Başka bir yönetim şirketine transfer. Kamu hizmetlerinin askıya alınması. Yönetim şirketi nasıl değiştirilir?

Şu anda yönetim şirketlerinin faaliyetlerinin izlenmesine ilişkin Rus mevzuatında aktif olarak değişiklik yapmalarına rağmen, bölge sakinlerinden onlara yönelik şikayetlerin sayısı apartman binaları azalmaz. Bu yönetim şirketleri özellikle konut binalarının bakım ve onarımı için oluşturulmuştur. Bu onların doğrudan sorumluluğudur ve ne yazık ki her zaman buna göre yerine getirilmemektedir. Sakinleri vicdansız bir şirketi değiştirme hakkına sahiptir.

Mevzuat, yönetim şirketini değiştirmek için belirli bir prosedür belirlemektedir. Bu nedenle sakinlerin öngörülen şekilde hareket etmesi gerekecektir:

1. Şirketleri değiştirmek için gerçekten zorlayıcı nedenlerin olup olmadığını belirleyin.
2. Ev sahipleri, tüm sakinler adına bu konuyu ele alma sorumluluğunu üstlenecek bir girişim grubu oluşturmalıdır.
3. İnisiyatif grubu, bu eve hizmet sağlayan ve çalışan kamu hizmetleri ve diğer hizmetlerle gerekli tüm anlaşmaları yönetim şirketinden talep etmelidir.
4. Yönetim şirketini değiştirme sorununu çözmek için tüm sakinlerin genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin bir bilgilendirme broşürü hazırlayın.
5. Ev sahiplerinin genel toplantısını yapın.
6. Toplantı sırasında ayrıca yeni bir yönetim şirketi seçmeniz gerekiyor.
7. Toplantı tutanaklarını doğru bir şekilde hazırlayın, birkaç nüsha halinde derleyin.
8. Tamamlanan ve tüm toplantı katılımcıları tarafından imzalanan tutanakları eski ve yeni seçilen şirketlere aktarın.
9. Yeni seçilen şirketle sözleşmeyi yenileyin.

Genel olarak prosedür bu şekilde olmalıdır. Ancak gerçekte bunu yapmak o kadar kolay değil. Çünkü her şirket gönüllü olarak reddetmenize izin vermez. Bu durumda sorunun mahkeme yoluyla çözülmesi gerekecektir. Bu nedenle, tüm zorunlu noktalara ve eylem sırasına uymak önemlidir. Tüm evrakların doğru bir şekilde doldurulması gerekmektedir.

Değişim nedenleri

Yönetim şirketini değiştirmek için öncelikle ülke mevzuatının belirlediği zorlayıcı nedenlerin olması gerekir. Öncelikle sözleşmede şirketin tüm sorumlulukları belirtilmiştir. Buna göre sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde bu durum sözleşmenin feshi için geçerli sebep olacaktır.

Bu aynı zamanda şirketin belirlenen son teslim tarihlerini ihlal ederek yükümlülüklerini yerine getirdiği veya işin yetersiz kalitede yapıldığı durumları da içerir.

Bir sözleşmenin feshi için genel koşullar kanunla tanınır:

• yönetim şirketi ile sözleşmenin sona ermesi;
• imzalı bir sözleşmeye dayanarak yapılması gereken işin yerine getirilmemesi ve hizmetlerin sağlanamaması durumunda;
• faaliyetlerinizi evin sakinlerinden saklamak;
• zorunlu işin yapılması için son tarihlerin ihlali;
• hizmetlerin tam olarak sağlanması;
• hizmet sunumu ve kalitesiz iş.

Sözleşmenin en az bir maddesinin yerine getirilmemesi halinde, daire sahiplerinin sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme kararı alma hakkı bulunmaktadır.

Bunu bilmek önemlidir maksimum süreİmzalanan sözleşmenin süresi 5 yıldan fazla olamaz. Buna göre yönetim şirketini değiştirme şansı her 5 yılda bir ortaya çıkıyor. Ancak imzalanan bir sözleşmeyi, imza tarihinden itibaren 1 yıl geçmeden feshetmek neredeyse imkansızdır. Bunun nedeni ise bu sürenin şirkete her konuda bilgi sahibi olması, mevcut durumu analiz etmesi ve evin öncelikli ihtiyaçlarını özetlemesi için verilmiş olmasıdır.

Ayrıca bunun için tüm işlerin ödeneceği belli bir bütçenin hazırlanması gerekiyor. Şirketin 1 yılı her şeyi çözmek ve sorumluluklarını tam olarak yerine getirmeye başlamak için yeterli değilse, sakinlerin bunu değiştirme hakkı vardır.

Hazırlık

Evin sakinleri arasında her zaman bir şeyleri değiştirme ve geliştirme arzusu gösteren en aktif vatandaşlar vardır. Ev konseyine seçilmesi gerekenler bu öncülerdir. Başlatıcıların yalnızca buranın sakinleri olması önemlidir. apartman binası aksi takdirde yönetim şirketi böyle bir kişiyle pazarlık yapmayı reddedebilir.

İnisiyatif grubu şirketin evleriyle ilgili faaliyetlerini kontrol etmelidir. Bunu yapmak için Ceza Kanunundan aşağıdaki belgeleri talep etmeniz gerekir:

1. Yönetim şirketi ile yapılan anlaşmanın kendisi.
2. Geçen yıl için imzalanan iş ve hizmet eylemleri.
3. Tüm evin elektrik şebekelerinin son 2-3 yıla ait denetim raporları.

Yapılan iş için raporlama yılı sonunda tüm belgelerin kullanılabilirliğini karşılaştırmak önemlidir. Belirli belgelerin eksik olması durumunda, yönetim şirketi bunları işi yürüten hizmet sağlayıcıdan mümkün olan en kısa sürede geri yüklemekle yükümlüdür.

Belgeler, eylemlerinin yasallığından şüphe etmek için gerekçeler içeriyorsa ve yasanın veya imzalı bir anlaşmanın bariz ihlalleri tespit edildiyse, bu belgelerin kopyalarını almanız ve Ceza Kanununu değiştirmeye başlamanız gerekir.

Toplantı

Mahalle sakinlerinin buluşması çok önemli bir konu. Toplantının tarihini, saatini, yerini ve gündemini belirten bilgilendirme broşürlerinin her girişte en görünür yerlere asılması zorunludur. Bu toplantıdan 10 gün önce yapılmalıdır. Ayrıca bildirimi imza karşılığında tüm sakinlere şahsen de dağıtabilirsiniz. Tüm sakinlerin toplantıdan gerektiği gibi haberdar edildiğine dair belgesel kanıtlar bulunmalıdır.

Bir toplantı düzenlerken, başlatılan grup toplantının gündemini dile getirmeli, sakinlere haklarının nerede ve nasıl ihlal edildiğini anlatmalı ve yönetim kurallarında değişiklik önermelidir. Bu durumda bu noktayı 2 soruyla ortaya koymak en doğrusu:

1. Mevcut şirketin reddi.
2. Yeni bir şirket seçmek.

Daha sonra toplantı gündeminde yer alan her konu oylanarak karara bağlanır. Karar verebilmek için oylamaya ev sakinlerinin yarısından fazlasının katılması gerekiyor. Belirli bir kararın alınabilmesi için de toplantıya katılan sakinlerin yarısından fazlasının oy kullanması gerekiyor.

Yeni bir yönetim şirketi seçerken, inisiyatif grubunun kendisi bu ev için gerekli iş ve hizmetlerin listesini seçme hakkına sahiptir. Ancak zorunlu çalışmaların bir listesini içeren konut mevzuatına uymak zorundadır.

Kararlar alındıktan sonra tutanakların düzenlenmesiyle toplantı sona erer. Belirlenen tüm standartlara uygun olarak hazırlanmalı ve toplantıdaki tüm katılımcılar tarafından imzalanmalıdır.

Yönetim şirketine bilgi verilmesi

Karar verildikten ve protokol yapıldıktan sonra bu belgenin mevcut yönetim şirketine ve yeni seçilen şirkete gönderilmesi gerekmektedir. Yönetim şirketine bildirim anından sözleşmenin feshine kadar 30 gün geçmelidir. Bu süre şirketin tamamını devretmesi için gereklidir. teknik Bilgiler ve yeni Ceza Kanununun belgeleri.

Önceki şirketin belgeleri teslim etmeyi reddetmesi durumunda, yeni yönetim şirketinin dava açma hakkı vardır.

Mevcut yönetim şirketinin, konut sakinlerinin isteklerini dikkate alarak sözleşmeyi yeniden müzakere etmeyi ve çalışmaya devam etmeyi teklif etmesi de mümkündür. Bu durumda anlaşıp ona ikinci bir şans vermeye çalışabilirler.

Her durumda, sakinlerin, verilen nihai kararın bir parçası olarak yeni veya önceki bir yönetim şirketi ile yeni bir anlaşma yapması gerekmektedir. Bu sözleşme yalnızca zorunlu ve gerekli olan iş ve hizmetlerin listesini içermelidir. İstenirse, sakinler ihtiyaç duydukları ek hizmetleri ve işleri ekleyebilirler.

Hazırlanan sözleşme evin tüm sakinleri tarafından imzalanır ve bu sözleşmeye dayanarak yönetim şirketi görevlerini yerine getirmeye başlar. Aynı zamanda kayıtlı sermaye değişikliğine ilişkin bankaya bildirim gönderilmesi gerekmektedir. Konut sakinleri, ödeme belgelerinde yeni yönetim şirketinin ayrıntılarını almalıdır. Makbuzu ödemeden önce bunu kontrol etmelisiniz, çünkü çoğu zaman şirket ayrıntılarının değiştirilmediği durumlar vardır ve peşin yanlış hesapla hareket etti.

Bir apartmanın sakinleri, evlerinin bakımından, zorunlu hizmetlerin sağlanmasından ve işlerin yürütülmesinden memnun değilse, buna tolerans göstermemelisiniz. Herkesin kendi yönetim şirketini seçme ve kendi HOA'sını veya TSN'sini oluşturma fırsatına sahip olduğunu bilmelisiniz. Bu, her evin sakinlerinin hakkıdır ve evlerinin bakımını nasıl organize edeceklerine yalnızca onlar karar verebilir.

­ - Konut kod verir sahipleri Sağ değiştirmek müdür şirket, Eğer o Olumsuz gerçekleştirir veya gerçekleştirir V uygunsuz kalite Ve İle ihlal son teslim tarihleri onların yükümlülükler, Hangi kayıtlı V anlaşma İle sahipleri Konut. Ancak tasarım « boşanmak» gerekli Sağ. olga Yuryevna, Haydi sana söyleyeceğiz, Hangi aşamalar gelmek uygulamak sakinleri, ile Tüm onların hareketler vardı doğru İle puan görüş mevzuat.
- İlk adım, yönetim şirketini değiştirme prosedürünü başlatacak bir inisiyatif sahipler grubunun oluşturulmasıdır. Bunlar HOA yönetim kurulu üyeleri veya bu binadaki diğer daire sahipleri olabilir. Sheksna'da yönetim şirketlerinin sahiplerinin değiştiği örnekler var. Birkaç yıl önce Sheksna Yuzhnaya'daki çok apartmanlı konut binalarının yönetim şirketi "Vozrozhdenie"den belediye üniter kuruluşu "Blagoustroystvo"ya büyük bir transferi gerçekleşti. Daha sonra Vozrozhdenie LLC'nin tasfiyesiyle sona erdi. Ancak uygulamanın gösterdiği gibi, nadir durumlarda eski şirket kendi özgür iradesiyle evden ayrılmaya hazırdır. Yönetim şirketinin onu herhangi bir şekilde kontrol altında tutmaya çalıştığını çok daha sık görüyoruz. Ve burada asıl rol, sahiplerinin meşru çıkarlarını savunan uyumu ve faaliyeti tarafından oynanıyor.
­ - olga Yuryevna, Hadi başlayalım İle kendisi önemli. Hangi var olmak formlar uygulamak genel toplantılar sahipleri apartman Evler?
- Yönetim şirketini değiştirmek için bir HOA oluşturun veya doğrudan yönetim biçimine geçin apartman binasıözel bir prosedür izlenmelidir. Öncelikle genel kurul yapılması teklifini sunan inisiyatif grubunun, bunu toplantının yapılmasından on gün önce sahiplerine bildirmesi gerekiyor. Sahiplere bildirimde bulunmanın üç yolu vardır - taahhütlü mektuplarla, imza karşılığında genel kurul toplantısı bildirimini sahibine iletmek ve üçüncüsü - en yaygın kullanılan biçim - binanın girişlerine veya girişlerine asılan bir toplantı bildirimi. zemin katta, yani çoğunluk maliklerinin bu ilanı görebileceği yerde.
­ - olga Yuryevna, Ne mutlak olmak yazılı V Bu duyuru?
- Genel kurul toplantısını kimin başlattığının belirtilmesi gerekir - tek bir sahip veya bir grup sahip veya bir yönetim şirketi olabilir. Genel kurul toplantısının yeri, tarihi ve saati ile gündemi ve oylama şeklinin de belirtilmesi zorunludur. Son zamanlarda tanıtılan, şahsen, gıyaben ve şahsen ve gıyaben olmak üzere üç toplantı düzenleme biçimi vardır. Sahiplerin bildirimi her ne şekilde olursa olsun zorunludur.
- Haydi hadi çözelim Her biçim uygulamak genel toplantılar.
- Yüz yüze form şu prosedürü sağlar: Belirlenen saatte, belirlenen yerde toplanan ve gündemdeki konuları tartışan sahiplerin bilgilendirilmesi. Yönetici şirket değişikliğinde gündemin ilk maddesi eski yönetim şirketi ile sözleşmenin feshedilmesi konusu olmalıdır. İkinci soru ise yeni bir yönetim şirketinin seçimidir. Toplantıya maliklerin 2/3'ünün katılması zorunludur. Açık oylamayla yani el kaldırarak karar verirler ve tüm bunlar imzaladıkları genel kurul tutanaklarına kaydedilir. Yeter çoğunluk, yani ortakların %50'sinden fazlası yönetim şirketinin değiştirilmesi yönünde oy kullanırsa, karar kabul edilmiş sayılır ve toplantı geçerli sayılır. Yasanın dediği gibi: "Genel kurul, oyların% 50'sinden fazlasını alan mülk sahiplerinin katılması durumunda geçerlidir." toplam sayısı oy." Oyların kişi sayısına göre değil sayıya göre sayıldığını açıklığa kavuşturayım. metrekare Sahibi seçmen sayılan ve bu görüntülerin paylaşımlarına göre Toplam alanı Evler.
­ - Eğer sahipleri disiplinli Ve yönetici – Tüm gelmek Açık toplantı, oy verildi, protokol yapılan. Ne oluyor daha öte?
- Toplantı gerçekleştiyse ve yönetim şirketinin değiştirilmesine karar verildiyse, inisiyatif grubunun 5 gün içinde evi doğrudan yöneten yönetim şirketine sözleşmenin feshi ve yönetim şirketinin değişikliğini bildirmesi gerekir. Ve yeni yönetim şirketi, bir apartman binasının yönetimi için tüm sahiplerle bir anlaşma yapmalı ve anlaşmanın imzalandığı tarihten itibaren 3 gün içinde bu binanın yönetiminin sözleşmeye dahil edilmesi için devlet konut müfettişliğiyle iletişime geçmelidir. Bu yönetim şirketinin lisansı. Evin ruhsatta belirtildiği andan itibaren sahiplerden gelen ödemeler bu yönetim şirketine gidecek.
­ - olga Yuryevna, çoktan Açık toplantı mutlak olmak azimli Ve belirtilen V protokol yeni müdür şirket?
- Evet. Sahiplerin genel kurulundan sonraki 5 gün içinde, önceki yönetim şirketine kendisiyle olan sözleşmenin feshedildiği bildirilir ve 30 gün içinde tüm hisseleri devretmesi gerekir. teknik döküman yeni yönetim şirketi
-­ O Orada, işlem – itibaren toplantılar önce son geçiş ­ - alacak ay?
- Yaklaşık bir ay. İÇİNDE bu durumda en önemli nokta– bu evin yeni yönetim şirketinin ruhsatına dahil edilmesi.
­ - olga Yuryevna, Sen söylenmiş hakkında tam zamanlı biçim uygulamak genel toplantılar. Saniye biçim – yazışma.
- İçin tam zamanlı Genel kurul toplantısı yapılırken, toplantı tarihinin ev sahiplerine 10 gün önceden bildirilmesiyle de prosedür başlar. Tipik olarak, devamsız oylama anket yoluyla yapılır. İnisiyatif grubu, tek sahibi olsa da, gündemi belirten bir anketle kapı kapı dolaşıyor. Bu sayfadaki her sahip, ya "lehte" ya da "aleyhte" oy verir ve imzalayıp kararı verdiği tarihi belirtir. Daha sonra oylar inisiyatif grubu tarafından sayılır. Yeterli çoğunluk olduğu takdirde toplantı yapılmış sayılır ve karar verilir.
­ - olga Yuryevna, Ne kadar BEN Biliyorum, en VAC, Nasıl mal sahibi, Orada deneyim yazışma oy verme. Arka Ne Sen oy verildi, Hangi çözüm Sen kabul edilmiş V onun Ev?
- Gerçekten böyle bir deneyim var. Sapozhnikova Caddesi'ndeki 3 numaralı binanın sahipleri olarak biz, çatı onarımı için ek para toplanması yönünde oy kullandık. Büyük onarımlar için katkı paylarını bölgesel fona aktarıyoruz.
­ - Hangi çözüm öyleydi kabul edilmiş?
- Çoğunluk, masrafları mal sahiplerine ait olacak şekilde onarım yapılması yönünde oy kullandı. Çatımız zaten onarıldı. Yönetim şirketi işi tamamladı ve ardından her dairenin alanını, ev sahiplerinin ne kadar para toplaması gerektiğini hesapladı ve ödemelerin yapılması için yaklaşık bir program hazırladı.
­ - Biz Daha Olumsuz çözdüm İle şahsen­ -yazışma şekil oy verme. Neden o isminde en basit? Açıklamak, Lütfen.
- Hem tam zamanlı hem de yazışma formlarını birleştirdiği için en basiti olarak kabul edilir. Aradaki fark, eğer bir konu tartışılırken yeterli sayıda sahip (nisap) toplanmadıysa, toplantının geçersiz sayılmasına gerek yoktur. Hemen ertesi gün, anketleri hazırlayan inisiyatif grubu kapı kapı giderek sahiplerden oy vermelerini istiyor. Ayrıca ev sahiplerine, toplantının şahsen veya gıyaben yapılma şeklinin zorunlu olarak belirtilmesiyle birlikte 10 gün önceden bilgi verilir. Bu belirtilmediği takdirde belgelerin ihlallerle düzenlendiği kabul edilecektir. İlk gün konunun yüz yüze tartışıldığını vurguluyorum; sadece tartışılıyor. Sahipler toplanabilir, tartışabilir, görüşlerini açıklayabilir ve gündemde düzeltmeler yapabilirler. Tabii yeterli çoğunluk olması halinde ilk aşamada aynı gün bizzat oylamayla karar alınabilecek. Yeterli çoğunluk sağlanamadığı takdirde ertesi gün inisiyatif grubu kapı kapı anket yapıyor. Şahsen ve devamsız oylamada, devamsız oylama yapmak için 10 gün beklemenize gerek yoktur; ertesi gün yapılabilir.
­ - Bu Çok önemli an. sen biz Neden-­ O yanlış sayar, Ne Olabilmek Daha sonra etrafta dolaşmak İle daireler onlar sahipleri, Hangi İle farklı sebepler Olumsuz yapabildik orada olmak Açık Genel olarak toplantı. Şu tarihte: şahsen­ -yazışma biçim Açık toplantı tartışılıyor sorular Gündem gün, A oy gelen içinde ikinci gün ile kapı kapıya kalp ameliyati. Girişim grup içeri gelir V Her apartman, İle her birine mal sahibi. Gidiyor naylon poşet belgeler – protokol, Tüm anket çarşaflar. Dahası soru Ve oy mutlak olmak Açık bir çarşaf. Bu arada söylemek, sahipleri koymak « arka» veya « aykırı» V kayıt olmak. olga Yuryevna, Belki, meli daha fazla detay söylemek Ö kayıt olmak sahipleri.
- Sahipler defterinin her defasında genel kurul tutanağına eklenmesi zorunludur. Bir inisiyatif grubu tarafından, hatta doğrudan ev sahipleri tarafından bile hazırlanabilir. Bu mümkün değilse, bu kaydı sağlaması gereken yönetim şirketiyle iletişime geçebilirsiniz. Şunları içerir: daire sahibinin soyadı, adı ve soyadı, tapu belgelerine göre mülk sahibinin işgal ettiği alan, yani mülkiyet tescil belgesi. Bu belgelere dayanarak sicilde bazı değişiklikler yapılır ve düzeltilir.
­ - Eğer DSÖ-­ O satılmış apartman, Ve değiştirildi mal sahibi, O kayıt mutlak güncelleme. Eğer ev bulunan altında yönetmek İngiltere, O kayıt potansiyel müşteriler o, A Eğer V Ev yaratıldı HOA, O – başkan ortaklık. Anket çarşaf – Bu, İle esasen, O Aynı kayıt, sadece İle gösteren özel Gündem gün, ile mal sahibi anlaşıldı, arka Ne O oylar.
- Evet. Bu doğru.
- Biz Bugün söylenmiş Ö mekanizma geçiş itibaren bir müdür şirketler V bir diğer. sen Ben Neden-­ O hatırladım çok hakikat itibaren bizim hikayeler: Açık Rus 26 Kasım köylüler abilir Gitmek itibaren bir derebeyi İle başka bir – Bu yüzden isminde Yuryev gün. Hangi zaman İçin geçiş itibaren bir müdür şirketler İle bir diğer Sen istemek tavsiye edildi?
- Tarifeler onaylanmadan önce, yani Eylül-Ekim aylarında bu işlemin yapılmasını tavsiye ederim. Ayrıca önemli bir noktaya dikkat çekmek istiyorum. Bir apartmanın sahibi ile yönetim şirketi arasındaki yönetim sözleşmesi genellikle 1 ila 5 yıllık bir süre için imzalanır. Sahipler yönetim şirketini değiştirmeye karar verdiyse ve sözleşme 5 yıllık bir süre için yapılmışsa, bu ancak bir yıl sonra yapılabilir. Yönetim şirketine kendini kanıtlaması için tam olarak bir yıl süre verildi - bu şartlı serbestlik. Ve eğer mal sahibi yönetim şirketinin çalışmalarından memnun değilse genel kurul toplantısı yapılır.
- ­ O Orada, ile sonlandırmak anlaşma mutlaka gerek, ile geçti yıl. İle son Bu son teslim tarihi müdür şirket Olumsuz Belki söylemek: « Olumsuz onu geri vereceğiz senin ev, Bu yüzden Ne Olumsuz günü geçmiş terim anlaşma».
- HAYIR. Bu sadece sahiplerin kararıdır. Ayrılmaya karar verdiler - bu onların Konut Kanunu'nda kanunla güvence altına alınan haklarıdır.
- ­ Teşekkür ederim arka konuşma.

Özel bir tahsilat yaparak Ceza Kanununu yenisiyle değiştirebilir, eskisine karşı çıkabilirsiniz. Bu durumda konut yönetmeliğinde belirtilen talimatlara uymanız gerekir. Bu konuyu daha detaylı incelememiz gerekiyor.

Bir yönetim şirketi diğerine nasıl değiştirilir

Yönetim şirketi, yönetim yetkilerini kullanmanın en yaygın yoludur. Vatandaşların yaşadığı bölgede faaliyet gösteren herhangi bir şirketi kesinlikle tercih edebilirsiniz.

Yönetim şirketindeki bir değişiklik, bir apartmanın yönetimini iyileştirme ihtiyacından, sözleşmeden doğan yükümlülüklerin yerine getirilmesinden vb. kaynaklanabilir.

Eğer bölge sakinleri yönetim yöntemini değiştirmek istiyorsa, seçimlerin konut kanununa uygun olarak yapılması gerekiyor. Bunun için konut ve toplumsal hizmetler sektöründeki talimatlara göre toplantı tarihini gösteren bir gündem hazırlanır.

Her vatandaşın toplantıda herhangi bir CC önerme ve pozisyonunu gerekçelendirme hakkı vardır. Bu tür toplantıların önceden mevcut yönetim şirketine bildirilmesi gerekir. Bazı durumlarda maliklerin rızasıyla toplantıya davet edilebilir.

Bir yönetim şirketinden diğerine doğru şekilde nasıl geçilir: olası seçenekler

Yukarıda not edildiği gibi, en önemli koşul Geçiş sakinlerinin genel toplantısının yapılmasıdır. Bir kuruluşun doğru bir şekilde yeniden seçilmesi ancak sakinlerin karşılıklı rızasıyla yapılabilir. Bir toplantı oluşturma ve düzenleme sürecinin tamamı Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından düzenlenmektedir.

MKD'nin çalışması için Mevcut mevzuat Yönetim şirketini değiştirmek için yeni bina veya başka bir bina sakinlerinin kararının bir protokolle belgelenmesi gerekir.

Algoritma ve adım adım prosedür Sonraki:

1. Uygun bir açıklama oluşturularak gündemin ilanı.
2. Bu toplantıyı düzenleyerek mahalle sakinlerinin görüşlerini dinliyoruz.
3. Toplantı tutanaklarının hazırlanması.
4. Yeni bir yönetim şirketi ile karar vermek ve anlaşma yapmak.

Yalnızca yukarıda açıklanan algoritmayı takip ederek gerçekten mümkündür. yasal olarak yönetim şirketini değiştirin veya tamamen seçin yeni yol yönetmek.

Sahiplerin toplantısına dayalı olarak değiştirme: prosedür

Ev reisinin belirli bir konuda toplantı duyurma hakkı vardır. Ona aynı zamanda büyük de denir. Kanun, yalnızca apartmanda oturan bir vatandaşın yaşlı vatandaş olabileceğini belirtiyor. Dışarıdan gelenler yaşlı olarak kabul edilmiyor.

Ev sahiplerinin yeni bir “muhtar” seçmeleri için yasal gerekçeleri var. Birleşip mevcut başkana karşı dilekçe verebilirler. Bu, örneğin hırsızlık yaptığında, görevlerini yerine getirmediğinde veya bir apartmanın yönetim işleyişine başka şekilde müdahale ettiğinde meydana gelir. Yeniden seçim ilgili duyuruyla işaretlenir ve ayrıca kaydedilir.

Yeni bir yönetim şirketi seçerken aklınıza takılan her türlü soru için kendisiyle iletişime geçebilirsiniz. Kural olarak bu vatandaş toplantının lideridir. Protokolleri imzalıyor ve yönetim şirketi ile tüm sakinler adına yeni bir sözleşme imzalıyor.

Toplantı şahsen veya gıyaben yapılabilir. Bütün bunlar, tüm sahiplere iletilen gündemde belirtilmiştir.

Konut ve toplumsal hizmetler yönetim şirketini değiştirmek için gerekli oy sayısı

Yukarıda belirtildiği gibi, HOA'yı, konut kooperatifini veya yönetim şirketini değiştirme kararı, ev sahiplerinin bir toplantısı ile alınır. Geçiş prosedürüne uymak ve Moskova, St. Petersburg veya Rusya'nın başka bir şehrinde yönetim organizasyonunu yasal olarak değiştirmek için, Rusya Federasyonu'nun konut ve medeni mevzuatını incelemeniz gerekir.

Özel dikkat gösterilmelidir gerekli miktar oyların varlığı halinde bir apartmanın yönetim şeklini değiştirmenin gerçekten mümkün olduğu oylar.

Toplantıya halkın en az yarısının katılması zorunludur. Aksi takdirde toplantı geçersiz sayılacaktır.

Gelen sakinlerin yarısından fazlasının mevcut organizasyonun değiştirilmesi yönünde oy kullanması gerekiyor. Bunun gerçekleştiği durumda, yönetim şirketini değiştirme kararı yasal kabul edilecektir. Karar alınamaması halinde, ileride bir toplantı daha yapılarak daha öncelikli başka bir yönetim şirketinin seçilmesi ihtimalinin görüşülmesi mümkündür.

Sahipler toplantısı olmadan yönetim şirketini değiştirmek mümkün müdür?

Yalnızca apartman sahipleri, binalarının tam olarak nasıl yönetileceğine karar verme hakkına sahiptir. Evin devrinin olduğu bir durumda konut ve toplumsal hizmetler müdürüŞirket sakinlerinin bilgisi dışında bu karar yasa dışı kabul ediliyor. Aslında bu, mülkün hukuka aykırı bir şekilde ele geçirilmesidir.

Bu bağlamda adli makamlara, savcılığa veya konut denetimine başvurarak vatandaşların veya HOA yöneticisinin yasa dışı eylemlerine karşı koyabilirsiniz.

Günümüzde konut mevzuatında tek bir yasal düzenleme bulunmamaktadır. yerleşik yöntem Bir apartmanın, içinde yaşayan kişilere haber verilmeden devredilmesi. Bu eylemler yasa dışı sayılabilir ve yalnızca idari değil aynı zamanda cezai sorumluluk da doğurabilir.

Ceza Kanununu kaç kez değiştirebilirsiniz?

Konut mevzuatı, yönetim organizasyonunu değiştirmek için kaç kez başvurabileceğinizi tam olarak belirlemez. Buna dayanarak, apartman sahiplerinin iradesi varsa, yönetim şirketi değişikliğinin birçok kez gerçekleşebileceği sonucuna varabiliriz.

Diğer her şeyde, yönetim organizasyonuyla yapılan anlaşmanın şartlarını dikkate almak gerekir. Sözleşmenin hangi koşullar altında feshedildiğini, bunun kimin inisiyatifiyle gerçekleşmesi gerektiğini, hukuki ilişkilerin sona ermesinden sonra uzlaşmaların nasıl yapılacağını vb. gösterebilir. Anlaşmanın belirli maddeler içerdiği bir durumda bu, sözleşmenin değiştirilmesinin önünde gerçek bir engel haline gelebilir. Belirli bir zaman diliminde yönetici organizasyonu.

Bir apartmanın yönetim şirketini değiştirme prosedürü: size adım adım anlatıyoruz

Yukarıda belirtildiği gibi, yönetim organizasyonunu değiştirmenin birkaç aşaması vardır.

1. Değiştirme planlaması ve ev sahibi bildirimi.
2. Toplantı yapma ve sahiplerinin isteklerini ifade etme yöntemi.
3. Seçim sırasında kullanılacak bilgi belgelerinin listesi.
4. Gündemde belirtilen konunun ilan edilme usulü.
5. Oylamanın yürütülmesi.
6. Sonuçların toplanması ve sayılması.

Bu durumda, bir apartman binasını yönetmenin bir yolu olarak bir HOA zaten mevcutsa, o zaman onun tüzüğü, bir apartman binasını yönetme yöntemini değiştirmeye ilişkin bir toplantı düzenlemek için başka koşullar ve prosedürler öngörebilir.

Bu durumda tüzük hükümlerinin de dikkate alınması gerekir. Aksi halde yapılan toplantı izinsiz sayılacak ve yönetim şekli değişikliği geçersiz sayılacaktır.

Yönetim şirketi HOA'ya nasıl değiştirilir ve bunun tersi de geçerlidir

Bu durumda yukarıda açıklanan prosedürün aynısını uygulamanız gerekir. Bir apartmanda halihazırda bir ev sahipleri derneğinin bulunduğu bir durumda, planlanmış veya olağanüstü bir toplantıda yönetim yöntemini değiştirme kararı alınabilir. Bu durumda HOA tasfiyeye tabi olacak ve konut ve toplumsal hizmetleri yöneten şirket, apartman binasını yönetmenin tek yolu olarak kabul edilecektir.

Konut sakinlerinin bir HOA oluşturmak istedikleri bir durumda, genel bir toplantı düzenleyebilir ve mevcut sözleşmeyi feshetmeye zorlama talebiyle yönetim şirketiyle iletişime geçebilirler. Bundan sonra HOA'nın oluşturulması ve ardından yeni oluşturulan tüzel kişiliğin tescili ile ilgili bir toplantı yapılır.

Bir HOA oluşturulmasına ilişkin yönetim şirketine bildirim, örnek

Yönetim şirketiyle olan sözleşmeyi feshetmeye ve bir HOA oluşturmaya karar vermeden önce, yönetim şirketinin bu konuda uygun şekilde bilgilendirilmesi gerekir. Bu, mal sahiplerinin çıkarlarının temsilcisi tarafından yazılı bir belgenin gönderilmesiyle gerçekleşir. Bu tutanağa toplantı tutanağı da eklenir.

Örnek bildirim zor değildir. ⇐

Yönetim şirketinde yasa dışı değişiklik meydana geldi

Sahiplerin uygun yönetim yönteminin seçimine katılmadığı bir değişiklik yasa dışı kabul edilir.

Kural olarak, bu, yönetim şirketleri basitçe ev değiştirdiğinde, sözleşmeleri uygun şekilde uygulamadan yeniden imzaladığında meydana gelir. Bazen bir apartmanın başkanına rüşvet verilir ve bir veya başka bir kuruluşla anlaşma yapılır. Bu eylemlerin tümü yasa dışıdır. Hem cezai hem de idari mevzuat kapsamında sorumluluk doğurabilirler.

Bu nedenle yönetim yöntemini değiştirmek veya yeniden seçmek için konut mevzuatı normlarını incelemek gerekir. Sıklıkla arbitraj uygulamasıönceki kamu hizmeti yönetim şirketlerinin, evi kendi kontrolleri altında tutmak isteyerek bu tür seçimleri defalarca engellemeye çalıştıklarını gösteriyor. Bu durumda, bir beyan yazabilir ve konut denetim makamına şikayette bulunabilirsiniz. Kontrol yöntemini yılda ikinci veya üçüncü kez değiştirebilirsiniz.

Karşılanmazsa, bölge sakinleri bir kuruluşun hizmetlerini başka bir kuruluş lehine ortaklaşa reddedebilirler. Kolaylık sağlamak için, prosedürü birkaç aşamaya bölerek, bir konut apartmanındaki konut ve toplumsal hizmetler yönetim şirketini başka bir şirkete değiştirmenin nasıl mümkün olduğunu ve mantıklı olup olmadığını anlayalım.

Gerekçelerin olup olmadığını öğreniyoruz

Atılması gereken ilk adım, yönetici şirket değiştirme hakkını veren sebeplerin analiz edilmesidir. Kuruluş ile sahipler arasında imzalanan sözleşmede yükümlülükler açıkça belirtiliyor. Bunlardan en azından bir kısmına uyulmaması veya işin geç yapılması veya tamamen kötü yapılması durumunda konut sakinlerinin dava açma ve başka bir şirket seçme hakkı vardır. Sebepler şunlar olabilir:

• Yöneticinin yönetimde görev alması gereken sürenin sonu.
• Uyulmaması gerekli çalışma veya herhangi bir hizmetin sağlanamaması.
• Sahiplerin onarım veya yürütmeyle ilgili taleplerini dikkate almamak restorasyon çalışması son teslim tarihlerini ihlal ederek.
• Yükümlülükleri uygunsuz bir şekilde yerine getirmek.

Ceza Kanunu'na göre sözleşmenin herhangi bir maddesine uyulmaması durumunda daire sahipleri, diğer tarafın katılımı olmadan sözleşmeyi feshedebilir. Ancak anlaşmanın 1 ila 5 yıllık bir süre için yapıldığını da belirtelim. Sonuçlandıktan sonraki 12 ay içinde, bu süre şirkete iş kurmak için verildiğinden, sakinlerin inisiyatifiyle fesih mümkün değildir.

Gerekli belgeleri alıyoruz

Bir evin yönetim kodunu değiştirmeden önce böyle bir girişimde bulunacak bir grup maliki bir araya getirmek gerekir. Bir veya daha fazla daireye sahip olan herkes girebilir. Yasaya göre, oluşturulmuş bir topluluk, konut mülküne ilişkin bir sözleşmenin ve diğer resmi belgelerin incelenmesini talep edebilir. Elinizi taşın altına koymanız gerekiyor:

• son 2 yılda bina iletişim sistemlerinin denetim sertifikaları;
• yönetim şirketi ile anlaşma;
• Son 12 ayda yapılan işlerin ve verilen hizmetlerin sertifikası.

Kuruluşun yukarıdakilerden herhangi birine sahip olmaması durumunda, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre restore etmekle yükümlüdür. Gerekli belgeler masrafları size ait olmak üzere.
Makaleleri inceledikten sonra yönetim şirketini değiştirme prosedürüne başlayabilirsiniz. Genellikle önceki kuruluş bunu gönüllü olarak kabul etmez, bu nedenle bağımsız hareket etmeniz gerekecektir.

Bir prosedürün gerekliliği konusunda sakinlere nasıl bilgi verilir?

Bir apartmanın veya yeni bir binanın yönetim kodunu değiştirmeden önce sakinlerle bir toplantı yapılması gerekmektedir. Bunun için herkesin planlanan etkinlik hakkında önceden bilgilendirilmesi gerekir. Bu prosedürün Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nu ihlal etmeden gerçekleştirilebilmesi için toplantıdan en geç 10 gün önce tüm mülk sahiplerinin planlanan toplantı hakkında bilgi sahibi olması gerekir. Bu nedenle tebligatın adrese gönderilmesi gerekmektedir. Bu, taahhütlü mektup gönderilerek veya imza karşılığı bildirimde bulunularak yapılabilir. Girişin girişindeki özel panolara duyuru asmanın zararı olmaz. Bildirim aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• Gündem. Yalnızca onaylanan listede yer alan konulara ilişkin karar verilebilir.
• Toplantıyı başlatan kişi ve girişim grubunun üyeleri hakkında bilgi - tam ad ve kimlik belgesindeki bilgiler.
• Tutma şekli (devamsızlık anlaşması veya toplantı).
• Etkinliğin tarihi, saati ve yeri. Veya oy pusulalarının kabul edildiği yer ve toplanma süresi.
• Etkinliğin yeri ve zamanı konusunda sakinlerin nasıl bilgilendirildiğine ilişkin bilgiler.
• Oylama yapılıyorsa oy pusulaları bildirime dahil edilir. Oyları sayacak olan grubun tüm üyelerinin tam adlarını belirtmeleri gerekir. Ayrıca toplantı başkanı ve yazmanın belirlenmesi gerekir.

Bildirimlerin listeden herhangi bir bilgi içermemesi durumunda toplantı ve toplantıda alınan kararlar hukuka aykırı sayılabilir.

Toplantı için gereklilikler

Bir apartmanın yönetim şirketini değiştirme prosedürü, kararın %50'den fazla oy alan mülk sahipleri tarafından verilmesini gerektirmektedir. Oyların ev sahibi sayısına göre değil, binadaki tüm yaşam alanına göre dairelerin metrekaresine göre sayıldığını unutmamak önemlidir. Yani etkinlikte hazır bulunanların, inisiyatiflerinin yasaya aykırı olmaması için tüm metrekarelerin yarısından fazlasına sahip olması gerekir.
Bu şartın yerine getirilmesi halinde etkinliğe katılan tüm katılımcılar eşit hale gelir ve oy hakkına sahip olur. Meclis üyelerinin yarısından fazlası şirket değişikliği yönünde oy kullanırsa geri kalanların buna uyması gerekecek.

Yeni bir yönetim şirketi nasıl seçilir

Toplantıyı başlatanlar, ilgilendikleri kuruluşları önceden seçmeli ve sunulan hizmetlerin listesi, tarifeler, anlaşma şekli vb. ile ilgili önerilerini incelemelidir. Sakinlerin toplantı tarihine kadar, her aday kuruluşla bir anlaşmanın zaten hazırlanmış olması gerekir.
Bina sahipleri, yeni yüklenicinin sorumluluğunda olması gereken iş ve hizmetlerin listesini bağımsız olarak belirleme hakkına sahiptir. Evinizin güvenliğini ve yerleşime uygunluğunu sağlamalıdır. Bu nedenle listeyi hazırlamak için bir avukat tutmanızı öneririz. Yasa gereği belgede bazı noktaların bulunması gerekir:

• Kuruluşun departmanına giren mülkün bileşimi. Yani, sahipler, yönetim şirketinin hangi hizmetleri sağlayacağına ve hangi işi yapacaklarına kendileri karar vermelidir. Örneğin, mühendislik İletişim bir yönetim organizasyonunun yönetimine devredilebilir ve evin etrafındaki alanın temizliği inisiyatif grubu üyeleriyle kararlaştırılabilir veya yönetim şirketinin yardımı olmadan kapıcılar kiralanabilir.
• Önceki paragrafta belirtilen mülkle ilgili olarak yapılması gereken iş ve hizmetlerin listesi. Ayrıca bu listede hangi değişikliklere göre değişiklik yapılabileceğini belirtmek ve seçilen kuruluşun ilgilenmesi gereken yardımcı programları listelemek de gereklidir.
• Binanın bakım ve uygulama tutarının belirleneceği prosedür onarım işi ve ayrıca hizmet ücretleri miktarı. Konut sakinlerinin nasıl ve ne sıklıkta ödeme yapmak zorunda olduklarını belirtmelidir.
• Şirketin faaliyetlerini izlemenin özellikleri. Kanuna göre, sözleşmede belirtilen yükümlülüklere ilişkin olarak yılda en az bir kez yaptığı çalışmalara ilişkin rapor vermesi gerekiyor.

Anlaşmanın tüm noktalarına ilişkin bilgileri daha ayrıntılı incelemek için ConsultantPlus web sitesinde veya diğer benzer kaynaklarda RF Konut Kanunu'nun 162. Maddesini okuyun.

Bir apartmanda yönetim şirketini değiştirme kararının protokolü

Malik kararının yansıtılacağı belge yazılı olarak düzenlenir ve aşağıdaki kişiler tarafından imzalanır:

• toplantı başkanı;
• oyların sayılmasından sorumlu kişiler;
• komisyon sekreteri.

Mevzuat, yazılı bir sertifikanın nasıl görüneceğine ilişkin herhangi bir özel gereklilik getirmemektedir. Ancak unutmayın ki, yönetim şirketi seçimi konusu gündeme alınmadıysa, gelecekte protokolün geçersiz sayılabileceğini unutmayın. Ayrıca birkaç önemli noktanın dikkate alındığından emin olmak da gereklidir:

• Genel kurul toplantısının tüm mülk sahiplerine bildirilmesi zorunludur.
• Bir gündem oluşturulmalı.
• Oylama prosedürünün doğru bir şekilde yapılması gerekmektedir (her sakinin uygun belgeye imzasını bırakması gerekir).
• Mahalleli toplantısında alınan kararın tüm apartman sahiplerine duyurulması önemlidir.
• Daha sonra yönetim şirketine şu bilgileri vermeniz gerekir: alınan karar ve binaya ilişkin işini tamamlaması gereken tarih.

Şirket değiştirme prosedürü, gerekli tüm işlemlerin yasaya uygun olarak ve zamanında yapılmasını gerektirir. Komplikasyonları ve bunların tekrarlanma ihtiyacını önlemenin tek yolu budur.

Sahiplerin kararı hakkında yönetim kuruluşlarına bilgi verilmesi

Toplantı tutanağı hazır olduğunda hem eski yönetim şirketine hem de yeni yönetim şirketine verilmesi gerekir. Bu, mevcut yönetim şirketinin sakinlerin kendisiyle işbirliğini bıraktığını ve yenisinin onunla işbirliğine başlamak istediğinizi bilmesi için yapılmalıdır.
Yönetim şirketini değiştirmeye karar verdiğiniz andan itibaren bir ay içinde önceki yöneticinin şirketle ilgili tüm belgeleri devretmesi gerektiğini lütfen unutmayın. teknik durum ev, yeni. Bu anı kendiniz kontrol etmek daha iyidir. Eski şirket, evrakları mal sahipleri tarafından seçilen adaya devretmeyi reddederse, bina için evrakların devredilmesine yardımcı olma talebiyle Tahkim Mahkemesine başvuruda bulunabilir. Savcılıkla iletişime geçmek de yardımcı olabilir.
Eski yönetim şirketi gelişme sözü veriyorsa, ona inanabilir ve onunla işbirliğine devam edebilirsiniz. Ancak uygulamanın gösterdiği gibi, daha önce yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmeyen bir kuruluş, gelecekte anlaşmanın tüm maddelerine uymayacaktır.

Sözleşmenin yenilenmesi

Her zaman yönetim şirketini değiştirmek gibi radikal bir karara başvurmamalısınız. Sahipler yapılan işin kalitesinden veya gerekli tüm hizmetlerin sağlanmamasından memnun değilse, yönetim şirketi ile sözleşmenin yenilenmesi talebinde bulunabilirler. Bu durumda değiştirilebilir ve tamamlanabilir.
Resmi belgelerde genellikle yönetim şirketinin izlemesi gereken mülk veya kuruluş tarafından sağlanan hizmetler için ödeme tutarının nasıl değişmesi gerektiği hakkında bilgi yoktur. Bazen listeleri mevcut mevzuata bile uymayabilir. Bir sözleşmeyi yeniden girmek için şunları yapmalısınız:

• Makalenin güncel bir versiyonunu Ceza Kanunundan isteyin.
• Bunu inceleyin ve metni kanunla öne sürülen gerekliliklerle karşılaştırın (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 162. Maddesi).
• İÇİNDE yazılı olarak Mevcut şikayetlerin ve anlaşmazlıkların ana hatlarını çizin ve protokolü şirket tarafından incelenmek üzere gönderin.
• Gerekirse yönetim şirketiyle birlikte yeni sözleşme metni üzerinde anlaşmaya varacak bir grup kişi oluşturun.
• Kabul sorusunu gündeme getirin Yeni sürüm sahipleri toplantısına.
• Yönetim şirketinden, mutabakata varılan belgenin metnini çoğaltmasını ve imzalanmak üzere sakinlere teslim etmesini isteyin.
• Onaylama tarihi genel toplantı yeni sözleşmenin hükümleri.

Mevcut yönetim şirketi ile fikir birliğine varmak mümkün değilse, durumu değiştirmenin tek yolu hizmetlerini reddetmektir.
Artık bir apartman binasındaki yönetim şirketini nasıl doğru bir şekilde değiştireceğinizi, hangi gerekçelerle ve hizmetleri reddetme sürecinde herhangi bir zorluk olup olmadığını biliyorsunuz. Önemli olan konuya sorumlu bir şekilde yaklaşmak ve haklarınızı savunmaktan korkmamaktır. çatışma durumları ve gerekirse makalede açıklanan prosedürün başlatıcısı olun.

Kamuoyu Araştırma Merkezi'ne göre vatandaşların yüzde 10'u barınma ve toplumsal hizmet sorunlarını devletin en önemli sorunlarından biri olarak görüyor. Şehir sakinleri, kamu hizmetleri için şişirilmiş fiyatlardan ve yönetim şirketine verilen yükümlülüklerin zayıf performansından muzdariptir. Size bir apartman binasındaki yönetim şirketini nasıl değiştireceğinizi veya apartman inşaatını yönetmek için yeni bir yöntem seçeceğinizi anlatıyoruz.

Kontrol yöntemleri

3 tür kontrol vardır:

1. Direkt kontrol.
2. Bir apartman sahipleri derneğinin veya konut inşaatı kooperatifinin yönetimi.
3. Ceza Kanununun Yönetimi.

Her yöntem arasındaki fark nedir?

Doğrudan kontrol yalnızca şu durumlarda mümkündür: küçük evler 30 daireye kadar. İÇİNDE büyük şehirler Bu tür evler çok az olduğundan, yüksek binaların çoğuna HOA'lar ve yönetim şirketleri tarafından hizmet verilmektedir.

HOA tarafından yönetilen bir evde, yönetim kurulu başkanı onarım, çevre düzenlemesi ve diğer faaliyetlerin yürütülmesi konusunda tüm sorumluluğu üstlenir. Konut kooperatifleri veya ev sahibi birlikleri, evin yönetim biçimini değiştirmeden yönetim şirketi ile anlaşma yapabilir. Bu durumda sorumluluk işe alım yapan firmaya ait olacaktır.

Bir yönetim şirketi tarafından yönetilen bir evde şirket, tüm çalışma koşullarını bağımsız olarak belirler: tarifeler, astların maaşları. Ek olarak, yönetim şirketi herhangi bir sayıda konut binasına hizmet verme hakkına sahiptir.

Bir eve birden fazla yönetim şirketi aynı anda hizmet verebilir mi? Ve bir evde birden fazla kontrol yönteminin aynı anda geçerli olduğu oluyor mu?

Sanatın 2. Bölümüne dayanmaktadır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161'i, mülk sahiplerinin yönetim yöntemlerinden birini seçmesi gerekmektedir. Bir apartman binasını yalnızca bir şirket yönetebilir.

Çoğu zaman, denetim kurumları yerleşik standartların ihlallerini tespit eder. Örneğin, aynı evde aynı anda birden fazla kuruluş tarafından hizmet verilmektedir. Bu tür ihlaller aşağıdaki sorunlara yol açar:

• evin uygunsuz bakımı;
• Farklı yollar bir evde sermaye onarım fonu oluşturulması ve bunun sonucunda, farklı terimler aynı işi yürütüyor.

Yukarıdakilere ek olarak vatandaşların ortak ortak mülkiyete sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakları da ihlal edilmektedir.

En popüler kontrol yöntemi hangisidir?

St. Petersburg'da lider yönetim şirketidir. Konut Komitesi'nin analitik verilerine göre şehirde 23.000'den fazla yüksek bina bulunuyor, bunların 5 bini HOA oluşturdu, geri kalan 18.000 konuta yönetim şirketleri tarafından hizmet veriliyor. Bunlardan 16.000'ine şehir ortak finansmanının katılımıyla yönetim şirketleri tarafından hizmet veriliyor, geri kalanı özel kuruluşlar.

Bu yönetim yöntemi uzun yıllardır mevcuttur ve nadiren kimse bu köklü sistemde herhangi bir şeyi değiştirmek ister. Yönetim şirketini değiştirme veya kendi ev sahipleri derneğinizi oluşturma arzusu, daha önce bir yönetim şirketinin atandığı yeni binaların sakinlerini daha sık ziyaret ediyor.

Yönetme şeklinizi değiştirmek ne zaman mantıklıdır?

Bu amaçla, yönetim şirketinin yükümlülüklerini yerine getirmediğinin anlaşılabileceği nesnel göstergeler bulunmaktadır. Örneğin başarısız olursa Bakım veya resmi kaynaklarda mali ve ekonomik faaliyetlere ilişkin bilgi bulunmamaktadır.

Evin güçlü bir işletme yöneticisi varsa evin yönetimini HOA'nın ellerine devredebilirsiniz.

Yönetim şirketi nasıl değiştirilir veya başka bir sisteme nasıl geçilir?

Bu sorun şu saatte çözülüyor: Genel toplantı. Sahipler toplantı tutanaklarını hazırlamalı, farklı bir yönetim şirketi veya apartman binasını yönetme yöntemi seçmeli ve sözleşmeye dayalı anlaşmanın şartlarını onaylamalıdır. Ayrıca zamanlamayı, bakımın maliyetini ve ortak mülkiyetin bileşimini de tartışmak gerekir. Bundan sonra önceki yönetim şirketinin tüm belgeleri yeni kuruluşa devretmesi gerekir.

Bu aşamada reddedilen yönetim şirketi teknik belgelerin eve aktarılmasını geciktirebileceği için zorluklar ortaya çıkabilir. Bu, çözümü konut müfettişliğine götürülmesi gereken bir ihlaldir. Konut müfettişliği, uzun yasal işlemlere gerek kalmadan bir yönetim şirketinden bir eve el koyabilir.

Ev sahipleri toplantısı. Bir dairenin alıcısı ne andan itibaren aktif olarak rol alabilir?

Daha önce, ev sahipleri toplantısına yalnızca bir daireyi zaten kaydettirmiş ve mülkiyet belgesi almış olanlar katılabiliyordu. Artık her şey farklı; henüz daire üzerinde mülkiyet hakkına sahip olmayan hissedarlar yönetim şirketini değiştirmek için oy kullanabilir.

Mahalle sakinlerinin toplantısını kim başlatabilir?

Bunu herhangi bir sahip yapabilir. Mevcut yasaya göre, yönetim şirketleri, ev sahibi dernekleri ve konut kooperatiflerinin kendisine daire sahiplerinin bir listesini vermesi gerekiyor; bu olmadan toplantının yasal geçerliliği olmayacak.

Kat malikleri kütüğü toplantı tutanağının zorunlu ekidir. Yokluğunda toplantı ihlallerle resmiyet kazanmış sayılacak, bu da toplantıda alınan kararların iptal edilmesi anlamına gelecektir.

Genel toplantı için tüm sakinler nasıl toplanır?

Bunu tartışmak için tüm sakinleri toplayın önemli konu Yönetim şirketi değişikliği olarak son derece sorunludur. Ancak bu hedefe ulaşmak için sahiplerin en az yarısından onay almanız gerekiyor.

Bu nedenle toplantıya katılamayan maliklerle yüz yüze anket yapılması mümkündür.

Hala sorularınız mı var? İletişim bilgilerinizi bırakın, uzmanlarımız sizi geri arayacaktır.