Hvad omfatter grov efterbehandling? Alt om fin og groft efterbehandling i nye bygninger Er VVS inkluderet i grov efterbehandling?

- Det her bedste mulighed til en pris, der gør det muligt at skabe et miljø, der opfylder alle købers parametre indretning og design. Sådanne genstande tilbydes i to versioner: ru og fin finish.

Hver type inkluderer et sæt værker, som bestemmes af udvikleren. Den endelige boligmulighed kan dog være anderledes. For at undgå skuffelse skal køber afklare: efterbehandling, grovbearbejdning, hvad der medfølger, og i hvilken form genstanden skal leveres.

I kontakt med

Typer og beskrivelse

Grov efterbehandling kan betyde forskellige typer reparationsarbejde udført i en ny bygning.

Hende obligatoriske elementer er:

• : lavet på samme niveau rundt om hele lejlighedens omkreds, baseret på cement med tilsætning af sand;
• , vinduer lavet af træ, plastik, indgangsdøre kan være metal;
• loftbehandling: fugning af gulvfuger, pudsning. Har normalt betydelige afvigelser i vandret og overfladejævnhed;
• : nivellering af en lodret overflade ved hjælp af kalksten eller cementmørtel. Efterbehandling vil være påkrævet.

Den grove efterbehandling af lejligheden fra udvikleren inkluderer al nødvendig kommunikation: el, vandforsyning, varme, gas.

Batterier og andre varmeapparater er installeret. Telefonlinjer er forbundet, TV kabler, som kræver yderligere ledninger rundt om hele lejlighedens omkreds.

Denne type finish kan omfatte andre yderligere aktiviteter. Det er vigtigt at afklare dette spørgsmål, diskutere det med udvikleren, og når du indgår en købsaftale, skal du omhyggeligt studere de egenskaber, der er inkluderet i dette koncept

Råd! Ved modtagelse og udlevering af en genstand skal det nødvendige arbejde udføres fuldt ud.

Ren efterbehandling i en ny bygning indebærer Udførelse af det nødvendige arbejde for at behandle alle overflader, inklusive deres dekoration. Det gælder vægge, lofter, gulve i værelser, køkkener og badeværelser. Installationen af ​​komfur, samtaleanlæg og målere er ved at blive udført. Som regel er dette en økonomisk mulighed, da det er billigt og ikke altid kvalitetsmaterialer. Denne bolig kan umiddelbart bruges til beboelse uden yderligere reparationsarbejde.

Priser for cement-sandblanding

cement-sand blanding

Forbedret version

Dette er en af ​​de lejlighedsdesignmuligheder, der er mest populær blandt købere. Alt snavset, arbejdskrævende arbejde i forbindelse med nivellering af vægge, lofter og gulve udføres først. De er bragt til perfekt stand.

Alt i lokalerne er forberedt til påføring af dekorative belægninger. Forbedret grov efterbehandling indebærer tilstedeværelsen af ​​målere, stikkontakter og kontakter.

Ledet gennem værelserne, rør til badeværelser og køkken, batterier installeret. Det vigtigste er, at i denne mulighed forbliver køberen valgfrihed. Han bestemmer selvstændigt, hvilke materialer der skal bruges til dekorativt design indre

Procesbeskrivelse

Groft efterbehandling, som bl.a.

I denne udførelsesform ser lejligheden, nemlig gulvet, væggene og loftet, sådan ud:

1. Loftet kan have ujævnheder, udvendige defekter og buler. For at udjævne og opnå en ideel tilstand kræver det en start, afsluttende kit, hvorefter det kan påføres dekorativ belægning.
2. Vægge og indvendige skillevægge har ikke perfekt flad overflade, i bedste fald er pudset, så de har brug for en startbelægning, og så afsluttende kit.
3. Gulvet som helhed og afretningslagret er nogenlunde plant, så ejeren bestemmer, om det skal afrettes til en dekorativ belægning. Det hele afhænger af hans personlige præferencer og økonomiske muligheder.

Vigtig! Groft efterbehandling af vægge, skillevægge, gulve, lofter er rettet mod at forberede dem til den endelige belægning.

Synlige, store defekter er elimineret, ingen opmærksomhed på detaljer og mindre fejl.

Hvilke materialer er brugt

Inden lejligheden overdrages til ejeren, gives en liste over de hovedtyper af arbejde, der indgår i dokumentationen.

Følgende gælder:

• gipsplader eller gips.
• beton, tør afretningslag eller træstammer.
• våde blandinger el pladematerialer.

Gipsvæg eller gips bruges til at dække vægge. Gipsvæg monteres på styreprofiler eller speciel lim. At arbejde med det kræver ikke foreløbig fortynding af nogen opløsning, og graden af ​​jævnhed af væggene betyder ikke noget, på grund af hvilket det tager mindre tid at installere det. Gips er lavet af kalksten, gips eller cement-sandblanding. Det er mere holdbart, stærkere og billigere. Det vigtigste er, at den grove efterbehandling af væggene i sidste ende vil give den mest jævne overflade lodret og vandret, hvilket vil påvirke holdbarheden af ​​efterbehandlingsbelægningen.

Beton afretningslag stærk, holdbar, oftest brugt i lejligheder. Består af vandtætning, ekspanderet ler, beton, selvnivellerende blanding. Tør afretning omfatter vandtætning, tør efterfyld af ekspanderet ler el kvartssand, plader af krydsfiner, gipsfiber.

Logfilerne repræsenterer træklodser samme størrelse, lavet af forskellige racer træ. Til belægningen bruges vandtætning, beacons og sand til nivellering, træstammer og krydsfiner.

Våde blandinger og pladematerialer bruges til at nivellere loftet.

Hvilke materialer der skal bruges skal afklares med bygherren. Dette er en vigtig pointe, som den har indflydelse på kvaliteten af ​​købte boliger, mængden af ​​efterfølgende omkostninger til efterbehandling.

Priser på gipsplader

gipsvæg

Stadier af arbejdet

Hvor skal man begynde at udføre arbejdet.

Efterbehandling i en ny bygning begynder altid med snavset arbejde:

• installationer indvendige skillevægge;
• distribution af vandforsyning, elektricitet, kloakering, varmekommunikation;
• montering af vinduer og døre.

Derefter udføres arbejdet i rækkefølge fra top til bund: de starter med lofterne, går derefter videre til væggene, og i sidste fase fortsætter de til gulvet.

Loftet og væggene skal først og fremmest udjævnes. Dette gøres på to måder: vådt eller tørt. Til den våde metode anvendes gips, og til den tørre metode anvendes pladematerialer, såsom gipsplader.

Det sidste, der skal ryddes op i gulvene, er med afretningslag eller krydsfiner. Alle disse overflader bringes derfor ikke til ideel stand brug for efterbehandling belægning fra specielle materialer.

Priser for krydsfinerplader

krydsfinerplader

Endelig afslutning

Hvad vil det sige at rengøre en lejlighed? Det inkluderer at udføre det beskidte, grove arbejde, der er anført ovenfor. Derudover kan installation og demontering af ikke-bærende vægge og skillevægge udføres, det vil sige, at lokalerne kan ombygges, døre, vinduer kan installeres, alle overflader kan nivelleres og dekoreres.

Herefter begynder det afsluttende arbejde:

• laminat og linoleum lægges på gulvet;
• væggene er dækket med tapet, maling eller fliser;
• stikkontakter og kontakter er installeret;
• en gas- eller elektrisk komfur er tilsluttet;
• døre og vinduer er malet eller monteret af materialer, der ikke kræver yderligere bearbejdning. for eksempel plastik;
• Alt VVS er tilsluttet.

Dette design gør ejendommen velegnet til ejeren at bo i umiddelbart efter køb og flytning.

Opmærksomhed! Når projektet afsluttes, bruger udvikleren standardmaterialer, der ikke er af høj kvalitet.

Materialer

Til boligindretning mange forskellige bruges dekorative materialer , som hver har sit eget formål, fordele, egenskaber. De kan afvige fra hinanden i sammensætning og påføringsmetode.

Loft og vægge

Efter udjævning med start- og afsluttende spartelmasse grundes loftet og dækkes derefter med vandbaseret maling og tapet. Til disse formål kan polystyrenskumplader, stræk- og nedhængte lofter anvendes.

Tapet bruges som en dekorativ behandling til vægge. forskellig sammensætning, vandbaseret maling, dekorativ spartelmasse, keramiske fliser, plastik el træpaneler. Der tages hensyn til rummets formål.

For eksempel i køkken og badeværelse er væggene beklædt med materialer, der er modstandsdygtige over for høj luftfugtighed, kemikalier og temperaturændringer.

Priser for grunder til vægge

primer til vægge

Etage

Gulvene i nye bygninger er belagt med laminat, tæpper, linoleum og parket. De bruges også i gæsteværelser, børneværelser og soveværelser. I køkken, badeværelse og entre er gulvene belagt med keramiske fliser. I sidste fase monteres plastpaneler.

For at få godt resultat, nødvendigt udføre arbejdet i en bestemt rækkefølge, i overensstemmelse simpel regel: oppefra og ned. Som følge heraf fremstår lejligheden pæn og kan bruges til indretning og beboelse.

Nyttig video: renovering af en barsk lejlighed i et nyt hus

Uanset hvilken type efterbehandling, der bruges til at dekorere lejligheder i en ny bygning, er det vigtigste, at resultatet passer til køberen. For tjenester af denne art skal du henvende dig til betroede virksomheder, der ansætter kvalificerede specialister, bruger materialer af høj kvalitet og har et godt omdømme.

Mange mennesker, når de skal vælge et nyt boligareal på det primære marked, forstår, at ikke alle lejligheder kan flyttes ind og bo med det samme, selv når de modtager nøglerne. Mange boligmuligheder sælges med i varierende grad klar til at flytte ind. Størstedelen af ​​nye lejligheder kan kun glæde den potentielle ejer med en sådan "luksus" som grov efterbehandling. Hvad dette koncept omfatter, og hvilken slags lejlighed du vil få som et resultat, vil vi fortælle dig i vores artikel.

Forskellige former for renovering af lejligheder

Nye lejligheder i moderne boligkomplekser kan købes med følgende efterbehandlingstrin:

• Groft finish eller uden reparation.
• Til efterbehandling.
• Med en færdigbehandlet hvid finish.
• Med fuld efterbehandling fra udvikleren.

Du vil støde på alle ovenstående muligheder, mens du overvåger annoncer på ejendomsmarkedet. Prispolitik bag kvadratmeter vil variere afhængigt af, hvilken slags efterbehandling der udføres i lejligheden. For at få en klar idé om efterbehandlingsmulighederne fra udvikleren, lad os se på hver type separat og fortælle dig detaljeret om alle nuancerne.

Til efterbehandling

Forskellene mellem fin og grov efterbehandling er, at efterbehandlingen allerede har skillevægge (montering af skillevægge aftales med dig i kontrakten, i skriftligt). Gulvbelægningen er ikke bar beton, men en jævnt udstøbt afretningslag. Loft og vægge er beklædt med gips. Også i de fleste tilfælde er elektricitet allerede blevet installeret i lejligheder til endelig efterbehandling (der er undtagelser, tjek alle spørgsmål med udvikleren). Alle andre systemer adskiller sig ikke fra udkastet og er kun angivet med input-markeringer.

Forvent ikke, at det er perfekt glatte vægge, kvaliteten af ​​pudsede overflader i nye bygninger lader meget tilbage at ønske. Under alle omstændigheder skal du selv bringe væggene og loftet til en perfekt plan tilstand. Ved blot at købe sådan en bolig, vil du bruge lidt mindre efterbehandling materialer.

Med forfinish

En bolig i en ny bygning med forfinishing er allerede klar til start efterbehandling. Lejligheden er allerede tilsluttet el, vægge og gulv er nivelleret, og loftet er afsluttet med gips. Når du køber denne boligmulighed, skal du selv installere underlaget og efterbehandlingsmaterialerne.

Glem ikke, at renoveringen af ​​toilet og badeværelse er din, for efterbehandling er ikke afsluttet i disse rum.

Husk, at væggene "justeret" af udvikleren skal svare bygningsreglement og standarder, der tillader følgende afvigelser:

• Vægge - op til 1,5 cm per kvadratmeter.
• Gulv og loft - op til 1 cm.

Hvis man ser nærmere på denne boligmulighed, er alt ikke så godt, som det måske ser ud ved første øjekast. Selvom bygherrer overholder alle standarder, kan ikke alle efterbehandlingsmaterialer lægges jævnt på sådanne "afrettede" overflader af høj kvalitet.

Nuancen af ​​en sådan lejlighed i en ny bygning er, at huset vil synke i de næste 4-5 år, hvilket vil føre til udseendet af revner på væggene. Til midlertidige reparationer er billige efterbehandlingsmaterialer ret velegnede for første gang, og efter 5 år kan du begynde en god reparation uden at bekymre dig om kontanter vil være spildt.

Fuldstændig renoveret af bygherren

Boliger i en ny bygning med en komplet renovering er en lejlighed, hvor hele rækken af ​​arbejde er afsluttet, herunder fuld installation af efterbehandlingsmaterialer. Også i sådanne boliger den nødvendige VVS, indgang og indvendige døre og vinduer. Lejligheden er praktisk talt klar til at beboerne kan flytte ind, det eneste du skal bruge er at købe møbler.

Af alt det ovenstående ser denne mulighed ud til at være den mest attraktive for en potentiel køber, fordi han ikke behøver at bruge tid og finansielle ressourcer at finde kvalificerede efterarbejdere. Men denne mulighed har også sine ulemper. Kvaliteten af ​​efterbehandling i en lejlighed overstiger meget sjældent gennemsnittet;

Hvad omfatter grov efterbehandling af en lejlighed?

Groft renoveringer i en ny bygning omfatter:

• Gulvafretning. Det er lavet af sand og cement og hældes jævnt på samme niveau langs hele husets omkreds.
• Installation indgangsdøre(metal) og vinduer (plastik eller træ).
• Vægdekoration. Ved hjælp af en mørtel baseret på cement eller kalk udjævnes overfladen af ​​væggene. Du skal selv lave den sidste hånd.
• Loftsbehandling. Loftfladen er pudset, og alle loftsømme er forseglet. I de fleste tilfælde lader kvaliteten af ​​et sådant arbejde meget tilbage at ønske, fordi overfladerne forbliver ujævne og kræver yderligere forarbejdning.
• I udkast Boligudvikleren påtager sig ansvaret for at udføre sådanne typer kommunikation som: gas, varme, el, vandforsyning.
• Lejligheden er udstyret med radiatorer (om nødvendigt andre typer varmeapparater). Der lægges kabler for at forbinde tv- og telefonkommunikation. Det skal huskes, at du selv skal lave ledningerne omkring lejligheden.
• Der kan være andre fordele ved en ru finish. Når du indgår en kontrakt og før du køber et hjem, skal du sørge for at afklare alt, der interesserer dig, og koordinere alle problemer og nuancer med bygherren.

I udkastet til version af reparationer i en ny bygning er der ingen universel liste over udførte byggearbejde.

Mange udviklere inkluderer i deres prisliste prisen på alt byggearbejde, de kan tilbyde, og giver udtryk for prisen per kvadratmeter. Denne mulighed er den mest bekvemme for en potentiel køber, fordi han i dette tilfælde vil være i stand til at vælge den type og mængde arbejde, han har brug for. Hvis bygherren ikke har en sådan prisliste, så bed dem selv oplyse priserne og fortælle om det arbejde, de kan udføre mod et ekstra gebyr.

Hvis du planlægger at bestille reparations- og efterbehandlingsarbejde hos en udvikler, skal du sørge for at indgå en skriftlig aftale. Dette er din garanti for kvalitetsarbejde og vil også hjælpe med at minimere dine risici, hvis du støder på skruppelløse arbejdere.

Husk ca vigtigt punkt! Læs den kontrakt, du underskriver, grundigt. Det skal angive en komplet liste over arbejde, der er planlagt til at blive udført, med angivelse af specifikke priser.

I det væsentlige vil du have adgang til en forbedret ru finish med en ekstra liste over arbejde. Listen skal være så struktureret og detaljeret som muligt, dette vil gøre din opgave lettere, når du accepterer det færdige arbejde.

Hovedtyper af arbejde

Grundlæggende efterbehandling af en lejlighed i en ny bygning: hvad er det? Lad os se nærmere på det.

Vi har allerede nævnt ovenfor, at hver udvikler og byggefirma har sin egen forståelse af den grove efterbehandling af boliger. Men hovedlisten over arbejde er som følger:

• Som aftalt, klar plan Skillevægge opsættes de nødvendige steder.
• Ved hjælp af beacons hældes gulvafretningen. I dette tilfælde er "våde" rum vandtætte. Vær forsigtig, tjek med udvikleren de tilladte grænser for højdeforskelle, da strygejernet kan være af en forstærket eller ikke-armeret type.
• Elektriske ledninger udføres, som inkluderer:
  • Installation af stikdåser (uden selve kontakter og stik).
  • Installation af el-tavle.
  • Pudsning af vægoverflader ved hjælp af specielle beacons.
  • Levering af svagstrømskabler (til tilslutning til internet, kabel-tv og fastnettelefon), samt strømkabler.
• Pudsning af loftet. I På det sidste denne mulighed bliver mindre og mindre almindelig, da den er blevet erstattet af mere moderne løsninger i form af ophængning og nedhængte lofter.
• Udlægning af kloak- og varmt- og koldtvandsledninger.

Jeg vil gerne komme med et særskilt punkt om det elektriske.

Før du begynder at distribuere elektricitet i en lejlighed, skal du udarbejde en plan, der klart angiver sådanne vigtige punkter som:

• Præcis beregnet trådtværsnit.
• Maskinbetegnelser.
• RCD separat for hver gren.
• Antal stikkontakter.
• Antallet af punkter for tilslutning af belysning i hvert enkelt rum.

Sørg for at spørge udvikleren, der skal udføre det elektriske arbejde, for dette er et af de vigtigste punkter for komfortabel bolig i din fremtidige lejlighed.

I tilfælde af at udvikleren selvstændigt påtager sig udviklingen af ​​et elektrisk ledningsdiagram, skal du sørge for at gøre dig bekendt med det, før du udfører arbejde. Det ville være tilrådeligt at prøve at forstå ordningen selv. Hvis du slet ikke er vidende om elektriske ledninger, skal du kontakte en kvalificeret fagmand. Selvom projektet er udarbejdet perfekt, så prøv at kontrollere hele processen uafhængigt, fra kabelmærket til dets egenskaber og installation.

Du skal måle diameteren kobbertråde og beregning af dets tværsnit, som skal sammenlignes med det, der indgår i projektet. Meget ofte, på grund af producenternes skødesløshed, opstår der specifikke uoverensstemmelser. Det er din opgave at overvåge dette.

Husk, at en uagtsom holdning til elektrikere i en lejlighed kan føre til meget katastrofale konsekvenser. Genindspilning færdigt arbejde vil være meget svært, selvom ledningerne er lagt ind korrugerede rør, fordi alle ledningerne er dækket af et tykt lag gips.

Funktioner af ru vægafslutning

Væggene er de fleste vigtig detalje enhver lejlighed. De er ansvarlige for at opdele rummet i rum og separate zoner og er også ansvarlige for dets æstetiske udseende og behagelige ophold.

I moderne nye bygninger kan vægkonstruktioner være lavet af forskellige byggematerialer, såsom:

• Beton.
• Blokke.
• Gipsvæg.
• Paneler.
• Mursten.

Udjævning af høj kvalitet af overfladen af ​​væggene er hovedopgaven i deres grove forarbejdning.

Under opførelsen af ​​højhuse sætter arbejderne sig ikke som mål at lave helt lige vægge. Derfor kan en glat vægoverflade kun opnås gennem mange timers arbejde af fagfolk.

En anden grund ujævne vægge– besparelser på byggematerialer og den tid, der bruges på konstruktionen af ​​strukturen.

Den potentielle køber er primært interesseret i god reparation og efterbehandling af lejligheden. Når du køber et hjem med en ru finish, skal du ikke skynde dig med hurtigt at hænge tapet op, male væggene og flytte ind. Hvis du har brug for reparationer af høj kvalitet, er det bedre at genoptage efterbehandlingen selv og erstatte den med dyrere og højkvalitetsmaterialer. Hvis du ikke forstår dette problem, så spørg et team af medarbejdere om hjælp.

Ru loft og gulvbeklædning

Den grove efterbehandling af gulvet er en enkel og billig afretningsmasse. Betonblanding hældes på gulvet og udjævnes ved hjælp af beacons. Betonblandingen forsynes af en speciel kompressor, og gulvet udjævnes under påvirkning af vibrationer. Denne type afretningslag giver gulvet en ganske acceptabel levetid. Det er kun dig, der kan beslutte, om du vil udjævne gulvet bedre eller lægge gulvmateriale på grov efterbehandling. Hvis du er tilbøjelig til den første mulighed, den enkleste og effektiv metode niveller gulvet - påfør en selvnivellerende blanding på det eller brug et specielt selvnivellerende gulvsystem.

Den mest problematiske og komplekst element i ethvert hjem er loftet. Selvom en ny bygning blev bygget strengt efter designet, kan den stadig have en masse mangler og væsentlige afvigelser.

Groft efterbehandling af loftets overflade er først og fremmest at dække revner og revner mellem lofterne, derefter påføre kalk og puds.

For at spare tid og arbejdsomkostninger, mange udviklere installere suspenderet loftskonstruktioner. Deres installation kræver ikke et perfekt nivelleret loft, da det ikke har nogen indflydelse på produktets drift og udseende.

Ekstra arbejde

Hvis du anser det for nødvendigt, kan du bede udvikleren om at udvide listen nødvendigt arbejde ekstra. Disse kan omfatte:

• Enhver form for demonteringsarbejde.
• Installation af nettet før påføring af et lag gips.
• Montering af buer.
• Primer af vægflader.
• Installation af ventilationsanlæg.
• Forbedring af lyd- og varmeisolering i værelser og på altanen.
• Overførsel af batterier eller udskiftning af gamle radiatorer med nye.
• Svejsning på stigrør med koldt og varmt vand.

Hvert byggefirma har sine egne listemuligheder ekstra arbejde, som kan afvige lidt fra hinanden.

Hvem er bedre at overlade reparationer til?

Hvis du ikke planlægger at udføre den grove efterbehandling af boligen selv, har du 2 muligheder:

• Køb en lejlighed med en færdig ru finish.
• Betal omkostningerne ved hjemmet uden reparationer og hyr et team af arbejdere til at udføre hårdt arbejde.

I de fleste tilfælde vil det være tilrådeligt at ansætte faglærte. Find i øjeblikket godt firma ikke let, men ganske muligt.

Fagfolk er svære at finde

Gode ​​reparationsfirmaer hyrer specialister til specifikke typer arbejde. For arbejdere er dette hovedindtægtskilden og deres "brød", så de går til deres arbejde med maksimalt ansvar og flid. Udviklerens hovedopgave er opførelsen af ​​bygningen, og ikke efterbehandling af høj kvalitet, husk dette. Denne holdning til ansvar for efterbehandling er forbundet med dens relativt lave rentabilitet.

Hvad skal man være opmærksom på, når man tager imod arbejde

Efter at have afsluttet processen med grov efterbehandling af hjemmet, er din opgave at acceptere arbejdet ordentligt. Vær opmærksom på inspektionen, efter at du tidligere har læst alle klausulerne i kontrakten for udførelse af grundlæggende og ekstra arbejde i lokalerne.

Bemærk venligst følgende vigtige punkter:

• Kvaliteten af ​​afrettede vægflader. Til verifikation skal du købe et bygningsniveau eller -regel af høj kvalitet (den ideelle længde af produktet vil være 1,5-2 meter). Kontroller væggenes vertikalitet og jævnhed ved hjælp af et niveau. Vurder fordybningerne og puklerne ved hjælp af en lineal eller en lineal, tryk den tæt mod overfladen af ​​væggen og tegn den i forskellige retninger.
• Kontroller gulvets niveau (kontroller vandretheden).
• Inspicer og kontroller omhyggeligt de indvendige og udvendige hjørner. De skal svare til værdien af ​​90 grader (for at kontrollere en stor duer trekant).
• Elektrisk. For at kontrollere skal du bevæbne dig med en indikatorskruetrækker. Hvis der er spænding i den, lyser indikatoren, hvis ikke, lyser den ikke. Du skal tjekke:
  • Afbrydere skal åbne fase, ikke nul. Hvis du slukker for maskinen, bør der ikke være nogen fase i stikkontakterne på dens gruppe. (for at bestemme, rør indikatorsonden til ledningerne en efter en).
  • Skru lamperne ind i lampefatningerne og kontroller funktionen af ​​alle kontakter. I dette tilfælde skal fasen også åbne (når den er slukket, bør der ikke være nogen fase på ledningerne, der går til lyskilden).
  • Sæt en bordlampe i alle stikkontakter én efter én, og tjek dem for funktionalitet.
  • Hvis du er velbevandret i el, kan du selv lave en kortslutning og derved kontrollere maskinens funktion.
  • Hvis vandforsyningen er installeret, skal du kontrollere alle haner, de burde fungere korrekt.

Inspicér og kontroller alt omhyggeligt! Hvis du er utilfreds med kvaliteten af ​​det udførte arbejde eller gerne vil foretage yderligere ændringer i listen over værker, skal du diskutere alle problemer med udvikleren, da du skal bruge hans underskrift. Hvis du kommer ind i en anstændig konstruktions firma– dine kommentarer bør fjernes så hurtigt som muligt.

Fra denne artikel lærer du:

• Hvad er inkluderet i begrebet groft reparationer
• Hvilke stadier indgår i den grove renovering af en lejlighed?
• Hvor skal man starte renoveringer i en ny bygning
• Er det muligt at spare penge på hårde renoveringer i en lejlighed?

Husejere, der drømmer om komfort i deres lejlighed, skal forstå, at en veltilrettelagt renovering med en professionel trin-for-trin efterbehandling vil føre til anstændige resultater. Det er værd at være opmærksom på stadierne af grove reparationer, fordi de er grundlaget for efterfølgende handlinger i afsluttende arbejder og implementering af designløsninger.

Hvad betyder grov reparation?

Fra et lægmandssynspunkt er groft renovering forberedelse til den endelige efterbehandling af vægge, lofter og gulve i en lejlighed. Arbejdsflader rengøres og afrettes. Hvis huset er gammelt, ændres de elektriske ledninger, kloak, vandforsyning og varmekommunikation. Groft efterbehandling udføres i etaper og kræver betydelige omkostninger. Den efterfølgende kvalitet af efterbehandling og holdbarhed af interiøret afhænger af holdningen til reparationer.

Hvert stadium af grov reparation ledsages af dannelsen af ​​en stor mængde støv, snavs, rester fra gammel dekoration(for eksempel er der meget affald tilbage efter gating). Men på disse stadier er der en grundig forberedelse af arbejdsfladerne til den endelige efterbehandling af rummet.

Groft efterbehandling omfatter følgende arbejde:

Stadier af barsk lejlighedsrenovering

De mest komplekse og energikrævende stadier af grove reparationer i en ny lejlighed eller i lejligheder, der kræver eftersyn. Der skal gøres en stor indsats for at sikre, at boliger er det betonvægge og gulve fik i sidste ende udseendet af en hyggelig og moderne lejlighed.

Hvilke stadier af grov renovering skal du igennem for at opnå det ønskede resultat? Det er værd at starte med det forberedende arbejde, hvor du skal tage mål af hjemmet og tænke over planen eller designet af lejligheden. Planen angiver antallet og placeringen af ​​indvendige skillevægge, elektrisk kommunikation samt vandforsyning og ventilationssystem. Som i design projekt, på planen er det værd at bemærke placeringen af ​​udstyr og møbler.

Forberedelsesstadiet omfatter valg af materialer til efterbehandling og kommunikation, visning af priser for efterbehandlingstjenester samt mulighed for at foretage vigtige køb til boliger. Dette vil spare kræfter, tid og nerver på vej til den planlagte reparation.

Efter omhyggelig forberedelse skelnes følgende stadier af grove reparationer:

1. Montering af indvendige skillevægge. Gamle skillevægge rives ned, nye opføres, bærende væggeåbninger er arrangeret. Mursten er meget udbredt til konstruktion af skillevægge. porebetonblokke, gipsvæg. Hvert materiale har ubestridelige fordele og ulemper. Under installationsprocessen tages der ikke kun hensyn til ejerens ønsker, men også kvalitetsegenskaberne for de konstruerede vægge samt overholdelse af regler og forskrifter for sikker drift.
2. På næste trin arbejdes der med de elektriske ledninger. Væggene bliver fliset, ledninger trukket, inklusive et antennekabel og til internettet, og der monteres et el-panel. Placeringen af ​​møbler og elektrisk udstyr på planen skal tages i betragtning, da layoutet og antallet af enheder afhænger af layoutet af ledningerne, antallet af stikkontakter, kontakter, lysarmaturer og deres placering.
3. Installation varmesystem, hvis dette er forudset i arbejdsplanen.
4. Dernæst lægges koldt- og varmtvandsledninger ud og kloaksystemet tilsluttes.
5. Skal vinduer udskiftes, afmonteres de, og der sættes nye termoruder.
6. Udjævning af gulvet. Groft afretningslag forbereder overfladen til at lægge dekorativ belægning.
7. Hvis projektet omfatter arbejde med støj- og varmeisolering, udføres det samtidig med gulvafretningen.
8. Udjævning af loft og vægge vil være den næste fase af forbedring af lejligheden. Loftet må ikke nivelleres, hvis spændingssystemer er planlagt installeret.
9. Det næste trin er installation af varme gulve, hvis de er forudsat i planen.
10. Et af de sidste punkter er installationen af ​​stikkontakter, stikdåser og afbrydere.

Funktioner af grove reparationer i en ny bygning

Indtil for nylig var nye bygninger praktisk talt klar til fuld bolig uden omkostninger ved renoveringsarbejde. I øjeblikket tilbydes nye beboere i stigende grad muligheden uden reparationer og efterbehandling. Udgifterne til sådanne lejligheder er betydeligt lavere end prisen på møbleret bolig. Men ejerne kan selvstændigt planlægge og udføre forskønnelsesarbejde eget hjem. I dette tilfælde kan du spare mange penge.

Studier er meget populære blandt lejligheder i nye bygninger. Denne type boliger har ingen efterbehandling eller skillevægge overhovedet. Maling af vægge, installation af VVS, nivellering af lofter, vægge, gulve - de nye beboere vil selv udføre disse opgaver. De udfører også både skrub og fin efterbehandling. Men du bør huske på et sådant stadium af grove reparationer i en ny lejlighed som forbehandlingsarbejde.

Når du planlægger renoveringer i en ny bygning, bør du tage højde for, at al efterbehandling vil blive udført fra bunden. Der vil være meget arbejde, især når man køber et studie. Uerfarne nye beboere forsøger at købe dyre materialer og lave dyr efterbehandling, og det er ekstremt uønsket.

Selv en professionel inden for design og konstruktion vil ikke være i stand til at forudsige graden af ​​deformation i dette tilfælde. Han kan kun gætte, hvordan strukturerne og finishene præcist vil opføre sig.

Stadierne af grov renovering i en ny lejlighed vil bestå af følgende arbejdssekvens:

1. distribution af sanitær og teknisk kommunikation;
2. bogmærke elektriske ledninger, belysning og strømforsyningssystemer;
3. hældning af groft afretningslag og lægning af opvarmede gulve;
4. nivellering vægpaneler;
5. montering af nedhængte eller nedhængte lofter.

Grovarbejdet udføres i det første svindår af det byggede hus, derefter udføres forfinishen og først derefter efterbehandlingen. Det er bedre at udføre beskidt arbejde efter at have modtaget nøglerne til lejligheden. Faktum er, at beboerne betaler for en container designet til at indsamle affald fra byggearbejde.

Administrationsselskabet overvåger fjernelse af affald og forsøger at komme af med det inden for seks måneder. Hvis reparationer påbegyndes senere end for andre nye beboere, så skal byggeaffald fjernes selvstændigt og for egen regning.

Det er værd at bemærke en anden bekvemmelighed under skrub- og forbearbejdningsarbejde efter modtagelse af nøglerne - dette er et ubeboet hus. Det betyder, at du kan udføre efterarbejde næsten døgnet rundt uden frygt for at forstyrre freden hos dine naboer.

Stadier af grov renovering i en gammel lejlighed

Køber lejlighed på sekundært marked bolig er værd at overveje nødvendige skridt reparation. Måske er det nok kosmetiske reparationer, eller der vil være et ønske om helt at rive alt af og radikalt ændre finishen sammen med designet. Så vil du have groft og afsluttende arbejde fuldt ud. Før du opretter en plan eller et projekt, er det bedre at søge hjælp fra fagfolk. Afhængig af de opstillede mål, planlægges et trin for trin efterbehandlingsarbejde.

I gammel lejlighed Faserne af grove reparationer vil blive udført som følger:

1. nedtagning af gamle skillevægge og materialer, flytning til særlige steder vedr byggeaffald;
2. udskiftning af vinduer (om nødvendigt);
3. installation af nye skillevægge;
4. afretning af vægge og gulve med cement og nivellering af dem;
5. ledninger af elektrisk kommunikation, installation af stikkontakter;
6. nivellering og pudsning af vægge;
7. installation af VVS og klimaanlæg.

Baseret på resultaterne af det udførte arbejde kan du evaluere kvaliteten af ​​fremtidig efterbehandling og vælge den rigtige. indvendig løsning. Derfor er det vigtigt at overlade reparationer til rigtige fagfolk. Ellers vil mindre fejl i arbejdet ødelægge ikke kun den fremtidige stemning, men også selve udsøgt interiør i lejligheden.

Forskrifter

I nyere tid blev kvaliteten af ​​arbejdet vurderet ved hjælp af improviserede midler. For eksempel brugte nogle kunder en hundrede dollarseddel til at vurdere glatheden af ​​gipsvægge. Tremetersreglen blev sat på væggen, og der blev brugt en seddel i stedet for en sonde. Kvaliteten af ​​arbejdet blev anset for lav, hvis sedlen passerede gennem hullet.

Der er situationer, der er det modsatte. Specialister uden erfaring forsøger at skjule eller rette defekter i grov efterbehandling i de næste stadier af reparation. Der er forskellige yderpunkter. Derfor er det tilrådeligt at overholde standarderne og kravene i bygningsreglementet (SNiP), når du udfører arbejde, og forsøger at opretholde en balance mellem kvalitet, omkostninger, kompleksitet og arbejdsintensitet af reparationer.

Regulative dokumenter, som du bør gøre dig bekendt med:

• SP 71.13330.2011 kontrollerer kvaliteten af ​​isolerende og afsluttende belægninger.
• SP 73.13330.2016 regulerer kravene til teknologien og kvaliteten af ​​vandforsyning, kloakering, varme, klimaanlæg og ventilationssystemer.
• SP 76.13330.2016 introducerer reglerne for organisering af det elektriske netværk i en lejlighed.

Alle bestemmer selv, om de vil overholde disse regler, men det vil være nyttigt at læse om almindeligt accepterede standarder. På denne måde får du en ide om kravene til kvaliteten af ​​arbejdet. Det gælder både for kunden og entreprenøren.

Sådan sparer du på hård renovering af en lejlighed

At samarbejde med "My Repair" Company er pålideligt og prestigefyldt. De specialister, der arbejder her, er professionelle det højeste niveau. Virksomheden "My Repair" opererer i hele Moskva og Moskva-regionen.

Og separat stående huse. Kunder opfordres til at vælge ikke kun optagelserne, antallet af værelser og etage, men også efterbehandlingsmuligheden for ejendommen. Afhængigt af om du planlægger at udføre reparationerne selv eller ønsker at flytte ind i et allerede forberedt opholdsrum, kan du vælge grov eller fin efterbehandling. Alt arbejde udføres af entreprenørvirksomheder med stor erfaring, hvilket gør det muligt at implementere kommunikations-, installations- og reparationsarbejde i overensstemmelse med europæiske standarder.

Hvad er inkluderet i den grove efterbehandling fra bygherren

Hvad er grov efterbehandling af en lejlighed?? Dette er et sæt aktiviteter, der inkluderer de nødvendige, forberedende arbejde til efterfølgende renovering af lokaler. Uden at udføre det indledende efterbehandlings- og reparationsarbejde er det ikke muligt at sætte lejligheden i drift. Lejligheden er ved at blive klargjort til færdiggørelse, dekorative værker. Muligheden for yderligere transformation af lejligheden afhænger direkte af kvaliteten af ​​det udførte arbejde. De omfatter:

• Indglasning af vinduer, altaner og loggiaer.
• Cement-sand afretningslag gulve
• Udjævning af vægge og lofter.
• Montering af indgangsdøre.

Lejligheden har el, rindende vand, gas og varmeanlæg. Installation af vandforsynings- og afløbsstigerør blev udført, men uden rørføring. Der er ført elektriske ledninger ind i lokalet, og de primære ledninger er tilsluttet stikkontakter og afbrydere. En elmåler er ved at blive installeret. Elektriske ledninger fjernes fra beton- eller murstensblokke og isoleres.

Det er værd at overveje det denne type Arbejdet omfatter ikke montering af VVS-inventar (badekar, håndvask, toilet).

Hvad er fordelene ved en grov efterbehandling af et værelse?

Du modtager en lejlighed fuldt egnet til renoveringsarbejde. Højkvalitets ru efterbehandling giver dig mulighed for at realisere alle designfantasier. Du behøver ikke spilde tid på grundlæggende arbejde. Materiale, farvepalet og implementeringsmetoderne afhænger kun af din smag og økonomiske muligheder.

Hvad du skal huske, når du vælger en lejlighed med en ru finish

Du skal forstå, at med minimale reparationer er det ikke egnet til at leve. Du modtager en betonkasse, før du flytter ind i lejligheden, skal du udføre et sæt foranstaltninger for at forbinde den installerede kommunikation, installere VVS og andet arbejde for at sikre behageligt ophold og hygge.

Pas på kvaliteten og sikkerheden af ​​genstande, og gør alt for at sikre, at kunderne modtager hyggelige lejligheder Med maksimalt antal faciliteter. Når du vælger en lejlighed med en ru finish, bør du sørge for at ansætte specialister, der hjælper dig med at realisere dine designideer. Du bør ikke spare på dette aspekt, da uprofessionelt arbejde kan ødelægge selv materialer af høj kvalitet og føre til behovet for presserende, gentagne reparationer.

Ganske ofte, når de køber et nyt hjem, lærer folk om konceptet "grov efterbehandling". Primær (ru) efterbehandling er et sæt værker til at forberede overflader til efterfølgende efterbehandling. Men ikke i alle tilfælde skal du straks gå til undersøgelse. ny lejlighed at forstå, hvad grov efterbehandling er, og hvad denne type reparation omfatter. Du skal bare finde ud af mere om det.

Funktioner af boliger med grov finish

Vægoverflader i sådanne boligbyggerier er som regel allerede dækket med gips, men de er stadig meget langt fra ideelle. Fordi alle defekterne skal jævnes med jorden gipsblanding og spartelmasse. Med loftkonstruktioner er alt meget værre, da forskellene i disse overflader kan være meget betydelige.

Elektriske ledninger i de "ru" lejligheder er allerede udført, og alle nødvendige kabler er lagt til områderne for installation af elektriske punkter. Gulvbelægningen i nye lejlighedsbygninger fortjener særlig opmærksomhed, da:

• meget støv og byggeaffald har samlet sig på det;
• ofte skal den udjævnes.

Varme radiatorer i sådanne rum er installeret til de billigste priser, så du vil højst sandsynligt beslutte at erstatte dem med billigere. moderne modeller. Sådan ser en lejlighed med råt arbejde ofte ud. Repræsentanter for udviklerfirmaet er ikke særligt interesserede i kvaliteten af ​​reparationer, så ejerne af nye boliger har meget arbejde at gøre.

Hvad skal man gøre før reparation

Før du begynder den grove efterbehandling af lejligheden, bør du tænke grundigt og afbilde på diagrammet placeringen af ​​møbler, angive punkter for montering af kontakter og stikkontakter, og beslutte også, hvor det vil være mere bekvemt for dig at placere dit TV, fastnettelefon, personlige computer og lysudstyr.

Du skal også tænke dig om udseende og indvendige mål dørdesign, vælg højkvalitets VVS-armaturer og tegn diagrammatisk dets installation. Tag højde for den type loft, der vil blive installeret i den nye lejlighed: gips, suspenderet, spænding. Væggene fortjener også opmærksomhed: tapetsering, maling, flisebelægning el dekorative gips. Glem det ikke gulvbelægning: gulvvarmesystem, parket, laminat, linoleum mv.

Groft efterbehandling skal udføres ved hjælp af højkvalitets og pålidelige materialer i henhold til en specifik algoritme. Hvis du forsømmer dette, så skal du senere lave noget om, når møbler og husholdningsapparater allerede er leveret til dit hjem.

Liste over modstående aktiviteter

Faktisk, grov efterbehandling repræsenterer forberedelse lejligheder til dekorativt (efterbehandling) design. Sådanne reparationer kan involvere en række forskellige reparationer og forberedende aktiviteter, derfor kan rum med ru beklædning være meget forskellige fra hinanden. Der er dog et obligatorisk sæt værker, der skal udføres for at ny ejer kunne påbegynde kosmetisk beklædning umiddelbart efter indgåelse af køb/salgsaftalen.

For at en fast ejendom kan sælges til en fremtidig ejer, skal den opføres i fuld overensstemmelse med projektets vilkår fra et af designinstitutterne. Det vil sige, at selve indretningen af ​​lejligheden fuldt ud skal overholde alle design- og beregningsløsninger. I dag præsenterer ejendomsmarkedet hovedsageligt lejligheder med en åben planløsning. Der opføres således kun bærende vægkonstruktioner, og opførelsen af ​​skillevægge mellem rum er den nye ejers opgave.

De obligatoriske komponenter i enhver grov efterbehandling omfatter:

Dette er kun en omtrentlig liste over, hvad groft arbejde indebærer. Lokaler, der er meget mindre forberedte til efterfølgende reparationer, er meget sjældne.

Funktioner af ru vægafslutning

Det er generelt accepteret, at vægge er de vigtigste overflader i enhver lejlighed, fordi de er ansvarlige for dens overordnede tiltrækningskraft og har et betydeligt funktionelt formål, der adskiller zoner og rum fra hinanden. Vægstrukturer i moderne højhuse kan de fremstilles af en række forskellige byggematerialer. Ofte på markedet er der lejligheder med gipsplader, beton, panel, blok eller murstens skillevægge.

For det meste hovedopgaven enhver grov behandling af vægge - deres tilpasning. Under opførelsen af ​​bygninger er arbejderne ikke særlig ivrige efter at gøre dem helt i niveau, så skillevægge er ofte ikke uden fejl. Udviklere forsøger ofte at spare penge på renoveringer og overholde deadlines. så hurtigt som muligt, derfor er den ru finish i de fleste tilfælde ikke særlig glat.

Ejeren er meget interesseret i at maksimere kvalitets reparationer. Derfor er det ikke tilrådeligt straks at efterbehandle vægoverflader med en ru finish med tapet, pyntepuds eller maling. Eksperter råder dig selv til at nivellere flyene ved hjælp af forbrugsvarer af høj kvalitet eller at henvende sig til et team af arbejdere.

Ru loft og gulvbeklædning

Den indledende efterbehandling i dette tilfælde involverer en konventionel afretningsanordning. Til dette bruges den enkleste og mest økonomiske påfyldningsmetode. betonblanding efterfulgt af justering ved hjælp af beacons. Blandingen tilføres rummet af en speciel kompressor. Nivellering udføres ved vibration. Generelt giver denne teknologi ret gode resultater - gulvet viser sig at være meget glat, men defekter forbliver ofte på overfladen på grund af mindre højdeforskelle og tilstedeværelsen af ​​ujævnheder.

Sådan et afretningslag kan give gulvet ret godt driftsegenskaber. Ejeren af ​​lejligheden skal selv bestemme, om gulvmaterialet skal lægges direkte på den ru finish eller først planlægge overfladen. Hvis der er truffet beslutning om at fjerne gulvfejl, kan de afhjælpes ved hjælp af et selvnivellerende gulvsystem eller specielle blandinger med en selvnivellerende effekt.

Loftet er det mest problematiske element i enhver grov efterbehandling af et hjem i en ny bygning. Konstruktioner bygget i overensstemmelse med designet kan have meget betydelige afvigelser og mangler. Selv i de fleste moderne bygninger Denne overflades jævnhed kan forbløffe selv erfarne reparatører. Udkast loftbeklædning involverer ofte tætning af revner og sprækker mellem gulvfliser, så kan belægningen kalkes eller dækkes med en pudsblanding.

For det, for at spare kræfter og tid, nogle ejere tyer til et trick - de installerer nedhængte loftstrukturer. Denne teknologi omfatter installation af efterbehandlingsklude på præ- samlet struktur, det vil sige, at dækpladernes jævnhed ikke vil have nogen indflydelse på rummets visuelle parametre. Ved montering af nedhængte lofter er der heller ikke behov for at nivellere gulvet. Men i andre tilfælde kræver overfladen ofte en foreløbig forberedelse.

Generelt letter den primære efterbehandling, som forbereder lejligheden til efterfølgende efterbehandling af beklædning, reparationsarbejdet betydeligt og aflaster byggepladsen for de fleste af de mangler og defekter, der optrådte i byggefasen.

Rå lejlighed efterbehandling giver dig mulighed for at lave et fuldgyldigt rum fra en betonkasse, som indeholder:

• vandforsyning;
• opvarmning;
• døre og vinduer.

Den kan også forbindes elektrisk udstyr , installere vvs, tilslutte radio, telefon osv. Det betyder dog ikke, at reparationer kan påbegyndes umiddelbart efter underskrivelse af en købs- og salgsaftale om fast ejendom. Ofte skal overflader afrettes grundigt for at skabe et virkelig attraktivt interiør af høj kvalitet efter den afsluttende beklædning.