Pemindahan ke syarikat pengurusan lain. Penggantungan perkhidmatan awam. Bagaimana untuk menukar syarikat pengurusan

Dalaman
23.09.2019

Walaupun pada hakikatnya mereka kini secara aktif membuat perubahan kepada undang-undang Rusia mengenai pemantauan aktiviti syarikat pengurusan, bilangan aduan terhadap mereka daripada penduduk bangunan pangsapuri tidak berkurangan. Syarikat pengurusan ini diwujudkan khusus untuk penyelenggaraan dan pembaikan bangunan kediaman. Ini adalah tanggungjawab langsung mereka, yang, malangnya, tidak selalu dilaksanakan dengan sewajarnya. Penduduk mempunyai hak untuk menukar syarikat yang tidak bertanggungjawab.

Perundangan menetapkan prosedur tertentu untuk menukar syarikat pengurusan. Oleh itu, penduduk perlu bertindak mengikut cara yang ditetapkan:

  1. Tentukan sama ada terdapat sebab yang benar-benar menarik untuk menukar syarikat.
  2. Pemilik rumah mesti mewujudkan kumpulan inisiatif yang akan bertanggungjawab untuk menangani isu ini bagi pihak semua penduduk.
  3. Kumpulan inisiatif mesti meminta daripada syarikat pengurusan semua perjanjian yang diperlukan dengan utiliti dan perkhidmatan lain yang menyediakan perkhidmatan dan kerja untuk rumah ini.
  4. Sediakan risalah maklumat tentang mengadakan mesyuarat agung semua penduduk untuk menyelesaikan isu pertukaran syarikat pengurusan.
  5. Mengadakan mesyuarat agung pemilik rumah.
  6. Semasa mesyuarat, anda juga perlu memilih syarikat pengurusan baharu.
  7. Buat minit mesyuarat dengan betul, susun dalam beberapa salinan.
  8. Pindahkan minit yang lengkap dan ditandatangani oleh semua peserta mesyuarat kepada syarikat lama dan baru yang dipilih.
  9. Perbaharui kontrak dengan syarikat terpilih baharu.

Secara umum, prosedurnya sepatutnya seperti ini. Tetapi pada hakikatnya ini tidak begitu mudah untuk dilakukan. Kerana tidak setiap syarikat akan membenarkan anda menolaknya secara sukarela. Dalam kes ini, isu itu perlu diselesaikan melalui mahkamah. Oleh itu, adalah penting untuk mematuhi semua perkara wajib dan urutan tindakan. Semua dokumen mesti dilengkapkan dengan betul.

Sebab perubahan

Pada mulanya, untuk menukar syarikat pengurusan mesti ada alasan yang kuat, yang ditentukan oleh perundangan negara. Pertama sekali, semua tanggungjawab syarikat dinyatakan dalam kontrak. Sehubungan itu, jika dia tidak memenuhi kewajipannya di bawah kontrak, fakta ini akan menjadi alasan yang sah untuk menamatkan kontrak.

Ini juga termasuk kes-kes apabila syarikat memenuhi kewajipannya yang melanggar tarikh akhir yang ditetapkan atau kerja dilakukan dengan kualiti yang tidak mencukupi.

Syarat am untuk penamatan kontrak diiktiraf oleh undang-undang:

  • tamat tempoh kontrak dengan syarikat pengurusan;
  • sekiranya gagal melaksanakan kerja dan menyediakan perkhidmatan yang mesti dilakukan berdasarkan kontrak yang ditandatangani;
  • menyembunyikan aktiviti anda daripada penduduk rumah;
  • pelanggaran tarikh akhir untuk melaksanakan kerja wajib;
  • penyediaan perkhidmatan tidak sepenuhnya;
  • penyediaan perkhidmatan dan kerja yang tidak berkualiti.

Jika sekurang-kurangnya satu klausa kontrak tidak dipenuhi, pemilik pangsapuri mempunyai hak untuk membuat keputusan untuk menamatkan kontrak secara unilateral.

Adalah penting untuk mengetahuinya jangka maksimum Kontrak yang ditandatangani mungkin tidak melebihi 5 tahun. Sehubungan itu, peluang untuk menukar syarikat pengurusan timbul setiap 5 tahun. Walau bagaimanapun, hampir mustahil untuk menamatkan kontrak yang ditandatangani sebelum 1 tahun dari tarikh menandatanganinya. Ini disebabkan oleh fakta bahawa tempoh ini diberikan kepada syarikat untuk mempercepatkan semua perkara, menganalisis keadaan semasa dan menggariskan keperluan utama rumah.

Juga, untuk ini, anggaran tertentu mesti disediakan, dari mana semua kerja akan dibayar. Sekiranya 1 tahun syarikat tidak mencukupi untuk memikirkan segala-galanya dan mula memenuhi tanggungjawab mereka sepenuhnya, maka penduduk mempunyai hak untuk mengubahnya.

Persediaan

Di kalangan penghuni rumah sentiasa ada warga yang paling aktif yang menunjukkan keinginan untuk mengubah dan memperbaiki sesuatu. Ini adalah jenis pemula yang perlu dipilih ke majlis dewan. Adalah penting bahawa pemula hanyalah penduduk di sini bangunan apartmen, jika tidak, syarikat pengurusan boleh menolak untuk berunding dengan orang tersebut.

Kumpulan inisiatif mesti menyemak aktiviti syarikat berkenaan rumah mereka. Untuk melakukan ini, anda perlu meminta dokumen berikut daripada Kanun Jenayah:

  1. Perjanjian itu sendiri dengan syarikat pengurusan.
  2. Akta kerja dan perkhidmatan yang ditandatangani untuk tahun lepas.
  3. Laporan pemeriksaan rangkaian utiliti seluruh rumah untuk 2-3 tahun yang lalu.

Adalah penting untuk membandingkan ketersediaan semua dokumen pada akhir tahun pelaporan untuk kerja yang dilakukan. Sekiranya dokumen tertentu hilang, syarikat pengurusan bertanggungjawab untuk memulihkannya secepat mungkin daripada pembekal perkhidmatan yang menjalankan kerja.

Jika dokumentasi mengandungi alasan untuk meragui kesahihan tindakannya, dan pelanggaran undang-undang yang jelas atau perjanjian yang ditandatangani telah dikenal pasti, maka anda perlu membuat salinan dokumen ini dan mula mengubah Kanun Jenayah.

Mesyuarat

Mesyuarat penduduk adalah perkara yang sangat penting. Adalah penting untuk meletakkan risalah maklumat di tempat yang paling menonjol di setiap pintu masuk yang mengumumkan tarikh, masa, lokasi dan agenda mesyuarat. Ini mesti dilakukan 10 hari sebelum mesyuarat. Anda juga boleh menyerahkan notis secara peribadi kepada semua penduduk tanpa tandatangan. Mesti ada bukti dokumen bahawa semua penduduk telah diberitahu dengan betul tentang mesyuarat itu.

Apabila mengadakan mesyuarat, kumpulan yang dimulakan mesti menyuarakan agenda mesyuarat, memberitahu penduduk di mana dan bagaimana hak mereka dilanggar, dan mencadangkan perubahan dalam kod pengurusan. Dalam kes ini, adalah lebih baik untuk mengemukakan perkara ini dengan 2 soalan:

  1. Penolakan daripada syarikat sedia ada.
  2. Memilih syarikat baharu.

Seterusnya, setiap isu dalam agenda mesyuarat diputuskan secara pengundian. Untuk membuat keputusan, lebih separuh daripada penduduk rumah itu mesti mengambil bahagian dalam mengundi. Dan untuk membuat keputusan khusus, lebih separuh daripada penduduk yang mengambil bahagian dalam mesyuarat mesti mengundi.

Apabila memilih syarikat pengurusan baharu, kumpulan inisiatif itu sendiri mempunyai hak untuk memilih senarai kerja dan perkhidmatan yang diperlukan untuk rumah ini. Tetapi ia mesti mematuhi undang-undang perumahan, yang mengandungi senarai kerja wajib.

Selepas keputusan dibuat, mesyuarat diakhiri dengan penyediaan minit. Ia mesti disediakan mengikut semua piawaian yang ditetapkan dan ditandatangani oleh semua peserta dalam mesyuarat.

Memaklumkan kepada syarikat pengurusan

Selepas membuat keputusan dan menyusun protokol, dokumen ini mesti dihantar kepada syarikat pengurusan semasa dan syarikat baharu yang dipilih. 30 hari mesti berlalu dari saat memaklumkan kepada syarikat pengurusan sehingga penamatan kontrak. Masa ini perlu bagi syarikat untuk memindahkan semua informasi teknikal dan dokumen Kanun Jenayah baharu.

Sekiranya syarikat terdahulu enggan menyerahkan dokumen, maka syarikat pengurusan baharu berhak menyamannya.

Kemungkinan juga syarikat pengurusan sekarang akan menawarkan untuk merundingkan semula kontrak dan meneruskan kerja dengan mengambil kira kehendak penduduk. Dalam kes ini, mereka boleh bersetuju dan cuba memberinya peluang kedua.

Walau apa pun, penduduk perlu memeterai perjanjian baharu dengan syarikat pengurusan baharu atau sebelumnya sebagai sebahagian daripada keputusan muktamad yang dibuat. Perjanjian ini hendaklah mengandungi hanya senarai kerja dan perkhidmatan yang wajib dan perlu. Jika mahu, penduduk boleh menambah perkhidmatan dan kerja tambahan yang mereka perlukan.

Perjanjian yang dibuat ditandatangani oleh semua penghuni rumah dan atas dasar perjanjian ini syarikat pengurusan mula menunaikan tugasnya. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk menghantar notis kepada bank tentang perubahan modal piagam. Penduduk harus menerima butiran syarikat pengurusan baharu dalam dokumen pembayaran mereka. Sebelum membayar resit, anda mesti menyemak ini, kerana sering terdapat situasi apabila butiran syarikat tidak diubah dan tunai bertindak atas akaun yang salah.

Sekiranya penghuni bangunan pangsapuri tidak berpuas hati dengan cara rumah mereka dijaga, bagaimana perkhidmatan mandatori disediakan dan kerja dijalankan, mereka tidak sepatutnya bertolak ansur. Anda perlu tahu bahawa setiap orang mempunyai peluang untuk memilih syarikat pengurusan mereka sendiri, serta mencipta HOA atau TSN mereka sendiri. Ini adalah hak penduduk setiap rumah, dan hanya mereka yang boleh memutuskan cara mereka akan mengatur penjagaan rumah mereka.

­ - Perumahan kod memberi pemilik betul ubah pengurus syarikat, Jika dia tidak membuat persembahan atau membuat persembahan V tidak betul kualiti Dan Dengan pelanggaran tarikh akhir mereka kewajipan, yang berdaftar V perjanjian Dengan pemilik perumahan. Tetapi reka bentuk « penceraian» perlu Betul. Olga Yuryevna, Jom kami akan memberitahu anda, yang peringkat untuk datang laksanakan penduduk, kepada Semua mereka tindakan adalah betul Dengan mata penglihatan perundangan.
- Langkah pertama ialah penciptaan kumpulan pemilik inisiatif, yang akan memulakan prosedur untuk menukar syarikat pengurusan. Mereka ini boleh menjadi ahli lembaga HOA atau mana-mana pemilik pangsapuri lain di bangunan ini. Terdapat contoh pemilik menukar syarikat pengurusan di Sheksna. Beberapa tahun yang lalu terdapat pemindahan besar-besaran bangunan kediaman berbilang apartmen di Sheksna Yuzhnaya daripada syarikat pengurusan "Vozrozhdenie" kepada perusahaan kesatuan perbandaran "Blagoustroystvo". Kemudian ia berakhir dengan pembubaran Vozrozhdenie LLC. Tetapi, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, dalam kes yang jarang berlaku, bekas syarikat itu bersedia untuk berpisah dengan rumah itu atas kehendaknya sendiri. Lebih kerap kita melihat bagaimana syarikat pengurusan cuba dengan apa cara sekalipun untuk mengekalkannya di bawah kawalannya. Dan di sini peranan utama dimainkan oleh perpaduan dan aktiviti pemilik mempertahankan kepentingan sah mereka.
­ - Olga Yuryevna, Mari mulakan Dengan dirinya sendiri penting. yang mana wujud borang menjalankan umum mesyuarat pemilik pangsapuri rumah-rumah?
- Untuk menukar syarikat pengurusan, buat HOA atau tukar kepada bentuk pengurusan langsung bangunan apartmen, prosedur khas mesti diikuti. Pertama, kumpulan inisiatif yang mengemukakan cadangan untuk mengadakan mesyuarat agung mesti memaklumkan pemilik mengenainya sepuluh hari sebelum ia diadakan. Terdapat tiga cara untuk memberitahu pemilik - melalui surat berdaftar, dengan menyampaikan notis mesyuarat agung kepada pemilik terhadap tandatangan, dan yang ketiga - borang yang paling biasa digunakan - notis mesyuarat yang disiarkan di pintu masuk ke pintu masuk bangunan atau di tingkat bawah, iaitu di tempat di mana pemilik majoriti boleh melihat iklan ini.
­ - Olga Yuryevna, Apa mesti jadilah bertulis V ini pengumuman?
- Ia mesti ditunjukkan siapa yang menjadi pemula mesyuarat agung - ia boleh menjadi satu pemilik atau sekumpulan pemilik, atau syarikat pengurusan. Tempat, tarikh dan masa mesyuarat agung, serta agenda dan bentuk pengundian juga perlu dinyatakan. Terdapat tiga bentuk mengadakan mesyuarat - secara bersemuka, tanpa hadir dan bersemuka dan tanpa hadir, yang diperkenalkan baru-baru ini. Pemberitahuan pemilik adalah wajib dalam apa jua bentuk.
- Mari mari kita selesaikan setiap bentuk menjalankan umum mesyuarat.
- Borang bersemuka memperuntukkan prosedur berikut: pemberitahuan pemilik, yang berkumpul pada masa yang ditetapkan di tempat yang ditetapkan dan membincangkan isu-isu dalam agenda. Apabila menukar syarikat pengurusan, perkara pertama dalam agenda haruslah isu penamatan kontrak dengan syarikat pengurusan lama. Soalan kedua ialah pilihan syarikat pengurusan baru. 2/3 daripada pemilik mesti menghadiri mesyuarat. Mereka membuat keputusan dengan pengundian terbuka, iaitu dengan mengangkat tangan, dan semua ini direkodkan dalam minit mesyuarat agung, di mana mereka menandatangani. Jika korum, iaitu, lebih daripada 50% pemilik, mengundi "untuk" menukar syarikat pengurusan, maka keputusan itu dianggap diterima pakai dan mesyuarat itu dianggap sah. Seperti yang dinyatakan oleh undang-undang: "Mesyuarat agung adalah sah jika pemilik premis dengan lebih daripada 50% undi mengambil bahagian di dalamnya." jumlah nombor undi." Biar saya jelaskan bahawa undi dikira bukan mengikut bilangan orang, tetapi mengikut bilangan meter persegi, pemiliknya dianggap sebagai pengundi, dan mengikut bahagian rakaman ini dalam jumlah kawasan rumah-rumah.
­ - Jika pemilik berdisiplin Dan eksekutif – Semua datang pada mesyuarat, mengundi, protokol dibuat-buat. Apa sedang berlaku selanjutnya?
- Jika mesyuarat itu berlaku dan keputusan telah dibuat untuk menukar syarikat pengurusan, maka kumpulan inisiatif mesti, dalam masa 5 hari, memberitahu syarikat pengurusan yang menguruskan rumah secara langsung mengenai penamatan kontrak dan pertukaran syarikat pengurusan. Dan syarikat pengurusan baharu mesti membuat perjanjian untuk pengurusan bangunan pangsapuri dengan semua pemilik dan, dalam masa 3 hari dari tarikh menandatangani perjanjian, mesti menghubungi inspektorat perumahan negeri supaya pengurusan bangunan ini termasuk dalam lesen syarikat pengurusan ini. Bayaran daripada pemilik akan diberikan kepada syarikat pengurusan ini dari saat rumah tersebut ditunjukkan dalam lesen.
­ - Olga Yuryevna, sudah pada mesyuarat mesti jadilah ditentukan Dan ditunjukkan V protokol baru pengurus syarikat?
- Ya. Dalam masa 5 hari selepas mesyuarat agung pemilik, syarikat pengurusan terdahulu dimaklumkan tentang penamatan kontrak dengannya, dan dalam masa 30 hari ia mesti memindahkan semua dokumentasi teknikal syarikat pengurusan baharu.
-­ Itu Terdapat, proses – daripada mesyuarat sebelum ini muktamad peralihan ­ - akan mengambil bulan?
- Kira-kira sebulan. DALAM dalam kes ini paling perkara penting– kemasukan rumah ini dalam lesen syarikat pengurusan baharu.
­ - Olga Yuryevna, awak memberitahu kira-kira sepenuh masa bentuk menjalankan umum mesyuarat. Kedua bentuk – surat menyurat.
- Untuk sepenuh masa mengadakan mesyuarat agung, prosedur juga bermula dengan memaklumkan pemilik rumah 10 hari lebih awal tentang tarikh mesyuarat. Biasanya, pengundian tidak hadir berlaku melalui tinjauan pendapat. Kumpulan inisiatif, walaupun mungkin satu pemilik, pergi dari rumah ke pintu dengan soal selidik yang menunjukkan agenda. Setiap pemilik pada helaian ini mengundi sama ada "untuk" atau "menentang" dan menandatangani serta meletakkan tarikh apabila dia membuat keputusan. Kemudian undian dikira oleh kumpulan inisiatif. Jika sudah korum, maka mesyuarat dianggap telah berlangsung dan keputusan dibuat.
­ - Olga Yuryevna, berapa banyak saya saya tahu, di Vac, Bagaimana pemilik, Terdapat pengalaman surat menyurat mengundi. belakang Apa awak mengundi, yang penyelesaian awak diterima V miliknya rumah?
- Memang ada pengalaman sebegitu. Kami, pemilik pangsapuri di bangunan No. 3 di Sapozhnikova Street, mengundi untuk mengumpul wang tambahan untuk pembaikan bumbung. Kami memindahkan sumbangan untuk pembaikan besar kepada dana serantau.
­ - yang mana penyelesaian adalah diterima?
- Majoriti mengundi untuk menjalankan pembaikan atas perbelanjaan pemilik. Bumbung kami telah pun dibaiki. Syarikat pengurusan menyelesaikan kerja, dan kemudian mengira kawasan untuk setiap apartmen, berapa banyak wang yang diperlukan oleh pemilik untuk mengumpul, dan merangka jadual anggaran untuk membuat pembayaran.
­ - Kami lebih tidak memikirkannya Dengan secara peribadi­ -surat menyurat bentuk mengundi. kenapa dia dipanggil paling ringkas? Terangkan, Tolonglah.
- Ia dianggap paling mudah kerana ia menggabungkan kedua-dua borang sepenuh masa dan surat-menyurat. Perbezaannya ialah jika bilangan pemilik yang mencukupi - kuorum - tidak berkumpul semasa membincangkan sesuatu isu, maka tidak perlu mengiktiraf mesyuarat itu sebagai tidak sah. Cuma pada keesokan harinya kumpulan inisiatif dengan soal selidik pergi dari rumah ke rumah dan meminta pemilik untuk mengundi. Juga, pemilik rumah dimaklumkan 10 hari lebih awal dengan petunjuk wajib tentang bentuk mengadakan mesyuarat - secara peribadi atau tanpa kehadiran. Jika ini tidak ditunjukkan, ia akan dianggap bahawa dokumen itu dibuat dengan pelanggaran. Pada hari pertama ada perbincangan secara bersemuka tentang isu tersebut, saya tekankan - perbincangan sahaja. Pemilik boleh berkumpul, berbincang, menyatakan pendapat mereka dan membuat pelarasan pada agenda. Sudah tentu, jika ada korum, maka pada peringkat pertama keputusan boleh dibuat pada hari yang sama dengan mengundi secara peribadi. Sekiranya tiada korum, maka keesokan harinya kumpulan inisiatif menjalankan tinjauan dari rumah ke rumah. Dengan pengundian secara bersemuka dan tidak hadir, anda tidak perlu menunggu 10 hari untuk menjalankan pengundian tidak hadir - ia boleh diadakan pada hari berikutnya.
­ - ini sangat penting seketika. U kami kenapa-­ Itu salah dikira, Apa boleh Kemudian keliling Oleh pangsapuri mereka pemilik, yang Oleh berbeza sebab tidak mampu hadir pada secara umum mesyuarat. Pada secara peribadi­ -surat menyurat bentuk pada mesyuarat sedang dibincangkan soalan agenda hari, A mengundi datang dalam kedua hari oleh pintu ke pintu pintasan. Inisiatif kumpulan masuklah V setiap pangsapuri, Kepada kepada setiap pemilik. Pergi ke beg plastik dokumen – protokol, Semua tinjauan cadar. Lebih-lebih lagi soalan Dan mengundi mesti jadilah pada satu lembaran. By the way katakan, pemilik letak « belakang» atau « terhadap» V mendaftar. Olga Yuryevna, Mungkin, sepatutnya maklumat lanjut beritahu O mendaftar pemilik.
- Daftar pemilik hendaklah disertakan bersama minit mesyuarat agung setiap kali. Ia boleh disediakan oleh kumpulan inisiatif, malah secara langsung oleh pemilik rumah. Jika ini tidak mungkin, maka anda boleh menghubungi syarikat pengurusan, yang sepatutnya menyediakan daftar ini. Ia termasuk: nama akhir, nama pertama dan patronimik pemilik apartmen, kawasan yang diduduki oleh pemilik premis berdasarkan dokumen hakmilik, iaitu, sijil pendaftaran pemilikan. Berdasarkan dokumen ini, beberapa perubahan dibuat pada daftar dan ia diselaraskan.
­ - Jika WHO-­ Itu dijual pangsapuri, Dan diganti pemilik, Itu pendaftaran mesti kemas kini. Jika rumah terletak bawah pengurusan UK, Itu pendaftaran memimpin dia, A Jika V rumah dicipta HOA, Itu – pengerusi perkongsian. Tinjauan lembaran – ini, Oleh pada asasnya, Itu sama pendaftaran, sahaja Dengan menunjukkan khusus agenda hari, kepada pemilik faham, belakang Apa Dia undian.
- Ya. betul tu.
- Kami Hari ini memberitahu O mekanisme peralihan daripada satu pengurus syarikat V yang lain. U saya kenapa-­ Itu Saya teringat sebegitu fakta daripada kami cerita: pada Rus' 26 November petani boleh pergi daripada satu tuan feudal Kepada kepada yang lain – Jadi dipanggil Yuryev hari. yang mana masa Untuk peralihan daripada satu pengurus syarikat Kepada yang lain awak akan dinasihatkan?
- Saya akan menasihati menjalankan prosedur ini sebelum tarif diluluskan, iaitu pada bulan September-Oktober. Saya juga ingin ambil perhatian satu perkara penting. Perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri antara pemilik dan syarikat pengurusan biasanya dibuat untuk tempoh 1 hingga 5 tahun. Sekiranya pemilik memutuskan untuk menukar syarikat pengurusan, dan perjanjian itu dibuat untuk tempoh 5 tahun, maka ini hanya boleh dilakukan selepas satu tahun. Syarikat pengurusan diberi masa tepat satu tahun untuk membuktikan dirinya - ini percubaan. Dan jika pemilik tidak berpuas hati dengan kerja syarikat pengurusan, mesyuarat agung diadakan.
- ­ Itu Terdapat, kepada menamatkan perjanjian Semestinya perlu, kepada lulus tahun. Oleh tamat tempoh ini tarikh akhir pengurus syarikat tidak Mungkin katakan: « tidak kami akan mengembalikannya awak rumah, sebab tu Apa tidak tamat tempoh istilah perjanjian».
- Tidak. Ini hanya keputusan pemilik. Mereka memutuskan untuk pergi - ini adalah hak mereka, yang termaktub dalam undang-undang dalam Kod Perumahan.
- ­ Terima kasih belakang perbualan.

Anda boleh menukar Kanun Jenayah kepada yang baru dan menentang yang lama dengan mengadakan koleksi khas. Dalam kes ini, anda mesti mengikut arahan yang ditetapkan dalam kod perumahan. Kita perlu melihat isu ini dengan lebih terperinci.

Bagaimana untuk menukar satu syarikat pengurusan kepada yang lain

Syarikat pengurusan ialah cara yang paling biasa untuk melaksanakan kuasa pengurusan. Anda boleh memilih mana-mana syarikat yang beroperasi di wilayah tempat warga tinggal.

Perubahan dalam syarikat pengurusan mungkin disebabkan oleh keperluan untuk menambah baik pengurusan bangunan pangsapuri, pemenuhan kewajipan kontrak, dsb.

Jika penduduk ingin menukar kaedah pengurusan, maka pilihan raya perlu diadakan mengikut kod perumahan. Untuk melakukan ini, mengikut arahan dalam sektor perumahan dan perkhidmatan komunal, agenda dikeluarkan, yang menunjukkan tarikh mesyuarat.

Setiap warganegara berhak untuk mencadangkan mana-mana CC pada mesyuarat dan mewajarkan kedudukannya. Syarikat pengurusan yang sedia ada sebelum ini mesti dimaklumkan tentang jenis mesyuarat ini. Dalam sesetengah kes, dengan persetujuan pemilik, dia mungkin dijemput ke mesyuarat itu.

Bagaimana untuk bergerak dengan betul dari satu syarikat pengurusan ke yang lain: pilihan yang mungkin

Seperti yang dinyatakan di atas, syarat yang paling penting peralihan ialah mengadakan mesyuarat agung penduduk. Memilih semula organisasi dengan betul hanya boleh dilakukan dengan persetujuan bersama penduduk. Seluruh proses mewujudkan mesyuarat dan mengadakannya dikawal oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia.

Agar MKD dapat perundangan semasa Untuk menukar syarikat pengurusan, keputusan penduduk bangunan baru atau bangunan lain mesti didokumenkan dalam protokol.

Algoritma dan prosedur langkah demi langkah seterusnya:

  1. Mengumumkan agenda dengan mengeluarkan kenyataan yang sesuai.
  2. Mengadakan mesyuarat ini, mendengar pendapat penduduk.
  3. Merangka minit mesyuarat.
  4. Membuat keputusan dan membuat perjanjian dengan syarikat pengurusan baharu.

Hanya dengan mengikuti algoritma yang diterangkan di atas adalah benar-benar mungkin untuk secara sah tukar syarikat pengurusan atau pilih sama sekali cara baru pengurusan.

Penggantian berdasarkan mesyuarat pemilik: prosedur

Ketua rumah mempunyai hak untuk mengumumkan mesyuarat mengenai isu tertentu. Dia juga dipanggil orang tua. Undang-undang menyatakan bahawa hanya seorang warganegara yang merupakan pemastautin bangunan pangsapuri boleh menjadi warga emas. Orang luar tidak diterima sebagai senior.

Pemilik rumah mempunyai alasan undang-undang untuk memilih "penghulu" baharu. Mereka boleh bersatu dan memfailkan petisyen terhadap pengerusi sekarang. Ini berlaku apabila, sebagai contoh, dia mencuri, gagal memenuhi tugasnya, atau sebaliknya mengganggu fungsi pengurusan bangunan pangsapuri. Pemilihan semula ditandakan dengan pengumuman yang sepadan dan juga direkodkan.

Anda boleh menghubunginya dengan sebarang soalan yang mungkin anda ada semasa memilih syarikat pengurusan baharu. Sebagai peraturan, warganegara ini adalah ketua mesyuarat. Dia menandatangani protokol dan menandatangani perjanjian baharu bagi pihak semua penduduk dengan syarikat pengurusan.

Mesyuarat boleh diadakan sama ada secara bersemuka atau tidak hadir. Semua ini ditetapkan dalam agenda yang dimaklumkan kepada semua pemilik.

Bilangan undi yang diperlukan untuk menukar syarikat pengurusan perumahan dan perkhidmatan komunal

Seperti yang dinyatakan di atas, keputusan untuk menukar HOA, koperasi perumahan atau syarikat pengurusan dibuat oleh mesyuarat pemilik rumah. Untuk mematuhi prosedur peralihan dan menukar organisasi pengurusan di Moscow, St. Petersburg atau bandar lain di Rusia secara sah, anda perlu mengkaji perundangan perumahan dan sivil Persekutuan Rusia.

Perhatian khusus perlu dibayar kuantiti yang diperlukan undi, dengan kehadiran yang sebenarnya mungkin untuk mengubah cara pengurusan bangunan pangsapuri.

Sekurang-kurangnya separuh daripada penduduk mesti menghadiri mesyuarat itu. Jika tidak, mesyuarat itu akan dianggap tidak sah.

Daripada penduduk yang tiba, lebih separuh mesti mengundi untuk menukar organisasi semasa. Dalam keadaan di mana ini berlaku, keputusan untuk menukar syarikat pengurusan akan dianggap sah. Sekiranya keputusan tidak dapat dibuat, adalah mungkin untuk mengadakan satu lagi mesyuarat pada masa hadapan dan membincangkan kemungkinan memilih syarikat pengurusan lain yang mempunyai keutamaan yang lebih tinggi.

Adakah mungkin untuk menukar syarikat pengurusan tanpa mesyuarat pemilik?

Hanya pemilik bangunan pangsapuri yang berhak menentukan dengan tepat bagaimana bangunan mereka akan diuruskan. Dalam keadaan berlaku pemindahan rumah pengurus perumahan dan perkhidmatan komunal syarikat tanpa pengetahuan penduduk, keputusan ini dianggap tidak sah. Pada asasnya, ini adalah rampasan harta yang menyalahi undang-undang.

Dalam hal ini, anda boleh menentang tindakan menyalahi undang-undang warganegara atau pengarah HOA dengan menghubungi pihak berkuasa kehakiman, pejabat pendakwa atau inspektorat perumahan.

Hari ini, dalam undang-undang perumahan tidak ada satu undang-undang kaedah yang ditetapkan pemindahan bangunan pangsapuri tanpa memberitahu orang yang tinggal di dalamnya. Tindakan ini mungkin dianggap menyalahi undang-undang dan melibatkan bukan sahaja pentadbiran, tetapi juga liabiliti jenayah.

Berapa kali anda boleh menukar Kanun Jenayah?

Perundangan perumahan tidak menetapkan dengan tepat berapa kali anda boleh menukar organisasi pengurusan. Berdasarkan ini, kita boleh membuat kesimpulan bahawa pertukaran syarikat pengurusan boleh berlaku berkali-kali, jika ada kehendak pemilik bangunan pangsapuri.

Dengan segala-galanya, adalah perlu untuk mengambil kira syarat perjanjian dengan organisasi pengurusan. Ia mungkin menunjukkan dalam keadaan apa kontrak itu ditamatkan, atas inisiatif siapa ini harus berlaku, bagaimana penyelesaian dibuat selepas penamatan hubungan undang-undang, dsb. Dalam situasi di mana perjanjian itu mengandungi klausa tertentu, ini boleh menjadi halangan sebenar untuk menukar organisasi pengurus dalam tempoh masa tertentu.

Prosedur untuk menukar syarikat pengurusan bangunan apartmen: kami memberitahu anda langkah demi langkah

Seperti yang dinyatakan di atas, terdapat beberapa peringkat perubahan organisasi pengurusan.

  1. Perancangan penggantian dan pemberitahuan pemilik rumah.
  2. Kaedah mengadakan mesyuarat dan menyatakan kehendak pemilik.
  3. Senarai dokumen maklumat yang akan digunakan semasa pemilihan.
  4. Prosedur untuk mengumumkan isu yang dinyatakan dalam agenda.
  5. Menjalankan pengundian.
  6. Merumus dan mengira keputusan.

Dalam keadaan itu, jika HOA sudah wujud sebagai cara untuk menguruskan bangunan pangsapuri, maka piagamnya juga mungkin menetapkan syarat dan prosedur lain untuk mengadakan mesyuarat berkenaan perubahan kaedah mengurus bangunan pangsapuri.

Dalam keadaan ini, ia juga perlu mengambil kira peruntukan piagam. Jika tidak, mesyuarat yang diadakan akan dianggap tidak dibenarkan dan perubahan dalam kaedah pengurusan akan menjadi tidak sah.

Bagaimana untuk menukar syarikat pengurusan kepada HOA dan sebaliknya

Dalam keadaan ini, anda perlu mengikuti prosedur yang sama seperti yang diterangkan di atas. Dalam keadaan di mana bangunan pangsapuri sudah mempunyai persatuan pemilik rumah, maka pada mesyuarat berjadual atau luar biasa keputusan boleh dibuat untuk menukar kaedah pengurusan. Dalam kes ini, HOA tertakluk kepada pembubaran, dan syarikat yang menguruskan perumahan dan perkhidmatan komunal akan dianggap sebagai satu-satunya cara untuk menguruskan bangunan pangsapuri.

Dalam keadaan di mana penduduk ingin mewujudkan HOA, mereka boleh mengadakan mesyuarat agung dan menghubungi syarikat pengurusan dengan permintaan untuk memaksa mereka menamatkan perjanjian sedia ada. Selepas itu mesyuarat diadakan mengenai penciptaan HOA dan pendaftaran seterusnya entiti undang-undang yang baru diwujudkan.

Pemberitahuan kepada syarikat pengurusan tentang penciptaan HOA, sampel

Sebelum membuat keputusan untuk menamatkan kontrak dengan syarikat pengurusan dan mewujudkan HOA, syarikat pengurusan mesti dimaklumkan dengan betul tentang perkara ini. Ini berlaku dengan menghantar dokumen bertulis oleh wakil kepentingan pemilik. Minit mesyuarat juga disertakan bersama akta tersebut.

Pemberitahuan sampel tidak sukar. ⇐

Pertukaran syarikat pengurusan secara tidak sah, seperti yang berlaku

Perubahan di mana pemilik tidak mengambil bahagian dalam memilih kaedah pengurusan yang sesuai dianggap menyalahi undang-undang.

Sebagai peraturan, ini berlaku apabila syarikat pengurusan hanya menukar rumah, menandatangani semula kontrak tanpa pelaksanaan yang betul. Kadang-kadang pengerusi bangunan pangsapuri disogok dan perjanjian dibuat dengan satu atau organisasi lain. Semua tindakan ini adalah haram. Mereka boleh mengakibatkan liabiliti di bawah kedua-dua undang-undang jenayah dan pentadbiran.

Oleh itu, untuk menggantikan kaedah pengurusan atau memilih semula, adalah perlu untuk mengkaji norma perundangan perumahan. Selalunya amalan arbitraj menunjukkan bahawa syarikat pengurusan utiliti sebelum ini telah berulang kali cuba mengganggu pilihan raya sedemikian, mahu mengekalkan rumah itu di bawah kawalan mereka. Dalam kes ini, anda boleh menulis kenyataan dan mengadu kepada pihak berkuasa penyeliaan kediaman. Anda boleh menukar kaedah kawalan kali kedua atau ketiga dalam setahun.

Sekiranya tidak dipenuhi, penduduk boleh bekerjasama untuk menolak perkhidmatan sesebuah organisasi memihak kepada organisasi yang lain. Mari kita fikirkan bagaimana mungkin dan sama ada masuk akal untuk menukar syarikat pengurusan perumahan dan perkhidmatan komunal di bangunan pangsapuri kediaman kepada yang lain, untuk kemudahan, membahagikan prosedur kepada beberapa peringkat.

Kami mengetahui sama ada terdapat alasan

Langkah pertama yang perlu diambil ialah menganalisis sebab-sebab yang memberi hak untuk menukar syarikat pengurusan. Perjanjian yang dibuat antara organisasi dan pemilik dengan jelas menyatakan kewajipan. Jika sekurang-kurangnya sebahagian daripada mereka tidak dipatuhi, atau kerja itu dilakukan lewat atau benar-benar teruk, penduduk mempunyai hak untuk memfailkan tuntutan dan memilih syarikat lain. Sebabnya mungkin:

  • Akhir tempoh di mana pelaksana mesti melibatkan diri dalam pengurusan.
  • Kegagalan untuk mematuhi kerja yang perlu atau kegagalan untuk menyediakan sebarang perkhidmatan.
  • Mengabaikan permintaan daripada pemilik mengenai pembaikan atau pelaksanaan kerja pemulihan melanggar tarikh akhir.
  • Memenuhi kewajipan secara tidak wajar.

Pemilik pangsapuri boleh menamatkan kontrak tanpa penyertaan pihak yang satu lagi jika mana-mana klausa kontrak tidak dipatuhi oleh Kanun Jenayah. Tetapi perlu diingatkan bahawa perjanjian itu dimuktamadkan untuk tempoh 1 hingga 5 tahun. Dalam tempoh 12 bulan selepas kesimpulan, penamatan atas inisiatif penduduk adalah mustahil, kerana tempoh ini diberikan kepada syarikat untuk menubuhkan kerja.

Kami menerima dokumen yang diperlukan

Sebelum menukar kod pengurusan rumah, adalah perlu untuk mengumpulkan sekumpulan pemilik yang akan menghasilkan inisiatif sedemikian. Mana-mana orang yang memiliki satu atau lebih pangsapuri boleh memasukinya. Mengikut undang-undang, komuniti yang ditubuhkan boleh meminta untuk menyemak kontrak dan kertas rasmi lain yang berkaitan dengan harta kediaman. Anda perlu mendapatkan tangan anda:

  • sijil pemeriksaan sistem komunikasi bangunan sepanjang 2 tahun yang lalu;
  • perjanjian dengan syarikat pengurusan;
  • sijil kerja yang telah dilakukan dan perkhidmatan yang diberikan dalam tempoh 12 bulan yang lalu.

Sekiranya organisasi tidak mempunyai mana-mana perkara di atas, maka menurut Kod Perumahan Persekutuan Rusia ia diwajibkan untuk memulihkan Dokumen yang diperlukan atas perbelanjaan anda sendiri.
Selepas mengkaji kertas kerja, anda boleh memulakan prosedur untuk menukar syarikat pengurusan. Biasanya organisasi terdahulu tidak bersetuju dengan ini secara sukarela, jadi anda perlu bertindak secara bebas.

Bagaimana untuk memberitahu penduduk tentang keperluan untuk prosedur

Sebelum menukar kod pengurusan bangunan pangsapuri atau bangunan baru, perlu mengadakan mesyuarat penduduk. Untuk melakukan ini, semua orang harus dimaklumkan lebih awal tentang acara yang dirancang. Agar prosedur ini dijalankan tanpa melanggar Kod Perumahan Persekutuan Rusia, semua pemilik mesti sudah mengetahui tentang mesyuarat yang dirancang tidak lewat daripada 10 hari sebelum mesyuarat. Oleh itu, pemberitahuan harus dihantar ke alamat. Ini boleh dilakukan dengan menghantar surat berdaftar atau menyampaikan pemberitahuan terhadap tandatangan. Tidak rugi untuk menyiarkan notis pada papan khas di pintu masuk ke pintu masuk. Notis itu mesti mengandungi maklumat berikut:

  • Agenda. Keputusan boleh dibuat mengenai hanya isu-isu yang termasuk dalam senarai yang diluluskan.
  • Maklumat tentang pemula mesyuarat dan ahli kumpulan inisiatif - nama penuh dan maklumat daripada dokumen pengenalan diri.
  • Bentuk pegangan (perjanjian atau mesyuarat tidak hadir).
  • Tarikh, masa dan tempat acara. Atau tempat di mana undi diterima dan tempoh di mana ia dikumpul.
  • Maklumat tentang bagaimana penduduk dimaklumkan tentang tempat dan masa acara itu.
  • Jika undian sedang diadakan, undian tersebut termasuk dalam pemberitahuan. Mereka mesti menunjukkan nama penuh semua ahli kumpulan yang akan mengira undi. Secara berasingan, adalah perlu untuk mengenal pasti pengerusi dan setiausaha mesyuarat.

Jika pemberitahuan tidak mengandungi sebarang maklumat daripada senarai, mesyuarat dan keputusan yang dibuat di dalamnya mungkin dianggap tidak sah.

Keperluan untuk mesyuarat

Prosedur untuk menukar syarikat pengurusan bangunan pangsapuri memerlukan keputusan dibuat oleh pemilik hartanah dengan lebih daripada 50% undi. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa undian dikira bukan oleh bilangan pemilik rumah, tetapi oleh rakaman persegi pangsapuri berbanding keseluruhan ruang kediaman di dalam bangunan. Iaitu, mereka yang hadir pada acara itu mesti memiliki lebih daripada separuh daripada semua meter persegi supaya inisiatif mereka tidak bercanggah dengan undang-undang.
Sekiranya keperluan ini telah dipenuhi, semua peserta dalam acara tersebut menjadi sama rata dan mempunyai undian. Jika lebih separuh daripada ahli dewan mengundi untuk menukar syarikat, selebihnya perlu mematuhi.

Bagaimana untuk memilih syarikat pengurusan baharu

Pemula mesyuarat mesti memilih organisasi yang mereka minati dan mengkaji cadangan mereka mengenai senarai perkhidmatan yang disediakan, tarif, bentuk perjanjian, dsb. Menjelang tarikh mesyuarat penduduk, perjanjian dengan setiap organisasi calon sepatutnya sudah disediakan.
Pemilik premis mempunyai hak untuk menentukan secara bebas senarai kerja dan perkhidmatan yang sepatutnya menjadi tanggungjawab kontraktor baru. Ia mesti memastikan keselamatan rumah anda dan kesesuaiannya untuk didiami. Oleh itu, kami mengesyorkan anda mengupah peguam untuk menyusun senarai. Beberapa perkara mesti ada dalam dokumen mengikut undang-undang:

  • Komposisi harta yang jatuh ke dalam jabatan organisasi. Iaitu, pemilik mesti memutuskan perkhidmatan apa yang akan disediakan oleh syarikat pengurusan, dan kerja apa yang akan mereka uruskan sendiri. Sebagai contoh, kejuruteraan Komunikasi boleh dipindahkan kepada pengurusan organisasi pengurusan, dan pembersihan kawasan sekitar rumah boleh dipersetujui dengan ahli kumpulan inisiatif atau janitor boleh diupah tanpa bantuan syarikat pengurusan.
  • Senarai kerja dan perkhidmatan yang mesti dilakukan berhubung dengan harta yang dinyatakan dalam perenggan sebelumnya. Ia juga perlu untuk menunjukkan prosedur mengikut mana perubahan boleh dibuat pada senarai ini, dan menyenaraikan utiliti yang perlu disediakan oleh organisasi yang dipilih.
  • Prosedur mengikut mana jumlah penyelenggaraan bangunan dan pelaksanaan akan ditentukan kerja pembaikan, serta jumlah yuran utiliti. Ia harus menunjukkan bagaimana dan berapa kerap penduduk diwajibkan membuat pembayaran.
  • Ciri-ciri pemantauan aktiviti syarikat. Menurut undang-undang, ia mesti menyediakan laporan sekurang-kurangnya sekali setahun mengenai kerjanya berhubung dengan kewajipan yang disenaraikan dalam kontrak.

Untuk mengkaji dengan lebih terperinci maklumat mengenai semua perkara perjanjian, baca Artikel 162 Kod Perumahan RF di laman web ConsultantPlus atau sumber lain yang serupa.

Protokol keputusan untuk menukar syarikat pengurusan di bangunan pangsapuri

Dokumen di mana keputusan pemilik akan ditunjukkan disediakan secara bertulis dan ditandatangani oleh orang berikut:

  • pengerusi mesyuarat;
  • orang yang bertanggungjawab untuk mengira undi;
  • setiausaha suruhanjaya itu.

Perundangan tidak mengenakan apa-apa keperluan khas tentang rupa sijil bertulis. Tetapi jangan lupa bahawa jika isu memilih syarikat pengurusan tidak dimasukkan dalam agenda, maka pada masa akan datang protokol itu mungkin dianggap tidak sah. Ia juga perlu untuk memastikan bahawa beberapa perkara penting diambil kira:

  • Semua pemilik hartanah mesti dimaklumkan mengenai mesyuarat agung.
  • Satu agenda mesti dirangka.
  • Prosedur pengundian perlu dijalankan dengan betul (setiap penduduk mesti meninggalkan tandatangannya pada dokumen yang sesuai).
  • Adalah penting untuk memberitahu semua pemilik pangsapuri tentang keputusan yang dibuat pada mesyuarat penduduk.
  • Selepas itu anda perlu memaklumkan kepada syarikat pengurusan tentang keputusan yang diambil dan tarikh dia harus menyiapkan kerjanya berhubung dengan bangunan itu.

Prosedur untuk menukar syarikat memerlukan semua tindakan yang perlu dijalankan mengikut undang-undang dan dijalankan tepat pada masanya. Ini adalah satu-satunya cara untuk mengelakkan komplikasi dan keperluan untuk mengulangi mana-mana daripadanya.

Memberitahu organisasi pengurusan tentang keputusan pemilik

Apabila minit mesyuarat sudah siap, ia mesti diberikan kepada kedua-dua syarikat pengurusan lama dan yang baru. Ini harus dilakukan supaya syarikat pengurusan semasa mengetahui bahawa penyewa menghentikan kerjasama dengannya, dan yang baharu - bahawa anda ingin memulakan kerjasama dengannya.
Perlu diingat bahawa dalam masa sebulan dari saat anda memutuskan untuk menukar syarikat pengurusan, pelaksana terdahulu mesti memindahkan semua kertas yang berkaitan dengan keadaan teknikal rumah, baru. Adalah lebih baik untuk mengawal detik ini sendiri. Sekiranya syarikat lama enggan memindahkan kertas kepada calon yang dipilih oleh pemilik, maka dia boleh mengemukakan permohonan kepada Mahkamah Timbang Tara dengan permintaan untuk membantu pemindahan dokumen bangunan. Menghubungi pejabat pendakwa raya juga boleh membantu.
Jika syarikat pengurusan lama berjanji untuk menambah baik, anda boleh percaya dan meneruskan kerjasama dengannya. Tetapi seperti yang ditunjukkan oleh amalan, organisasi yang sebelum ini tidak memenuhi kewajipannya dengan betul tidak akan mematuhi semua klausa perjanjian pada masa hadapan.

Pembaharuan kontrak

Anda tidak harus selalu menggunakan keputusan radikal seperti menukar syarikat pengurusan. Jika pemilik tidak berpuas hati dengan kualiti kerja yang dilakukan atau fakta bahawa tidak semua perkhidmatan yang diperlukan disediakan, mereka boleh mengemukakan tuntutan untuk memperbaharui perjanjian dengan syarikat pengurusan. Dalam kes ini, ia boleh diubah dan ditambah.
Dokumen rasmi sering kekurangan maklumat tentang harta yang harus dipantau oleh syarikat pengurusan, atau cara amaun pembayaran untuk perkhidmatan yang disediakan oleh organisasi harus berubah. Kadang-kadang senarai mereka mungkin tidak mematuhi undang-undang semasa. Untuk memasukkan semula kontrak, anda hendaklah:

  • Minta versi semasa kertas daripada Kanun Jenayah.
  • Kaji dan bandingkan teks dengan keperluan yang dikemukakan untuknya oleh undang-undang (Perkara 162 Kod Perumahan RF).
  • DALAM dalam penulisan menggariskan rungutan dan perselisihan faham yang sedia ada dan mengemukakan protokol untuk kajian oleh syarikat.
  • Jika perlu, bersama-sama dengan syarikat pengurusan, bentuk sekumpulan orang yang akan mencapai persetujuan mengenai teks perjanjian baharu.
  • Timbulkan persoalan penerimaan versi baru kepada mesyuarat pemilik.
  • Minta syarikat pengurusan untuk mengeluarkan semula teks dokumen yang dipersetujui dan menyerahkannya kepada penduduk untuk ditandatangani.
  • Luluskan pada perhimpunan agung peruntukan kontrak baru.

Sekiranya tidak mungkin untuk mencapai kata sepakat dengan syarikat pengurusan semasa, maka satu-satunya jalan keluar untuk mengubah keadaan adalah dengan menolak perkhidmatannya.
Sekarang anda tahu cara menukar syarikat pengurusan dengan betul di bangunan apartmen, atas alasan apa dan sama ada terdapat sebarang kesulitan dalam proses menolak perkhidmatan. Perkara utama ialah mendekati perkara itu secara bertanggungjawab, dan jangan takut untuk mempertahankan hak anda situasi konflik dan menjadi pemula prosedur yang diterangkan dalam artikel, jika perlu.

Menurut Pusat Penyelidikan Pendapat Awam, 10% rakyat menganggap masalah perumahan dan perkhidmatan komunal sebagai salah satu masalah paling penting di negeri ini. Penduduk bandar mengalami kenaikan harga untuk utiliti dan prestasi buruk kewajipan yang diberikan kepada syarikat pengurusan. Kami memberitahu anda cara menukar syarikat pengurusan di bangunan pangsapuri atau memilih kaedah baharu untuk menguruskan pembinaan bangunan pangsapuri.

Kaedah kawalan

Terdapat 3 jenis kawalan:

  1. Kawalan langsung.
  2. Pengurusan persatuan pemilik pangsapuri atau koperasi pembinaan perumahan.
  3. Pengurusan Kanun Jenayah.

Apakah perbezaan antara setiap kaedah?

Kawalan langsung hanya boleh dilakukan dalam rumah-rumah kecil, dengan sehingga 30 apartmen. DALAM Bandar-bandar utama Terdapat beberapa rumah sedemikian, jadi kebanyakan bangunan tinggi diservis oleh HOA dan syarikat pengurusan.

Di rumah yang diuruskan oleh HOA, pengerusi lembaga memikul tanggungjawab penuh untuk menjalankan pembaikan, landskap dan aktiviti lain. Koperasi perumahan atau persatuan pemilik rumah boleh membuat perjanjian dengan syarikat pengurusan tanpa mengubah bentuk pengurusan rumah. Dalam kes ini, syarikat pengambilan pekerja akan bertanggungjawab.

Di rumah yang diuruskan oleh syarikat pengurusan, syarikat itu menetapkan semua syarat kerja secara bebas: tarif, gaji orang bawahan. Di samping itu, syarikat pengurusan mempunyai hak untuk memberi perkhidmatan kepada mana-mana bilangan bangunan kediaman.

Bolehkah satu rumah diservis oleh beberapa syarikat pengurusan sekaligus? Dan adakah ia berlaku bahawa beberapa kaedah kawalan berkuat kuasa dalam satu rumah sekaligus?

Berdasarkan Bahagian 2 Seni. 161 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, pemilik mesti memilih salah satu kaedah pengurusan. Hanya satu syarikat boleh menguruskan bangunan pangsapuri.

Selalunya, badan pemeriksaan menemui pelanggaran piawaian yang ditetapkan. Sebagai contoh, rumah yang sama dilayan oleh beberapa organisasi sekaligus. Pelanggaran sedemikian membawa kepada masalah berikut:

Sebagai tambahan kepada perkara di atas, hak warganegara untuk memiliki, menggunakan dan melupuskan harta bersama dicabuli.

Kaedah kawalan yang manakah paling popular?

Di St. Petersburg, ketuanya ialah syarikat pengurusan. Berdasarkan data analisis Jawatankuasa Perumahan, terdapat lebih 23,000 bangunan tinggi di bandar ini, di mana 5 ribu telah mencipta HOA, baki 18,000 rumah diservis oleh syarikat pengurusan. Daripada jumlah ini, 16,000 dilayan oleh syarikat pengurusan dengan penyertaan pembiayaan bersama bandar, selebihnya adalah organisasi swasta.

Kaedah pengurusan ini telah wujud selama bertahun-tahun, dan jarang ada sesiapa yang mahu mengubah apa-apa dalam sistem yang mantap ini. Keinginan untuk menukar syarikat pengurusan atau mewujudkan persatuan pemilik rumah anda lebih kerap melawat penduduk bangunan baru di mana syarikat pengurusan telah dilantik.

Bilakah masuk akal untuk mengubah cara anda mengurus?

Untuk tujuan ini, terdapat penunjuk objektif yang membolehkan seseorang memahami bahawa syarikat pengurusan tidak memenuhi tanggungjawabnya. Sebagai contoh, jika ia gagal Penyelenggaraan atau tiada maklumat mengenai aktiviti kewangan dan ekonomi pada sumber rasmi.

Jika rumah itu mempunyai pengurus perniagaan yang kuat, anda boleh memindahkan pengurusan rumah ke tangan HOA.

Bagaimana untuk menukar syarikat pengurusan atau bertukar kepada sistem lain?

Isu ini sedang diselesaikan di mesyuarat agung. Pemilik mesti merangka minit mesyuarat, memilih syarikat pengurusan yang berbeza atau kaedah menguruskan bangunan pangsapuri, dan meluluskan syarat perjanjian kontrak. Ia juga perlu membincangkan masa, kos penyelenggaraan, dan komposisi harta bersama. Selepas itu syarikat pengurusan terdahulu mesti memindahkan semua dokumen ke organisasi baru.

Pada peringkat ini, kesukaran mungkin timbul, kerana syarikat pengurusan yang ditolak mungkin menangguhkan pemindahan dokumen teknikal ke rumah. Ini adalah pelanggaran, penyelesaiannya mesti dialamatkan kepada inspektorat perumahan. Inspektorat perumahan boleh merampas rumah daripada syarikat pengurusan tanpa prosiding undang-undang yang panjang.

Mesyuarat pemilik rumah. Dari saat apakah pembeli apartmen boleh mengambil bahagian secara aktif di dalamnya?

Sebelum ini, hanya mereka yang telah mendaftar pangsapuri dan menerima sijil pemilikan boleh mengambil bahagian dalam mesyuarat pemilik rumah. Sekarang semuanya berbeza; pemegang saham yang belum mempunyai hak pemilikan kepada apartmen boleh mengundi untuk menukar syarikat pengurusan.

Siapa yang boleh memulakan mesyuarat penduduk?

Mana-mana pemilik boleh melakukan ini. Mengikut undang-undang semasa, syarikat pengurusan, persatuan pemilik rumah dan koperasi perumahan mesti memberikannya senarai pemilik pangsapuri tanpa itu, mesyuarat itu tidak akan mempunyai kuasa undang-undang.

Daftar pemilik pangsapuri adalah lampiran mandatori kepada minit mesyuarat. Sekiranya tidak hadir, mesyuarat akan dianggap telah diformalkan dengan pelanggaran, yang bermaksud bahawa keputusan yang dibuat pada mesyuarat akan dibatalkan.

Bagaimana untuk mengumpulkan semua penduduk untuk mesyuarat agung?

Kumpul semua penduduk untuk membincangkan perkara ini isu penting, sebagai perubahan syarikat pengurusan, amat bermasalah. Tetapi untuk mencapai matlamat ini, anda perlu mendapatkan persetujuan daripada sekurang-kurangnya separuh daripada pemilik.

Oleh itu, adalah mungkin untuk menjalankan tinjauan secara peribadi dengan pemilik yang tidak dapat menghadiri mesyuarat.


Masih ada soalan? Tinggalkan maklumat hubungan anda dan pakar kami akan menghubungi anda semula.