Kaputelefon telepítése mikrokörzetben, melynek költségén. Kaputelefon telepítése társasházban Kaputelefon telepítése bérházban

Mint ismeretes, minden bérház ingatlan van közös használatú(lift, lépcső, bejárat stb.). Mindez az ingatlan pedig jogilag e ház lakóinak tulajdonát képezi tulajdonosi és rendelkezési joggal. Ezért ha a lakosok többsége bérházúgy döntött, hogy biztonsági rendszert (például kaputelefont) telepít, akkor a legtöbb esetben telepíteni fogják. De minden helyzetben vannak ellenfelek alapgondolat. Kötelesek fizetni a szerintük felesleges kaputelefon telepítésért? És általában kinek kell fizetnie a biztonsági rendszerek telepítéséért a házban? Ezekre és más kérdésekre válaszolunk a mai anyagban.

Ki hozza meg a telepítési döntést?

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke szerint a bejáratok és a bejárati ajtók egy bérház közös tulajdonát képezik. A kaputelefon felszerelése (és a bejárati ajtókon történik) lakóépület jelentős felújítására vonatkozik a Szabályzat 3. számú melléklete szerint. műszaki működés lakásállomány. Következésképpen a kaputelefon telepítésére vonatkozó döntést minden lakó a tulajdonosok közgyűlésén hozza meg. Ha a jelenlévők 2/3-a „mellett” szavazott, akkor az Orosz Föderáció Lakáskódexének (46. cikk) értelmében kaputelefont kell telepíteni. Ez a döntés a társasház minden tulajdonosa számára kötelező, függetlenül attól, hogy a közgyűlésen jelen vannak-e és hozzájárultak-e.

Ha egy bérházban minden helyiség egy tulajdonoshoz tartozik, a döntést jelentős felújítás a házakat (különösen a kaputelefon felszerelését) egyedileg fogadják el, és írásban dokumentálják az Orosz Föderáció Lakáskódexének megfelelően (46. cikk, 7. pont).

Ki fizeti a kaputelefon telepítését és karbantartását? Mit tartalmaz az ár?

Miután meghozta a döntést a kaputelefon beépítéséről egy társasházban, megállapodnak a biztonsági rendszer telepítésének és karbantartásának költségeiről. Egyik lakosnak sincs joga megtagadni a ház biztonsági rendszereinek telepítésére vonatkozó szolgáltatások fizetését! Felhívjuk figyelmét, hogy a kaputelefonnal ellátott ajtó a bejárat összes lakójának közös tulajdona, ezért mindenkinek részt kell vennie a vásárlásban (a szerelési szolgáltatásokért fizetni). Ezek a törvények. A gyakorlatban azonban azok, akik ellenzik a kaputelefont a bejáratban, gyakran fizetnek azok a lakosok, akik beleegyeznek a telepítésbe. Az összes munka és a biztonsági rendszer költsége el van osztva a bejárati apartmanok számával.

A telepítés óta új ajtó minden lakástulajdonosnak fizetnie kell a kaputelefon karbantartásáért és szervizéért. A szolgáltatási díjakat egyébként ugyanazon az ülésen vitatják meg, az ingatlantulajdonosok hagyják jóvá, és rögzítik a szolgáltatási szerződésben (amely az iroda és az alapkezelő társaság között kötött). Előfizetési díjat állapítanak meg, amely biztosítja a szerződés alapján telepített általános hozzáférési berendezések utólagos javítását, ill megelőző vizsgálat ezt a berendezést.

Referencia. Azok az irodák, amelyek kaputelefonokat telepítenek, telepítési, karbantartási és bármilyen egyéb megállapodást kötelesek kötni az alapkezelő társasággal vagy a HOA-val. A törvény szerint az ilyen megállapodás csak akkor érvényes, ha van jegyzőkönyv Általános találkozó lakosok. A szerződést és a munkaigazolásokat minden tulajdonossal egyénileg is ki lehet állítani.Az eltérő elven kötött megállapodásnak nincs jogi hatálya.

Az ajtóra kaputelefon felszerelése után minden lakó legalább egy kulcsot és kötelező használati utasítást kap a biztonsági berendezés használatához.

Lehetséges-e megtagadni a kaputelefon telepítését és nem fizetni?

A lakás tulajdonosának jogában áll megtagadni a kaputelefon telepítését és használatát. Ebben az esetben az intercom (kézibeszélő) nem kerül beépítésre a különvéleményező bérlő lakásába. A tulajdonosnak azonban a törvény szerint egy ingyenes kulcsot kell biztosítani a bejárati ajtóhoz! Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve (36. cikk, 2. rész) szerint „a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai birtokolják, használják, és az e törvénykönyv és a polgári jogszabályok által meghatározott korlátok között birtokolják a társasházban lévő közös vagyont. .”

A kaputelefon használatának megtagadását és az előfizetési díjat írásban kell megtenni. Ellenkező esetben bíróság előtt kell válaszolnia a szolgáltatások és az adósság megfizetésének elmulasztása miatt.

A kaputelefonokat lakóházakban és nyaralókban telepítik, hogy megvédjék magukat nem kívánt vendégek. Ezzel az eszközzel megvédheti tulajdonát a lopástól. Azok a személyek, akik nem laknak a bejáratban és nincs kulcsuk, nem léphetnek be az ellenőrző rendszerbe. Jelenleg sok olyan cég van a piacon, amely kaputelefonokat épít be a társasházak bejárataiba. Az ilyen szintű vezérlőrendszer telepítése előtt a lakosoknak el kell dönteniük, hogy melyiket részesítik előnyben.

Milyen előírások szabályozzák a kaputelefonokat a lakóépületekben?

A kaputelefonok szilárdan beépültek az emberek életébe, szükségessé váltak számukra. Kiválthatják az őrt, a portást, sőt esetenként a vezetékes telefont is. A mai napig azonban nem dolgoztak ki olyan szabályokat, amelyek szabályoznák az ilyen szolgáltatások nyújtását. Ezért az emberek gyakran számos problémával szembesülnek.

Az Orosz Föderációban a kaputelefonok telepítését semmilyen módon nem szabályozzák. Nem említik őket sem az Orosz Föderáció Lakáskódexében, sem a polgárok számára nyújtott közszolgáltatások szabályaiban, sem más jogi aktusokban.

Érdemes megjegyezni, hogy a legtöbb lakóház tervdokumentációja nem írja elő a kaputelefonok telepítését, ezért a polgároknak és az alapkezelő társaságoknak vannak kérdéseik. Hogy válaszoljanak rájuk, a hatóságok államhatalom a törvényekben előírt normák egy részéhez hozzá kell szólnunk.

Például a minisztérium regionális fejlesztés Az Orosz Föderáció, miután megvizsgálta a polgárok fellebbezését, a 30665-IB/14 „A kaputelefon telepítési eljárásáról” című, 2010.08.23-án kelt levélben elmagyarázta nekik a lakhatási jogszabályok normáit. A következő információkat tartalmazza: „A kaputelefon egy lakóházban felszerelt berendezés. Mivel több lakást szolgál ki, közös tulajdon (amelynek jelei a Lakáskódex 36. cikkének 1. részében találhatók). Ez a cikk azt mondja, hogy a kaputelefon akár egy bejáratba történő felszereléséhez az épületben lévő összes lakás tulajdonosának beleegyezése szükséges, amelynek megszerzéséhez a lakóház lakóinak közgyűlését kell megszervezni.

Az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma 2016. április 11-én kelt, 10686-AT/04 számú levelében a következőket ismertette az állampolgárokkal. A közgyűlésen a lakóknak jogukban áll dönteni, hogy a kaputelefon rendszerek szervizelésével és rutinjavításával kapcsolatos munkákat felveszik a tartalomjegyzékbe. köztulajdon, vagy e tevékenység végrehajtására külön megállapodást köthetnek az alapkezelő társasággal vagy az ilyen berendezések szervizelésével foglalkozó más társasággal.

Ha a biztonsági rendszert a lakóépület lakóhelyiségeinek tulajdonosainak pénzéből telepítették, akkor az kollektív tulajdon. A reteszelőszerkezet összetételébe való beillesztését ben végezzük az előírt módon, ahol Karbantartás a berendezések egy társasház közös tulajdonának karbantartásával és folyó javításával kapcsolatos munkákra és szolgáltatásokra vonatkoznak. Ezekért a szolgáltatásokért további díjat számítanak fel a lakosoknak Menedzsment cég nincs joga. A munkálatok költségét a kollektív vagyon fenntartási és javítási költségei között kell szerepeltetni.

A kaputelefon szervizelési díjának mértékét az alapkezelő társaság és a vállalkozó közötti megállapodás határozza meg. Ezen munkák költsége az árszinttől függően változik különféle tantárgyak RF. Az állam nem szabályozza a kaputelefon-rendszerek fizetését, és nem szerepelnek a lakhatási és kommunális szolgáltatások díjaiban.

• Az MKD átvétele/átadása során az erőforrás-ellátó szervezetekkel való szerződéskötés három szabálya

Melyik kaputelefont válasszam az MKD számára

A zárszerkezetek felszerelése lehetővé teszi a tisztaság fenntartását a bejáratokban, és megakadályozza a hívatlan látogatók bejutását.

Az ilyen berendezéseknek számos előnye van.

1. Lehetővé teszi az embereknek, hogy megvédjék magukat. Számos olyan eset ismert, amikor lakóépületek bejáratánál követtek el bűncselekményt.
2. Segít megőrizni a tisztaságot. Hajléktalanok, drogosok, fiatalok gyakran néznek be az ingyenes bejáratokba. Mind szemetelnek, tudnak festeni Fali panelek stb.
3. Hozzájárul a társasház közös tulajdonának biztonságához. Ha nincs zárszerkezet, akkor a huligánok betörhetik a lámpaernyőket, ablakokat, kicsavarhatják az izzókat, betörhetik az ajtókat, lifteket stb.
4. Az ellenőrző rendszerrel védett bejáratok lakói nyugodtabban érzik magukat, hiszen nem kell aggódniuk a közös tulajdon miatt, és nem kell félniük a hívatlan vendégektől.

Lakóingatlan-tulajdonosokat kínálnak széles választék zárszerkezetek árral együtt.

Az ilyen berendezéseknek azonban vannak hátrányai is. A legfontosabb az, hogy az ilyen rendszerek befejezetlenek. A bejáraton továbbra is bárki bejuthat, ha a hazafelé sétáló ember mögé csúszik. Ám a posták és a szociális szolgálatok dolgozói néha kénytelenek sokáig várni, mire valamelyik lakó ajtót nyit nekik, ami nagyon kellemetlen.

A kaputelefon telepítése felelősségteljes dolog. Mielőtt felszerelést vásárolna, meg kell tennie találkozót tartani, ahol szavazást kell szervezni erről a kérdésről, majd megszámolni a szavazatokat.

A probléma megoldásához a beléptetőrendszer telepítése mellett kell az embereknek felszólalniuk minimum 51% tulajdonosok. Ha pozitív döntés születik, meg kell találnia, hány kulcskészletet kell megvásárolnia.

A berendezés felszereléséhez a bejárati ajtónak meg kell felelnie bizonyos szabványok követelményeinek (merevnek kell lennie, két laposnak kell lennie, 3 zsanérra kell rögzíteni). Jobb lenne, ha a szabványoknak való megfelelést a kaputelefonokat telepítő és karbantartó cég szakembere határozná meg.

Mielőtt kiválasztaná a szervezetet, tájékozódnia kell létező típusok zárszerkezeteket, és válassza ki a legmegfelelőbbet.

1. Audio kaputelefon

Az ilyen biztonsági rendszerek segítségével a lakók az ajtó mögött beszélgethetnek az emberekkel. A berendezés két részből áll. A külső egység a bejárati ajtóra, a belső egység pedig a nappaliba van felszerelve. Jelenleg az ilyen kaputelefonokat gyakran használják lakóházak bejárataiban, mivel könnyen használhatók és viszonylag alacsonyak.

2. Videó kaputelefon

Telepítésük lehetőséget biztosít a lakosoknak, hogy az ajtónyitás előtt vendéget, látogatót láthassanak. Ban ben külső egység A videó kaputelefonok videokamerával vannak felszerelve, amely híváskor képet továbbít. A képernyőn jelenik meg, amely a belső eszköz szerves részét képezi. Van rajta egy gomb is, amellyel távolról nyitható az ajtó. Az ilyen rendszerek monitorai megmutathatják fekete-fehér kép, valamint a szín. Ettől függően a video-intercom ára változik.

A helyiségek tulajdonosai lehetőséget kapnak biztonsági és biztonsági felszerelésre is tűzjelzőés kiküldi azokat a Belügyminisztérium vagy a Vészhelyzeti Minisztérium vezérlőpultjára. Ezen túlmenően az ilyen berendezések összekapcsolhatók különböző szolgálatok (rendőrség, mentők, sürgősségi segítség, mentőszolgálat stb.).

A kaputelefonok kiszámíthatók:

• egy vagy több előfizető számára. Magánházak, nyaralók és ellenőrző pontok bejárati ajtajára szerelik fel;
• tovább nagyszámú előfizetők; beépítésüket lakóházak bejárataiban, irodaközpontok bejárati ajtaján végzik, adminisztratív épületek; Az ilyen rendszerek 100 vagy több fő kiszolgálására alkalmasak, több bejárattal.

A kaputelefonok lehetnek digitálisak és koordináltak is. A kapcsolási rendszerben különböznek egymástól: a hívópanelnek a helyiségben elhelyezett mikrofonhoz való csatlakoztatásához koordináta típusú berendezéseket használnak. sodrott huzal(16-24), digitálisban pedig kétvezetékes.

Érdemes megjegyezni, hogy mindkét típus kiváló minőségű kommunikációt biztosít. A digitális rendszerek költsége hozzávetőlegesen 1/3-ával magasabb, annak ellenére, hogy a kéteres vezeték ára jóval alacsonyabb. A 160 vagy több lakásos bejáratoknál célszerű lenne digitális kaputelefont beépíteni, de kevesebb csatlakozási pontnál érdemesebb koordinációs rendszert vásárolni.

A megfelelő felszerelés kiválasztásához figyelembe kell vennie:

• teljesítmény jellemzők;
• van-e speciális világítás;
• milyen műveletek állnak rendelkezésre;
• milyen típusú értesítések vannak biztosítva (hang, videó stb.).

Minden deklarált függvényt végre kell hajtani. A készülékhez használati utasítás és jótállási jegy is jár.

Oroszországban a Raikmann gyártó, valamint a lengyel Lascomex cég zárrendszerei népszerűek. Digitális kaputelefonokat is gyártanak hazánkban. A leghíresebb cégek a „Kayman”, „Filman”, „Marshal”. A koordináta típusú berendezéseket olyan márkák képviselik a piacon, mint a Vizit, Cyfral, Eltis. A digitális eszközök egyikről a másikra cserélhetők, de egy koordináta-intercom segítségével ezt meglehetősen nehéz megtenni.

Az alábbi cégek is vezető szerepet töltenek be a biztonsági felügyeleti rendszerek piacán.

• Commax. Ez a cég koreai, és nagyon régóta működik. Az általa gyártott audio és video kaputelefonok kiváló minőségűek.
• Az Atis egy Kínában található vállalat, amely világszerte használt biztonsági rendszereket gyárt. A márka video kaputelefonjai nagyon megbízhatóak.
• A Viatek egy másik kínai cég, amely színes és fekete-fehér video kaputelefonokat is gyárt.
• Gardi – hazai cég. Ennek a cégnek az eszközei eltérőek modern designés európai szintű minőséggel bírnak.
• Kenwei Kínai gyártó professzionális biztonsági rendszerek. A márka kaputelefonjainak minősége a legmagasabb szinten van.
• A Kocom egy koreai cég, amely könnyen karbantartható, de ugyanakkor nagyon megbízható zárszerkezeteket gyárt. A felhasználók csak pozitív véleményeket hagynak ezekről a kaputelefonokról.

Szakértői vélemény

Intercom egy bérházban - további megbízhatóság, de nem csodaszer

S. G. Shchetinin,

lakhatási és kommunális szolgáltatások szakértője, Krasznodar

A kaputelefon két funkciót lát el: bezárja az ajtót, és lehetővé teszi a beszélgetést a lakás tulajdonosával. A dokumentációban néha zár- és kaputelefonként van meghatározva. Segítségével a vendég kapcsolatba léphet bármely lakás tulajdonosával, a lakóhelyiségek tulajdonosai pedig távolról kinyithatják az ajtót (vagy nem nyithatják ki). Nagyon kényelmes. A lakók maguk nyitják ki a bejárati ajtót egy speciális kulccsal. Az ilyen rendszerek jelenléte azonban nem tudja garantálni a polgárok száz százalékos biztonságát.

A kaputelefon telepítésekor a vállalat nem blokkolhatja az eszköz olyan funkcióját, mint a kódzár módban történő működés, miközben a bejárathoz való hozzáférés jelentősen leegyszerűsödik. Ráadásul, ha valamelyik lakó elveszíti a kulcsát, senki sem vállalja a zárszerkezet teljes cseréjét.

A kaputelefon rendszerek a következők szerint működnek. Az elektronikus kulcs egyfajta jelszó, amely rögzítésre kerül a zárszerkezet memóriájában. Amikor a kulcsot ráhelyezik a zárra, a rendszer beolvassa az információkat, és összehasonlítja a korábban elmentettekkel. Ha a kódok egyeznek, a rendszer átengedi az embert, de ha nem, akkor az ajtó nem nyílik ki. Jelenleg lehetőség van a jelszó törlésére a kaputelefon memóriájából elvesztés esetén elektronikus kulcs, amelyhez meg kell adnia annak alfanumerikus kódját. Számos gyártó kaputelefonjait azonban úgy tervezték, hogy az információk törléséhez speciális berendezésekre van szükség.

Az ilyen zárrendszerek másik hátránya az adatok másolása a kulcsról. Ehhez nincs szükség közvetlen érintkezésre, a kód több centiméteres távolságból is leolvasható.

A fentiek alapján arra a következtetésre juthatunk, hogy még ha a bejárati ajtóra kaputelefont szerelnek is fel, ez nem garantálja a lakók biztonságát.

Társasházak kaputelefonjainak bekötési rajzai és telepítési algoritmusa

A következő sémák segítségével csatlakoztathat egy kaputelefont egy MKD-hez.

• Digitális áramkör

Ez a módszer meglehetősen drága, ezért nem szerzett népszerűséget, és ritkán használják.

A séma különlegessége, hogy a rendszerhez kapcsolható felhasználók száma korlátozott (legfeljebb 255). A csatlakoztatáshoz kéteres kábelt használnak. A készülék belső táblája áthidalókkal van felszerelve, amelyek az apartmanok számozására szolgálnak. A kívánt kézibeszélő aktiválása hívás kezdeményezésekor ezen jumperek rendszerének köszönhetően biztosított. Digitális jel alkalmazásakor zárnak. Ha a csövet a telepítés során megváltoztatják, gondosan figyelnie kell a vezetékek sorrendjét, különben a rendszer nem fog működni. A digitális rendszerek fő hátránya, hogy a csövek egymásra vannak utalva. Ha az egyik meghibásodik, az összes többit újra kell konfigurálni.

• Koordináta diagram

Ez a lehetőség népszerűbb és elfogadhatóbb a kaputelefon rendszerek csatlakoztatásához.

Az e rendszer szerinti telepítési munka bonyolultabb és drágább. Előnye azonban, hogy a csövek függetlenek egymástól, így az egyikkel kapcsolatos problémák nem vezetnek az egész rendszer meghibásodásához. Az egyes csövekből a vezetékek a vezérlőegységhez mennek, így sok kábel van az ilyen eszközökben. Telepítéskor ügyeljen a polaritási szabályok betartására. Ha kevés lakás van a bejáratnál, akkor a kapcsolókészülék beépíthető a kaputelefonba. Ebben az esetben a hívópanel és a kézibeszélő közvetlenül csatlakozik. Ez nem vezet a rendszer minőségének romlásához.

Az eszköz telepítése a következő algoritmus szerint történik.

1. Először meg kell húzni a kábelt, és fel kell szerelni a kapcsolóegységeket. A fektetés történhet a padlók között elhelyezett vezetékek felszállóiban, vagy a bejárat falai mentén, speciális védődobozokkal borítva. A kapcsolóblokkok felszerelése minden emeleten megtörténik. Biztonságosan le kell zárni őket.
2. A bejáratba szerelve bejárati ajtó. A legnépszerűbb lehetőség a fém. Ezen kívül a fából készültek is keresettek, amelyek deszkával vannak kárpitozva. Az ajtóra egy AZU van felszerelve.
3. Rögzítse a hívópanelt a bejárati ajtóhoz, és csatlakoztassa az elektronikus egységet.
4. Minden lakásban belső eszközöket telepítenek, és csatlakoztatják a kábelt.
5. Állítsa be a zárrendszert.
6. Csatlakoztassa a tápegységet és táplálja az áramkört.

Mennyibe kerül a kaputelefonok telepítése lakóházakban?

A zárszerkezet kiválasztásánál a fő kritérium általában az ár. Például egy közgyűlésen egy 15 lakásos épület lakói megszavazták az audio kaputelefon felszerelését. Ha nincs szükség a bejárati ajtó cseréjére, csak a hívóblokkot és a kulcsvezérlőt kell felszerelni. Gazdaságos lehetőség– Vizit márkájú készülék. Kiváló minőségű védelmet nyújt a vandálok ellen. Kiszámoljuk a berendezés telepítésének hozzávetőleges költségét.

12 500 rubelért vásárolhat egy Vizit BUD-302K-20 vezérlő- és hívóegységet. Ez az összeg tartalmazza a beszerelés költségét is. Az ilyen típusú kaputelefonok legfeljebb 20 lakásos bejárattal szerelhetők fel. A vezérlőegység memóriája 600-ra van tervezve elektronikus kódok. A kommunikáció duplex, hangszóró. A vezérlő- és tápegység az ajtón elhelyezett külső hívóegységből, egy kilépési gombból és egy elektromágneses zárból áll.

A társasházak bejárataiba telepített digitális audio kaputelefonok ára alacsony. Az UKP-12 M kaputelefon ára 400 rubel. Ennek az eszköznek az előnyei közé tartozik a hangerőszabályzó funkció, valamint a gyönyörű dizájn.

Az elektronikus kulcs ára 50 rubel. Ha minden lakáshoz 3 kulcsot rendel, akkor az audio kaputelefon vásárlása és telepítése a következő összegbe kerül:

12 000 + 400 * 15 + 50 * 15 * 3 = 20 250 dörzsölje.

A lakóhelyiségek tulajdonosainak 1350 rubelt kell kifizetniük. Szükség esetén több kulcs is előállítható.

Ha elrendelte a zárrendszer telepítését, akkor a cég:

• minden alkatrészt a megadott címre szállít;
• összeállítja a hívópanelt;
• hangcsöveket szerel fel minden lakásba;
• fektesse le a kábelt kapuzattal vagy fektetéssel;
• üzembe helyezési munkákat végez stb.

Szükség lehet más műveletekre is, amelyek a telepített berendezés típusától, a bejárati lakások elrendezésétől, a válaszfalak anyagától stb. függenek.

A legjobb kaputelefonok lakóházakban 2017-ben

Az alábbiakban bemutatjuk a hazai és külföldi gyártás legnépszerűbb modelljeit.

1. CYFRAL CCD-2094.1(körülbelül 3500 rubel költsége) - kiváló eszköz az olcsó kategóriában.

A CCD-2094.1 digitális kaputelefonokat lakóházak, irodaházak és ipari telephelyek bejárataiba telepítik. A csatlakoztatott felhasználók száma elérheti a 200-at (ebben az esetben 2 kapcsolóra lesz szükség). A panel fémből készült, öntött, így nem olyan könnyű megrongálni a vandáloktól. A készülék tartalmaz egy elektronikus kódolvasót és egy vezérlőt az elmentett jelszavakkal történő ellenőrzésükhöz. Ez a rendszer lehetővé teszi a felhasználó leválasztását vagy csatlakoztatását a kommunikációs vonalhoz az erre szolgáló szoftver segítségével.

A zár digitális kulccsal nyitható. Az ajtónyitást vagy a telefonálást hangjelzés kíséri. A rendszer lehetővé teszi az előfizetők számára a hangerő és a mikrofon érzékenységének beállítását. A készülék bármilyen hőmérsékleti viszonyok között működik.

Mínuszok: Mivel a kulcsok digitálisak, azokat időnként át kell programozni, ehhez szakembereket is bevonva, akiknek a szolgáltatásait külön kell fizetni.

1. Commax CAV-50 GN(körülbelül 11 600 rubel költsége) - a legjobb videós kaputelefon.

Néha egy bérházban lévő lakástulajdonosok úgy döntenek, hogy egyénileg bővítik a bejáratba telepített biztonsági vezérlőrendszer képességeit. Érdemes megjegyezni, hogy jelenleg meglehetősen sok rugalmas és skálázható rendszer van a piacon, amelyek felülmúlják az egylakásos társaikat.

Az olcsó videó kaputelefonok kategóriájában a Gate View System tekinthető a legjobbnak. Gyártó: Commax. A készülék sok alkatrészből áll, a képek továbbítására CAV-monitorokat használnak.

Nem nehéz kiválasztani a legmegfelelőbb modellt. A gyártó cég olyan katalógusokat készít, amelyek képernyős videó kaputelefonokat mutatnak be különböző méretű, többféle kezelőszerv (érintős és nyomógombos), kézibeszélővel vagy anélkül (kihangosítóval). A szóban forgó modell audiocsöves, a monitor átlója 5 hüvelyk. A készülék nem csak a bejárati kaputelefon egységgel kommunikál, hanem lehetővé teszi a helyiségek bejáratának vezérlését is. A lakók szükség esetén a portás segítségét kérhetik a rendszer használatával. Kívánság szerint vezeték nélküli videokagylót is csatlakoztathat.

Fő előnyei:

• A csatlakozáshoz csavart érpárt használnak;
• számos biztonsági ellenőrző rendszerrel való integráció lehetősége;
• három független kommunikációs csatorna jelenléte.

Mínuszok:

• nem hangos a beszéd a hívópanelen;
• a tápegység alacsony teljesítménye, ami nem biztos, hogy elegendő egy elektromos zárhoz.

1. Commax CDV-35 A(körülbelül 5000 rubel költsége) - a legjobb olcsó színes videó kaputelefon.

A Commax CDV-35A készülék két telefonkagyló és két videokamera csatlakoztatását teszi lehetővé. A monitoron látható kép világos és tiszta a LED-es háttérvilágításnak és a TFT-mátrixnak köszönhetően. Képernyő átlója - 3,5 hüvelyk.

Ez a modell lehetővé teszi, hogy tisztán láthassa a vendéget, és a hangminőség is meglehetősen magas. A második kamerára váltáshoz kattintson a Nézet gombra. A bekapcsolt kijelző időtartama 10-60 másodperc. A felhasználók belátásuk szerint beállíthatják a kontrasztot, a színtelítettséget, és a hívás hangerejét is.

Mínuszok:

• Nincs belső memória, ami miatt nem lehet képeket és videofelvételeket menteni a kaputelefonról.

1. Kocom KCV-A374SD-4(körülbelül 12 000 rubel költsége) – legjobb készülék, amely lehetővé teszi egy beszélgetés rögzítését.

Ezzel a készülékkel fényképeket készíthet lépcsőház, rögzítse a képet. Ez lehetővé teszi a lakók számára, hogy lássák, ki látogatta meg őket, amíg távol vannak, és azt is megállapíthatják, hogy fennáll-e veszély a biztonságukra. Videofájlok rögzítéséhez nagy mennyiségű memóriával rendelkező flash meghajtóra lesz szüksége. A kép „távollét” módban kerül mentésre hívójel indításakor vagy egy mozgásérzékelő parancsára. Ez lehetővé teszi, hogy bármikor megnézze, mi történik az ajtó közelében. Az ilyen kaputelefon előnyei közé tartozik két hívópanel vagy két kamera csatlakoztatása. Ezenkívül a készülék bármilyen kaputelefon rendszerbe integrálható, ami azt jelenti, hogy további monitort és audio csövet csatlakoztathat.

A KCV-A374SD kaputelefon előnye, hogy képes PAL és NTSC videószabványokat is olvasni, így számos kamerával kompatibilis. A jó képminőség érdekében a kamera felbontásának 420 TVL-nek vagy magasabbnak kell lennie. A készülék teste rendelkezik Gyönyörű design, képkeretre hasonlít.

Ennek a modellnek a fő hátránya a mozgásérzékelő érzékenységének kis tartománya. Emiatt kigyullad, amikor nincs rá szükség.

Fő előnyei:

• a monitor kijelzője jó betekintési szögekkel rendelkezik;
• Videót rögzíthet hívás közben és mozgásérzékelő aktiválásakor is;
• PAL és NTSC videojelek felismerése.

Mínuszok:

• a készülék hangosan sípol, amikor a felhasználó üzemmódot választ;
• A flash meghajtóra írt fájlok erősen tömörítettek.

1. Slinex RD-30(körülbelül 12 000 rubel költsége) - a legjobb eszköz a vezeték nélküli videó kaputelefonok kategóriájában.

A készülék kagylója úgy néz ki, mint egy hagyományos rádiótelefon, csak nincsenek rajta számgombok. Formája ergonomikus, használata nagyon kényelmes, hiszen csak a hüvelykujját használhatja.

A híváspanelek négyben regisztrálhatók különböző utak. Ha vendéggel beszél, nem kell a kagylót a füléhez tenni.

A hangszóró a hátoldalon található, és elég erős, így hallássérültek is használhatják ezt a kaputelefont.

Ebben a készülékben van egy olyan kijelző is, amely lehetővé teszi a látogató részletes megtekintését, még akkor is, ha a világítás nem túl jó. Lehetőség van szükség esetén fényképezésre is.

Az RD-30 video intercom hívópanel háza műanyag és eltávolítható. Ez csökkenti a vandálok elleni védelem szintjét, de ennek a kialakításnak köszönhetően a kommunikáció biztosított a kézibeszélővel távolsági. Ha a test fém lenne, ezt lehetetlen lenne elérni. A készülék fel van szerelve egy összecsukható antennával is.

Fő előnyei:

• az eszköz vezeték nélküli, ezért mobil;
• a kézibeszélővel való kommunikáció nagy távolságokon is megmarad;
• ha külső áramforrást használ, a panel segítségével vezérelheti az elektromos zárat;
• több panel támogatása (maximum 4).

Mínuszok:

• alacsony szintű védelem a vandálokkal szemben;
• kis mennyiségű belső memória, így mindössze 50 kép menthető.

1. Tantos Neo GSM(körülbelül 16 000 rubel költsége) - a legjobb eszköz, amely lehetővé teszi a hívások átirányítását.

A Neo GSM készülékbe SIM kártyát is behelyezhet, és akkor a vezetékes telefon funkcióit látja el. Ha a lakástulajdonos nem válaszol a hívásra, automatikusan felhívja valamelyik elmentett számot.

Az előfizetők maguk is használhatják a hívásátirányítás funkciót segélyszolgálatok hívására (csak egy gombot kell megnyomnia). Mobil eszköz Vezeték nélküli távirányítóként is használható. Ha további blokkokat telepít, az elérhető funkciók listája jelentősen bővül. Például lehet majd küldeni innen mobiltelefon kapunyitás jel.

A Neo GSM-et használó előfizetők és egy szabványos funkciókészlet áll rendelkezésre. Lehetőség van két hívópanel, két videokamera csatlakoztatására, szinte bármilyen általános házrendszerbe integrálni, valamint egy kaputelefont hasonló berendezéssel kombinálni. Ezenkívül az előfizetők videofájlokat és fényképeket rögzíthetnek egy flash meghajtóra, és beállíthatják saját csengőhangjuk hangerejét a nap különböző időszakaihoz.

Fő előnyei:

• képes menteni 6 számot, amelyekre a hívás át lesz irányítva;
• A videórögzítés történhet automatikusan (hívás közben, mozgásérzékelő aktiválásakor) és manuálisan is;
• Ha szükséges, bővítheti a funkcionalitást;
• az előfizetők hangüzeneteket hagyhatnak a vendégeknek és a családtagoknak;
• Van egy „ne zavarjanak” mód;
• Lehetőség különböző hangerő beállítására négy időtartamra.

Mínuszok:

• Ez a modell nem túl megbízható.

• Külföldi tapasztalat a lakás- és kommunális szolgáltatások terén és annak oroszországi alkalmazási lehetősége

Lakóházak kaputelefonjainak javítása és karbantartása

A kaputelefon-rendszerek karbantartását végző cégeknek:

• a berendezéseket működőképes állapotban kell tartani;
• elfogadja a kaputelefon vagy annak egyes alkatrészeinek javítási kérelmeit;
• a lakók kérése alapján technikust küldeni;
• a hibák azonosítása és megszüntetése;
• a berendezés konfigurálása és beállítása;
• cserélje ki a hibás alkatrészeket;
• Időben cserélje ki a funkcionális egységeket.

Projektdokumentáció a legtöbb lakóházhoz Orosz Föderáció, amely az Orosz Föderáció Lakáskódexének hatálybalépése előtt épült, nem rendelkezett biztonsági rendszerek telepítéséről. Ezért a lakástulajdonosok gyakran közvetlenül kötnek szerződést olyan szervezetekkel, amelyek a kaputelefonok karbantartását végzik, és maguk fizetik szolgáltatásaikat.

Ez ahhoz a tényhez vezet, hogy az MKD-ben biztonsági rendszerek nem szerelhető fel minden bejárat ajtajára, vagy a lakosok különböző cégekhez fordulnak, akik ezeket az eszközöket telepítik és karbantartják. A törvény szerint azonban nem szabad megállapodást kötni a társasházak lakóhelyiségeinek tulajdonosaival a közös tulajdon javítására és karbantartására. Az alapkezelő társaság köteles munkát végezni egy lakóépület kollektív tulajdonának karbantartására vonatkozóan (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 162. cikkének 2. szakaszával összhangban).

Az alapkezelő társaságnak szerződést kell kötnie a kaputelefon-rendszerek szolgáltatására, mivel ez a berendezés közös tulajdon. Az ilyen készülék karbantartásának költségét be kell számítani a lakásfenntartási díjba. Ha a zárrendszert az építkezés során nem szerelték fel, és a ház tervdokumentációja nem rendelkezik a jelenlétéről, akkor a kaputelefont hivatalosan be kell vonni az apartmanház általános tulajdonába.

Ezen túlmenően az IH feladatai közé tartozik a biztonsági rendszerek karbantartására vonatkozó szerződés aláírása egy ilyen tevékenységet folytató céggel. Ellenkező esetben mindent el kell végeznie szükséges munkát magát, mivel az alapkezelő társaság olyan szervezet, amely a lakás- és kommunális szolgáltatások piacán mind kezelési szerződéssel, mind az Art. 2. részével összhangban működik. 162. §-a alapján köteles elvégezni a lakóház közös tulajdonának karbantartását és helyreállítását.

Az alapkezelő társaságoknak el kell végezniük a lakóházak kaputelefonjainak karbantartását és javítását, mivel ezt országunk lakásjogszabályai előírják.

A társasházakban lévő kaputelefonok fizetése ODN-ként az alapkezelő társaság nyugtáiban

A probléma megoldásához meg kell találnia, hogy a kaputelefon szerepel-e a lakóépület közös tulajdonának listáján, és hogyan számították ki a karbantartási és javítási költségeket.

Ez az eszköz olyan funkcionális jellemzőkkel rendelkezik, amelyek megfelelnek a kollektív tulajdon jellemzőinek, mivel a házban egynél több lakóteret szolgál ki. Ezt az Art. 1. részének 3. bekezdése tartalmazza. 36. §-ában, valamint a paragrafusaiban. "d" a közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok 2. pontja. Ezért az alapkezelő társaság köteles elvégezni a biztonsági rendszerek karbantartását a kezelési szerződés értelmében. Ennek a szolgáltatásnak a díját bele kell foglalni a társasházak tulajdonosai közös tulajdonának fenntartásával kapcsolatos munkák költségébe. Ennek a költségnek a jóváhagyásához szükséges a lakástulajdonosok közgyűlésének megszervezése.

Az alapkezelő társaságoknak nem szabad külön tételként szerepeltetniük a kaputelefon karbantartási díját a nyugtákban, ez áll az Oroszországi Regionális Fejlesztési Minisztérium 2010. augusztus 23-i, 30665-IB/14. sz. levelében. Kimondja, hogy „a kaputelefon karbantartása, mint a bejárati ajtó automatikusan záródó berendezésének műszaki alkatrésze a közös tulajdon karbantartási munkáinak listája és költsége szerepel, és az irányító szervezet feladata”.

Ebben a tekintetben a kollektív vagyon fenntartásáért fizetett fizetésnek egységesnek kell lennie. Bár ennek az összegnek az összetevőit külön tételként meg lehet tüntetni a bizonylaton, ez nem minősül fogyasztói jogsértésnek, mivel nem jár kétszeres fizetéssel ugyanazon szolgáltatásért.

Aktív előírások Az Orosz Föderáció nem tiltja, hogy a társasházak tulajdonosainak közös tulajdonának listáján szereplő egyes tételek külön sorba kerüljenek. BAN BEN bírói gyakorlat voltak ezt megerősítő esetek (a Moszkvai Városi Bíróság 2014. december 10-i 4g/3-12228/14. sz. rendelete, a Volgográdi Területi Bíróság 2014. április 3-i fellebbezési határozatai a 33-3610/2014. sz. ügyben, Voronyezs Területi Bíróság 2014. június 10-én kelt 33. sz -3090/2014).

A fő követelmény, hogy a díj mértékét a hatályos jogszabályoknak megfelelően kell megállapítani. Lakossági közgyűlésen lehet döntést hozni a biztonsági rendszer fenntartása, valamint a lakóépület közös tulajdonának karbantartása és javítása költségeinek megosztásáról (a Moszkvai Területi Bíróság 2013. március 14-i fellebbezési határozata 33-6143. sz., a Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 2013. július 8-i határozata az A72 -4051/2012 sz. ügyben).

Ha a társasházak bejáratainál kaputelefonokat szereltek fel, és felvették a közös ingatlanok listájára, de a fenntartási díj összegének meghatározásakor nem vették figyelembe a zárszerkezetek szervizelésének költségeit, akkor az a kérdés, hogy Az alapkezelő társaság ezekért az alapokért kompenzációt követelhet, mivel külön téma kerül megvitatásra.

A biztonsági rendszerek szervizelésével kapcsolatos munkát az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2010. szeptember 29-i 6464/10 sz. határozatában foglalt szabályoknak megfelelően végzik. A szöveg a következőképpen szól: „a szerződésben a megfelelő fizetési összeg meghatározása a normál körülmények között előrelátható összegért, az általában szükséges karbantartásért és Karbantartás lakóépület, annak természetes elhasználódását figyelembe véve, a kezelő szervezet számára vállalkozói kockázatot jelent." Ez azt jelenti, hogy ha a kezelési szerződés megkötésekor, vagy a társasház közös tulajdonának karbantartására vonatkozó költségek összegének jóváhagyásakor a kaputelefon rendszert már telepítettek és szerepelnek az ilyenek listáján, de a gazdasági társaság nem döntött a fenntartási költségeinek forráskompenzációjáról, így a kaputelefonért a fizetésen felül pénzt felszámítani nem jogosult. az épület helyiségeinek tulajdonosai kollektív vagyonának fenntartására.

Például a Szaratovi Területi Bíróság 33-118. sz. ügyében 2015. január 13-án kelt fellebbezési határozat a következő volt: a kaputelefon költségét kizárni a lakóhelyiség tulajdonosától behajtandó bérleti díjból. E döntés alapja az volt, hogy az alapkezelő társaság nem bizonyította, hogy a lakók megtagadták a zárszerkezet karbantartására fordított összegek beszámítását a közös ingatlan fenntartási díjába.

A bírói gyakorlatban előfordult olyan eset, amikor a gazdálkodó szervezet javára született döntés. Például a felvonók karbantartásának és a szilárd hulladék elszállításának költségeit a tulajdonosok kötelesek megfizetni, még akkor is, ha ezeket az összegeket nem vették figyelembe a lakásfenntartási költségek összegének meghatározásakor (A Komi Köztársaság Legfelsőbb Bíróságának 04-i fellebbezési határozata /2014/07/33-1547/2014 sz. ügyben) .

A tulajdonosi közgyűlésen jegyzőkönyv készült a lakásfenntartási és -javítási díj összegének jóváhagyásáról, amelybe a lakók nem számolták be a lift szervizelésének és a szilárd háztartási hulladék elszállításának költségeit. A közös tulajdon állapotával kapcsolatos munkák listája szintén nem tartalmazza a liftszervizt és a szilárd hulladék elszállítását. Mindezt azonban végrehajtották. Ezt megerősítik a vállalkozókkal kötött szerződések és a bírósághoz benyújtott igazolások az elvégzett munkákról.

Alapján hatályos jogszabályok Lehetetlen biztonsági rendszert telepíteni, hacsak a lakástulajdonosok közgyűlésén erről nem döntöttek. Ezért, ha a tervdokumentáció nem rendelkezett kaputelefon felszereléséről, de az alapkezelő társaság azt úgy végezte, hogy megállapodást kötött a lakóhelyiségek tulajdonosaival, akkor nincs joga a lakosoktól szolgáltatási díjat követelni. ezt az eszközt, beleértve annak beszámítását a karbantartási és javítási szolgáltatások közös tulajdonába.

Mielőtt döntés születik arról, hogy a lakóközgyűlésen a zárszerkezetet felvegyék a társasház kollektív vagyonjegyzékébe, a karbantartási szolgáltatások kiegészítőnek minősülnek, ezért a tulajdonosoknak nem kell fizetniük.

Az oroszországi regionális fejlesztési minisztérium 2011. április 27-én kelt, 8055-14/IB-OG sz. levelében pontosítás található ebben a kérdésben. Kimondja, hogy ha az építkezés során nem szereltek be kaputelefont a bejáratokba, mert ezt a tervdokumentumok nem írták elő, majd a későbbiekben, akkor ahhoz, hogy a lakosok karbantartásáért díjat számítsanak fel, a készülékeket fel kell venni a közös listára. ingatlan. Ezenkívül megállapodást kell kötni az alapkezelő társaság és a kaputelefon-rendszerek karbantartására és javítására szakosodott társasággal, vagy az irányító szervezetnek önállóan kell elvégeznie az összes szükséges munkát.

Érdemes megjegyezni, hogy ha a zárrendszer nem szerepel a lakóépület általános tulajdonában, akkor a gazdasági társaság szerződést köthet egy olyan szervezettel, amely ezt az eszközt szervizeli a lakóhelyiségek tulajdonosaival kötött megállapodások alapján, amelyek alapján az alapok a tulajdonosok által e szolgáltatásokért átruházott összeg ehhez a társasághoz kerül.

Ekkor az irányító szervezetnek joga van a kaputelefon kiszolgálásáért fizetendő összeget külön soron feltüntetni a nyugtán.

Ha a zárszerkezetet az építkezés során (mivel a projektdokumentáció előírja) vagy később (a tulajdonosi közgyűlésen úgy döntöttek, hogy felveszi a kollektív vagyonjegyzékbe) szerelték be, akkor a karbantartási költséget tartalmazza. bérház közös tulajdonának karbantartási díjában és javításában. A nyugtára külön is nyomtatható, ami megengedett. A lényeg, hogy a lakók ne fizessenek kétszer ugyanazért a szolgáltatásért. Ha a kaputelefon nem közös tulajdon, akkor a kezelő szervezet csak a megfelelő szolgáltatásokat nyújtó társaság javára követelheti a lakástulajdonosoktól a fenntartási költségeinek megtérítését. Ehhez megállapodást kell kötnie vele a kifizetések elfogadásáról.

Lakóépületek kaputelefonok telepítésével kapcsolatos bírói gyakorlat

Gyakran előfordul olyan helyzet, amikor a zárszerkezet nem működik, de a lakosságnak havonta fizetni kell a karbantartásáért és javításáért. Olyan lakástulajdonosokkal is találkozhat, akik nem hajlandók fizetni a kaputelefon karbantartásáért, mivel nem tekintik magukat a HOA tagjának.

Például Smirnova G.I. polgárt beperelte a „Lenina 23” lakástulajdonosok egyesülete. Közölték, hogy lakbérhátralékot halmozott fel a lakás birtoklása és tartózkodása során. A nő csak néhány szolgáltatásért volt hajlandó fizetni.

A bíróság a HOA oldalára állt, kielégítve követeléseit. Smirnova G.I. állampolgár fellebbezést nyújtott be, mert a bíróság döntését helytelennek tartotta. Azt kérte, hogy ne szedjék be tőle a kaputelefon fenntartási költségeit, mivel azokat nem biztosították. A fellebbezést azonban elutasították, és a bíróság határozata érvényben maradt. A nőnek egyúttal elmagyarázták, hogy a tulajdonosnak magának kell viselnie az őt megillető ingatlan terhét (a Ptk. 210. cikke szerint). A Lakástulajdonosok Egyesülete a társasház közös tulajdonának karbantartásával, javításával kapcsolatos tevékenységet jóhiszeműen végzett, közművek teljes egészében biztosított. Ezt az elvégzett munkákról szóló igazolások, fizetési számlák és számlák igazolják.

A Lenina 23 HOA és a Far Eastern Security Systems LLC megállapodást kötött egy kaputelefon telepítésére és karbantartására. Jelen szerződés, valamint a számla és az elvégzett munkákról szóló igazolás alapján a lakóház bejárataiba zár és kaputelefon került beépítésre. A lakástulajdonosok egyesülete a kivitelező szervezettől kapott szükséges mennyiség kulcskészletek.

A dokumentumok azt jelezték, hogy a kulcsot G. I. állampolgár is megkapta a fellebbezés elbírálása után, és ha a tulajdonos nem tagja a HOA-nak, akkor is köteles a teljes összeget megfizetni. a neki biztosított rezsi. Ezért az alperest a lakbérhátralék összegét terhelték, beleértve a zár és a kaputelefon karbantartását is.

A cikk megjelenésének dátuma: 2015.10.06. A figyelmébe ajánljuk cikkben egy, az alapkezelő társaságok számára releváns kérdést vizsgálunk meg: van-e joga a társaságnak díjat kérni a lakosságtól a kaputelefonok telepítéséért és karbantartásáért, ill. a bizonylaton külön sorban tüntesse fel, vagy ezeket a költségeket a közös tulajdon karbantartási, javítási költségébe kell beleszámítani? A feltett kérdés megválaszolásához tudnia kell, hogy a kaputelefon a közös tulajdon részét képezi-e egy adott bérházban, és azt is, hogy az adott házban hogyan állapították meg a közös tulajdon fenntartási díjának összegét. Kaputelefon - közös tulajdon Funkcionális jellemzői szerint a kaputelefon megfelel a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának jellemzőinek, mivel a házban több helyiség kiszolgálására szolgál (3. szakasz, 1. rész, cikk Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 36. cikkének „d) pontja, a közös tulajdon fenntartási szabályainak 2. bekezdése).

Intercomok lakóházakban: telepítési és fizetési eljárások

Ez azt jelenti, hogy az alapkezelő társaság köteles kiszolgálni a kaputelefont, és Ön már fizetett érte.

Hogyan lehet hozzáértően átadni egy kaputelefont szolgáltatásra az alapkezelő társaságnak? Az ajtó és a kaputelefon felszerelése után a kaputelefon cégnek át kell adnia a rendszert a tulajdonosoknak és az alapkezelő társaságnak vagy a lakástulajdonosok egyesületének a törvény szerint.

Ha a kaputelefont az RF-lakáskód bevezetése előtt telepítették legújabb kiadása, akkor a rendszer bármikor átvihető.

Figyelem

Ebben az esetben az intercom cég az alapkezelő társaság vagy a HOA vállalkozójává válhat.

Ezentúl magát a rendszert és az ajtót az alapkezelő társaságnak vagy a HOA-nak kell szervizelnie karbantartási és javítási díj ellenében, amit már havonta fizet.

A kaputelefonért ne legyen külön díj! Nem fizetés miatt szakadt meg a kapcsolatom, mit tegyek? Felajánlhatnak további előfizetési szolgáltatásokat, de Ön visszautasíthatja.

Ennek az elutasításnak a formája hallgatólagos lehet, ha egyszerűen nem ír alá szolgáltatási szerződést, és ez elég.

Intercom egy bérházban: ki a tulajdonosa és ki tartja karban?

Kimondja különösen, hogy ha egy társasház üzemeltetési szerződése rendelkezik a zárszerkezetek (intercom) karbantartásáról, akkor az ilyen jellegű munkák kifizetése a lakóhelyiségek karbantartásának és javításának díjából történik, amely az Orosz Föderáció lakóparkjának 157. cikkében előírt módon hozták létre.
Ha a társasház kezelési szerződése nem tartalmazza a zárszerkezet (intercom) karbantartását a közös ingatlan karbantartásának és javításának részeként, akkor az ilyen díj felszámítása érdekében a helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata. a bérházat és megfelelő megállapodás megkötését az irányító szervezettel vagy a kaputelefon szolgáltatást nyújtó szervezettel.

Intercom minden otthonba

Következésképpen, ha a kezelési szerződés megkötésekor vagy a következő megállapodás megkötésekor a közös tulajdon fenntartási díjának összegéről a kaputelefon rendelkezésre állt és a közös tulajdonhoz tartozott, de az alapkezelő társaság figyelmen kívül hagyta a finanszírozási forrás kérdését. karbantartásának költségeit, ezen felül a kaputelefon fenntartásáért díjat nem számíthat fel megállapított méret a közös tulajdon fenntartási díjai.

Így a 33-118. sz. ügyben 2015. január 13-án kelt fellebbviteli ítéletében a szaratovi tartományi bíróság kizárta a kaputelefon fizetését a helyiség tulajdonosától beszedett tartozás összegének kiszámításából.

Törvényes-e havonta díjat fizetni a kaputelefonért?

Info

Digitális kaputelefon telepítésekor egy vonalat kell lefektetni a kapcsolónak az összes lakáshoz való csatlakoztatásához.

A koordinátarendszert úgy alakítottuk ki, hogy minden lakásban külön vezeték legyen a kapcsolóhoz kötve.

Ma a digitális kaputelefonokat megbízhatóbbnak tekintik.

De ezek ára háromszor magasabb, mint a koordinátáé. Egy másik jellemző, amelyre érdemes odafigyelni, a kapcsolat típusa.

Vannak audio és video kaputelefonok. A különbség köztük az, hogy van egy kijelző, amelyen láthatja, hogy ki hív. A videó kaputelefon ennek köszönhetően nagy biztonságot nyújt, idegenek nem juthatnak be a bejáraton.
De az ilyen eszközök költsége magas. A lakástulajdonosok többnyire előnyben részesítik az audio kaputelefonokat.

Intercom telepítése: előnyei és hátrányai

Vsevolozhsk, Koltushskoe autópálya, 138, OGRN 1064703000911, TIN 4703083640; a továbbiakban: adminisztráció) a szentpétervári választottbírósághoz fordult és Leningrádi régió a Leningrádi Régió Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának (helyszín: 191124, Szentpétervár, st.) határozatának megtámadása iránti kérelemmel.
Smolny, 3, OGRN 1089847323026, TIN 7840396953; a továbbiakban - osztály, OFAS) a 64-03-221-RZ/17. számú ügyben 2017. január 19-én kelt és az e határozat alapján kiadott OFAS végzés ugyanebben az ügyben 2017. január 19-én.

A kaputelefon már elengedhetetlen eszköz egy bérházban lakó háztulajdonos számára. Minimálisra csökkenti az idegenek belépését a bejárathoz: az audio- és sok házban videokommunikációval felszerelt csövek lehetővé teszik az ajtó túloldalán lévő személy gyors azonosítását. Sok embert érdekel, hogy lehetséges-e önállóan csatlakoztatni egy kaputelefont egy lakásban. Persze, ha legalább az elektrotechnika alapjaihoz ért. Mi pedig részletes útmutatást adunk Önnek, amely segít könnyen megbirkózni ezzel az üggyel.

A kaputelefon kialakításáról

Mielőtt saját maga csatlakoztatna egy kaputelefont egy lakóházban, ismerjük meg az eszköz kialakítását. Ez a kommunikációs funkciókkal (audió és videó kommunikáció) rendelkező átviteli eszköz népszerűvé vált Magyarországon elmúlt évtizedben, a kevésbé kényelmes kombinációs zárak helyére, amelyek korábban védték egyes bejáratainkat. A kaputelefon rendszereket leggyakrabban erre szakosodott cégek telepítik a teljes bejáratra. Ezt követően karbantartják a rendszert.

Napjaink legnépszerűbb kaputelefon-gyártói a Vizit, Commax, Falcon Eye stb.

A fenti ábrán láthatta a kaputelefon rendszer fő összetevőit. Mielőtt saját maga csatlakoztatná a kaputelefont, frissítsük fel emlékezetünket azok funkcióiról:

• Egy cső. A lakásba úgy van beépítve, hogy a bérlő tudja fogadni a hívást és ajtót nyitni a vendég előtt. Ezt az előfizetői elemet közös zárrendszerhez kell csatlakoztatni.
• Híváspanel. Ezt látjuk a bejárati ajtó mellett - kulcskód olvasó, kulcsok lakásszám vagy kód tárcsázásához, segédképernyő.
• Zár (zárszerkezet). Ma az elektromágneses variációk a legnépszerűbbek. Bár megfelelő fizikai erő alkalmazásával továbbra is lehetséges kulcs nélkül nyitni, a legmegbízhatóbbnak tartják. Korábban népszerű lehetőség volt egy hagyományos fémszeleppel, amelyet egy villanymotor nyitott.
• Kapcsoló modul. A rendszer ezen eleme felelős azért, hogy a hívó központtól egy adott lakoshoz továbbítsa a jelet.
• Rendszer tápegység.
• Kilépés gomb stb.

A video kaputelefon rendszerben a hívó panelen megjelenik egy elem, például egy videokamera. A képet mikroszámítógép továbbítja.

A kaputelefon típusai

Mielőtt saját maga csatlakoztatná a kaputelefont, el kell döntenie az Önnek legmegfelelőbb típust:

• Digitális. A vendég hívása kétvezetékes vonalon továbbításra kerül, ahol a rendszer felismeri a lakás számát. A párosítás itt a jumperek munkája, amelyek sodrott hálózaton keresztül továbbítanak egy jelet egy adott kézibeszélőre. Az utóbbiak mindegyike mikroáramkörökkel van felszerelve egy ilyen művelethez. Minden lakás, nem csak a bejárat, hanem az emelet is ehhez a vezérlőhöz csatlakozik.

• Koordinátamátrix. Egyszerűbb lehetőség, ezért megbízhatóbbnak tekinthető. Itt egy kapcsoló csatlakozik a koordinátorhoz, és híváskor jelet továbbít egy adott kézibeszélőre. Maga a kapcsolat egységek és tízes vezetékek. Innentől minden lakást két kábel határozza meg, amelyek száma természetesen nem ismételhető. A kommunikáció létrehozásához DAT1-en keresztüli jel szükséges. Ezután az információt a modulátor átalakítja és feldolgozza, majd csatlakoztatja egy adott egyhez és tízhez. A lakáshoz LIN-en keresztüli csatlakozás egy elektromágneses relé működése miatt történik.

Biztonsági intézkedések

Mielőtt saját maga csatlakoztatná a kaputelefont, ne feledje a legfontosabb szabályokat biztonsági intézkedések:

• Az elektromos vezetékeken végzett munka előtt kapcsolja ki a tápfeszültséget a fő elektromos kapcsolóról.
• Használjon jó minőségű licencelt termékeket és alkatrészeket.
• Ne szerelje fel a transzformátort szabadban vagy nedves helyiségben.

Vezeték kiválasztása

Kezdődik öntelepítés Javasoljuk, hogy válasszon vezetéket egy kaputelefonhoz - összpontosítson a szükséges hosszra:

• Audioeszközhöz:
  • 50 m-ig - 6/10.
  • Több mint 50 m - 1,5 mm.
• Videó eszközhöz:
  • 25 m-ig - 6/10.
  • Több mint 25 m - 1,5 mm vagy maximum kábel.

Elektromos védelem és vezetékezés

Továbbra is arról beszélünk, hogyan lehet saját kezűleg csatlakoztatni az intercom kézibeszélőt. Maga a bekötés csak 16 A-es megszakítóval vagy 10 A-es biztosítékkal védett elektromos hálózatra lehetséges.

A kaputelefonhoz kétféle tápegységet használnak:

1. A transzformátor a kaputelefontól külön helyezkedik el, mind hozzá, mind a hálózathoz csatlakoztatva.
2. A cső egy transzformátorral van beépítve, és tápkábellel csatlakozik a konnektorhoz.

Az egyik fontos témákat a bejárati kaputelefon saját maga csatlakoztatásával kapcsolatban - vezetékek. Ügyeljen arra, hogy csak hullámos csövekbe illeszkedjen. Ezért pontosan meg kell mérnie a távolságot a külső paneltől beszélő cső a csövek szükséges hosszúságú lefektetéséhez. A vezetékek szabad végei körülbelül 20 cm-re nyúljanak ki belőlük.

Utcai panel beépítése

Hogyan lehet saját kezűleg csatlakoztatni egy kaputelefont? A következő tétel egy kültéri külső panel felszerelése:

1. Az elem hozzávetőleges magassága a talajtól 1,6 m.
2. Az ajtón vagy a falon lévő mennyezeti paneleknél a rögzítődübelek helyét megjelöljük, majd a jelöléseknek megfelelően lyukakat fúrunk és rögzítjük a készüléket.
3. A beépített opcióknál vonalakat húznak a horonyhoz, és feljegyzik a beépített doboz helyzetét.
4. Vésővel vágja ki a hornyot, figyelembe véve mind a beépített elem vastagságát, mind a hullámos cső.
5. Szerelje fel és rögzítse a süllyesztett dobozt cementtel.
6. Ezután helyezze be a hullámos csövet a lyukba. Ha szükséges, rögzítse a helyzetét szögekkel.
7. Óvatosan gittelje ki a finomságot a csővel, egyidejűleg húzza ki az utolsót tartó szögeket.
8. Most vágja le a vezetékeket a csőből a kívánt hosszúságra, csatlakoztassa őket utcai panel.
9. Az akció az utcai panel rögzítésével ér véget a beépített dobozban.

A belső eszköz telepítése

Ha külső eszköz Nem mindig Önnek kell telepítenie (ezt a bejáratnál lévő kaputelefont felügyelő cég megteheti), akkor a kézibeszélő telepítését Önnek kell elvégeznie, ha saját kezébe akarja venni a dolgot. Íme a műveletek hozzávetőleges algoritmusa:

1. A cső megközelítőleg javasolt helye a padlótól 1,5 m.
2. Ezután meg kell határoznia a falon, hogy hol helyezze el a hullámos csöveket a külső hozzáférési elemből. Ha a transzformátor be van építve a csőbe, akkor csak egy út van, ha nem, akkor kettő - a kaputelefonhoz és valójában a transzformátorhoz.
3. Ismét vésővel finomítasz a hullámcső vastagságában.
4. A következő lépés az, hogy a csövet a horonyba kell helyezni, és tovább kell cementálni vagy gittezni.
5. Jelölje meg a cső pontos helyét, fúrjon lyukakat a dübelekhez, amelyek rögzítik.
6. Rögzítse a kézibeszélő állványt.
7. A hullámcsőből csatlakoztassa a szükséges vezetékeket a csőhöz.
8. Szerelje fel a kaputelefont a tartókonzolokra, és rögzítse csavarokkal.
9. A transzformátort (ha nincs beépítve) védett helyre kell felszerelni (például elosztó panelre) és csatlakoztatni közös rendszer vezetékeket szigorúan az ábra szerint. Csak biztosítékkal védett hálózatra csatlakoztatható!

Videó kaputelefon telepítése

Kitaláltuk, hogyan csatlakoztasson saját maga egy digitális kaputelefont. Változata egy videó kaputelefon, amely hasonló séma szerint van csatlakoztatva. Telepítés előtt azonban vegye figyelembe a következőket:

• A videokamera nincs ellene telepítve napsugarak vagy egy erős világítótestet.
• A videoszemet védeni kell a vibrációtól és a mechanikai sérülésektől.
• A kamerát védeni kell az esőtől, és nem szabad kitenni magas hőmérsékletnek (40 fok felett).

A kaputelefon független telepítése azoknak az embereknek a kiváltsága, akik többször foglalkoztak villanyszerelőkkel. Ha először csinálja ezt, azt tanácsoljuk, hogy a munkát egy tapasztalt barát irányítása alatt végezze el, mivel minden leíró utasítás általános, tanácsadó jellegű, és nem akadályozza meg a telepítés során felmerülő konkrét problémákat.

A közelmúltban a kaputelefonok és a fizetések problémája az egyik leggyakoribb a lakás- és kommunális szolgáltatások szektorában.

Egyrészt vannak kiáltások, hogy az előfizetési díj teljesen törvényes és szükséges, mások azt állítják, hogy illegális a kaputelefonért fizetni, és a kaputelefonokért fizetett pénzeszközök újraszámítását követelni.

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívjon ingyenes konzultáció:

Évről évre nő a „telefon-ügyben” indított bírósági ügyek száma. Törvényes-e fizetni a kaputelefonért? Mindkét félnek igaza van a maga módján, mert a kaputelefon díjának jogszerűsége számos feltételtől függ, amelyeket meg kell érteni.

Jogos-e a közműveket lekapcsolni nemfizetés miatt? azonnal megtudja.

Jogszabályok

A kaputelefon fizetése, valamint a kaputelefonok karbantartása szabályozott a következő törvényeketés cselekszik:

• Az Orosz Föderáció kormányának 491. számú rendelete „A társasház közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szabályok”;
• Az Orosz Föderáció kormányának 354. számú rendelete;
• „A fogyasztói jogok védelméről” szóló törvény;
• Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.

E jogszabályok szerint a bejárati kaputelefon egy társasház közös tulajdonának része. A törvény szerint a kaputelefon fizetését a közös tulajdon fenntartási számlájában kell szerepeltetni.

A gyakorlatban azonban gyakran előfordul további oszlop a közüzemi számlákban, vagyis havonta minden lakásból visszatartanak egy bizonyos összeget.

Ugyanakkor gyakran maguk a tulajdonosok a hibásak azért, hogy díjat kell fizetniük a kaputelefon szolgáltatásáért. Gyakori helyzet az, amikor a tulajdonosok a kaputelefon telepítésekor külön megállapodást kötnek, amelyben havi előfizetési díjat írnak elő a kaputelefon kiszolgálásáért.

Vagyis ha a tulajdonosok és a kaputelefont telepítő cég között, szolgáltatási szerződést kötöttek, akkor az előfizetési díjat külön közüzemi számlatételben vesszük figyelembe.

A szerződés feltételeit mindkét félnek be kell tartania, így a készülék szervizeléséért járó díj felszámítása teljesen törvényes.

Így a kaputelefon fizetésének jogszerűsége szerződés meglététől vagy hiányától függ, amely a lakosok és egy külön szolgáltató szervezet között jött létre.

Ki és hol lehet panaszt tenni az alapkezelő társasággal kapcsolatban, megtudhatja nálunk.

Mire kell fizetni?

kaputelefon a bejárati ajtóra szerelve, áramot fogyaszt, amelyet a karbantartási számlákban figyelembe vesznek. Ha a készülék üzemképes, a kivitelezőt vagy az üzemeltetőt gyakorlatilag nem terheli a karbantartásának egyéb külön költsége.

Az egyetlen dolog, amire a lakástulajdonosok által befizetett pénzt el lehet költeni, az egy feltételezett javítás a készülék meghibásodása esetén, vagy szakember általi bejáráson keresztül történő karbantartás.

A kaputelefon szervizelésekor az előadó cégnek kell lennie karbantartási tanúsítványok, ami elég ritka.

Ha a szolgáltató szervezet nem áll készen arra, hogy ilyen cselekményeket nyújtson a lakosoknak, akkor felvehetik a kérdést, hogy a társaság nem teljesíti a szerződés feltételeit.

Mitől függ az összeg?

A kaputelefon díjának mértéke a tulajdonosok és a szolgáltató szervezet között létrejött szolgáltatási szerződéstől függ.

Fizetés a lakóterülettől függően felszámítható vagy háztól-házig, így az összeg ugyanazon a bejáraton különböző tulajdonosok között változhat, vagy ugyanaz lehet.

Havonta kell fizetnem?

Miért fizetünk havonta egy kaputelefont?

Ha a közüzemi számlái tartalmazzák a kaputelefon szolgáltatásának havi előfizetési díját, akkor is fizetnie kell, hogy elkerülje a büntetéseket és bírságokat.

Ugyanakkor a tulajdonosoknak meg kell találniuk Törvényszerű az ilyen felhalmozás?.

Ha nincs kézibeszélő

A szerződés megkötése esetén a kaputelefonért még akkor is fizetni kell amikor nincs telefon a lakásban.

A kaputelefon nem csak egy lakás (cső) bejáratának távoli elérésének eszköze, hanem egy komplex elektronikus-mechanikus eszköz is, amelyet a bejárati ajtóra telepítenek, és a lakók és a vendégek mindennap használják.

Tehát, ha van megfelelő megállapodás fizetni kell a kaputelefonért még olyan esetekben is, amikor a cső hiányzik vagy „le van vágva” a lakásban.

Melyek a hőmérsékleti normák egy lakásban? fűtési szezon a SanPin szerint? megtalálja honlapunkon.

Elromlott kaputelefonnal

Egészen más helyzet áll elő, amikor technikai okokból hosszú ideig, ill készpénz a készülék szervizeléséért díjat kell fizetni.

A fizetési kötelezettség azonban a szolgáltatási szerződés tartalmától függ a tulajdonosoknak joguk van újraszámítást követelni nem nyújtott és nem fizetett szolgáltatásokért.

Ha a szolgáltató szervezet megtagadja az újraszámítást, a tulajdonosok bírósághoz fordulhatnak, és nagy valószínűséggel megnyerik a pert.

A városon kívül

Vannak, akik felteszik a kérdést: "Köteles vagyok fizetni a kaputelefonért, ha nem lakom a lakásban?"

Hogyan lehet megtagadni a kaputelefont egy lakásban?

Ha a tulajdonos egyedül kívánja elhagyni a kaputelefont, feltétlenül forduljon a szolgáltató szervezethez a kaputelefon megtagadásáról szóló értesítéssel. Ebben az esetben a lakásban lévő kaputelefon kikapcsol.

A kaputelefon fizetésének kiszámítása a szolgáltató szervezet akaratától és a szerződés feltételeitől függ. Egyes cégek félúton találkoznak a tulajdonosokkal, és kiiktatják számláikból a szolgáltatások fizetésére vonatkozó záradékot, mások meghagyják a fizetési záradékot, ill. kötbért számítson fel a ki nem fizetett szolgáltatásokért.

A pénzeszközök beszedése a lakás tulajdonosától csak bíróságon történhet, a szervezet részéről nem lehet akadálya a tulajdonos bejáratának.

Hogyan írjunk pályázatot?

Annak érdekében, hogy megtagadja a kaputelefont, a tulajdonos joga van elutasító nyilatkozatot írni. Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell a címet, a tulajdonos teljes nevét és a kaputelefon egyéni kikapcsolására vonatkozó kérelmet. A kérelmet ajánlott levélben küldik el a szolgáltató szervezet címére.

Intercom fizetésének megtagadása iránti kérelmek.

Megtartható a kaputelefon kulcsa az elutasítás után?

Szolgáltatásszervezés nincs joga beleavatkozni szabad hozzáférés tulajdonosa a lakóhelyiségnek, ráadásul a kulcs a bérlő tulajdonosa, már korábban kifizetve.

Így a kaputelefon kulcsa a lakás tulajdonosánál marad még azután is, hogy megtagadja a kaputelefont.

Az a követelmény, hogy a kaputelefon kulcsait vissza kell adni a szolgáltató szervezetnek, jogellenes, és a tulajdonos figyelmen kívül hagyhatja.

Összefoglalva szeretném megjegyezni fő probléma lakástulajdonosok a jogi műveltség szintje továbbra is alacsony.

Emiatt alakulnak ki konfliktusok, amikor a lakosok fizetnek a nem nyújtott szolgáltatásokért, vagy éppen ellenkezőleg, megtagadják az abszolút törvényi előírások betartását és a szükséges díjak megfizetését.

Annak megállapításához, hogy a kaputelefon díja legális vagy illegális-e, csak azt kell kideríteni, hogy a lakosok és az érintett szervezet között van-e megállapodás a fenntartásáról.

Ról ről, Mennyire legális kaputelefonért fizetni?, a videóból megtudhatod:

135 hozzászólás