Hogyan szerveződik a bérház jelenlegi javítása? Jelenlegi javítások - mi ez és mit tartalmaz? Mit tartalmaz a mostani lakásfelújítás?

Bármely épület idővel használhatatlanná válik. A kommunikáció meghiúsul, a fal dekorációja romlik, és a tető elkezd nedvességet szivárogtatni. Annak érdekében, hogy a ház ne veszítse el eredeti tulajdonságait, rendszeresen karban kell tartani és javítani kell.

Otthoni karbantartás és javítás: mi ez és mikor végzik el?

Ezért a jelenlegi lakásjavítások elvégezhetők Általános nézet az épületelemek eredeti tulajdonságainak helyreállítására, a meghibásodások megelőzésére, a teljes szerkezet és egyes részei eredeti erőforrásainak helyreállítására irányuló munkavégzésként jellemezhető.

Ahhoz, hogy részletesen tájékozódjon arról, hogy a lakóhelyiség fenntartása mit foglal magában, ismerkedjen meg a 2006. augusztus 13-i 491. számú kormányrendelettel. A dokumentum tartalmazza az ingatlan közös tulajdonába tartozó vagyon meghatározásának alapvető szabályait. a ház lakói és karbantartásának követelményei.

E törvény értelmében a karbantartás és a jelenlegi javítások közé tartozik:

• lépcsők, előszobák, padlások és pincék, szemetes aknák, szemeteskamrák és egyéb kisegítő helyiségek takarítása;
• központi fűtési rendszer karbantartása - öblítés, konzerválás nyárra;
• szilárd hulladék elszállítása, folyékony hulladék ártalmatlanítása;
• a tűzbiztonság biztosítása;
• az áramellátó rendszer működőképességének fenntartása;
• tereprendezés és tereprendezési elemek karbantartása;
• az energiatakarékosságra és az energiahatékonyság javítására irányuló intézkedések otthon;
• csatorna- és vízellátó rendszerek karbantartása;
• az épület tetejének ellenőrzése és javítása;
• egyéb műveletek.

Mint látható, a feltétel mögött bérházakállami ellenőrzést hajtanak végre.

A tulajdonosok nem zárhatnak ki önként semmilyen szolgáltatást a listáról. Az ilyen intézkedések azt eredményezhetik, hogy az épület nem felel meg a normál biztonsági követelményeknek.

491. számú határozat 18. pontja jelzi, hogy a közös tulajdon javítása ben bérház a tulajdonosok belátása szerint hajtják végre. Nem mindig lehet azonban közgyűlést tartani bizonyos munkák végrehajtásának jóváhagyása érdekében.

Ezért minden művelet több kategóriába sorolható:

1. Tervezett. Előre meghatározott ütemterv szerint zajlik. Például kommunikáció előkészítése a fűtési szezonra.
2. Nem tervezett. Például egy rendszeres ellenőrzés során repedéseket azonosítottak egy ház homlokzatán. Kiküszöbölésükhöz intézkedési terv kidolgozása és költségvetés elfogadása szükséges.
3. Vészhelyzet. Amelynek végrehajtása nem várhat a közgyűlés összehívásáig. A sürgős javítások kategóriájába általában a vízellátó csőtörés következményeinek elhárítása tartozik.

A folyamatban lévő javításokkal kapcsolatos minden kérdést a HOA, közgyűlés vagy az alapkezelő társasággal kötött megállapodás megold.

Mi vonatkozik egy bérház jelenlegi javítására, mi szerepel a munkák listáján

1. Az alapozás karbantartása:

• a vasalás korróziós vizsgálata;
• a szerkezet egyenetlen elrendezésének keresése;
• repedések, duzzadások és egyéb sérülések ellenőrzése a betonszerkezeten;
• a vízszigetelő anyagok állapotának ellenőrzése;
• azonosított hibák kiküszöbölése.

1. Társasházak pincéinek karbantartása:

• a megfelelő hőmérséklet és páratartalom betartásának ellenőrzése;
• a pince elárasztásának megakadályozása;
• a helyiségek és bejáratai állapotának ellenőrzése a rendetlenség és a szennyezés elkerülése érdekében;

1. A ház falainak megfelelő állapotban tartása: repedések és sérülések azonosítása ill időben történő felszámolása az övék.
2. Vízellátás, csatorna, központi fűtés karbantartása. Ebbe beletartozik:

• csőtisztítás;
• az egyes alkatrészek cseréje;
• új kommunikáció kiépítése.

1. Csere és javítás ajtókeretek, ablakkeretek, válaszfalak a közös helyiségekben találhatók.
2. Tetőcsere, felújítás, födémek megerősítése.
3. A kemence berendezésének hibaelhárítása.
4. Huzat helyreállítása a szellőzésben.
5. A padlóburkolat egyes szakaszainak cseréje vagy helyreállítása.
6. Külső tereprendezés:

• járdák és gyalogutak javítása;
• tereprendezés;
• virágágyások helyreállítása;
• sport- és játszóterek felújítása.

A konkrét listát a vállalkozók állítják össze. Ez a ház korától és felszereltségétől, valamint a lakástulajdonosok többletköltségek iránti vágyától függ.

Különbségek a nagyobb javításoktól

Jelenlegi és jelentős felújítás Az MKD-k lényegében hasonlóak. Ez egy konkrét lista azokról az intézkedésekről, amelyek célja az épület olyan formában való tartása, ahogyan azt a tervezés során tervezték.

Ezek a munkák több szempont szerint különböznek:

1. Gyakoriság szerint. A nagyjavításokat néhány évtizedente egyszer hajtják végre, az üzemeltetési előírásoknak megfelelően. Néhány karbantartási műveletet évente hajtanak végre.
2. Feladatok. Az integritás helyreállítását célzó nagyobb javítások teherhordó szerkezetek, elavult kommunikáció cseréje. A rutinjavítások célja a kisebb hibák kiküszöbölése és a túlzott kopás megelőzése.
3. Költségvetés. A ház lakói folyamatosan levonnak egy bizonyos összeget a nagyobb javításokra. És a szükséges mennyiség felhalmozása után a munka elvégezhető.
4. A végrehajtás okai. A nagyobb javításokat az egyes modellekre megállapított szabványok szerint végezzük bérház. Karbantartás a szakemberek jelenlegi megfigyelései alapján történik. A nagyobb javítások inkább az elemek tervezett cseréjét célozzák. A rendezvény keretében tehát a vízellátó csöveket kicserélik, mivel lejárt az élettartamuk. Még akkor is, ha kielégítő állapotban vannak.

A kiegészítésként beilleszthető művek listája

A közös tulajdon tulajdonosai, azaz a lakástulajdonosok, tovább Általános találkozó bármilyen további javításról is megállapodhatunk. Az alapkezelő társaság minden munkával megbirkózik, ha a költségvetést jóváhagyják. Tehát, ha a lakók frissíteni szeretnék a homlokzatot vagy helyreállítani a járdákat, akkor nem lesz nehéz vállalkozót találni.

A munkák listája a szolgáltató céggel kötött kiegészítő szerződés aláírásával frissül. Ilyen helyzetben a folyamatban lévő javítások költségei ennek megfelelően növekednek.

Olyan típusú munkák, amelyeket soha nem végeznek el a rutinjavítás részeként

A lakóhelyiségek közvetlen javítását a tulajdonos végzi.

A rutinjavítások listája nem tartalmazza:

1. Nyílászárók, erkélyek, bejárati ajtók javítása, ezen elemek szigetelése, ha lakás részét képezik.
2. Mérők, elektromos vezérlőpanelek javítása, cseréje.
3. Tűzjelző táblák szerelése, utólagos felszerelése, füstérzékelők és tűzérzékelők felszerelése.
4. Közös helyiségek felújítása: falfestés, mennyezet meszelése
5. Liftek cseréje, korszerűsítése.
6. Külső falak szigetelése, homlokzatok kozmetikai javítása.
7. Épületrészek cseréje: padlók, lépcsők stb.

Lakástulajdonosok közgyűlésén a munkák kibővített jegyzéke megállapítható.

Aki az aktuális javításokat végzi

1. A fejlesztő az ingatlan lakástulajdonosoknak való átadásáig. Az épület felépítése után hosszú ideig az építőipari szervezet mérlegében maradhat.
2. Lakástulajdonosok szövetsége, lakásszövetkezet vagy más szövetkezet, amelyet a közös tulajdon kezelésére hoztak létre. Ebben az esetben a javítást speciálisan bérelt munkások vagy vállalkozó végezheti el.
3. Menedzsment cég. A lakóépület karbantartását leggyakrabban speciális szervezet végzi, amely rendelkezik a szükséges tapasztalattal és megfelelő képesítéssel rendelkező személyzettel.

A fejlesztő vagy a HOA önállóan is elvégezheti a munkát. De általában az aktuális javításokat egy adott szervizszervezetre bízzák, például menedzsment cég.

Egyes esetekben az alapkezelő társaság harmadik feleket von be. Például, ha nincsenek a szükséges képesítéssel rendelkező alkalmazottak. A munkavégzésre szerződést kötnek, a vállalkozó költségtérítéses karbantartást vagy rutinjavítást végez.

Egy bérház folyó javításának kifizetése

A lakások jelenlegi karbantartását célzó minden munkát a tulajdonosok költségére hajtanak végre.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. cikke tartalmazza azon kiadások listáját, amelyeket a lakástulajdonosok és bérlők havi kifizetései fedeznek. Többek között a közös tulajdon fenntartási és rutinjavítási költségeit tüntetik fel.

Ha a lakástulajdonosok HOA-t alapítottak, akkor a munka díja a rendes tagdíjak részét képezheti.

A jelenlegi javításokat nem vagy rosszul hajtják végre, hol lehet kapcsolatba lépni

A lakóházak folyamatos karbantartásával és javításával kapcsolatos fő probléma továbbra is a vállalkozók tevékenysége feletti megfelelő ellenőrzés hiánya.

A karbantartás és a rutinjavítás részeként végzett műveletek minden eredményét át kell adni a közös ingatlan tulajdonosainak. A tulajdonosoknak értékelniük kell az elvégzett munka minőségét.

Ha az alapkezelő társaság megsérti kialakult rend rutinjavítást, vagy rossz minőségű munkát végez, akkor írásos panasszal forduljon hozzá. A lakástulajdonosok képviselője a munka átvételi okiratban jelezze észrevételeit. És követelje a hiányosságok ingyenes megszüntetését.

Ha a tárgyalási módszer nem segít, akkor panasszal forduljon az önkormányzati lakásfelügyelethez. Ha jogsértést fedeznek fel, az állam képviselői felelősségre vonják az alapkezelő társaságot, és utasítást adnak ki a javítási hiányosságok megszüntetésére.

Megszerezni jó eredmény A ház karbantartása és rutinjavítása során meg kell ismerkednie az alapkezelő társaság által készített dokumentációval. Például egy munkaterv és egy becslés. A legjobb, ha létrehoz egy HOA-t, és kiválaszt egy személyt, akinek feladata a folyamatban lévő javítások figyelemmel kísérése.

Az oroszoknak homályos fogalmuk van arról, hogy milyen jogaik vannak a köztulajdonnal kapcsolatban, és arról is, hogy mire számíthatnak, ha javítási munkára van szükség. Ráadásul a lakók és a lakástulajdonosok nem tudják, hogy a szolgáltató cégnek milyen feladatai vannak a közös tulajdonnal kapcsolatban.

A törvény szerint a társasházak közös tulajdonának jelenlegi javítása sokféle munkát foglal magában, amelyek az ingatlan megfelelő állapotának megőrzéséhez szükségesek. A lakástulajdonosok minden hónapban díjat fizetnek az elhasznált erőforrások után, amely magában foglalja bizonyos munkák elvégzésének díját is. Ma arról fogunk beszélni, hogy mi szerepel a szükséges javítások általános listáján, és milyen követelményekkel fordulhat a tulajdonos a felelős személyekkel.

A rutinjavítás fogalmának nincs konkrét, egyértelműen meghatározott meghatározása. Általában, amikor a rutin karbantartási tevékenységekről beszélnek, arról beszélünk fenntartását célzó intézkedések egész soráról lakásállomány kielégítő állapotban, valamint minden olyan meghibásodás kiküszöbölésére, amely akadályozza a polgárok teljes és kényelmes életvitelét.

A szükséges munkákat szigorúan az eredetileg elkészített terv szerint végzik el, és az egész helyreállítására bízható. lakókomplexum vagy részleges csere elhasználódott kommunikációs csomópontok. Fontos különbséget tenni a rutinjavítások és a beruházások között. A nagyobb javításokért a lakók külön nyugtával fizetnek, 2015-től kezdődően, de a jelenlegi javításoknál a pénz bekapcsolással kerül felszámításra a szükséges mennyiségetáltalános időbeli elhatárolásokban.

A fizetési díjakat az önkormányzatok határozzák meg, a szükséges munkák elvégzésének prioritását 2-5 évre határozzák meg, figyelembe véve a lakótér állapotát, valamint a szerkezetek és anyagok elhasználódási fokát.

A rutinjavítási igény megállapításának alapja az épületek ütemezett átvizsgálása lehet. A vizsgálatot általában előtte és utána végzik fűtési szezon- ősszel vagy tavasszal.

Azon munkák listája, amelyek a lakóházak jelenlegi javításába tartoznak

A javítási tevékenységek listáját egy speciális dokumentum határozza meg - módszertani ajánlások lakásállomány javítására és karbantartására 2004.04.02, az Állami Építésügyi Bizottság jóváhagyta. A dokumentum nagyon sok rendelkezést és pontot tartalmaz, amelyek meghatározzák a szükséges munkák listáját. Példaként a következő típusú munkákat említhetjük:

1. A meglévő deformációk megszüntetése, az alap megerősítése, helyreállítása.
2. Épület építészeti elemeinek helyreállítása és épület hézagainak tömítése.
3. Épület homlokzatának, falainak vagy mennyezetének festése.
4. Felépülés ablaknyílások, üvegcsere.
5. Bejárati ajtók és előszobák javítása.
6. A belső kommunikáció helyreállítása, beleértve a szivattyúegységek javítását és az áramellátó rendszer működési zavaraival kapcsolatos problémák kiküszöbölését.
7. Korlátok kisebb javítása, postaládák cseréje.
8. Előtetők és „kötények” beépítése a szemétcsatornába.

A fenti lista nem teljes, mivel más típusú munkákat is tartalmaz. Emiatt, ha van konfliktushelyzetés az alapkezelő társaság vagy más szervezet megtagadja bizonyos felújítási munkák, akkor a fenti dokumentummal felvértezve forduljon bírósághoz saját jogai védelmében.

Ki a felelős a rendszeres javítások elvégzéséért?

A javítási munkák elvégzésével kapcsolatos minden felelősséget az alapkezelő társaságra bízzák, amely kezdetben a ház lakóitól gyűjt pénzt kifejezetten a helyiségek karbantartására és javítására. Ezt a rendelkezést az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154-156. cikke és az Orosz Föderáció kormánya által a 2006. augusztus 13-i 491. sz. PP-ben jóváhagyott általános ingatlanfenntartási szabályok.

A javítási munkák közvetlen végrehajtását a verseny keretében erre szakosodott szervezetekre bízzák. Minden munkát szigorúan a meghatározott szabályoknak és előírásoknak megfelelően kell elvégezni. Megjegyzendő, hogy a nagyjavításoktól eltérően a jelenlegi munkavégzés a tulajdonosi közgyűlési jegyzőkönyv készítése nélkül is megszervezhető, de csak lakossági kérelem esetén.

Évente javítási munkatervet készítenek, de az ilyen dokumentumot módosítani lehet. A javítási munkák befejeztével külön bizottságnak kell átvennie a munkát. Ez a testület magában foglalja a lakástulajdonosok képviselőit és az alapkezelő társaság alkalmazottait.

Szükség esetén lehetőség nyílik szakértők bevonására. Ha a munkát rosszul végezték, akkor először keresetet kell benyújtania az alapkezelő társasághoz, és ha megtagadják a hiányosságok kijavítását, kérelmet nyújthat be a bírósághoz vagy a lakáshoz. A Btk.-nak legfeljebb egy hónap áll rendelkezésére a helyzet kijavítására.

Következtetés

A bérházban történő javítási munkák megszervezése az alapkezelő társaság vagy más, egy adott lakókomplexum kiszolgálásában részt vevő szervezet feladata.

Minden évben külön tervet készítenek, amely fő dokumentumként szolgál, amely szerint a szükséges munkákat elvégzik. Az elkészített tervben változtatások, módosítások történhetnek, a munkavégzés közvetlen végzõi külön meghirdetett pályázat keretében meghatározott vállalkozók.

A társasházak bejáratainak javítása folyamatban lévőnek minősül, ennek megvalósítására az alapkezelő társaságnak kell forrást elkülönítenie, és a lakástulajdonosokkal való megállapodás megkötésekor ezt a kötelezettséget fel kell tüntetni benne. Az alábbiakban tájékoztatás található arról, hogyan, milyen időkeretben, kinek kell elvégeznie a javításokat a bejáratoknál, valamint hogy mit tartalmaz a „nagyjavítás” fogalma.

A kérdés szabályozása lakóházak bejáratainak felújítása a lakástulajdonosok és a lakás- és kommunális hivatal között létrejött megállapodás alapján történik.

A bejáratok javítását a tervek szerint kell elvégezni, ezért az alapkezelő társaság alkalmazottai kötelesek figyelemmel kísérni állapotukat, és időszakosan meg kell határozniuk a kopást. Előfordulhat, hogy a tervezetten kívüli javításokra lesz szükség.

Ezenkívül előfordulhat, hogy az ellenőrzést a tervben meghatározott időpont előtt le kell zárni. Ebben az esetben a lakástulajdonosok találkozót szerveznek, amelyen nyilatkozatot készítenek. A házvezető benyújtja az alapkezelő társasághoz, ahol a töltelékből is mintát kaphat.

Bármi egy bizonyos forma nincs ilyen kijelentés. Ennek elkészítésére azonban van néhány követelmény. A lakás- és kommunális osztály vezetőjének nevére kell írni. A bejáratnál feltétlenül jelezni kell az utolsó ütemezett javítási munka időpontját. A kérelemhez csatolni kell az alapkezelő társaság tőkeszámlájára történő befizetések másolatait.

A dokumentum azt is leírja, hogy pontosan mit kell tenni, és csatolhat fényképeket a javításra szoruló területekről.

A Lakáskódex szerint a kérelem beérkezését követően értékelő bizottságot alakítanak ki, amelyet kiküldenek a javítási igényt bejelentő lakástulajdonosoknak.

Felmérik a bejárat állapotát, ezt követően születik döntés. Ha a bejárat megfelelő állapotban van, akkor csak kozmetikai javításokat végeznek. A megvalósításhoz szükséges forrásokat az alapkezelő társaság különíti el a tulajdonosok havi hozzájárulásaiból.

Ha a bejáratnál bármilyen súlyos sérülést fedeznek fel, nagyjavításra kerül sor. Ez lehet előtető, ablakok, ajtók stb. cseréje. Az ilyen munkákat abból az összegből finanszírozzák, amelyet a lakosok a rezsi kifizetésekor a „Nagyjavítás” címszó alatt befizetnek a lakáshivatal számlájára.

Szakértői vélemény

Amikor további díjak szükségesek a tornác javításáért

Alekszandr Kolomejcev,

Az NP "Lakásügyi és Kommunális Szervezetek Országos Szövetsége" vezérigazgatója

Előfordulhatnak olyan helyzetek, amikor a bejárat kozmetikai javítása érdekében további pénzeszközöket kell begyűjteni a lakosoktól. Például díjakat lehet megszervezni, ha az alapkezelő társasággal kötött szerződés nem tartalmaz záradékot a kötelező ütemezett javításokról, vagy ezek nem szerepelnek a HOA, lakópark vagy vegyesvállalat becslésében.

A lakók közgyűlésen határozzák meg a bejárat javításának szükségességét. A rutinjavítást havonta fizetik, a szükséges összeget a rezsi tartalmazza. A javítási költségek, valamint az alapkezelő társaságnak fizetett hozzájárulás mértéke attól függ, hogy milyen szolgáltatásokat nyújt az ingatlantulajdonosokkal kötött megállapodásnak megfelelően.

A társasház közös tulajdonának megfelelő állapotának biztosítása érdekében az alapkezelő társaság köteles elvégezni és biztosítani különféle művekés szolgáltatások. Minimális készletüket az Orosz Föderáció kormányának 2013. április 3-án kelt 290. sz. rendelete határozza meg. Ez meghatározza a végrehajtásukra és az ellátásukra vonatkozó eljárást is. Ezeknek a szolgáltatásoknak a finanszírozása a lakhatási kifizetésekben szereplő pénzeszközökből történik. A minimumlistán nem szereplő munkák és szolgáltatások, valamint azok a munkák és szolgáltatások, amelyek kivitelezése a szerződésben foglaltak szerint nem kötelező (vagy a lakótelepi becslésben nem szerepel), megfelelő döntés meghozatalát követően a lakossági közgyűlés. Meg kell jegyezni, hogy a cégnek nincs joga arra, hogy ne nyújtson olyan szolgáltatásokat, amelyek elérhetőek minimális lista, valamint olyan munkát végezni, amely nem szerepel ezen a listán, és amelyről a szerződés nem rendelkezik. Ez garantálja a rendelkezést a szükséges minimumot szolgáltatásokat nyújt, és megvédi a lakástulajdonosokat az olyan kötelező munkáktól, amelyekre nincs szükségük.

A moszkvai régióban végrehajtott „My Entrance” programról

2017-ben megkezdődött a „My Entrance” kormányzói program a moszkvai régióban, amelynek során a bejáratok felújítását társfinanszírozzák. Megnyílt a lehetőség a menedzsment szervezetek és a térség lakói számára, hogy minimális ráfordítással rendbe tegyék bejáratukat.

Egy ilyen program indításának szükségessége a monitoring után vált világossá. Kimutatta, hogy a Moszkva melletti 150 000 vizsgált bejáratnak több mint fele nem kielégítő állapotban van. Tedd rendbe őket rövid idő Egyetlen út volt - egy célprogram elindítása, amelyben a költségvetési forrásokat társfinanszírozásként a gazdálkodó szervezetekhez juttatták.

A „My Entrance” projekt részeként a tervek szerint a moszkvai régió összes sokemeletes épületében a bejáratokat 2-3 éven belül normál állapotba hozzák. A javítások finanszírozása a következőképpen történik:

• 30 százalékát a moszkvai régió kormánya adja;
• 17,5 százalék az önkormányzattól származik;
• nullától 5 százalékig szedik be a lakosoktól, ennek a hozzájárulásnak az összegét minden esetben egyedileg határozzák meg;
• az összeg legfeljebb 100 százalékát az alapkezelő társaság költségére hozzák. Ezt a pénzt a lakosok „karbantartási és rutinjavítási” költségeiből származó megtakarításokból veszik fel.

A kormányzó kezdeményezése, hogy a bejáratok javításához szükséges források hozzávetőleg felét visszafizessék, széles visszhangra talált a régióban működő menedzsment szervezetekben. A 2017-es év során számos önkormányzat végzett aktív felújítási munkákat, és 2018-ra is vannak hasonló tervek. A legintenzívebb intézkedések a bejáratok rendbetételére a meleg évszak kezdetével bontakoznak ki.

A „Bejáratom” program előírásai 5 munkacsoportot írnak elő, amelyeket a menedzsment szervezetek önállóan vagy bérvállalkozók költségére végezhetnek el. Mindenben konkrét eset kiválasztják a tevékenységek szükséges mennyiségét. A javasolt komplexek közül egyet, többet vagy mind az ötöt vehet. Soroljuk fel a meglévő komplexumokat.

1. Belépő csoport. A bejárati ajtókat, lépcsőket javítják vagy cserélik, rámpákat, korlátokat és egyéb elemeket szerelnek fel.
2. Bejárat belső. A falak ki vannak festve, ez változik padlólapok, a mennyezet fehérre meszelt és így tovább.
3. Világítás. Kicserélik a vezetékeket, energiatakarékos lámpákat és új lámpaernyőket szerelnek fel, automatikus fénykapcsoló érzékelőket szerelnek fel stb. Az elavult elemeket modernekre cserélik.
4. Szemétgyűjtő rendszer. Lecserélve fémszerkezetek szemetes csúszda és egyéb elemei, a szemétgyűjtő edényt rendbe teszik.
5. Ablak. Javítva vagy cserélve ablaktervek. Az elhasználódott, fából készült régi nyílászárókat új, az üzemeltetési és karbantartási feltételeket kevésbé igénylő műanyagokra cserélik.

A „My Entrance” program keretében a javítások megszervezésével kapcsolatos fő munka az alapkezelő társaságokra hárul. Az önkormányzatok anyagokat küldtek az alapkezelő társaságoknak, amelyeket standokon helyezzenek el a lakosság tájékoztatása érdekében. A projektvégrehajtás gyakorlata azt mutatta, hogy a sikeres megvalósítása javítások, az alapkezelő társaságok kötelesek:

• összegyűjti a lakástulajdonosokat és magyarázó beszélgetéseket folytat velük;
• ismertesse a programban való részvétel előnyeit;
• eloszlatni a találgatásokat és a félelmeket.

Néha maguk a lakosok is aktívvá válnak, de a legtöbb esetben inertek maradnak, így az alapkezelő társaság képviselőinek kell cselekedniük.

Hogyan léphet be egy alapkezelő társaság a „Bejáratom” programba, és kaphat támogatást a javításhoz?

A program előrehaladásáról külön weboldalt hoztak létre a menyaempodezdy.ru. Ezen először ellenőrizheti, hogy a ház vagy annak egyedi bejáratai szerepelnek-e a projektben. A programba való belépéshez a következőket kell tennie:

• tartsa az egész házat átfogó ülést, és döntsön a projekthez való csatlakozásról;
• jóváhagyja a javítási munkák listáját a fent említett komplexumokkal összhangban (a listán kívüli további tevékenységek nem részesülnek költségvetési támogatásban);
• megkapja az ülés jegyzőkönyvét.

Alapján összegyűjtött dokumentumokat Az alapkezelő cég becslést készít, azt és a vállalkozót egyezteti a lakókkal, és megkezdi a javítási munkákat. A lakástulajdonosok széles körű hatáskörrel rendelkeznek a javítások alapvető paramétereinek meghatározására. Ők választhatják a színt befejező anyagok, bejárati ajtók kialakítása, lámpák típusa és alakja és egyéb pontok. A vezető szervezet köteles mindezen kívánságokat teljesíteni, ha azok beleférnek a vállalt költségvetésbe. Ha lehetséges, az alapkezelő társaság saját maga is elvégezheti a javításokat.

A javítási munkák átvételénél jelen kell lenni a lakók képviselőjének, általában a bérház tanácselnökének. A gazdálkodó szervezet a kitöltött átvételi igazolással az önkormányzatokhoz fordul a program feltételei szerint szükséges költségtérítés megszerzéséért.

Milyen munkákat tartalmaz a társasházak bejáratainak felújítása?

Az alapkezelő társaság köteles javításokat végezni a lakóházak bejáratánál, a munkák listáját az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének az építési, lakásépítési és kommunális szolgáltatásokról szóló, 2003. szeptember 27-i 170. számú rendelete hagyja jóvá. határozat meghatározza a javítási munkák elvégzésének gyakoriságát is: 3 évente egyszer vagy 5 évente. Ez a bejáratok állapotától és a ház típusától függ. A javítások gyakrabban is elvégezhetők, ehhez a lakástulajdonosok közgyűlésének megfelelő határozata szükséges.

Ezen munkák elvégzése az alapkezelő társaság számára akkor is kötelező, ha a ház lakóival kötött szerződésben nem szerepelnek. A lakosok ne járuljanak hozzá külön tételként a kozmetikai javításokhoz, azt a lakásfenntartási és -javítási díj tartalmazza.

A polgároknak külön kell fizetniük a ház közös tulajdonának nagyobb javításáért. E tétel kifizetéséből befolyt pénzeszközökből tőkejavítási alapot képeznek. Nagyjavítások finanszírozására szolgál. Ezek listáját törvény hagyja jóvá (az RF Lakáskódex 166. cikke). A járulékok mértékét az egyes tantárgyakban jogszabály határozza meg. Az alapkezelő társaságnak:

• általános épületgépészeti rendszerek javítása villamosenergia-, hő-, gáz-, vízellátás és szennyvízelvezetés terén;
• felvonók és aknáik berendezéseinek javítása, szükség esetén cseréje;
• tetőjavítást végezni;
• javítási munkákat végezzen a pincékben;
• az épület homlokzatának javítása;
• javítani a lakóépület alapjait.

A fenti listából jól látható, hogy a bejáratokban végzett javítások nem minősülnek nagyobb javításnak. Létezik Eszközkészlet lakásállomány karbantartására és javítására MDK 2004.04.2 (Állami Építésügyi Bizottság jóváhagyta). Eszerint a rutinjavításokat a tervnek megfelelően kell elvégezni, és a lakóépület használhatóságának vagy működőképességének helyreállításához szükségesek. Az ilyen munka magában foglalja az ablakok festését és cseréjét, beleértve a bejáratokat is.

Nem mindenhol szükséges a teljes munkalistát egyszerre elvégezni. Ezért a tulajdonosoknak közgyűlést kell szervezniük, meg kell határozniuk a szükséges munkák körét, valamint jegyzőkönyvet kell készíteniük a tulajdonosi gyűlésről. Ezt követően fel kell venniük a kapcsolatot a Btk. A kérelemnek tartalmaznia kell egy összeállított listát és az utolsó javítási munka dátumát. A lakóknak alá kell írniuk. Általában a belépéshez szükséges:

• festeni a falakat;
• meszelje le (vagy fesse le) a mennyezetet;
• cserélje ki az ablakokat, vagy helyezze be, ha hiányzik;
• javítsa meg az előszobát;
• bizonyos területeken cserélje ki a padlóburkolatot;
• a használhatatlanná vált postaládákat cserélje ki, vagy lehetőség szerint javítsa ki;
• festeni az elemeket;
• a korlátok cseréje (javítása) és festése;
• cserélje ki a világító elemeket;
• a bejáratban található ajtók és nyílások javítása elektromos panelek, ha szükséges, cserélje ki őket;
• az előtetők javítása (vagy felszerelése, ha hiányzik);
• készítsen korlátokat a bejáratnál;
• Cserélje ki a szemétberakáshoz tervezett szemétlefolyó szelepeket.

A „My Entrance” program elindítása jó alkalom az előző listában említett postafiókok cseréjére. Sok menedzsment szervezetnek vitája van a lakosokkal ezzel a berendezéssel kapcsolatban, amely kétségtelenül minden bejáratnál szükséges. Például, ha kezdetben nincsenek dobozok, a lakástulajdonosok követelhetik az alapkezelő társaságtól, hogy saját költségén telepítse azokat. Az irányító szervezetek vitatják ezeket a követelményeket. A konfliktusok gyakran eljutnak a Lakásfelügyelethez és az ügyészséghez.

Itt két lehetséges helyzetet kell elkülönítenünk.

1. Postafiókok vannak, nem megfelelő állapotban vannak, javításra szorulnak. A Területfejlesztési Minisztérium 2007. évi 45. számú végzése kimondja, hogy ezek a dobozok a ház közös tulajdonába tartoznak. Ez azt jelenti, hogy az alapkezelő társaság köteles ezeket jó állapotban tartani, és a cél eléréséhez szükséges pénzt a lakók által fizetett „közös ingatlan karbantartása és javítása” megtakarításaiból veszik.
2. A bejáratnál nincs postafiók. Ebben az esetben az 1999-es 176-os szövetségi törvényt kell követnie, amelyben az ilyen dobozok földszinti telepítésének felelőssége az építőipari szervezetet terheli. Az előfizetői postaszekrények beszerzésének és felszerelésének költségeit a lakóházak építésének becslése tartalmazza. Utólagos karbantartásukat az alapkezelő cég végzi a lakók költségére.

Kiderül, hogy dobozok hiányában a „közös ingatlan karbantartására és javítására” gyűjtött pénzből nem lehet pénzt felvenni a vásárlásukra és telepítésükre. A lakóknak ezért külön kell fizetniük. A korábban hiányzó postafiókok felszerelésére szolgáló pénzeszközöket külön gyűjtik, és egyenlő arányban osztják el az összes lakás között.

Ez a lista a lakástulajdonosok igényeitől függően bővíthető.

A kényelem és az életbiztonság új színvonalának kialakulásával többszintes épületek A bejáratok javítása során végzett munkák listája is bővül. 2018-ban a listára további események A térfigyelő kamerák felszerelését bekapcsolták. Ebben a tekintetben a bejáratok javításával kapcsolatos teljes körű munka elvégzésének maximális költségét felfelé módosították. Az 5 emeletes épületeknél 220 000 rubelre, a 9 emeletes épületeknél 550 000 rubelre emelték.

A bejáratoknál videós megfigyelés van fontos eleme a lakók biztonságának biztosítása. A Moszkvában működő megfigyelőrendszer 5 év alatt 19,4 százalékkal csökkentette az elkövetett bűncselekmények számát. A bejáratokban lévő kamerák is jelentős hasznot hoztak. Normál esetben a Btk. úgy határozza meg őket, hogy eltávolítsák:

• mindenki belépő és onnan kilépő;
• földszinti leszállás;
• emelvény a lift előtt;
• mi történik a liftben;
• kijárat a tetőre (ha van).

Lakossági kérésre a kamerák száma bővíthető. Ilyenkor általában minden emeleten elhelyezik.

Milyen sorrendben végzik el a jelenlegi javításokat egy lakóház bejáratánál?

Mindenekelőtt meg kell vizsgálni a bejáratot a munkakör meghatározásához. Ez alapján becslés készül, amelyet jóvá kell hagyni. Ezután ki kell választania egy csapatot, amely elvégzi a javítási munkákat, megállapodást kell készítenie és aláírnia. Csak ezt követően vásárolhat meg mindent, ami a javításhoz szükséges.

A bérházak bejáratainak javítását meghatározott sorrendben kell elvégezni.

Először is meg kell vizsgálnia, hogy szükség van-e a tetőburkolat vízszigetelő rétegének cseréjére vagy javítására.

• hő-, víz-, vízelvezető rendszerek javítása;
• ablakcsere;
• újradíszítése.

A kozmetikai javítások elvégzése előtt elő kell készíteni. Co falpanelek távolítsa el a mész- vagy festékréteget, szükség esetén vakoljon be, lezárva az összes repedést.

Ezután a falak és a mennyezet meszelése, festése vagy tapétázása történik, ami a lakossági közgyűlésen hozott döntéstől függ. Végül fesse le az ablakkereteket, a korlátokat és a lábazatokat.

Az alapkezelő társaság köteles figyelmeztetni a lakosokat a javítás megkezdése előtt. Ennek érdekében a bejáratnál kifüggesztenek a következő információkat:

• a javítási munkák időzítése;
• a vállalkozó neve;
• telefonszám, amellyel kapcsolatba léphet a vállalkozó képviselőjével;
• Foreman neve.

A közös tulajdon javítása során a dolgozóknak gondoskodniuk kell a lakók személyes vagyonának biztonságáról. Hogy a lakások bejárati ajtói ne szennyeződjenek be festés és meszelés közben, letakarják védőréteg. A javítás során felhalmozódó építési hulladékot a bejáratról és az udvarról 24 órán belül el kell szállítani. A munka befejezéséig tilos a gyepen vagy más nem megfelelő helyen tárolni.

A bejárat javítását végző szervezet két év garanciát vállal rá. Ebben az időszakban minden feltárt hiányosság megszüntetése a kivitelező költségére történik.

A menedzsment szervezet kiadásainak elszámolása és adóelszámolása bérházak bejáratainak javításával kapcsolatban

A társasház kezelési szerződése előírja, hogy a kezelő szervezetnek a lakástulajdonosok kérésére (a lakásügyi törvénykönyv 162. cikkének 2. részével összhangban) a közös tulajdon (beleértve a bejáratokat) javítását kell elvégeznie. A javítási munkákat abból az alapból finanszírozzák, amelyet akkor kapnak, amikor a tulajdonosok fizetik a rezsit (a lakásügyi törvénykönyv 154. cikkének 2. része).

Az alapkezelő társaság bevétele, amelyet a 90. számla jóváírásaként számoltak el, a lakásfenntartási szolgáltatások kifizetésére és a rutinjavítások elvégzésére megy el.

A bevételt az alapkezelő társaságnak akkor kell elszámolnia, amikor kötelezettségeit teljesíti (termékek átruházása vagy szolgáltatásnyújtás a tulajdonosoknak), amelyet az IFRS „Bevétel az ügyfelekkel kötött szerződésekből” állapít meg.

A bevételek azonosítása az IFRS 15 22-30. bekezdései alapján történik. Külön tételnek kell tükröznie a munkát és a szolgáltatásokat, amelyek lebonyolítása és nyújtása más idő. A 90. „Értékesítés” számla megköveteli a folyamatban lévő javítási munkákból származó bevételek analitikus elszámolását. A közös ingatlan javításából származó bevétel külön tételként való elszámolásának szükségességét az a tény határozza meg, hogy a folyó javításokat a lakástulajdonosok közgyűlésének vagy a társasház tanácsának határozata alapján végzik el. A következő nemzeti szabványok is tartalmazzák a lakóházak közös tulajdonában lévő lakásfenntartási és -javítási szolgáltatások elkülönítésének követelményét:

• A Rosstandart 2014. október 27-i 1444-st számú rendelete (2015. július 1-jén lépett hatályba);
• A Rosstandart 2015. július 29-i 1005. sz. rendelete (2016. április 1-jén lépett hatályba).

A társasház közös tulajdonának rutinjavítására nyújtott szolgáltatások az Art. szerint általános forgalmi adókötelesek. 146 Adószám.

Ha az alapkezelő társaság szerződést köt egy társasházban lévő közös ingatlan rutinjavítására egy olyan szervezettel, amely közvetlenül nyújtja a szükséges szolgáltatásokat (munkálatokat), akkor mentesül az általános forgalmi adó fizetése alól (a 30. albekezdés 3. bekezdése szerint). , az adótörvény 149. cikke Orosz Föderáció). Ebben az esetben a közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások költségeit nem terhelik áfa. Amikor a vállalkozó bemutatja az elvégzett javítási munkák után fizetendő áfa összegét, azt a Kbt. 2. pontja szerint veszi figyelembe. 170 adótörvény.

Ha az alapkezelő társaság olyan szolgáltatásnyújtásra (munkavégzésre) köt szerződést, amely nem tartozik HÉA-köteles (az adótörvénykönyv 149. cikkének 30. (3) bekezdése szerint), és egyidejűleg támogatásban részesül az önkormányzati költségvetésből ilyen szolgáltatások (munka) kifizetésére fordítják, akkor ezeket a pénzeszközöket nem kell beszámítani az adóalapba. Ezt az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2015. augusztus 31-i 03-07-11/49921 számú levele írja elő.

A lakástulajdonosoktól a javítási munkákért a kezelő szervezet számlájára beérkezett pénz csak akkor nem tartozik az általános forgalmi adó hatálya alá, ha azt beszedik és alapot vagy tartalékot képeznek.

Amikor az alapkezelő társaság felhasználásra pénzeszközöket kap az alapból, az áfaköteles adóalap emelkedik, mert készpénz már elküldik vagy a szolgáltatások (munkálatok) előlegére, vagy közvetlenül az elvégzett javítási munkák (nyújtott szolgáltatások) költségeinek kifizetésére, és ebben az esetben a hatályos jogszabályoknak megfelelően ÁFA-kötelesek.

A társasházban lévő lakások tulajdonosai által az irányító szervezetnek, a lakástulajdonosok egyesületének, a lakótelepnek, a lakásszövetkezetnek befizetett pénzeszközök célzott finanszírozást jelentenek, és felhasználhatók a társasházban lévő közös ingatlan jelenlegi vagy nagyobb javítási munkáinak kifizetésére ( az adótörvény 251. cikkének 14. pontja szerint) .

Amikor a javítási munkákra szolgáló alap még kialakul, az alapokat sem jövedelemadó, sem általános forgalmi adó nem terheli. A könyvelésben a folyó javítások járulékai elhatárolásra kerülnek: 76 terhelés 86 jóváírás.

• Moszkvában és a régióban 2018. január 1-jétől a csendről szóló törvény és a Btk.

Vezető szervezet, amely azt állítja, hogy az alpontnak megfelelően juttatásban részesül 30. cikk 3. cikk 149. §-a szerint, a javítási munkák megkezdésekor azonnal fel kell számítani az áfát, mivel ebben az esetben a pénz már előleg lesz a szolgáltatásnyújtásért: 86 terhelés 62 jóváírás, ugyanakkor 62 terhelés 68 jóváírás áfa szempontjából .

A javítási munkák költségeit a 20. számla terhére szedik, az általános forgalmi adót a 19. számlán számolják el, és levonható, ha a 20. sz. 171. §-a szerint.

A munka végeztével bevételt kell generálni 62 terhelés 90-1 jóváírás, amelyre általános forgalmi adó kerül felszámításra (90-3 terhelés 68 jóváírás). Az előlegek után fizetendő áfa levonható: 68. terhelés Jóváírás 62. A 62. számla létrejön kintlévőség tulajdonosok, azt a javítási alapból írják le.

• Alap társasházak felújítására: a formáció jellemzői és a kiadások céljai

Szakértői vélemény

Lakásegyesületek, lakótelepek, lakásszövetkezetek bejáratainak javításának könyvelése és adóelszámolása

Zsukova E.I.,

Az Orosz Föderáció kormánya alá tartozó Pénzügyi Egyetem Adó- és Adóügyi Tanszékének docense

A lakásügyi osztályok nem profitorientált szervezetek. Adóalapjuk képződésébe nem számítanak bele a belépéskor befizetett hozzájárulások, a tagsági jogviszony, a részesedési hozzájárulások, a bárki által adományozott pénzeszközök, valamint a HOA tagoktól a szervezet számlájára beérkezett és a javítási munkákra, ideértve a nagyjavításokat is, tartalékot képező pénzeszközök (14. albekezdés). , az adótörvénykönyv 251. cikkének (1) bekezdése). Ez az általános és az egyszerűsített adórendszert egyaránt alkalmazó szervezetekre vonatkozik.

A kezelő szervezetek, a lakástulajdonosok egyesületei, a lakóegyüttesek, a lakásszövetkezetek adóalapjába nem tartoznak bele azok a pénzeszközök, amelyekből alapot képeznek mind a folyó javítások, mind a nagyjavítások elvégzésére (az adótörvénykönyv 162. cikkének (3) bekezdése értelmében). Orosz Föderáció).

Ha a rutinjavítási munkákat vállalkozó végzi, akkor annak költségét ÁFA-val kell terhelni.

A számvitel akkor tekinti célnak a javítási munkákra szánt összeget, ha azt a nagyjavítási alaphoz hasonlóan gyűjtik be, és a részletekben nincs előre egyeztetve.

Ha a javítások kifizetésére vonatkozó döntést határidők rögzítésével, a szükséges munkák listájának és azok költségének felállításával hozzák meg, akkor a jövőbeni bevétel előteremtése szükséges.

A HOA tagoktól kapott befizetések nem a társulás bevételei, hanem célzott finanszírozás eszközéül szolgálnak, ezek elszámolására a 86. „Célfinanszírozás” mérlegszámla szolgál.

A 76. számla „Elszámolások különböző adósokkal és hitelezőkkel” (76. jóváírás 86. számú terhelés) az elkülönített pénzeszközök kifizetésével kapcsolatos meglévő tartozásokat hivatott tükrözni.

• a tényre átvett pénzeszközök: Terhelés 51 Jóváírás 76;
• folyó kiadások kifizetésére használt pénzeszközök leírása: 86. terhelés 202. jóváírás.

A lakástulajdonosok egyesületéhez befolyó pénzeszközöket a következőkre osztják fel:

• a partnerség tagjai;
• lakástulajdonosok, akik nem tagjai az egyesületnek.

A számvitel biztosítja a társulás tagjai által befizetett pénzeszközök könyvelését: 51. terhelés „Folyószámlák” Jóváírás 76.5 „Elszámolások a helyiségek tulajdonosaival”.

Azoktól a lakástulajdonosoktól származó készpénzbevételek elszámolása, akik nem tagjai a HOA-nak: 51. terhelés „Folyószámlák” 62. jóváírás „Elszámolások vevőkkel és ügyfelekkel”. A „Lakások karbantartása és folyó javítása” tétel alatti kifizetések elszámolása a 90 „Értékesítés” számla jóváírása alapján történik.

A könyvelés során fontos összehasonlítani a munka (szolgáltatások) kifizetésére felhalmozott és közvetlenül elköltött pénzösszegeket.

A könyvelés többféleképpen is elvégezhető:

1) használja a 96 „Tartalékok jövőbeli kiadásokra” számlát, egyetlen finanszírozási forrást létrehozva rajta:

• Terhelés 86, 76-5, 84 Jóváírás 96 „Tartalékok jövőbeli kiadásokra” - a becslésnek megfelelően havonta elkölthető pénzeszközök;
• Terhelés 96 Jóváírás 10, 60, 69, 70 stb. – tényleges kiadások;

2) külön vegye figyelembe a kiadásokat, külön számlát készítve a becsléshez. Az egyes kiadási tételek elemzésével és a terhelések és a jóváírások összehasonlításával megállapíthatja, hogy van-e megtakarítás vagy túlköltés. tévé

Hogyan ellenőrizhetik a tulajdonosok a lakóházak bejáratainak javítását

A lakástulajdonosok ellenőrizhetik a javítási munkákat. A bejáratnak tisztának kell lennie. A dolgozók kötelesek napközben időnként eltávolítani az építési hulladékot a bejáratból, és ott hagyni helyi szigorúan tilos. A falak festésekor és a mennyezet meszelésekor a javítószemélyzetnek fóliával kell lefednie az apartmanok bejárati ajtaját, hogy ne foltosodjon. A Btk., valamint az Állami Lakásfelügyelőség elfogadja a lakosok panaszait e követelmények be nem tartása miatt. Ezen túlmenően a javításért felelős szervezetnek gondoskodnia kell a munkák határidőre, ütemterv szerinti befejezéséről. Nagyon fontos pont a tárgy átadása. Általános szabály, hogy a munkát nem lehet első alkalommal átadni. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a csapat a továbbiakban nem fejezi be az átvétel után felfedezett hibákat. Ezért a lakosok odafigyelnek erre a kérdésre.

A javítási munkák átvételében részt vevő személyek:

• a vállalkozó cég alkalmazottai;
• alapkezelő társaság alkalmazottai;
• az apartmankomplexum lakói által felhatalmazott egyik tulajdonos;
• az Állami Lakásfelügyelőség felügyelője;
• kerületi önkormányzati közgyűlés képviselői.

A bizottság minden tagjának alá kell írnia a munka átvételi igazolást.

• Társasház szavazatszámláló bizottsága: választási eljárás és szerepvállalás a tulajdonosi gyűlésen

Mit tehetnek a lakók, ha nem végzik el a lakóházak bejáratának javítását?

Az alapkezelő társaság köteles időszakonként javítani a társasház közös tulajdonát, beleértve a bejáratokat is. Ellenkező esetben a tulajdonosok rákényszeríthetik őt, hogy teljesítse kötelezettségeit az alábbi lehetőségek valamelyikével.

1. lehetőség. Igénylés

Javasoljuk, hogy 2 vagy 3 példányt készítsenek, amelyek közül az egyiket a lakás- és kommunális hivatalban kell regisztrálni, a másikat a recepciós adminisztrációhoz kell eljuttatni. A harmadik példányt a lakástulajdonosok megtartják maguknak.

A lakástulajdonosok követeléseinek elbírálási határideje legfeljebb 15 nap lehet.

Ha a követelést megalapozottnak találják, a lakástulajdonosoknak:

• közgyűlést szervez, amelyen meghatározza a szükséges munkák listáját és azt jóváhagyja;
• hibás nyilatkozatot készít, beleértve ezt a listát;
• készítsen egy dokumentumot, amely megerősíti a javítás megkezdését.

A tulajdonosok ellenőrzik a javítási munkák végrehajtását. Erre azért van szükség, mert a folyamat során kiderülhet, hogy a jóváhagyott lista hiányos, és komolyabb (nagyobb) javításra van szükség. A lakosoknak az ilyen munkáért külön tételként kell fizetniük.

A lakástulajdonosoknak jogukban áll megkövetelni, hogy a dolgozók tisztítsák meg a bejáratot a javítás és a szemét időben történő eltávolítása során, és ha ezek a követelmények nem teljesülnek, panaszt küldhetnek az alapkezelő társaságnak.

A javítás befejeztével átvételi igazolást állítanak ki, amely aláírást követően a minőségi munka bizonyítványává válik. Létezik egy speciális adatbázis, ahová a felújított bejáratokról készült fényképek kerülnek be.

2. lehetőség. Lakosok által aláírt panasz az alapkezelő társaság vezetőjének címezve

Ha a tulajdonosok igényét nem kielégítik, akkor jogukban áll panaszt tenni az Állami Lakásfelügyelethez.

Dokumentumok, amelyeket be kell nyújtaniuk:

• az alapkezelő társasággal kötött megállapodás fénymásolatai;
• a korábban a Btk.-hoz küldött kereset másolata;
• az irányító szervezet erre adott válaszának másolata;
• a lakosok által jóváhagyott szükséges javítások listája;
• a bejárat állapotának felmérése (hibás nyilatkozat).

A panaszhoz csatolni kell egy dokumentumot, amelyből kiderül, hogy a lakástulajdonosok pontosan mivel nem elégedettek a bejárat állapotával kapcsolatban. A törvény értelmében a lakásfelügyelet 30 naptári napon belül elbírálhatja a panaszt, ezt követően választ kell adnia a tulajdonosoknak.

A panasz megtagadható, ha egyes lakosoknak közüzemi adótartozásuk van. Ez azonban törvénytelen, mert aki nincs eladósodva, az ne szenvedjen emiatt. Ezenkívül az alapkezelő társaságnak jogában áll perelni azokat a polgárokat, akik nem fizetnek bérleti díjat.

Ha a Lakásfelügyelet nem válaszolt, újra elküldheti a panaszt. Általában az alapkezelő társaságok egy ilyen levél kézhezvétele után megkezdik feladataik teljesítését. Másodszor is panaszkodhatsz:

• az alapkezelő társaság vezérigazgatója;
• a városi lakásügyi és kommunális osztálynak;
• a fogyasztóvédelmi osztálynak;
• a Lakásfelügyelőség területi osztályának helyettes vezetője;
• ügyészségre.

3. lehetőség: próba

Ha a kereset és a panasz megírása után nincs előrelépés, beperelheti az alapkezelő társaságot, hogy az fizesse ki a lakosoknak az erkölcsi károkért kártérítést. Az ügyek általában ritkán jutnak bíróság elé, a menedzsment szervezetek félúton próbálnak megfelelni a tulajdonosoknak, ha panaszuk van.

Ha ennek ellenére pert indítanak a bíróságon, nagy valószínűséggel a háztulajdonosok nyerik meg az ügyet.

4 példa bérházak bejáratának felújítására bíróság elé állították

1. példa. Az irányító hatóság feladata a lakóházak bejáratánál a javítási munkák megszervezése

A bíróság kimondta, hogy az alapkezelő társaság köteles elvégezni a bejáratok kozmetikai javítását, a falak, a mennyezet vakolását és festését a lépcsőházakban és a ketrecekben.

A vizsgálat során kiderült, hogy az Állami Lakásfelügyelőség korábban a ház állapotának vizsgálatát végezte, melynek során megállapították, hogy az üzemeltetési feltételek nem felelnek meg a meglévő normáknak és előírásoknak. A Btk. rendeletben előírta a szabálysértések megszüntetését, ami nem történt meg.

Az alapkezelő cég védekezésében a tárgyaláson kifejtette, hogy a javítási munkákra a rendelkezésre álló keret nem elegendő, és a lakók által jóváhagyott listán szereplő munkákat a szerződés nem írta elő. A Btk. azzal is érvelt, hogy a társasházak bejáratainak jelenlegi javításához külön-külön kell pénzt beszedni a tulajdonosoktól, és azt csak a lakástulajdonosok megfelelő közgyűlési döntése után szabad elvégezni. Mindezeket az érveket a bíróság elutasította. (Lásd a Moszkvai Regionális Bíróság 2013. június 10-i fellebbviteli határozatát a 33-12585/2013. sz. ügyben.)

2. példa A javítási munkák időzítését a Lakásállomány Műszaki Üzemeltetési Szabályzata határozza meg, és azt be kell tartani

A bírósági határozat szerint az alapkezelő társaságnak meg kell szerveznie a javítási munkákat a lakóház bejáratánál, amelyek listája a következő:

• falak és mennyezetek vakolása;
• falak, lépcsők, mennyezetek ragasztófestése;
• ablakkeretek, fűtőtestek, korlátok festése olajfestékkel;
• fogantyúk, reteszek felszerelése;
• ablakkeretek restaurálása stb.

A bírósági határozat szerint a kezelő hatóság feladata a társasházakban lévő közös tulajdon megfelelő állapotának biztosítása és fenntartása, valamint az élethez kedvező és biztonságos körülmények megteremtése.

Bár a lakossági közgyűlés nem hozott döntést a rutinjavítás szükségességéről, az alapkezelő társaság mégis köteles volt a Gosstroy szabályzatban jóváhagyott határidőn belül elvégezni a lakóház közös tulajdonának javítását. (Lásd a Murmanszki Regionális Bíróság 2013. július 24-i, 33-2479. sz. fellebbviteli határozatát.)

3. példa: Javítást kell végezni annak ellenére, hogy egyes lakástulajdonosoknak közüzemi adótartozásuk van

A bírósági határozat szerint az alapkezelő társaságnak el kell végeznie a szükséges javítási munkákat a lakóépület bejáratánál, nevezetesen: a falpanelek, a mennyezet kozmetikai javítását, lépcsősorés ketrecek, kerítések; ablakkeretek, ajtók beszerelése; elektromos vezetékek javítása; szemétcsatornákat javítani.

A kezelő szervezet védekezésében előadta, hogy több lakástulajdonosnak rezsitartozása volt. A bíróság ezt az érvet elutasította.

Érdemes megjegyezni, hogy a második bíróságon folyó eljárás során jogellenesnek nyilvánították a lakosok azon igényét, hogy az alapkezelő társaságot végezzenek nagyjavítással kapcsolatos munkákat. (A jaroszlavli regionális bíróság 2012. augusztus 2-i fellebbezési határozata a 33-3687. sz. ügyben.)

4. példa Az alapkezelő társaság köteles megszervezni a javítási munkákat a bejáratnál, mivel azok nem vonatkoznak nagyobb javításokra

A bíróság kötelezte az alapkezelő társaságot, hogy a lakóház bejáratánál kozmetikai javításokkal kapcsolatos munkákat végezzen (vakolat, festett falak és mennyezet).

Lakossági kezdeményezésre lakóházak bejáratainak javítása

Az irányító szervezetek általában késleltetik a bejáratok javítását, még akkor is, ha azok siralmas állapotban vannak.

A javítás elvégzéséhez a tulajdonosok a következőket tehetik:

• indítson pert az alapkezelő társasággal, amely meglehetősen hosszú ideig tarthat;
• vegye át a javítási munkák megszervezését (javítsa meg a bejáratot a magunk erejéből vagy vegye igénybe egy építőcsapat szolgáltatásait).

Általában a tulajdonosok a második lehetőséget választják. Ebben az esetben a bejáratot gyorsan megfelelő állapotba hozhatja, ha saját maga vásárolja meg Építőanyagok. Emellett a munkák egy részét rábízhatja tapasztalt lakosokra, így spórolhat a dolgozók szolgáltatásainak kifizetésén.

Milyen forrásokat használnak fel ebben az esetben a lakóházak bejáratainak javítására? Ha a tulajdonosok úgy döntenek, hogy maguk szervezik meg a javítást a bejáratnál, akkor minden költség rájuk esik.

A javítási munkák befejezése után azonban a pénz egy része még visszaadható, amihez be kell mutatnia:

• jelentés a bejárat állapotáról a javítás előtt;
• javítási becslés;
• bizonylatok a vásárolt építőanyagokról;
• munka átvételi igazolás;
• kérelmet a javításra elköltött pénz egy részének a lakáshivatalnak való visszatérítésére;
• bizonyíték a javítás szükségességére.

Elutasítás esetén a lakosok bírósághoz fordulhatnak.

Nem szabad számolni a felmerült költségek 100%-os megtérítésével, különösen akkor, ha drága anyagokat vásároltak, és a munka célja a biztonság és a megjelenés javítása volt.

A költségtérítési kérelmet elbíráló hatóságok mindenképpen ellenőrizni fogják, hogy bizonyos munkák elvégzése mennyire volt szükséges. A teljes költség megtéríthető, ha javítás nélkül a bejáratban való tartózkodás nem volt biztonságos a lakók számára.

Információk a szakértőkről

Alekszandr Kolomejcev, Az NP vezérigazgatója „Lakhatási és Kommunális Ágazati Szervezetek Országos Szövetsége. Az NP Zhilkomunstroycertification önkéntes tanúsítási rendszerének szakértője.”

Zsukova E.I., az Orosz Föderáció kormánya alá tartozó Pénzügyi Egyetem Adó- és Adóügyi Tanszékének docense. Szövetségi Állami Oktatási államilag finanszírozott szervezet felsőoktatás « Pénzügyi Egyetem az Orosz Föderáció kormánya alatt" (a továbbiakban: Pénzügyi Egyetem) az egyik legrégebbi orosz egyetemek, közgazdászok, pénzügyesek, pénzügyi jogászok, matematikusok, informatikusok, szociológusok és politológusok képzése.

A társasházak lakóinak többsége nem igazán tud semmit arról, hogy mit kell érteni a jelenlegi javítás fogalmán. És ez nem meglepő mivel maguk a lakhatási és kommunális szolgáltatások képviselői gyakran összezavarodnak a részletekben munkájukkal kapcsolatban.

Ennek az az oka, hogy a lakás- és kommunális szektor számos kérdését nem eléggé lefedték a jogszabályokban – sok a vakfolt vagy a jogi vákuum, és ez a tény mindenféle, a lakosok számára kellemetlen bürokratikus rendszer kialakítását teszi lehetővé.