. മീറ്റർ. അയൽവാസികൾക്ക്, ഞാൻ മനസ്സിലാക്കുന്നതുപോലെ, 9.5 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ അവകാശമുണ്ട്. മീറ്റർ, എന്നാൽ അവർക്ക് 13.5 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ പിടിച്ചെടുക്കാൻ കഴിയും. മീറ്റർ. ഇത് മറ്റ് ഉടമസ്ഥർക്കുള്ള നാശമായി കണക്കാക്കാമോ?

ഒരുപക്ഷേ. കലയുടെ ഖണ്ഡിക 2 ൽ നൽകിയിരിക്കുന്ന സാഹചര്യം ഇത് മാറ്റുന്നു. 247 റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡ്. ശേഷിക്കുന്ന ഉടമകൾക്ക് ഇടനാഴിയുടെ നിശ്ചിത ഭാഗത്തിന്റെ രൂപത്തിൽ പൊതു സ്വത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം കൈവശം വയ്ക്കാനും വിനിയോഗിക്കാനും കഴിഞ്ഞില്ല, തുടർന്ന് അവർക്ക് അവകാശമുണ്ട് സാമ്പത്തിക നഷ്ടപരിഹാരം. മൂല്യനിർണ്ണയക്കാർ സാധാരണയായി 1 ചതുരശ്ര മീറ്റർ കണക്കാക്കുന്നു. മീറ്റർ നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരംപ്രതിമാസം $5 എന്ന ആനുകൂല്യമായി. മറ്റൊരു ചോദ്യം, കുറ്റവാളികളായ അയൽവാസികൾക്ക് ഈ പണം വീണ്ടെടുക്കാൻ കഴിയില്ല എന്നതാണ്.

- അർഹതയിൽ കൂടുതൽ ഉപയോഗിക്കുന്നവരിൽ നിന്ന് എന്തുകൊണ്ട് നഷ്ടപരിഹാരം ഈടാക്കുന്നില്ല?

കാരണം ഇടനാഴിയിലെ "ആക്രമണക്കാർ" ആർട്ട് അനുസരിച്ച് അത് ശരിയായി പ്രഖ്യാപിക്കും. RF ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെ 36, ഇടനാഴി വീടിന്റെ എല്ലാ ഉടമസ്ഥർക്കും അവകാശപ്പെട്ടതാണ്, അവരുടെ അടുത്ത അയൽവാസികൾക്ക് മാത്രമല്ല. അതിനാൽ, നഷ്ടപരിഹാരം വീടിന്റെ എല്ലാ ഉടമകൾക്കും വിഭജിക്കണം, അയൽക്കാരന് അതിന്റെ ഒരു വിഹിതത്തിന് മാത്രമേ അർഹതയുള്ളൂ - സാധാരണയായി അതിന്റെ 1/300. ഇത് സംസ്ഥാനത്തിന് പ്രതിഫലം പോലും നൽകില്ലെന്ന് പറയേണ്ടതില്ലല്ലോ. ഫീസ് ഫയൽ ചെയ്യണോ?

ഇടനാഴികളിലെ "അക്രമികൾക്ക്" ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗത്തിലൂടെ അവരുടെ സ്ഥാനം നിയമാനുസൃതമാക്കാൻ വളരെ ലളിതമായ മാർഗമുണ്ടെന്ന് ഞങ്ങൾ ഇനി പറയുന്നില്ല. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ക്ലെയിം ഫയൽ ചെയ്ത നിമിഷം മുതൽ ട്രയൽ വരെ 3 മാസം കടന്നുപോകും; ഒന്നിലധികം മീറ്റിംഗുകൾ ഇവിടെ നടത്താം.

- ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗത്തിലൂടെ നിങ്ങൾക്ക് എങ്ങനെ ഇടനാഴികൾ പിടിച്ചെടുക്കാനാകും?

ഇതുവഴി നിങ്ങൾക്ക് ഇടനാഴികൾ മാത്രമല്ല പിടിച്ചെടുക്കാൻ കഴിയും.

കലയുടെ ക്ലോസ് 2.3 അനുസരിച്ച് ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗം. ആർഎഫ് ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെ 44-ന് പൊതുവായ സ്വത്ത് മറ്റൊരാൾക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് കൈമാറാൻ അവകാശമുണ്ട്. ശരിയാണ്, അത്തരമൊരു തീരുമാനത്തിനായി നിങ്ങൾക്ക് കലയുടെ 1-ാം വകുപ്പ് അനുസരിച്ച് എല്ലാ ഉടമകളിൽ നിന്നും 2/3 വോട്ടുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം. 46 റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഭവന കോഡ്.

ഇപ്പോൾ നമുക്ക് അതിനെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കാം, പ്രവേശന കവാടത്തിൽ താമസിക്കുന്നവരേക്കാൾ കൂടുതൽ താമസക്കാർ ഇടനാഴിയുടെ അറ്റത്ത് താമസിക്കുന്നു. ഡിസൈനർമാർ സാധാരണയായി ഇടനാഴികളുടെ അറ്റത്തുള്ള അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വലുതാക്കും, കലയുടെ ക്ലോസ് 3 അനുസരിച്ച്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ 48 ഭവന കോഡുകൾ പൊതുയോഗത്തിൽ "മീറ്റർ പ്രകാരം" വോട്ട് ചെയ്യുന്നു. ഇടനാഴികളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിയമാനുസൃതമാക്കാൻ ഞങ്ങൾക്ക് താൽപ്പര്യമുള്ള ഉടമകളിൽ 2/3-ൽ കൂടുതൽ ഉണ്ട്.

മാത്രമല്ല, അത്തരമൊരു മീറ്റിംഗ് സംഘടിപ്പിക്കുന്നത് പ്രാഥമികമാണ്, ഇപ്പോൾ ആർട്ട്. RF ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെ 47, ഹാജരാകാതെ ഒരു പൊതുയോഗം നടത്തുന്നതിനുള്ള രൂപം നൽകുന്നു. തീരുമാനം ലളിതമായി മെയിൽബോക്സുകളിലേക്ക് എറിയുന്നു, ഉടമകൾ ഒപ്പിട്ട് മറ്റൊരു ബോക്സിലേക്ക് എറിയുന്നു.

- നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും ആവശ്യമായ ഭൂരിപക്ഷം വോട്ടുകൾ നേടാനായില്ലെങ്കിലോ?

അപ്പോൾ എല്ലാം ഇടനാഴിയിലെ "ആക്രമണക്കാരന്റെ" ഞരമ്പുകളുടെ ശക്തിയല്ലാതെ മറ്റൊന്നും ആശ്രയിക്കുന്നില്ല. അയൽക്കാർ ഇടനാഴിയുടെ 1/2 ഭാഗം അധികം അല്ല, ചെറുതല്ല, പിടിച്ചടക്കിയതിന്റെ ഒരു മുന്നൊരുക്കം എനിക്കറിയാം. അയൽവാസികൾക്ക് ഇടനാഴിയിൽ അനുവദിച്ച ഭാഗം മറ്റുള്ളവർക്ക് തിരികെ നൽകണമെന്ന് കോടതി അഞ്ച് തവണ വിധിച്ചു. "ആക്രമണക്കാർ" മാത്രം കോടതിയിൽ ഹാജരായില്ല. ഒരു കേസിന്റെ ജുഡീഷ്യൽ റെഡ് ടേപ്പ് സാധാരണയായി 5-6 മാസം നീണ്ടുനിൽക്കും. ആറുമാസത്തിനുശേഷം, വിഭജനം നീക്കം ചെയ്യാനുള്ള ഉത്തരവുമായി ജാമ്യക്കാരൻ പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു. "ആക്രമണക്കാർ" പാർട്ടീഷൻ ഉറപ്പിക്കുന്ന ബോൾട്ടുകൾ അഴിച്ച് അപ്പാർട്ട്മെന്റിലേക്ക് കൊണ്ടുപോയി. ജാമ്യക്കാരൻ എഴുതി - കോടതി തീരുമാനം നടപ്പിലാക്കി. ജാമ്യക്കാരൻ പോയിട്ട് അരമണിക്കൂറിനുശേഷം, "അയൽക്കാരൻ-ആക്രമണക്കാർ" വിഭജനം തിരികെ വെച്ചു. അങ്ങനെ അഞ്ചു തവണ. വാദികൾ വർഷങ്ങളോളം ചെലവഴിച്ചു, പക്ഷേ പ്രതി മിനിറ്റുകൾ മാത്രം ചെലവഴിച്ചു, ഇപ്പോഴും അയാൾക്ക് അർഹമായത് ലഭിച്ചു. അവർ പത്രങ്ങൾക്ക് എഴുതി - ഫലമുണ്ടായില്ല, ജാമ്യക്കാർ വ്രണപ്പെട്ടു, കാരണം ... അവർക്ക് അതിൽ ഒരു ബന്ധവുമില്ല, അതാണ് നിയമം. "അപരാധിയായ" അയൽക്കാർ വിചാരണ കൂടാതെ വിഭജനം തകർക്കാൻ തീരുമാനിച്ചു, പോലീസ് ശബ്ദത്തിലേക്ക് വരികയും കലയ്ക്ക് കീഴിൽ ഒരു ക്രിമിനൽ കേസ് തുറക്കുകയും ചെയ്തു. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ക്രിമിനൽ കോഡിന്റെ 167.

- അയൽവാസികളുടെ വാതിൽ സാധാരണ ഇലക്ട്രിക്കൽ പാനലിനെ തടഞ്ഞാലോ?

കവചം കൊണ്ട് വാതിൽ അടച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്നത് പ്രശ്നമല്ല. ഒരു സർട്ടിഫൈഡ് HOA ഇലക്‌ട്രീഷ്യൻ ഒഴികെ മറ്റാരെയും സേവനത്തിന് അനുവദിക്കുന്ന ഉപകരണങ്ങളൊന്നുമില്ല. അപകടമുണ്ടായാൽ അയാൾക്ക് പ്രവേശനം നൽകണം. താമസക്കാർ ചെലവഴിക്കണം വൈദ്യുത ജോലി PUE-ൽ നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു. പാനലിൽ കൗണ്ടറുകൾ ഉണ്ടോ എന്നതാണ് മറ്റൊരു ചോദ്യം. അതെ എങ്കിൽ, മീറ്ററിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം ഉറപ്പാക്കണം, കാരണം മീറ്റർ സർവീസ് നടത്തുന്നത് ഉടമ തന്നെയാണ്. അല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് എങ്ങനെ വൈദ്യുതിക്ക് പണം നൽകാനാകും? സാധാരണയായി അത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിൽ മീറ്റർ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലേക്കോ നേരിട്ട് വാതിൽ സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്ന പാർട്ടീഷനിലേക്കോ മാറ്റുന്നു.

- പുക എക്‌സ്‌ഹോസ്റ്റ് ഷാഫ്റ്റിലേക്ക് വാതിൽ ജാലകത്തെ മൂടിയാൽ എന്തുചെയ്യും?

നിങ്ങളുടെ വാതിലിനു മുകളിൽ അതേ പ്രദേശത്തിന്റെ ഒരു വിൻഡോ നൽകുക. SNiP- കൾ അത്തരമൊരു വിൻഡോയുടെ ആകൃതി നിയന്ത്രിക്കുന്നില്ലെന്ന് പറയണം, അതിനാൽ രണ്ട് പ്രധാന ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ട്. നിങ്ങൾക്ക് വാതിലിനു മുകളിൽ ഏകദേശം 50x50 സെന്റീമീറ്റർ വലിപ്പമുള്ള ഒരു ചതുരാകൃതിയിലുള്ള വിൻഡോ ഉണ്ടാക്കി അതിൽ ഒരു ഗ്രിൽ ഇടാം. അല്ലെങ്കിൽ SNiP 2.08.02-89 ലെ ക്ലോസ് 1.74 ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ചെയ്യാൻ കഴിയും. വാതിൽ നിൽക്കുന്ന വിഭജനം സീലിംഗിൽ എത്തരുത്, അവശേഷിക്കുന്ന വിടവിന് കുറഞ്ഞത് 2500 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണം ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഒരു സാധാരണ ഇടനാഴി വീതി ഏകദേശം 2 മീറ്റർ, ഇത് സീലിംഗിൽ നിന്ന് ഏകദേശം 12-14 സെ.മീ. IN വെന്റിലേഷൻ വിൻഡോനിങ്ങൾക്ക് ഒരു നെറ്റ് ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാം.

- അഗ്നി ഹൈഡ്രന്റ് ഉപയോഗിച്ച് വാതിൽ അടച്ചാലോ?

സഹായിയ്ക്ക് അധിക താക്കോൽ നൽകുകയും അവന്റെ ഫോൺ നമ്പർ വാതിലിൽ എഴുതുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ് ഏറ്റവും ലളിതമായ പരിഹാരം. മറ്റൊരു ഓപ്ഷൻ ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നു ഗ്ലാസ് തിരുകൽഅഗ്നിശമന സേനാംഗങ്ങൾക്ക് വാതിൽ തകർത്ത് തുറക്കാൻ കഴിയുന്ന വാതിലിൽ.

ക്രെയിനിന്റെ സ്ഥലംമാറ്റം ഏകോപിപ്പിക്കാൻ സാദ്ധ്യതയുണ്ട്, എന്നാൽ ഇത് വളരെ സമയമെടുക്കുകയും പണം ചിലവാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. അതിലും ലളിതമായ ഒരു പരിഹാരമുണ്ട്. ഞങ്ങൾ വെച്ചു വൈദ്യുതകാന്തിക ലോക്ക്സർക്യൂട്ടിൽ ഒരു ഫയർ ഡിറ്റക്ടർ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്, ഇത് പ്രശ്നം പരിഹരിക്കുന്നു. തീപിടിത്തമുണ്ടായാൽ, വാതിൽ തുറക്കും. സെൻസറിന് പ്രധാന ഇടനാഴിയുമായി ഒരു എയർ കണക്ഷൻ ആവശ്യമാണെന്ന് ഞങ്ങൾ മറക്കരുത്, അതിനാൽ ഒരു ചെറിയ വെന്റ്. ഒരു ജാലകവും ആവശ്യമാണ്. ആനന്ദത്തിന് ഏകദേശം $ 80 ചിലവാകും, എന്നാൽ നിരവധി അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്ക് നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും ഇലക്ട്രോണിക് ലോക്ക്കീ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ അനുവദിക്കാത്തത് അത്ര മോശമല്ല. ആഭ്യന്തര മന്ത്രാലയത്തിന്റെ സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകൾ പ്രകാരം 40% അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും മാസ്റ്റർ കീകൾ ഉപയോഗിച്ചാണ് തുറക്കുന്നതെന്ന് നമുക്ക് ഓർക്കാം.

- അഗ്നി സുരക്ഷാ നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച് ഇടനാഴികളിൽ വാതിലുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നത് പൊതുവെ സാധ്യമാണോ?

നിയമങ്ങളിൽ ഇതിന് നിരോധനമില്ല, എന്നാൽ പലായനം ചെയ്യുന്ന റൂട്ടിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന വാതിലുകൾക്ക് ആവശ്യകതകളുണ്ട്. ഇടനാഴി വാതിൽ ഒരു പൊതു ഇടനാഴിയിലേക്ക് പുറത്തേക്ക് തുറക്കുകയും അകത്ത് നിന്ന് ഒരു കീ ഇല്ലാതെ തുറക്കുകയും SNiP 2.01.02-85 അനുസരിച്ച് കുറഞ്ഞത് 0.8 മീറ്റർ ക്ലിയറൻസ് ഉണ്ടായിരിക്കുകയും വേണം. കൂടാതെ, ഇടനാഴി വാതിൽ മറ്റ് വാതിലുകൾ തുറക്കുന്നതിൽ ഇടപെടരുത്.

- ഇടനാഴികൾ തടയുന്നതിനുള്ള അയൽക്കാരുടെ നടപടി റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ പുതിയ ഹൗസിംഗ് കോഡിൽ ഉപരോധം നൽകിയിട്ടുള്ള ഒരു പുനർവികസനമായിരുന്നോ എന്ന് ഞാൻ അത്ഭുതപ്പെടുന്നു?

ഇല്ല, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ പുതിയ ഹൗസിംഗ് കോഡ് റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ പുനർവികസനത്തിന് ഉപരോധം നൽകുന്നു. ഇടനാഴി ഒരു നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരമാണ്. കെട്ടിടത്തിന്റെ പുനർനിർമ്മാണം പോലുമില്ല, കാരണം... VSN 61-89(r)-ൽ നൽകിയിരിക്കുന്ന ഗോസ്‌ട്രോയിയുടെ നിർവചനത്തിൽ, പുനർനിർമ്മാണത്തിന്റെ അടയാളങ്ങൾ നിർമ്മാണ അളവിലും വിസ്തൃതിയിലും ഉള്ള മാറ്റമാണ്. വാതിൽ വോളിയവും ഏരിയയും മാറില്ല.

- ഒരു വാതിൽ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് HOA യുടെ സമ്മതം ആവശ്യമില്ലേ?

ഒരു HOA എന്നത് വീട് പ്രവർത്തിപ്പിക്കുന്നതിന് ഉടമകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന ഒരു സ്ഥാപനമാണ്, അതിൽ കൂടുതലൊന്നും ഇല്ല. HOA ഉടമകൾ തമ്മിലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി ബന്ധങ്ങളുമായി ഇതിന് യാതൊരു ബന്ധവുമില്ല.

- എന്തുകൊണ്ട് അങ്ങനെ? കലയുടെ ഖണ്ഡിക 2 ൽ. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെ 137, ഉപയോഗത്തിനായി പൊതു സ്വത്ത് നൽകാൻ HOA യ്ക്ക് അവകാശമുണ്ടെന്ന് പറയുന്നു!

നിയമങ്ങൾ അവസാനം വരെ വായിക്കണം; ഉടമകൾക്ക് അവരുടെ സ്വത്ത് വിനിയോഗിക്കാൻ HOA യോട് നിർദ്ദേശിക്കാൻ കഴിയും; ഈ നിർദ്ദേശമില്ലാതെ, HOA യുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിയമവിരുദ്ധമാണ്. കലയിൽ. പൊതു സ്വത്തിലേക്കുള്ള അവകാശങ്ങൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുന്നതിന്, എല്ലാ ഉടമകളിൽ നിന്നും 2/3 വോട്ട് ആവശ്യമാണെന്ന് 146 പ്രസ്താവിക്കുന്നു. മിക്കപ്പോഴും, HOA വീടിന്റെ ഉടമയാണെന്ന് നടിക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നു, എന്നിരുന്നാലും ഇത് താമസക്കാർ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന ഒരു കൂട്ടം പ്ലംബർമാരും ഇലക്ട്രീഷ്യൻമാരുമല്ലാതെ മറ്റൊന്നുമല്ല. കലയ്ക്ക് അനുസൃതമായി ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിച്ചുകൊണ്ട് ഏതൊരു ഉടമയ്ക്കും HOA വിടാൻ കഴിയുമെന്ന് പരാമർശിക്കേണ്ടതില്ല. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെ 143 ഉം HOA യുടെ തീരുമാനങ്ങളൊന്നും അതിന് സാധുതയുള്ളതല്ല.

- ഉടമ ഇതിനകം HOA യുമായുള്ള ഒരു ഉടമ്പടിക്ക് വിധേയനായാലോ?

കലയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഉടമയ്ക്ക് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും HOA യുമായുള്ള കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാം. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 782, എന്നാൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിൽ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുള്ള തുകയിൽ യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകൾ അടയ്ക്കാനുള്ള ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് ഇത് അദ്ദേഹത്തെ ഒഴിവാക്കുന്നില്ല.

- സമവായം കണ്ടെത്താനാകാത്തപ്പോൾ അയൽക്കാർ എന്തുചെയ്യണം?

സമ്മതിക്കുന്നു. ചർച്ചയുടെ പാതയാണ് ഏറ്റവും ഫലപ്രദം. ചർച്ചകൾക്കും കോടതികൾക്കും പ്രൊഫഷണലുകളെ വിളിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. സമയം ലാഭിക്കുക, കാര്യം വളരെ ലളിതമാണ്. അത്തരം കേസുകൾക്കുള്ള അറ്റോർണി ഫീസ് സാധാരണയായി $ 100- $ 200 ചിലവാകും.