Pembaikan semasa dan utama pintu masuk ke mkd. Apakah yang termasuk dalam pengubahsuaian pintu masuk bangunan pangsapuri?

Selamat petang, rakan-rakan yang dikasihi. Dalam artikel ini kita akan bercakap tentang cara mengatur Penyelenggaraan pintu masuk bangunan apartmen(MCD), bagaimana untuk mendapatkan daripada syarikat pengurusan(UK), lembaga persatuan pemilik rumah (HOA) atau hartanah (TSN) untuk menjalankan pembaikan tersebut.

Pintu masuk ialah bilik umum yang dimiliki oleh semua pemilik pangsapuri berdasarkan pemilikan bersama, bergantung pada peratusan keluasan apartmen di dana am perumahan MKD.

Kami berada di pintu masuk setiap kali kami meninggalkan apartmen atau kembali ke sana. Oleh itu, setiap penghuni rumah tersebut berminat untuk memastikan pintu masuk dalam keadaan bersih, kemas, berbau harum, cantik dan selamat.

Kami memesan pembaikan semasa

Kadang-kadang, apabila anda pergi melawat rakan atau saudara mara dan memasuki pintu masuk mereka (dan bagi sesetengah orang, anda sendiri) anda melihat seram: cat dan cat kapur tergantung dalam compang-camping, bintik-bintik botak, jubin pecah dan tangga dengan kerepek, peti mel pecah, tingkap dan pintu pecah .

Dan apabila ditanya mengapa mereka tidak melakukan pembaikan untuk anda, penduduk mengadu tentang syarikat pengurusan atau persatuan pemilik rumah, yang melambatkan permulaan pembaikan. Mari fikirkan cara anda boleh menyegerakan organisasi yang menguruskan harta rumah bersama anda. Sesungguhnya, dalam kes sikap sedemikian terhadap harta anda, kita boleh mengatakan bahawa syarikat pengurusan tidak memenuhi kewajipannya di bawah kontrak dan ia perlu diganti dengan yang lebih cekap.

Kami mahu ia menjadi cantik

Terdapat dokumen perundangan sedemikian - Resolusi Jawatankuasa Negeri Persekutuan Rusia untuk Pembinaan dan Perumahan dan Sektor Komunal bertarikh 27 September 2003 No 170, yang menyatakan bahawa kekerapan pembaikan kosmetik di pintu masuk adalah 3-5 tahun, yang mana bergantung kepada haus dan lusuh sebenar bangunan dan klasifikasinya. Walaupun mungkin terdapat pengecualian.

Sebagai contoh, rumah kami berusia lebih daripada 5 tahun, tetapi keadaan pintu masuk sangat baik, jadi kami enggan melakukan pembaikan rutin untuk tahun ketiga berturut-turut. Tiada siapa yang memusnahkan pintu masuk kami; semua penduduk membeli pangsapuri mereka dengan dana mereka sendiri, itulah sebabnya kami mempunyai sikap prihatin.

Lebih sukar bagi mereka yang mempunyai jiran yang telah menerima perumahan melalui bantuan sosial. "Rakan-rakan" sedemikian tidak mempunyai tabiat menjaga sama ada harta mereka sendiri atau orang lain, dan seseorang hanya boleh bersimpati dengan jiran mereka. Dan di pintu masuk sedemikian di mana mereka tinggal personaliti yang serupa, pembaikan boleh dilakukan walaupun setiap tahun - masih tidak akan ada gunanya.

Siapa yang memerlukan pembaikan?

Ia adalah perlu untuk membezakan antara semasa dan pengubahsuaian besar-besaran s. Atas perbelanjaan siapa pembaikan semasa dijalankan? Syarikat pengurusan atau HOA tidak mempunyai hak untuk mengutip wang secara berasingan untuk pelaksanaannya, kerana kosnya termasuk dalam tarif untuk penyelenggaraan dan pembaikan tempat penggunaan biasa.

Dengan beberapa pengecualian, jika, sebagai contoh, semasa melakukan pengubahsuaian, anda ingin memasang lampu yang lebih mahal atau mengupah artis untuk mengecat dinding - dalam kes ini anda perlu mengeluarkan lebih banyak lagi.

Syarikat pengurusan tidak akan dapat menolak pembaikan berterusan atas dasar perjanjian pengurusan tidak mengandungi klausa mengenai pelaksanaannya. Untuk memulakan pembaikan yang berterusan, anda perlu mengadakan mesyuarat penduduk, menentukan jenis kerja, menulis surat atau permohonan kepada syarikat pengurusan, menunjukkan lokasi kerja (contohnya, pintu masuk No. 2 bangunan di Sovetskaya St ., 44), tarikh pengubahsuaian terakhir(jika ada), senarai kerja yang perlu dilaksanakan.

Permohonan mesti ditandatangani oleh semua pemilik rumah pintu masuk tempat pembaikan dirancang, atau seluruh rumah jika semua pintu masuk memerlukan pembaikan. Jangan lupa memilih wakil daripada penduduk, yang akan diberi kuasa untuk mengawal proses pengubahsuaian dalaman dan menandatangani semua dokumen di pihak penduduk.

Perang yang tidak diisytiharkan

Pertama, mari kita periksa apa yang termasuk dalam senarai pekerjaan yang boleh ditakrifkan sebagai semasa atau menghias semula dan nyatakan dalam permohonan:

• Mengecat, memutih, mengecat siling dan dinding;
• Menyelesaikan masalah dan mengecat kabin lif;
• Penggantian dan pengecatan panel elektrik yang terletak di setiap tingkat;
• Pembaikan atau penggantian pintu depan, pembaikan pembukaan pintu masuk, sistem pembukaan pintu;
• Pembaikan dan penggantian lantai jubin lantai;
• Mengecat radiator dan paip pemanasan;
• Menyahpepijat, menggantikan atau mengecat peti mel;
• Penggantian dan pengecatan pagar tangga;
• Jika ada, gantikan bahagian pelongsor sampah dan catkannya;
• Pemasangan, penggantian atau pengecatan pagar di pintu masuk ke pintu masuk;
• Pembaikan atau penggantian bingkai tingkap, kaca;
• Penggantian atau pembaikan lampu;
• Mengganti atau mengecat kanopi jalan masuk;
• Pembaikan elektrik kecil, menggantikan wayar, meletakkannya di dalam kotak khas.

Boleh tambah maklumat tambahan, perkara utama ialah mereka tidak berkaitan dengan jenis pembaikan utama: pembongkaran dan pemasangan sistem kejuruteraan, peralatan lif, bumbung, ruang bawah tanah, asas dan fasad rumah.

Kereta kebal bergemuruh di atas padang

Kami mengisi permohonan dalam dua salinan: pada satu, setiausaha di meja penerimaan pengurusan mesti mendaftarkan permohonan anda, meletakkan salinan kedua anda nombor masuk, tarikh permohonan diterima, meterai dan tandatangannya.

Untuk berada di pihak yang selamat, hantarkan salinan permohonan berdaftar anda kepada penerimaan awam pentadbiran bandar atau daerah, menunjukkan bahawa permohonan itu dihantar oleh mereka untuk memantau pelaksanaan.

Kami mula menunggu 15 hari, di mana syarikat pengurusan mesti memberi anda jawapan sama ada pembaikan akan dibuat, bila dan sejauh mana. Jika syarikat pengurusan bersetuju untuk melakukan pembaikan, kami tersenyum dan melambai. Apa yang akan kita lakukan jika Kanun Jenayah menolak kita?

Saya bungkus awak, tidokan awak tidur

Adalah jelas bahawa syarikat pengurusan tidak mahu berpisah dengan wang yang diperolehi dengan susah payah dan akan mula melancarkan pertempuran lisan. Sebagai contoh, mereka akan mengatakan bahawa mereka tidak mempunyai wang untuk membaiki kerana penghutang tinggal di pintu masuk.

Mereka mengatakan bahawa sehingga mereka semua membayar hutang, kami tidak akan melakukan apa-apa pembaikan. Kanun Jenayah adalah tidak jujur: tiada siapa yang mengambil haknya untuk menuntut sewa daripada penghutang, termasuk di mahkamah, dan dia tidak sepatutnya mengalihkan tanggungjawabnya untuk bekerja dengan penghutang kepada pihak ketiga.

Jika syarikat pengurusan menolak anda, atau tidak bertindak balas dalam apa jua cara terhadap permohonan anda, anda perlu menulis aduan kepada Inspektorat Perumahan Negeri di bandar atau daerah mengenai ketidaktindakan syarikat pengurusan anda. Aduan juga hendaklah dibuat dalam dua salinan, didaftarkan dan pada salinan kedua letakkan nombor masuk, cop dan tandatangan pegawai inspektorat yang menerima aduan.

Jika anda menghantar aduan kepada dalam format elektronik, maka anda sepatutnya mendapat jawapan kepada emel bahawa aduan anda telah diterima untuk pertimbangan dan nombor pendaftaran. Anda sepatutnya menerima jawapan dalam masa 30 hari.

Jika Inspektorat Perumahan Negeri ternyata tidak berkuasa dan Kanun Jenayah terus menentang, anda mempunyai hak untuk merayu kepada mahkamah majistret dengan pernyataan tuntutan, demi berhati-hati, menunjukkan di dalamnya tuntutan pampasan untuk kerosakan moral.

Jika dokumen disediakan dengan betul, anda pasti akan memenangi perbicaraan. Syarikat pengurusan akan cuba untuk tidak membawa kes itu ke mahkamah, kerana jika ia kalah, lesennya mungkin dibatalkan dan akaunnya mungkin disekat.

Hore, kami akan melakukan pembaikan

Jadi, anda menang, dan syarikat pengurusan bersetuju untuk membuat pembaikan pada pintu masuk anda. Langkah seterusnya ialah membuat helaian kecacatan, di mana cuba menyenaraikan semua yang perlu dilakukan, walaupun kerja kecil, jika tidak, pasukan pembinaan tidak akan melakukannya, kerana mereka tidak berada di helaian.

Wakil daripada syarikat pengurusan dan daripada penduduk mesti menandatangani penyata tersebut. Kemudian Sijil Permulaan Kerja Pembaikan disediakan dan ditandatangani, yang mengandungi jadual kerja. Syarikat pengurusan menandatangani kontrak dengan pembina, atau ia menjalankan pembaikan menggunakan pekerjanya sendiri. Anggaran kerja yang menunjukkan harga juga disediakan oleh syarikat pengurusan. Penduduk perlu mengawal proses pembaikan; jika pekerja melanggar teknologi atau menangguhkan tarikh akhir, mereka harus segera mengadu kepada syarikat pengurusan.

Apabila pembaikan selesai, Sijil Penerimaan Kerja disediakan, dan selepas menandatanganinya, anda boleh melupakan pembaikan untuk 3-5 tahun akan datang, dan sebarang kecacatan kecil yang dikenal pasti perlu diperbetulkan sama ada anda sendiri atau atas perbelanjaan anda sendiri .

Pada zaman Soviet, penduduk terpaksa mengetuk pintu jabatan perumahan dan jawatankuasa daerah dengan cara yang sama, kerana kerajaan memperuntukkan dana untuk pembaikan besar, dan mereka terpaksa memindahkan pegawai untuk memulakan pembaikan.

Kualitinya, secara semula jadi, miskin. Sekarang dalam hal ini, ia adalah paling mudah untuk penduduk HOA atau TSN; mereka menguruskan dana mereka sendiri. Dan untuk orang lain, ia berlaku bahawa mereka perlu berlari.

Dengan ini saya mengucapkan selamat tinggal kepada anda. Saya berharap topik yang disentuh adalah perlu, jadi langgan artikel baharu di laman web kami dan berikan pautan kepadanya kepada rakan dan saudara anda di dalam rangkaian sosial. Dan kami akan cuba menjadikan artikel kami bermaklumat dan berguna.

Para editor RBC-Real Estate mengetahui cara untuk mencapai pembaikan di pintu masuk, apa yang perlu dilakukan sebagai sebahagian daripadanya, dan bagaimana untuk memastikan kerja berkualiti tinggi dijalankan di pintu masuk ibu negara.

Musim panas adalah masa tradisional untuk mengubah suai pintu masuk bangunan pangsapuri di Moscow. Dengan bermulanya musim luruh tiba masanya untuk menerima penambahbaikan yang telah siap dalam bangunan kediaman.

Sasaran pelan yang diluluskan oleh Jabatan Perumahan, Perkhidmatan Komuniti dan Penambahbaikan Moscow untuk 2013 termasuk pembaikan 38,171 pintu masuk. Senarai alamat dalam mengikut cara yang ditetapkan bersetuju dengan Inspektorat Perumahan Moscow.

Perlu diingat bahawa pembaikan terancang atau rutin pintu masuk di Moscow dijalankan mengikut keperluan untuk pembentukan senarai alamat yang diluluskan di ibu negara.

Seperti yang dijelaskan oleh Inspektorat Perumahan Moscow kepada RBC-Real Estate, kerja sedang dijalankan di Moscow untuk mengemas pintu masuk bangunan pangsapuri. kerja ini merujuk kepada pembaikan semasa stok perumahan, dan piawaian operasi menentukan kekerapan pembaikan ini sekali setiap lima tahun.

Sekiranya kerja tidak dijalankan selama lima tahun, penduduk boleh memohon kepada syarikat pengurusan dengan permintaan untuk pembaikan rutin di pintu masuk.

Memandangkan pembaikan pintu masuk dianggap sebagai pembaikan perumahan yang sedang berjalan, tiada siapa yang berhak menuntut bayaran untuknya secara berasingan.

Apa yang perlu dibaiki

Seperti yang dilaporkan oleh Inspektorat Perumahan Moscow, pembaikan pintu masuk melibatkan membawanya ke tahap yang memuaskan. keadaan teknikal semua orang elemen struktur dan sistem kejuruteraan yang terletak di pintu masuk, termasuk pembaikan kumpulan masuk dan bahagian luar blok tingkap tangga.

Di pintu masuk, selain melepa dan kerja mengecat pembaikan lantai dan dinding, pembaikan dan penggantian unit tingkap, pemasangan lampu penjimatan tenaga dan lain-lain.

Oleh itu, tiada senarai lengkap kerja penyelenggaraan. Contohnya, mengecat atau memutih siling masa ini mungkin tidak diperlukan. Senarai kerja ditentukan terutamanya oleh penduduk rumah itu sendiri dan wakil rakyat mereka mengikut minit mesyuarat agung, dan ia bergantung kepada keadaan teknikal elemen struktur dan sistem kejuruteraan tertentu.

Senarai kerja direkodkan dalam lembaran kecacatan, yang ditandatangani oleh penduduk, syarikat pengurusan dan HOA, dan juga diluluskan oleh ketua kerajaan daerah.

Senarai alamat pembaikan pintu masuk dibentuk oleh prefektur daerah pentadbiran dan dipersetujui dengan Inspektorat Perumahan Moscow. Syarikat pengurusan dan persatuan pemilik rumah adalah pelaksana langsung kerja, dan penyelarasan pelaksanaan aktiviti di daerah dijalankan oleh majlis.

Walau bagaimanapun, sebagai sebahagian daripada pembaikan rutin, pembaikan utama elemen struktur individu dan sistem kejuruteraan yang terletak secara langsung di pintu masuk rumah boleh dilakukan. Semua kerja tambahan penambahbaikan pintu masuk boleh dimulakan oleh penduduk sendiri mesyuarat agung, hubungi syarikat pengurusan anda dengan permintaan yang sepadan dan masukkan keseluruhan senarai kerja dalam helaian kecacatan. Pada masa yang sama, syarikat pengurusan akan memasukkan kos penambahbaikan tambahan pada pintu masuk dalam bil utiliti bulanan.

Jika pembaikan tidak bermula, anda perlu mengadu kepada pihak berkuasa yang lebih tinggi. Bagi syarikat pengurusan, ini adalah pentadbiran daerah dan pemeriksaan perumahan. Lazimnya tindakan sebegini memaksa syarikat pengurusan untuk lebih cekap, kerana tiada siapa yang mahu membawa perkara itu ke mahkamah.

Perkara utama yang mesti difahami oleh penduduk bangunan pangsapuri adalah semua keperluan pembaikan yang diperlukan mesti disertakan dalam pernyataan yang rosak, jika tidak, ia tidak akan menggantikan, contohnya, lampu lama yang rosak dengan yang baru penjimat tenaga, atau mereka tidak akan menggantikan peti mel yang rosak atau terbakar dengan yang baru.

Bagaimana untuk menerima pembaikan dengan betul di pintu masuk

Apabila menerima objek, Inspektorat Perumahan Moscow membayar Perhatian istimewa kualiti pembaikan.

Analisis kerja syarikat kontrak dan pengurusan menunjukkan bahawa dari pembentangan pertama tidak lebih daripada 30-40% daripada jumlah keseluruhan objek yang dibentangkan untuk penerimaan telah diterima. Baki pintu masuk diterima hanya selepas komen dan pelanggaran yang dikenal pasti semasa pemeriksaan pintu masuk oleh Inspektorat Perumahan Moscow dihapuskan.

Sebelum memulakan kerja untuk menyusun pintu masuk, syarikat pengurusan mesti membuka kemudahan untuk pengeluaran dengan pelaksanaan akta yang sepadan. Pada masa yang sama, Inspektorat Perumahan Moscow menyemak kehadiran minit mesyuarat penduduk, jadual kerja, lembaran kecacatan, tindakan membuka kerja (memindahkan kemudahan kepada pengeluaran) dengan penyertaan penduduk dan timbalan menteri. perhimpunan perbandaran.

Penerimaan kerja dijalankan mengikut keperluan untuk pembaikan pintu masuk ke bangunan pangsapuri pada tahun 2013, yang diluluskan oleh Resolusi No. 18-21-2/3-3.1 pada 27 Januari 2013.

Inspektorat Perumahan Moscow menjalankan kawalan dengan mengambil bahagian dalam suruhanjaya untuk penerimaan kerja. Pada masa yang sama, keadaan teknikal pintu masuk dan kualiti kerja yang dilakukan diperiksa secara langsung, serta pakej dokumen yang diluluskan yang dikemukakan kepada suruhanjaya ( dokumentasi teknikal, yang dihasilkan oleh syarikat pengurusan, sijil daripada kontraktor tentang kesediaan kemudahan), kehadiran akta untuk kerja tersembunyi, tindakan penerimaan kerja dengan penyertaan wajib penduduk dan timbalan perhimpunan perbandaran. Selepas penyiapan sijil penerimaan, rekod fotografi keadaan objek dimasukkan ke dalam pangkalan data.

Perlu diingat bahawa penduduk sendiri perlu memantau kualiti kerja yang dijalankan, serta mengadu tentang pembaikan yang tidak berkualiti kepada syarikat pengurusan atau pihak berkuasa yang berkaitan. Jika tidak, dengan persetujuan tersirat anda dan dengan wang anda, yang anda bayar kepada syarikat pengurusan untuk pembaikan semasa pintu masuk, mereka akan kekal di pintu masuk tingkap pecah, jubin jatuh, pelongsor sampah tidak ditutup dan masalah lain.

Apa yang penduduk mengadu?

Tahun ini, menurut Inspektorat Perumahan Moscow, berbanding tempoh yang sama pada 2012, penurunan dalam tahap rayuan rakyat telah direkodkan hampir separuh. Topik aduan yang diterima pada masa ini secara langsung berkaitan dengan ketidakselesaan yang disebabkan oleh kerja pembaikan di pintu masuk.

Statistik isu yang dibangkitkan dalam rayuan:

Bau cat sampah pembinaan dari pelaksanaan kerja, pelanggaran tarikh akhir pembaikan - 65%;

Pelanggaran dalam kualiti kerja, teknologi pembaikan - 30%;

Tidak bersetuju dengan skop pembaikan dan permintaan untuk pembaikan besar ( penggantian lengkap tingkap, pintu masuk, peralatan kejuruteraan) - 5%.

Pembaikan pintu masuk ke bangunan pangsapuri berkaitan dengan semasa dan dijalankan dengan mengorbankan dana dan usaha syarikat pengurusan, jika dalam perjanjian dengan pemilik harta syarat ini berdaftar. Kami akan memberitahu anda dalam artikel kami bagaimana pintu masuk dibaiki dan apa yang termasuk dalam baik pulih bangunan apartmen.

Komposisi harta bersama bangunan pangsapuri

Jumlah harta rumah termasuk:

1. Premis yang dimaksudkan untuk kegunaan bersama. Ini mungkin termasuk lif, tangga, loteng, dsb.
2. bumbung.
3. asas, dinding menanggung beban, papak dan segala yang berkaitan dengan pagar struktur menanggung beban rumah-rumah.
4. Peralatan elektrik dan lain-lain, tujuannya adalah untuk perkhidmatan lebih daripada satu apartmen.
5. Tanah di mana rumah itu berdiri.
6. Objek lain yang tujuan utamanya adalah penyelenggaraan dan operasi, serta pembaikan rumah. Contohnya, tempat letak kereta, taman permainan.
7. Gas dalam rumah, bekalan elektrik dan air serta sistem pemanasan.

Penentuan komposisi harta bersama di rumah adalah perlu dalam kes berikut:

• pemilik rumah untuk penyelenggaraan harta;
• pihak berkuasa - untuk mengawal harta benda.

Bagaimana untuk membayar pembaikan besar bangunan apartmen

Perubahan kepada Kod Perumahan, yang diperkenalkan pada 2012 dan 2013, menentukan mekanisme untuk melaksanakan peruntukan kod untuk menjalankan pembaikan besar rumah dengan mengorbankan pemilik pangsapuri yang terletak di dalamnya.

Ini dilakukan seperti berikut.

Di setiap wilayah, program untuk baik pulih bangunan pangsapuri sedang dibentuk, yang merangkumi semua bangunan kediaman, kecuali yang:

• yang diiktiraf sebagai kecemasan;
• di mana terdapat kurang daripada 3 pangsapuri.

6 bulan selepas penerimaan dan penerbitan program ini, pemilik bangunan kediaman pada mesyuarat agung penduduk mesti memilih kaedah untuk mengumpul dana, dengan perbelanjaan pembaikan akan dilakukan. Penggubal undang-undang telah menyediakan 2 pilihan untuk menyimpan dana:

1. pada akaun dalam organisasi kredit;
2. atas akaun pengendali serantau.

Apa yang perlu dilakukan dalam keadaan apabila masa untuk baik pulih besar telah tiba, tetapi bakinya adalah Wang tidak mencukupi (jika pemilik memilih pilihan pertama untuk menyimpan dana - dalam akaun yang dibuat khas dengan institusi kredit)?

1. Ambil pinjaman daripada bank. Penjamin masuk dalam kes ini dana serantau boleh tampil ke hadapan.
2. Pindahkan dana ke dana serantau dengan meminjam wang daripadanya dan kemudian membayarnya semula.

Rakyat yang tinggal di pangsapuri dan rumah perbandaran yang diiktiraf sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan, serta plot tanah, yang akan dirampas memihak kepada negeri, dikecualikan daripada membayar sumbangan untuk pembaikan besar.

Sila ambil perhatian bahawa bayaran untuk pembaikan besar adalah wajib. Dan jika pemilik pangsapuri memutuskan pada mesyuarat agung bahawa mereka tidak akan membayar, maka keputusan mereka akan menyalahi undang-undang; dan penalti akan dikenakan kepada pemungkir.

Walaupun banyak kontroversi dan pelbagai amalan kehakiman, warganegara yang pangsapurinya dimiliki oleh bank (digadaikan), dan mereka yang membeli pangsapuri di bangunan baru juga dikehendaki membayar caruman untuk pembaikan besar.

Apakah yang termasuk dalam baik pulih bangunan apartmen?

Walaupun hakikat bahawa pengubahsuaian rumah utama adalah konsep umum, piawaian menetapkan bahawa penggantian elemen individu harta bersama isi rumah dibuat selepas tempoh masa tertentu. Sebagai contoh, lif diganti (atau dibaiki) selepas 25 tahun; pembaikan bumbung utama rumah bata dihasilkan selepas 10 tahun, dsb.

Iaitu, baik pulih besar mungkin termasuk menggantikan satu atau lebih elemen bangunan pangsapuri. Inilah sebabnya mengapa satu bangunan kediaman boleh diubahsuai beberapa kali.

Kod Perumahan menetapkan senarai wajib kerja pembaikan yang dijalankan semasa pengubahsuaian besar rumah. Ini termasuk pembaikan:

• rangkaian kejuruteraan dalam rumah;
• bumbung;
• fasad dan penebatnya;
• lif;
• ruang bawah tanah;
• asas;
• pemasangan peranti pemeteran rumah biasa atau penggantiannya.

Pada mesyuarat agung penduduk atau oleh undang-undang, perkara itu boleh ditetapkan elemen tambahan, yang termasuk dalam pengubahsuaian utama rumah. Ia ditukar/dibaiki jika ada dana dalam akaun rumah.

Pembaikan di pintu masuk bangunan pangsapuri

Pembaikan di pintu masuk bangunan pangsapuri adalah rutin dan perlu dilakukan sekali setiap 3-5 tahun, bergantung pada tahap kehausan pintu masuk.

Pembaikan semasa pintu masuk termasuk kerja berikut:

• mengecat/memutihkan dinding dan siling;
• mengecat pagar dan panel;
• mengecat bingkai tingkap, pintu dan cerun lif;
• pengedap lubang dan retak;
• kaca bingkai tingkap;
• penggantian pintu.

Kontrak dengan organisasi pengurusan mengandungi klausa yang menyatakan bahawa pembaikan semasa dijalankan atas perbelanjaannya. Sebab itu pemilik premis kediaman berhak menuntut pengubahsuaian pintu masuk ke bangunan pangsapuri.

Jika organisasi pengurusan cuba dengan segala cara untuk mengelak daripada menjawab dan menangguhkan masa pembaikan, kami mengesyorkan agar anda menulis surat yang ditujukan kepada ketua organisasi. Dokumen itu boleh disediakan sama ada bagi pihak seorang pemilik atau bersifat kolektif. Memandangkan kandungan surat itu tidak diluluskan oleh undang-undang, rakyat mempunyai hak untuk menulis mengikut budi bicara mereka sendiri apa-apa maklumat mengenai pembaikan.

Walau bagaimanapun, kami menarik perhatian anda kepada fakta bahawa surat itu mesti menunjukkan tarikh pembaikan terakhir, merujuk kepada klausa perjanjian mengenai tanggungjawab syarikat pengurusan dan menerangkan keadaan pintu masuk secara terperinci (gambar boleh dilampirkan) . Surat itu dihantar melalui pos atau dihantar melalui kurier.

Sekiranya tiada jawapan kepada surat tersebut, maka pemilik berhak merayu kepada mahkamah, inspektorat perumahan atau pentadbiran daerah.

Oleh itu, pembaikan semasa pintu masuk dijalankan oleh syarikat pengurusan bangunan, tetapi pembaikan besar dilakukan dengan mengorbankan pemilik pangsapuri yang terletak di dalam bangunan, yang terkumpul pada akaun tertentu atau dengan pengendali serantau.

Dalam artikel ini saya ingin bercakap tentang pembaikan pintu masuk dan tangga. Keadaan yang mengerikan di mana mereka ditemui di banyak rumah tidak memberi harapan jika anda kekal sebagai pemerhati biasa dan tidak melakukan apa-apa.

Pembaikan pintu masuk ke bangunan pangsapuri oleh syarikat pengurusan atau dengan tangan anda sendiri?

Siapa yang patut melakukan pembaikan pintu masuk? Ia adalah abad ke-21. Terdapat bangunan baharu, pengubahsuaian berkualiti Eropah, penthouse di mana-mana sahaja, dan apabila anda masuk ke rumah yang berusia 20 atau lebih sedikit, rambut anda berdiri tegak! Terdapat kotoran di sekeliling, cat mengelupas, lampu pecah, soket putus dengan wayar terdedah, siling hitam arang batu, dsb., dsb.

Apabila anda hidup dalam najis sedemikian, anda tidak lagi terkejut bahawa dinding menjadi semakin dicat setiap hari, dan di suatu tempat di sudut terletak sesuatu yang mengeluarkan bau busuk di seluruh pintu masuk. Dan dalam keadaan seperti itu, adalah sangat baik apabila terdapat koperasi perumahan atau HOA di dalam rumah, yang cuba untuk tidak mengambil perkara yang melampau dan lebih kurang menjaga rumah. Tetapi bagaimana dengan mereka yang tidak mempunyai tempat untuk menulis permohonan untuk pembaikan ke pintu masuk ke syarikat pengurusan?

Jom tengok rumah kita. Dalam bangunan Khrushchev 5 tingkat - ini biasanya tangga untuk 4 pangsapuri yang terletak di dataran di setiap tingkat. Di rumah bertitik dengan 2 pintu masuk, di 9 tingkat atau 14 tingkat, terdapat koridor tangga dengan 6 pangsapuri setiap koridor di setiap tingkat.

Kami sentiasa menunggu seseorang datang dan menyusun rumah. Contohnya, paip diganti secara percuma setiap 30 tahun (atau 20 tahun?). Saya tidak ingat lagi. Secara umum, ini semua menyedihkan. Dan jika anda tinggal di rumah yang tiada pemilik, maka keadaan tidak akan bertambah baik dan tiada siapa yang akan membersihkan kotoran melainkan penduduk sendiri yang mengambil inisiatif.

Pengubahsuaian kosmetik pintu masuk ke bangunan apartmen

Di laman web kami, kami memberitahu anda dengan terperinci cara membuat pembaikan pangsapuri sendiri. Anda perlu terlebih dahulu atau, kemudian ratakan dinding dengan melalui, kemudian semuanya, perkara yang sama, kemudian gantung kertas dinding... Semuanya kelihatan sangat panjang dan monumental.

Walau bagaimanapun, masalahnya ialah orang ramai tidak menyedari betapa mudah dan pantasnya, berbanding dengan sebuah apartmen, untuk membaiki pintu masuk, dan ia memerlukan wang yang minimum. Dalam kes ini, sama ada penduduk boleh melakukan pembaikan sendiri, atau memasukkan dan mengupah tukang biasa (UNCOOL), kerana kerja yang perlu dilakukan di koridor adalah sangat primitif.

Bagaimana untuk membuat pembaikan di pintu masuk dengan tangan anda sendiri? Mari lihat pilihan untuk pembaikan di pintu masuk. Tiada siapa yang memaksa kami untuk melakukan pembaikan besar, tetapi pembaikan kosmetik agak dalam kemampuan kami. Mari tentukan skop kerja. Ia adalah perlu untuk membawa dinding dan siling ke dalam keadaan yang lebih kurang baik - sesuatu yang sangat menarik dan sama ada membuat kita gembira setiap hari, atau menekan kita.

Pembaikan dinding di pintu masuk

Biasanya tiada kertas dinding di pintu masuk dan koridor tangga. Selalunya kita melihat dinding yang hanya dicat. Tetapi cat mengelupas di tempat-tempat, terkoyak di tempat-tempat, dan di tempat-tempat seni seseorang kelihatan padanya:

Bagaimana untuk mengemas dinding? Jika kita berfikir secara logik, dua kesimpulan yang sangat penting timbul:

1. Tidak ada gunanya meratakan dinding, kerana kita tidak perlu melekatkan kertas dinding. Oleh itu, walaupun dinding disekat ke satu arah atau yang lain, tidak mengapa, yang bermaksud: melepa dinding menggunakan suar - peringkat yang paling sukar - dihapuskan!
2. Cara paling mudah untuk mengecat dinding adalah dengan mengecatnya semula. Untuk melakukan ini, anda hanya perlu menanggalkan cat di tempat yang mudah tertanggal, yang bermaksud: semua cat lama tidak perlu mengalahkan semua dinding!

Penting!

Koridor boleh menjadi lembap, jadi lebih baik menggunakan dempul berasaskan simen daripada dempul berasaskan gipsum.

Satu-satunya perkara yang anda perlu ingat ialah sebelum anda meletakkan kompaun pembaikan atau dempul di dinding, ia diperlukan terlebih dahulu di tempat-tempat di mana pembaikan dijangka.

Pembaikan siling di pintu masuk

Siling, kemungkinan besar, tidak akan menggembirakan anda sama ada. Kami membaikinya satu lawan satu dengan dinding: kami menewaskan bahagian dempul atau kapur lama yang sudah runtuh dan menapis kawasan yang hendak dibaiki. Kemudian kami membaiki cip besar dengan kompaun pembaikan, dan bahagian yang tinggal dengan dempul.

Kesimpulan. Apabila menyediakan siling, tidak perlu mengeluarkan semua kapur lama:

Mengempelas dinding dan siling

Kemudian kita ambil cat berasaskan air dan cat dinding:

Untuk membuat sempadan sekata antara siling dan dinding, kami menggunakan pita kertas. Anda perlu mengecat siling sebelum pita. Kemudian kami mengeluarkan pita dan melekatkannya semula ke kawasan yang dicat sehingga ke sempadan di mana cat harus diletakkan di dinding. Kami juga mengecat dinding dari bawah dan ke atas pita. Dengan cara yang sama, anda boleh membuat sempadan dari bawah lantai (jalur cat dengan warna yang berbeza).

Adalah lebih baik untuk mengecat dinding dengan nada ringan, kerana suasana keseluruhan di koridor akan menjadi lebih ceria, dan selain itu warna terang meluaskan ruang secara visual.

Mengemaskan pendawaian elektrik di pintu masuk

Kepada penampilan pintu masuk kami telah memperoleh rupa yang lengkap, ia juga merupakan idea yang baik untuk mengemas elektrik. Tidak, anda tidak perlu menyambung semula apa-apa! Anda hanya perlu mengeluarkan kotak kayu lama, separuh busuk dan usang di mana wayar elektrik dan pasang yang baharu saluran kabel plastik dan, jika boleh, gantikan lampu:

Mari kita ringkaskan

Seperti yang anda lihat, membaiki pintu masuk bukanlah perkara yang rumit. Kerjanya mudah. Ya, anda perlu bermain-main sedikit. Tetapi anda mesti mengakui bahawa ini tidak ada apa-apanya berbanding dengan mengubah suai apartmen. Tetapi anda tahu bagaimana perasaan anda akan meningkat apabila anda berada di pintu masuk dan mendarat Tempat anda akan bersih dan selesa. Kemudian anda berhenti sebentar dan meletakkannya di atas lantai jubin. Dan kemudian anda akan baik-baik saja.