Hvordan legaliseres overførslen af ​​køkkenet til stuen? Flytning af køkken i en ny bygning: Lovgivningsmæssige barrierer og faldgruber

Ifølge gammel tradition afholdes mange ferier og receptioner i køkkenet. Dette særlige rum er universelt, beregnet både til madlavning og til venlige sammenkomster.

Men hvordan kan man tage imod gæster og hygge sig, hvis køkkenet slet ikke er stort? I dette tilfælde vil det hjælpe at flytte køkkenet ind i rummet - en speciel reparations- og byggebegivenhed, hvor køkkenrummet fuldstændig erstatter enhver anden stue.

Køkkenet kan flyttes til:

• stue;
• soveværelse;
• planteskole;
• et andet værelse i lejligheden.

Mange ejere, der ikke har nok optagelser eget køkken, spekulerer de på, om det er muligt at flytte køkkenet ind i stuen, og om det bliver det denne proces ulovlig?

At flytte et køkkenområde til et andet rum er en juridisk procedure, selvom det er svært at formalisere. Derudover skal du overholde adskillige krav og få de nødvendige papirer.

Overførselsbetingelser

Før du flytter køkkenet til et andet rum, skal du indhente tilladelse fra den organisation, der er ansvarlig for ombygningen af ​​boliger. Papirer, der godkender overførslen, udvikles i overensstemmelse med gældende regulatoriske dokumenter, hvori der er mange forbud og præciseringer.

For eksempel vil det ikke være muligt at overføre, hvis:

• leveforholdenes komfort er forstyrret - for nogen tid siden blev denne indikator praktisk taget ikke taget i betragtning. Når man overvejede et ombygningsprojekt, hvor levevilkårene endda blev væsentligt krænket, skulle ejeren blot underskrive et papir, der angiver sit personlige samtykke til forringelsen. I dag er disse kvitteringer og tilladelser fortid.
• krænket teknologiske instruktioner forsyningsnet - hvis ombygningen medfører påvirkning af el- eller vvs-anlægget, kan overdragelsen ikke godkendes. Men i på det seneste De vendte det blinde øje til denne tilstand. Det vigtigste er, at der skal være fri adgang til netværkets ombygningssteder.
• rum med forskellige gennemsnitstemperaturer er forbundet - det vil sige, at det er umuligt at overføre til et rum, der er kombineret med en balkon. Disse handlinger involverer ændring af varmesystemet og tilslutning af det til balkonen, hvilket er forbudt af teknologiske standarder.

Når du tænker på, hvordan du flytter køkkenet ind i stuen, skal du tage højde for selv de mindste nuancer for at få godkendelse til denne begivenhed. Opførte forhold De er langt fra at fuldende listen, men de er de vigtigste.

Overførselsforbud

Ud over de angivne forhold skal du forstå, at der er normer, hvoraf nogle punkter ikke tillader ombygning at udføre på grundlag af love.

Visse kolonner af SNiP og SanPiNov, såvel som nogle punkter i regeringsbestemmelser, retfærdiggør disse samme forbud:

• Du kan ikke flytte køkkenet til et andet boligområde, som ifølge byggeplanen er placeret over boligområdet hos naboerne nedenfor. Køkkenet er ligesom toilettet og badeværelset et område med høj vandrisiko. Ved oversvømmelse kan dine naboers lejlighed blive uigenkaldelig beskadiget.
• Du kan ikke flytte køkkenet ind i toilet- og badeværelsesområdet. Hvis badeværelset er stort nok til at passe til et lille tekøkken, vil dette ikke være muligt. De fordrevne lokaler vil gribe ind i toiletområdet, hvilket er en forringelse af levevilkårene og ikke er tilladt i overensstemmelse med boligstandarder.

Men mange har hørt fra venner og bekendte, at de ganske lovligt bruger et andet sted som køkken. Så er det muligt at flytte køkkenet ind i rummet, vil det være lovligt?

Det er muligt, fordi der er officielle regler samt en række smuthuller og tricks, der giver dig mulighed for at udføre en sådan procedure:

• Overdragelsen er på ingen måde begrænset for beboere i lejligheder beliggende i stueetagen. Under ombygningen forstyrrer den nye placering ikke naboernes levevilkår, da der simpelthen ikke er nogen naboer nedenunder.
• køkkenet er tilladt at flytte af ejerne lejligheder i flere plan– samtidig er der ingen fare for naboers stuer. Det sted, som levevilkårene krænkes for, tilhører de samme ejere, som udfører ombygningen.
• køkkenet kan flyttes til et sted, der ikke er beboelse for de nederste naboer - til korridor, spisekammer.

Vær opmærksom! Beboere i lejligheder placeret over butikker, cafeer og lignende virksomheder skal ikke bekymre sig om, hvorvidt det er muligt at flytte køkkenet ind i rummet - administrative bygninger er ikke boliger, hvilket betyder ombygning, i i dette tilfælde, er tilladt.

Husholdningsapparater

Ved overførsel, stor værdi har husholdningsapparater og diverse køkkenredskaber.

Nogle statslige organer dem, der er involveret i udviklingen af ​​papirer til disse handlinger, er loyale. Under visse betingelser tillader de overførsel, men vasken og andre ting, der er relateret til vand, skal være placeret på territoriet til naboerne nedenfor.

Hvor end du flytter køkkenet, kan du ikke bruge et gaskomfur – kun et el-komfur er velegnet. Gasrør er kun installeret i køkkenområdet og kan ikke flyttes, og en ændring i planen gasrør med egne hænder er strafbart ved lov.

Vær opmærksom! Ved brug elektrisk komfur, vil elregningen stige - et gaskomfur er meget mere rentabelt. Men hvis du vil flytte, er du nødt til at give et sådant offer.

Rum ventilation

Der er særlige betingelser for ventilation af det rum, som køkkenet flyttes ind i:

• luftventilation (ventilationskanal) af det nye køkken skal passere gennem det gamle rums kanal. Det betyder, at du bliver nødt til at trække ventilationskanalen gennem lejligheden.
• luft fra det flyttede rum må ikke strømme gennem ventilationskanaler til naboer. denne betingelse er en omskrivning af den første. Det vil sige, at du ikke kan forbinde ventilationskanaler til kanalerne på toilettet eller badeværelset.

Hvis det er nødvendigt at udføre ventilation fra et rum til et andet, vil de hjælpe nedhængte lofter. Men du kan støde på et andet problem - behovet for huller bærende vægge nyh, for gennemførelsen af ​​hvilken du også skal tage en særlig tilladelse.

Vær opmærksom! Ved installation af lange ventilationskanaler anbefales det yderligere at installere fans - de bruges som en stimulator af naturligt træk.

Overførselsfunktioner

Ud over de strenge regler, der skal følges, når man planlægger et køkken i et andet rum, er der en række funktioner, som ikke bør glemmes.

For eksempel bør du straks tænke på, hvordan du implementerer ny kommunikation, der ikke var obligatorisk før, men køkkenet kan ikke eksistere uden dem. Det første du skal tænke på er at tilslutte vandet. Hvis territoriet til ikke-beboelseslokaler bruges, skal du tænke på elektriske ledninger og belysning.

Vandforsyning og kloakering

Før du flytter køkkenet ind i rummet, skal du sørge for vandforsyning og kloakering. I dette tilfælde vil placeringen af ​​vasken nødvendigvis ændre sig, så du bliver nødt til at bruge yderligere rør.

Det er nødvendigt umiddelbart før ombygning at udarbejde en plan for et nyt vandforsyningssystem. Det viser sig ofte, at for at gøre dette er det nødvendigt at blokere rørene døråbning. Men vandforsyningen kan installeres under gulvafretningen eller over det nedhængte loft.

Det er sværere med kloakering - kloakrør det er nødvendigt at lægge det i en vis vinkel - 20-30 mm. pr meter længde. Hvis afstanden til stigrøret er stor, tillader hældningen muligvis ikke, at rørene kan lægges i gulvafretningen.

I dette tilfælde lægges rørene uden hældning, og vandpumper bruges til at pumpe vand ud af vasken og lede det ind i stigrøret.

Prisen på sådanne pumper er ikke så høj enheden er installeret under vasken.

Belysning

Ud over at køkkenrummet ifølge SNiP skal have en kilde naturligt lys, er det også nødvendigt at udføre elektriske ledninger. I tilfælde af simpel overførsel, et vindue er nok.

Hvis overførslen gennemføres i ikke-beboende lokaler, hvor der ikke er noget vindue, bliver du nødt til at ændre planen for skillevæggene eller døråbningen.

Der er to muligheder for at løse problemet:

• naturligt lys på grund af vinduet i et andet rum
• glaspartier– det er tilladt at bruge glasblokke eller glasfiberdøre, hvorigennem naturligt lys skinner.

Efter at have set på billedet færdige designs ombygning på vores portal, kan du visuelt forstå, hvordan denne proces udføres. Men du skal tage højde for, at selvom lejligheden fuldt ud opfylder de beskrevne anbefalinger og betingelser, er det MEGET få mennesker, der formår at få tilladelse til at flytte den.

God eftermiddag

Jeg er ved at renovere min lejlighed. Jeg vil gerne bytte køkken og stue. Hvordan kan jeg legitimere dette? Fortæl mig proceduren.

Mikhail M.

Hej, Mikhail!

Kristina Frolova

Vi vil meget gerne belyse korrekt rækkefølge flytte køkkenet ind i stuen, men det findes ikke. Desværre er det umuligt at legitimere en sådan ombygning.

Ved lov er det forbudt at placere et køkken over stuerne hos naboer nedenunder. Dette er angivet i paragraf 24 i dekretet fra regeringen i Den Russiske Føderation af 26. januar 2006 nr. 47. Flytning af væggen og udvidelse af køkkenet på bekostning af et andet rum vil heller ikke fungere.

Forbuddet gælder ikke, hvis du bor på første sal eller på anden, og der er erhvervslokaler under dig, såsom en dagligvarebutik eller restaurant. I dette tilfælde kan du sikkert flytte køkkenet til et andet rum. For at gøre dette skal du indsende et ombygningsprojekt og en ansøgning til det lokale boligtilsyn om tilladelse.

Men der er nuancer.

For det første er det kun vask og komfur, der afspejles i BTO-planerne. Hvis du ikke skal overføre dem, vil der ikke være problemer med koordineringen. Køkkenøen og køleskabet kan også placeres i opholdsrummet. Det vil sige, hvis du vil lave en køkkenniche og en stor spisestue på bekostning af rummet, vil en sådan ombygning ikke overtræde loven.

For det andet kan komfuret og vasken flyttes til andre ikke-beboelseslokaler - en korridor eller pantry. Men du kan ikke gå ind på badeværelset eller toilettet. Det menes, at du på denne måde vil forværre dine levevilkår - placer køkkenet under naboernes våde område.

Der er også en begrænsning: køkkenet skal have naturlig belysning. Det vil sige, at dit nye køkken skal have et vindue eller lyset skal komme fra et andet rum, fx igennem glas skillevæg.

Det viser sig, at køkkenet kan flyttes til gangen eller spisekammeret, men ikke til badeværelset.

Det er sværere med et gaskomfur. Det er næsten umuligt at flytte det, for køkkenet med sådan et komfur skal være isoleret, og gasrøret må ikke føres gennem beboelseskvarteret. Og det er farligt.

Det er bedre slet ikke at røre ved gaskomfuret.

For det tredje, på trods af at der ikke bør være opholdsrum under køkkener, kan du forstørre rummet på bekostning af køkkenet og omvendt. For at gøre dette skal du gøre nyt værelse ubeboet på papiret. I projektdokumentation et sådant rum kan kaldes et kontor eller stue.

Der kan være andre tricks, som designere kender til. For at gøre dette råder vi dig til at kontakte en kompetent arkitekt for at udvikle et projekt.

Projektgodkendelse

Husk, at det er umuligt at flytte et køkken uden projektgodkendelse, fordi det skal afspejles i BTO-dokumenterne. Selv flytning af vasken i køkkenet kræver forudgående godkendelse fra boliginspektøren.

Hvis du beslutter dig for at foretage ulovlig ombygning, kan de vente på dig ubehagelige konsekvenser. For eksempel vil naboerne nedenfor klage over, at du rasler med gryder over deres seng. Så kan en boliginspektør komme til dig med et syn. Hun har ret til at udstede en bøde på 2000-2500 R og beordre lokalerne genoprettet til deres tidligere stand. Vi bliver nødt til at bryde alt og returnere køkkenet tilbage, ellers står vi over for en retssag og salg af lejligheden på auktion.

Derudover er det usandsynligt, at du i fremtiden vil kunne sælge en lejlighed med ulovlig ombygning. Banken vil bestemt ikke godkende et realkreditlån til potentielle købere.

Har du et spørgsmål om privatøkonomi, luksuskøb el familiebudget, skriv: [e-mail beskyttet]. For de fleste interessante spørgsmål Vi svarer i journalen.

At flytte køkkenet ind i rummet er en ret almindelig begivenhed, som er dikteret af behovet optimal brug lille boligareal og moderne modetrends lejlighedsdesign. Men uanset årsagerne er en sådan ombygning af en lejlighed en besværlig og dyr opgave, og før du starter en så stor virksomhed, skal du tænke alt grundigt igennem.

For at adskille køkkenet fra den anden del af rummet kan du bruge en bardisk.

Lovligt er det helt tilladt at flytte køkkenpladsen ind i rummet, men har en masse betingelser og begrænsninger. Den tekniske side volder også en del vanskeligheder. Samtidig er der ingen uløselige problemer, og hvis du har et stort ønske om at udføre genopbygning, kan du gøre alt, selv med dine egne hænder.

Gyldighed af rekonstruktion

Den største fordel ved at flytte køkkenet til et andet rum i lejligheden er at frigøre rummet og udvide rummet. En sådan begivenhed er tilrådelig, hvis der er lidt brugt plads i hallen, korridoren, loggiaen osv. som gør det muligt at skabe et madlavningsareal i dem, og omdanne det frigjorte område til et andet formål. Det er lovligt forbudt at skabe en stue fra køkkenet (soveværelset), men der er ingen begrænsninger for at udstyre et kontor eller værksted.

Fjernelse af køkkenet fra et lille isoleret rum til åbent område, for eksempel i hallen, giver flere mennesker mulighed for at deltage i kulinarisk kreativitet; husmoderen er ikke isoleret fra andre familiemedlemmer i lang tid, hvilket er vigtigt, når der er børn. Derfor er der mange positive aspekter ved en sådan overførsel.

Planer om at ændre placeringen af ​​køkkenet har imidlertid også alvorlige ulemper: vanskeligheden ved at få tilladelser til ombygning, det arbejdskrævende arbejde med at installere ny kommunikation og et ventilationssystem, fuldstændig opgivelse af en gaskomfur og vanskeligheden med at kontrollere renlighed, især i nærværelse af polstrede møbler.

Regulatoriske krav

At flytte køkkenet til et andet rum betragtes som en ombygning af lejlighedskomplekset og kræver tilladelse til dokumentation for en sådan begivenhed, som omfatter dem, der har i øjeblikket kraft myndighedskrav, forårsaget af det faktum, at køkkenet er et farligt sted på grund af vand og gas, og også en kilde til ubehagelige aromaer.

I henhold til gældende regler og forskrifter er det forbudt at flytte køkkenet ind i et værelse placeret over naboernes stue eller soveværelse, hvilket er begrundet i risikoen for oversvømmelse. En sådan handling vil kun være tilladt, hvis vandtætning udføres i nøje overensstemmelse med etablerede standarder, hvilket er vanskeligt og dyrt at sikre. Forbuddet gælder ikke for beboere på 1. sal, eller hvis lejligheden er beliggende over et ikke-beboende område.

Tekniske regler for brug af gas i boligkompleks forbyde at skifte ledningerne, hvilket gør det umuligt at flytte gaskomfuret. Der er begrænsninger på temperaturbalancen - ingen væsentlig forskel mellem gennemsnitstemperaturerne er tilladt. temperaturværdier indendørs og udendørs, det vil sige, at du ikke skal planlægge køkkenplads langs ydervæg eller tag den med ud på altanen.

Der stilles særlige krav til ventilationsapparatet i madlavningsområdet, og det kan ikke kombineres med ventilationssystem badeværelser. Alle ændringer af ny vandforsyning og kloakkommunikation kræver også godkendelse. En vigtig reguleret betingelse er den obligatoriske tilstedeværelse af et vindue med naturligt lys ind køkkenafdeling.

Funktioner ved arbejdet

De vigtigste aktiviteter for at flytte et køkken er følgende:

1. Installation af et vandforsyningsnet med installation af en vask.
2. Spildevandstilslutning til vandafledning.
3. Levere elektrisk netværk til komfurer, elektriske apparater og belysning med montering af afbrydere og stikkontakter.
4. Zoning af køkkenrummet - ændring af gulvbelægningen, omdesign af loftet og væggene, dannelse af skillevægge; indkvartering køkkenmøbler og udstyr.

Vær opmærksom på, at et nyt køkken skal have sin egen belysning.

Installation af kommunikation

Det første trin i genopbygningen er oprettelsen og tilslutningen af ​​elektriske ledninger. Elforbruget i det rum, hvor køkkenudstyret flyttes, vil stige kraftigt, så en ny strømforsyning fra hovedtavlen er påkrævet. Det er nødvendigt at bruge en ledning med kobberledere med et tværsnit på mindst 2,5 kvm mm, og vi må ikke glemme jordledningen.

Det er bedre at lave en skjult pakning, dvs. i riller (det er tilrådeligt at bruge yderligere beskyttelse i form af en korrugering eller kappe. Køkkenledninger skal tilsluttes i indgangspanelet gennem en beskyttende nedlukningsmekanisme. Stikkontakter og en kontakt er installeret i køkkenområdet. For at installere elektriske ledninger skal du bruge følgende værktøjer:

• hammer;
• bit;
• tang;
• perforator;
• konstruktion kniv;
• skruetrækker;
• tang;
• prøveskruetrækker.

Anden etape er at lægge vandforsyningssystemet, dvs. installation vandrør fra stigrøret, der tidligere sørgede for køkkenvandforsyning. Ved flytning af vasken kan længden af ​​rørene øges betydeligt. Til ledninger kan du bruge metalrør, men metal-plastikrør er mest udbredt.

Til lægning af en ny vandforsyning er det bedre at bruge polypropylen rør og beslag.

Vandforsyningen til vasken leveres under det færdige gulv, og dets lodrette snit fra gulvet til armaturet monteres bedst i en kanal lavet i væggen, men den kan også lægges langs væggens overflade. I sidstnævnte tilfælde rørene er maskeret med et plastikhus. For at udføre arbejdet selv skal du bruge følgende:

• gas og justerbar skruenøgle;
• perforator;
• kværn;
• mejsel/hammer;
• fil.

Arrangementet af kloakafløbet skal sikre vandets tyngdekraft, og til dette formål installeres røret med en hældning på 20 til 30 mm fald for hver meter længde. Hvis afløbslængden er kort, placeres røret under gulvbelægningen, men efterhånden som det øges, er den eksisterende tykkelse af gulvet ikke nok, og kloakken maskeres ved hjælp af en kasse eller et dekorativt hus på vægoverfladen eller dækket med møbler. Hvis det er umuligt at give tyngdekraftsflow, så er det installeret laveffekt pumpe, som har sin egen strømforsyning og tænder, når det er nødvendigt. Til kloakering anbefaler eksperter at bruge plastikrør, hvorpå en plastikhævert er fastgjort under vasken.

Ventilationssystem

Et obligatorisk element i køkkenet er pålidelig ventilation af rummet, hvis udgang leveres til eksisterende kommunikation gammelt køkken eller direkte til gaden (udgang gennem badeværelser er forbudt). Når ventilationen omdirigeres til gaden, bør den ikke forstyrre naboer, hvilket kræver at forlænge længden af ​​eksterne kanaler. For at tilslutte til en eksisterende stikkontakt er det normalt nødvendigt at installere en speciel ventilationsboks, som ved ophængt eller trækstrukturer på loftet giver ikke problemer og lukker loftplader. Hvis ophængssystemer nej, så er kassen monteret langs væggen nær loftet og dekoreret med plastplader. Luft fjernes fra rummet med en sugeventilator. Til ventilationsanordningen skal du bruge:

• hammer/boremaskine;
• konstruktion kniv;
• tang;
• skruetrækker;
• hammer.

Indretning af lokalerne

Efter installation af kommunikation arrangeres lokalerne, som omfatter reparationer af gulv, vægge og loft. Først og fremmest er den gendannet gulvbelægning beskadiget under rørlægning. Det næste trin er pudsning og spartling af vægge og loft for at maskere de elektriske ledningsriller; Skader på steder, hvor rør og ventilationskanaler er ført gennem væggen, udbedres. Installeret nedhængt loft med samtidig montering af spotlights.

Rum zoneinddeling

Efter flytningen skal køkkenet skille sig ud fra andre områder og samtidig blande sig harmonisk med interiøret. Fra et psykologisk synspunkt er det bedre, når køkkenet er visuelt fremhævet, dvs. zoneinddelt.

En effektiv måde at zonere på er en bardisk: den skaber illusionen af ​​en grænse mellem stuen og køkkenet.

Zoning kan opnås med gulve i forskellige højder: normalt stiger gulvet lidt i køkkenområdet sammenlignet med stuegulvet - der dannes en slags podium. Noget lignende kan skabes på et nedhængt loft med to niveauer. Afgrænsningen med en gennembrudt skillevæg ser ganske æstetisk tiltalende ud, især med klatrende blomster eller et aflangt akvarium.

SNIP, regeringsdekret nr. 508) forbudt udfør følgende handlinger under genopbygningen:

1. Rekonstruktion eller fjernelse af ventilationsåbninger.
2. Flytning af et gaskomfur mere end 1 meter uden tilladelse fra gasservice.
3. Forening, især hvis det er udstyret med gas til værelserne.
4. Placer gasrør inde i væggene.
5. Bruges som udvidelse af badeværelsesrummet. Undtagelsen i dette tilfælde er lejligheder, der er placeret på de øverste etager.
6. Flytning til værelsesplacering i lejligheder over 1. sal.
7. Ifølge SanPiN (2.1.2.2645-10) kan du ikke lave en udgang fra badeværelset ind i dette rum.
8. Flytning over boligarealet i den nederste lejlighed (regeringsdekret nr. 470).

Blot at flytte udstyr inden for samme lokaler betragtes ikke som ombygning og der kræves ingen godkendelse.

Hvis du planlægger at flytte gaskomfuret mere end en meter fra det oprindelige installationssted, skal du indhente tilladelse fra Gastjenesten.

Muligheder for omarrangering af plads

Det største problem med køkkenplads i standard lejligheder er hans små størrelser og ubelejlig beliggenhed. For at løse dette problem er der flere muligheder, der ikke er i modstrid med eksisterende standarder.

Læs om, hvordan du koordinerer ombygning, eller i vores artikler.

Udvidelse med skab eller depotrum

Denne mulighed er ideel, hvis den er placeret i nærheden spisekammer eller indbygget skab. Skillevæggene mellem disse rum er oftest ikke-bærende, så demontering af dem giver ikke problemer, og det er muligt at kombinere dem med et opbevaringsrum.

Køkken i entre eller værelse

Ombygning af boliger: at flytte køkkenet ind i stuen - er det muligt? Hvordan legaliseres overførselsprocessen?

Dette er kun muligt, hvis du bor på første sal, da der er erhvervslokaler under dig. En sådan ombygning over stuen er forbudt.

Derudover er overførsel tilladt, hvis køkkenudstyr vil være over eller under erhvervsområdet nabolejligheder (gang, gang, depotrum, indbygget garderobe).

Er det muligt at flytte det til korridoren? Hvis du ville flytte den til korridoren, så i den der skal være et vindue. Placer den i rum med forskellige typer baggrundsbelysning uden naturligt lys er ikke tilladt.

Alternativt kan du i stedet for helt at flytte den ind i gangen bruge teknikken udvidelse af køkkenets størrelse på grund af korridoren. En del af udstyret overføres til det og på grund af dette frigøres en del af pladsen.

Det skal kun tages i betragtning, at skillevæggen kun kan rives ned, hvis den er ikke en bærende væg.

Ved overførsel skal du tage højde for behovet for at overføre ventilation, gas- og vandrør samt kloakering.

Ventilationskanalen skal tilsluttes førstnævnte køkken ventilation. Det er forbudt at flytte det til badeværelsets ventilation.

Der skal lægges særlig vægt på gasforsyningen. Gasrør kan flyttes udelukkende med tilladelse fra Gastjenesten, ellers kan denne organisation forbyde dine ændringer.

Hvis du beslutter dig på stedet tidligere køkken indrette rummet, skal der ikke være dine naboers køkken under det, ellers efter aftale denne mulighed Kommissionen vil ikke slippe dig igennem.

Selvom for at koordinere overførslen af ​​et værelse i dette tilfælde, er det nødvendigt at udpege dette rum som et kontor i projektet. Efter at have modtaget godkendelse, kan du efterfølgende udstyre den med ethvert møbel efter eget skøn.

Sammensmeltning med et andet rum

Er en sådan kombination mulig i et hus - at kombinere et køkken og et værelse? Nedrivning af muren og ensretning er en af ​​de populære løsninger for tiden.

Det er blevet ret moderne at kombinere det med stuen. Og denne mulighed er ganske acceptabel, hvis huset er udstyret elektrisk komfur.

Undtagelsen er de tilfælde, hvor partitionen er bærende væg.

Ved lov er demontering af bærende vægge, samt installation af buer og nicher i dem, forbudt. Den eneste mulighed er at installere en åbning i en sådan væg, forudsat styrkelse af det med metalstrukturer.

Hvis huset er udstyret med gas, vil det også være muligt at kombinere rummet, men med forbehold for arrangementet mellem rummene skydevæg eller persienner.

I nye huse kan du erstatte gaskomfur elektriske, så bliver forening mulig. I huse gammel bygning Denne mulighed er ikke mulig på grund af det faktum, at de elektriske ledninger ikke vil modstå den øgede belastning. Derudover vil elpriserne i sådanne huse ikke blive diskonteret, så elomkostningerne vil straks stige.

Du kan kombinere et køkken med et opholdsrum, hvis lejligheden har to eller flere værelser. I etværelses lejlighed Denne mulighed er umulig, da rummet bliver ikke-bolig, og der kan ikke være en lejlighed uden boligområder.

Du kan omgå dette forbud ved at indstille delvis eller flytbar partition zoneinddelingsrum.

Fastgørelse af altan

Standardlejligheder har ofte adgang fra køkkenet til altan eller loggia, og der er mulighed for at kombinere dem meget vellykket, hvis du vil ændre noget. Dette gør det muligt at udvide rummet ved at flytte møbler eller andre genstande til altanen, samt gøre køkkenrummet lysere.

En almindelig altan eller loggia bliver et karnap eller panoramavindue, hvilket vil tilføje noget pift til hele rummet. På loggiaen kan du organisere en spiseplads, hvilket er vigtigt vil øge arbejdsområdet.

Den eneste ulempe er nogle forbud:

• umulighed af at demontere vindueskarmblokken eller skillevægge af bærende vægge;
• flytning af radiatorer til balkonen;
• montering af gulvvarme på altan med tilslutning til almindelig huskommunikation.

Vindueskarm blok, som ikke kan rives ned, kan laves om til en bardisk eller en unik spisebord. Denne teknik vil tilføje originalitet til dette område og hele boligen generelt.

Til loggiaen tilladt fuld overførsel udstyr, og loggiaen bliver arbejdsområde. I dette tilfælde vil pladsen på samme sted kun være i spisepladsen, hvor du også kan udstyre et opholdsområde.

Det er umuligt at flytte udstyret til fjernbalkonen på grund af den øgede belastning på dets gulve.

Udvidelse på grund af badeværelset

Udvidelse af køkkenet på bekostning af badeværelset - denne mulighed for ombygning af rummet er mulig, hvis en del af dette rum er placeret over naboernes badeværelse. Du kan ikke placere dit badeværelse over din nabos køkken. Det er også umuligt, hvis dit køkken er placeret under naboens badeværelse.

Ved udvidelse på grund af badeværelset er det muligt ved at flytte en af ​​dem til en anden. Badeværelset bliver mindre og bliver kombineret, og køkkenet bliver lidt større. Selvfølgelig bliver dens størrelse ikke meget større, men i små boliger kan selv en sådan lille stigning være nyttig.

Processen med at legalisere en udvidelse på bekostning af et badeværelse er en af ​​de sværeste, det er ikke altid muligt at få tilladelse til en sådan ændring fra specialister. Hundrede procent mulighed for sådan en omarbejdelse er kun placering af bolig på øverste etage.

Læs på vores hjemmeside om lejligheder, hvor du kan bestille og modtage dem til ombygning.

Registreringsproces

Du kan først begynde at omorganisere rummet efter at have modtaget godkendelse fra de relevante myndigheder.

Hvis du begynder at gøre noget uden forudgående godkendelse fra de relevante myndigheder, kan du efterfølgende opleve problemer med at sælge bolig.

Men selv uden et salg kan Boligtilsynet kontrollere din boligs tilstand og efter at have opdaget ulovlig genopbygning (forskellen mellem før og efter), og endnu værre, pålægge dig uacceptable ændringer en betydelig bøde og pligt til at føre boligarealet tilbage til dets oprindelige udseende(CAO artikel 7.21).

Kodeks for Den Russiske Føderation om administrative lovovertrædelser Artikel 7.21. Overtrædelse af reglerne for brug af beboelseslokaler

1. Skader på beboelsesbygninger, beboelseslokaler såvel som skader på deres udstyr, uautoriseret genopbygning og (eller) ombygning af beboelsesbygninger og (eller) beboelseslokaler eller deres anvendelse til andre formål -

   indebærer en advarsel eller pålæggelse af en administrativ bøde til borgere på et tusind til et tusinde fem hundrede rubler.

2. Uautoriseret ombygning af boliger i lejlighedsbygninger —

   skal medføre pålæggelse af en administrativ bøde til borgere på et beløb på to tusinde til to tusinde fem hundrede rubler.

For at undgå sådanne problemer, før du starter reparationer, skal du godkende. For at gøre dette skal du gennemgå følgende trin:

Du kan finde ud af, om det er nødvendigt i en lejlighed, samt hvordan, fra artiklerne på vores hjemmeside.

Timing og omkostninger

Hele godkendelsesproceduren vil tage cirka 35-45 dage. Disse frister omfatter forberedelse af projektet og indhentning af de nødvendige tilladelser fra forskellige offentlige myndigheder.

Omkostninger ved godkendelse afhænger af, hvilken organisation du kontakter for at forberede projektet og priserne på de myndigheder, der udsteder tilladelsen. De omtrentlige omkostninger ved procedurerne er som følger:

• projekt - fra 20 tr;
• BTI-plan - fra 5 tr;
• statsafgift i Rosreestr - fra 200 rubler;
• udarbejdelse af en teknisk plan - fra 1200 rubler.

Du kan også bruge færdigt projekt fra kataloget over standardprojekter.

I dette tilfælde dine omkostninger til boligændringer vil falde betydeligt ved at eliminere behovet for at bestille et individuelt projekt.

Før du starter seriøse reparationer, skal du sørge for at udarbejde et projekt fra en specialiseret organisation og gennemgå proceduren for dets godkendelse.

Kun i dette tilfælde vil du være sikker på, at de udførte reparationer udelukkende vil give dig positive følelser.

Ved ombygning af en lejlighed opstår følgende spørgsmål meget ofte: er det muligt at flytte køkkenet ind i rummet? På grund af mangeårige traditioner har de fleste familier morgenmad, frokost og aftensmad i køkkenet. Dette er altid meget praktisk, fordi du nemt kan overvåge tilberedningen af ​​efterfølgende retter (for eksempel dessert), mens du spiser. Derudover foregår modtagelsen af ​​gæster oftest i køkkenet (fest).

Men på grund af den ikke altid kompetente indretning af køkkenbygninger, er køkkener meget små og er ikke i stand til at rumme meget mere. stort antal gæster, men også selv rumme lejlighedsbeboere. Så kan der opstå en logisk konklusion, at opsætning af køkken i rummet kan blive fantastisk løsning mange hverdagsproblemer.

Hvor kan du flytte køkkenet?

Der er flere muligheder for at løse dette problem. Det er selvfølgelig usandsynligt, at du vil kunne flytte køkkenet ind på badeværelset eller gangen. Der er kun én mulighed - at flytte køkkenet til stuen eller til korridoren med balkon.

Så det er bedst at flytte køkkenet til følgende rum:

• til boliger;
• ind i korridoren;
• til altanen;
• til loggiaen.

Kun ét spørgsmål mangler at blive afklaret: er det lovligt og lovligt at installere et køkken i ethvert andet rum?

Vend tilbage til indholdet

Lovligheden og lovligheden af ​​overførslen

Visualisering af køkken-stuen i et 3D-program vil give dig mulighed for bedre at opfatte det fremtidige interiør.

Før du begynder selve projektet med at flytte køkkenet ind i rummet, skal du sætte dig ind i lovgivningens vilkår. For at gøre dette skal du indhente passende tilladelse fra de myndigheder eller organisation, der er ansvarlig for indretningen af ​​huset og lejlighederne. Dokumenterne for overdragelsesbetingelserne indeholder en række regler, hvorefter det vil være umuligt at gennemføre overdragelsen.

1. Leveforholdenes komfort er forstyrret. Der er en række regler, der siger, at krænkelse af levevilkår er en forbudt faktor ved flytning eller sammenlægning af værelser. De fortæller dog ikke, hvad det er for levevilkår, der kan blive krænket, så dette punkt kan revideres til fordel for lejlighedens lejer.
2. Overtrædelse af det teknologiske design af forsyningsnetværk. Hvis installationen af ​​et køkken i et andet rum indebærer ændringer af el og VVS, så vil projektet højst sandsynligt ikke blive godkendt, så det vil være nødvendigt at gennemtænke projektet på en sådan måde, at disse ændringer ikke indgår i overdragelsesplanen .
3. Flytning af køkken til et rum kombineret med altan. Dette afsnit antager, at kombination af rum med balkon er antinormativt på grund af det faktum, at rum med forskellige gennemsnitstemperaturer vil blive kombineret. Men hvis det er muligt at bevise, at gennemsnitstemperaturen på altanen ikke adskiller sig fra gennemsnitstemperaturen i andre rum, så er der stor sandsynlighed for, at projektet let kan godkendes.
4. Du kan ikke flytte køkkenet ind i stuen, som er placeret over boligarealet hos naboerne nedenfor. Denne pointe begrundes med, at rum som toilet, køkken og bad er rum med øget risiko for vandgennembrud. Derfor i tilfælde af lækage eller vandlækage opholdsareal naboer nedenfor kan blive alvorligt beskadiget.

Der er dog nogle undtagelser fra reglerne:

• hvis lejligheden ligger på 1. sal;
• hvis lejligheden er placeret over erhvervsområdet nedenfor, det vil sige, at værelset placeret under ikke er beboelse.

Under hensyntagen til alle ovenstående faktorer kan vi konkludere, at flytning af køkkenrum til andre rum er muligt, hvis:

1. Lejligheden ligger på 1. sal (det vil sige, at den ikke forstyrrer naboerne nedenfor, da de simpelthen ikke er der).
2. Lejligheder i flere niveauer. Hvis ejerne af lejligheden også ejer nedenstående lejlighed, så må de foretage enhver ombygning, da boligarealet nedenunder også er deres ejendom.
3. Installation af et køkken på arealet af et ikke-beboelsesområde (balkon, opbevaringsrum, korridor). Disse værelser er ikke boliger og forstyrrer derfor ikke indretningen af ​​lejlighederne ovenfor.

Vend tilbage til indholdet

Andre faktorer, der har indflydelse på muligheden for ombygning

1. Lejlighed etage. Som tidligere nævnt er uhindret ombygning af lejligheden kun mulig, hvis den er på 1. sal. Der er dog en række andre forhold, hvor det vil være muligt at flytte køkkenet til et andet rum. En af dem er tilfældet, når der under denne lejlighed er et kontor, en parkeringsplads eller enhver anden ikke-beboelse. I dette tilfælde er ombygning mulig.
2. Type køkkenkomfur. Enhver myndighed eller organisation, der er ansvarlig for ombygning af lokaler, vil aldrig give sit samtykke, hvis der anvendes gaskomfur ved flytning af køkkenet. For at få tilladelse er det nødvendigt at ændre gaskomfuret til et elektrisk, da et gaskomfur bliver ekstremt farligt, når der installeres en ekstra gasledning.
3. Husholdningsapparater. Stor rolle Ved flytning af køkkenet spiller husholdningsapparater en rolle. Der er en række forhold, der ikke tillader, at køkkenet kan flyttes ind i nogen stue. Disse omstændigheder er vasken, vasken, vaskemaskine osv. Kort sagt alt relateret til VVS. På grund af muligheden for lækage vil ingen myndighed tillade tilstedeværelsen af ​​vandkommunikation i andet end køkkenet eller badeværelset.
4. Derudover er det, som tidligere nævnt, forbudt at placere en gaskomfur på stuernes område, da installation af gasrør på stuernes område er forbudt.

Lad os tale om ventilation separat. Der er flere forhold relateret til rumventilation, der skal overholdes ved flytning:

1. Det nye køkkens luftventilation skal tilsluttes den gamle ventilationsskakt. Det betyder, at du bliver nødt til at strække dig ventilationsrør fra køkkenet til de nye lokaler;
2. Luft fra den nye ventilation må ikke nå naboer. Dette er den såkaldte tilføjelse til betingelse 1. Disse problemer kan løses ved hjælp af nedhængte eller nedhængte lofter, da røret ellers vil være synligt rundt om hele lejligheden.

Vend tilbage til indholdet

Et par betingelser mere

1. Vandforsyning og kloakudtag. Når du får tilladelse til at udvide vandforsyningen, skal du på forhånd planlægge, hvor kommunikationen skal gå, hvor den nye vask skal placeres osv. Dette er perfekt til at løse dette problem. nedhængt loft, hvorunder al den nødvendige tekniske kommunikation kan udføres.
2. En vigtig kendsgerning her er, at rørene skal lægges under en vis hældning på 20-30 mm pr. 1 m længde. Denne betingelse er nødvendig, for at tryktrykket er tilstrækkeligt til en konstant strøm af vand i den nye vask. Som kloakafløb kan du bruge en vandpumpe, der skal tilsluttes det gamle kloaksystem.
3. Ny belysning. Det er nødvendigt at gennemtænke en lysplan på forhånd. En nødvendig betingelse her er tilstedeværelsen af ​​en kilde til naturligt lys. Dette tyder på, at i det rum, der er planlagt til nyt køkken, skal du have mindst ét ​​vindue. I alle andre tilfælde er der 2 typer af løsninger på belysningsproblemet: Brug af glas i væggen som vinduesåbning eller at have elektrisk belysning, det vil sige nye ledninger.

Når alle betingelser for at flytte køkkenet til et nyt værelse er opfyldt, og alle kommentarerne til ombygningen for hvert værelse er taget i betragtning, kan du begynde direkte med at vælge et nyt rum og metoder til at flytte alle de nødvendige møbler og kommunikation.