Kosmetisk renovering af entréen. Er administrationsselskaber forpligtet til at gøre det gratis? Reparation af fællesarealer (reparation, udskiftning af elevator, døre i entré)

God eftermiddag, Kære venner. I denne artikel vil vi tale om, hvordan man organiserer Vedligeholdelse indgang højhus(MCD), hvordan man kommer fra administrationsselskab(UK), bestyrelsen for husejerforeningen (HOA) eller fast ejendom (TSN) for at udføre sådanne reparationer.

Entréen er et fællesrum, der ejes af alle lejlighedsejere i samejeretten, afhængig af andelen af ​​lejlighedens areal i almindelig fond bolig MKD.

Vi er ved indgangen, hver gang vi forlader lejligheden eller vender tilbage til den. Derfor er enhver beboer i huset interesseret i at sikre, at entréen er ren, velplejet, dufter godt, er smuk og sikker.

Vi bestiller løbende reparationer

Nogle gange, når du besøger venner eller slægtninge og træder ind i deres indgang (og for nogle, din egen), ser du rædsel: maling og kalk hængende i stykker, skaldede pletter, knuste fliser og trin med skår, knuste postkasser, knuste vinduer og døre .

Og på spørgsmålet om, hvorfor de ikke udfører reparationerne for dig, klager beboerne over administrationsselskabet eller husejerforeningen, som forsinker reparationsstarten. Lad os finde ud af, hvordan du kan skynde dig i organisationen, der administrerer din fælles boligejendom. Faktisk, i tilfælde af en sådan holdning til din ejendom, kan vi sige, at administrationsselskabet ikke opfylder sine forpligtelser i henhold til kontrakten, og det skal erstattes med et mere effektivt.

Vi ønsker, at det skal være smukt

Der er et sådant lovgivningsdokument - Resolution fra den russiske føderations statsudvalg for byggeri og boliger og kommunal sektor dateret 27. september 2003 nr. 170, hvori det hedder, at hyppigheden af ​​kosmetiske reparationer ved indgangen er 3-5 år, hvilket afhænger af bygningens faktiske slitage og dens klassifikationer. Selvom der kan være undtagelser.

For eksempel er vores hus mere end 5 år gammelt, men indgangens tilstand er meget god, så vi har nægtet at udføre rutinereparationer for tredje år i træk. Ingen ødelægger vores entré, alle beboerne har købt deres lejligheder for egne midler, og derfor har vi en så omsorgsfuld holdning.

Det er sværere for dem, der har naboer, der har fået bolig via socialhjælp. Sådanne "kammerater" har ikke for vane at tage sig af hverken deres egen eller andres ejendom, og man kan kun sympatisere med deres naboer. Og i sådanne indgange, hvor de bor lignende personligheder, reparationer kan udføres selv hvert år - der vil stadig ikke være nogen mening.

Hvem har brug for reparationer?

Det er nødvendigt at skelne mellem nuværende og større renovering s. For hvis regning udføres løbende reparationer? Administrationsselskaber eller HOA'er har ikke ret til at indsamle penge særskilt til gennemførelsen, pga dets omkostninger er inkluderet i taksten for vedligeholdelse og reparation af fællesarealer.

Med nogle undtagelser, hvis du for eksempel, når du skal udføre renoveringer, ønsker at installere dyrere lamper eller hyre en kunstner til at male væggene - i dette tilfælde skal du punge ud med mere.

Administrationsselskabet vil ikke kunne nægte igangværende reparationer med den begrundelse, at administrationsaftalen ikke indeholder en klausul om dens gennemførelse. For at påbegynde igangværende reparationer skal du holde et møde med beboere, bestemme typerne af arbejde, skrive et brev eller ansøgning til administrationsselskabet med angivelse af placeringen af ​​arbejdet (for eksempel indgang nr. 2 til bygningen på Sovetskaya St. ., 44), datoen sidste renovering(hvis nogen), en liste over arbejde, der skal udføres.

Ansøgningen skal underskrives af alle boligejere af indgangen, hvor der er planlagt reparationer, eller af hele huset, hvis alle indgange trænger til reparation. Glem ikke at vælge en repræsentant fra beboerne, som får delegeret beføjelsen til at kontrollere den indvendige renoveringsproces og underskrive alle dokumenter fra beboernes side.

Uerklæret krig

Lad os først undersøge, hvad der er inkluderet i listen over job, der kan defineres som aktuelle eller nyindretning og angiv i ansøgningen:

• Maling, kalkning, spartling af lofter og vægge;
• Fejlfinding og maling af elevatorkabiner;
• Udskiftning og maling af el-tavler placeret på hver etage;
• Reparation eller udskiftning hoveddør, reparation af indgangsåbningen, døråbningssystemer;
• Gulvreparation og udskiftning gulvfliser;
• Maling af radiatorer og varmerør;
• Fejlretning, udskiftning eller maling af postkasser;
• Udskiftning og maling trappegelændere;
• Hvis det er tilgængeligt, udskift dele af affaldsskakten og mal den;
• Installation, udskiftning eller maling af rækværk ved indgangen til indgangen;
• Reparation eller udskiftning vinduesrammer, ruder;
• Udskiftning eller reparation af lamper;
• Udskiftning eller maling af indkørslens baldakin;
• Mindre elektriske reparationer, udskiftning af ledninger, anbringelse i specielle kasser.

Kan tilføje yderligere detaljer, det vigtigste er, at de ikke vedrører typer af større reparationer: demontering og installation tekniske systemer, elevatorudstyr, tag, kælder, fundament og facade på huset.

Tanks buldrede over feltet

Vi udfylder ansøgningen i to eksemplarer: på det ene skal sekretæren i ledelsesreceptionen registrere din ansøgning, på dit andet eksemplar påføres det indkomne nummer, datoen for ansøgningens modtagelse, et segl og hendes underskrift.

For at være på den sikre side, send en kopi af din registrerede ansøgning til den offentlige reception i by- eller distriktsadministrationen, med angivelse af, at ansøgningen er sendt af dem for at overvåge implementeringen.

Vi begynder at vente 15 dage, hvor administrationsselskabet skal give dig et svar på, om der skal repareres, hvornår og i hvilket omfang. Hvis administrationsselskabet går med til at udføre reparationer, smiler og vinker vi. Hvad vil vi gøre, hvis straffeloven afviser os?

Jeg pakker dig ind, sover dig i søvn

Det er klart, at administrationsselskabet ikke ønsker at skille sig af med så hårdt tjente penge og vil begynde at føre en verbal kamp. For eksempel vil de sige, at de ikke har penge til reparationer, fordi der bor debitorer i indgangen.

De siger, at indtil de alle har betalt gælden, vil vi ikke lave nogen reparationer. Straffeloven er oprigtig: Ingen fratog hendes ret til at kræve husleje fra debitorer, herunder i retten, og hun bør ikke flytte sit ansvar for at arbejde med debitorer til tredjemand.

Hvis administrationsselskabet afviste dig eller ikke reagerede på nogen måde på din ansøgning, skal du skrive en klage til statens boligtilsyn i byen eller distriktet over dit administrationsselskabs passivitet. Klagen skal endvidere udfærdiges i to eksemplarer, rekommanderet og på den anden kopi anbringes det indkomne nummer, segl og underskrift på den tilsynsmedarbejder, der har accepteret klagen.

Hvis du har sendt en klage til i elektronisk format, så skal du få svar på e-mail at din klage er blevet godkendt til behandling og registreringsnummer. Du bør modtage et svar inden for 30 dage.

Hvis Statens Boligtilsyn viste sig at være magtesløs, og straffeloven fortsætter med at gøre modstand, har du ret til at anke til dommerretten med påstandserklæring, for forsigtigheds skyld, angiver deri et krav om erstatning for moralsk skade.

Hvis dokumenterne er udformet korrekt, vil du helt sikkert vinde retssagen. Administrationsselskabet vil forsøge ikke at bringe sagen for retten, for hvis det taber, kan dets tilladelse blive inddraget, og dets konti kan blive spærret.

Hurra, vi skal reparere

Så du vandt, og administrationsselskabet indvilligede i at reparere din indgang. Det næste trin er at udarbejde et defekt ark, hvori forsøger at liste alt, hvad der skal gøres, selv mindre arbejde, ellers vil byggeteamet ikke gøre dem, da de ikke er på arket.

Repræsentanter fra administrationsselskabet og fra beboerne skal underskrive erklæringen. Derefter udfærdiges og underskrives en attest for påbegyndelse af reparationsarbejde, som indeholder en arbejdsplan. Administrationsselskabet indgår kontrakt med bygherrerne, eller det udfører reparationer med egne ansatte. Overslaget over arbejdet med angivelse af prisen udarbejdes også af administrationsselskabet. Beboere skal kontrollere reparationsprocessen; hvis arbejdere overtræder teknologi eller forsinker deadlines, skal de straks klage til administrationsselskabet.

Når reparationerne er afsluttet, udfærdiges en arbejdsgodkendelsesattest, og efter at have underskrevet den, kan du glemme reparationerne de næste 3-5 år, og eventuelle mindre defekter skal udbedres enten selv eller for egen regning .

I sovjettiden måtte indbyggerne banke på døren til boligafdelinger og distriktsudvalg på samme måde, fordi staten bevilgede midler til større reparationer, og de måtte flytte embedsmænd for at få reparationerne i gang.

Dens kvalitet var naturligvis ringe. Nu i denne henseende er det nemmest for beboere i en HOA eller TSN; de administrerer deres egen fond. Og for alle andre sker det, at de skal løbe.

Med dette siger jeg farvel til dig. Jeg håber, at det berørte emne er nødvendigt, så abonner på nye artikler på vores side og giv et link til det til dine venner og familie i i sociale netværk. Og vi vil forsøge at gøre vores artikler informative og nyttige.

At udføre høj kvalitet, professionel restaureringsarbejde det er nødvendigt at udarbejde et skøn. For kosmetiske reparationer af entréen udarbejdes overslaget under hensyntagen til pris for restaureringsarbejder, samt materialer.

Hvem skal lave reparationerne?

Hvis etagebyggeri administreres af administrationsselskabet (MC), så skal det være ansvarligt for at udføre reparationsaktiviteter. Sådanne tjenester omfatter større reparationer, kosmetiske og løbende reparationer. Derfor skal du først derhen. Før du kontakter administrationsselskabet, anbefales det at samle alle lejere og vise dem bevis for, at indgangen til en beboelsesejendom skal repareres.

Derefter udfærdiges et brev til ledelsesorganisationen, som opstiller kravet om at udføre reparationer ved indgangen. Brevet er ledsaget af relevante dokumenter, der begrunder dette krav og et skøn, der viser, hvor meget denne type service koster.

Vigtig! Hvis administrationsselskabet af en eller anden grund nægter at reparere en boligbygning, er det nødvendigt at kontakte højere myndigheder. Og sådan en myndighed er boligsynet. Den legitime anmodning fra gæster om at foretage kosmetiske reparationer i indgangen til en beboelsesejendom kan ikke afvises, selvom nogle lejere har gæld til at betale for boliger og kommunale tjenester.

Men hvis indgangen er i dårlig stand og har brug for akutte reparationer, er det nemmere og hurtigere at gøre det på bekostning af gæsterne. Så prøv at få deres penge tilbage.

Overslag for reparation af indgangen

Hvis beboerne i en lejlighedsbygning beslutter at udføre reparationstjenester for egen regning, er det første, der skal gøres, at udarbejde et skøn korrekt. Kosmetisk restaurering af indgangen består af følgende arbejde:

• pudsning af loft og vægge;
• eliminering af revner og sprækker;
• maling af rækværk;
• udskiftning af karme og døre (om nødvendigt);
• reparation af veranda.

Vigtig! Skønsdokumentation kan udarbejdes gennem beboernes fælles indsats. Det er dog nødvendigt at have viden på området. Derfor er det bedre at kontakte specialister, der er kompetente i sådanne spørgsmål. Og det vigtigste er, at estimatorerne ikke er interesserede i at markere omkostningerne til tjenester eller materialer.

Du bør finde et pålideligt byggefirma, der vil udføre renoveringsarbejde til en pris, der passer husets beboere. Det er bedre at kontakte byggefirmaer, arbejde i mere end 5 år. Fordi de normalt bekymrer sig om deres omdømme, så de udfører deres arbejde effektivt og professionelt. Det er meget vigtigt at indgå en aftale med entreprenører. En sådan aftale vil garantere, at alt bliver gennemført effektivt og inden for den aftalte tidsramme.

Hvordan man udfører reparationer i henhold til det udarbejdede skøn

Først fjernes gamle belægninger på loftet, vægge, og gammel maling, uegnede rammer eller vinduer afmonteres. Rengøring af en boligbygning udføres manuelt ved hjælp af en spatel eller kværn med en børste eller en boremaskine med en vedhæftet fil. Denne fase kan forårsage nogle gener for lejere af lejligheder.

Derefter går de videre til at udjævne væggene og loftet, pudse dem og fjerne revner.

Herefter påføres hvidvask. Når kalken er påført, begynder de at male væggene.

På sidste etape, hvis sådanne tjenester er inkluderet i overslaget, mal rækværk, vinduer, skråninger samt indgangsparti

Vigtig! For at forhindre, at der opstår fejl eller mangler, skal alt arbejde udføres under bygningslederens tilsyn.

Udgifter til kosmetiske reparationer

Hvis beboerne i huset beslutter at lave reparationer for egen regning, vil mange af dem være interesserede i spørgsmålet: "Hvor meget koster det egentlig at reparere indgangen til fem etagebygning?. Da kosmetisk restaurering består af grov efterbehandling, kalkning og maling ved hjælp af billig maling, er det meget nemt at beregne prisen på sådanne tjenester.

Omkostningerne ved kosmetisk restaureringsarbejde for en 5-etagers bygning starter fra 50.000 rubler. For den pris vil alle fem etager blive malet, lofterne bliver kalket, rækværk, vinduer og døre skal males.


Her er de fleste økonomisk mulighed skøn.

Udgifterne til reparationer ved indgangen til en 5-etagers bygning

Denne pris inkluderer ikke omkostningerne til selve arbejdet og materialerne.

Således, hvis beboerne i huset besluttede at reparere indgangen for egen regning, og de er interesserede i: "Hvor meget koster pakken med tjenester til at genoprette indgangen til en 5-etagers bygning?" Så under hensyntagen til reparations- og efterbehandlingstjenester, materialer, kan du investere næsten 66.000 rubler.

Når overslaget er klar, forelægges det for husets beboere til behandling. Enhver har ret til at foretage deres egne justeringer eller tilføjelser. Efter vurderingen er godkendt af beboerne, indgås aftale med entreprenøren.

Indgangen til vores lejlighedskompleks er ikke blevet renoveret i mange år. Administrationsselskabet henviser til, at de i øjeblikket ikke har penge til at udføre det, og at vores entre er sat på venteliste. Men vi har hørt dette svar i mere end et år, eller endda mere end et dusin... Hvordan kan vi tvinge ledelsesorganisationen til at foretage reparationer ved vores indgang?

Vi forstår dit problem. Der er faktisk ofte tilfælde, hvor administrationsselskaber, der servicerer en lejlighedsbygning, undlader at udføre deres direkte ansvar, herunder udføre rutinereparationer af fællesejendom (dvs. indgang, tag på huset, veranda, indgangsoverdækning, altaner osv.). Især dette problem udbredt i små byer og landsbyer, hvor organisationer er mindre tilbøjelige til at føle kontrol fra de relevante myndigheder.

HVORFOR ER LEDELSESSELSKABET INAKTIVT?
Det skal bemærkes, at den hyppigste fejl hos lejlighedsbeboere (ejere) er, at de klager eller er indignerede over dette verbalt, dvs. uden en skriftlig appel (krav) til organisationen.
Den anden ting, der kan bemærkes, er, at beboerne venter for længe på svar (2-3 måneder) fra serviceorganisationen, og ikke træffer foranstaltninger til at fremskynde processen: at skrive en klage til anklagemyndigheden, Statens Boligtilsyn , Rospotrebnadzor.

EKSEMPLER PÅ KLAGER OG KRAV
Eksempler på sådanne krav og klager kan downloades nedenfor:

• Påstand administrationsselskab til at udføre reparationer ved indgangen;
• til anklagemyndigheden i Den Russiske Føderation;
• Klage over ledelsesorganisationens handlinger til boligsynet;
• Klage over ledelsesorganisationens handlinger til Rospotrebnadzor.

• Download i én fil (zip-arkiv)

VIGTIG!
For at løse dette problem kan følgende ressourcer også være nyttige for dig:

• RosZHKH sender selv dine ansøgninger til embedsmænd
• Hvad kan administrationsselskaber, boligejerforeninger eller andelsboligforeninger bøde for?
• Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 13. august 2006 N 491

For at finde ud af navnet på den organisation, der er ansvarlig for at udføre rutinereparationer, er det også nok at se på kvitteringen for betaling for disse tjenester (som ankommer i din postkasse hver måned).

Også, hvis metoderne beskrevet ovenfor ikke fører til det ønskede resultat, er der en anden måde at beskytte krænkede rettigheder på - at gå til retten med et krav om at tvinge reparationer til at blive udført ved indgangen. Efter vores mening bør du gå til retten, hvis der to måneder efter indgivelse af krav og klage ikke er foretaget noget fra serviceorganisationen. I I dette tilfælde, er det også tilrådeligt generelt at rejse spørgsmålet om at ændre ledelsesorganisationen til generalforsamling, men det er et andet spørgsmål.

VIGTIG!
Huske på, at:

• I henhold til regler og standarder for teknisk drift af boligmasse er enhver afvigelse fra kvalitetsstandarder ikke tilladt. Alt skal være perfekt.
• For dette betaler vi månedligt cirka halvdelen af ​​det samlede beløb for forsyningsregninger under linjen "Gebyrer for vedligeholdelse og reparationer."
• Alt dette kontrolleres af Statens Boligtilsyn og andre offentlige myndigheder. Det er dem, der tvinger boligkontoret til at bringe det hele i orden.
• Kodekset for administrative lovovertrædelser har endda artikel 7.22 "Overtrædelse af reglerne for vedligeholdelse og reparation af beboelsesbygninger." Bøder op til 50.000 rubler.
• For at påbegynde en inspektion skal du bruge retten til at klage til offentlige myndigheder, hvilket er garanteret af grundlovens paragraf 33.
• Borgerklageloven forpligter tjenestemanden til at sende svar senest 30 dage + videresendelse. Ellers vil han modtage en bøde i henhold til artikel 5.59 i den administrative kode.
• Tidsrammen for at eliminere overtrædelser af husvedligeholdelse varierer. Men i gennemsnit har forsyningsselskaber 45 dage efter din ansøgning.
• For at fremskynde processen skal du opfordre familie og venner til også at indsende en ansøgning. Jo flere anmodninger af samme type, jo hurtigere begynder hjælpeprogrammerne at arbejde.

Reparationer i entréerne er slet ikke et indfald fra beboerne, men normal vedligeholdelse boligmasse i ordentlig form. Men ikke alle beboere og ansatte i administrationsselskaber overholder denne regel.

Nogle leder efter en mulighed for at spare penge og udføre reparationer af deres indgange så sjældent som muligt, mens andre helt forfølger målet om at putte noget i lommen.

Ved almindelige regler, som er indeholdt i Gosstroy, modernisering i indgangene lejlighedsbygninger skal som minimum udføres en gang hvert tredje til femte år. Resolutionen taler også om dette statsudvalg på byggeri og boligkompleks dateret 27. september 2003 under nummer .

Mellemarbejde for at eliminere problemer i indgangene er også nødvendigt. Modernisering af indgangen er ikke en almindelig kosmetisk reparation af væggene, det er et helt kompleks af arbejde, der skal udføres uanset tilstanden af ​​lokalerne. Ikke alle borgere ved, hvilken type moderniseringskompleks, der omfatter genoprettelse af indgangens tilstand. Og forresten er det nødvendigt at kende disse oplysninger.

Vigtig! Løbende reparationer af indgange udføres langt oftere end større reparationer, hvilket betyder, at der er forskel på, hvornår din indgang bliver sat i stand - om tre år eller om 10 år.

Men mere om dette i de følgende afsnit.

Hvad betragtes som en reparation?

Nuværende

Entrereparation - løbende reparationer, hvis det betyder arbejde på en lejlighedsbygning, med for at bevare sit udseende i ordentlig stand, restaurering af sine ressourcer og udskiftning af grundlæggende strukturelle elementer. Løbende reparationer af indgangen til højhus designet til at opretholde husets driftsmæssige ydeevne, samt udføre restaureringsarbejde.

Hvis du ser på listen over værker på denne art reparationer, kan du også finde omtale af tilstanden af ​​indgange i etageejendomme.

Som regel påtager ansatte i ledelsesorganisationer sig ansvaret for at udføre følgende typer arbejde ved beregning af estimater for arbejde:

1. Udskiftning af indgangsdøre, maling af dem, udskiftning af låse og uddeling af nye koder - nøgler - til beboerne.
2. Indglasning af vinduer, vask af vinduer, rengøring af karme, udskiftning af dem evt.
3. Udførelse af arbejde med tætning af revner, isolering af indgange, lapning af huller.
4. Udførelse af malerarbejde på rækværk, udskiftning af dem om nødvendigt, øger deres styrke.
5. Maling af eksisterende paneler i entré.
6. Maling og kalkning af vægge og lofter. Afretning og vask af vægge evt.
7. Maling af elevatorskråninger.
8. Udskiftning af fliser eller anden belægning på gulvet, når den gamle er slidt.

Ledelsesorganisationen moderniseres på bekostning af midler doneret af beboere til boligvedligeholdelse. Derfor omfatter listen over værker kun kosmetisk og restaureringsarbejde, men arbejde med at erstatte kommunikation eller flytte de vigtigste komponenter i indgangen er inkluderet på listen over værker til en anden type reparation.

Hvordan indgangen skal se ud efter kosmetiske reparationer og hvilket arbejde der skal udføres, se videoen herunder:

Kapital

Alle beboere betaler i overensstemmelse med artiklen i boligloven bidrag til større reparationer. Dette er en obligatorisk foranstaltning, som har til formål at danne en kapitalreparationsfond (boliglovens artikel).

Større renovering af indgangen kræver mere end global karakter end sin forgænger. Entréreparation er en større reparation, hvis den involverer følgende handlinger:

• udskiftning af kommunikation;
• installation af kommunikation;
• modernisering eller udskiftning af ingeniørudstyr;
• installation, demontering, flytning af vægge;
• opgradering af tag og fundament.

Som du kan se, er der tale om et større eftersyn flere globale handlinger, som har til formål at holde huset i orden, langt fra at være i forfald.

Men arbejdstagernes autoritet til at udføre større reparationer omfatter ikke forpligtelsen til at udføre kosmetiske reparationer af indgangen. Men hvis udskiftning er påkrævet trappe eller kommunikation, der passerer gennem det, så falder dette inden for omfanget af eftersynet.

Hvad er grundlaget for denne forskel?

Større og nuværende reparationer har en række forskelle. for det første, de påvirker timingen. Større reparationer er i gang en gang hvert 7-10 år. Mens den nuværende udføres en gang hvert 3-5 år. For det andet, afspejles forskellen i timingen. Nuværende reparationer af indgangen til en lejlighedsbygning udføres meget hurtigere end større reparationer. Der er også forskel på finansieringen af ​​disse to typer arbejde.

Hjælp: aktuelle reparationer hjælper dig med at opdatere udseende lokaler, mens større reparationer kan forbedre tilstanden væsentligt og dermed sikre en langsigtet service.

Hvad angår moderniseringen af ​​indgangen, er der også forskelle her. Hvorom alting er, så har beboerne på generelt grundlag al ret til at kræve af bolig- og fællesvæsenet den aktuelle reparation af indgangen eller at udføre større reparationer til tiden. Derudover har beboerne al mulig ret til at kræve, at deres ledelsesorganisation udfører arbejde i forbindelse med modernisering af indgangen i overensstemmelse med det arbejde, der udføres på huset.

Beboerne skal selv vide, hvad de har ret til at forvente. På en eller anden måde er indgangens tilstand ikke kun ydre skønhed og renlighed, det er også sikkerhed for alle beboere, bebo dette hus. Mind selv ledelsesorganisationen om dine rettigheder og behov, og så vil ingen på nogen måde kunne krænke dig.