Masalah moden sains dan pendidikan. Peralihan kepada penilaian peralatan pasaran sekunder

Penganalisis CIAN mengkaji dinamik perubahan harga dalam sejarah iklan untuk penjualan pangsapuri di Moscow, Wilayah Moscow dan St. Petersburg pada 2015-2017. Kami mengambil kira iklan untuk penjualan terus pangsapuri di rumah sedia ada, yang dipamerkan selama lebih daripada 30 hari, di mana sekurang-kurangnya 2 perubahan harga dibuat oleh lebih daripada 50 ribu rubel. setiap satu. Tawaran dalam segmen hartanah mewah, iklan dengan tahap kebolehpercayaan yang rendah, pangsapuri yang dipamerkan dalam mata wang asing, iklan dengan skim jualan atipikal (saham, sewa, pembelian segera) tidak diambil kira. Perbezaan antara harga penerbitan pertama dan harga penerbitan terakhir di dalam kes ini boleh dengan tahap kebarangkalian yang tinggi dianggap sebagai saiz tawar-menawar yang penjual bersetuju semasa proses jualan.

Dalam kebanyakan kes, pada 2015-2017, pengguna mengurangkan harga dalam proses menjual pangsapuri di pasaran sekunder. Bahagian perubahan tersebut melebihi 85% daripada bilangan perubahan harga. Ini boleh difahami, sejak pasaran sekunder semasa 2015-2017. berada di bawah tekanan daripada kedua-dua persekitaran makroekonomi yang tidak menggalakkan (pendapatan sebenar penduduk menurun) dan faktor dalam pasaran (persaingan untuk pembeli dari segmen bangunan baharu meningkat, di mana bekalan meningkat pada tahap rekod, dan program subsidi gadai janji menjadikan pangsapuri dalam bangunan dalam pembinaan lebih menarik).

Dalam tempoh sebelum krisis, saiz purata perubahan dalam harga iklan (dagangan) di kawasan ibu kota tidak melebihi 2.5-3%. Penunjuk ini mula berkembang dengan ketara pada tahun 2014 (statistik untuk tahun ini lebih sukar untuk ditafsirkan, kerana dalam keadaan ketidakstabilan kadar pertukaran ruble dan ketidaktentuan geopolitik, perubahan harga selalunya emosi dan tidak logik). Pada 2015, saiz dagangan purata ialah 4.4% di Moscow, 5.0% di Wilayah Moscow, 5.4% di St. Petersburg. Menjelang September 2017, ia meningkat beberapa mata peratusan (sehingga 9.2% di Moscow, 7.8% di Wilayah Moscow, 7.6% di St. Petersburg). Itu. kos purata apartmen dalam pangkalan data iklan adalah 8-9% lebih tinggi daripada jumlah yang penjual bersetuju untuk menjualnya. Teknologi jualan itu sendiri dalam keadaan sedemikian sedang mengalami perubahan, memperoleh ciri-ciri lelongan turun, di mana harga yang dinyatakan hanya menjadi jemputan untuk memulakan dialog.

Dalam hampir setiap lot kelima, penjual mengurangkan harga semasa jualan sebanyak 15% atau lebih, yang menjadikan harga penerbitan pertama iklan sebagai alat yang semakin kurang boleh dipercayai untuk analisis pasaran. Pada masa yang sama, data inilah yang digunakan dalam model penilaian massa, khususnya untuk penilaian kadaster dan percukaian. Ini membawa kepada anggaran asas cukai yang terlalu tinggi untuk banyak pangsapuri. Di samping itu, apabila menilai harga pangsapuri (kedua-duanya secara bebas dan dengan bantuan perkhidmatan dalam talian) adalah perlu untuk mengambil kira perubahan sifat "harga dalam pangkalan data iklan", yang kini semakin terputus hubungan daripada harga transaksi sebenar.

Sejak beberapa bulan lalu, volum dagangan terus berkembang walaupun pasaran hartanah pulih perlahan dan pemulihan ekonomi. Di kawasan metropolitan, bilangan urus niaga berdaftar kembali berkembang (dan bukan sahaja untuk bangunan baru, tetapi dalam beberapa bulan juga di pasaran sekunder). Pada masa yang sama, untuk menyelesaikan transaksi di pasaran sekunder, penjual terpaksa semakin mengurangkan harga. Pelarasan untuk tawar-menawar lebih tinggi di rumah yang dibina Soviet ( rumah panel 1960-80s, bangunan era Khrushchev) (11% untuk keseluruhan kawasan yang diperiksa), manakala dalam bangunan baru yang baru siap, penjual kurang bersedia untuk mengurangkan harga (penurunan harga purata di rumah ini ialah 3.5%).

Ini adalah salah satu akibat daripada trend jangka panjang ke arah penurunan daya tarikan rumah di pasaran sekunder, yang telah mula dinyatakan dalam perubahan sebenar dalam "landskap harga". Rumah yang dibina tahun Soviet, adalah ketinggalan zaman dari segi fizikal dan moral (kita bercakap bukan sahaja tentang "bangunan lima tingkat untuk pengubahsuaian", tetapi juga kebanyakan rumah panel dan juga bahagian bata dan "Stalin"). Umur membeli pangsapuri termasuk generasi dengan permintaan pengguna yang berbeza. Rumah Soviet semakin tua, manakala kualiti produk yang ditawarkan oleh pemaju di pasaran utama sentiasa berkembang.

Peningkatan dalam nilai pelarasan tawar-menawar untuk urus niaga di pasaran sekunder adalah tindak balas semula jadi pasaran terhadap kompleks faktor. Tingkah laku peserta pasaran (kesediaan untuk mencapai tahap harga yang boleh diterima bersama) membolehkannya melalui tempoh krisis secara relatifnya. Akibat negatif daripada aliran ini ialah penurunan sedikit dalam ketelusan pasaran, kerana ia menjadi lebih sukar bagi penjual dan pembeli untuk menentukan harga yang berpatutan untuk sebuah apartmen. Maklumat mengenai harga transaksi sebenar di portal Rosreestr kekal sukar untuk diakses dan sukar untuk ditafsirkan, dan harga dalam pangkalan data iklan menjadi semakin sukar untuk dinavigasi.

Kesimpulan:

· Saiz dagangan purata untuk urus niaga di pasaran sekunder telah berkembang sepanjang krisis 2014-2017. Kini 9.2% di Moscow, 7.8% di Wilayah Moscow, 7.6% di St. Petersburg.

· Dalam keadaan genangan harga purata bekalan (mereka kekal hampir tidak berubah selama 2 tahun lepas), dinamik pelarasan tawar-menawar yang menjadi penunjuk pasaran yang lebih penting daripada apa yang lebih biasa kepada peserta pasaran. harga purata meter persegi.

· 20% daripada penjual pangsapuri di Moscow, 17% di Wilayah Moscow, 23% di St. Petersburg pada 2017 mengurangkan harga lebih daripada 15% semasa proses penjualan.

· Penjual pangsapuri di bangunan yang dibina Soviet paling terpaksa mengurangkan harga; Dalam bangunan baru yang baru siap, purata penurunan harga adalah kurang ketara.

· Meningkatkan jurang antara harga transaksi dan harga pengumuman mengurangkan ketepatan model penilaian massa (yang menggunakan harga tawaran sebagai penanda aras). Ini menjejaskan ketepatan beberapa penunjuk, contohnya, nilai kadaster dan cukai harta.

Satu perkara penting dalam kajian penentuan harga dalam pasaran sekunder adalah untuk merekodkan kehadiran jenis rosot nilai khas semasa peralihan peralatan baru dari pasaran utama ke pasaran sekunder. Dalam komuniti saintifik, terdapat beberapa pendapat tentang sifat penampilan diskaun apabila produk baru dipindahkan ke pasaran sekunder:

• Menurut Yaskevich E.E., diskaun apabila berpindah ke pasaran sekunder adalah elemen usang ekonomi dan dikaitkan, sebagai contoh, dengan kehilangan jaminan;
• Menurut A.P. Kovalev, diskaun untuk berpindah ke pasaran sekunder adalah apa yang dipanggil "pakaian sekunder" atau haus dan lusuh fizikal yang tidak boleh diperbaiki objek baru.

VRM = C / APyr) Nilai kadar diskaun apabila menjana pendapatan sewa Kadar faedah yang digunakan untuk mengira semula aliran pendapatan masa hadapan kepada satu nilai semasa. Jumlah perbelanjaan mengurus sebagai peratusan sebenar pendapatan kasar(DVD) Nilai yang menunjukkan berapa peratusan DVD adalah perbelanjaan operasi pemberi pajak yang berkaitan dengan pajakan harta tanah: sewa tanah, cukai harta, insurans, pengurusan, rizab untuk pemulihan, dsb. Utiliti diandaikan sebagai perbelanjaan penyewa.
Jumlah kawasan yang kurang digunakan Nilai yang menunjukkan berapa peratus kawasan yang kosong setahun. Amaun tidak dibayar semasa sewa Nilai yang menunjukkan berapa peratus bayaran sewa yang diterima oleh pemajak kurang setahun.
Untuk memenuhi keperluan perenggan 19 dan 22 FSO No. 1, syarat diberikan di mana nilai signifikan yang diperolehi boleh mencapai nilai tertentu. Ciri Keadaan aplikasi Nilai minimum Objek mempunyai ciri yang sepadan dengan segmen pasaran, membenarkan nilai minimum nilai digunakan Nilai maksimum Objek mempunyai ciri yang sepadan dengan segmen pasaran, membenarkan nilai maksimum nilai digunakan Nilai purata Objek mempunyai purata, ciri tipikal yang sepadan dengan segmen pasaran Nilai pertengahan dalam selang Objek mempunyai ciri yang sesuai dengan segmen pasaran yang membolehkan nilai pertengahan digunakan. Nilai dari minimum hingga maksimum mesti diambil kira dengan sewajarnya justifikasi mengambil kira ciri individu objek.

Peralihan kepada penilaian peralatan pasaran sekunder

TS - endobj strim akhir 105 0 strim obj H┴╛Wк┼\7шъ╞п╡'╦=K╫хccH ╦w!(├q 1д©÷sJRъшМnЦ0Цп▄J*U²z╙╪С²кнЦ0Цп▄J*U²z╙╦С²кн8╙⌡╝3МnЦ0Цп▄J*U²z╙╝╝2МnЦ0Цп▄J*U²z╙╝╝3obн╙╝╝3obн╙╝²KнЦ0Цп▄J*U²z╙╝²Kн8╙╝²Kн8 ╠ ╠ 4С[°█тка[#zб╤FkЕ:┘tb╩фТ2!█аы╘C┼-·ьbПж'f▓┌T═cс∙m-д)Ё1чБИ╡·NlL╢╢╢╜╢╢╢┌ +ts;7≤╨╗≈кж┌M╬²akchFRot»Уe▀МУll╠»╩⌡XlOl╠!∙⌡(╤i╢V&╠NK0┌╫х .И%╨ - TskbI Yo:F'Tbyane7xQl5Ga`]F╩pД~ъUйТ╒)Б5Д╡bы7'oъL?░©^ЪfrP((Pn╙'.%3tуък▓Lи╔~RГфД©╜d┴©╜d┴ -█Y ▐$&+╩^≥Пш²└рv╞Н$З╦кw(tН²В╩к ╖┼Р╛╨^R╨≈есИ▀@кП *oя╛╓╦J:╓╦(M е╦ Ew#╚uDA≥l÷∙▐Hsh&y╚+I6zETTs4▐3aIYan~I*JVR╙KrTs*╒ё╜ 2uEt÷-TC┤'┤ts≈╔DaeeThökgyaw╔DaeeThökgyaw pyXV 4chyZOCYa ≥r ▄L≤М#FL)≈Мfolb└т&Ig6%ь?,п⌠у╫Я╣еШ╒А╬4зOO┴ШчШшg;█gaИK│P▌,╤&ЕшД ╞╨ S: 7fo8▄▀БJt┤▓a░Y■·╖T╣.
Sekali lagi perlu ditegaskan bahawa kita bercakap tentang mengenai kos hartanah "baru" yang belum beroperasi (digunakan, terpakai). Pada masa yang sama, E.E. Yaskevich paling dekat dengan kebenaran dalam kes ini, satu-satunya perkara yang dia tersilap adalah dalam andaian bahawa objek harta benda yang belum digunakan, tetapi mempunyai umur kronologi, tidak mempunyai keausan fizikal - ini adalah kesilapan yang telah bertukar menjadi mitos. Pada hakikatnya, memahami bahawa haus dan lusuh fizikal adalah fungsi masa, adalah jelas untuk mengandaikan bahawa untuk harta yang sama, dari masa ke masa (untuk peringkat yang berbeza hayat) nilai mungkin berubah akibat haus dan lusuh fizikal dalam erti kata ekonominya.
Proses ini digambarkan dalam Rajah.

Kehilangan nilai penyelenggaraan yang disebabkan oleh kekurangan waranti, dalam bentuk tulennya, berkaitan dengan keusangan berfungsi sebagai elemen persepsi psikologi pembeli terhadap produk. Dicadangkan oleh Fomenko A.N. tafsiran pekali peralihan ke pasaran sekunder yang dikaitkan dengan diskaun pada tawar-menawar mempunyai tempatnya, bagaimanapun, adalah perlu untuk memahami saiz diskaun ini dan pembahagiannya kepada dua komponen - diskaun pada tawar-menawar itu sendiri dan diskaun pada peralihan ke pasaran sekunder. Pengarang mengambil sudut pandangan yang berbeza, mengikut mana kemerosotan yang dikaitkan dengan peralihan kepada pasaran sekunder adalah subjenis keusangan berfungsi.

Pertama sekali, ini disebabkan oleh persepsi psikologi tertentu oleh pembeli objek yang tidak lagi "baru".
FAKTOR HARGA DAN HARGA DI PASARAN SEKUNDER JENTERA DAN PERALATAN 1 Mikhailov A.I.1 1 Institusi Pendidikan Negeri Pendidikan Profesional Tinggi "Universiti Ekonomi Negeri St. Petersburg" Artikel membincangkan harga pasaran sekunder mesin dan peralatan. Disimpulkan bahawa pasaran sekunder berbeza daripada pasaran utama, di mana model mesin baru yang baru dikeluarkan dijual, dengan ketidakstabilan tertentu, ketidakteraturan dan kerawak bekalan produk, dan kebolehramalan pasaran yang sukar dari segi pelbagai dan harga. Harga pasaran sekunder untuk kereta terpakai biasanya lebih rendah daripada di pasaran utama; ini disebabkan, pertama sekali, susut nilai peralatan terpakai.

Sistem faktor kemerosotan nilai dibentangkan dan dianalisis. Diskaun untuk berpindah ke pasaran sekunder sedang dipertimbangkan.

Hari ini, jabatan kami telah menetapkan kursus untuk menyatukan potensi profesional penilai dari jabatan Siberia untuk menggabungkan idea, cadangan dan perkembangan metodologi yang dimiliki oleh penilai kami. Kami percaya bahawa artikel ini akan membantu penilai Siberia dalam setiap hari mereka kerja amali, dan tinjauan pakar yang berterusan akan beroperasi secara berterusan. kesusasteraan:

1. "Buku Panduan Penilai Hartanah."

Edisi kedua dikemas kini dan dikembangkan. Nizhny Novgorod 2012 Pengarang: Leifer L.A., Shegurova D.A.;

"Analisis dan penilaian hartanah yang menghasilkan pendapatan" Friedman J., Ordway Nick.. Trans. daripada bahasa Inggeris, - M.: "Delo Ltd", 1995. - 480 p.

"Kaedah permodalan pendapatan" S.V.

Gribovsky. Kursus kuliah. St Petersburg, 1997. - 172 p.

"Penilaian hartanah" Tarasevich E. I.

Perhatian

Leifer, Nizhny Novgorod, 2015, pada ms 46, penjelasan berikut diberikan mengenai intipati dan aplikasi dalam penilaian "diskaun di pasaran sekunder": "Apabila menjalankan pendekatan kos apabila menilai objek mesin dan peralatan, diskaun apabila berpindah ke pasaran sekunder perlu diambil kira. Diskaun ini mula digunakan dari saat pemilikan objek dipindahkan dari pengilang kepada penjual. Diskaun ini digunakan untuk setiap hartanah sekali.

Makna ekonominya terletak pada risiko yang dipindahkan (berlakunya kecacatan tersembunyi semasa pengangkutan, kecacatan pembuatan, dll.). Jadual menunjukkan nilai diskaun yang dinyatakan sebagai peratusan daripada harga item baharu di pasaran utama, yang diisytiharkan oleh pengilang atau peniaga bahawa item ini, yang benar-benar baharu, dijual di pasaran sekunder.” Algoritma untuk menentukan pekali peralihan ke pasaran sekunder diberikan pada halaman.

Pekali variasi dikira menggunakan formula: Untuk nombor kecil, walaupun semua nilai jatuh dalam 5% (contohnya, dari 0% hingga 5%), pekali variasi menunjukkan bahawa sampel tidak homogen. Apabila bergerak dari peratusan kepada pekali (diskaun 5% - pekali 0.95), pekali variasi menunjukkan bahawa sampel yang terhasil adalah homogen. Untuk nilai VRM, kadar diskaun dan perbelanjaan operasi, peralihan sedemikian tidak boleh dilakukan. Bagi sampel nilai ini, nilai ekstrem telah dikeluarkan sehingga pekali variasi menjadi kurang daripada 33% dan sampel menjadi homogen. Nilai minimum nilai yang ditentukan dikira sebagai purata aritmetik sampel nilai minimum yang diuji untuk kehomogenan. Nilai maksimum nilai yang ditentukan dikira sebagai min aritmetik sampel nilai maksimum yang diuji untuk kehomogenan.

Analisis harus bermula pada peringkat makro, meneliti perubahan dalam perundangan dan rangka kerja kawal selia, yang boleh menjejaskan pengeluaran produk dalam industri dengan ketara, dan, akibatnya, nilai pasaran peralatan di mana produk ini dihasilkan. Contoh perubahan dalam rangka kerja perundangan dan kawal selia boleh menjadi peningkatan dalam kadar cukai, pengenalan cukai eksais, penubuhan sekatan dan embargo. 2. Seterusnya, bulatan pesaing berpotensi perusahaan yang dinilai ditentukan, bahagian pasaran yang diduduki oleh perusahaan, serta kedudukan pesaing dalam pasaran ini.

Adalah perlu untuk menganalisis faktor-faktor yang mengakibatkan aliran keluar pembeli berpotensi daripada syarikat yang sedang dinilai, keluk penawaran dan permintaan dalam pasaran ini, dan mengenal pasti sebab pembeli berpotensi menjadi pelanggan perusahaan lain. 3.

Isu penilaian hartanah merupakan salah satu isu utama berkaitan cagaran pinjaman bank. Terutama dalam keadaan semasa yang semakin meningkat risiko kemungkiran peminjam, isu penilaian yang mencukupi bagi hartanah yang memastikan pemulangan pinjaman bank yang dikeluarkan adalah paling mendesak. Kami bercakap dengan lebih terperinci tentang isu ini dengan Sergei Bershakov, pakar dalam menilai ikrar mesin dan peralatan.

Temu bual dengan Sergei Valerievich Bershakov mengenai ciri-ciri penilaian peralatan untuk tujuan cagaran

Sergey Valerievich, sebagai permulaan, bolehkah anda mengatakan beberapa perkataan tentang persidangan yang diadakan baru-baru ini "Pengurusan Harta Cagaran Bank", di mana anda mengambil bahagian?

Tahun yang telah berlalu sejak persidangan sebelumnya, kedua, mengenai "Pengurusan Harta Cagaran" telah membawa kita banyak perkara baru. Ini juga merupakan kesedaran tentang trend negatif dalam ekonomi Rusia di bawah pengaruh faktor luaran dan dalaman, apabila kita melihat penurunan ketara dalam kadar pinjaman dalam semua segmen. Ini termasuk pelaksanaan inisiatif perundangan yang telah lama ditunggu-tunggu. Di sini, pertama sekali, kita, sudah tentu, bercakap tentang kemunculan peluang notarisasi pemberitahuan mengenai pendaftaran ikrar harta alih, serta kerja berterusan dalam bidang meningkatkan piawaian penilaian Persekutuan. Ini ialah Piawaian Penilaian Persekutuan No. 7 "Penilaian Hartanah", yang berkuat kuasa pada September 2014, serta piawaian profil kami FSO-9 "Penilaian untuk Tujuan Ikrar", yang berada di peringkat akhir kelulusan.

Jelas sekali bahawa semua peristiwa penting ini tidak boleh tidak menjejaskan spesifik kerja perkhidmatan cagaran bank, yang memerlukan mereka mengambil tindakan yang diselaraskan dan berkesan dalam konteks membangunkan fenomena krisis dan mengubah undang-undang.

Tidak menghairankan bahawa realiti yang berubah dengan pantas ini dicerminkan dalam agenda persidangan dan ucapan penceramah.

Seperti biasa, saya kagum dengan kepadatan aliran maklumat undang-undang berharga daripada wakil Rosgosstrakhbank Andrey Legostaev.

Kami bertuah kerana kami dapat menjemput Ilya Radchenko, ahli Dewan Notari Persekutuan, ke persidangan itu, yang memberi tumpuan kepada isu praktikal pendaftaran notis sandaran harta alih.

Pendek kata, menurut peserta yang kemudiannya saya membincangkan hasil acara ini, persidangan itu pastinya relevan dan berguna. Ia patut mendapat perhatian seluruh komuniti pakar dan penilai cagaran dan telah pun mengambil tempat yang sepatutnya di antara platform lain di mana isu cagaran dibincangkan.

Mengapakah topik menilai cagaran untuk mesin dan peralatan relevan hari ini? Lagipun, laporan anda pada persidangan itu dikhaskan untuk topik ini.

Saya rasa isu penilaian hartanah boleh dianggap sebagai salah satu isu utama berkaitan cagaran untuk pinjaman bank. Itulah sebabnya, dari tahun ke tahun, isu ini, dalam satu bentuk atau yang lain, dimasukkan dalam agenda persidangan ini. Lebih-lebih lagi, dalam keadaan semasa yang semakin meningkat risiko kemungkiran peminjam, isu penilaian yang mencukupi bagi hartanah yang memastikan pemulangan pinjaman bank yang dikeluarkan adalah paling mendesak. Kepentingan isu menilai cagaran juga disebabkan oleh hakikat bahawa ia melangkaui skop aktiviti perbankan dalaman perkhidmatan cagaran, secara langsung memberi kesan kepada rakan niaga luar bank - syarikat penilaian, yang merupakan peserta penuh dalam proses meluluskan cagaran kedua-duanya. apabila mengeluarkan pinjaman baru dan dalam proses transaksi cagaran selanjutnya.

Saya dengan senang hati mengambil topik penilaian peralatan yang dicadangkan kepada saya, kerana, pada pendapat saya, metodologi untuk menilai hartanah sebagai jenis harta, kerana kerumitan relatifnya, dinyatakan dalam pelbagai pendekatan dan kaedah yang digunakan, adalah lebih dibangunkan berbanding dengan proses penilaian peralatan. Penilaian yang terakhir telah menimbulkan dan terus menimbulkan banyak persoalan dan pertikaian baik di kalangan rakan pengikrar dan dalam komuniti penilai. Terutama jika kita bercakap tentang penilaian peralatan untuk tujuan cagaran.

Bolehkah anda menjelaskan apa sebenarnya dalam konteks soalan ini yang anda maksudkan dengan peralatan?

Ia memang aspek penting, memandangkan dalam amalan menjalankan pemeriksaan cagaran kita telah berulang kali menghadapi pilihan jenis harta apa untuk mengklasifikasikan objek yang dinilai. Jawapan kepada soalan ini membolehkan kami membuat keputusan asas mengenai perkara berikut: adakah mungkin untuk menganggap harta ini sebagai cagaran mengikut dalaman dokumen peraturan bank, apakah keperluan untuk mengenal pasti harta, apakah pendekatan penilaian untuk digunakan, jumlah diskaun cagaran, dan seterusnya, dalam kes keputusan positif untuk memberi pinjaman kepada pelanggan terhadap harta ini - tentang kekerapan pemantauan berjadual harta ini.

Jadi, dua formulasi paling terkenal. Formulasi pertama diberikan dalam pengelas semua-Rusia aset tetap, mengelompokkan kategori "Jentera dan Peralatan" mengikut ciri bahan semula jadi. Dalam tafsiran ini, mesin dan peralatan difahami sebagai peranti yang menukar tenaga, bahan dan maklumat, dan bergantung kepada tujuan utama (atau utama) ia dibahagikan kepada tenaga (kuasa), kerja dan maklumat. Walau bagaimanapun, selalunya dalam amalan cagaran terdapat jenis harta yang agak sukar untuk diklasifikasikan kepada salah satu daripada tiga kumpulan yang dinyatakan di atas, berdasarkan definisi di atas (contohnya, perabot, tong bir, sistem penyimpanan rak, peralatan pengiklanan, dll.) . Di sinilah rumusan yang diberikan dalam Piawaian Penilaian Antarabangsa datang untuk menyelamatkan. Ia, dari sudut pandangan saya, lebih universal. Di dalamnya, "Mesin dan peralatan" ialah aset yang dimiliki oleh entiti ekonomi dan bertujuan untuk kegunaannya dalam pengeluaran atau pembekalan barangan dan perkhidmatan, untuk disewakan kepada orang lain, dijangka digunakan dalam jangka masa yang panjang. Di sini penekanan bukan pada fungsi material dan material harta, tetapi dari sudut kandungan ekonominya. berdasarkan takrifan ini, kemunculan kelas peralatan seperti runcit, gudang, restoran, dll adalah wajar.

Bolehkah anda menyenaraikan kebaikan dan keburukan peralatan sebagai cagaran? Dalam kes apa dan berapa kerap ia diambil sebagai cagaran?

Peralatan, sebagai cagaran, adalah salah satu daripada empat jenis tradisional harta, menganggapnya sebagai cagaran untuk pinjaman. Dalam portfolio cagaran, bahagian peralatan adalah sekitar 7-10%, yang membolehkannya menduduki tempat keempat "terhormat", iaitu, yang terakhir. Lebih berkemungkinan, sebab utama- Ini adalah hasil daripada pembayaran balik hutang yang rendah yang dijamin oleh peralatan. Kenapa ini terjadi? Pertama sekali, ini disebabkan oleh risiko tinggi kehilangan cagaran. Ini diikuti dengan risiko penentuan nilai yang tidak mencukupi disebabkan oleh kerumitan teknikal peralatan dan risiko penurunan nilai yang dipercepatkan semasa tempoh pinjaman disebabkan percanggahan dalam peningkatan dalam ramalan dan haus dan lusuh sebenar.

Jika kita bercakap tentang kelebihan, ia juga penting. Ini adalah, pertama, kesederhanaan dan kepantasan pendaftaran sebagai cagaran (mengenai hartanah). Kedua, kecairan sebahagian daripada peralatan yang agak tinggi, disebabkan kedua-dua kemungkinan skim jualan luar mahkamah yang dipermudahkan dan nilai pasaran yang agak rendah. Selanjutnya, sehingga baru-baru ini, faktor peningkatan risiko undang-undang dianggap sebagai tolak, tetapi kini ia adalah satu nilai tambah yang tidak dapat dinafikan selepas kemungkinan mendaftarkan notis sandaran harta alih telah muncul, yang telah membawa kepada meminimumkan risiko yang berkaitan dengan cabaran. hak pemegang gadai janji. Faktor lain yang membolehkan peralatan sebagai cagaran mempunyai kaitan tambahan di pihak pengikrar dan penerima gadaian adalah kemungkinan mengembangkan barisan produk kredit bank melalui pinjaman yang dijamin oleh peralatan yang dibeli, yang cukup diminati baik dalam segmen PKS dan perniagaan korporat yang besar.

Apakah yang dimaksudkan dengan kecairan peralatan?

Kecairan cagaran ialah ciri yang menunjukkan keupayaannya untuk dijual dalam jangka masa yang sepadan dengan tahap kecairan hartanah ini. Dalam erti kata lain, kecairan dicirikan oleh tempoh pendedahan objek bernilai. Ciri ini tidak kurang penting daripada nilai pasaran itu sendiri, kerana bank berminat untuk mengetahui bukan sahaja jumlah pulangan Wang akibat daripada penjualan cagaran penghutang, tetapi juga masa penerimaan wang. Atas sebab inilah Draf Piawaian Penilaian Persekutuan "Penilaian untuk Tujuan Ikrar" (FSO No. 9, perenggan 12, 13) menetapkan kewajipan penilai untuk membuat kesimpulan tentang kecairan harta, sebagai ciri yang laporan itu menunjukkan tempoh biasa (anggaran) pendedahan pasarannya pada pasaran terbuka di mana ia boleh dijual pada nilai pasaran.

Kecairan peralatan ditentukan oleh beberapa faktor, antara yang utama adalah yang berikut: serba boleh, kebebasan fungsi, kesempurnaan teknologi, kerumitan pembongkaran dan pemasangan selanjutnya, ciri fungsi peralatan, penunjuk operasi dan reka bentuknya dan beberapa yang lain. . Peralatan cecair beredar di pasaran kompetitif terbuka dalam keadaan bekalan dan permintaan, dan mempunyai ciri-ciri berikut: mesti dikeluarkan secara besar-besaran dan bertujuan untuk pelbagai pengguna, mesti digunakan dalam industri yang berbeza atau dalam satu industri di banyak perusahaan, dan juga mempunyai pasaran yang aktif.

Apakah ciri peralatan dari segi ciri penilaiannya?

Saya ingin mengambil perhatian ciri-ciri berikut mengikut urutan kepentingannya. Pertama, peralatan dicirikan oleh kerumitan reka bentuk yang tinggi dan kehadiran banyak parameter harga. Kedua, apabila menilai peralatan, beberapa jenis nilai anggaran tertentu digunakan. Ketiga, memandangkan kemungkinan pendekatan pendapatan apabila menilai peralatan adalah terhad dengan ketara, kos dan pendekatan perbandingan paling kerap digunakan, dengan mengambil kira hubungan metodologi yang rapat. Di sini saya akan ambil perhatian bahawa pelaksanaan pendekatan kos dikaitkan dengan kerumitan yang mencukupi dalam menentukan haus dan lusuh. Dan keempat, satu lagi ciri penting peralatan, yang tidak boleh dilupakan ialah keperluan untuk mengambil kira nilai jenama.

Apakah perkara utama yang akan anda perhatikan dalam prosedur penilaian peralatan?

Di sini anda nampaknya ingin bertanya tentang gambar rajah berfungsi yang terkandung dalam pembentangan untuk laporan saya pada persidangan ke-3 "Pengurusan cagaran bank". Jadi, dalam rajah ini saya cuba untuk membesarkan jujukan fungsi biasa tindakan yang dilakukan oleh bahagian penilaian Perkhidmatan Cagaran bank. Rajah menunjukkan keutamaan pilihan pendekatan untuk penilaian, kaedah yang digunakan dalam pendekatan yang dipilih, dan juga menunjukkan sumber mendapatkan data untuk pengiraan.

Seperti yang dapat dilihat dalam rajah, apabila menilai peralatan untuk tujuan cagaran, pendekatan perbandingan (cawangan 1) sentiasa diutamakan, dan jika tiada pasaran peralatan, variasi pendekatan kos (cawangan 2-4). Cawangan 4 ialah peluang terakhir penilai untuk membuat kesimpulan tentang nilai pasaran peralatan apabila tiga kaedah analisis sebelum ini telah gagal. Pilihan ini membolehkan penilai membuat pengiraan berdasarkan maklumat yang diberikan oleh pemilik peralatan mengenai harga belian hartanah. Walau bagaimanapun, pilihan ini dianggap mungkin hanya dalam kes di mana penilai gadai janji, hasil daripada menganalisis dokumen, telah menemui pengesahan tidak langsung kecukupan harga pembelian harta itu. Jika tidak, semua pengiraan seterusnya, memandangkan ketekalan matematiknya, boleh membawa kita kepada keputusan yang tiada kaitan dengan nilai pasaran. Sebenarnya, alternatif pengiraan ke-4 inilah yang menimbulkan bilangan soalan terbanyak daripada perkhidmatan cagaran yang mengesahkan laporan penilaian peralatan yang dibuat oleh syarikat penilai.

Apakah kesukaran dan kesilapan penilai yang akan anda perhatikan?

Jika kita bercakap tentang kesukaran, nampaknya saya kebanyakannya timbul dalam proses perselisihan pendapat antara syarikat penilaian dan perkhidmatan cagaran bank pada peringkat pengesahan laporan penilaian. Sebab perselisihan itu terletak pada motivasi pihak-pihak yang berkonflik. Pengikrar bank berada di bawah tekanan daripada keadaan yang berkaitan dengan kemungkinan penjualan hartanah yang berikutnya dinilai. Dan ini adalah fasa terakhir kitaran hidup cagaran dikaitkan dengan apa yang dipanggil "momen kebenaran", apabila kecekapan pengikrar disahkan (atau tidak disahkan).

Oleh itu, bagi pengikrar, apa yang lebih penting bukanlah ketekalan matematik kesimpulan tentang nilai pasaran cagaran, tetapi realisme keputusan yang diperolehi, iaitu, tepatnya nilai-nilai nilai di mana harta bernilai itu. boleh dijual oleh bank, dan dalam tempoh masa yang boleh diterima oleh bank.

Adalah jelas bahawa ia juga tidak mudah untuk penilai, kerana aktivitinya secara langsung bergantung kepada pelanggan penilaian, yang kadang-kadang ikhlas tidak memahami mengapa harta yang baru-baru ini diperoleh untuk jumlah tertentu, kini, mengikut penemuan bank, kos separuh daripadanya atau secara amnya dianggap tidak cair. Dan ini walaupun fakta bahawa bank pesaing bertindak balas agak positif kepada keputusan penilaian. Draf FSO-9, "Penilaian untuk Tujuan Ikrar," yang sedang menjalani kelulusan, membuat percubaan, jika tidak menghapuskan sepenuhnya, kemudian melicinkan percanggahan ini. Jadi standard membenarkan kehadiran keperluan khas keperluan bank untuk penilaian cagaran yang tidak bercanggah dengan piawaian persekutuan ini dan lain-lain piawaian persekutuan penilaian. Jika tugasan penilaian menentukan calon atau pemegang gadai janji sebenar dan jika dia mempunyai keperluan khas tersebut, penilai mesti memaklumkan pelanggan tentang kewujudan keperluan khas tersebut.

Kesilapan penilaian peralatan

Daripada kesilapan utama yang timbul semasa proses penilaian peralatan di pihak penilai syarikat penilai, saya akan perhatikan perkara berikut:

• selalunya terdapat kekurangan pemahaman tentang prestasi, kesempurnaan dan komposisi peralatan yang dinilai;
• sikap kritikal yang tidak mencukupi di pihak penilai terhadap pemilihan analog dalam pendekatan perbandingan, apabila perhatian sewajarnya tidak diberikan kepada masa pendedahan mereka dan kebolehpercayaan data yang diterbitkan tidak diperiksa; Di sini kita tidak sepatutnya melupakan prinsip penggantian yang mendominasi pendekatan perbandingan, yang memerlukan mengambil kira analog julat harga yang lebih rendah;
• Kita tidak seharusnya lupa tentang menggunakan diskaun yang mencukupi untuk tawar-menawar sekurang-kurangnya 15%, dan dalam keadaan pasaran semasa, lebih banyak;
• apabila menilai peralatan terpakai, apabila harga peralatan baru digunakan sebagai data awal, adalah perlu untuk mengambil kira kadar peralihan ke pasaran sekunder sehingga 15%;
• dalam pendekatan kos, kos penyeliaan pemasangan, pentauliahan, dan penghantaran tidak boleh diambil kira dalam pengiraan harga; di samping itu, anggaran kos pembongkaran ditolak;
• pelaksanaan pendekatan kos, apabila harga pembelian diambil sebagai data awal untuk pengiraan, adalah, katakan, bukan alternatif keutamaan tertinggi untuk penilai, hanya mungkin selepas terdapat alasan yang mencukupi untuk mempercayai bahawa data yang diberikan oleh pemilik hartanah adalah memadai.

Di sini saya tidak bercakap tentang kes-kes di mana keinginan sedar penilai untuk mendapatkan dividen yang cepat dan mudah dalam hubungan dengan pelanggan yang menjejaskan kualiti penilaian akhirnya membawa kepada perselisihan pendapat dengan perkhidmatan cagaran bank dan, sebagai akibatnya , kepada penurunan dalam reputasi perniagaan syarikat penilai sebagai rakan kongsi bank.

Bershakov Sergey Valerievich

Sejak Ogos 2008, beliau memegang pelbagai jawatan di Jabatan Keselamatan Cagaran OJSC BINBANK, daripada pakar kanan kepada timbalan ketua jabatan, dan mengetuai Perkhidmatan Penilaian Cagaran untuk pelanggan dalam segmen perniagaan kecil dan sederhana, menangani terutamanya isu-isu penilaian cagaran.

Beliau lulus dari Akademi Kewangan di bawah Kerajaan Persekutuan Rusia dan menjalani latihan semula profesional di bawah program "Penilaian nilai perusahaan (perniagaan)."

Penceramah berulang pada persidangan "Pengurusan Harta Cagaran Bank".

Ditemu bual oleh Evgeniy Senshin

1

Artikel itu membincangkan harga pasaran sekunder untuk mesin dan peralatan. Disimpulkan bahawa pasaran sekunder berbeza daripada pasaran utama, di mana model mesin baru yang baru dikeluarkan dijual, dengan ketidakstabilan tertentu, ketidakteraturan dan kerawak bekalan produk, dan kebolehramalan pasaran yang sukar dari segi pelbagai dan harga. Harga pasaran sekunder untuk kereta terpakai biasanya lebih rendah daripada di pasaran utama; ini disebabkan, pertama sekali, susut nilai peralatan terpakai. Sistem faktor kemerosotan nilai dibentangkan dan dianalisis. Diskaun untuk berpindah ke pasaran sekunder sedang dipertimbangkan. Penulis menganggap pekali peralihan kepada pasaran sekunder sebagai elemen kemerosotan nilai berdasarkan faktor keusangan fungsi. Ungkapan kuantitatif pekali jenis kemerosotan ini dibentuk, sebagai peraturan, berdasarkan tinjauan pakar peserta pasaran.

kadar peralihan pasaran sekunder

kemerosotan nilai

faktor penentuan harga

pasaran sekunder

penentuan harga

1. Kasyanenko T.G., Makhovikova G.A. Teori dan amalan menilai mesin dan peralatan: buku teks. – Rostov n/d: Phoenix, 2009. – 587 p.

2. Kovalev A.P. Pembinaan lengkung haus umum untuk penilaian jisim mesin dan peralatan // Soalan penilaian. – 2009. – No. 3. – P. 29.

3. Mikhailov A.I. Aspek metodologi menilai keusangan ekonomi harta alih / A.I. Mikhailov // Isu kontemporari sains dan pendidikan. – 2013. – No. 3; Mod akses: http://www..

4. Fomenko A.N. Kaedah untuk menentukan tahap pengurangan nilai harta alih selepas jualan di pasaran utama // Soalan penilaian. – 2010. – No. 1. – P. 53.

5. Yaskevich E.E., Evdokimov A.V. Ciri pendekatan kos dan pendapatan apabila menilai nilai pasaran mesin dan peralatan. Mod akses: http://www.cpcpa.ru/Publications/008/.

pengenalan

Pasaran sekunder untuk mesin dan peralatan ialah sistem penyusunan sendiri di mana transaksi pembelian dan penjualan peralatan terpakai dijalankan. Banyak firma perdagangan sedang giat mengusahakannya, membeli peralatan yang tidak digunakan dan ketinggalan zaman daripada perusahaan, mengatur pembaikan dan (atau) pemodenannya, sama ada di tapak atau di kilang pembaikan, serta promosi peralatan yang dibaiki dan dikemas kini ke pasaran sekunder. .

Pasaran sekunder berbeza daripada pasaran utama, di mana model kereta baharu yang baru dikeluarkan dijual, dengan ketidakstabilan tertentu, ketidakteraturan dan rawak bekalan produk, dan kebolehramalan pasaran yang sukar dari segi pelbagai dan harga. Pasaran sekunder aktif dalam segmen tersebut di mana permintaan tidak dipenuhi sepenuhnya oleh pasaran utama. Sebagai contoh, pasaran sekunder peralatan teknologi V tahun lepas dihidupkan semula dengan ketara, kerana disebabkan oleh genangan tertentu, industri alat mesin domestik tidak dapat membekalkan mesin baharu beberapa model dengan cepat ke pasaran utama, dan peralatan import baharu ternyata terlalu mahal untuk perusahaan kami. Dalam sesetengah kes, penghantaran peralatan baharu adalah mungkin, tetapi ia dikaitkan dengan masa pendahuluan yang panjang.

Pasaran sekunder, walaupun merupakan medium bebas, namun sangat dipengaruhi oleh pasaran utama. Seperti yang anda tahu, mana-mana pembeli, apabila bertanya harga kereta terpakai, sentiasa membandingkan harganya secara mental dengan harga kereta yang serupa, tetapi baru.

Walaupun harga pasaran sekunder boleh mengelirukan, terutamanya dalam saiz sampel statistik yang kecil, ia sering digunakan oleh penilai. Sebab utama untuk rawatan ini ialah model banyak mesin dan peralatan yang digunakan dalam perusahaan dan tertakluk kepada penilaian tidak lagi dihasilkan oleh pengilang, jadi harga untuk analog baru mereka di pasaran utama selalunya mustahil untuk ditemui. Harga pasaran sekunder untuk kereta terpakai secara semula jadi lebih rendah daripada di pasaran utama; ini disebabkan, pertama sekali, susut nilai peralatan terpakai.

Faktor penentuan harga utama dalam pasaran sekunder ialah faktor susut nilai, yang menentukan kerugian dalam nilai mesin dan peralatan dalam pasaran sekunder.

Rajah 1. Kesan persekitaran terhadap penyelenggaraan

Persekitaran tersegmen kesan faktor kemerosotan kumulatif dibentangkan dalam Rajah. 1.

Dalam Rajah. 1 menunjukkan bahawa menggunakan konsep sistem, faktor kemerosotan boleh dibahagikan kepada tiga jenis dengan sifat persekitaran kesan pada objek teknikal tertentu:

1) Faktor pembentukan kecacatan fizikal (FI), yang menentukan terlebih dahulu kehilangan nilai produk dari tahap kemerosotan fizikalnya (dan intensiti penggunaan) dan keagresifan persekitaran operasi segera:

• umur peralatan;
• masa operasi objek;
• syarat Penggunaan;
• keadaan persekitaran operasi;
• perbatuan untuk kenderaan.

2) Faktor dalam pembentukan kemerosotan fungsi (FU), dengan mengambil kira spesifikasi mesin dan peralatan, keusangan barangan akibat kemunculan reka bentuk baharu hasil daripada kemajuan saintifik dan teknikal yang dibentangkan di pasaran utama:

• konfigurasi peralatan, kehadiran/ketiadaan komponen dan pemasangan yang diperlukan;
• prestasi dinilai peralatan;
• penamatan pengeluaran peralatan yang dinilai;
• kemunculan model yang lebih moden di pasaran.

3) Faktor-faktor dalam pembentukan kemerosotan ekonomi (EA), dengan mengambil kira pengaruh sebab-sebab di luar penyelenggaraan:

• sekatan undang-undang;
• kemelesetan ekonomi dan inflasi;
• kenaikan cukai dan duti;
• keadaan industri dan keadaan pasaran;
• penurunan permintaan untuk jenis produk tertentu;
• peningkatan persaingan dan pasaran yang mengecut;
• kenaikan harga bahan mentah, buruh, pengangkutan atau utiliti tanpa kenaikan yang sepadan dalam harga produk perkilangan;
• kadar faedah yang tinggi;
• perubahan dalam struktur rizab bahan mentah, sifat kos buruh;
• tahap daya saing perusahaan;
• keperluan keselamatan persekitaran di peringkat peraturan kerajaan.

Klasifikasi faktor kemerosotan di atas membolehkan kami memperoleh pemahaman yang sistematik tentang kehilangan nilai peralatan dalam pasaran sekunder. Kelebihan sistem ini ialah ketiadaan perakaunan berganda, i.e. faktor tidak bersilang antara satu sama lain.

Perlu diingatkan bahawa analisis faktor-faktor yang menentukan keusangan ekonomi boleh dijalankan pada dua peringkat (Rajah 2).

Faktor yang mengambil kira pengaruh penunjuk makro dan mikroekonomi:

Tahap makro:

• keadaan ekonomi umum dalam negara dan dunia;
• cukai, duti, inflasi, tahap dan syarat saraan, kadar pengangguran;
• perubahan dalam rangka kerja perundangan dan kawal selia;
• keadaan industri;
• keadaan pasaran dan permintaan untuk jenis produk tertentu;
• kehadiran pesaing dalam pasaran;

Tahap mikro:

• daya saing perusahaan, kekuatannya dan pihak yang lemah;
• sebab kemerosotan keseluruhan hasil syarikat;
• sebab untuk mengurangkan jumlah pengeluaran produk tertentu;
• kehadiran/ketiadaan larangan dan sekatan ke atas keluaran produk.

Algoritma analisis berikut dicadangkan untuk digunakan:

1. Analisis harus bermula pada peringkat makro, meneliti perubahan dalam rangka kerja perundangan dan kawal selia yang boleh menjejaskan pengeluaran produk dalam industri dengan ketara, dan, akibatnya, nilai pasaran peralatan di mana produk ini dihasilkan. Contoh perubahan dalam rangka kerja perundangan dan kawal selia boleh menjadi peningkatan dalam kadar cukai, pengenalan cukai eksais, penubuhan sekatan dan embargo.

2. Seterusnya, bulatan pesaing berpotensi perusahaan yang dinilai ditentukan, bahagian pasaran yang diduduki oleh perusahaan, serta kedudukan pesaing dalam pasaran ini. Adalah perlu untuk menganalisis faktor-faktor yang mengakibatkan aliran keluar pembeli berpotensi daripada syarikat yang sedang dinilai, keluk penawaran dan permintaan dalam pasaran ini, dan mengenal pasti sebab pembeli berpotensi menjadi pelanggan perusahaan lain.

3. Adalah perlu untuk membandingkan kualiti produk dengan kualiti mereka daripada pesaing, yang sebahagian besarnya bergantung pada kebaharuan dan kebolehkilangan peralatan.

4. Kemudian analisis perlu dijalankan di peringkat mikro, mengkaji sebab-sebab penurunan produktiviti perusahaan secara keseluruhan dan peralatan, khususnya, menjalankan analisis retrospektif jumlah hasil, perubahan dalam kos dan keuntungan pengeluaran.

5. Menilai tahap pengaruh faktor di atas pada peringkat makro dan mikro, kenal pasti hujah paling ketara yang memberi kesan negatif kepada nilai pasaran hartanah. Menjalankan penilaian kualitatif dan kuantitatif terhadap faktor-faktor ini.

Perlu diingatkan bahawa tahap makro dan mikro di atas untuk menentukan kemerosotan ekonomi berkorelasi antara satu sama lain secara deduktif, i.e. Daripada umum kepada khusus.

Perkara penting dalam mengkaji harga dalam pasaran sekunder adalah untuk mengenal pasti kehadiran jenis kemerosotan nilai khas apabila peralatan baru bergerak dari pasaran utama ke pasaran sekunder.

Dalam komuniti saintifik, terdapat beberapa pendapat tentang sifat penampilan diskaun apabila produk baru dipindahkan ke pasaran sekunder:

• Menurut Yaskevich E.E., diskaun apabila berpindah ke pasaran sekunder adalah elemen usang ekonomi dan dikaitkan, sebagai contoh, dengan kehilangan jaminan;
• Menurut A.P. Kovalev, diskaun untuk berpindah ke pasaran sekunder adalah apa yang dipanggil "haus dan lusuh pasaran sekunder" atau haus dan lusuh fizikal objek baru yang tidak boleh diperbaiki. Kesimpulan dibuat berdasarkan fungsi logistik dan model faktor haus dan lusuh fizikal;
• Menurut A.N. Fomenko, diskaun untuk berpindah ke pasaran sekunder ialah diskaun untuk tawar-menawar dalam urus niaga antara penjual bermaklumat dan pembeli di pasaran sekunder dengan objek baru.

Walau bagaimanapun, penulis percaya bahawa mengklasifikasikan kadar pemindahan ke pasaran sekunder sebagai kategori haus dan lusuh fizikal adalah tidak betul, kerana ketiadaan haus dan lusuh fizikal yang tidak boleh diperbaiki pada objek baharu yang dijual di pasaran sekunder.

Di samping itu, peralihan kepada pasaran penyelenggaraan sekunder tidak dikaitkan dengan faktor keusangan ekonomi ( Penerangan terperinci susut nilai peralatan teknikal berdasarkan faktor keusangan ekonomi dibentangkan dalam perenggan 3.4 karya disertasi pengarang). Kehilangan nilai penyelenggaraan yang disebabkan oleh kekurangan waranti, dalam bentuk tulennya, berkaitan dengan keusangan berfungsi sebagai elemen persepsi psikologi pembeli terhadap produk.

Dicadangkan oleh Fomenko A.N. tafsiran pekali peralihan ke pasaran sekunder yang dikaitkan dengan diskaun pada tawar-menawar mempunyai tempatnya, bagaimanapun, adalah perlu untuk memahami saiz diskaun ini dan pembahagiannya kepada dua komponen - diskaun pada tawar-menawar itu sendiri dan diskaun pada peralihan ke pasaran sekunder.

Pengarang mengambil sudut pandangan yang berbeza, mengikut mana kemerosotan yang dikaitkan dengan peralihan kepada pasaran sekunder adalah subjenis keusangan berfungsi. Pertama sekali, ini disebabkan oleh persepsi psikologi tertentu oleh pembeli objek yang tidak lagi "baru". Kenderaan terpakai, walaupun dikeluarkan oleh pengilang beberapa bulan yang lalu, akan sentiasa dianggap "terpakai" kepada bakal pembeli. Di samping itu, terdapat risiko untuk pembeli bahawa dia boleh membeli barangan tersebut kecacatan tersembunyi. Penjual menyedari bahawa pembeli mempunyai alternatif untuk membeli barangan di pasaran utama, jadi dia bersedia untuk mengurangkan harga. Di atas aspek psikologi pembeli dan penjual membentuk motivasi tingkah laku peserta pasaran, yang membawa kepada kemunculan susut nilai semasa peralihan kepada pasaran sekunder.

Dalam makna ekonominya, susut nilai yang berlaku semasa peralihan kepada pasaran sekunder adalah subjenis keusangan fungsi teknologi, kerana ia dikaitkan dengan penurunan dalam kos modal untuk pemerolehan peralatan.

Ungkapan kuantitatif pekali jenis kemerosotan ini dibentuk, sebagai peraturan, berdasarkan tinjauan pakar peserta pasaran. Menurut pekerja jabatan cagaran bank, penilai, wakil pengedar dan syarikat komisen, julat purata kadar peralihan ke pasaran sekunder untuk mesin dan peralatan ialah 10-20%.

Oleh itu, analisis faktor penentuan harga adalah asas untuk penetapan harga dalam pasaran sekunder mesin dan peralatan. Klasifikasi faktor kemerosotan nilai di atas adalah sistem yang membolehkan kami mengelakkan kemungkinan perakaunan berganda dan secara komprehensif menentukan jumlah kemerosotan nilai peralatan yang dijual di pasaran sekunder.

Pengulas:

Kasyanenko T.G., Doktor Ekonomi, Profesor Jabatan Kewangan Korporat dan Penilaian Perniagaan Universiti Ekonomi Negeri St. Petersburg, St.

Bocharov V.V., Doktor Ekonomi, Profesor Jabatan Kewangan Korporat dan Penilaian Perniagaan Universiti Ekonomi Negeri St. Petersburg, St.

Dalam Rajah. Rajah 1 membentangkan struktur wilayah-ruang bagi persekitaran kesan ke atas penyelenggaraan tanpa mengambil kira aspek kos.

Objek teknikal (TO) ialah objek material sebenar yang berkaitan dengan harta alih, dicipta oleh seseorang atau mesin, dan bertujuan untuk memenuhi keperluan tertentu.

Pautan bibliografi

Mikhailov A.I. FAKTOR HARGA DAN HARGA DI PASARAN SEKUNDER JENTERA DAN PERALATAN // Masalah moden sains dan pendidikan. – 2013. – No. 6.;
URL: http://science-education.ru/ru/article/view?id=11376 (tarikh akses: 03/30/2019). Kami membawa kepada perhatian anda majalah yang diterbitkan oleh rumah penerbitan "Akademi Sains Semula Jadi"