Rumah siri 1 447. Pembangunan semula luar biasa. Hayat perkhidmatan standard dan sebenar

mewarna
15.06.2019

Siri semua-Kesatuan ini bangunan bata lima tingkat didapati pengedaran bukan sahaja di semua bandar bekas USSR, tetapi juga di Moscow. Siri rumah 1-447 diteruskan dari 1958 hingga 1980 dalam bentuk yang telah diubah suai. Berdasarkan siri rumah 1-447, beberapa dozen pengubahsuaian timbul - dari siri 1-447С-1 hingga 1-447С-54. Perubahan menjejaskan terutamanya bilangan lantai, penyediaan lif dan pengubahsuaian dinding luar. Ini mungkin sebabnya tidak ada tergesa-gesa untuk merobohkan rumah dalam siri 1-447, kecuali dalam kes pembinaan semula seluruh kawasan.

Siri tipikal rumah 1-447 boleh dikenali dengan dinding luarnya yang diperbuat daripada bata tidak bergaris berwarna kelabu atau merah, dua baris tingkap di hujung rumah dan badan segi empat tepat.

Rumah siri 1-447 boleh sama ada dua bahagian atau berbilang bahagian, kebanyakannya lima tingkat, tetapi terdapat juga bangunan empat tingkat. Set pangsapuri adalah standard - pangsapuri 1, 2 dan 3 bilik, dengan keluasan keseluruhan 28 meter persegi. m sehingga 57 persegi. m. Terdapat 4 pangsapuri di atas lantai. Jenis bahagian adalah berbeza. Bahagian hujung mungkin mempunyai set pangsapuri berikut: 3-1-2-1 atau 1-2-2-2. Di bahagian biasa terdapat pangsapuri dengan bilangan bilik berikut - 3-2-1-3 atau 2-3-2-2. Bahagian 2 dan 3 pangsapuri bilik siri 1-447 direka bentuk dengan bilik bersebelahan, satu-satunya pengecualian adalah pangsapuri sudut di mana semua bilik diasingkan.

Kekuatan struktur rumah siri 1-447 dicapai kerana kekuatan dinding galas beban - dinding luar, membujur tengah dalaman, melintang antara apartmen dan dinding tangga diperbuat daripada bata. Panel teras berongga digunakan sebagai siling. papak konkrit bertetulang, sekatan dalaman diperbuat daripada papan eternit panel besar. Bumbung boleh berpinggul (dalam siri awal rumah 1-447), kemudian - dengan cerun gable. Jenis penutup - bumbung felt, batu tulis dan besi bumbung.

Sebagai tambahan kepada kekuatan struktur, kelebihan rumah dalam siri 1-447 termasuk pengasingan bilik dan kemungkinan mengubah suai bilik bersebelahan menjadi terpencil. Anda juga boleh menukar konfigurasi ruang dalaman dengan mengalih keluar partition dalaman. Semua apartmen, kecuali tingkat pertama, mempunyai balkoni.

Kelemahan termasuk yang berikut, tipikal untuk bangunan lima tingkat:
. kekurangan lif dan pelongsor sampah dalam versi bertingkat rendah
. dapur kecil (6 meter persegi)
. bilik mandi gabungan
. siling rendah (2.5 m)
. bilik kecil

Apabila melakukan pengubahsuaian besar, rumah siri 1-447 biasanya ditutup dengan plaster dan, jika perlu, dilengkapi dengan unit lif. Antara siri ubah suai yang paling biasa, dua menonjol - siri 1-447 dan siri 1-447C.

Struktur dan pelan lantai versi awal siri 1-447

Versi berbilang tingkat

Terdapat juga bangunan kediaman 9 tingkat siri 1-447C (serta hotel dan asrama siri ini). Ini sama ada "menara" dengan satu atau dua pintu masuk, atau rumah berbilang bahagian.

Sebagai sebahagian daripada siri ini, pilihan mula-mula muncul untuk bangunan kediaman 3-5 tingkat untuk pembinaan negeri dan koperasi, kemudian pengubahsuaian dengan sambungan dan rumah untuk kediaman keluarga kecil muncul.

Perkembangan lanjut malah termasuk bangunan 9 tingkat dalam siri ini, dan satu-satunya perkara yang mereka semua mempunyai persamaan ialah ia adalah batu bata. Jumlah bilangan tingkat dalam siri ini adalah antara 3 hingga 12 tingkat; versi dengan lif dan pelongsor sampah telah muncul.

Akibatnya, kita boleh mengatakan bahawa siri ini melalui 3 peringkat pembinaan - yang pertama berakhir dengan peralihan kepada versi lima tingkat sahaja, peringkat kedua sudah mempunyai pangsapuri empat bilik, dan pembinaan terakhir 9 dan 12 tingkat versi berlaku pada awal tahun 1993.

Tahun pembinaan siri ini, termasuk semua versi dari 1960-an hingga 1990-an.

Pangsapuri- 1, 2, 3, 4 bilik, dengan balkoni dari tingkat dua. Terdapat 3-4 pangsapuri di tapak.

Bilik air mengikut rancangan asal, hanya digabungkan.

Ketinggian siling dalam premis kediaman - 248 cm.

Pelongsor sampah dan lif rumah versi bertingkat rendah tidak dilengkapi.
Pengudaraan - semula jadi, ekzos, melalui unit pengudaraan di dapur dan bilik mandi.

Struktur bangunan rumah 1-447:

Dinding luar– diperbuat daripada bata, tebal 38-40 cm
Dalam negeri dinding setebal 27 cm.
Pembahagian– konkrit gipsum, tebal 8 cm.
Lantai– papak konkrit bertetulang teras berongga – 22 cm.

Untuk kelebihan Siri ini boleh dikaitkan dengan kemudahan pembangunan semula dengan merobohkan sekatan dalaman.

Kecacatan tradisional - dapur sempit, siling rendah, kekurangan lif dan pelongsor sampah.
Wilayah pengedaran yang luas telah menentukan penggunaan bahan binaan tempatan, kadangkala berkualiti rendah.

Tujuan umum tinjauan struktur bangunan adalah untuk mengenal pasti tahap haus dan lusuh fizikal, sebab yang menentukan keadaan mereka, prestasi sebenar struktur dan pembangunan langkah untuk memastikan mereka kualiti prestasi.

Sebelum memulakan tinjauan, adalah perlu untuk menentukan sebab kerja tinjauan, jumlah, komposisi dan sifatnya. Sebab utama untuk menjalankan kerja tinjauan mungkin:

    kehadiran kecacatan dan kerosakan pada struktur (contohnya, disebabkan oleh daya, kakisan, suhu atau pengaruh lain, termasuk penyelesaian asas yang tidak rata), yang boleh mengurangkan kekuatan dan ciri ubah bentuk struktur dan memburukkan keadaan operasi bangunan sebagai keseluruhan;

    peningkatan beban operasi dan kesan ke atas struktur semasa pembangunan semula, pemodenan dan peningkatan bilangan tingkat bangunan;

    pembinaan semula bangunan walaupun dalam kes tidak disertai dengan peningkatan beban;

    pengenalpastian sisihan daripada reka bentuk yang mengurangkan kapasiti galas beban dan prestasi struktur; kekurangan reka bentuk, dokumentasi teknikal dan as-built;

    mengubah tujuan fungsi bangunan dan struktur;

    ubah bentuk asas tanah;

    keperluan untuk memantau dan menilai keadaan struktur bangunan yang terletak berhampiran dengan struktur yang baru dibina;

    keperluan untuk menilai keadaan struktur bangunan yang terdedah kepada kebakaran atau bencana alam watak semula jadi atau kemalangan buatan manusia;

    keperluan untuk menentukan kesesuaian bangunan perindustrian dan awam untuk operasi biasa, serta bangunan kediaman untuk tinggal di dalamnya.

Bergantung kepada objektif, pemeriksaan bangunan meliputi peringkat berikut:

    Persediaan untuk peperiksaan

    membiasakan diri dengan objek pemeriksaan, perancangan ruang dan penyelesaian reka bentuknya, bahan kejuruteraan dan tinjauan geologi;

    pemilihan dan analisis reka bentuk dan dokumentasi teknikal;

    merangka program kerja berdasarkan spesifikasi teknikal yang diterima daripada pelanggan. Tugas teknikal dibangunkan oleh pelanggan atau organisasi reka bentuk dan mungkin dengan penyertaan pelaksana tinjauan. Terma rujukan diluluskan oleh pelanggan, dipersetujui oleh kontraktor dan, jika perlu, oleh organisasi reka bentuk - pemaju tugasan projek.

    Peperiksaan awal (visual).

    pemeriksaan visual berterusan struktur bangunan dan mengenal pasti kecacatan dan kerosakan tanda-tanda luaran dengan ukuran yang diperlukan dan rakamannya.

    Peperiksaan terperinci (instrumental).

    bekerja untuk mengukur parameter geometri yang diperlukan bagi bangunan, struktur, elemen dan komponennya, termasuk penggunaan instrumen geodetik;

    penentuan instrumental parameter kecacatan dan kerosakan;

    penentuan ciri kekuatan sebenar bahan asas struktur menanggung beban dan unsur-unsurnya;

    pengukuran parameter persekitaran operasi yang wujud dalam proses teknologi dalam bangunan dan struktur;

    penentuan beban operasi sebenar dan impak yang dilihat oleh struktur yang sedang diperiksa, dengan mengambil kira pengaruh ubah bentuk asas tanah;

    penentuan gambar rajah reka bentuk sebenar bangunan dan struktur individunya;

    penentuan daya reka bentuk dalam struktur galas beban yang menanggung beban operasi;

    pengiraan kapasiti galas struktur berdasarkan hasil tinjauan;

    pemprosesan meja dan analisis hasil tinjauan dan pengiraan pengesahan;

    analisis punca kecacatan dan kerosakan dalam struktur;

    merangka dokumen akhir (laporan, kesimpulan, pengiraan teknikal) dengan kesimpulan berdasarkan hasil tinjauan;

    menentukan ciri-ciri bahan struktur yang sedang diperiksa dalam keadaan makmal;

    O pembentangan hasil tinjauan.

Sifat dan skop tinjauan lapangan ditentukan oleh tugas khusus yang ditetapkan oleh pelanggan untuk kerja kepada pelaku.

Apabila memeriksa bangunan, adalah perlu untuk mengambil kira spesifik bahan dari mana struktur dibuat.

Berdasarkan keputusan pemeriksaan dan pengiraan pengesahan, keadaan struktur galas beban ditentukan. Menurut penilaian ini, struktur dibahagikan kepada: yang berada dalam keadaan baik, keadaan boleh kendali, keadaan kendalian terhad, keadaan tidak boleh diterima dan keadaan kecemasan.

Jika struktur berfungsi dengan baik dan berfungsi, operasi di bawah beban dan impak sebenar boleh dilakukan tanpa sekatan. Pada masa yang sama, untuk struktur yang berada dalam keadaan berfungsi, keperluan untuk pemeriksaan berkala semasa operasi boleh diwujudkan.

Apabila struktur berada dalam keadaan kendalian terhad, adalah perlu untuk memantau keadaannya, melaksanakan langkah perlindungan, dan memantau parameter proses pengendalian (contohnya, mengehadkan beban, melindungi struktur daripada kakisan, memulihkan atau menguatkan struktur). Jika struktur dengan fungsi terhad kekal tidak diperkukuh, maka peperiksaan berulang mandatori diperlukan, masa yang ditetapkan berdasarkan peperiksaan yang dilakukan.

Sekiranya keadaan struktur tidak dapat diterima, perlu mengambil langkah untuk memulihkan dan menguatkannya.

Jika struktur berada dalam keadaan kecemasan, operasinya hendaklah dilarang.

Kriteria untuk menilai keadaan teknikal bangunan secara keseluruhan dan elemen struktur dan peralatan kejuruteraan ialah kemerosotan fizikal. Selama bertahun-tahun beroperasi, elemen struktur dan peralatan kejuruteraan sentiasa haus di bawah pengaruh faktor fizikal, mekanikal dan kimia; Kualiti mekanikal dan operasi mereka berkurangan, dan pelbagai kerosakan muncul. Semua ini membawa kepada kehilangan nilai asalnya.

Haus dan lusuh fizikal struktur, elemen, sistem peralatan kejuruteraan dan bangunan secara keseluruhan harus difahami sebagai kehilangan kualiti teknikal dan operasi asalnya (kekuatan, kestabilan, kebolehpercayaan, dll.) akibat pengaruh faktor alam dan iklim serta aktiviti manusia.

Haus dan lusuh fizikal pada masa penilaiannya dinyatakan dengan nisbah kos langkah pembaikan yang diperlukan secara objektif untuk menghapuskan kerosakan pada struktur, elemen, sistem atau bangunan secara keseluruhan, dan kos penggantiannya.

Banyak faktor mempengaruhi masa yang diambil untuk bangunan mencapai kehausan fizikal maksimum yang dibenarkan, di mana eksploitasi selanjutnya bangunan hampir mustahil. Hadkan haus dan lusuh fizikal bangunan mengikut “ Peraturan mengenai prosedur untuk menyelesaikan isu mengenai perobohan bangunan kediaman semasa pembinaan semula dan pembangunan bandar", ialah 70%. Bangunan-bangunan ini tertakluk kepada perobohan kerana rosak. Faktor utama yang mempengaruhi masa yang diambil untuk bangunan mencapai haus dan lusuh fizikal maksimum yang dibenarkan ialah:

    kualiti bahan binaan yang digunakan;

    kekerapan dan kualiti dijalankan kerja pembaikan;

    kualiti operasi teknikal;

    kualiti penyelesaian reka bentuk semasa pembaikan besar;

    tempoh tidak menggunakan bangunan;

    kepadatan penduduk.

Penilaian keadaan bangunan bergantung kepada haus dan lusuh fizikal am

Keadaan bangunan Kemerosotan fizikal, %
baik 0-10
Agak memuaskan 11-20
Memuaskan 21-30
Tidak cukup memuaskan 31-40
Tidak memuaskan 41-60
usang 61-75
Tidak boleh digunakan (kecemasan) 75 dan ke atas

Apabila bangunan tidak digunakan (bangunan yang diduduki), haus dan lusuh fizikal berlaku beberapa puluh kali lebih cepat daripada semasa penggunaan biasa bangunan yang diduduki. Pengaruh ketara terhadap pertumbuhan haus dan lusuh fizikal bangunan yang dikosongkan adalah disebabkan oleh perubahan keadaan haba dan kelembapan di dalam bangunan, yang membawa kepada kemusnahan dipercepatkan elemen struktur dan peralatan kejuruteraan.

Untuk menyelesaikan masalah khusus memodenkan bangunan kediaman lama, tidak cukup untuk mengetahui kemerosotan fizikal umum bangunan itu. Adalah perlu untuk mengetahui keadaan teknikal elemen struktur utama yang tidak boleh diganti (asas, dinding, tangga, lantai konkrit bertetulang) dan baki hayat perkhidmatan mereka.

Untuk menentukan haus fizikal struktur, elemen atau sistem yang mempunyai tahap kehausan yang berbeza-beza dalam bahagian individu, ia harus ditentukan menggunakan formula:

,

di manakah haus dan lusuh fizikal struktur, elemen atau sistem, %;


haus dan lusuh fizikal bahagian struktur, elemen atau sistem, ditentukan mengikut VSN 53-86r, %;

- dimensi (kawasan atau panjang) kawasan yang rosak, persegi atau m;

Dimensi keseluruhan struktur, persegi atau m;

n ialah bilangan kawasan yang rosak.

Dan apabila menentukan kemerosotan fizikal bangunan, formula berikut mesti digunakan:


di manakah haus dan lusuh fizikal bangunan, %;

Haus dan lusuh fizikal struktur, elemen atau sistem individu, %;

Pekali yang sepadan dengan bahagian kos penggantian struktur, elemen atau sistem individu dalam jumlah kos penggantian bangunan;

n ialah bilangan struktur individu, elemen atau sistem dalam bangunan.

Bahagian kos penggantian struktur individu, elemen dan sistem dalam jumlah kos penggantian bangunan (dalam%) hendaklah diambil mengikut penunjuk agregat kos penggantian bangunan kediaman yang diluluskan dalam mengikut cara yang ditetapkan, dan untuk struktur, elemen dan sistem yang tidak mempunyai penunjuk yang diluluskan - pada anggaran kosnya.

Purata bahagian kos penggantian elemen struktur bangunan yang diperbesarkan diterima mengikut anggaran analog.

Nilai berangka haus dan lusuh fizikal hendaklah dibulatkan: untuk bahagian struktur, elemen dan sistem individu - sehingga 10%; untuk struktur, elemen dan sistem - sehingga 5%; untuk bangunan secara keseluruhan - sehingga 1%.

Untuk struktur berlapis - dinding dan penutup, sistem harus digunakan penilaian berganda haus dan lusuh fizikal; mengikut keadaan teknikal dan hayat perkhidmatan struktur. Nilai yang lebih tinggi harus diambil sebagai penilaian terakhir kehausan fizikal.

Kehausan fizikal struktur berlapis sepanjang hayat perkhidmatan hendaklah ditentukan menggunakan formula


di manakah memakai fizikal struktur berlapis, %;

Kehausan fizikal bahan lapisan, ditentukan mengikut Rajah 1.3.1 dan 1.3.2 bergantung kepada hayat perkhidmatan struktur berlapis ini, %;

— pekali ditakrifkan sebagai nisbah kos bahan lapisan kepada kos keseluruhan struktur;

n ialah bilangan lapisan.

Di samping haus dan lusuh fizikal, bangunan itu semakin tua dari segi moral.

Keusangan berlaku tanpa mengira haus dan lusuh fizikal dan mewakili penurunan dan kehilangan kualiti operasi bangunan yang disebabkan oleh perubahan dalam keperluan kawal selia untuk susun atur, landskap dan keselesaannya. Disebabkan oleh peningkatan keselamatan material penduduk bandar, keusangan sesebuah bangunan sering berlaku lebih awal daripada kehausan fizikal. Dua bentuk keusangan telah dikenalpasti. Yang pertama ialah mengurangkan kos buruh dan mengurangkan kos pengeluaran apabila kemajuan saintifik dan teknologi berkembang. Bentuk keusangan kedua ialah penuaan bangunan, unsur-unsur atau sistem kejuruteraannya disebabkan ketidakpatuhan terhadap keperluan perancangan ruang, struktur, kebersihan dan kebersihan dan keperluan lain yang sedia ada pada masa penilaian.

Keusangan stok perumahan lama ialah susut nilai bangunan kediaman akibat daripada penurunan kos buruh yang diperlukan untuk pembinaan keadaan moden bangunan kediaman yang serupa dalam penyelesaian perancangan ruang dan kemudahan dalaman kepada rumah yang dibina sebelum ini hasil daripada peningkatan produktiviti buruh dan ketidakkonsistenan penyelesaian perancangan ruang dan reka bentuk kejuruteraan yang tidak memberikan tahap keselesaan hidup moden berbanding pembinaan baharu.

Bentuk keusangan pertama membawa kepada penurunan dalam kos awal stok perumahan, yang ditunjukkan dalam kos penggantian bangunan dan, akibatnya, dalam pengurangan dalam caj susut nilai untuk pembaikan besar, iaitu, dalam pengurangan kos perkhidmatan perumahan.

Berbeza dengan bentuk keusangan pertama, bentuk kedua menentukan pelaburan modal tambahan yang diperlukan untuk menghapuskan penuaan teknikal dan fungsian, yang seterusnya menyumbang kepada peningkatan dalam caj susut nilai untuk pembaikan besar dan pemulihan lengkap bangunan moden.

Penuaan bangunan disertai dari semasa ke semasa dengan haus dan lusuh fizikal dan moral elemen dan sistem kejuruteraannya, tetapi faktor yang menyebabkan penuaan ini mempunyai punca yang berbeza. Jika haus dan lusuh fizikal dihalang oleh kaedah operasi teknikal, maka haus dan lusuh moral semasa operasi tidak dapat dicegah. Memandangkan keusangan disebabkan oleh kemajuan saintifik dan teknologi dalam industri dan pembinaan, ia hanya boleh diramalkan pada peringkat reka bentuk, mengambil perancangan ruang dan Keputusan yang membina, yang memastikan pematuhan piawaian semasa untuk tempoh operasi bangunan yang lebih lama.

2. Hayat perkhidmatan standard dan sebenar

Hayat perkhidmatan bangunan ialah tempoh operasi tanpa masalah.

Apabila menentukan hayat perkhidmatan standard bangunan, purata hayat perkhidmatan bebas masalah unsur-unsur galas beban utama diambil: asas, dinding (bergantung kepada struktur galas bahan, ia boleh menjadi 40-150 tahun). Pada masa yang sama, hayat perkhidmatan elemen individu bangunan boleh menjadi 2-3 kali kurang daripada hayat perkhidmatan standard bangunan. Oleh itu, untuk penggunaan bangunan yang bebas masalah dan selesa, adalah perlu untuk menggantikan elemen ini (lantai - selepas 40 tahun, lantai kayu– selepas 60 tahun, radiator – selepas 40 tahun, saluran paip – ​​selepas 30 tahun).

Hayat perkhidmatan standard ditentukan dengan mengambil kira pematuhan dengan keperluan sistem penyelenggaraan dan pembaikan elemen bangunan. Jika ia tidak dijalankan, struktur akan gagal sebelum waktunya; kekerapan kerja pembaikan bergantung pada ketahanan bahan dari mana struktur itu dibuat atau sistem kejuruteraan, keamatan beban dan impak persekitaran, faktor teknologi dan lain-lain. Kebolehpercayaan elemen dipastikan apabila melakukan satu set langkah untuk penyelenggaraan dan pembaikan bangunan, di mana pembaikan berjadual adalah penting.

Hayat perkhidmatan standard siri 1-447 ialah 150 tahun, bangunan itu tergolong dalam siri perindustrian pertama, kumpulan modal "Modal Khas". Tempoh "kehidupan" bagi struktur jenis ini dibentangkan dalam "graf hayat" di bawah.


1967

1969

2030

2097

2117

3. Rumah bata siri 1-447

Rumah bata siri 1-447 tergolong dalam sistem struktur dengan tiga dinding galas beban membujur (yang dipanggil berdinding tiga), padang dinding 6m. Dinding galas beban membujur dalaman 380 mm. Dinding luar - ketebalan galas beban 640 mm. Lantai biasanya diperbuat daripada lantai berongga dengan ketebalan 220 mm dengan sokongan rasuk pada dinding membujur luaran dan dalaman. Bumbungnya bernada, dengan loteng berjalan kaki, kasau kayu dan bumbung batu tulis.

Rumah standard siri jisim ialah stok perumahan modal, dibina daripada bahan tahan lasak, dilengkapi dengan semua jenis peralatan kejuruteraan asas, berorientasikan penyelesaian keluarga. Kebolehpercayaan sebahagian besar bangunan siri 1-447 tidak diragui: sepanjang 30-35 tahun beroperasi, hampir tidak ada satu bangunan kediaman dalam siri ini telah rosak, mengancam nyawa manusia. Tinjauan mendedahkan kehadiran rizab kekuatan dan kestabilan yang ketara, yang memungkinkan untuk membina bangunan sedemikian dengan satu atau dua tingkat tanpa mengukuhkan struktur. Ini berjumlah sehingga 40% daripada jumlah kawasan rumah-rumah. Rangkaian kejuruteraan dalaman memerlukan penggantian, penutup bumbung, serta struktur yang melampirkan, ciri penebat haba yang tidak memenuhi keperluan moden.

Pendekatan radikal terhadap masalah "Khrushchevs" adalah mereka perobohan dan pembinaan yang baru di tempat kosong bangunan bertingkat. Kelemahan kaedah ini adalah keperluan untuk menarik besar Wang. Kos yang tinggi dikaitkan dengan pembongkaran dan pemprosesan sisa pembinaan, serta penyediaan dana penempatan semula kekal. Ketumpatan pembangunan tidak dapat tidak menyebabkan keperluan untuk pemodenan lengkap infrastruktur kejuruteraan kawasan pembinaan semula, yang seterusnya, memerlukan pelaburan modal yang besar. Apabila membina semula kawasan pembangunan bandar padat sedia ada, pembinaan berbilang tingkat selalunya tidak boleh diterima.

Pembinaan semula yang lengkap Pembinaan jenis ini memerlukan ketara dana penempatan semula mudah alih dan, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, kosnya beberapa kali lebih tinggi daripada pembinaan baharu.

Penyelesaian alternatif boleh pembinaan semula separa, yang menggunakan nilai baki bangunan Khrushchev. Kaedah ini mengurangkan kos sekali dan masa pembinaan semula dengan ketara, menjadikan projek sedemikian paling sesuai untuk program berskala besar.

Asas pendekatan ini adalah penciptaan ruang hidup tambahan dan menjalankan semua kerja untuk menempatkan semula penduduk. Kos pembaikan komunikasi kejuruteraan, penebat fasad dan pengukuhan balkoni diimbangi oleh penjualan komersial ruang di lantai terbina.

Pembinaan semula bangunan kediaman merupakan hala tuju strategik dalam menyelesaikan masalah perumahan. Ia membolehkan bukan sahaja untuk memanjangkan hayat bangunan kediaman, tetapi juga untuk meningkatkan kualiti dan mengubahnya dengan ketara penampilan bandar dan pekan. Pada masa yang sama, semasa pembinaan semula dan pembaikan besar, menjadi mungkin untuk meningkatkan jumlah kawasan bangunan kediaman dengan ketara, untuk mencipta jenis kediaman dan premis baharu yang mempunyai makna yang berbeza di dalamnya. Peningkatan dalam jumlah kawasan dicapai dengan menambah lantai tambahan, meningkatkan saiz dan bilangan bilik musim panas (balkoni dan loggia) dan menambah volum baharu pada bangunan yang dibina semula.

Data inventori struktur yang ditinjau.

Data Inventori Biasa rumah bata siri 1-447

Lokasi - Izhevsk, st. Pushkinskaya,

Tapak ini terletak di kawasan perumahan.

Fasad utama berorientasikan sepanjang garis merah jalan. Pushkinskaya.

Tujuan bangunan itu adalah kediaman.

Tahun pembinaan: 1966-1968.

Tahun baik pulih besar terakhir - tidak dinyatakan

Bilangan tingkat - lima

Jumlah bangunan - 15331 m W

Kawasan binaan - 868.8 m2

Umum kawasan berkesan — 3512.6 m2

Ruang kediaman - 3062 m2

Bilangan pangsapuri setiap bangunan: satu bilik - 40;

dua bilik — 20;


tiga bilik — 20

jumlah - 80

Purata keluasan apartmen – 38.3 m2

Ketinggian tempat tinggal - 248 cm
Dinding menanggung beban ketebalan membujur 380 mm.
Dinding luar adalah bata silikat dan/atau bata tanah liat biasa.510 mm
Panel siling adalah teras berongga, prategasan 220 mm.

Bilangan tangga - 4

Kumpulan modal I (terutamanya modal, asas – konkrit bertetulang, dinding – bata pepejal, lantai – konkrit bertetulang, ketahanan – 150 tahun

Pembaikan dalaman

Pemanasan adalah pusat.

Bekalan kuasa - 220/380 V

Bekalan air - sejuk dan panas

Kumbahan - isi rumah/najis

Bekalan gas - dari rangkaian utama

Radio - tersedia, dari pergunungan. rangkaian

Pengudaraan - tersedia

Telefon - tersedia, dari pergunungan. rangkaian

Pensejarahan objek

Daerah mikro rumah bata siri 1-447 telah didirikan di tengah-tengah Izhevsk di jalan. Pushkinskaya pada tahun 1966-1968. Bangunannya tidak berbingkai dengan dinding diperbuat daripada bahan-bahan kepingan kecil (bata). Rumah-rumah itu masih berdiri selepas penyelenggaraan berjadual dan pembaikan besar bumbung dan peralatan kebersihan. Tinjauan keadaan teknikal struktur telah dijalankan, data yang diberikan di bawah.

4. Pemeriksaan rumah 261a di jalan. Pushkinskaya

Asas— jalur konkrit bertetulang pasang siap.

Kerosakan kecil ditemui di kawasan buta bangunan itu. Di sudut-sudut bangunan di atas tiang anda boleh melihat kemusnahan plaster. Keretakan ditemui di ruang bawah tanah bangunan di sepanjang perimeter bangunan.

Pada fasad selatan, 3 retakan ditemui dalam kerja bata dari pangkalan ke pembukaan tingkap. Kesan lembapan di pangkalan kelihatan. Tiada lubang pengudaraan.

Kuantifikasi mengikut jadual VSN 53-86. 5 – lebar bukaan retak sehingga 2 mm, kedalaman lebih daripada 10 mm; penyelesaian tidak sekata dengan pesongan dinding sehingga 0.01 daripada panjang dinding.

Kemerosotan fizikal mengikut jadual VSN 53-86. 4 sama dengan 60%.

dinding- bata yang menanggung beban. Keretakan kecil dan berlubang ditemui. Batu bata individu diperhatikan jatuh. Luluhawa jahitan, lemah kerja bata. Kemekaran dan kesan lembapan ditemui di muka depan timur. Keretakan pada batu di sepanjang jahitan dan di persimpangan ambang. Kedalaman pemusnahan jahitan adalah sehingga 4 cm di atas kawasan sehingga 50%.

Kemerosotan fizikal mengikut jadual VSN 53-86. 10 sama dengan 40%.

Sepanjang tempoh operasi di dinding bata Di dalam bangunan, pelbagai kecacatan timbul disebabkan oleh penempatan bangunan yang tidak rata, pengaruh atmosfera, peningkatan getaran, pelanggaran peraturan operasi dan beberapa sebab lain.

Kecacatan utama dinding adalah retak, penurunan ciri kekuatan bahan dinding, pembekuan, sisihan dari menegak, kehilangan sifat pelindung kalis air mendatar. Semasa pembaikan, harta benda yang hilang oleh dinding semasa operasi dipulihkan. Untuk melakukan ini, punca-punca kecacatan pada dinding bangunan mula-mula dikenal pasti dan dihapuskan.

Pembinaan semula dan pembaikan besar dinding bata hendaklah dijalankan mengikut reka bentuk dan dokumentasi anggaran untuk pembaikan besar dan projek untuk menjalankan kerja pembaikan dan pembinaan.

Pemeriksaan batu dan struktur batu bertetulang dijalankan dengan mengambil kira keperluan SNiP 11-22-81 "Batu dan struktur batu bertetulang", serta "Cadangan untuk mengukuhkan struktur batu bangunan dan struktur".

Sebelum memeriksa struktur batu, adalah perlu untuk mengenal pasti strukturnya dengan mengenal pasti unsur-unsur galas beban. Ia amat penting untuk mengambil kira dimensi sebenar elemen galas beban, gambar rajah reka bentuk, menilai magnitud ubah bentuk dan kemusnahan, mengenal pasti keadaan untuk menyokong rasuk, papak dan unsur-unsur lain yang boleh dibengkokkan pada struktur batu, keadaan tetulang (dalam struktur batu bertetulang) dan bahagian tertanam. Saiz dan sifat kecacatan dan kehadiran kerosakan tipikal (cip dan retak) secara langsung bergantung pada keadaan di atas.

Untuk menentukan kekuatan batu, instrumen dan peranti mekanikal, serta peranti ultrasonik, digunakan. Menggunakan tukul dan pahat melalui satu siri pukulan, anda boleh menilai lebih kurang keadaan kualitatif bahan batu dan struktur konkrit. Data yang lebih tepat diperoleh menggunakan tukul khas, iaitu, peranti mekanikal berdasarkan penilaian kesan atau hasil kesan pada permukaan struktur yang diuji. Alat yang paling mudah, walaupun kurang tepat, jenis ini ialah tukul Fizdel. Sebiji bola dengan saiz tertentu ditekan ke hujung tukul yang menarik. Dengan cara pukulan siku, menghasilkan daya yang lebih kurang sama orang yang berbeza, lubang surih kekal di permukaan yang sedang dikaji. Mengikut saiz diameternya c. Menggunakan jadual penentukuran, kekuatan bahan dinilai.

Alat yang lebih tepat ialah tukul Kashkarov, apabila menggunakan kekuatan bola yang memukul bahan yang dikaji diambil kira dengan saiz tanda pada batang khas yang terletak di belakang bola.

Siling antara lantai- papak konkrit bertetulang pasang siap seukuran bilik. Keretakan sehingga 1mm lebar ditemui pada jahitan antara papak lantai. Di sesetengah tempat, mortar jatuh dari jahitan kerana ubah bentuk kecil pada ketinggian. Kesan kebocoran di tempat di mana papak diletakkan di dinding luar

Kuantifikasi mengikut jadual VSN 53-86. 30 – lebar retak sehingga 1 mm. Kerosakan pada kawasan sehingga 10%

Kemerosotan fizikal mengikut jadual VSN 53-86. 30 sama dengan 35%.

Pesongan pasang siap lantai konkrit bertetulang dengan siling rata dalam rentang l>7 m tidak boleh melebihi 1/200 daripada rentang, dan bila l=7 m- 1/300.

Kehadiran pesongan melebihi yang ditunjukkan menunjukkan penurunan dalam ketegaran struktur apabila individu kecacatan tersembunyi papak (panel).

Pesongan papak ditentukan bukan sahaja di bahagian tengah siling, tetapi juga di sepanjang garis di mana papak bersebelahan dengan dinding galas beban luaran atau sekatan dalaman (terutamanya dalam kes di mana papak lantai tidak dimasukkan ke dalam dinding luar. mengikut reka bentuk).

Untuk mengenal pasti punca ubah bentuk lantai dan penilaian kuantitatifnya, adalah perlu:

  • mengukur pesongan papak yang rosak (panel);
  • mengenal pasti kehadiran retak, arahnya dan ukur lebar pembukaan;
  • tentukan lokasi tetulang kerja papak; tentukan kekuatan papak lantai konkrit;
  • atur pengukuran pesongan berulang setiap enam bulan untuk mengenal pasti dinamik pertumbuhannya (semasa mengambil ukuran, tanda ditanda pada papak di mana pengukuran diambil, dan tandanya diletakkan pada rajah).

Jika pesongan yang dikesan semasa pengukuran berulang meningkat, adalah perlu untuk menguatkan siling. Apabila menstabilkan pesongan, ia boleh dilakukan selesai pembaikan ia dengan grouting retak.

Bumbung berpinggul - Sistem kasau berlapis daripada kayu dengan keratan rentas 160x220 mm secara berperingkat 0.6-0.6 m. Mauerlats diperbuat daripada kayu dengan bahagian 150x150 mm, rak diperbuat daripada kayu 220x100 mm

Tiada reput atau ubah bentuk ditemui. Kerosakan separa pada bahagian tingkap dormer.

Kemerosotan fizikal mengikut jadual VSN 53-86. 38 bersamaan dengan 10%.

bumbung- logam pada pelarik yang diperbuat daripada palang 50x60 mm, Terdapat kelemahan pengikat helaian individu, dan kebocoran di tempat.

Kemerosotan fizikal mengikut jadual VSN 53-86. 43 bersamaan dengan 20%.

Tangga diperiksa dari bawah ke atas, dan bukan sahaja cip dan kerosakan direkodkan pada bahagian tangga tangga, tetapi juga sokongan mereka pada pendaratan, serta bahagian dalam tangga tangga.

tangga- daripada unsur konkrit bertetulang pasang siap. Papak kawad (tali) mempunyai rekahan dan dedahan tetulang, pesongan tali dan kawad. Perarakan dan platform mempunyai kemusnahan tempatan, retak pada antara muka papak kawad dengan struktur sokongan.Kuantifikasi mengikut VSN 53-86 jadual 35 – lebar retak sehingga 2 mm, pesongan rentetan sehingga 1/200 daripada rentang.

Kemerosotan fizikal mengikut jadual VSN 53-86. 35 bersamaan dengan 60%.

Lantai– di bahagian yang ditinjau bangunan adalah konkrit. Terdapat lelasan pada permukaan tempat berjalan, lubang cetek, dan kerosakan kecil pada papan tiang.

Kemerosotan fizikal mengikut jadual VSN 53-86. 48 bersamaan dengan 40%.

Balkoni- diperbuat daripada papak konkrit bertetulang, julur. Beberapa papak mempunyai cerun yang lebih besar daripada biasa, retakan besar dan pemusnahan pagar. Pada hampir setiap papak balkoni, kesan lembapan ditemui pada satah bawah dan pada bahagian dinding bersebelahan dengan balkoni.
hidup permukaan bawah bintik berkarat, kesan kebocoran. retak. Pendedahan tetulang dan kakisannya.

Kuantifikasi mengikut jadual VSN 53-86. 37 - lebar bukaan retak sehingga 2 mm;

Kemerosotan fizikal mengikut jadual VSN 53-86. 37 bersamaan dengan 50%.

Kebocoran di tempat di mana papak balkoni dimeteraikan adalah, sebagai peraturan, hasil daripada pengedap (pengedap) berkualiti rendah pada jahitan antara papak dan dinding atau kecacatan lain dalam pengedap papak balkoni atau bingkai pintu, cerun yang tidak mencukupi papak balkoni(kurang daripada 2%).

Apabila memeriksa persimpangan papak balkoni dengan dinding, seseorang harus mengenal pasti kebocoran yang kelihatan di persimpangan, kecacatan pada persimpangan unit (kekurangan ambang, dll.) dan persimpangan satah bawah bingkai pintu balkoni dengan ambang, cerun papak balkoni.

Berdasarkan hasil pemeriksaan struktur balkoni, keputusan harus dibuat tentang cara untuk menghapuskan kebocoran, termasuk: mencipta cerun senarai yg panjang lebar diletakkan di permukaan papak balkoni, menutup dan menutup kawasan antara muka balkoni papak dengan dinding, kedap bingkai pintu di ambang, menukar kalis air, memasang overhang keluli palsu, dsb.

Pintu- pintu masuk ke pintu masuk, logam dengan vestibule dan interkom.

Gasket pengedap sudah haus, dan terdapat keretakan di tempat di mana bingkai bertemu dengan dinding. Pintu di ruang depan adalah kayu.

Retak permukaan kecil di persimpangan bingkai dengan dinding dan sekatan, lelasan panel pintu. Daun pintu telah kendur atau mempunyai rebat longgar di sekeliling perimeter bingkai, platband rosak.

Kemerosotan fizikal mengikut jadual VSN 53-86. 57-58 bersamaan dengan 40%.

salutan penamat– Di pintu masuk di dinding terdapat bengkak yang mengelupas dan di beberapa tempat cat dan dempul mengelupas sehingga 10% daripada permukaan. Di sesetengah tempat, kawasan kurang daripada 1 m 2 terputus sehingga 5% daripada luas permukaan. Noda besar, mengelupas, bengkak dan jatuh dari lapisan cat dengan dempul. Kemerosotan fizikal mengikut jadual VSN 53-86. 60, 63 sama dengan 80%. Beranda– platform konkrit dengan kanopi julur diperbuat daripada papak konkrit bertetulang. Konkrit di sepanjang tepi papak telah runtuh, dan tetulang kelihatan. Serambi dipenuhi air apabila salji mencair dan hujan.

Kesimpulan

Bangunan kediaman itu telah beroperasi selama 44 tahun. Jumlah haus dan lusuh fizikal pada Mac 2010 ditakrifkan sebagai purata aritmetik haus dan lusuh semua struktur dan bahan. Ia bersamaan dengan 42.1%

Nama

elemen binaan

 Graviti tentu

diperbesarkan

membina

elemen

pada hari Sabtu. No. 28, %

 Graviti tentu

setiap elemen, %

 Dikira

khususberat badan

unsur, l i ×100, %

 Haus dan lusuh fizikal elemen bangunan, %
mengikut keputusan

anggaran F K

purata wajaran

maksudnya

haus dan lusuh fizikal
1. Asas 4 4 60 2,4
2. Dinding 43 73 37 40 14,8
3. Pembahagian 27 6 20 1,2
4. Lantai 11 11 35 3,85
5. Bumbung 7 75 5,25 10 0,525
6. Bumbung 25 1,75 20 0,35
7. Lantai 11 11 40 4,4
8. Tingkap 6 48 2,88 50 1,44
9. Pintu 52 3,12 40 1,248
10. salutan kemasan 5 5 80 4
11. Lain-lain 13
tangga 25 0,93 60 0,558
balkoni 33 0,72 50 0,36
berehat 42 1,35
100 100 F z = 35.2

Kami membulatkan keputusan yang diperolehi kepada 1%, haus dan lusuh fizikal bangunan ialah 36%

Laporan teknikal menilai keadaan fizikal objek

Bangunan tersebut berada dalam keadaan yang sesuai untuk didiami. Tetapi masih perlu untuk membina semula bangunan dengan penempatan semula penduduk secara sementara atau tetap. Semasa pembinaan semula adalah perlu untuk menyediakan langkah-langkah berikut:

    Melakukan landskap dan landskap kawasan halaman.

    Bina lantai tambahan dengan loteng, periksa kerja bata dan kapasiti menanggung beban asas.

    Kembangkan dan perbaiki kumpulan masuk dan laluan melarikan diri

    Kembangkan struktur bangunan dengan memasang loggia yang dipanaskan.

Selaras dengan VSN 61-89, pilihan perancangan mesti mengambil kira perubahan dalam keperluan pengawalseliaan untuk perumahan yang telah berlaku lebih setengah abad.

Pembinaan semula secara keseluruhan menyediakan pengembangan ruang hidup dengan memasang lantai loteng dan bangunan luar kediaman di hujung bangunan. Setiap pilihan menyediakan langkah-langkah untuk melengkapkan struktur yang dibina semula dengan lif dan aci pengumpulan sisa. Tingkat pertama dalam kedua-dua pilihan bertujuan untuk perusahaan dan institusi sosial.

Pilihan 1– perumahan kelas ekonomi bersaiz kecil, menyediakan pembinaan hanya apartmen satu dan dua bilik di setiap tingkat, termasuk loteng.

Pilihan 2 ialah projek dengan susun atur yang diperluaskan.

Keperluan am untuk projek pembinaan semula bangunan kediaman siri jisim pertama

    Penambahbaikan wilayah bersebelahan, dikaitkan dengan reka bentuk seni bina dan seni pembangunan kediaman. Penyelesaian pembangunan yang kompleks terdiri daripada blok bertingkat rendah yang selesa di daerah mikro kediaman.

    Keperluan asas untuk insolasi telah dipenuhi mengikut
    dengan SNiP 2.08.01-8 9
    (Peruntukan am. Keperluan kebersihan dan kebersihan, pencahayaan dan insolasi).

    • Tempoh insolasi sepadan SNiP 2.07.01-89*, dengan syarat: di pangsapuri satu, dua dan tiga bilik - dalam sekurang-kurangnya satu bilik; di pangsapuri empat, lima, enam bilik - sekurang-kurangnya dua bilik.

      Ruang tamu, dapur, tandas tidak berbekas, ruang depan pintu masuk dan tangga mempunyai cahaya semula jadi. Pencahayaan semula jadi diterima mengikut keperluan SNiP II-4-79. Pada masa yang sama, nisbah kawasan bukaan cahaya semua ruang tamu dan dapur pangsapuri dengan luas lantai premis ini tidak melebihi 1:5.5.

      Premis dengan cahaya semula jadi disediakan dengan pengudaraan melalui transom, bolong dan peranti lain mengikut piawaian yang diperlukan untuk kawasan iklim III. Pada masa yang sama, pangsapuri disediakan dengan pengudaraan silang atau sudut.

      Tangga diterangi melalui tingkap di dinding luar setiap tingkat. Pengudaraan tangga dipastikan melalui bukaan berlapis kaca dengan keluasan bukaan lebih daripada 1.2 meter persegi pada setiap tingkat.

      Pagar loggia diperbuat daripada bahan tidak mudah terbakar.

      Piawaian untuk tahap hingar yang dibenarkan untuk bangunan kediaman dipenuhi mengikut keperluan SNiP II-12-77.

    Jalan masuk juga telah disiapkan mengikut keperluan keselamatan api, laluan pejalan kaki di sepanjang lebuh raya dan tempat letak kereta tetamu.

    Untuk laluan anggota bomba dan kenderaan lain, jalan masuk sedia ada dengan dimensi jelas lebih daripada: lebar - 3 m, ketinggian - 3.5 m digunakan.Kemungkinan memasuki halaman tertutup disediakan.

    Penempatan di tingkat bawah institusi awam dan perusahaan (dobi layan diri; kedai pembaikan mesin rumah dan peralatan, pembaikan kasut; pertukaran telefon automatik yang bertujuan untuk pemasangan telefon bagi bangunan kediaman; Kiosk Soyuzpechat; kumpulan penginapan jangka pendek untuk kanak-kanak zaman prasekolah; kedai-kedai itu
    perdagangan runcit, termasuk ikan dan sayur-sayuran khusus;
    bilik kecergasan dan kecergasan) dipersetujui dengan penduduk dan memenuhi keperluan asas SNiP 2.08.01-89 (Lantai bukan kediaman).

    • Ketinggian premis awam diandaikan sama dengan ketinggian premis kediaman.

      Premis awam mempunyai pintu masuk dan pintu keluar kecemasan yang terpencil dari bahagian kediaman bangunan. Perdagangan dan pertubuhan perniagaan di dalam rumah Katering ia dimuatkan dengan barangan dan produk dari sisi muka depan hadapan dan kawasan pemuatan dilengkapi dengan kanopi.

      Komunikasi kejuruteraan premis awam yang melalui bahagian kediaman diletakkan di dalam aci bebas, dipagari dengan penghadang api,

      Pintu keluar ke luar dari tingkat bawah tanah tidak berkomunikasi dengan tangga bahagian kediaman bangunan dan terletak sekurang-kurangnya 100 m antara lantai bawah tanah dan loteng dipisahkan oleh sekatan api jenis 1 dalam bahagian. Pintu keluar kecemasan dari tingkat bawah tanah disediakan mengikut dengan SNiP 01/21/97 . Akses ke loteng disediakan dari setiap tangga. Setiap bahagian loteng mempunyai akses ke bumbung. mengikut SNiP 01/21/97. Bumbung, kasau, dan sarung penutup loteng diperbuat daripada bahan tidak mudah terbakar.

      Premis awam dipisahkan dari premis kediaman dengan sekatan api jenis 1 dan siling jenis 3 tanpa bukaan.

    Di atas pentas reka bentuk awal Dua pilihan sedang dipertimbangkan untuk melengkapkan bangunan kediaman dengan lif. Pada masa yang sama, menurut SNiP 2.08.01-89 (Lif)

    • Perlindungan bunyi kawal selia premis kediaman bersebelahan dengan aci lif disediakan.

      Lebar platform di hadapan lif untuk lif penumpang dengan kapasiti mengangkat 400 kg ialah 1.2; 630 kg dengan kabin 2100 lebar dan 1100 mm dalam - 1.6 m.

      Aci lif tidak terletak bersebelahan dengan ruang tamu.

    Projek pembinaan semula juga termasuk pemasangan pelongsor sisa. Pada masa yang sama, kedap udara aci pelupusan sisa dan perlindungan bunyi kawal selia premis kediaman bersebelahan dengan ruang pengumpulan sisa dipastikan. mengikut SNiP 2.08.01-89 (Pembuangan sampah).

    • Jarak dari pintu apartmen ke injap pelongsor sampah tidak melebihi 25 m.

      Aci pelongsor sampah adalah kedap udara, kalis bunyi daripada struktur bangunan dan tidak bersebelahan dengan premis kediaman.

      Ruang pengumpulan sampah terletak betul-betul di bawah pelongsor sampah dengan bekalan air panas dan sejuk kepadanya. Ketinggian ruang yang jelas adalah lebih daripada 1.95 m. Ia mempunyai pintu masuk bebas dengan pintu terbuka ke luar, terpencil dari pintu masuk ke bangunan dengan dinding kosong (skrin), dan dibezakan oleh sekatan api dan siling dengan had rintangan api sekurang-kurangnya REI 60 dan kelas bahaya kebakaran K0.

    Sistem perparitan dalaman yang teratur telah direka bentuk.

Perancangan ruang dan penyelesaian reka bentuk

    Bangunan yang sedang dibina semula akan mengekalkan ketinggian lantai sedia ada. Ketinggian volum terpasang dan terbina pada diandaikan sama dengan ketinggian lantai bangunan utama; ini disebabkan oleh keperluan untuk gabungan komposisi bahagian bangunan yang dipelihara dan didirikan. mengikut SNiP 2.08.01-89 (Bilangan tingkat dan tahap ketahanan api).

    • Ketinggian premis kediaman dari lantai ke siling tidak kurang daripada 2.5 m. Ketinggian lantai dari lantai ke lantai untuk tujuan sosial diterima tidak lebih daripada 2.7 m. Ketinggian koridor dalam apartmen tidak kurang daripada 2.1 m Di premis kediaman dan dapur yang terletak di lantai loteng, ketinggian yang sama 2.7 m diguna pakai berbanding dengan yang dinormalkan untuk kawasan tidak melebihi 50% daripada jumlah keluasan premis.

      Perlindungan kebakaran bangunan disediakan mengikut keperluan SNiP 21-01-97 . Mengikut klasifikasi bangunan kediaman mengikut bahaya kebakaran berfungsi mengikut SNiP 01/21/97 diterima: F1.3 - bangunan pangsapuri, termasuk untuk keluarga kurang upaya.

    Tangga sedia ada, yang mempunyai had rintangan api yang standard dan had untuk penyebaran kebakaran melalui struktur, dipelihara. Keperluan untuk reka bentuk pemasangan tekanan udara hendaklah diambil mengikut dengan SNiP 2.08.01-89.

    Pembangunan semula pangsapuri, serta peningkatan dalam dimensi bangunan yang dibina semula tidak akan membawa kepada penurunan dalam tempoh insolasi dan keadaan yang semakin teruk cahaya semula jadi di bawah paras piawai dalam dirinya sendiri dan dalam bangunan sekeliling.

Keperluan kebakaran

    Semasa pembinaan semula, bangunan kediaman lima tingkat tahap ketiga tahan api boleh dibina di satu tingkat, dengan syarat pangsapuri di atasnya dan lantai dasar disusun pada dua tingkat.

    Penyingkiran asap dari bilik utiliti dengan keluasan sehingga 50 meter persegi terletak di ruang pertama disediakan melalui tingkap di hujung koridor.

    mengikut SNiP 2.08.01-89 (Laluan pemindahan).

    • Paras lantai premis di pintu masuk bangunan sekurang-kurangnya 0.15 m lebih tinggi daripada paras kaki lima di hadapan pintu masuk.

      Bilangan pendakian dalam satu tangga atau pada perbezaan aras adalah tidak kurang daripada 3 dan tidak lebih daripada 18. Penerbangan tangga dan platform mempunyai pagar dengan susur tangan.

      Peranti pemanasan dan peti mel dipasang di tangga, tanpa mengurangkan lebar standard laluan di sepanjang pendaratan dan penerbangan.

      Tangga dan dewan lif dipisahkan dari premis untuk sebarang tujuan dan koridor lantai dengan pintu yang dilengkapi dengan penutup (pintu berlapis kaca bertetulang), dengan pengedap di ruang depan.

      Di kawasan iklim III, vestibul dengan kedalaman sekurang-kurangnya 1.2 m disediakan di semua pintu masuk luar ke bangunan kediaman.

Pangsapuri

    DALAM bangunan kediaman bilik dengan kedalaman lebih daripada 6 m dibenarkan, tertakluk kepada susunan pengudaraan ekzos dari zon paling jauh dari bukaan tingkap dan menyediakannya dengan pencahayaan semula jadi yang mencukupi (versi 2).

    Lebar premis hendaklah sekurang-kurangnya: bilik umum - 2.8 m, bilik tidur - 2.2 m, ruang depan - 1.2 m.

    Peranti pengikat dan saluran paip tandas dan bilik mandi terus ke dinding antara apartmen yang melampirkan ruang tamu dan sambungannya di luar bilik dibenarkan jika dinding diperbuat daripada bata atau batu asli dengan ketebalan sekurang-kurangnya 0.38 m dan dipatuhi keperluan peraturan pada penebat bunyi.

Reka bentuk bangunan

    Apabila mereka bentuk pembinaan semula bangunan kediaman, hasil tinjauan kejuruteraan telah diambil kira ( pemeriksaan teknikal) objek ini, dibuat mengikut keperluan seksyen 3 VSN 55-87(r)/Gosgrazhdanstroy.

    Projek ini menyediakan langkah-langkah untuk memastikan kekuatan, kestabilan dan rintangan api yang diperlukan bangunan secara keseluruhan, elemen dan struktur individunya, serta kapasiti galas dan kestabilan tanah asas pada semua peringkat kerja pembaikan dan pembinaan dan seterusnya. operasi.

    Apabila pengukuhan, langkah-langkah diambil untuk memastikan operasi bersama yang berkesan bagi elemen tetulang dan struktur yang dipelihara.

    Nilai beban dan jenis impak pada struktur dan asas, serta pada keseluruhan bangunan, mesti diambil mengikut dengan SNiP 2.01.07-85.

    Pengiraan dan reka bentuk elemen bangunan daripada pelbagai bahan(logam, konkrit bertetulang, kayu, bahan kalis air dsb.) dijalankan mengikut keperluan dan peruntukan bab yang berkaitan SNiP (bahagian 2, kumpulan 03 mengikut pengelas SNiP).

    Struktur bangunan sedia ada yang tidak mematuhi keperluan reka bentuk piawaian semasa, tetapi mempunyai reka bentuk yang diperlukan kapasiti galas, dikekalkan tanpa menambah beban ke atasnya.

    Asas dan asas direka bentuk mengikut keperluan dan peruntukan bab SNiP (bahagian 2, kumpulan 02 mengikut pengelas SNiP).

    Apabila mereka bentuk terbina dalam dan sambungan kepada bangunan yang sedang dibina semula (termasuk loggia, aci lif, unjuran, pelongsor sampah, dll.), langkah-langkah diambil untuk memastikan perbezaan minimum dalam penyelesaian antara bangunan sedia ada dan isipadu yang melekat padanya dan kemungkinan anjakan bersama mereka tanpa mengurangkan kualiti operasi bangunan dan unsur-unsurnya. Pembinaan sambungan pengembangan di dalam bangunan tidak dibenarkan.

    Perlindungan bunyi dan penebat bunyi direka mengikut keperluan SNiP II-12-77.

    Bumbung direka mengikut keperluan SNiP II-26-76.

Pengubahsuaian siri 1-447. Rumah siri ini boleh dikenali oleh pasangan balkoni bersebelahan di hujung bangunan dan di pintu masuk ke pintu masuk. Pangsapuri empat bilik, pangsapuri 2 bilik dan 3 bilik dengan orientasi ke 2 sisi rumah (“vest”) muncul di dalam rumah. Bilangan bilik bersebelahan telah dikurangkan. Semua apartmen, kecuali pangsapuri satu bilik, kini mempunyai bilik mandi yang berasingan dengan tab mandi berorientasikan membujur, manakala dapur menjadi agak kecil. Ciri tersendiri- dinding serong antara bilik mandi dan lorong untuk meningkatkan keluasan yang terakhir.

Siri: 1-447C-37

Jenis rumah: bata

Pengeluar: kilang bahan binaan tempatan

Tahun pembinaan: 1963/1964-1970-an

Bilangan tingkat: 3-5

Bilangan bilik di pangsapuri: 1,2,3,4 bilik

Ketinggian tempat tinggal: 2.48 m

Bilangan pangsapuri setiap tingkat: 4, kurang kerap - 3

Bilangan bahagian (pintu masuk): dari 2 hingga 8

Lif: Tidak

Pengudaraan: ekzos semula jadi, unit di dapur dan di bilik mandi (bilik air)

Pembuangan sampah: Tidak

Balkoni: terdapat di semua apartmen kecuali tingkat 1.

Bilik air: berasingan, kecuali apartmen 1 bilik

Dinding luar: Dinding luar - bata setebal 38-40 cm (di sesetengah rumah berkualiti rendah bata pasir-kapur). Di sesetengah rumah, lapisan luar dinding luar diperbuat daripada blok bata.

Dinding menanggung beban: Luar membujur, membujur tengah antara apartmen, melintang antara apartmen, serta dinding ruang tangga

Antara apartmen dan galas beban dalaman: Sekatan dalaman - konkrit besar 8 cm tebal

Anda boleh memahami bahawa ini bukan "Khrushchev" biasa, tetapi versinya yang lebih baik, dengan pengurangan bilangan balkoni pada fasad, dan yang paling penting, oleh balkoni berpasangan di sisi pintu masuk dan sepasang balkoni di hujung. rumah itu.

1-447 - satu siri bangunan kediaman di USSR, dibangunkan pada akhir 1950-an. 1-447 ialah siri bangunan Khrushchev bata yang paling meluas, yang dibina di seluruh USSR dari akhir 1950-an hingga pertengahan 1960-an, dengan pengubahsuaian sehingga akhir 1970-an. "Khrushchev" siri 1-447 boleh dikenali dengan dinding luarnya yang diperbuat daripada bata tidak bergaris, dua baris tingkap di bahagian hujung (biasanya tanpa balkoni) dan badan segi empat tepat tanpa bahagian sudut dan unjuran.

Penerangan

Reka bentuk

Rumah berbilang keratan berkisar antara 2 hingga 8 bahagian panjang, dengan 4 bahagian adalah yang paling biasa. Rumah itu terdiri daripada bahagian hujung dan baris.

Bahan dinding adalah bata, selalunya silikat putih; terdapat rumah yang diperbuat daripada bata merah. Tiada plaster. Sesetengah rumah dicat atau mempunyai gabungan bata merah dan putih untuk hiasan. Dinding galas beban - dinding luar dan dalam membujur tengah, melintang antara apartmen dan dinding tangga. Sekatan konkrit gipsum, ketebalan - 80 mm; lantai - papak konkrit bertetulang teras berongga setebal 220 mm. Bumbung kebanyakan rumah berpinggul, ditutup dengan batu tulis asbestos-simen atau besi bumbung. Longkang - luaran paip longkang. Terdapat juga rumah dengan bumbung rata dengan salutan bitumen. Ketinggian siling ialah 2.48 m. Tingkat pertama biasanya kediaman. Balkoni tersedia di semua tingkat kecuali yang pertama. Walau bagaimanapun, terdapat rumah tanpa balkoni pangsapuri sudut atau tiada balkoni langsung.

Komunikasi

Pemanasan - air pusat, bekalan air sejuk - berpusat, pembetungan - berpusat. Bekalan air panas - berpusat atau tempatan: pemanas air gas, jika tiada bekalan gas - pemanas air pembakaran kayu (titanium). Untuk bekalan air panas tempatan, reka bentuk rumah termasuk cerobong yang diletakkan di dinding melintang antara pangsapuri dan dinding tangga. Pengudaraan adalah semula jadi di dapur dan bilik mandi. Pangsapuri dilengkapi dengan bilik mandi dan dapur gas. Di kawasan tanpa bekalan gas, dapur memasak kayu bakar atau dapur elektrik dipasang (jika terdapat rangkaian elektrik yang berkuasa).

Tiada lif atau pelongsor sampah.

Pangsapuri

Rumah-rumah itu mengandungi satu, dua dan pangsapuri tiga bilik. Terdapat 4 pangsapuri di pendaratan. Di bahagian akhir set pangsapuri ialah 3-1-2-1 atau 1-2-2-2, dalam bahagian biasa 3-2-1-3 atau 2-3-2-2. Walau bagaimanapun, dalam kebanyakan rumah, bahagian baris yang dipendekkan digunakan, susun aturnya bertepatan dengan bahagian akhir.

Bilik-bilik di pangsapuri 2 bilik adalah bersebelahan (terdapat pilihan yang jarang untuk susun atur yang lebih baik, di mana terdapat 2 bilik terpencil), di pangsapuri 3 bilik terdapat dua bersebelahan dan satu terpencil. Laluan adalah yang paling banyak sebuah bilik besar(ruang tamu) Bilik mandi berkongsi di semua pangsapuri.

Kelebihan dan kekurangan

Kelebihan:

Kelemahan:

  1. Bilik bersebelahan di pangsapuri dua dan tiga bilik.
  2. Lorong sempit.
  3. Bilik mandi gabungan di semua apartmen. Pada masa yang sama, di bilik mandi anda boleh meletakkan mesin basuh kedalaman cetek.
  4. Seperti semua pangsapuri Khrushchev, dapur kecil.
  5. Pendaratan yang sangat kecil walaupun dibandingkan dengan beberapa siri bangunan Khrushchev.
  6. Kebanyakan apartmen menghadap satu sisi dunia.
  7. Kekurangan pangsapuri tiga bilik. Banyak rumah dalam siri ini menggunakan bahagian baris yang dipendekkan, di mana tidak ada pangsapuri tiga bilik.

Pengubahsuaian

Berdasarkan siri rumah 1-447, beberapa dozen pengubahsuaian timbul - dari siri 1-447С-1 hingga 1-447С-54. Perubahan menjejaskan, pertama sekali, bilangan lantai, penyediaan lif dan pengubahsuaian dinding luar.

Sebagai peraturan, pengubahsuaian lima tingkat tidak lagi diklasifikasikan sebagai bangunan Khrushchev, tetapi sebagai rumah Brezhnev.

Berdasarkan siri 1-447C, siri 114-85 telah dibangunkan.

1-447С

"Generasi kedua" rumah bata lima tingkat siri 1-447.

Ini termasuk 1-447С-3х (x=3...9), 1-447С-40, 1-447С-43.

Rumah siri ini boleh dikenali oleh pasangan balkoni bersebelahan di hujung bangunan dan di pintu masuk ke pintu masuk. Di bahagian yang berbeza boleh terdapat 3 atau 4 pangsapuri pada pendaratan, dalam kes kedua pendaratan lebih besar.

Pangsapuri empat bilik, pangsapuri 2 bilik dan 3 bilik dengan orientasi ke 2 sisi rumah (“vest”) muncul di dalam rumah. Bilangan bilik bersebelahan telah dikurangkan. Semua apartmen, kecuali pangsapuri satu bilik, kini mempunyai bilik mandi yang berasingan dengan tab mandi berorientasikan membujur, manakala dapur menjadi agak kecil. Ciri tersendiri ialah dinding condong di antara bilik mandi dan lorong untuk menambah luas kawasan yang terakhir.

1-447С-47, 1-447С-48, 1-447С-49

Bangunan kediaman berbilang tingkat sembilan tingkat. Selalunya ia terdiri daripada 4 atau 6 bahagian, tetapi terdapat pilihan dengan bilangan bahagian yang berbeza - dari 2 hingga 10.

Rumah itu dilengkapi dengan lif penumpang dan pelongsor sampah.

Rumah itu mempunyai 2, 3, kurang kerap pangsapuri 1 dan 4 bilik. Terdapat 4 pangsapuri di pendaratan, set standard ialah 3-2-2-3, kurang kerap 4-1-2-3 (terutamanya di bahagian akhir). Dalam bilik 2 bilik ada bilik terpencil, dalam bilik 3 bilik ada 2 bilik bersebelahan (ruang tamu pass-through), dalam bilik 4 bilik, bergantung kepada pengubahsuaian, boleh ada 2 bilik bersebelahan atau semua berasingan. Bilik mandi adalah berasingan dengan tab mandi membujur, kecuali untuk pangsapuri 1 bilik.

Keluasan pangsapuri adalah 31-33 m2 untuk pangsapuri satu bilik, 44-47 m2 untuk pangsapuri dua bilik, 56-59 m2 untuk pangsapuri tiga bilik, 69-70 m2 untuk pangsapuri empat bilik. Kawasan dapur berkisar antara 5.6 m2 di rumah awal hingga 7.3 m2 di rumah baru-baru ini.

Pangsapuri 2 bilik mempunyai balkoni, pangsapuri 3 bilik mempunyai loggia ceruk ke bahagian hadapan. Bahagian hujung mempunyai loggia tambahan di hujung rumah, yang tersembunyi ke fasad (1-447C-48) atau menonjol daripadanya.

1Р-447С-25

Sebuah bangunan kediaman sembilan tingkat satu bahagian dengan 54 pangsapuri. Terdapat pilihan dengan bahagian yang saling mengunci. Rumah itu dilengkapi dengan lif penumpang dan pelongsor sampah. Unit lif tangga terletak di tengah-tengah rumah; dua koridor memanjang darinya ke arah yang bertentangan, setiap satunya mengandungi pintu masuk ke tiga pangsapuri. Terdapat pelongsor sampah di koridor kiri, dan di beberapa rumah terdapat tangga pemindahan tambahan.

Terdapat 6 pangsapuri di pendaratan rumah: dua pangsapuri satu bilik dengan tingkap ke halaman dan balkoni, satu bilik dan dua pangsapuri bilik dengan tingkap dan loggia di fasad utama. Di hujung bangunan terdapat pangsapuri tiga bilik dengan loggia di fasad utama dan tingkap di tiga sisi. Keluasan pangsapuri adalah 28-33 m2 untuk pangsapuri satu bilik, 43 m2 untuk pangsapuri dua bilik, 60-62 m2 untuk pangsapuri tiga bilik. Semua bilik di apartmen adalah terpencil. Bilik mandi di pangsapuri satu bilik digabungkan, di pangsapuri dua dan tiga bilik ia berasingan dengan tab mandi melintang.

1Р-447С-26

Bangunan kediaman jenis menara sembilan tingkat dengan 54 pangsapuri. Terdapat 6 pangsapuri di pendaratan: di tengah terdapat dua pangsapuri 1 bilik, di sisi tingkap pintu masuk - dua pangsapuri 2 bilik, bertentangan - pangsapuri 2 bilik dan pangsapuri 3 bilik. Rumah itu dilengkapi dengan lif penumpang dan pelongsor sampah. Pangsapuri satu bilik mempunyai loggia yang luas, pangsapuri dua dan tiga bilik mempunyai balkoni. Bilik mandi di pangsapuri satu bilik digabungkan, di pangsapuri dua dan tiga bilik ia berasingan dengan tab mandi melintang. Pangsapuri 3 bilik dan pangsapuri 2 bilik bersebelahan mempunyai bilik bersebelahan, selebihnya mempunyai bilik berasingan.

Nota

Pautan

  • Geografi bangunan siri 1-447 pada peta Rusia - Oknardia
Bangunan kediaman
asas
konsep
Siri

1-335 1-447· 1-464 · 1-510 · 1-511 · 1-513 · 1-515/5 · 1-515/9sh · 1-515/9m/9m · 1-515/9YuL · · 114-85 · 114- 86 · 111-90 · 111-96 · 111-97 · 111-101 · 111-108 · 111-121 · 111-134 · 121-60-25 · E-93 · II-18/9 · II-18/ 12 · II-29 · II-32 · II-49 · II-57 · II-60 · II-66 · II-67 "Smirnovskaya" · II-67 "Tishinskaya" · II-68 · II-68-03 · BPS-6 IP-46S