Mikro bölge sahiplerinin kendi yönetim şirketlerini seçme hakkı. Tüm hukuki konularda ücretsiz çevrimiçi hukuki danışmanlık. Yarışmayı düzenleme gerekçeleri

Başlangıçta, ev sahipliği yönetimi konusu geliştirici tarafından ele alınır.

Evi işletmeye alma iznini alır ve bu andan itibaren 5 gün içinde kendi takdirine bağlı olarak 3 ay süreyle birlikte çalışacağı bir yönetim şirketi seçer.

Aynı zamanda yerel yönetim, apartmanın faaliyete geçmesinden itibaren 20 gün içinde evin bir yönetim şirketi seçmek için açık bir yarışmaya sunulduğunu bildirir. Etkinliğin bildiriminden itibaren 40 gün içinde, yerel yönetim organı bu yarışmayı düzenlemeli ve yarışmanın tamamlandığı tarihten itibaren 10 gün içinde tüm paydaşları sonuçları hakkında bilgilendirmelidir.

Yönetim faaliyetleri şirkete veya yerel yönetime devredilir, çünkü tüm daireler dolu değil ve yönetim şirketine oy verecek çok az mülk sahibi var.

Yarışmayı düzenleme gerekçeleri

Seçim yarışması düzenlemenin ilk şartı, apartman binası doğrudan kullanım veya sömürü için.

İnşaat aşaması tamamlandığında ve mal sahipleri belgelerini ve uzun zamandır beklenen anahtarlarını aldığında yasa, belirli bir süre sakinlerin bir yönetim yöntemi seçmeleri için.

İkinci esas ise kanun koyucunun iradesinin yerine getirilmemesinden kaynaklanmaktadır. Tahsis edilen bir aylık süre içerisinde sakinlerin bir yönetim yöntemi seçmemesi durumunda, yerel yönetim bu konuyu kontrol altına alır ve sakinlerin bir yönetim yöntemi konusunda karar vermelerine yardımcı olur.

Sahipler bir yönetim şirketinin hizmetlerini reddederse, ortak mülke hizmet veren yeni bir kuruluşa ihtiyaçları olacak. Bu nedenle, bir apartmanın yönetimine ilişkin organizasyondaki bir değişiklik de gerekçe olarak kabul edilebilir.

Referans! Kanun, sözleşmeyi ihlal ettiği durumları öngörür. Bu durumda apartman için yeni bir yönetim şirketinin seçilmesi de gerekmektedir.

Rekabet kuralları

Düzenleyici kanunlar

Toplantı ve yarışmada yerel yönetim organının temsilcilerinin bulunması halinde, büyük rol etkinliğin düzenlenmesinde yerel düzenlemeler atanır. Her belediyenin kendine ait ama temel kanuna aykırı değiller.

Kendi belediyenizin eylemlerine aşina olmak için şehir yönetiminin web sitesine gitmelisiniz.

Ayrıca yarışma düzenlerken, belirtildiği gibi Konut Kanunu'nun maddelerine göre hareket etmek önemlidir. 6 Şubat 2006 tarih ve 75 sayılı Hükümet Kararnamesi ile kabul edilen bir yönetim şirketinin seçimi için yarışma düzenleme kuralları, tüm prosedürün gerçekleştiği ana kaynaktır. Bu kanunda belirtilen tüm nüansları önceden okuyun.

Son yıllarda ülkemizin yasama sistemi giderek daha sık reforma tabi tutulmuş, Konut Kanunu da yeniliklerden kaçmamıştır. Bazı maddeler 5 Nisan 2013 tarih ve 38 sayılı Federal Kanun'da daha ayrıntılı olarak ortaya çıkmaktadır. Kanunda, Konut Kanunu'nda yapılan değişikliklerden bahsediliyor ve ayrıca maddelere ilişkin bazı yorumlara da yer veriliyor.

Katılımcılar

Yarışmaya katılanlar, bir yandan seçmenler, yani evin sakinleri ve yerel yönetim organı (SRO), diğer yandan da tüm evin zorunlu yönetimi için başvuru sahibi veya başvuru sahipleridir.

Başvuru sayısı sınırlı değil, asıl mesele, sakinleri açık artırmaya katılımınız konusunda önceden bilgilendirmektir.

Yarışmanın konusu

Yarışmanın konusu, taraflar arasında sınırlı veya süresiz olarak yapılacak bir anlaşmayla ifade edilecek olan konut ve ortak mülkiyetin yönetim hakkıdır.

Konu, yönetim şirketinin konut sakinlerine raporlama sağlayarak yöneteceği fonları da kapsayabilir.

Açık artırmanın konusu

Pazarlığın konusu yönetim şirketinin faaliyetlerine ilişkin ödemedir ve mülk yönetimindeki yetenekleri. Dolayısıyla, eğer bir yönetim şirketi hizmetlerine değer veriyorsa ve belirli bir miktarda çalışıyorsa, bir diğeri çıtayı düşürebilir ve böylece sahipler için daha ilgi çekici olabilir.

Referans:İhale sırasında, yönetim şirketleri sahiplerine diğer alanlardaki çalışmalarının sonuçlarını tanıtıyor, olası işbirliği olasılıkları ve eylem programı hakkında ilk kez konuşuyor.

Kazanan nasıl belirleniyor?

Yarışmanın başlatıcıları bir apartmanın sahipleri ise, o zaman kazanan oylamayla belirlenir.

Yarışma şu şekilde olabilir:

Her iki durumda da elde edilen sonuçlar özetlenir ve bir yönetim şirketi atanır. Ama bir "ama" var.

Kazanan için kullanılan oyların toplamı hala yüzde elliye ulaşmıyorsa en çok oyu alan şirket yarışmayı geçemiyor. Sahiplerin oybirliği gerekiyor Bu, tüm oyların yarısından fazlasının bir adaya verildiği oylamada kendini gösterir.

Rekabetçi seçim sırasında tüm sahiplerin tamamı veya üçte ikisinden fazlası hazır bulunmalıdır. Evin tüm sakinlerinin 2/3'ünün olmaması durumunda rekabet objektif kabul edilemez ve yönetici şirket seçilemez.

Yarışmayı başlatan kişinin yerel bir yönetim organı olması durumunda, yönetim komitesini kendisi atar veya kendi oyunu sakinlerin oylarına ekler.

Seçim son tarihleri

Yönetim şirketinin evin işletmeye alındığı andan itibaren bir ay içinde seçilmesi gerekiyor. Bu gerçekleşmezse, özyönetim organı sakinlerin seçimlerini yapmalarına bir ay daha yardım etme hakkına sahip. Böylece, Bir yönetim şirketinin atanmasına ilişkin prosedürün tamamı iki aydan fazla sürmemelidir.

İhale açma hakkı kimindir?

Mevcut Konut Kanunu uyarınca bir apartman için bir yönetim şirketi seçmek üzere yalnızca aşağıdaki kişiler bir yarışma başlatabilir:

1. Tercih yapan vatandaşlar Yönetim şirketi yeni binanın tamamlanmasının hemen ardından.
2. Yerel yönetim - bir ay içinde idarenin eve hizmet veren kuruluş hakkında bilgi alması gerekir. Bunun gerçekleşmemesi durumunda, yerel yönetim bağımsız olarak bir yönetim şirketinin seçimini bir yarışma yoluyla başlatır.

Kendini Yönetim şirketinin sakinleri toplantılara çağırma hakkı yoktur, toplantılar ve oturumlar düzenleyin.

Bir apartman binası için yönetim şirketi nasıl seçilir?

Organizasyonun tüm sahiplere uygun olması için ev sahiplerinin bir yönetim şirketi seçerken dikkatli olmaları gerekir.

Apartmanın tüm sakinleri seçim konusunda önceden bilgilendirilmelidir. Bunun için en uygun olanı akşamları dairelerin gezilmesi (tüm sakinler işten döndüğünde) veya evin girişinde telefon/SMS/anons yoluyla bilgilendirmedir.

Katılım başvurusu

Katılım başvuruları yönetim şirketleri adına yapılmaktadır. Yönetim şirketinin adını, sorumlu kişiyi, işbirliğinin gerçekleşmesi gereken programı, koşulları ve iletişim bilgilerini belirtmelidirler. Sınırsız sayıda başvuru kabul edebilirsiniz.

Fark etme

Bir yönetim organizasyonu seçmek için yapılan yarışmanın bildirimi bir dizi kurala uygun olmalı ve her şeyden önce her sahibin kullanımına açık olmalıdır.

Burada Sahipleri bilgilendirmenin ana yolları:

• mülkü ziyaret ederek her mal sahibine kişisel bildirim;
• toplantıyla ilgili bilgilerin yerel medyada yayınlanması;
• yerel yönetim organının web sitesinde yayınlanmak;
• posta kutusuna davet yoluyla bildirim;
• her girişteki standlara bilgi yerleştirmek;
• sahiplerin her birini aramak.

Bir yönetim şirketi seçerken oylama prosedürü

İlk adım, oylama başlamadan önce sahiplerin yönetim şirketi pozisyonu için başvuran tüm adayları tanımasıdır.

Bunun için Toplantının saat ve tarihi belirlenerek bilgilerin ortak bir standta yayınlanması, tüm sahiplerin erişebildiği yer. Toplantıya her sahibi kişisel olarak davet etmek de mümkündür.

İstisnasız tüm yönetim şirketleri, kişisel iletişim, broşür dağıtma ve İnternet kaynaklarında makaleler yayınlama yoluyla işbirliklerinin şartlarını sahiplerine tanıtabilir.

Rekabetçi seçim gününde, yönetim şirketlerinin temsilcilerinin yanı sıra evin sakinlerinin çoğunun da görünmesi gerekiyor. Kuruluşların temsilcileri, sözleşmede belirli maddeler önererek sakinlere koşullarını bir kez daha tanıtıyor. Daha sonra açık veya kapalı olabilen oylama başlar.

Başlatıcı ise açık rekabet Yönetici kuruluşun seçimine göre belediye organı olması durumunda, toplantıya ilişkin bilgilerin de sahiplere iletilmesi gerekir, ancak toplantıda yerel yönetim organlarının temsilcilerinin de bulunması gerekecektir.

Önemli! Oybirliği sağlanamadığı takdirde yönetim komitesini yerel yönetim temsilcisi atamaktadır.

Zarfların açılması ve başvuruların incelenmesi

Başvurular dikkatle incelenir ve doğrudan toplantıda tartışılır. Bunlardan kazananın seçildiği en değerli ve güvenilir adayların bir listesi oluşturulur.

Başvuruların bulunduğu zarfların açılma anı toplantı tutanağına kaydedilir. Sahipler, en iyi şekilde yararlanmak amacıyla temsilcilere sorular sorabilir full bilgi.

Yarışmayı yürütmek ve sonuçlarını özetlemek

Tüm adayların sunulmasının ardından toplantıda hemen bir apartman binası için yönetim organizasyonunun seçilmesine yönelik bir yarışma düzenlenir.

Tüm oylar protokole kaydedilince sonuç açıklanır. Oylama oy pusulası formatında gerçekleştiyse, kağıtlar atılmaz, ancak gerekirse belirli bir yönetim şirketinin zaferinin yasallığını doğrulamak için sırayla kalır.

Kazanan açıklandığında, gelecekteki sözleşmeye ilişkin beklentiler onunla tartışılır, bir belge hazırlanır ve imzalanır. Geriye kalan ve gerekli oyu alamayan adaylar toplantıdan ayrılır.

Genel kurul toplantı tutanağı örneği

Bir yönetim şirketinin seçimine ilişkin genel kurul tutanaklarının hazırlanmasına ilişkin örnekler aşağıda sunulmuştur.

Yönetim bir yönetim şirketini nasıl seçiyor?

Referans: eğer sakinler belirtilen süre içinde (bir ay) bağımsız olarak bir yönetim şirketini seçmedilerse, o zaman bir yöneticinin seçimi ve atanması bölge idaresinin sorumluluğundadır.

Bu durumda, uzmanlar yönetim şirketleri arasında bir rekabet düzenler (her iki tarafın da rekabetten haberdar edilmesi gerekir - apartman sahipleri ve buna katılabilecek tüm yönetim kuruluşları).

İdarenin bu süreçteki eylemleri:

Geliştirici, apartmanın işletmeye alınmasından en geç beş gün sonra yönetim şirketi ile bir bina yönetimi sözleşmesi yapabilir. Ev sakinleri, evin işletmeye alınmasından itibaren bir ay içerisinde aynı şirketten ayrılma hakkına sahiptir.

Bir apartman binası için yönetim sözleşmesinin imzalanması

Yarışmanın son aşaması. Kural olarak, sahiplerin ve yönetim şirketinin temsilcilerinin huzurunda hazırlanır.

Bir kez daha tüm detaylar, etkileşimin süresi, Olası nedenler sözleşmenin feshi. Bundan sonra anlaşma noter tarafından onaylanır ve taraflarca imzalanır.

Anlaşma iki nüsha halinde imzalanmıştır— biri yönetim şirketi tarafından, diğeri ise mal sahibinin temsilcisi tarafından tutulacaktır.

Konut sakinleri mülk yönetimine ilişkin isteklerini belirtebilirler ancak bunu kuruluşun bir temsilcisiyle koordine ettiğinizden emin olun. Sözleşme imzalanır imzalanmaz yönetim şirketi doğrudan sorumluluklarına başlayabilir.

Ne tür ihlaller var?

Yönetim şirketinin seçimine ilişkin ihlaller seçim sürecinin kendisiyle ilişkilidir:

Seçim sürecinin herhangi bir ihlali, yalnızca seçilen yönetim şirketinin sakinleri arasında memnuniyetsizliğe yol açmakla kalmaz, aynı zamanda işbirliğinin mali yönünü de tehlikeye atar.

Tespit edilen ihlallere itiraz etmek için daire sahipleri aşağıdakileri yapar::

1. bir ihlalin tespit edildiğine dair beyan;
2. sakinlerden suçlayıcı sürece rıza ve katılım gösteren imzalar toplamak;
3. gerekli kanıtları toplayın. Bu, oylama sürecinin video kaydı, oy pusulaları, yönetim şirketinin çalışmalarındaki usulsüzlükler vb. olabilir.

İhlalleri tespit eden kişilerin savcılığa veya bölge mahkemesine başvurması gerekir.

Bir apartman binası için yönetim organizasyonu seçme yarışması ilk bakışta göründüğü kadar karmaşık değildir. Sahip olarak haklarınızı hatırlayın, böylece kimse bunları ihlal edemeyecek.

Bir apartman binasını yönetme yöntemleri, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda ayrıntılı olarak belirtilmiştir. Ancak aynı zamanda apartman sakinlerinin tümü, her türün özelliklerinin, avantajlarının ve dezavantajlarının ne olduğunun farkında değil.

“Apartmanların yönetimi” kavramı

“MCD yönetiminin” tanımı nedir? Bu, öncelikle bir apartmanın topraklarındaki konut sahipleri olan sıradan vatandaşlar için güvenli ve güvenilir yaşam koşulları sağlamayı amaçlayan yasal bir mekanizmadır. Daha ayrıntılı olarak temel karakter özellikleri tanımlar, bir apartman binasını yönetmek için tüm standartları, bir yönetim organizasyonu veya HOA seçme prosedürünü açıklayan Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda sunulmaktadır.

Diğer şeylerin yanı sıra, yasa koyucu ilk kez apartman binalarının yönetiminin sonuçlarının ayrıntılı bir tanımını sunulan Kanunda sunmaktadır. Bu nedenle, yönetim yalnızca konut topraklarında yaşamak için uygun koşulları sağlamayı değil, aynı zamanda ev sahiplerine kamu hizmetlerini zamanında sağlamayı ve aynı zamanda büyük onarımlarla ilgili konularda mal sahipleri arasında fikir birliğine varmayı amaçlamalıdır. mülkün bakımı.

Apartman binalarının yönetimine ilişkin standartlar, hedefler ve kurallar

Bir apartman binasını yönetmenin temelleri veya daha basit bir ifadeyle standartlar, böyle bir yasal mekanizmanın gerekli olduğu belirli bir hedefin belirlenmesini içerir. Apartman binalarının yönetiminin amaç ve hedefleri, Rusya Federasyonu'nun konut sektöründeki hukuk kuralları ile belirlenmiştir ve kapsamlı bir listeye sahiptir:

• apartmanlardaki konut dairelerinin topraklarında konforlu koşullar sağlama garantisi;
• dahil olmak üzere konutun uygun bakımı ortak mülkiyet;
• çok apartmanlı konut topraklarında ortak mülkiyetin hukuki ilişkilerinin konuları tarafından karşılıklı yarar sağlayan kullanım;
• ev sahiplerine çok çeşitli kamu hizmeti hizmetleri sunmak.

Bu hedeflere ulaşmak için yasa koyucu, apartman binalarının yönetiminden pratikte önemli sonuçlar elde etmeyi mümkün kılacak bir dizi görev geliştirdi:

• ev sahipleri hizmet ve iş sağlayan bir kuruluş aramalıdır;
• konut sahipleri, bir konut kooperatifi, ortaklık, yönetim organizasyonu ile bir apartman binasının yönetimi için bir anlaşma imzalayarak konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanması prosedürünü düzenlemelidir;
• Bir apartman binasının yönetim sözleşmesi bir ortaklık, belirli bir konut kooperatifi veya yönetim organizasyonu vb. ile imzalanmış olsa bile, ev sahiplerinin toplu bir toplantısı, sağlanan hizmetlerin hacmini, büyük onarımların kalitesini kontrol etmelidir.

Bir apartmanda ortak mülkün bakımı

Bir apartman binasının yönetim sözleşmesinin şartları, HOA'ya, konut kooperatifine veya yönetim organına belirli yükümlülüklerin uygulanmasını, yerine getirilmemesini ve bunun da kanunen yaptırımların uygulanmasına yol açmasını ima eder. Özellikle kanunla öngörülen bu gereklilikler, 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nde açıklanmıştır.

Ortak mülklerin ve apartman binalarının yönetimine ilişkin gereksinimler listesi açık kabul edilir ve Federal Yasa ile desteklenebilir. Ortak mülkiyetin yönetimi için ek koşulların getirilmesinin yalnızca federal yetki alanına girdiği ve hiçbir şekilde yerel öz yönetim organları tarafından gerçekleştirilemeyeceği unutulmamalıdır.

bu not alınmalı minimum liste Ortak mülkiyetin yönetimi için gerekli hizmetler ve çalışmalar (büyük konut onarımları için hizmetlerin sağlanması dahil) henüz hükümet organları tarafından geliştirilmemiştir.

Bu, her birinde apartman binalarının yönetiminin olduğu gerçeğiyle belirlenir. özel durum kendine özgü bireysel parametreleri vardır. Ayrıca evrensel bir listenin geliştirilmesi, bir HOA'nın, konut kooperatifinin veya yönetim şirketinin faaliyet alanını sınırlayabilir.

Apartman binalarını yönetmek için mülk sahiplerinin sorumlulukları. Bir yönetim organizasyonunun seçilmesi

Yasanın öngördüğü gerçeğine rağmen çeşitli şekiller bir apartmanın yönetimi, asıl sorumluluk hala konut sahiplerine aittir. Bu, Sanat tarafından düzenlenir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 39'u, konut sahiplerinin büyük onarımlar yapmaları ve ortak mülklere uygun şekilde bakmaları gerektiğini belirtiyor.

Bu, mülkü en iyi durumda tutmak ve tesiste yaşayan kişiler için risk oluşturmayacak şekilde yapılmalıdır.

Maddeye atıfta bulunursak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161'i, mülk sahiplerinin mutlaka apartman binalarını yönetmek için bir yöntem seçmesi gerekir. Başka bir durumda, bu yükümlülük, Sanat'a dayanarak belediye yönetimine geçer. 162, bir apartman binasını yönetme yöntemi seçimini uygulamaya koyuyor. Bu durumda, büyük onarımların yapılması, ortak mülkün yönetilmesi ve en iyi durumda tutulmasına yönelik faaliyetlerin yürütülmesi için HOA (ortaklık), konut kooperatifi ve yönetim şirketi arasında seçim yapılacaktır.

MKD kontrol yöntemini seçme ve değiştirme. Sahipler tarafından doğrudan yönetim

Bir apartmanın yönetim hizmetlerinin maliklerin çıkarları doğrultusunda uygulamaya konulabilmesi için toplu toplantıda bu tür faaliyetlerin nasıl yürütüleceği konusunda oylama yapılması gerekmektedir. Günümüzde mevzuat, ortak mülklerin yönetimine yönelik faaliyetleri (binanın bakımını ve büyük onarımların yapılmasını amaçlayan) yürütmenin üç ana yolunu sunmaktadır:

• MKD'nin doğrudan kontrolü;
• ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya diğer kooperatif kuruluşları ile bir anlaşma imzalayarak ortak mülkün yönetimi (büyük onarımların yapılması amacıyla);
• yönetim şirketlerinin hizmetleri aracılığıyla ortak mülkiyetin yönetimi (büyük onarımlar dahil).

Gayrimenkul sahipleri tarafından şahsen gerçekleştirilen apartman binalarının doğrudan yönetimi, ortak mülkiyeti yönetmenin oldukça yaygın bir yoludur. Bunun nedeni, mülk sahiplerinin konut kooperatiflerini dahil etmeden veya bir HOA oluşturmadan apartman binalarını yönetmek için her türlü fırsata sahip olmasıdır. Bir apartman binasının mülk sahipleri tarafından yönetilmesi için herhangi bir ek ücret alınmadığı ve bu da finansal maliyetlerin azaltılmasına olanak sağladığı unutulmamalıdır.

Gerekirse konut sahibi apartman sahipleri, çok apartmanlı binaları yönetme biçimini dönüştürebilir. Bu, hem büyük onarımların yapılmasına yönelik faaliyetlerin (yükümlülüklerin) yerine getirilmemesi hem de bu tür işler için ödemenin zamanında, yani belirtilen süre içinde yapılmasına rağmen kamu hizmetleri sağlanamamasıyla belirlenebilir.

Yönetim şirketlerinin, HOA'ların ve kooperatiflerin sorumluluk sınırları

Yasal prensip, HOA'ların, konut kooperatiflerinin ve yönetim şirketlerinin, faaliyetlerin (büyük onarımların gerçekleştirilmesini amaçlayanlar dahil) uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi nedeniyle mal sahiplerine karşı belirli sorumluluklarını öngörmektedir. Bir HOA veya konut kooperatifinin faaliyetlerinin sorumluluğu Sanatın 2. Kısmı ile düzenlenmektedir. Rusya Federasyonu'nun 161 Konut Kanunu.

Özellikle konut kooperatifleri veya ortaklıkları, belirli bir süre içinde mülkün uygun durumda tutulmasına ve büyük onarımların yapılmasına yönelik çalışmalar yapmayı taahhüt eder.

Aynı zamanda benzer türde hizmetler de sunabilirler. kendi başımıza ve aynı zamanda üçüncü taraf çalışanları da cezbetmek iş sözleşmesi(iş için ödeme sağlanır).

Bir yönetim şirketi ile bir anlaşma yapılması durumunda, ortaklıklar veya konut kooperatifleri bu tür kuruluşların faaliyetleri üzerinde kontrol sahibi olur. Özellikle, yönetim kuruluşlarının sağlanan hizmetler için ödemenin nasıl, ne miktarda vb. gerçekleştiğine ilişkin gizli bilgileri açıklayıp açıklayamayacağı konusunda da denetim düzenlenir.

Yönetim organizasyonu ile bir anlaşmanın imzalanması

Sahipler toplantısında apartmanın yönetiminin bir yönetim şirketi aracılığıyla seçilmesine karar verilirse, bu durumda apartmanın yönetim sözleşmesi belirli bir süre için yapılır. Bu durumda, yönetim hizmetlerinin sağlanması için bir ücret ödenir. Apartman yönetimi sözleşmesinin şekli, sözleşmenin belirli bir amacını ima eder. Özellikle bizim durumumuzda kontrol nesnesi bir apartman binasıdır. Yönetim şirketi tarafından sağlanan hizmetlerin hacmi, sözleşmede nesnenin ne kadar doğru belirtildiğine bağlıdır.

Özellikle kontrol nesnesinin resmi belgelerde açıkça belirtilmesi gerekir. Bunun nedeni, örneğin kapılara monte edilen dahili telefonların da ortak mülk olarak tanınmasıdır. Ancak bu ekipmana ilişkin ödeme, zaten konut bakımı gider kalemi içerisinde yer aldığından, ayrı bir satır olarak makbuzda yer almamalıdır. Sözleşmenin amacı açıkça belirtilmemişse, mal sahiplerinin haklarının ihlali anlamına gelen hizmetler için çift ödeme yapılması mümkündür.

Bir apartmanın yönetim sözleşmesi belirli bir süre için yalnızca bir yönetim şirketi ile yapılır.

Sanat'a başvurursak. 162 ise süre, imza tarihinden itibaren 1 yıldan az, 5 yıldan fazla olamaz. Ancak, sözleşmenin süresinin (yönetim nesnesi bir apartmandır) doğrudan holdinge veya tam tersine belediye tarafından yürütülen açık bir rekabetin bulunmamasına bağlı olduğu unutulmamalıdır.

Yönetim için açık bir rekabetin (anlaşmanın konusu - MKD) yapılması durumunda, temel koşul, sözleşmenin geçerlilik süresinin 1 yıl olarak belirlenmesidir. Aynı zamanda sözleşmenin 3 aya kadar uzatılması imkanı da var ve bunun için de sahiplerden ödeme yapılıyor.

Ancak kanun koyucu, Sanatta düzenlenen açık bir rekabet olmaksızın bir apartman yöneticisinin seçilmesi olanağını sağlamaktadır. 161. Hukukun üstünlüğü ilkesi, özellikle, açık rekabet olmaksızın bir anlaşma yapılmasının, böyle bir rekabetin mevzuat düzenine uyulmamasından dolayı geçersiz ilan edilmesi halinde mümkün olduğunu belirtmektedir.

Yeni inşa edilmiş bir apartmanın geliştirici tarafından yönetilmesi prosedürü

Bir yönetim sözleşmesi imzalanıncaya kadar (amacı apartman binasıdır), yasa koyucu binanın doğrudan geliştiricisi ile bir anlaşma yapmakla yükümlüdür. Geliştirici ile diğer hukuki ilişki konuları arasında, binanın işletmeye alınmasından en geç 5 gün sonra bir anlaşma yapılabileceği unutulmamalıdır.

Ek olarak, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, geliştirici ile yönetim organizasyonu arasında imzalanan sözleşmenin süresini sıkı bir şekilde düzenlemektedir (böyle bir sözleşmenin amacının yeni inşa edilmiş bir apartman olmasına rağmen). Dolayısıyla açık bir rekabetin olması durumunda geliştirici ile yönetim şirketi arasında 1 ila 3 yıllık bir süre için resmi bir anlaşma yapılamaz. Eğer böyle bir rekabet hayata geçirilmemişse geliştirici ve yönetici şirket ile yapılan sözleşme 3 ayı geçemez.

Kamu hizmetlerinin sağlayıcıları ve bunların kalitesi

Hukuki ilişkilerin konuları arasında yapılan herhangi bir anlaşma, yalnızca anlaşmanın amacını değil aynı zamanda ana hedefleri ve imzalanmasının sonucunu da ifade eder. Ayrıca, standart sözleşme Kamu hizmetlerinin sağlayıcısı olarak kabul edilecek bir kişi kayıtlıdır. Bunlar yönetim şirketleri, ev sahipleri dernekleri ve konut kooperatifleri olabilir.

Apartman binasını kimin yöneteceğine bakılmaksızın, kamu hizmetleri sağlama ve ortak mülkün korunmasına yönelik diğer işleri yapma yükümlülüğü yetkili kişilere verilmiştir.

Hizmetlerin sağlanması uygunsuz bir şekilde gerçekleştirilirse (ödemeler mal sahipleri tarafından zamanında yapılsa bile), yönetim şirketi, ev sahipleri derneği ve konut kooperatifi ile yapılan sözleşmenin feshi şeklinde yaptırımlar mümkündür. Yaptırım uygulama kararı, mülk sahiplerinin genel toplantısında alınır.

Konut sektörü en karmaşık hukuk alanlarından biridir. hukuki nokta görüş. Bunun nedeni, birçok apartman sahibinin, sağlanan hizmetler için ödemelerin nasıl yapılması gerektiği ve ev sahiplerinin çıkarları ve haklarının ihlal edilmesi durumunda nereye gidileceği de dahil olmak üzere emlak yönetiminin özünü anlamamasıdır.

Soru cevap

Tüm hukuki konularda ücretsiz çevrimiçi hukuki danışmanlık

Ücretsiz bir soru sorun ve 30 dakika içinde avukatınızın cevabını alın

Bir avukata sor

Yönetici organizasyonun seçilmesi: toplantı düzenleme şekli

Merhaba! OSS ilk kez gerçekleştiriliyorsa - tam zamanlı, yarı zamanlı veya yarı zamanlı - bir yönetim organizasyonu seçme konusunda MKD'nin OSS'si hangi biçimde yapılmalıdır? Mümkünse belgelere bir bağlantı ile. Teşekkür ederim.

Oleg 01/07/2019 09:22

Tünaydın
Eğer Genel toplantı Sahipler ilk kez yapılıyorsa, şahsen oylama yoluyla yapılması gerekir.
Sahiplerin devamsız genel kurul toplantısının yapılmasının temeli, şahsen bir ortak genel kurul toplantısının yapılmamış olması olabilir.
Bu, Sanatın 1. Bölümünün hükümlerinden kaynaklanmaktadır. 47 Rusya Federasyonu Konut Kanunu.

07.01.2019 14:12

Ek bir soru sorun

Oleg 01/07/2019 20:41

Merhaba Vadim Vladimirovich! Cevabınız için çok teşekkür ederim. Soru hala açık: “İlk OSS hangi temelde gerçekleştirilmeli? tam zamanlı?". Teşekkür ederim.

Tünaydın
Konut mevzuatı, mülk sahiplerinin toplantılarının devamsız oylama şeklinde yapılmasına izin vermemektedir. Devamsız oylama yalnızca şu durumlarda mümkündür:
- ilk olarak, eğer şahsen toplantı yapılmamışsa;
- ikincisi, şahsen oylamaya sunulan aynı konular hakkında.
Yani, öncelikle malikler toplantısının şahsen oylama şeklinde yapılması gerekir ve ancak çoğunluk sağlanamadığı için toplantının devamsızlık şeklinde yapılmasına izin verilir mi? benzer bir gündemle oylama.
Bölüm 1'de 2 yemek kaşığı. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 47'si, mülk sahiplerinin genel toplantısı sırasında apartman binası Gündemdeki konuları tartışmak ve oylamaya sunulan konular hakkında kararlar almak için belirli bir binada mülk sahiplerinin ortak varlığıyla yapılan böyle bir genel kurul, Sanatın 3. Bölümünde belirtilen özelliklere sahip değildi. Bu Yeter Sayısı Kanunu'nun 45'i, gelecekte, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantılarının aynı gündemdeki kararları, devamsız oylamayla (anket yoluyla) alınabilir (toplama bildiriminde belirtilen yere veya adrese devredilebilir) bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı, oylamaya sunulan konularda maliklerin yazılı kararları).

Saibotalov Vadim Vladimiroviç 08.01.2019 10:01

Ek bir soru sorun

Ayrıca sistem kullanılarak devamsız oy kullanma şeklinde toplantı yapılabilmesi için Madde 1'in birinci bölümünün şartı olduğunu da bilmeniz gerekir. RF Konut Kanunu'nun 47'si "anket yoluyla" oy vermekten bahsettiği için geçerli değildir. Ancak sistem kullanılarak oylamaya karar verilebilmesi için, yine de paragraflar uyarınca böyle bir kararın alınabilmesi için en az bir yüz yüze toplantı yapılması gerekmektedir. İkinci makalenin 3.2 - 3.4 bölümleri. 44 Rusya Federasyonu Konut Kanunu.

Fedorova Lyubov Petrovna 08.01.2019 09:23

Ek bir soru sorun

Ayrıca aşağıdaki makaleleri de faydalı bulacaksınız

• Lisans durumundaki değişiklikler nedeniyle MKD yönetim faaliyetlerinin sona ermesi
• Ruhsatlandırma komisyonu ve Devlet Konut İdaresi organı tarafından alınan kararlar hakkında yerel öz yönetim organlarının ve apartmanlardaki bina sahiplerinin bilgilendirilmesi
• Lisans kontrolünü organize etme ve uygulama prosedürü
• Apartman binalarının yönetimi için lisanslama faaliyetlerine ilişkin bilgileri içeren bilgi kayıtları
• Lisans verme veya reddetme kararı verme prosedürü
• Apartman binalarının yönetimine yönelik faaliyetlerin lisanslanması
• Apartman binalarını yönetmek için koşullar yaratmak
• Bir apartmanın sahipleri tarafından doğrudan yönetimi

İşte bir yönetim şirketi ile yapılan örnek bir anlaşma. Sıkça Sorulan Sorular Çoğu zaman, yönetim şirketini değiştirme sürecinde olan sakinlerin, evi yöneten kuruluşun yetkisiz bir şekilde değişmesi durumunda kime ödeme yapacakları ve haksız zenginleşme durumunda fazla ödemenin nasıl iade edileceği konusunda soruları vardır. Siz de bu sorularla ilgileniyorsanız, evinizin su temin sistemindeki sorunları çözmek için bu soruların cevaplarını bulabileceksiniz. Kime ödeme yapılacak? Bazen, aynı zamanda eski organizasyonun pahasına hizmetler için ödeme yapan sakinlerin bilgisi olmadan yönetim şirketinde bir değişiklik meydana geldiğinde durumlar ortaya çıkar. Bu durumda ikinci (mevcut) şirketin borçlara ilişkin talepte bulunmaya başlaması doğaldır. Bu durumda ne yapmalı ve parayı kime ödemeliyim? Cevap basit; yönetim sakinlerin bilgisi olmadan değiştirilmemeli, bu nedenle işlemler onları ilgilendirmemelidir.

Bir yönetim şirketi seçme prosedürü: sahiplerin eylemlerinin algoritması

Bildirimi taahhütlü posta yoluyla göndermişsek, bunun numarasını belirterek bir kayıt tutacağız. posta öğesi. Eğer bir bildirim yayınlamışsak (yayınlamışsak) belirlenen yer, sonra bunu kaydediyoruz ve ilanı yayınlayan kişi ve bir veya iki tanık imzalarını bırakıyor.

Buna ek olarak, Nisan 2016'dan bu yana, apartman binasındaki mülk sahiplerinin tam kaydı, toplantı tutanaklarının zorunlu bir eki haline geldi (bağlantıdaki madde 19). 3) Toplantının yüz yüze kısmını gıyaben ve bizzat gerçekleştiriyoruz. Genel kurul toplantı tutanaklarının hazırlanmasında İnşaat Bakanlığı'nın 25 Aralık 2015 tarihli Kararında belirtilen gerekliliklerini dikkate almaya özen gösteriyoruz.

N 937/pr. 1 Temmuz 2015'te, şahsen oylamada sahiplerin oy kullanma kaydı kaldırıldı. Toplantıda bizzat oy kullananlar ve gıyaben oy kullananlar olmak üzere tüm oy sahipleri aynı Karar Formu'nu doldurur.

Konut Kanunu, yönetim şirketi tarafında yönetim sözleşmesinin önemli bir ihlali olmasa bile, bir toplantıda bu konuda bir karar vermeleri halinde, sahiplerin yönetim şirketini değiştirebilecekleri şekilde yorumlanmaktadır. 3) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 199. Maddesi uyarınca yönetim şirketinin evinizi yönetme lisansından yoksun bırakılması. 4) Eski yönetim şirketinin sözleşmeyi feshetmeyi kabul etmesi halinde, tarafların mutabakatı ile sözleşmenin feshi. 5) Bir apartman kompleksini yönetme yönteminin değiştirilmesi Konut inşaatı. Örneğin, mülk sahiplerinin genel toplantısında bir HOA veya TSN oluşturmaya karar verirsiniz, ancak daha sonra ortaklık çok apartmanlı bir konut binasını tek başına yönetmez, ancak bunun için Madde 1 uyarınca bir yönetim şirketi tutar. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 137. Maddesinin 1. kısmı.

Bir apartmanda yönetim şirketi nasıl değiştirilir?

Bilgi

Bir yönetim şirketi yerel bir hükümet organı tarafından da atanabilir, ancak bu yalnızca sakinlerin bir yıl içinde bir yönetim yöntemi seçme hakkını kullanmaması veya sahiplerin tüm toplantılarının geçerli olarak kabul edilememesi durumunda mümkündür. Yönetim şirketini değiştirme nedenleri Konut ve toplumsal hizmetler yönetim şirketinin sorumlulukları yalnızca kamu hizmetlerinin bakımını değil aynı zamanda Bakım konut sakinlerinin güvenliğinin sağlanması, temizlik faaliyetleri, ortak mülklerin uygun durumda tutulması.

Dikkat

Buna göre şirketler, hizmetlerinin karşılığını sözleşme imzalandığında onaylanan tarifeye göre ücretlendiriyor. Tarife, maliklerin genel kurulu ile mutabakata varılarak belirlenir.

Konut sakinleri sunulan hizmetlerin kalitesinden ve uygulanan tarifelerden memnun değilse, konut ve toplumsal hizmetler yönetim şirketinin nasıl değiştirileceği sorusu ortaya çıkmaktadır.

Yönetim şirketini değiştirme prosedürü

Ayrıca unutmayınız ki, bundan sonra toplantı tutanaklarının bir örneğini aynı on gün içerisinde toplantı tarihinde yürürlükte olan yönetici kuruluşa göndermekle yükümlüyüz. Adım 4. Eski yönetim organizasyonuna onu değiştirdiğimizi bildiririz.
Toplantıda bir apartmanın yönetim şeklinin değiştirilmesine karar verilmesi halinde, toplantı tarafından yetkilendirilen kişi 5 iş günü içerisinde eski yönetim şirketine, ayrıca devlet konut denetim otoritelerine, belediye konut kontrol yetkililerine, Toplantıda alınan karara ilişkin bir duyuru ve bir örneği de bu karara eklenmiştir.
Daha önce, bir evi işletmeye alırken, bir hizmet organizasyonunun seçimi tamamen geliştiricinin takdirine bırakılıyordu, bu nedenle geliştirici, dost veya yan kuruluş bir yönetim şirketi atadı. Günümüzde geliştirici, bir evin işletmeye alınması ve dairelerin sahiplerine devredilmesi prosedüründen önce, bir yönetim şirketi seçmek için açık bir rekabet düzenlemekle yükümlüdür.
HOA oluşturma konusu da dahil olmak üzere diğer yönetim konuları sakinlerin takdirine bırakılmıştır. Bir apartman binası için yönetim şirketinin seçilmesi Genel kural, maliklerin genel kurulunda oylama ile gerçekleştirilir.

Aynı zamanda, toplantının gerçekleşmiş olduğu ve tüm belgelerin usulüne uygun şekilde düzenlendiği kabul edilmelidir. Aksi takdirde, oylamayla seçilen yönetim şirketi ile sözleşme yapılması yasal olarak değerlendirilemez.

navigasyon gönderisi

Böyle bir anlaşma, mülk sahiplerinin inisiyatifiyle, kanunla belirlenen gerekçelere, yani Konut Kanunu'nun 162. Maddesinin 8.1 ve 8.2 bölümlerine ve tarafların mutabakatı ile belirlenen durumlarda tek taraflı olarak feshedilebilir. Konut Kanunu'nun 162. Maddesinin 8.1. Kısmı uyarınca, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, tek taraflı olarak, bir apartman binasının yönetimi için, Madde 162'de öngörülen açık rekabet sonucunda imzalanan bir anlaşmayı yapmayı reddetme hakkına sahiptir. Kanunun 161. Maddesinin 4. Bölümü, söz konusu anlaşmanın imzalandığı tarihten itibaren her yıl, böyle bir anlaşmanın sona ermesinden önce, bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulunun bir karar vermesi durumunda, bu binayı yönetme yöntemini seçin veya değiştirin.

Bir apartman binasını yönetmek için hangi yöntemi seçmeliyim?

• en çekici başvuru sahiplerinden birkaçını seçtikten sonra, hizmet verdikleri apartmanları ziyaret ederek evlerin iç ve dış durumlarını ve çevreyi denetlerler; sakinlerle konuşabilir ve yönetim şirketinin iş kalitesi hakkındaki görüşlerini öğrenebilirsiniz;
• belirli şirketlerle ilgili olarak konut kontrolü ve inşaat denetimi hizmetleri tarafından kaydedilen çalışma ihlalleri;
• komşularınızın seçilen kuruluşlar hakkındaki görüşlerini öğrendiğinizden ve ev sakinlerinin yönetim şirketini değiştirme ihtimaline ilişkin konumlarının yaklaşık bir resmini aldığınızdan emin olun;
• Seçilen şirketlerin ofislerini ziyaret edin ve yönetimle tanışın, olası işbirliğini tartışın, netleştirin çeşitli nüanslar gelecekteki sözleşme; Yeni şirketi tanımaya evin diğer sakinlerini de dahil etmeniz tavsiye edilir.

Bu tür ön eylemler, yanlış seçim yapma riskinin en aza indirilmesine yardımcı olacaktır.
Üstelik mümkün olan en geniş şüpheci vatandaş grubuyla gitmek gerekiyor. Adım 2. Yönetim şirketini değiştirmek için bir yöntem seçin. Konut Kanunu bize sadece yönetim şirketini değiştirme hakkını vermiyor. Bir takım kısıtlamalar vardır ve bunları bilerek yönetim şirketini hangi şekilde değiştireceğinize karar verebilirsiniz. Bir yönetim şirketini değiştirmenin ana yolları: 1) Eski yönetim şirketi ile yönetim sözleşmesinin sona ermesi üzerine yeni bir yönetim organizasyonunun seçilmesi.
2) Eski yönetim organizasyonunun yönetim sözleşmesinin önemli ihlalleri, apartman sahiplerine yönetim sözleşmesini tek taraflı olarak feshetme hakkı veriyor (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 162. Maddesinin 8.2. Bölümü). Ancak bazı açıklamalar var: Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 22 Kasım 2011 tarihli Kararında.

Bir apartman binası için yönetim şirketi seçme prosedürü

Karar Yönetim şirketini değiştirme kararı, sakinlerin oylarını saymaktan sorumlu olan sayım komisyonu tarafından verilir. Olumlu bir karar alabilmek için, bölge sakinlerinin çoğunluğunun, en az yüzde 50 oranında, organizasyonun değiştirilmesi yönünde oy kullanması gerekiyor.

Ancak kararın açıklanmasından sonra, özel bir anlaşmanın imzalanması prosedürü, daha ileri bir geçişle başlar. yeni organizasyon yeni binayı yönetme hakları. Protokol Bir protokolü doğru bir şekilde hazırlamak için tam olarak nasıl hazırlandığını bilmeniz gerekir.

Yönetim şirketi değişikliğine ilişkin örnek protokolü burada görebilirsiniz. Yeni bir yönetim şirketi seçimi Gelecekte yönetim şirketi ile sorun yaşamamak için yeni bir şirket seçiminin büyük bir sorumlulukla ele alınması gerekir.

Aynı maddenin 8.2. Bölümüne göre, bir apartman binasındaki bina sahipleri, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul kararına dayanarak, tek taraflı olarak yönetim sözleşmesini yerine getirmeyi reddetme hakkına sahiptir. yönetim organizasyonu böyle bir anlaşmanın şartlarına uymuyorsa bir apartman binası. Konut Kanunu'nun 162. Maddesinin 8.2. Kısmı ile ilgili olarak, bir apartman için bir yönetim sözleşmesinin yerine getirilmesini tek taraflı olarak reddetme hakkı, mülk sahipleri için yalnızca yönetim organizasyonunun yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirmesi durumunda ortaya çıkar.

Yönetim organizasyonunun üstlendiği yükümlülüğü yerine getirmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirmesi gerçeği yasal olarak resmileştirilmelidir.

Apartman inşaatı hukuku için yönetim şirketi seçme prosedürü

• Rusya Federasyonu Konut Kanunu
• Apartman hukuku için yönetim şirketinin seçimi
• Bir yönetim organizasyonunu diğerine değiştirme
• Yönetim şirketini nasıl değiştirebilirsiniz?
• Apartman hukuku için yönetim şirketinin seçimi

Rusya Federasyonu Konut Kanunu Bir apartmandaki tüm bina sahipleri için yönetim yöntemi seçimine ilişkin genel kurul kararı zorunludur. 4. Yerel yönetim organı, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin söz konusu yarışma tarihinden önceki bir yıl içinde olması durumunda, bir yönetim organizasyonunun seçimi için açık bir yarışma düzenler. bu binayı yönetmek için bir yöntem seçmemişseniz veya bunu yönetme yönteminin seçilmesine karar verilmişse, ev uygulanmamıştır. Bir apartman için yönetim şirketinin seçimi bir yasadır. Benzer hükümler paragraf 5'te yer almaktadır. sanatın.

57. Başvuru sahibi, yarışmaya katılım başvurularını içeren zarfların açılması prosedürünün başlamasından hemen önce herhangi bir zamanda yarışmaya katılım başvurusunu değiştirme veya geri çekme hakkına sahiptir. Yarışma organizatörü, yarışmaya katılım başvurusu için teminat olarak yatırdığı parayı, yarışmaya katılım başvurusunu geri çeken başvuru sahibine, başvurunun geri çekildiğine dair bildirimin yarışma organizatörüne ulaştığı tarihten itibaren 5 iş günü içerisinde iade eder.

59. Yarışmaya katılım başvuruları ile zarfların açılması prosedürünün başlamasından önce, yarışmaya katılım için tek bir başvuru yapılmamışsa, yarışmanın organizatörü, son başvuru tarihinden itibaren 3 ay içinde uygulamalar, davranışlar yeni rekabet bu Kurallara uygun olarak. Aynı zamanda, yarışmanın organizatörü yarışma koşullarını değiştirme hakkına sahiptir ve konutların bakım ve onarımı için tahmini ödeme tutarını bu durumda en az yüzde 10 artırmakla yükümlüdür. konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme, yerel yönetim tarafından belirlenen konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme tutarını aşamaz (Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarında - şehirler) federal önemi Moskova, St. Petersburg ve Sevastopol - Rusya Federasyonu'nun ilgili kuruluşunun yasalarının bu yetkilerin şehir içi belediyelerin yerel yönetim organları tarafından kullanıldığını belirlemediği sürece, Rusya Federasyonu'nun ilgili kuruluşunun hükümet organı tarafından) Bölüm uyarınca Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156. Maddesinin 3'ü, 1,5 defadan fazla.

VII. Yarışmaya katılım başvurularını değerlendirme prosedürü

60. Başvuru sahipleri veya temsilcileri, yarışmaya katılım başvurularını içeren zarfların açılışında hazır bulunma hakkına sahiptir. Yarışmaya katılım başvurularını içeren zarfların açılmasından hemen önce, ancak yarışma duyurusunda ve yarışma belgelerinde belirtilen süreden daha erken olmamak kaydıyla, yarışma komisyonu bu tür zarfların açılışında hazır bulunan kişilere aşağıdaki hususları duyurmakla yükümlüdür: Zarfların açılmasından önce gönderilen başvuruları değiştirme veya geri çekme ve geri çekilen başvuru karşılığında yarışmaya katılım başvurusu yapma olanağı.

63. İsim (için tüzel kişilik), soyadı, adı, soyadı (varsa) (için Bireysel girişimci) yarışmaya katılım başvurusu içeren zarfı açılan her başvuru sahibinin, yarışma belgelerinde öngörülen belgelerin mevcudiyetine ilişkin bilgi ve bilgiler, zarflar açılırken duyurulur ve katılım başvuruları ile zarfların açılması protokolüne girilir. rekabet.

64. Yarışma komisyonu, yarışmaya katılım başvurularını içeren zarfları açarken, toplantısında hazır bulunan başvuru sahibinden, sunduğu belgelerde ve yarışmaya katılım başvurusunda yer alan bilgilerin açıklamasını talep etme hakkına sahiptir. Bu durumda yarışmaya katılım başvurusunda değişiklik yapılmasına izin verilmez. Yarışma komisyonunun başvuru sahiplerine ek şartlar getirme hakkı yoktur. Yarışma belgelerinde başvuru sahipleri için öngörülen şartların değiştirilmesine izin verilmez. Bu açıklamalar, Ek 6'ya uygun olarak hazırlanan, yarışmaya katılım başvuruları içeren zarfların açılması protokolüne (bundan sonra zarf açma protokolü olarak anılacaktır) dahil edilmiştir.

65. Zarfların açılmasına ilişkin protokol yarışma komisyonu tarafından tutulur ve tüm zarfların açılmasından hemen sonra yarışma komisyonunun mevcut tüm üyeleri tarafından imzalanır. Protokol, imzalandığı gün yarışma organizatörü tarafından veya onun adına uzman bir kuruluş tarafından resmi web sitesinde yayınlanır.

66. Yarışma organizatörü, yarışmaya katılım başvurularını içeren zarfların açılması prosedürünü ses kaydına almakla yükümlüdür. Yarışmaya katılım başvurularını içeren zarfların açılışında hazır bulunan herkes, açılış sürecini ses ve görüntü olarak kaydetme hakkına sahiptir.

67. Zarflar açıldıktan sonra teslim alınan, yarışmaya katılım başvurularını içeren zarflar, teslim alındığı gün yarışma organizatörü tarafından başvuru sahiplerine iade edilir. Yarışma organizatörü, yarışmaya katılım başvurusu için teminat olarak yatırılan parayı, zarfların açılmasına ilişkin protokolün imzalandığı tarihten itibaren 5 iş günü içerisinde belirtilen kişilere iade eder.

70. Yarışmaya katılım başvurularının değerlendirilmesinin sonuçlarına göre, yarışma komisyonu, başvuru sahibinin yarışmaya katılımcı olarak tanınmasına veya başvuru sahibinin yarışmaya katılmasına izin verilmemesine, Madde 1'de belirtilen gerekçelerle karar verilmesine karar verir. bu Kuralların 18. paragrafı. Yarışma komisyonu, yarışmaya katılım başvurularının değerlendirildiği gün toplantıda hazır bulunan rekabet komisyonu üyeleri tarafından imzalanan Ek 7'ye göre formdaki yarışmaya katılım başvurularının değerlendirilmesine ilişkin bir protokol hazırlar. rekabet biter.

Söz konusu protokol metni, yarışmaya katılım başvurularının değerlendirilmesinin sona erdiği gün, yarışmanın organizatörü veya onun adına uzman bir kuruluş tarafından resmi internet sitesinde yayınlanır.

Yarışmaya katılmasına izin verilmeyen adaylara, yarışmaya katılım başvurularının değerlendirilmesine ilişkin protokolün imzalandığı günü takip eden en geç 1 iş günü içerisinde yarışma komisyonunun aldığı kararlara ilişkin bildirimler gönderilir.

71. Yarışmaya yalnızca bir başvuranın katılımcı olarak tanınması durumunda, yarışmanın organizatörü, yarışmaya katılım başvurularının değerlendirilmesine ilişkin protokolün imzalandığı tarihten itibaren 3 iş günü içinde bu başvuru sahibine yarışmaya ilişkin bir taslak sözleşme taslağını devreder. yarışma belgelerinin bir parçası olan bir apartmanın yönetimi. Bu durumda, bir apartmanın yönetimine ilişkin bir anlaşma, yarışma duyurusunda ve yarışma belgelerinde belirtilen iş ve hizmetlerin yerine getirilmesi şartlarına göre, konut binalarının bakım ve onarımı için bir ücret karşılığında yapılır. yarışma duyurusunda belirtilmiştir. Yarışmaya böyle bir katılımcının, bir apartman için yönetim sözleşmesi yapmayı reddetme hakkı yoktur.

72. Yarışmaya katılım başvurusu için teminat olarak yatırılan fonlar iade edilir tek katılımcı Bir apartmanın yönetimi ve yükümlülüklerin yerine getirilmesinin sağlanmasına ilişkin imzalı sözleşme taslağının yarışma organizatörüne sunulduğu tarihten itibaren 5 iş günü içinde yarışma. Yarışma organizatörü, yarışma dokümanlarında belirtilen süre içerisinde yarışma katılımcısı tarafından imzalanmış bir apartman yönetimine ilişkin sözleşme taslağını ve yükümlülüklerin yerine getirilmesine ilişkin teminatı yarışma organizatörüne sunmazsa, söz konusu katılımcı, Yarışmada bir apartmanın yönetimine ilişkin bir anlaşma yapmaktan kaçındığı kabul edilir ve yarışmaya katılım başvurusu için teminat olarak kendisinin sağladığı fonlar geri dönmez.

73. Yarışmaya katılım başvurularının değerlendirilmesinin sonuçlarına göre, tüm başvuru sahiplerinin yarışmaya katılımının reddedilmesine karar verilirse, yarışma organizatörü bu Kurallara uygun olarak 3 ay içinde yeni bir yarışma düzenler. Bu durumda yarışmayı düzenleyen kuruluş yarışma koşullarını değiştirme hakkına sahiptir.

Yarışma organizatörü, yarışmaya katılım başvurularının değerlendirilmesine ilişkin protokolün imzalandığı tarihten itibaren 5 iş günü içerisinde yarışmaya katılmasına izin verilmeyen başvuru sahiplerine, yarışmaya katılım başvuruları için teminat olarak yatırılan parayı iade eder.

VIII. Yarışmayı düzenleme prosedürü

74. Yarışmaya yalnızca yarışmaya katılım başvurularının değerlendirilmesine ilişkin protokol uyarınca yarışmaya katılımcı olarak tanınan kişiler katılabilir. Yarışma organizatörü, yarışma katılımcılarına doğrudan veya temsilciler aracılığıyla yarışmaya katılma fırsatını sağlamakla yükümlüdür. Yarışma organizatörü yarışmayı ses kaydına almakla yükümlüdür. Yarışma sırasında hazır bulunan herkes, yarışmanın ses ve görüntü kaydını yapma hakkına sahiptir.

76. Yarışmaya katılanlar, bu Kuralların 41. paragrafının 4. paragrafında öngörülen iş ve hizmetler listesinin uygulanması için konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme tutarını, ödeme tutarından daha az olarak belirlemeyi teklif ediyorlar. Yarışma duyurusunda belirtilen konutların bakım ve onarımı, konutların bakım ve onarımı için ücret miktarının yüzde 0,1 oranında kademeli olarak azaltılması (bundan sonra teklif olarak anılacaktır).

Konut binalarının bakım ve onarımı için ücretler bakımından en küçük teklifin üç kez duyurulmasından sonra (yarışma duyurusunda belirtilene göre), yarışma katılımcılarından hiçbiri indirim için başka bir teklifte bulunmazsa konut binalarının bakım ve onarımı için ücret miktarı, rekabetçi Komisyon, son teklifi veren katılımcının yarışmanın galibi olarak tanındığını duyurur.

77. Bir yarışma düzenlenirken, konut binalarının bakım ve onarımı için yapılan ödeme miktarının, yarışma duyurusunda belirtilen konut binalarının bakım ve onarımı için yapılan ödeme miktarının yüzde 10'undan fazla olmamasına izin verilir. . Konut tesislerinin bakım ve onarımı için belirtilen ödeme miktarının yüzde 10'dan fazla azaltılması durumunda, yarışma geçersiz sayılır ve bu, yarışma organizatörünün bu Kurallara uygun olarak yeni bir yarışma düzenleme yükümlülüğünü gerektirir. Bu durumda, yarışmanın organizatörü yarışma koşullarını değiştirme hakkına sahiptir ve konutların bakım ve onarımı için tahmini ödeme tutarını en az yüzde 10 oranında azaltmakla yükümlüdür.

83. Yarışmayı düzenleyen kuruluş, yarışma protokolünün onaylandığı tarihten itibaren 3 iş günü içerisinde, protokolün bir nüshasını ve bir apartmanın yönetimine ilişkin taslak sözleşmeyi yarışmayı kazanana devreder.

Bu durumda, bu Kuralların 41. paragrafının 4. paragrafında öngörülen iş ve hizmetler listesinde yer alan bir apartman binasının yönetim sözleşmesinde belirtilen her iş ve hizmetin maliyeti, şu gerçeğe dayalı olarak yeniden hesaplamaya tabidir: Toplam iş ve hizmet maliyeti, yarışmaya katılan bir katılımcının yarışmaya katılan kişi olarak kabul edildiği durumlarda, büyüklüğü yarışma sonuçlarına göre belirlenen bir konut binasının bakım ve onarımı için yapılan ödemeye eşit olmalıdır. 76. paragraf ve bu Kurallar uyarınca kazanan.

85. Yarışma organizatörü, yarışma protokolünün onaylandığı tarihten itibaren 5 iş günü içerisinde, yarışmaya katılım başvurusu için teminat olarak yatırılan fonları, yarışmayı kazanan olamayan yarışma katılımcılarına iade etmekle yükümlüdür. sondan bir önceki teklifi yapan yarışma katılımcısı hariç en küçük boyut fonların bu Kuralların 95. paragrafında belirtilen şekilde iade edildiği konut binalarının bakım ve onarım ücretleri.

86. Yarışma katılımcısı, yarışma protokolünü resmi web sitesinde yayınladıktan sonra, yarışma sonuçlarının açıklanması için yarışma organizatörüne yazılı talep gönderme hakkına sahiptir. Yarışma organizatörü, talebin alındığı tarihten itibaren 2 iş günü içerisinde yarışmaya katılan söz konusu katılımcıya uygun açıklamaları yazılı olarak sunmakla yükümlüdür.

88. Yarışma sırasında hazırlanan protokoller, yarışmaya katılım başvuruları, yarışma belgeleri, yarışma belgelerinde yapılan değişiklikler ve yarışma belgelerinin açıklamaları ile yarışmaya katılım başvurularını içeren zarfların açılması prosedürünün ses kayıtları Yarışma ve yarışmanın yürütülmesi, yarışmayı düzenleyen kuruluş tarafından 3 yıl süreyle saklanır.

89. Yarışmanın organizatörü, yarışma protokolünün onaylandığı tarihten itibaren 10 iş günü içerisinde, bir apartmandaki tüm bina sahiplerini ve binayı kabul eden kişileri açık yarışmanın sonuçları ve yönetim şartları hakkında bilgilendirir. bu Kuralların 40. paragrafında belirtilen şekilde bir taslak anlaşma asarak bu bina için anlaşma.

IX. Bir yarışma sonuçlarına göre bir apartman binası için yönetim sözleşmesinin imzalanması

90. Yarışmanın galibi, 71. paragraflarda ve bu Kurallarda belirtilen durumlarda yarışmaya katılan, yarışma protokolünün onaylandığı tarihten itibaren 10 iş günü içerisinde, yarışma organizatörüne imzalı bir sözleşme taslağı sunar. bir apartman binasının yönetimi ve yükümlülüklerin yerine getirilmesi için güvenlik.

91. Yarışmanın galibi, 71. paragraflarda ve bu Kurallarda belirtilen durumlarda yarışmaya katılan kişi, yarışma protokolünün onaylandığı tarihten itibaren 20 gün içinde, ancak bildirinin ilan edildiği tarihten itibaren 10 günden daha erken olmamak kaydıyla, Resmi web sitesinde yer alan rekabet protokolü, kendisi tarafından imzalanan bir apartman binasının yönetimine ilişkin taslak anlaşmaları, bir apartman binasındaki bina sahiplerine ve binayı kabul eden kişilere, bu anlaşmaları 445. maddede belirlenen şekilde imzalamaları için gönderir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

92. Yarışmanın galibi, bu Kuralların 90. paragrafında belirtilen süre içerisinde, yarışma organizatörüne kendisi tarafından imzalanmış bir apartmanın yönetimine ilişkin bir sözleşme taslağı taslağını ve bunun yerine getirilmesine ilişkin teminatı sunmadıysa yükümlülükler (sorumluluk sigortası sözleşmesinin veya depozito rehin sözleşmesinin veya gayri kabili rücu banka teminatının noter tasdikli bir kopyası), bir apartman için yönetim sözleşmesi yapmaktan kaçındığı kabul edilir.

93. Bir apartmanın yönetimi için bir anlaşma yapmaktan kaçan, bu Kuralların 76. paragrafı uyarınca kazanan olarak tanınan yarışmanın galibinin tanınması durumunda, yarışmanın organizatörü bir anlaşma yapmayı teklif eder. Bir apartmanın yönetimi için, daha önce konutların bakım ve onarımı için en düşük ödeme teklifini veren yarışma katılımcısına.

Bir apartmanın yönetimi için bir anlaşma yapmaktan kaçan, bu Kuralların 78. paragrafı uyarınca kazanan olarak tanınan yarışmanın galibinin tanınması durumunda, yarışmanın organizatörü, bir apartmanın yönetimi için bir anlaşma yapmayı teklif eder. bir apartmanın yönetimi, yarışmanın galibi ile konutların bakım ve onarımı için aynı miktarda ödeme teklif eden ve yarışmayı kazanandan sonra yarışmaya katılım başvurusunda bulunan katılımcıya.

95. Yarışmaya katılım başvurusu için teminat olarak yatırılan fonlar, yarışmayı kazanana ve konutların bakım ve onarımı için daha önce en düşük ödeme teklifini veren yarışma katılımcısına 5 gün içinde iade edilir. Bir apartmanın yönetilmesi ve yükümlülüklerin yerine getirilmesinin sağlanmasına ilişkin yarışmayı kazanan kişi tarafından imzalanan projenin yarışmayı düzenleyen kuruluşa sunum tarihinden itibaren iş günü içinde.

96. 76. paragraflarda ve bu Kurallarda belirtilen durumlarda yarışmayı kazanan kişi (71. paragraflarda ve bu Kurallarda belirtilen durumlarda yarışmaya katılan), iş listesinde yer alan iş ve hizmetleri yerine getirme yükümlülüğünü üstlenir ve Bu Kuralların 41. paragrafının 4. alt paragrafında sağlanan hizmetler, yarışmanın kazananı (söz konusu katılımcı) tarafından teklif edilen miktarda konut binalarının bakım ve onarımı için bir ücret karşılığında.

Ek No.1
Yerel yürütme kurallarına

Onaylıyorum ____________________________________________________________ (pozisyon, yarışmayı düzenleyen ____________________________________________________________ yerel yönetim organı başkanının tam adı, ____________________________________________________________ posta kodu ve adresi, telefon numarası, ____________________________________________________________ faks, adres E-posta) "____" _________________ 200___ (onay tarihi) A k t mülk sahiplerinin ortak mülkiyeti şartıyla yarışmanın konusu olan apartman binası BEN. Genel bilgi bir apartman hakkında 1. Apartmanın adresi _____________________________________ 2. Apartman binasının kadastro numarası (varsa) _______ 3. Seri, inşaat türü ____________________________________________________ 4. İnşaat yılı _______________________________________________ 5. Devlet teknik kayıtlarına göre aşınma derecesi ____ ______________________________________________________________________ 6. Derece fiili aşınma _____________________________________ 7. Son büyük yenileme yılı ___________________________________ 8. Bir apartmanın güvensiz ve yıkıma tabi olduğunun tanınmasına ilişkin yasal düzenlemenin ayrıntıları _______________________________________________________ 9. Kat sayısı __________________________________________________ 10. Bodrum katının varlığı ___________________________________________________ 11. Kullanılabilirlik zemin kat __________________________________________ 12. Çatı katının varlığı __________________________________________________ 13. Asma katın varlığı ________________________________________________ 14. Daire sayısı __________________________________________ 15. Sayı konut dışı binalar, ortak mülkiyete dahil değildir ________________________________________________________________ 16. Bir apartman binasındaki tüm konut binalarının yerleşim için uygun olmadığının tanınmasına ilişkin yasal düzenlemenin ayrıntıları ________________________ ___________________________________________________________________ 17. Yerleşime uygun olmadığı kabul edilen konut binalarının listesi (yasal düzenlemelerin ayrıntılarını gösterir) konut binalarının yerleşime uygun olmadığını beyan eden) ____________________________________________ 18. İnşaat hacmi ___________________________ metreküp 19. Alan: a) sundurmalar, balkonlar, dolaplar, koridorlar ve merdivenler içeren apartman binası __________________________________________ m2 b) konut binaları (apartmanların toplam alanı) _________________ m2 .m c) konut dışı binalar ( bir apartman binasındaki ortak mülkün parçası olmayan konut dışı binaların toplam alanı) ___________________ m2 d) binalar Genel kullanım(bir apartmanda ortak mülkiyete dahil olan konut dışı binaların toplam alanı) ___________________ m2 20. Merdiven sayısı _______________________________________ adet. 21. Merdivenlerin temizlik alanı (apartmanlar arası sahanlıklar dahil) __________________________________ m2 22. Temizlik alanı ortak koridorlar _________________________ m2 23. Diğer ortak alanların temizlik alanı (dahil) teknik zeminler, çatı katları, teknik bodrumlar) ___________ m2 24. Alan arsa bir apartmanın ortak mülkiyetine dahil ___________________________________________________ 25. Arsanın kadastro numarası (varsa)

II. Uzantılar dahil bir apartman binasının teknik durumu

	Yapısal elemanların adı		Elemanların tanımı (malzeme, tasarım veya sistem, kaplama vb.)	Bir apartmanın ortak mülkünün unsurlarının teknik durumu
	Temel
	Dış ve iç sermaye duvarları
	Bölümler
	Zeminler
		Çatı katı
		kat arası
		bodrum
		dahili
		harici
	Mekanik, elektrik, sıhhi tesisat ve diğer ekipmanlar
		zemin banyoları
		elektrikli sobalar
		telefon ağları ve ekipmanları
		kablolu radyo ağları
		sinyal verme
		çöp bacası
		havalandırma
	Şirket içi mühendislik İletişim ve kamu hizmetleri sağlamak için ekipman
		güç kaynağı
		soğuk su temini
		sıcak su temini
		drenaj
		gaz kaynağı
		ısıtma (harici kazan dairelerinden)
		ısıtma (evin kazan dairesinden)
		hava ısıtıcıları

__________________________________________________________________________ (pozisyon, kurmaya yetkili yerel yönetim makamı başkanının tam adı __________________________________________________________________________ teknik durum yarışmanın konusu olan apartman binası) _____________________ ______________________ (imza) (Tam ad) "_____" ______________________ 200__ M.P.

Ek No.2
Yerel yürütme kurallarına
için özyönetim açık rekabeti
için bir yönetim organizasyonunun seçimi
apartman yönetimi
(3 Nisan 2013 ve 14 Aralık 2018'de değiştirilen şekliyle)

Taslak
Yarışma konusu bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülklerinin bakım ve onarımına yönelik iş ve hizmetler

İş ve hizmetlerin adı	İşin ve hizmetlerin sıklığı	Yıllık ücret (ruble)	1 metrekare başına maliyet toplam alanın metresi (aylık ruble) _____________________________________________________________________________________, (organizasyonel ve yasal form, kuruluşun adı/şirket adı veya tam adı. bireysel, kimlik belgesi ayrıntıları) ___________________________________________________________________________, (kurumun yeri, posta adresi veya bireysel girişimcinin ikamet yeri) ___________________________________________________________________________ (telefon numarası) bir apartman binasını (apartman binaları) yönetmek için bir yönetim organizasyonu seçimi yarışmasına katıldığını beyan eder Adreste bulunmaktadır: ______________________________________________________ ________________________________________________________________________. (bir apartmanın adresi) Lütfen yarışmaya katılım başvurusu için teminat olarak yatırılan parayı şu hesaba iade edin: ____________________________________ ________________________________________________________________________. (koşullar banka hesabı) 2. Teklif sahibinin teklifleri bir apartmanın yönetim sözleşmesi şartları uyarınca ______________________________________________________________________ (başvuru sahibi tarafından sözleşmenin bir koşulu olarak önerilen yöntemin açıklaması _____________________________________________________________________ bir apartman binasındaki mülk sahipleri ve bir sosyal kira sözleşmesi ve bir kira sözleşmesi kapsamında konut kiracıları tarafından _____________________________________________________________________ ödenmesi için bir apartman yönetimi. bir devlet veya belediyenin konut binaları, konut binalarının bakım ve onarımı için ücret stoğu ve kamu hizmetleri ) Bir sosyal kira sözleşmesi ve bir devlet veya belediye konut stoğunun konut binalarının kiralanmasına ilişkin bir anlaşma kapsamında bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ve konut kiracılarının, konut binalarının bakım ve onarımı için ücretler ve ücretler ödemesini öneriyorum. ___________________________________ _____________________________________________________________________________ (başvuranın banka hesap bilgileri) hesabına kamu hizmetleri hizmetleri İşbu belgeyle _________________________________________________________________ (kurumsal ve yasal form, adı (şirket adı) __________________________________________________________________________________ kişinin kuruluşu veya tam adı, kimlik belgesi ayrıntıları) listeye dahil edilmeye onay verir apartman binasındaki mülk sahiplerinin böyle bir evi yönetme yönteminin seçilmediği veya seçilen yönetim yönteminin uygulanmadığı bir apartman binasını yönetmeye yönelik kuruluşların yönetim organizasyonu belirlenmemiş, Bir apartman binasını yönetmek için yönetim organizasyonunu belirleme Kurallarına uygun olarak, apartman binasındaki mülk sahiplerinin böyle bir evi yönetme yöntemini seçmediği veya seçilen yönetim yönteminin uygulanmadığı, yönetim organizasyonu belirlenmemiş, 21 Aralık 2018 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır N 1616 “Bir apartmanın yönetimi için yönetim organizasyonunu belirlemeye yönelik Kuralların onaylanması üzerine, bununla ilgili olarak mülk sahipleri apartman binasında böyle bir evi yönetmek için bir yöntem seçilmemiş veya seçilen yönetim yöntemi uygulanmamış, yönetim organizasyonu belirlenmemiş ve Rusya Federasyonu Hükümeti'nin belirli kanunlarında değişiklik yapılmasına karar verilmemiştir." Başvuruya aşağıdaki belgeler eklenmiştir: 1) Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden bir alıntı (tüzel kişilik için), Birleşik Devlet Bireysel Girişimciler Sicilinden bir alıntı (bireysel girişimci için): ________________________________________________________________________ (isim ve ayrıntılar) belge sayısı, sayfa sayısı) __________________________________________________________________________; 2) yarışmaya katılmak için başvuruda bulunan bir tüzel kişi veya bireysel girişimci adına işlem yapma yetkisini teyit eden bir belge: ___________________________________________________________________________ (belgelerin adı ve ayrıntıları, sayfa sayısı) ___________________________________________________________________________; 3) girişi onaylayan belgeler Para yarışmaya katılım başvurusunun teminatı olarak: __________________________________________________________________________ (belgelerin adı ve ayrıntıları, sayfa sayısı) __________________________________________________________________________; 4) başvuru sahibinin, bir apartman binasını yönetmek için bir yönetim organizasyonu seçmek üzere yerel bir hükümet organı tarafından açık bir rekabet düzenlenmesine ilişkin Kuralların 15. maddesinin 1. fıkrasında belirlenen şartlara uygunluğunu doğrulayan belgelerin kopyaları, eğer Federal yasa bir apartman binası için yönetim sözleşmesinde öngörülen işleri ve hizmetleri yürüten kişiler için gereklilikler oluşturulmuştur: __________________________________________________________________________ (belgelerin adı ve ayrıntıları, sayfa sayısı) _____________________________________________________________________________; 5) onaylanmış bilanço Geçen sene: __________________________________________________________________________ (belgelerin adı ve ayrıntıları, sayfa sayısı) _________________________________________________________________________. ______________________________________________________________________ (pozisyon, kuruluş başkanının tam adı veya bireysel girişimcinin tam adı) ________________________________ __________________________________________ (imza) (tam ad) "__" ______________________ 200___ M.P. Ek No. 5 Yerel yürütme kurallarına için özyönetim açık rekabeti için bir yönetim organizasyonunun seçimi apartman yönetimi Fiş yönetici seçimi yarışmasına katılım başvurusunun alınması üzerine Bu makbuz, başvuru sahibine ______________________________ _________________________________________________________________________ (kuruluşun adı veya bireysel girişimcinin tam adı) ________________________________________________________________________, yönetilecek bir yönetim kuruluşunun seçimi için bir yerel yönetim organı tarafından açık bir rekabet düzenleme Kurallarına uygun olarak verilmiştir. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 6 Şubat 2006 N 75 tarihli Kararnamesi ile onaylanan bir apartman binası, __________________________________________________________________________________ (yarışma organizatörünün adı) kendisinden kabul edilen, seçim için açık bir yarışmaya katılım başvurusunu içeren mühürlü bir zarf bir apartman binasını yönetmek için bir yönetim organizasyonunun (apartman binaları) ______________________ ________________________________________________________________________ (apartman binasının adresi) Başvuru "____" _______________ 200__ tarihinde ____________________ ________________________________________________________________________ (başvurunun kayıtlı olduğu belgenin adı) ________________________________________________________ numarasıyla kaydedilmiştir. Yarışma organizatörü tarafından yarışmaya katılım başvurularını kabul etmek üzere yetkilendirilen kişi _________________________________________________________________________ (pozisyon) ______________________ _____________________________________ (imza) (tam ad) "____" _________________ 200___ M.P. Ek No. 6 Yerel yürütme kurallarına için özyönetim açık rekabeti için bir yönetim organizasyonunun seçimi apartman yönetimi Protokol Yönetici seçimi yarışmasına katılım başvurularını içeren zarfların açılması bir apartman binasını yönetmek için organizasyonlar Biz, ____________________________________________________ adresinde bulunan bir apartman binasını yönetecek bir yönetim organizasyonunun seçimi için açık bir yarışma düzenlemek üzere rekabet komisyonu üyeleri olarak, komisyon başkanı: __________________________________________ (tam ad) komisyon üyeleri: _______________________________________________________ __________________________________________________ ____________________________________________________, (tam ad) (üye komisyonu) başvuranların huzurunda: _____________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ (kuruluşların adı, pozisyonu, temsilcilerinin tam adı veya bireysel girişimcilerin tam adı), katılım başvurularını içeren zarfların açılması sırasında bu protokolü hazırladı. yarışma, aşağıdaki uygulamalar: 1. ___________________________________________________________________ 2. ___________________________________________________________________ 3. _________________________________________________________________. (başvuru sahiplerinin adı, başvurudaki sayfa sayısı) Başvuru sahipleri tarafından sunulan belgelerde yer alan bilgilerin açıklaması: Bu protokol _____ sayfalarda iki nüsha halinde hazırlanmıştır. Komisyon başkanı: __________________________________________ (tam adı, imza) Komisyon üyeleri: ________________________________________________________ _________________________________________________ ____________________________________________________ (tam adı, imza) "____" _________________ 200 ___ M.P. Ek No.7 Yerel yürütme kurallarına için özyönetim açık rekabeti için bir yönetim organizasyonunun seçimi apartman yönetimi Protokol yönetici seçimi yarışmasına katılım başvurularının değerlendirilmesi bir apartman binasını yönetmek için organizasyonlar Biz, ___________________________________________________ adresinde bulunan bir apartman binasını yönetecek bir yönetim organizasyonunun seçimi için açık bir yarışma düzenlemek üzere rekabet komisyonu üyeleri olarak, komisyon başkanı: __________________________________________ (tam ad) komisyon üyeleri: ____________________________________________________ _______________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________, (tam ad) komisyon üyelerinin adı) başvuranların huzurunda: __________________________________________________________________________ (kuruluşların adı, pozisyonu, temsilcilerinin tam adı veya bireysel girişimcilerin tam adı) _____________________________________________________________________________, başvurularla zarfların açılması protokolüne uygun olarak bu protokolü hazırlamıştır. yarışmaya katılım aşağıdaki kuruluşlardan ve bireysel girişimcilerden yarışmaya katılım başvuruları aldı: 1. _________________________________________________________________ 2. _________________________________________________________________. (başvuru sahiplerinin adı, başvurudaki sayfa sayısı) Yarışma komisyonunun kararına göre aşağıdaki başvuru sahipleri yarışmaya katılımcı olarak kabul edildi: 1. _________________________________________________________________ 2. _________________________________________________________________. (kuruluşların adı veya bireysel girişimcilerin tam adı, gerekçe alınan karar) Yarışma komisyonunun kararına göre, aşağıdaki adayların yarışmaya katılmasına izin verilmez: 1. _________________________________________________________________ (kuruluş adı veya bireysel girişimcinin tam adı) ______________________________________________________________ (red nedeni) nedeniyle 2. ______________________________________________________________ (isim) kuruluşların veya bireysel girişimcinin tam adı) o. bireysel girişimciler) _________________________________________________________ ile bağlantılı olarak. (reddetme nedeni) Bu protokol _________ sayfalarda iki nüsha halinde hazırlanmıştır. Komisyon başkanı: __________________________________________ (tam adı, imza) Komisyon üyeleri: ________________________________________________________ _________________________________________________ ____________________________________________________ (tam adı, imza) "____" _________________ 200 ___ M.P. sırayla	Şirketin adı	Konut binalarının bakım ve onarım ücreti (metrekare başına ruble)	Yarışmaya katılım başvurusunun yapılma tarihi ve saati

8. Bir apartman binasındaki konutların bakım ve onarımı için ödeme tutarı: m2 başına _______________________________ ruble. metre. (sayılarla ve kelimelerle)

10. Konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme miktarına ilişkin önceki teklifi yapan yarışma katılımcısı: __________________________ ___________________________________________________________________________. (kuruluşun adı veya bireysel girişimcinin tam adı)

11. Yarışmanın galibi ile konutların bakım ve onarımı için aynı miktarda ödeme teklif eden ve yarışmayı kazanandan sonra yarışmaya katılım başvurusunda bulunan yarışma katılımcısı: ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________. (kuruluşun adı veya bireysel girişimcinin tam adı) Bu protokol ______ sayfalarda 3 nüsha halinde hazırlanmıştır.

Komisyon başkanı: ____________________________ ____________________________ (imza) (tam adı) Komisyon üyeleri: ____________________________ ___________________________ ___________________________ ______________________________ ________________________________ ________________________________ (imza) (tam adı) "___" ____________ 20____ M.P. Yarışma kazananı: _____________________________________________________________________ (pozisyon, kuruluş başkanının tam adı veya bireysel girişimcinin tam adı) ____________________________ ________________________________ (imza) (tam ad) "___" ____________ 20____ M.P.