Hvordan er den nuværende reparation af lejlighedsbygningen organiseret? Nuværende reparationer - hvad er det, og hvad omfatter det? Hvad omfatter den nuværende boligrenovering?

Enhver bygning bliver ubrugelig med tiden. Kommunikation mislykkes, vægdekoration forringes, og taget begynder at lække fugt. For at sikre, at huset ikke mister sine oprindelige karakteristika, skal det løbende vedligeholdes og repareres.

Vedligeholdelse og reparationer af hjemmet: hvad er det, og hvornår udføres det?

Derfor kan aktuelle boligreparationer udføres i generel opfattelse karakterisere som at udføre arbejde for at genoprette de oprindelige egenskaber af bygningselementer, forhindre funktionsfejl, genoprette den oprindelige ressource af hele strukturen og dens individuelle dele.

For at finde ud af i detaljer, hvad der er inkluderet i vedligeholdelsen af ​​et boligområde, bør du gøre dig bekendt med regeringsdekret nr. 491 af 13. august 2006. Dokumentet opstiller de grundlæggende regler for fastlæggelse af ejendom, der hører til fællesejendom i beboere i huset og kravene til dets vedligeholdelse.

I overensstemmelse med denne lov omfatter vedligeholdelse og løbende reparationer:

• rengøring af trapper, vestibuler, lofter og kældre, skraldeskakt, affaldskamre og andre hjælperum;
• vedligeholdelse af centralvarmesystemet - skylning, bevaring til sommeren;
• fjernelse af fast affald, bortskaffelse af flydende affald;
• sikring af brandsikkerhed;
• opretholdelse af funktionaliteten af ​​strømforsyningssystemet;
• vedligeholdelse af landskabs- og landskabselementer;
• foranstaltninger til at spare energi og forbedre energieffektiviteten i hjemmet;
• vedligeholdelse af kloak- og vandforsyningssystemer;
• inspektion og reparation af bygningens tag;
• andre operationer.

Som du kan se, bag tilstanden lejlighedsbygninger der udføres statskontrol.

Ejere kan ikke frivilligt udelukke nogen tjenester fra den etablerede liste. Sådanne handlinger kan resultere i, at bygningen ikke opfylder normale sikkerhedskrav.

Afsnit 18 i resolution nr. 491 angiver, at reparation af fælles ejendom i lejlighedsbygning udføres efter ejernes skøn. Det er dog ikke altid muligt at afholde generalforsamlinger for at godkende gennemførelsen af ​​visse arbejder.

Derfor er alle operationer opdelt i flere kategorier:

1. Planlagt. Afvikles efter en forudbestemt tidsplan. For eksempel forberede kommunikation til fyringssæsonen.
2. Uplanlagt. For eksempel blev der ved en regelmæssig inspektion identificeret revner på facaden af ​​et hus. For at eliminere dem er det nødvendigt at udvikle en handlingsplan og godkende et budget.
3. Nødsituation. Hvis gennemførelsen ikke kan vente til indkaldelsen til generalforsamlingen. Den øjeblikkelige reparationskategori omfatter normalt eliminering af konsekvenserne af et ødelagt vandforsyningsrør.

Alle spørgsmål relateret til igangværende reparationer løses af HOA, en generalforsamling eller ved indgåelse af en aftale med administrationsselskabet.

Hvad vedrører den aktuelle reparation af en lejlighedsbygning, hvad er inkluderet i listen over værker

1. Vedligeholdelse af fundament:

• undersøgelse af armering for korrosion;
• søg efter ujævn afvikling af strukturen;
• kontrol for revner, hævelse og anden skade på betonkonstruktionen;
• kontrol af tilstanden af ​​vandtætningsmaterialer;
• afhjælpning af identificerede fejl.

1. Vedligeholdelse af kældre i etageejendomme:

• kontrol af overholdelse af de korrekte niveauer af temperatur og fugtighed;
• forebyggelse af kælderoversvømmelser;
• overvågning af tilstanden af ​​lokalerne og dens indgange for at undgå rod og forurening;

1. Vedligeholdelse af husets vægge i korrekt stand: identifikation af revner og skader og rettidig afvikling deres.
2. Vedligeholdelse af vandforsyning, kloakering, centralvarme. Dette omfatter:

• rør rengøring;
• udskiftning af individuelle dele;
• installation af ny kommunikation.

1. Udskiftning og reparation dørkarme, vinduesrammer, skillevægge placeret i fællesarealer.
2. Udskiftning og restaurering af taget, forstærkning af gulve.
3. Fejlfinding af ovnudstyr.
4. Genopretning af træk i ventilation.
5. Udskiftning eller restaurering af individuelle sektioner af gulvbelægning.
6. Ekstern landskabspleje:

• reparation af fortove og fodgængerstier;
• landskabspleje;
• restaurering af blomsterbede;
• renovering af sports- og legepladser.

Den specifikke liste udarbejdes af entreprenørerne. Det afhænger af husets alder og udstyr samt lejlighedsejeres ønske om at pådrage sig ekstra omkostninger.

Forskelle fra større reparationer

Nuværende og større renovering MKD'er ligner i det væsentlige. Dette er en specifik liste over tiltag, der har til formål at vedligeholde bygningen i den form, den var tiltænkt under projekteringen.

Disse værker adskiller sig efter flere kriterier:

1. Efter frekvens. Større reparationer udføres en gang hvert par årtier i overensstemmelse med driftsstandarder. Nogle vedligeholdelsesoperationer udføres hvert år.
2. Opgaver. Større reparationer med det formål at genoprette integriteten bærende konstruktioner, udskiftning af forældet kommunikation. Formålet med rutinereparationer er at eliminere mindre fejl og forhindre for stort slid.
3. Budget. Husets beboere trækker konstant et vist beløb fra ved større reparationer. Og efter at have akkumuleret den nødvendige mængde, kan arbejdet udføres.
4. Årsager til at udføre. Større reparationer udføres i overensstemmelse med fastlagte standarder for hver model lejlighedsbygning. Nuværende reparationer sker baseret på resultaterne af aktuelle observationer fra specialister. Større reparationer er mere rettet mod den planlagte udskiftning af elementer. Så som en del af denne begivenhed vil vandforsyningsrør blive udskiftet, da deres levetid er udløbet. Også selvom de er i tilfredsstillende stand.

Liste over værker, der kan medtages yderligere

Ejere af fælles ejendom, det vil sige lejlighedsejere, på generalforsamling kan aftale eventuelle yderligere reparationer. Administrationsselskabet vil klare ethvert arbejde, hvis budgettet godkendes. Så hvis beboerne ønsker at opdatere facaden eller genoprette fortove, så vil det ikke være svært at finde en entreprenør.

Listen over værker opdateres ved underskrivelse af en tillægsaftale med servicevirksomheden. I en sådan situation vil omkostningerne til løbende reparationer stige tilsvarende.

Typer af arbejde, der aldrig udføres som led i rutinereparationer

Direkte reparationer af boligen udføres af ejeren.

Listen over rutinereparationer inkluderer ikke:

1. Reparation af vinduer, altaner, indgangsdøre, isolering af disse elementer, hvis de er en del af lejligheder.
2. Reparation og udskiftning af målere, el-tavler.
3. Montering og eftermontering af brandtavler, montering af røgdetektorer og branddetektorer.
4. Omindretning af fællesarealer: maling af vægge og kalkning af lofter
5. Udskiftning eller modernisering af elevatorer.
6. Isolering af ydervægge, kosmetiske reparationer af facader.
7. Udskiftning af dele af bygningen: gulve, trapper mv.

En udvidet værkliste kan etableres på en generalforsamling for lejlighedsejere.

Hvem udfører løbende reparationer

1. Bygherren indtil overdragelse af ejendom til lejlighedsejere. Efter opførelsen af ​​en bygning kan den forblive på byggeorganisationens balance i lang tid.
2. Boligejerforening, andelsboligforening eller anden andelsforening, der er oprettet for at forvalte fælleseje. I dette tilfælde kan reparationer udføres enten af ​​særligt ansatte eller af en entreprenør.
3. Administrationsselskab. Vedligeholdelse af en lejlighedsbygning udføres oftest af en særlig organisation, som har den nødvendige erfaring og personale med passende kvalifikationer.

Bygherren eller HOA kan udføre arbejdet på egen hånd. Men normalt overlades løbende reparationer til en specifik serviceorganisation, f.eks. administrationsselskab.

I nogle tilfælde engagerer administrationsselskabet tredjeparter. For eksempel hvis der ikke er medarbejdere med de nødvendige kvalifikationer. Der indgås en arbejdskontrakt, og entreprenøren udfører vedligeholdelse eller rutinereparationer mod godtgørelse.

Betaling for løbende reparationer af en lejlighedsbygning

Ethvert arbejde rettet mod den nuværende vedligeholdelse af boliger udføres på bekostning af dets ejere.

Den Russiske Føderations boligkode i artikel 154 indeholder en liste over udgifter, der er dækket af månedlige betalinger fra lejlighedsejere og lejere. Der er blandt andet angivet udgifter til vedligeholdelse af fælles ejendom og rutinereparationer.

Hvis lejlighedsejere har dannet et HOA, så kan gebyret for arbejdet være en del af de almindelige medlemskontingenter.

Nuværende reparationer udføres ikke eller udføres dårligt, hvor skal man kontakte

Hovedproblemet med den løbende vedligeholdelse og reparation af lejlighedsbygninger er fortsat manglen på ordentlig kontrol over entreprenørers handlinger.

Alle resultater af operationer udført som led i vedligeholdelse og rutinereparationer er betinget af levering til ejerne af fællesejendommen. Ejere skal vurdere kvaliteten af ​​det udførte arbejde.

Hvis administrationsselskabet krænker etableret orden udfører rutinereparationer, eller udfører arbejde af dårlig kvalitet, så skal du kontakte hende med en skriftlig klage. Husejernes repræsentant bør angive deres kommentarer i arbejdsgodkendelsesattesten. Og kræve fri fjernelse af mangler.

Hjælper forhandlingsmetoden ikke, så skal du kontakte det kommunale boligtilsyn med en klage. Hvis der opdages overtrædelser, vil statens repræsentanter holde administrationsselskabet ansvarlig og udstede en ordre om at fjerne reparationsmangler.

At få godt resultat vedligeholdelse og rutinereparationer af huset, bør du sætte dig ind i den dokumentation, der er udarbejdet af administrationsselskabet. For eksempel en arbejdsplan og et skøn. Det er bedst at oprette en HOA og vælge en person, hvis job vil være at overvåge de igangværende reparationer.

Russerne har en vag idé om, hvilke rettigheder de har i forhold til offentlig ejendom, og også hvad de kan regne med, hvis der er behov for reparationsarbejde. Derudover ved beboere og lejlighedsejere ikke, hvilke ansvar servicevirksomheden har i forhold til fælles ejendom.

I henhold til loven omfatter løbende reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning en bred vifte af arbejde, der er nødvendigt for at holde ejendommen i forsvarlig stand. Hver måned betaler boligejere gebyrer for forbrugte ressourcer, som også inkluderer gebyrer for udførelse af visse arbejder. I dag vil vi tale om, hvad der er inkluderet i den generelle liste over nødvendige reparationer, og hvilke krav ejeren kan rette til de ansvarlige personer.

Der er ingen specifik, klart formuleret definition af et sådant begreb som rutinereparationer. Som regel, når de taler om at udføre rutinemæssig vedligeholdelse, vi taler om om en lang række tiltag, der sigter mod at opretholde boligmasse i tilfredsstillende stand, samt for at eliminere eventuelle funktionsfejl, der forstyrrer borgernes fulde og komfortable liv.

Det nødvendige arbejde udføres strengt i overensstemmelse med den oprindeligt udarbejdede plan og kan overdrages til at genoprette det hele boligkompleks eller delvis udskiftning udslidte kommunikationsknuder. Det er vigtigt at skelne mellem rutinereparationer og anlægsarbejder. Ved større reparationer betaler beboerne med en separat kvittering, startende i 2015, men for løbende reparationer opkræves penge ved at tænde det nødvendige beløb i almindelige periodiseringer.

Takster for betaling fastsættes af kommunale myndigheder, og prioriteringen af ​​at udføre det nødvendige arbejde bestemmes af 2-5 år under hensyntagen til boligens tilstand samt graden af ​​slitage af strukturer og materialer.

Grundlaget for fastlæggelse af behovet for rutinereparationer kan være et planlagt eftersyn af bygninger. Undersøgelsen udføres som udgangspunkt før og efter fyringssæson- i efteråret eller foråret.

Liste over arbejder, der indgår i den aktuelle reparation af etageejendomme

Listen over reparationsaktiviteter er bestemt af et særligt dokument - metodiske anbefalinger til reparation og vedligeholdelse af boligmasse 02/04/2004, godkendt af Statens Byggeudvalg. Dokumentet indeholder en masse bestemmelser og punkter, der bestemmer listen over nødvendigt arbejde. Følgende typer arbejde kan nævnes som eksempler:

1. Eliminering af eksisterende deformationer, forstærkning og restaurering af fundamentet.
2. Restaurering af arkitektoniske elementer i en bygning og tætning af samlinger af en bygning.
3. Maling af facaden på en bygning, vægge eller loft.
4. Genopretning vinduesåbninger, udskiftning af glas.
5. Reparation af indgangsdøre og vestibuler.
6. Genoprettelse af intern kommunikation, herunder reparation af pumpeenheder og eliminering af problemer forbundet med afbrydelser i driften af ​​strømforsyningssystemet.
7. Mindre reparationer af rækværk, udskiftning af postkasser.
8. Montering af baldakiner og "forklæder" i affaldsskakten.

Ovenstående liste er ikke fuldstændig, da den også omfatter andre typer arbejde. Af denne grund, hvis der er konfliktsituation og administrationsselskabet eller anden organisation nægter at opfylde visse renoveringsarbejde, bør du bevæbne dig med ovenstående dokument og gå til retten for at beskytte dine egne rettigheder.

Hvem er ansvarlig for at udføre rutinereparationer?

Alt ansvar for at udføre reparationsarbejde er tildelt administrationsselskabet, som i første omgang indsamler midler fra husets beboere specifikt til vedligeholdelse og reparation af lokalerne. Denne bestemmelse er nedfældet i art. 154-156 i Den Russiske Føderations boliglov og de generelle regler for vedligeholdelse af ejendom, godkendt af Den Russiske Føderations regering i PP nr. 491 af 13. august 2006.

Den direkte gennemførelse af reparationsarbejde overlades til specialiserede organisationer inden for rammerne af konkurrencen. Alt arbejde skal udføres strengt i overensstemmelse med de specificerede regler og forskrifter. Det bemærkes, at i modsætning til større istandsættelser kan igangværende arbejder tilrettelægges uden at der udarbejdes referat af generalforsamlingen, men kun hvis der foreligger ansøgning fra beboere.

Der udarbejdes årligt en reparationsplan, men der kan foretages ændringer i et sådant dokument. Efter afslutning af reparationsarbejdet skal en særlig kommission acceptere arbejdet. Dette organ omfatter repræsentanter for lejlighedsejere og ansatte i administrationsselskabet.

Om nødvendigt vil det være muligt at inddrage eksperter. Hvis arbejdet blev udført dårligt, skal du først indgive et krav til administrationsselskabet, og hvis de nægter at rette op på manglerne, kan du indgive en ansøgning til retten eller lejligheden. Straffeloven får ikke mere end en måned til at rette op på situationen.

Konklusion

Organisering af reparationsarbejde i en lejlighedsbygning er ansvaret for administrationsselskabet eller anden organisation, der er involveret i servicering af et specifikt boligkompleks.

Hvert år udarbejdes en særlig plan, der fungerer som hoveddokument, hvorefter det nødvendige arbejde udføres. Der kan foretages ændringer og ændringer i den udarbejdede plan, og de direkte udførende af arbejdet er entreprenører udpeget inden for rammerne af en særligt tilrettelagt konkurrence.

Reparation af lejlighedsbygningsindgange klassificeres som løbende midler til dens gennemførelse skal tildeles af administrationsselskabet, og når der indgås en aftale med lejlighedsejere, skal denne forpligtelse angives i den. Nedenfor er information om hvordan, inden for hvilken tidsramme, af hvem reparationer skal udføres ved indgangene, samt hvad begrebet "større reparationer" omfatter.

Regulering af spørgsmålet renovering af indgange til etageejendomme udføres på grundlag af en aftale indgået mellem lejlighedsejerne og bolig- og kommunalkontoret.

Reparation af indgange skal udføres i henhold til planen, derfor er medarbejdere i administrationsselskabet forpligtet til at overvåge deres tilstand og periodisk bestemme slitage. Det er muligt, at reparationer kan være nødvendige uden for tidsplanen.

Derudover skal eftersynet muligvis afsluttes inden den dato, der er angivet i planen. I dette tilfælde arrangerer boligejerne et møde, hvor de udarbejder en redegørelse. Husets leder indsender det til administrationsselskabet, hvor du også kan få en prøve af fyldet.

Enhver en bestemt form der er ingen sådan erklæring. Der er dog nogle krav til forberedelsen. Det skal skrives i navnet på lederen af ​​bolig- og kommunalafdelingen. Det er bydende nødvendigt at angive datoen for det sidste planlagte reparationsarbejde ved indgangen. Kopi af indskud til administrationsselskabets kapitalkonto skal vedlægges ansøgningen.

Dokumentet beskriver også, hvad der præcist skal gøres, og du kan vedhæfte billeder af de områder, der skal repareres.

Efter at have modtaget ansøgningen dannes der ifølge boligloven en vurderingskommission, som sendes til de lejlighedsejere, der har erklæret behovet for reparationer.

Indgangens tilstand vurderes, hvorefter der tages stilling. Hvis indgangen er i tilfredsstillende stand, udføres kun kosmetiske reparationer. Midler til dets gennemførelse tildeles af administrationsselskabet fra dem, der månedligt bidrages af ejerne.

Hvis der opdages alvorlige skader ved indgangen, foretages større reparationer. Dette kan være udskiftning af en baldakin, vinduer eller døre osv. Sådant arbejde finansieres af de midler, som beboerne indsætter på boligkontorets konto ved betaling af forsyninger under overskriften "Større reparationer".

Ekspertudtalelse

Når yderligere gebyrer kan være påkrævet for verandareparationer

Alexander Kolomeytsev,

Generaldirektør for NP "Den nationale sammenslutning af bolig- og kommunale sektororganisationer"

Der kan opstå situationer, hvor det for at udføre kosmetiske reparationer af indgangen vil være nødvendigt at indsamle yderligere midler fra beboerne. For eksempel kan gebyrer organiseres, hvis kontrakten med administrationsselskabet ikke indeholder en klausul om obligatoriske planlagte reparationer, eller de ikke er forudsat i skønnet for HOA, boligkomplekset eller joint venturet.

Beboerne bestemmer behovet for reparationer i entréen på en generalforsamling. De betaler for rutinereparationer hver måned, det nødvendige beløb er inkluderet i forbrugsregningen. Omkostningerne til reparationer såvel som størrelsen af ​​bidraget til administrationsselskabet afhænger af, hvilke tjenester det leverer i overensstemmelse med aftalen indgået med ejendomsejerne.

For at sikre en forsvarlig stand af boligejendommens fælleseje skal administrationsselskabet udføre og sørge for forskellige værker og tjenester. Deres minimumssæt er bestemt ved dekret fra den russiske føderations regering af 3. april 2013 nr. 290. Det specificerer også proceduren for deres implementering og levering. Udbuddet af disse ydelser finansieres af midler, der indgår i boligbetalingen. Arbejder og ydelser, der ikke er opført på minimumslisten, samt dem, hvis gennemførelse ikke er obligatorisk i henhold til kontraktvilkårene (eller ikke indgår i boligområdets skøn), kan udføres eller leveres efter en passende beslutning er truffet kl. en generalforsamling for beboerne. Det skal bemærkes, at virksomheden ikke har ret til ikke at levere ydelser, der er tilgængelige i minimumsliste, samt udføre arbejde, der ikke er på denne liste, og som ikke er fastsat i kontrakten. Dette garanterer hensættelsen det nødvendige minimum tjenester og beskytter boligejere mod at pålægge arbejde, som de ikke har brug for.

Om programmet "My Entrance", implementeret i Moskva-regionen

I 2017 begyndte guvernørens program "My Entrance" at fungere i Moskva-regionen, hvor renoveringen af ​​indgange er medfinansieret. Det åbnede mulighed for, at ledelsesorganisationer og beboere i regionen kunne rydde op i deres indgange med minimale investeringer fra deres side.

Behovet for at iværksætte et sådant program blev klart efter overvågning. Han viste, at ud af 150.000 undersøgte indgange nær Moskva, er mere end halvdelen i utilfredsstillende tilstand. Få dem alle i orden korte sigt Der var kun én vej - ved at lancere et målrettet program med tildeling af budgetmidler til forvaltningsorganisationer som medfinansiering.

Som en del af "My Entrance"-projektet er det planlagt at bringe indgangene i alle højhuse i Moskva-regionen til normal tilstand inden for 2-3 år. Finansiering af reparationer foregår som følger:

• 30 procent er bidraget af regeringen i Moskva-regionen;
• 17,5 procent kommer fra kommunen;
• fra nul til 5 procent indsamles fra beboere, størrelsen af ​​dette bidrag bestemmes individuelt i hvert enkelt tilfælde;
• op til 100 procent af beløbet medbringes for administrationsselskabets regning. De tager disse penge fra besparelser dannet fra betalinger foretaget af beboere til "vedligeholdelse og rutinereparationer."

Guvernørens initiativ til at tilbagebetale cirka halvdelen af ​​de nødvendige midler til at reparere indgangene fik en bred reaktion fra ledelsesorganisationer, der opererer i regionen. Mange kommuner har i løbet af 2017 udført et aktivt renoveringsarbejde, og der er lignende planer for 2018. De mest intensive foranstaltninger til at bringe indgangene i stand vil udfolde sig med begyndelsen af ​​den varme årstid.

Reglerne for programmet "Min indgang" fastsætter 5 sæt arbejde, der kan udføres af ledelsesorganisationer på egen hånd eller på bekostning af lejede entreprenører. I hver konkret tilfælde den nødvendige mængde aktiviteter er valgt. Du kan tage et, flere eller alle fem af de foreslåede komplekser. Lad os liste de eksisterende komplekser.

1. Indgangsgruppe. Indgangsdøre, trin repareres eller ændres, ramper, rækværk og andre elementer monteres.
2. Indgang interiør. Væggene er malet, det ændrer sig gulvfliser, lofter er hvidkalkede og så videre.
3. Belysning. Ledningerne udskiftes, energieffektive lamper og nye lampeskærme monteres, automatiske lysafbrydersensorer monteres og så videre. Forældede elementer erstattes med moderne.
4. Affaldsopsamlingssystem. Udskiftet metalstrukturer affaldsskakt og dens øvrige elementer, sættes affaldsbeholderen i stand.
5. Windows. Repareret eller udskiftet vinduesdesign. Gamle vinduer, der er slidte og lavet af træ, udskiftes med nye plastik, der er mindre krævende i forhold til drifts- og vedligeholdelsesforhold.

Hovedarbejdet med at organisere reparationer inden for rammerne af "My Entrance"-programmet er tildelt administrationsselskaber. Kommunerne sendte materialer til administrationsselskaber, som de skulle placere på stande for at informere beboerne. Praksis med projektgennemførelse har vist, at for vellykket implementering reparationer er administrationsselskaber forpligtet til at:

• samle lejlighedsejere og føre forklarende samtaler med dem;
• forklare fordelene ved at deltage i programmet;
• fjerne spekulationer og frygt.

Nogle gange bliver beboerne selv aktive, men i de fleste tilfælde forbliver de inaktive, så det er administrationsselskabets repræsentanter, der skal handle.

Hvordan kan et administrationsselskab gå ind i programmet "Min indgang" og modtage tilskud til reparationer?

En særlig hjemmeside menyaempodezdy.ru er blevet oprettet for at informere om programmets fremskridt. På den kan du først tjekke, om huset eller dets individuelle indgange er inkluderet i projektet. For at komme ind i programmet skal du gøre følgende:

• holde et møde i hele huset og træffe en beslutning om at deltage i projektet;
• godkende listen over reparationsarbejder i overensstemmelse med de ovennævnte komplekser (enhver yderligere aktivitet ud over denne liste er ikke subsidieret over budgettet);
• modtage referatet fra mødet.

Baseret på indsamlede dokumenter Administrationsselskabet udarbejder et overslag, koordinerer det og entreprenøren med beboerne og påbegynder reparationsarbejdet. Lejlighedsejere har brede beføjelser til at bestemme de grundlæggende parametre for reparationer. De kan vælge farve efterbehandling materialer, design af indgangsdøre, type og form af lamper og andre punkter. Ledelsesorganisationen er forpligtet til at opfylde alle disse ønsker, hvis de passer ind i det aftalte budget. Administrationsselskabet kan om muligt udføre reparationer på egen hånd.

Ved accept af reparationsarbejder skal en repræsentant for beboerne være til stede, normalt formanden for rådet i etageejendommen. Med et udfyldt acceptcertifikat ansøger ledelsesorganisationen lokale regeringer om at modtage den omkostningskompensation, der kræves i henhold til programmets betingelser.

Hvilket arbejde indgår i renovering af etageejendommes indgange?

Administrationsselskabet er forpligtet til at udføre reparationer ved indgangene til lejlighedsbygninger, listen over arbejder er godkendt af dekretet i Den Russiske Føderations civile lov om byggeri og boliger og kommunale tjenester dateret 27. september 2003 nr. 170. resolution fastlægger også, hvor ofte reparationsarbejdet skal udføres: en gang hvert 3. år eller hvert 5. år. Det afhænger af indgangenes tilstand og hustypen. Reparationer kan udføres oftere dette kræver en tilsvarende beslutning fra generalforsamlingen af ​​boligejere.

Udførelse af disse arbejder er obligatorisk for administrationsselskabet, selvom de ikke er inkluderet i den aftale, der er indgået med husets beboere. Beboere bør ikke yde bidrag til kosmetiske reparationer som en separat post, de er inkluderet i betalingen for vedligeholdelse og reparation af boliger.

Borgerne skal betale særskilt for større reparationer af husets fælles ejendom. Af de midler, der er modtaget fra betalingen af ​​denne post, dannes en kapitalreparationsfond. Det bruges til at finansiere større reparationer. Listen over dem er godkendt ved lov (artikel 166 i RF Housing Code). Bidragsbeløbet er fastsat i hvert emne ved lovmæssige retsakter. Administrationsselskabet skal:

• reparation af generelle bygningstekniske systemer til elektricitet, varme, gas, vandforsyning og bortskaffelse af spildevand;
• reparere og om nødvendigt udskifte udstyr til elevatorer og deres skakte;
• udføre tagreparationer;
• udføre reparationsarbejde i kældre;
• reparation af bygningens facade;
• udføre reparationer af fundamentet til lejlighedsbygningen.

Af ovenstående liste fremgår det tydeligt, at reparationer i indgangene ikke kvalificeres som større reparationer. Eksisterer metodisk manual til vedligeholdelse og reparation af boligmassen MDK 2-04.2004 (godkendt af Statens Byggeudvalg). Ifølge den skal rutinereparationer udføres i overensstemmelse med planen og er nødvendige for at genoprette boligbygningens brugbarhed eller funktionalitet. Sådant arbejde involverer maling og udskiftning af glas i vinduer, herunder i entre.

Ikke alle steder er det nødvendigt at udføre hele listen over arbejde på én gang. Derfor skal ejerne afholde en generalforsamling, fastlægge omfanget af det nødvendige arbejde og udarbejde referat af ejermødet. Bagefter skal de kontakte straffeloven. Ansøgningen skal indeholde en samlet liste og datoen for sidste reparationsarbejde. Beboerne skal skrive under. Typisk kræver indgange:

• male væggene;
• hvidvask (eller mal) loftet;
• udskift glas på vinduer eller indsæt dem, hvis de mangler;
• reparere vestibulen;
• udskift gulvbelægningen i nogle områder;
• udskift postkasser, der er blevet ubrugelige, eller reparer dem, hvis det er muligt;
• maling af batterier;
• udskifte (reparere) og male rækværket;
• udskiftning af belysningsartikler;
• reparation af døre og lemme placeret i indgangen elektriske paneler udskift dem om nødvendigt;
• reparere (eller udstyre, hvis de mangler) baldakiner;
• lav håndlister ved indgangen;
• Udskift affaldsskaktventiler designet til at læsse affald.

Start af programmet "Min indgang" er et godt tidspunkt at erstatte postkasserne nævnt i den foregående liste. Mange ledelsesorganisationer har stridigheder med beboere vedrørende dette udstyr, hvilket utvivlsomt er nødvendigt i enhver indgang. For eksempel, hvis der i første omgang ikke er nogen kasser, kan lejlighedsejere kræve, at administrationsselskabet installerer dem, og for egen regning. Ledelsesorganisationer bestrider sådanne krav. Konflikter når ofte ud til Boligtilsynet og anklagemyndigheden.

Her skal vi adskille to mulige situationer.

1. Der er postkasser, de er i utilfredsstillende stand og kræver reparation. Regionalministeriets bekendtgørelse nr. 45 af 2007 siger, at disse kasser indgår i husets fælleseje. Det betyder, at administrationsselskabet er forpligtet til at vedligeholde dem i god stand, og penge til at nå dette mål tages fra besparelser på "vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom", som betales af beboerne.
2. Der er ingen postkasser ved indgangen. I dette tilfælde skal du blive vejledt af føderal lov-176 af 1999, hvor ansvaret for at installere sådanne kasser i stueetagen er tildelt byggeorganisationen. Udgifterne til indkøb og montering af abonnentpostskabe indgår i overslaget for opførelse af etageejendomme. Deres efterfølgende vedligeholdelse udføres af administrationsselskabet for beboernes regning.

Det viser sig, at i mangel af kasser er det umuligt at tage midler til deres køb og installation fra de indsamlede penge til "vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom." Beboerne skal betale ekstra for dette. Midler til montering af tidligere manglende postkasser indsamles særskilt og fordeles ligeligt mellem alle lejligheder.

Denne liste kan udvides afhængigt af boligejernes behov.

Med dannelsen af ​​nye standarder for komfort og sikkerhed ved at leve i bygninger i flere etager Listen over arbejder under reparation af indgange udvides også. I 2018 til listen yderligere arrangementer Installationen af ​​overvågningskameraer blev slået til. I denne henseende blev de maksimale omkostninger ved at udføre et komplet udvalg af arbejde med reparation af indgange revideret opad. For 5-etagers bygninger blev det hævet til 220.000 rubler, for 9-etagers bygninger - til 550.000 rubler.

Videoovervågning i indgange er vigtigt element at sikre beboernes sikkerhed. Overvågningssystemet, der opererer i Moskva, har hjulpet med at reducere antallet af forbrydelser begået med 19,4 procent over 5 år. Kameraerne i indgangene gav også en betydelig fordel. I standardtilfældet sætter straffeloven dem således, at de fjerner:

• alle der kommer ind og forlader indgangen;
• landing i stueetagen;
• platform foran elevatoren;
• hvad sker der i elevatoren;
• udgang til taget (hvis tilgængelig).

Efter ønske fra beboere kan antallet af kameraer øges. I sådanne tilfælde er de normalt placeret på hver etage.

I hvilken rækkefølge udføres de nuværende reparationer ved indgangen til en lejlighedsbygning?

Først og fremmest er det nødvendigt at inspicere indgangen for at bestemme omfanget af arbejdet. På baggrund heraf udarbejdes et skøn, som skal godkendes. Dernæst skal du vælge et team, der skal udføre reparationsarbejdet, udarbejde og underskrive en aftale. Først efter dette kan du købe alt, hvad du har brug for til reparationer.

Reparation af etageejendommes indgange skal udføres i en bestemt rækkefølge.

Først bør du finde ud af, om der er behov for at udskifte eller reparere tagbeklædningens vandtætningslag.

• reparation af varme, vandforsyning, drænsystemer;
• udskiftning af vinduer;
• kosmetiske reparationer.

Før du udfører kosmetiske reparationer, kræves forberedelse. Co vægpaneler fjern laget af kalk eller maling, puds om nødvendigt, forsegl alle revner.

Herefter kalkes, males eller tapetseres vægge og loft, hvilket afhænger af den beslutning, der træffes på generalforsamlingen. Til sidst maler du vinduesrammer, gelændere og fodlister.

Administrationsselskabet er forpligtet til at advare beboerne, inden reparationer påbegyndes. For at gøre dette, er der opsat en opslag ved indgangen med følgende information:

• timing af reparationsarbejde;
• entreprenørens navn;
• telefonnummer til at kontakte en entreprenørrepræsentant;
• Formandens navn.

Ved reparation af fællesejendele skal arbejderne varetage sikkerheden af ​​beboernes personlige ejendele. For at undgå at indgangsdørene til lejligheder bliver snavsede ved maling og kalkning, er de overdækket beskyttende film. Byggeaffald, der samler sig ved reparationer fra indgangen og fra gården, skal fjernes inden for 24 timer. Det er forbudt at opbevare det på græsplænen eller andre uhensigtsmæssige steder, indtil arbejdet er afsluttet.

Organisationen, der har udført reparationen af ​​indgangen, giver to års garanti på den. I denne periode afhjælpes alle opdagede mangler for entreprenørens regning.

Regnskab og skatteregnskab af administrationsorganisationens udgifter til reparation af lejlighedsbygningsindgange

Administrationsaftalen for en lejlighedsbygning fastsætter, at ledelsesorganisationen skal udføre reparationer af fælles ejendom (inklusive indgange) efter anmodning fra lejlighedsejere (i overensstemmelse med del 2 i artikel 162 i boligloven). Reparationsarbejde finansieres af midler modtaget, når ejere betaler for forsyninger (del 2 i artikel 154 i boligloven).

Administrationsselskabets indtægter, der bogføres som en kredit på konto 90, går til at betale for vedligeholdelse af boliger og udføre rutinereparationer.

Administrationsselskabet bør anerkende indtægter, efterhånden som det opfylder sine forpligtelser (når det overfører varer eller leverer tjenester til ejere), som er etableret af IFRS "Indtægter fra kontrakter med kunder."

Identifikation af omsætning udføres på grundlag af afsnit 22-30 i IFRS 15. En separat post bør afspejle arbejde og tjenesteydelser, hvis udførelse og levering finder sted i forskellige tider. Konto 90 "Salg" kræver, at der organiseres analytisk bogføring af indtægter fra igangværende reparationsarbejde. Behovet for at registrere indtægter fra reparationer af fælles ejendom som en særskilt post er dikteret af, at løbende reparationer udføres på grundlag af en beslutning fra generalforsamlingen for lejlighedsejere eller rådet for lejlighedsbygningen. Følgende nationale standarder indeholder også kravet om at adskille ydelser til boligvedligeholdelse og reparationsarbejde på boligejendommes fælles ejendom:

• Rosstandart-bekendtgørelse af 27. oktober 2014 nr. 1444-st (trådte i kraft den 1. juli 2015);
• Rosstandart-bekendtgørelse af 29. juli 2015 nr. 1005-st (trådte i kraft 1. april 2016).

Ydelser leveret til rutinemæssige reparationer af fællesejendom i en lejlighedsbygning er momspligtige i henhold til art. 146 Skattekodeks.

Hvis administrationsselskabet indgår en aftale om rutinemæssig reparation af fællesejendom i en lejlighedsbygning med en organisation, der direkte leverer de nødvendige ydelser (udførelse af arbejde), så er det fritaget for at betale merværdiafgift (i henhold til stk. 30, stk. , artikel 149 i skatteloven Russiske Føderation). I dette tilfælde opkræves der ikke moms af udgifterne til ydelser til vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom. Når entreprenøren fremlægger momsbeløbet på det udførte reparationsarbejde, tages der hensyn hertil i henhold til pkt. 2 i art. 170 skattelov.

Hvis administrationsselskabet indgår kontrakter om levering af tjenesteydelser (arbejde), som ikke er momspligtige (i henhold til skattelovens § 30, stk. 3, artikel 149 i skatteloven) og samtidig modtager tilskud fra det kommunale budget afsat til at betale for sådanne ydelser (arbejde), så skal disse midler ikke medregnes i beskatningsgrundlaget. Dette er foreskrevet i brevet fra Finansministeriet i Den Russiske Føderation af 31. august 2015 nr. 03-07-11/49921.

Penge modtaget på forvaltningsorganisationens konto fra lejlighedsejere til reparationsarbejde er kun momspligtige, når de indsamles og en fond eller reserve dannes.

Når administrationsselskabet modtager midler fra fonden til brug, stiger det momspligtige beskatningsgrundlag, pga kontanter allerede sendes enten til forudbetaling af ydelser (arbejder), eller direkte til at betale for omkostningerne ved udført reparationsarbejde (ydelser leveret), og i dette tilfælde bør det være momspligtigt i overensstemmelse med gældende lovgivning.

De midler, som ejere af lejligheder i et lejlighedskompleks indbetaler til forvaltningsorganisationen, ejerforeningen, boligkomplekset, andelsboligforeningen, er målrettet finansiering og kan bruges til at betale arbejde med igangværende eller større reparationer af fællesejendom i etageejendommen. (i henhold til underafsnit 14 i artikel 251 i skatteloven) .

Når fonden for reparationsarbejder stadig er under dannelse, pålægges fondene hverken indkomstskat eller merværdiafgift. Bidrag til løbende reparationer i regnskabet periodiseres: Debet 76 Kredit 86.

• Loven om tavshed i Moskva og regionen fra 1. januar 2018 og hvordan straffeloven kan bruge den korrekt

Den forvaltningsorganisation, der hævder at modtage ydelser i henhold til stk 30 pkt. 3. art. 149 i skatteloven, skal opkræve moms, så snart reparationsarbejdet begynder, da pengene i dette tilfælde allerede vil være et forskud til levering af tjenester: Debet 86 Kredit 62, samtidig Debet 62 Kredit 68 mht. moms .

Udgifter til reparationsarbejder opkræves i debitering af konto 20, merværdiafgift bogføres på konto 19 og kan fratrækkes, hvis betingelserne i art. 171 i skatteloven.

Når arbejdet er afsluttet, skal der genereres omsætning Debet 62 Kredit 90-1, hvoraf der vil blive opkrævet merværdiafgift (Debet 90-3 Kredit 68). Moms, som organisationen skal betale af forudbetalinger, kan fratrækkes: Debet 68 Kredit 62. Konto 62 dannes tilgodehavender ejere, afskrives det fra reparationsfonden.

• Fond til kapitalreparationer af lejlighedsbygninger: træk ved dannelse og formål med udgifter

Ekspertudtalelse

Regnskab og skatteregnskab for reparation af indgange til boligejerforeninger, boligkomplekser, andelsboligforeninger

Zhukova E. I.,

Lektor, Institut for Skatter og Beskatning, Financial University under Den Russiske Føderations regering

Boligafdelinger er ikke for-profit organisationer. Dannelsen af ​​deres skattegrundlag omfatter ikke bidrag betalt ved tilslutning, medlemskab, aktieindskud, midler doneret af nogen, samt midler modtaget på organisationens konto fra HOA-medlemmer og danner en reserve til reparationsarbejde, herunder større reparationer (afsnit 14) 1, artikel 251 i skatteloven). Det gælder organisationer, der anvender både det generelle og forenklede skattesystem.

Beskatningsgrundlaget for ledelsesorganisationer, husejerforeninger, boligkomplekser, boligandelsforeninger omfatter ikke midler, hvorfra der dannes en fond til at udføre både løbende reparationer og større reparationer (i overensstemmelse med paragraf 3 i artikel 162 i skatteloven i skatteloven). Russiske Føderation).

Hvis rutinereparationsarbejde udføres af en entreprenør, skal deres omkostninger være momspligtige.

Regnskab betragter midler til reparationsarbejde som målrettet, hvis de indsamles på samme måde som kapitalreparationsfonden, og detaljerne ikke er aftalt på forhånd.

Hvis beslutningen om at betale for reparationer er truffet med en fastsættelse af tidsfrister, oprettelse af en liste over nødvendigt arbejde og deres omkostninger, er dannelsen af ​​fremtidige indtægter påkrævet.

Betalinger modtaget fra HOA-medlemmer er ikke indtægt for partnerskabet, men tjener som middel til målrettet finansiering.

Konto 76 "Afregninger med diverse debitorer og kreditorer" (Debet 76 Kredit 86) har til formål at afspejle eksisterende gæld til betaling af øremærkede midler.

• midler modtaget ved det faktum: Debet 51 Kredit 76;
• afskrivning af midler brugt til at betale løbende udgifter: Debet 86 Kredit 202.

Midler, der går til boligejerforeningen, afsættes til:

• medlemmer af partnerskabet;
• lejlighedsejere, der ikke er medlem af foreningen.

Regnskab giver mulighed for bogføring af midler bidraget af medlemmer af partnerskabet: Debet 51 "Anfordringskonti" Kredit 76.5 "Afregninger med ejere af lokaler."

Regnskab for kasseindtægter fra boligejere, der ikke er medlemmer af HOA: Debet 51 "Anfordringskonti" Kredit 62 "Afregninger med købere og kunder." Bogføring af betalinger under posten ”Vedligeholdelse og løbende reparationer af bolig” udføres på kredit på konto 90 ”Salg”.

Ved regnskabsføring er det vigtigt at sammenligne mængden af ​​midler, der er optjent og brugt direkte på at betale for arbejde (ydelser).

Regnskab kan foregå på forskellige måder:

1) brug konto 96 "Reserver til fremtidige udgifter", og opret en enkelt finansieringskilde på den:

• Debet 86, 76-5, 84 Kredit 96 "Reserver til fremtidige udgifter" - midler, der kan bruges hver måned i overensstemmelse med skønnet;
• Debet 96 Kredit 10, 60, 69, 70 osv. – faktiske udgifter;

2) tage hensyn til udgifter særskilt, oprette et særskilt regnskab for skønnet. Ved at analysere det for hver udgiftspost og sammenligne debiteringer med kreditter, kan du afgøre, om der er besparelser, eller om der er overskridelse af midler. TV

Hvordan ejere kan kontrollere reparationen af ​​lejlighedsbygningsindgange

Husejere kan udøve kontrol over reparationsarbejde. Indgangen skal være ren. Arbejderne er forpligtet til med jævne mellemrum at fjerne byggeaffald fra indgangen i løbet af dagen og efterlade det på lokalområdet er strengt forbudt. Ved maling af vægge og kalkning af lofter skal reparationspersonale dække indgangsdørene til lejligheder med film for ikke at plette dem. Klager fra beboere over manglende overholdelse af disse krav accepteres af straffeloven samt Statens Boligtilsyn. Derudover skal den organisation, der er ansvarlig for reparationen, sikre, at arbejdet udføres til tiden, i overensstemmelse med tidsplanen. Et meget vigtigt punkt er leveringen af ​​objektet. Det er som udgangspunkt ikke muligt at bestå arbejdet første gang. Dette skyldes, at teamet ikke længere vil udfylde eventuelle defekter opdaget efter accept. Derfor er beboerne opmærksomme på dette problem.

Personer involveret i accept af udført reparationsarbejde:

• medarbejdere i entreprenørvirksomheden;
• administrationsselskab ansatte;
• en af ​​ejerne, autoriseret af beboere i lejlighedskomplekset;
• inspektør for Statens Boligtilsyn;
• suppleanter for distriktskommunalforsamlingen.

Hvert medlem af denne kommission skal underskrive arbejdsgodkendelsesattesten.

• Tællekommission for en lejlighedsbygning: procedure for valg og rolle i ejermødet

Hvad kan beboerne gøre, hvis der ikke udføres reparationer af boligens indgange?

Administrationsselskabet er forpligtet til med jævne mellemrum at udføre reparationer af lejlighedsbygningens fælleseje, herunder indgangene. Ellers kan ejere tvinge hende til at udføre sine pligter ved at bruge en af ​​mulighederne nedenfor.

Mulighed 1. Krav

Det anbefales at udarbejde 2 eller 3 eksemplarer, hvoraf det ene skal registreres på bolig- og kommunalkontoret, det andet sendes til receptionsadministrationen. Lejlighedsejerne beholder det tredje eksemplar for sig selv.

Fristen for behandling af krav fra lejlighedsejere kan være op til 15 dage.

Hvis kravet findes berettiget, skal boligejere:

• afholde en generalforsamling, hvor listen over nødvendige arbejde kan fastlægges og godkendes;
• udarbejde en mangelfuld erklæring, herunder denne liste;
• udarbejde et dokument, der bekræfter påbegyndelsen af ​​reparationer.

Ejerne kontrollerer gennemførelsen af ​​reparationsarbejde. Dette er nødvendigt, da det under processen kan vise sig, at den godkendte liste er ufuldstændig, og mere seriøse reparationer (større) er påkrævet. Beboere skal betale for sådant arbejde som en separat post.

Lejlighedsejere har ret til at kræve, at arbejderne renser indgangen under reparationer og rettidig fjernelse af affald, og hvis disse krav ikke er opfyldt, kan de sende klager til administrationsselskabet.

Efter afslutning af reparationen udfærdiges en acceptattest, som efter underskrivelse bliver bevis for udført arbejde af høj kvalitet. Der er en særlig database, hvor fotografier af renoverede indgange er indtastet.

Mulighed 2. Klage underskrevet af beboere stilet til lederen af ​​administrationsselskabet

Hvis ejernes krav ikke bliver opfyldt, har de ret til at skrive en klage til Statens Boligtilsyn.

Dokumenter, de skal levere:

• fotokopier af aftalen med administrationsselskabet;
• en kopi af kravet tidligere sendt til straffeloven;
• en kopi af ledelsesorganisationens svar på det;
• en liste over nødvendige reparationer godkendt af beboere;
• handling med at vurdere indgangens tilstand (manglende erklæring).

Klagen skal vedlægges et dokument, der vil angive, hvad boligejerne præcist ikke er tilfredse med ved indgangens stand. Boligtilsynet kan i henhold til loven behandle en klage inden for 30 kalenderdage, hvorefter det skal give ejerne svar.

En klage kan blive afvist, hvis nogle beboere har en gæld til at betale forsyningsregninger. Dette er dog ulovligt, fordi de, der ikke er i gæld, ikke skal lide på grund af det. Derudover har administrationsselskabet ret til at sagsøge de borgere, der ikke betaler husleje.

Har Boligtilsynet ikke reageret, kan du sende klagen igen. Som regel begynder administrationsselskaber, efter at have modtaget et sådant brev, at opfylde deres pligter. Du kan klage en anden gang:

• generaldirektør for administrationsselskabet;
• til byens bolig- og kommunale serviceafdeling;
• til forbrugerbeskyttelsesafdelingen;
• souschef i boligtilsynets regionsafdeling;
• til anklagemyndigheden.

Mulighed 3: Prøve

Hvis der efter at have skrevet kravet og klagen ikke er fremskridt, kan du sagsøge administrationsselskabet, så det betaler beboerne erstatning for moralsk skade. Som regel går sager sjældent til retten, og ledelsesorganisationer forsøger at møde ejerne halvvejs, hvis de har klager.

Hvis der alligevel anlægges en retssag ved retten, vil boligejerne højst sandsynligt vinde sagen.

4 eksempler på renovering af etageejendommes indgange bragt for retten

Eksempel 1. Forvaltningsmyndighedens ansvar er at tilrettelægge reparationsarbejde ved indgangene til etageejendomme

Retten fastslog, at administrationsselskabet er forpligtet til at udføre kosmetiske reparationer i indgangene, pudsning og maling af vægge, lofter i trappeopgange og bure.

Under undersøgelsen viste det sig, at Statens Boligtilsyn tidligere havde foretaget en kontrol af husets tilstand, hvor det blev konstateret, at driftsforholdene ikke var i overensstemmelse med gældende normer og regler. Straffeloven udstedte en ordre, der krævede afskaffelse af overtrædelser, hvilket ikke blev gjort.

Administrationsselskabet har i sit forsvar ved retssagen anført, at de disponible midler til reparationsarbejder ikke var tilstrækkelige, og at arbejdet optaget på den af ​​beboerne godkendte liste ikke var forudsat i kontrakten. Straffeloven argumenterede også for, at midler til de løbende reparationer af etageejendommes indgange skal opkræves hos ejerne særskilt, og det bør først udføres efter den passende beslutning er truffet af lejlighedsejerne på en generalforsamling. Alle disse argumenter blev afvist af retten. (Se appelafgørelse fra Moskvas regionale domstol af 10. juni 2013 i sag nr. 33-12585/2013.)

Eksempel 2. Tidspunktet for reparationsarbejde er fastsat i regler og standarder for den tekniske drift af boligmassen og skal overholdes

I henhold til rettens afgørelse skal administrationsselskabet organisere reparationsarbejde ved indgangen til lejlighedsbygningen, hvis liste er som følger:

• pudsning af vægge og lofter;
• selvklæbende maling af vægge, trapper, lofter;
• maling af vinduesrammer, radiatorer, rækværk med oliemaling;
• installation af håndtag, låse;
• restaurering af vinduesrammer mv.

Ifølge retsafgørelsen er forvaltningsmyndighedens ansvar at sikre og vedligeholde den rette stand af fælles ejendom i etageejendomme samt at skabe gunstige og sikre forhold for beboelse.

Selvom beboerforsamlingen ikke traf beslutning om behovet for rutinemæssige reparationer, var administrationsselskabet alligevel forpligtet til at udføre reparationer af lejlighedsbygningens fælleseje inden for den tidsramme, der var godkendt i Regler for Statens Byggeudvalg. (Se appelafgørelse fra Murmansk Regional Court af 24. juli 2013 nr. 33-2479.)

Eksempel 3. Reparationsarbejde skal udføres på trods af, at nogle lejlighedsejere har gæld til at betale forbrugsregninger

Ifølge rettens afgørelse skal administrationsselskabet udføre det nødvendige reparationsarbejde ved indgangen til lejlighedsbygningen, nemlig: udføre kosmetiske reparationer af vægpaneler, loft, trapper og bure, hegn; installere vinduesrammer, døre; reparation af elektriske ledninger; reparere affaldsskakt.

Til sit forsvar oplyste forvaltningsorganisationen, at flere lejlighedsejere havde gæld til at betale for forsyninger. Retten afviste dette argument.

Det er værd at bemærke, at under sagen i den anden ret blev beboernes krav fra administrationsselskabet om at udføre arbejde i forbindelse med større reparationer erklæret ulovligt. (Appelkendelse fra Yaroslavl Regional Court dateret 2. august 2012 i sag nr. 33-3687.)

Eksempel 4. Administrationsselskabet er forpligtet til at organisere reparationsarbejder ved indgangen, da de ikke vedrører større reparationer

Retten pålagde administrationsselskabet at udføre arbejde i indgangen til lejlighedsbygningen i forbindelse med kosmetiske reparationer (puds og maling af vægge og loft).

Reparation af etageejendommes indgange på initiativ af beboere

Som regel forsinker ledelsesorganisationer at udføre reparationer i indgange, selvom de er i en beklagelig tilstand.

For at reparationen kan udføres, kan ejere gøre følgende:

• åbne en retssag med administrationsselskabet, som kan vare ret lang tid;
• overtage tilrettelæggelsen af ​​reparationsarbejdet (reparere indgangen på vores egen eller brug et byggeteams tjenester).

Normalt vælger ejere den anden mulighed. I dette tilfælde kan du hurtigt bringe indgangen i ordentlig stand ved selv at købe den byggematerialer. Derudover kan du overlade noget af arbejdet til erfarne beboere og dermed spare på at betale for arbejdernes ydelser.

Hvilke midler bruges til at reparere indgange til lejlighedsbygninger i dette tilfælde? Hvis ejerne beslutter at organisere reparationer ved indgangen selv, falder alle omkostninger på dem.

Efter afslutningen af ​​reparationsarbejdet kan en del af pengene dog stadig returneres, for hvilket du skal fremvise:

• rapport om tilstanden af ​​indgangen før reparationer;
• reparation skøn;
• kvitteringer for købte byggematerialer;
• arbejde accept certifikat;
• en ansøgning om tilbagebetaling af en del af midlerne brugt på reparationer til boligkontoret;
• bevis på behovet for reparationer.

I tilfælde af afslag kan beboerne gå til retten.

Du skal ikke regne med at få refunderet 100 % af de afholdte omkostninger, især hvis der er indkøbt dyre materialer, og formålet med arbejdet var at sikre sikkerheden og forbedre udseendet.

De myndigheder, der vil behandle ansøgningen om refusion af udgifter, vil helt sikkert kontrollere, hvor nødvendigt det var at udføre visse arbejder. Fuld udgift kan godtgøres, hvis opholdet i entréen uden reparationer var utrygt for beboerne.

Oplysninger om eksperterne

Alexander Kolomeytsev, Generaldirektør for NP "Den nationale sammenslutning af bolig- og kommunale sektororganisationer. Ekspert i det frivillige certificeringssystem for NP Zhilkomunstroycertificering."

Zhukova E. I., lektor ved afdelingen for skatter og beskatning ved Finansuniversitetet under Den Russiske Føderations regering. Federal State Educational budgetinstitution videregående uddannelse « Finansielle Universitet under Den Russiske Føderations regering" (i det følgende benævnt Financial University) er en af ​​de ældste russiske universiteter, uddannelse af økonomer, finansfolk, finansjurister, matematikere, it-specialister, sociologer og politologer.

De fleste af beboerne i etageejendomme ved ikke rigtig noget om, hvad der menes med begrebet løbende reparationer. Og det er ikke overraskende da repræsentanter for boliger og kommunale tjenester selv ofte er forvirrede i detaljer relateret til deres arbejde.

Dette skyldes utilstrækkelig dækning i lovgivningen af ​​mange spørgsmål i bolig- og kommunale servicesektoren - der er mange blinde vinkler eller juridiske tomrum, og denne kendsgerning tillader udviklingen af ​​alle mulige bureaukratiske ordninger, der er ubehagelige for beboerne.