Installation af et samtaleanlæg i et mikrodistrikt for hvis regning. Installation af samtaleanlæg i en lejlighedsbygning Installation af samtaleanlæg i en lejlighedsbygning

Farvelægning
15.03.2020

Som bekendt, i hver højhus der er ejendom almindelig brug(elevatorer, trapper, indgange osv.). Og al denne ejendom er juridisk ejendom af beboerne i dette hus med ejendoms- og råderet. Derfor, hvis flertallet af beboerne højhus besluttet at installere et sikkerhedssystem (for eksempel et intercom), så vil det i de fleste tilfælde blive installeret. Men i enhver situation er der modstandere generel idé. Er de forpligtet til at betale for, hvad de anser for at være en unødvendig samtaleanlægsinstallation? Og i det hele taget, hvem skal betale for installation af sikkerhedssystemer i huset? Vi vil besvare disse og andre spørgsmål i dagens materiale.

Hvem træffer installationsbeslutningen?

I henhold til artikel 36 i Den Russiske Føderations boligkode hører indgange og indgangsdøre til en lejlighedsbygnings fælles ejendom. Montering af samtaleanlæg (og montering udføres på adgangsdøre) refererer til større renovering af en lejlighedsbygning i henhold til bilag nr. 3 til reglerne og reglementet. teknisk drift boligmasse. Beslutningen om at installere et samtaleanlæg træffes derfor af alle beboere på en generalforsamling af ejere. Hvis 2/3 af de tilstedeværende stemte "for", skal der i henhold til Den Russiske Føderations boligkode (artikel 46) installeres et samtaleanlæg. Denne beslutning er obligatorisk for alle ejere af en lejlighedsbygning, uanset deres tilstedeværelse og samtykke på generalforsamlingen.

Hvis alle lokaler i en etageejendom tilhører én ejer, besluttes vedr større renovering huse (især installation af et samtaleanlæg) accepteres individuelt og dokumenteres skriftligt i overensstemmelse med Den Russiske Føderations boligkode (artikel 46, paragraf 7).

Hvem betaler for installation og vedligeholdelse af samtaleanlægget? Hvad er inkluderet i prisen?

Efter at have truffet en beslutning om at installere et samtaleanlæg i en lejlighedsbygning, aftales omkostningerne til installation og vedligeholdelse af sikkerhedssystemet. Ingen af ​​beboerne har ret til at nægte at betale for ydelser til installation af sikkerhedssystemer i huset! Vi minder dig om, at en dør med samtaleanlæg er fælleseje for alle beboere ved indgangen, derfor er alle forpligtet til at deltage i købet (betal for installationsydelser). Det er lovene. Men i praksis bliver de, der modsætter sig samtaleanlæg i entréen, ofte betalt af beboere, der accepterer installationen. Udgifterne til alt arbejde og sikkerhedssystemet er divideret med antallet af lejligheder i entréen.

Siden installationen ny dør alle boligejere skal betale for vedligeholdelse og service af samtaleanlægget. Servicetakster drøftes i øvrigt på samme møde, godkendt af ejendommens ejere og nedfældet i serviceaftalen (indgået mellem kontoret og administrationsselskabet). Der etableres et abonnementsgebyr, som giver mulighed for efterfølgende reparationer af almindeligt adgangsudstyr installeret i henhold til kontrakten, og forebyggende undersøgelse dette udstyr.

Reference. Kontorer, der installerer samtaleanlæg, er forpligtet til at indgå en installation, vedligeholdelse og enhver anden form for aftale med administrationsselskabet eller HOA. En sådan aftale er ifølge loven kun gyldig, hvis der foreligger en protokol generalforsamling beboere. Kontrakt og arbejdsattest kan udfærdiges med hver ejer individuelt.En aftale indgået på et andet princip har ingen retskraft.

Efter installation af samtaleanlægget på døren modtager alle beboere mindst én nøgle og obligatoriske instruktioner til brug af sikkerhedsanordningen.

Er det muligt at nægte at installere et intercom og ikke betale?

Ejeren af ​​lejligheden har ret til at nægte at installere et samtaleanlæg og bruge det. I dette tilfælde vil samtaleanlægget (håndsættet) ikke blive installeret i lejligheden til den afvigende lejer. Dog skal ejeren ifølge loven have én fri nøgle til indgangsdøren! I henhold til Den Russiske Føderations boligkodeks (artikel 36, del 2) "ejere af lokaler i en lejlighedsbygning ejer, bruger og inden for de grænser, der er fastsat i denne kodeks og civil lovgivning, disponerer over den fælles ejendom i en lejlighedsbygning ."

Afvisning af brug af samtaleanlægget og abonnementsgebyret skal ske skriftligt. Ellers skal du stå til ansvar i retten for manglende betaling af ydelser og gæld.

Samtalere er installeret i lejlighedsbygninger og sommerhuse for at beskytte sig mod uønskede gæster. Denne enhed giver dig mulighed for at beskytte ejendom mod tyveri. Personer, der ikke bor i indgangen og ikke har nøgler, må ikke komme igennem kontrolsystemet. I øjeblikket er der mange virksomheder på markedet, der installerer samtaleanlæg i indgangene til lejlighedsbygninger. Før du installerer et kontrolsystem på dette niveau, skal beboerne beslutte, hvilket der vil være at foretrække for dem.

Hvilke regler regulerer samtaleanlæg i beboelsesejendomme?

Samtaleanlæg er kommet solidt ind i folks liv og er blevet nødvendige for dem. De kan erstatte en vagtmand, en concierge og i nogle tilfælde endda en fastnettelefon. Til dato er der dog ikke udviklet et sæt regler, der kan regulere leveringen af ​​sådanne tjenester. Derfor står mennesker ofte over for en række problemer.

I Den Russiske Føderation er installationen af ​​samtaleanlæg ikke reguleret på nogen måde. De er hverken nævnt i Den Russiske Føderations boligkodeks eller i reglerne for levering af offentlige tjenester til borgere eller i andre retsakter.

Det er værd at bemærke, at designdokumentationen for de fleste lejlighedsbygninger ikke giver mulighed for installation af samtaleanlæg, hvorfor borgere og administrationsselskaber har spørgsmål. For at svare dem, myndighederne statsmagt vi skal kommentere nogle af de normer, der er foreskrevet i lovene.

Eksempelvis ministeriet regional udvikling Den Russiske Føderation, efter at have overvejet borgernes appeller, forklarede dem normerne for boliglovgivning i brev nr. 30665-IB/14 "Om proceduren for installation af et samtaleanlæg" dateret 08/23/2010. Den indeholder følgende informationer: "Intercomet er udstyr installeret i en lejlighedsbygning. Da det betjener flere lejligheder, er det fælles ejendom (hvis tegnene kan findes i del 1 af artikel 36 i boligloven). Denne artikel siger, at for at installere et samtaleanlæg selv i en indgang kræves samtykke fra ejerne af alle lejligheder i bygningen, for at opnå det, som det er nødvendigt at organisere en generalforsamling for beboere i lejlighedsbygningen."

Ministeriet for byggeri og boliger og kommunale tjenester i Den Russiske Føderation forklarede følgende til borgerne i et brev af 11. april 2016 nr. 10686-AT/04. Beboere på en generalforsamling har ret til at beslutte at medtage arbejde med service og rutinereparationer af samtaleanlæg i indholdsfortegnelsen fælleseje, eller de kan udarbejde en særskilt aftale om gennemførelsen af ​​denne aktivitet med administrationsselskabet eller med et andet selskab, der er involveret i servicering af sådant udstyr.

Hvis sikkerhedssystemet blev installeret med penge fra ejerne af boligejendommen i lejlighedsbygningen, er det kollektiv ejendom. Inkluderingen af ​​en låseanordning i dens sammensætning udføres i på den foreskrevne måde, hvori Vedligeholdelse udstyr vil vedrøre arbejde og ydelser til vedligeholdelse og løbende reparationer af en lejlighedsbygnings fælles ejendom. Opkræve ekstra gebyrer til beboere for disse tjenester Administrationsselskab har ingen ret. Udgifterne til arbejdet skal indgå i udgifterne til vedligeholdelse og istandsættelse af kollektive ejendomme.

Størrelsen af ​​gebyret for servicering af samtaleanlæg er specificeret i aftalen indgået af administrationsselskabet og entreprenøren. Prisen på disse værker varierer afhængigt af prisniveauet for dem i forskellige fag RF. Staten regulerer ikke betalinger for samtaleanlæg, og de indgår ikke i taksterne for boliger og kommunale ydelser.

  • Tre regler for indgåelse af aftaler med rved accept/overførsel af MKD

Hvilket samtaleanlæg skal man vælge til MKD

Installation af låseanordninger giver dig mulighed for at opretholde renlighed i indgangene og forhindre ubudne besøgende i at komme ind.

Sådant udstyr har en række fordele.

  1. Giver folk mulighed for at beskytte sig selv. Der er mange kendte tilfælde af forbrydelser, der er begået i indgangene til beboelsesejendomme.
  2. Hjælper med at opretholde renlighed. Hjemløse, stofmisbrugere og unge kigger ofte ind i entréer med fri adgang. De affalder alle sammen, de kan male Vægpaneler og så videre.
  3. Bidrager til sikkerheden for boligejendommens fælleseje. Hvis der ikke er nogen låseanordning, kan hooligans knuse lampeskærme, vinduer, skrue pærer af, knække døre, elevatorer osv.
  4. Beboere i indgange beskyttet af et kontrolsystem føler sig roligere, da de ikke behøver at bekymre sig om fælles ejendom eller være bange for at møde ubudne gæster.

Ejere af boligejendomme tilbydes bredt vælge låseanordninger inklusiv pris.

Sådant udstyr har imidlertid også ulemper. Det vigtigste er, at sådanne systemer er ufærdige. Enhver kan stadig komme ind i indgangen ved at smutte bagved en person, der går hjem. Men ansatte på posthuse og sociale tjenester er nogle gange tvunget til at vente længe, ​​før nogen af ​​beboerne åbner døren for dem, hvilket er meget ubelejligt.

Installation af et samtaleanlæg er en ansvarlig forpligtelse. Før du køber udstyr, bør du at holde et møde, hvor man kan organisere en afstemning om dette spørgsmål og derefter tælle stemmerne.

For at løse problemet til fordel for at installere et adgangskontrolsystem, skal folk tale for det minimum 51 % ejere. Hvis der træffes en positiv beslutning, skal du finde ud af, hvor mange sæt nøgler du skal købe.

For at udstyret kan installeres, skal døren i indgangen opfylde kravene i visse standarder (være stiv, have to plader, være fastgjort til 3 hængsler). Det ville være bedre, hvis overholdelse af standarderne bestemmes af en specialist fra virksomheden, der installerer og vedligeholder samtaleanlæg.

Før du vælger en organisation, skal du undersøge eksisterende typer låseanordninger og vælg den bedst egnede.

1. Audio samtaleanlæg

Ved hjælp af sådanne sikkerhedssystemer kan beboerne tale med folk bag døren. Udstyret består af to dele. Den udvendige enhed monteres på hoveddøren, og den indvendige enhed monteres i stuen. I øjeblikket bruges sådanne samtaleanlæg ofte i lejlighedsbygningsindgange, da de er nemme at bruge og har en relativt lav pris.

2. Video samtaleanlæg

Deres installation giver beboerne mulighed for at se en gæst eller besøgende, før de åbner døren. I ekstern enhed Video samtaleanlæg er udstyret med et videokamera, der transmitterer et billede, når der foretages et opkald. Det gengives på skærmen, som er en integreret del af den interne enhed. Den har også en knap, der giver dig mulighed for at åbne døren eksternt. Monitorerne af sådanne systemer kan vise sort/hvid billede, samt farve. Afhængigt af dette vil prisen på videosamtaleanlægget variere.

Ejere af lokaler får også mulighed for at installere sikkerhed og brandalarm og udsende dem til kontrolpanelet i indenrigsministeriet eller ministeriet for nødsituationer. Derudover kan sådant udstyr kobles til opkaldspanelet for forskellige tjenester (politi, ambulance, nødhjælp, redningstjeneste osv.).

Samtaleanlæg kan beregnes:

  • for én eller flere abonnenter. De er installeret på indgangsdørene til private huse, hytter og checkpoints;
  • på et stort antal af abonnenter; deres installation udføres i indgangene til lejlighedsbygninger, på indgangsdørene til kontorcentre, administrative bygninger; Sådanne systemer er i stand til at betjene 100 eller flere personer, flere indgange.

Samtaleanlæg kan også være digitale og koordinerede. De adskiller sig fra hinanden i omskiftersystemet: for at forbinde opkaldspanelet til en mikrofon placeret i rummet, bruger koordinattype udstyr snoet ledning(16-24), og i digitale - to-leder.

Det er værd at bemærke, at begge typer giver højkvalitetskommunikation. Omkostningerne ved digitale systemer er cirka 1/3 højere, på trods af at prisen på en to-core ledning er meget lavere. I indgange med 160 eller flere lejligheder vil det være tilrådeligt at installere et digitalt samtaleanlæg, men med færre tilslutningspunkter er det bedre at købe et koordineringssystem.

For at vælge det rigtige udstyr skal du overveje:

  • ydeevne egenskaber;
  • er der speciel belysning;
  • hvilke operationer er tilgængelige;
  • hvilke typer meddelelser der leveres (lyd, video osv.).

Alle deklarerede funktioner skal udføres. Enheden leveres også med instruktioner og et garantibevis.

I Rusland er låsesystemer fra producenten Raikmann såvel som det polske firma Lascomex populære. Digitale samtaleanlæg produceres også i vores land. De mest berømte virksomheder er "Kayman", "Filman", "Marshal". Koordinat-type udstyr er repræsenteret på markedet af sådanne mærker som Vizit, Cyfral, Eltis. Digitale enheder kan ændres fra den ene til den anden, men med et koordinatintercom er det ret svært at gøre dette.

Følgende virksomheder er også førende på markedet for sikkerhedsovervågningssystemer.

  • Kommaks. Dette firma er koreansk og har været i drift i meget lang tid. Lyd- og videosamtaleanlæg, det producerer, er af høj kvalitet.
  • Atis er en virksomhed beliggende i Kina, der producerer sikkerhedssystemer, der bruges over hele verden. Video samtaleanlæg af dette mærke er meget pålidelige.
  • Viatek er et andet kinesisk firma, der producerer både farve og sort/hvid video samtaleanlæg.
  • Gardi – indenlandsk virksomhed. Enhederne i dette firma er forskellige moderne design og har kvalitet på europæisk plan.
  • Kenwei kinesisk producent professionelle sikkerhedssystemer. Kvaliteten af ​​samtaleanlæg fra dette mærke er på højeste niveau.
  • Kocom er en koreansk virksomhed, der producerer låseanordninger, der er nemme at vedligeholde, men samtidig meget pålidelige. Brugere efterlader kun positive anmeldelser om disse samtaleanlæg.

Ekspertudtalelse

Samtaleanlæg i en lejlighedsbygning - yderligere pålidelighed, men ikke et vidundermiddel

S. G. Shchetinin,

ekspert i boliger og kommunale tjenester, Krasnodar

Samtaleanlægget udfører to funktioner: det låser døren og giver dig mulighed for at tale med ejeren af ​​lejligheden. Nogle gange er det i dokumentationen defineret som en låse- og samtaleanlæg. Ved at bruge det kan en gæst kontakte ejeren af ​​enhver lejlighed, og ejerne af boliger kan åbne døren eksternt (eller ikke åbne den). Det er meget behageligt. Beboerne låser selv indgangsdøren op ved hjælp af en særlig nøgle. Tilstedeværelsen af ​​sådanne systemer er imidlertid ikke i stand til at garantere borgernes sikkerhed hundrede procent.

Når du installerer et samtaleanlæg, må virksomheden ikke blokere en sådan funktion af enheden som drift i kodelåstilstand, mens adgangen til indgangen er væsentligt forenklet. Hvis nogen af ​​beboerne mister deres nøgler, vil ingen desuden gå med til at ændre låseanordningen fuldstændigt.

Samtaleanlæg fungerer som følger. En elektronisk nøgle er en slags adgangskode, der registreres i låseanordningens hukommelse. Når nøglen sættes på låsen, læses oplysningerne og sammenlignes med det, der tidligere blev gemt. Hvis koderne stemmer overens, vil systemet lukke personen igennem, men hvis ikke, åbnes døren ikke. I øjeblikket er det muligt at slette adgangskoden fra intercom-hukommelsen i tilfælde af tab elektronisk nøgle, som du skal indtaste dens alfanumeriske kode for. Men samtaleanlæg fra mange producenter er designet på en sådan måde, at der kræves specialudstyr for at slette oplysninger.

En anden ulempe ved sådanne låsesystemer er evnen til at kopiere data fra nøglen. Dette kræver ikke direkte kontakt; koden kan læses på flere centimeters afstand.

På baggrund af ovenstående kan vi konkludere, at selvom der er installeret et samtaleanlæg på indgangsdøren, garanterer dette ikke beboernes sikkerhed.

Tilslutningsdiagrammer for samtaleanlæg i etageejendomme og installationsalgoritme

Du kan tilslutte et intercom til en MKD ved hjælp af følgende skemaer.

  • Digitalt kredsløb

Denne metode er ret dyr, så den har ikke vundet popularitet og bruges sjældent.

Et særligt træk ved denne ordning er, at antallet af brugere, der kan tilsluttes systemet, er begrænset (ikke mere end 255). Et to-leder kabel bruges til tilslutning. Enhedens interne bord er udstyret med jumpere, der bruges til at nummerere lejligheder. Aktiveringen af ​​det ønskede håndsæt, når du foretager et opkald, er sikret takket være systemet med disse jumpere. De lukker, når der tilføres et digitalt signal. Hvis røret ændres under installationen, skal du nøje overvåge rækkefølgen af ​​ledningerne, ellers fungerer systemet ikke. At rørene er afhængige af hinanden er den største ulempe ved digitale systemer. Hvis en af ​​dem fejler, skal alle de andre omkonfigureres.

  • Koordinatdiagram

Denne mulighed er mere populær og acceptabel til tilslutning af samtaleanlæg.

Installationsarbejde i henhold til denne ordning er mere komplekst og dyrt. Fordelen er dog, at rørene er uafhængige af hinanden, så problemer med et af dem vil ikke føre til fejl i hele systemet. Ledninger fra hvert rør går til kontrolenheden, så der er mange kabler i sådanne enheder. Når du installerer, skal du sørge for at følge polaritetsreglerne. Hvis der er et lille antal lejligheder ved indgangen, kan omskifteren indbygges i samtaleanlægget. I dette tilfælde vil opkaldspanelet og håndsættet blive forbundet direkte. Dette vil ikke føre til en forringelse af systemets kvalitet.

Enheden er installeret i henhold til følgende algoritme.

  1. Først trækkes kablet, og koblingsenhederne installeres. Lægning kan udføres langs stigrør til ledninger lagt mellem gulve eller langs indgangens vægge, dækket af specielle beskyttelseskasser. Montering af koblingsblokke udføres på hver etage. De skal være forsvarligt lukkede.
  2. Monteret i indgangen hoveddør. Dens mest populære mulighed er metal. Derudover efterspørges også træ, som er beklædt med klapplade. En AZU er monteret på døren.
  3. Fastgør opkaldspanelet til indgangsdøren og tilslut den elektroniske enhed.
  4. De installerer interne enheder i hver lejlighed og forbinder kablet.
  5. Juster låsesystemet.
  6. Tilslut strømforsyningen og forsyn kredsløbet med strøm.

Hvor meget koster det at installere samtaleanlæg i etageejendomme?

Som regel er hovedkriteriet ved valg af låseanordning prisen. For eksempel ved en generalforsamling stemte beboere i en bygning med 15 lejligheder for installation af et samtaleanlæg. Hvis der ikke er behov for at udskifte hoveddøren, skal du kun installere opkaldsenheden og nøglecontrolleren. Økonomisk mulighed– Vizit mærke enhed. Det vil give høj kvalitet beskyttelse mod vandaler. Vi vil beregne de omtrentlige omkostninger ved installation af udstyret.

Du kan købe en kontrol- og opkaldsenhed Vizit BUD-302K-20 for 12.500 rubler. Dette beløb inkluderer også installationsomkostninger. Samtaleanlæg af denne type kan udstyres med indgange med højst 20 lejligheder Styreenhedens hukommelse er designet til 600 elektroniske koder. Kommunikation er duplex, højttaler. Styre- og strømenheden består af en ekstern opkaldsenhed placeret på døren, en udgangsknap og en elektromagnetisk lås.

Digitale samtaleanlæg installeret i lejlighedsbygningsindgange har en lav pris. UKP-12 M intercom koster 400 rubler. Fordelene ved denne enhed inkluderer lydstyrkekontrolfunktionen samt et smukt design.

Omkostningerne ved en elektronisk nøgle er 50 rubler. Hvis du bestiller 3 nøgler til hver lejlighed, vil køb og installation af et audio-samtaleanlæg koste følgende beløb:

12.000 + 400 * 15 + 50 * 15 * 3 = 20.250 gnid.

Ejere af boliger bliver nødt til at betale 1.350 rubler. Om nødvendigt kan flere nøgler produceres.

Hvis du har bestilt installation af et låsesystem, så skal virksomheden:

  • vil levere alle komponenter til den angivne adresse;
  • vil samle opkaldspanelet;
  • installerer lydrør i hver lejlighed;
  • læg kablet ved gating eller lægning;
  • vil udføre idriftsættelsesarbejde mv.

Det kan være nødvendigt at udføre andre operationer, som vil afhænge af den type udstyr, der installeres, indretningen af ​​lejlighederne i indgangen, materialet, hvorfra skillevæggene er lavet osv.

De bedste samtaleanlæg i lejlighedsbygninger i 2017

Nedenfor er de mest populære modeller af indenlandsk og udenlandsk produktion.

  1. CYFRAL CCD-2094.1(koster cirka 3.500 rubler) - en fremragende enhed i den billige kategori.

Digitale samtaleanlæg CCD-2094.1 er installeret i indgangene til lejlighedsbygninger, kontorbygninger og industriområder. Antallet af tilsluttede brugere kan nå op på 200 (i dette tilfælde kræves der 2 kontakter). Panelet er lavet af metal, det er støbt, så det er ikke så nemt at beskadige det af vandaler. Enheden inkluderer en elektronisk kodelæser og en controller til at kontrollere dem med gemte adgangskoder. Dette system giver dig mulighed for at afbryde eller tilslutte brugeren til kommunikationslinjen ved hjælp af software til dette.

Låsen åbnes med en digital nøgle. Åbning af en dør eller opkald ledsages af et lydsignal. Systemet giver abonnenter mulighed for at justere dets lydstyrke samt mikrofonfølsomhed. Enheden fungerer under alle temperaturforhold.

Minusser: Da nøglerne er digitale, skal de fra tid til anden omprogrammeres, med inddragelse af specialister hertil, hvis ydelser skal betales separat.

  1. Kommax CAV-50 GN(koster cirka 11.600 rubler) - det bedste videosamtaleanlæg.

Nogle gange beslutter lejlighedsejere i en lejlighedsbygning individuelt at udvide mulighederne for sikkerhedskontrolsystemet installeret i indgangen. Det er værd at bemærke, at der i øjeblikket er en hel del fleksible og skalerbare systemer på markedet, som er overlegne i forhold til deres modparter med én lejlighed.

I kategorien af ​​billige videosamtaleanlæg anses Gate View System for at være det bedste. Producent: Commax. Enheden består af mange komponenter, og CAV-skærme bruges til at overføre billeder.

Det er ikke svært at vælge den bedst egnede model. Produktionsvirksomheden producerer kataloger, der præsenterer videosamtaleanlæg med skærme forskellige størrelser, flere typer kontroller (touch og trykknap), med eller uden håndsæt (med højttalertelefon). Den pågældende model har et lydrør, skærmens diagonal er 5 tommer. Enheden kommunikerer ikke kun med indgangsintercom-enheden, men giver dig også mulighed for at kontrollere indgangen til lokalerne. Om nødvendigt kan beboerne ringe til conciergen for at få hjælp til at bruge dette system. Hvis det ønskes, kan du tilslutte et trådløst videohåndsæt.

Vigtigste fordele:

  • snoet par bruges til forbindelse;
  • mulighed for integration med mange sikkerhedskontrolsystemer;
  • tilstedeværelsen af ​​tre uafhængige kommunikationskanaler.

Minusser:

  • tale på opkaldspanelet er ikke højt;
  • lav effekt af strømforsyningen, hvilket måske ikke er nok til en elektrisk lås.
  1. Kommax CDV-35 EN(koster cirka 5.000 rubler) - den bedste billige farve video intercom.

Commax CDV-35A-enheden giver mulighed for at forbinde to opkaldshåndsæt og to videokameraer. Billedet på skærmen er lyst og klart takket være LED-baggrundsbelysningen og TFT-matrix. Skærm diagonal – 3,5 tommer.

Denne model giver dig mulighed for tydeligt at se gæsten, og lydkvaliteten er også ret høj. For at skifte til det andet kamera skal du klikke på visningsknappen. Varigheden af ​​det tændte display er fra 10 til 60 sekunder. Brugere kan justere kontrasten, farvemætningen, som de finder passende, og også justere opkaldslydstyrken.

Minusser:

  • Der er ingen intern hukommelse, som følge heraf er det umuligt at gemme billeder og videooptagelser fra samtaleanlægget.
  1. Kocom KCV-A374SD-4(koster cirka 12.000 rubler) - bedste enhed, som giver dig mulighed for at optage en samtale.

Med denne enhed kan du tage billeder trappe, optag billedet. Dette giver beboerne mulighed for at se, hvem der har besøgt dem, mens de er væk, og også afgøre, om der er en trussel mod deres sikkerhed. For at optage videofiler skal du bruge et flashdrev med en stor mængde hukommelse. Billedet gemmes i "fravær"-tilstand, når et opkaldssignal udløses eller på kommando af en bevægelsessensor. Dette giver dig mulighed for til enhver tid at se, hvad der skete i nærheden af ​​din dør. Fordelene ved et sådant intercom inkluderer muligheden for at forbinde to opkaldspaneler eller to kameraer. Derudover kan enheden integreres i ethvert samtaleanlæg, hvilket betyder, at du kan tilslutte en ekstra skærm og lydrør.

Fordelen ved KCV-A374SD samtaleanlægget er dens evne til at læse både PAL- og NTSC-videostandarder, så det er kompatibelt med mange kameraer. For at billedkvaliteten skal være høj, skal kameraopløsningen være 420 TVL eller højere. Enhedens krop har Smukt design, der ligner en fotoramme.

Den største ulempe ved denne model er det lille udvalg af følsomhedsindstillinger for bevægelsesdetektoren. Dette får det til at fyre, når det ikke er nødvendigt.

Vigtigste fordele:

  • skærmen har gode betragtningsvinkler;
  • Du kan optage video både under et opkald, og når en bevægelsessensor udløses;
  • Evne til at genkende både PAL- og NTSC-videosignaler.

Minusser:

  • enheden bipper højt, når brugeren vælger en driftstilstand;
  • Filerne skrevet til flashdrevet er meget komprimerede.
  1. Slinex RD-30(koster cirka 12.000 rubler) - den bedste enhed i kategorien trådløse videosamtaleanlæg.

Enhedens håndsæt ligner en almindelig radiotelefon, men den har ikke knapper med numre. Dens form er ergonomisk, og den er meget praktisk at bruge, da du kun kan bruge din tommelfinger.

Opkaldspaneler kan registreres i fire forskellige veje. Når du taler med en gæst, er der ingen grund til at lægge håndsættet til øret.

Højttaleren er placeret på bagsiden, og den er kraftig nok, så selv hørehæmmede kan bruge dette samtaleanlæg.

Denne enhed har også et display, der giver dig mulighed for at se den besøgende i detaljer, selvom belysningen ikke er særlig god. Der er også mulighed for at tage et billede evt.

Huset til RD-30 videointercom-opkaldspanelet er plastik og aftageligt. Dette reducerer beskyttelsesniveauet mod vandaler, men på grund af dette design er kommunikationen med håndsættet sikret lang distance. Hvis kroppen var metal, ville dette være umuligt at opnå. Håndsættet er også udstyret med en foldeantenne.

Vigtigste fordele:

  • enheden er trådløs, derfor mobil;
  • kommunikation med håndsættet opretholdes over lange afstande;
  • hvis du bruger en ekstern strømkilde, kan du styre den elektriske lås ved hjælp af panelet;
  • mulighed for at understøtte flere paneler (maks. 4).

Minusser:

  • lavt niveau af beskyttelse mod vandaler;
  • lille mængde intern hukommelse, så du kun kan gemme 50 billeder.
  1. Tantos Neo GSM(koster cirka 16.000 rubler) - den bedste enhed, der giver dig mulighed for at viderestille opkald.

Du kan installere et SIM-kort i Neo GSM-enheden, og så udfører den funktionerne på en fastnettelefon. Hvis lejlighedsejeren ikke svarer ved opkald, bliver der automatisk ringet til et af de gemte numre.

Abonnenter selv kan også bruge viderestillingsfunktionen til at foretage opkald til nødtjenester (alt du skal gøre er at trykke på en knap). Mobil enhed Kan også bruges som trådløs fjernbetjening. Hvis du installerer yderligere blokke, udvides listen over tilgængelige funktioner betydeligt. Det vil fx være muligt at sende fra mobiltelefon portåbningssignal.

Tilgængelig for abonnenter, der bruger Neo GSM og et standardsæt af funktioner. Det er muligt at forbinde to opkaldspaneler, to videokameraer, integrere med næsten alle almindelige hussystemer og kombinere et samtaleanlæg med lignende udstyr. Derudover kan abonnenter optage videofiler og billeder til et flashdrev og indstille deres egen ringetonelydstyrke til forskellige tidspunkter af dagen.

Vigtigste fordele:

  • muligheden for at gemme 6 numre, som opkaldet viderestilles til;
  • Videooptagelse kan foretages automatisk (under et opkald, når en bevægelsessensor udløses) og manuelt;
  • Hvis det ønskes, kan du udvide funktionaliteten;
  • abonnenter kan efterlade talebeskeder til gæster og familiemedlemmer;
  • Der er en "forstyr ikke"-tilstand;
  • Mulighed for at indstille forskellige lydstyrker i fire tidsperioder.

Minusser:

  • Denne model er ikke særlig pålidelig.
  • Udenlandsk erfaring med boliger og kommunale tjenester og muligheden for dets anvendelse i Rusland

Reparation og vedligeholdelse af samtaleanlæg i etageejendomme

Virksomheder, der leverer vedligeholdelse af samtaleanlæg, skal:

  • holde udstyret i funktionsdygtig stand;
  • acceptere anmodninger om reparation af samtaleanlægget eller dets individuelle komponenter;
  • udsende en tekniker baseret på anmodninger fra beboere;
  • identificere og eliminere fejl;
  • konfigurere udstyr og justere det;
  • udskift defekte dele;
  • Udskift funktionelle enheder til tiden.

Projektdokumentation for de fleste etageejendomme i Den Russiske Føderation, bygget før ikrafttrædelsen af ​​Den Russiske Føderations boligkode, sørgede ikke for installation af sikkerhedssystemer. Derfor indgår lejlighedsejere ofte kontrakter direkte med organisationer, der sørger for vedligeholdelse af samtaleanlæg og selv betaler for deres ydelser.

Dette fører til, at der i MKD sikkerhedssystemer må ikke installeres på dørene til alle indgange, eller beboerne henvender sig til forskellige firmaer, der installerer og vedligeholder disse enheder. Det er dog ifølge loven ikke tilladt at indgå aftale med ejere af beboelsesejendomme til etageejendomme om istandsættelse og vedligeholdelse af fælles ejendom. Administrationsselskabet er forpligtet til at udføre arbejde med vedligeholdelse af den kollektive ejendom i en lejlighedsbygning (i overensstemmelse med paragraf 2 i artikel 162 i Den Russiske Føderations boligkode).

Administrationsselskabet skal indgå aftale om service af samtaleanlæg, da dette udstyr er fælleseje. Omkostningerne ved at vedligeholde en sådan enhed bør være inkluderet i boligvedligeholdelsesgebyret. Hvis låsesystemet ikke blev installeret under konstruktionen, og designdokumentationen for huset ikke sørger for dets tilstedeværelse, er det nødvendigt at officielt inkludere samtaleanlægget som en del af lejlighedsbygningens generelle ejendom.

Derudover omfatter MA's ansvar at underskrive en aftale om vedligeholdelse af sikkerhedssystemer med en virksomhed, der beskæftiger sig med denne type aktivitet. Ellers skal hun udføre alt nødvendigt arbejde sig selv, da administrationsselskabet er en organisation, der opererer på bolig- og kommunale servicemarkedet både i henhold til en forvaltningsaftale og i henhold til del 2 i art. 162 i boligloven er forpligtet til at udføre arbejde med vedligeholdelse og istandsættelse af etageejendommens fælleseje.

Administrationsselskaber skal udføre vedligeholdelse og reparation af samtaleanlæg i etageejendomme, da dette er påkrævet i vores lands boliglovgivning.

Betaling for samtaleanlæg i etageejendomme som ODN i kvitteringer fra administrationsselskabet

For at håndtere dette problem skal du finde ud af, om samtaleanlægget er inkluderet i listen over fællesejendom i lejlighedsbygningen, og hvordan omkostningerne til vedligeholdelse og reparation blev beregnet.

Denne enhed har funktionelle egenskaber, der opfylder karakteristikaene ved kollektivt ejerskab, da den betjener mere end et beboelsesrum i huset. Dette er angivet i punkt 3 i del 1 i art. 36 i boligloven, samt i stk. "d" paragraf 2 i Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom. Administrationsselskabet er derfor forpligtet til at udføre vedligeholdelse af sikkerhedssystemer i henhold til administrationsaftalen. Gebyret for denne service bør inkluderes i omkostningerne til vedligeholdelse af fællesejendom for ejerne af lejlighedsbygningens lokaler. For at godkende denne omkostning er det nødvendigt at arrangere en generalforsamling for lejlighedsejere.

Administrationsselskaber bør ikke anføre gebyret for samtaleanlæg i kvitteringer som et særskilt punkt, dette fremgår af brevet fra ministeriet for regional udvikling i Rusland dateret 23. august 2010 nr. 30665-IB/14. Det hedder, at "vedligeholdelse af samtaleanlægget som en teknisk komponent i den automatiske låseanordning til hoveddøren er inkluderet i listen og udgifterne til arbejde med vedligeholdelse af fælles ejendom og er ledelsesorganisationens ansvar."

I denne henseende bør betalingen for vedligeholdelse af kollektiv ejendom være ensartet. Selvom det er tilladt at angive komponenterne i dette beløb som separate poster på kvitteringen, vil dette ikke blive betragtet som en krænkelse af forbrugerrettigheder, da det ikke indebærer dobbelt betaling for den samme ydelse.

Aktiv forskrifter Den Russiske Føderation forbyder ikke at placere periodiseringer på en separat linje for visse genstande fra listen over fælles ejendom for ejere af lejlighedsbygninger. I retspraksis der var sager, der bekræftede dette (dekret fra Moskva byret af 10. december 2014 nr. 4g/3-12228/14, appelafgørelser fra Volgograds regionale domstol dateret 3. april 2014 i sag nr. 33-3610/2014, Voronezh Regionsretten af ​​10. juni 2014 nr. 33 -3090/2014).

Hovedkravet er, at gebyrets størrelse skal fastsættes efter gældende lovgivning. På en generalforsamling for beboere kan der træffes en beslutning om fordeling af omkostningerne til vedligeholdelse af sikkerhedssystemet og vedligeholdelse og reparation af lejlighedsbygningens fælles ejendom (appeldom fra Moskvas regionale domstol af 14. marts 2013 i sagen nr. 33-6143, resolution fra Federal Antimonopoly Service dateret 8. juli 2013 i sag nr. A72 -4051/2012).

Hvis der blev installeret samtaleanlæg ved indgangene til lejlighedsbygninger, og de var inkluderet i listen over fælles ejendom, men ved fastlæggelsen af ​​betalingen for dets vedligeholdelse, blev der ikke taget hensyn til omkostningerne ved servicering af låseanordninger, så spørgsmålet om, hvorvidt administrationsselskab kan kræve kompensation for disse midler, da et særskilt punkt tages op til drøftelse.

Arbejdet med at servicere sikkerhedssystemer udføres i overensstemmelse med reglerne i resolutionen fra Præsidiet for Den Russiske Føderations højeste voldgiftsdomstol dateret 29. september 2010 nr. 6464/10. De lyder som følger: "fastsættelse i kontrakten af ​​det rette beløb for betalingen for det forudsigelige under normale forhold, normalt nødvendig vedligeholdelse og Vedligeholdelse boligbyggeri, under hensyntagen til dens naturlige slitage, er en iværksætterrisiko for ledelsesorganisationen." Det betyder, at hvis der ved udarbejdelse af en forvaltningsaftale eller godkendelse af omkostningerne til servicering af en lejlighedsbygnings fælleseje, en samtaleanlæg er allerede installeret og optaget på listen over sådanne, men erhvervsvirksomheden har ikke taget stilling til kildekompensationen for udgifterne til dets vedligeholdelse, så har den ikke ret til at opkræve penge for samtaleanlægget udover gebyret for opretholdelse af den kollektive ejendom tilhørende ejerne af bygningens lokaler.

For eksempel var appelafgørelsen dateret den 13. januar 2015 i sag nr. 33-118 fra Saratov Regional Court som følger: at udelukke omkostningerne til samtaleanlæg fra størrelsen af ​​huslejegæld, der skal inddrives fra ejeren af ​​beboelsesejendommen. Baggrunden for denne beslutning var manglende dokumentation fra administrationsselskabet for, at beboerne nægtede at medregne midler til vedligeholdelse af låseanordningen i gebyret for vedligeholdelse af fællesejendommen.

I retspraksis har der været tilfælde, hvor der er truffet afgørelse til fordel for en erhvervsorganisation. For eksempel er betaling fra ejere af omkostninger til elevatorvedligeholdelse og fjernelse af fast affald obligatorisk, selvom disse beløb ikke blev taget i betragtning ved fastsættelsen af ​​størrelsen af ​​b(appelkendelse fra Højesteret i Komi-republikken af ​​04. /07/2014 i sag nr. 33-1547/2014) .

På generalforsamlingen blev der udarbejdet en protokol om godkendelse af betalingens størrelse for vedligeholdelse og reparation af boliger, mens beboerne ikke medtog udgifter til servicering af elevator og bortskaffelse af fast husholdningsaffald. Listen over arbejder relateret til tilstanden af ​​fælles ejendom omfatter heller ikke elevatorservice og bortskaffelse af fast affald. Alt dette blev dog gennemført. Dette bekræftes af kontrakter med entreprenører og attester for udført arbejde, der blev indgivet til retten.

Ifølge gældende lovgivning Det er umuligt at installere et sikkerhedssystem, medmindre der er truffet en tilsvarende beslutning på en generalforsamling for lejlighedsejere. Derfor, hvis designdokumentationen ikke sørgede for installation af et samtaleanlæg, men administrationsselskabet udførte det ved at indgå aftaler med nogle af ejerne af boliglokaler, så har det ikke ret til at kræve fra beboerne et gebyr for servicering denne enhed, herunder inkludere den i omkostningerne til vedligeholdelse og reparationsservice fælles ejendom.

Før det besluttes at inkludere en låseanordning på en generalforsamling for beboere på listen over kollektiv ejendom i lejlighedsbygninger, klassificeres tjenester til dens vedligeholdelse som yderligere, og derfor er ejerne ikke forpligtet til at betale for dem.

Der er præciseringer om dette spørgsmål i brevet fra ministeriet for regional udvikling i Rusland dateret 27. april 2011 nr. 8055-14/IB-OG. Det hedder, at hvis samtaleanlæg i indgangene ikke blev installeret under byggeriet, fordi dette ikke var forudsat i projektdokumenterne, og senere, for at opkræve beboerne for deres vedligeholdelse, skal enhederne medtages på listen over fælles ejendom. Derudover skal der underskrives en aftale mellem administrationsselskabet og en virksomhed, der er specialiseret i at levere ydelser til vedligeholdelse og reparation af samtaleanlæg, eller administrationsorganisationen skal udføre alt nødvendigt arbejde på egen hånd.

Det er værd at bemærke, at hvis låsesystemet ikke er inkluderet i lejlighedsbygningens generelle ejendom, kan forretningsvirksomheden indgå en kontrakt med en organisation, der servicerer denne enhed i henhold til aftaler med ejerne af boliger, ifølge hvilke midler overført af ejerne til disse tjenester vil gå til dette selskab.

Så har ledelsesorganisationen ret til at medtage det beløb, der skal betales for servicering af samtaleanlægget, på en separat linje i kvitteringen.

Hvis låseanordningen blev installeret under konstruktionen (da den er forudsat i projektdokumentationen) eller senere (på generalforsamlingen af ​​ejere blev det besluttet at inkludere den på listen over kollektiv ejendom), så er omkostningerne til dens vedligeholdelse inkluderet i vedligeholdelsesgebyr og reparation af fællesejendom i etageejendommen. Det kan også udskrives separat på kvitteringen, hvilket er tilladt. Det vigtigste er, at beboerne ikke betaler for den samme ydelse to gange. Hvis samtaleanlægget ikke er fælleseje, kan administrationsorganisationen kun kræve kompensation fra lejlighedsejere for omkostningerne ved dets vedligeholdelse til fordel for det selskab, der leverer de relevante tjenester. For at gøre dette skal du indgå en aftale med hende om at acceptere betalinger.

Retspraksis i forbindelse med installation af samtaleanlæg i beboelsesbygninger

En situation opstår ofte, når låseanordningen er ude af drift, men beboerne skal betale for vedligeholdelse og reparation af den hver måned. Du kan også støde på lejlighedsejere, der nægter at betale for samtaleanlægsvedligeholdelse, da de ikke betragter sig selv som medlemmer af HOA.

For eksempel blev borger Smirnova G.I. sagsøgt af husejerforeningen "Lenina 23". Det blev oplyst, at hun havde oparbejdet huslejerestancer, mens hun ejede og boede i lejligheden. Kvinden nægtede kun at betale for nogle ydelser.

Retten tog HOA's side og imødekom dens krav. Borgeren Smirnova G.I. indgav en appel, fordi hun anså rettens afgørelse for at være forkert. Hun bad om ikke at opkræve omkostningerne til vedligeholdelse af samtaleanlægget hos hende, da de ikke blev leveret. Klagen blev dog afvist, og rettens afgørelse forblev i kraft. Samtidig blev kvinden forklaret, at ejeren selv skal bære byrden af ​​den ejendom, der tilhører ham (i henhold til artikel 210 i civilloven). Boligejerforeningen har i god tro udført aktiviteter vedrørende vedligeholdelse og reparation af etageejendommens fælleseje, offentlige forsyninger forudsat fuldt ud. Dette bekræftes af attester for udført arbejde, fakturaer for betaling og fakturaer.

Der blev indgået en aftale mellem Lenina 23 HOA og Far Eastern Security Systems LLC om installation og vedligeholdelse af et samtaleanlæg. På baggrund af denne kontrakt, samt en faktura og en attest for udført arbejde, blev der installeret låse- og samtaleanlæg i lejlighedsbygningens indgange. Husejerforeningen modtog fra entreprenørorganisationen påkrævet beløb sæt nøgler.

Dokumenterne viste, at nøglen også blev udleveret til borger G. I. Smirnova. Efter at have behandlet klagen blev den første retsafgørelse anerkendt som korrekt, og selvom ejeren ikke er medlem af HOA, er han stadig forpligtet til at betale det fulde beløb for de forsyninger, der er stillet til rådighed for ham. Derfor blev tiltalte pålagt restancebeløb for husleje, herunder for vedligeholdelse af låse- og samtaleanlæg.

Udgivelsesdato for artiklen: 06/10/2015 I artiklen, vi gør opmærksom på, vil vi overveje et spørgsmål, der er relevant for administrationsselskaber: har virksomheden ret til at opkræve beboere for installation og vedligeholdelse af samtaleanlæg og angive det på kvitteringen som en særskilt linje, eller skal disse omkostninger inkluderes i udgifterne til vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom? For at besvare det stillede spørgsmål, bør du vide, om samtaleanlægget er en del af fællesejendom i en bestemt lejlighedsbygning, og også hvordan beløbet for betalingen for vedligeholdelse af fælles ejendom i et givet hus blev fastsat. Samtaleanlæg - fællesejendom I henhold til dets funktionelle egenskaber opfylder samtaleanlægget karakteristikaene for fællesejendom for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning, da det er beregnet til at betjene mere end et rum i huset (klausul 3, del 1, artikel 36 i Den Russiske Føderations boligkodeks, afsnit "d", afsnit 2 i vedligeholdelsesreglernes fælles ejendom).

Samtaleanlæg i lejlighedsbygninger: installations- og betalingsprocedurer

Det betyder, at det er administrationsselskabet, der er forpligtet til at servicere dit samtaleanlæg, og du har allerede betalt for det.

Hvordan afleverer man kompetent et samtaleanlæg til service til administrationsselskabet? Efter montering af dør og samtaleanlæg skal samtaleanlægget efter loven overdrage anlægget til ejerne og administrationsselskabet eller boligejerforeningen.


Hvis samtaleanlægget blev installeret før indførelsen af ​​RF Housing Code i seneste udgave, så kan systemet til enhver tid overføres.

Opmærksomhed

I dette tilfælde kan samtaleanlægget blive en entreprenør for administrationsselskabet eller HOA.

Fra nu af skal selve systemet og døren serviceres af administrationsselskabet eller HOA mod et gebyr for vedligeholdelse og reparationer, som du allerede betaler for månedligt.

Der bør ikke være noget særskilt gebyr for samtaleanlæg! Jeg blev afbrudt på grund af manglende betaling, hvad skal jeg gøre? Du kan blive tilbudt yderligere abonnementstjenester, men du kan afslå.


Formen på dette afslag kan være stiltiende; du underskriver simpelthen ikke en serviceaftale, og det er nok.

Samtaleanlæg i en lejlighedsbygning: hvem ejer det, og hvem vedligeholder det?

Det anføres især, at hvis vedligeholdelse af låseanordninger (samtaleanlæg) er fastsat i forvaltningsaftalen for en lejlighedsbygning, så betales for denne type arbejde af vederlaget for vedligeholdelse og reparation af beboelseslokaler, som er etableret på den måde, der er foreskrevet i artikel 157 Boligkompleks i Den Russiske Føderation.
Hvis administrationsaftalen for en lejlighedsbygning ikke indeholder bestemmelser om vedligeholdelse af en låseanordning (samtaleanlæg) som en del af vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom, skal der for at opkræve et sådant gebyr en beslutning fra generalforsamlingen for lokalejere i lejlighedsbygningen og indgåelse af en passende aftale med ledelsesorganisationen eller med en organisation, der leverer samtaleanlæg.

Samtaleanlæg til ethvert hjem

Hvis der på tidspunktet for indgåelsen af ​​en administrationsaftale eller den næste aftale om størrelsen af ​​betalingen for vedligeholdelsen af ​​fællesejendommen følgelig var samtaleanlægget tilgængeligt og tilhørte fællesejendommen, men administrationsselskabet ignorerede spørgsmålet om finansieringskilden udgifterne til dens vedligeholdelse, har den ikke ret til at opkræve gebyr for vedligeholdelse af samtaleanlægget udover etableret størrelse gebyrer for vedligeholdelse af fælles ejendom.


Således udelukkede Saratov Regional Court i appeldommen af ​​13. januar 2015 i sag nr. 33-118 betaling for samtaleanlægget fra beregningen af ​​det beløb, der blev opkrævet hos ejeren af ​​lokalerne.

Er det lovligt at betale for samtaleanlæg hver måned?

Info

Ved installation af digitalt samtaleanlæg lægges en linje til at forbinde kontakten med alle lejligheder.

Koordinatsystemet er designet på en sådan måde, at hver lejlighed vil have en separat ledning, der forbinder den med kontakten.

I dag betragtes digitale samtaleanlæg som mere pålidelige i drift.

Men deres pris er tre gange højere end prisen på koordinerede. En anden egenskab, der er værd at være opmærksom på, er forbindelsestypen.

Der er audio og video samtaleanlæg. Forskellen mellem dem er tilstedeværelsen af ​​et display, hvor du kan se, hvem der ringer. Videosamtaleanlægget giver høj sikkerhed; takket være det vil ingen fremmede være i stand til at komme ind i indgangen.
Men omkostningerne ved sådanne enheder er høje. Lejlighedsejere foretrækker for det meste audio intercoms.

Installation af et intercom: fordele og ulemper

Vsevolozhsk, Koltushskoe motorvej, 138, OGRN 1064703000911, TIN 4703083640; i det følgende benævnt administrationen) appellerede til voldgiftsretten i St. Petersborg og Leningrad-regionen med en ansøgning om at anfægte afgørelsen fra kontoret for den føderale antimonopoltjeneste for Leningrad-regionen (sted: 191124, St. Petersburg, st.
Smolny, 3, OGRN 1089847323026, TIN 7840396953; herefter - afdeling, OFAS) af 19. januar 2017 i sag nr. 64-03-221-RZ/17 og OFAS-kendelse udstedt på grundlag af denne afgørelse af 19. januar 2017 i samme sag.

Et samtaleanlæg er allerede en nødvendig enhed for en husejer i en lejlighedsbygning. Det minimerer fremmedes adgang til indgangen: Rør udstyret med lyd, og i mange huse giver videokommunikation dig mulighed for hurtigt at identificere personen på den anden side af døren. Mange mennesker er interesserede i, om det er muligt at tilslutte et samtaleanlæg i en lejlighed på egen hånd. Selvfølgelig, hvis du i det mindste forstår det grundlæggende i elektroteknik. Og vi vil til gengæld give dig detaljerede instruktioner, der hjælper dig med nemt at klare denne sag.

Om designet af samtaleanlægget

Før du selv tilslutter et intercom i en lejlighedsbygning, lad os se på enhedens design. Denne gennemløbsenhed med kommunikationsfunktioner (lyd- og videokommunikation) er blevet populær i sidste årti, og træder i stedet for mindre bekvemme kombinationslåse, der tidligere beskyttede nogle af vores indgange. Samtaleanlæg installeres oftest af specialiserede firmaer for hele indgangen. De vedligeholder efterfølgende systemet.

De mest populære producenter af samtaleanlæg i dag er Vizit, Commax, Falcon Eye osv.

I diagrammet ovenfor så du hovedkomponenterne i samtaleanlægget. Før du selv tilslutter samtaleanlægget, lad os genopfriske vores hukommelse om deres funktioner:

  • Et rør. Den monteres i lejligheden, så lejer kan besvare opkaldet og åbne døren for gæsten. Dette abonnentelement skal tilsluttes et fælles låsesystem.
  • Opkaldspanel. Dette er, hvad vi ser ved siden af ​​indgangsdøren - en nøglekodelæser, nøgler til at ringe til et lejlighedsnummer eller en kode, en hjælpeskærm.
  • Lås (låseanordning). I dag er elektromagnetiske variationer de mest populære. Selvom det stadig er muligt at åbne dem uden en nøgle med korrekt anvendelse af fysisk kraft, betragtes de som de mest pålidelige. Tidligere var der en populær mulighed med en almindelig metalventil, som blev åbnet af en elektrisk motor.
  • Skift modul. Dette element i systemet er ansvarlig for at sende et signal fra opkaldspanelet til en specifik beboer.
  • System strømforsyning.
  • Afslut knap og så videre.

I videointercomsystemet vises et element såsom et videokamera ved opkaldspanelet. Billedet transmitteres af en mikrocomputer.

Typer af samtaleanlæg

Før du selv tilslutter samtaleanlægget, skal du beslutte dig for den type, der passer dig bedst:

  • Digital. Gæstens opkald sendes over en to-leder linje, hvor lejlighedsnummeret genkendes. Parring her er værket af jumpere, der sender et signal til et specifikt håndsæt over et snoet netværk. Hver af sidstnævnte er udstyret med mikrokredsløb til en sådan operation. Alle lejligheder, ikke kun indgangen, men også gulvet er forbundet til denne controller.
  • Koordinat matrix. En enklere mulighed, hvorfor den anses for at være mere pålidelig. Her kobles en switch til koordinatoren, og når der ringes op, sender den et signal til et bestemt håndsæt. Selve forbindelsen er ledninger af enheder og tiere. Herfra er hver lejlighed defineret af to kabler, hvis numre naturligvis ikke kan gentages. For at etablere kommunikation kræves et signal via DAT1. Derefter konverteres og bearbejdes informationen af ​​modulatoren, hvorefter den kobles til en specifik en og ti. Forbindelsen til lejligheden via LIN sker på grund af driften af ​​et elektromagnetisk relæ.

Sikkerhedsforanstaltninger

Før du selv tilslutter samtaleanlægget, skal du huske de vigtigste regler sikkerhedsforanstaltninger:

  • Sluk for strømforsyningen ved den elektriske hovedafbryder, før du arbejder på elektriske ledninger.
  • Brug licenserede produkter og komponenter af høj kvalitet.
  • Installer ikke transformeren udendørs eller i et fugtigt rum.

Trådvalg

Begynde selvinstallation Vi anbefaler dig at vælge en ledning til et samtaleanlæg - fokus på dens nødvendige længde:

  • For lydenhed:
    • Op til 50 m - 6/10.
    • Mere end 50 m - 1,5 mm.
  • For videoenhed:
    • Op til 25 m - 6/10.
    • Mere end 25 m - 1,5 mm eller maksimalt kabel.

Elektrisk beskyttelse og ledninger

Vi fortsætter med at tale om, hvordan du selv tilslutter intercom-håndsættet. Selve tilslutningen er kun mulig til et elektrisk netværk beskyttet af en 16 A afbryder eller en 10 A sikring. For at sikre beboernes sikkerhed er der også installeret en 30 mA fejlstrømsenhed.

To typer strømforsyning bruges til samtaleanlægget:

  1. Transformatoren er placeret separat fra samtaleanlægget, forbundet både til det og til netværket.
  2. Røret er integreret med en transformer og tilsluttes en stikkontakt ved hjælp af et strømkabel.

En af vigtige emner angående hvordan du selv tilslutter indgangstelefonanlægget - ledningsføring. Sørg for, at den kun passer i korrugerede rør. Derfor skal du nøjagtigt måle afstanden fra yderpanelet til talerør at lægge rørene i den nødvendige længde. De frie ender af ledningerne skal stikke ca. 20 cm ud fra dem.

Installation af et gadepanel

Hvordan tilslutter man selv et samtaleanlæg? Det næste punkt er installationen af ​​et udendørs eksternt panel:

  1. Elementets omtrentlige højde fra jorden er 1,6 m.
  2. For overliggende paneler på døren eller væggen er placeringen af ​​monteringsdyvlerne markeret, derefter bores huller i henhold til mærkerne, og enheden fastgøres.
  3. For indbygningsmuligheder tegnes linjer for rillen, og placeringen af ​​indbygningsboksen noteres.
  4. Brug en mejsel til at skære rillen under hensyntagen til tykkelsen af ​​både det indbyggede element og korrugeret rør.
  5. Installer og fastgør den forsænkede boks med cement.
  6. Placer derefter det korrugerede rør i hullet. Om nødvendigt sikres dens position med søm.
  7. Spart forsigtigt bøden med røret, og træk samtidig sømmene ud, der holder den sidste.
  8. Skær nu ledningerne fra røret til den nødvendige længde, tilslut dem til gadepanel.
  9. Handlingen afsluttes med at fastgøre gadepanelet i den indbyggede boks.

Installation af den interne enhed

Hvis ekstern enhed Du behøver ikke altid at installere det (dette kan gøres af firmaet, der fører tilsyn med samtaleanlægget ved din indgang), så skal du selv installere håndsættet, hvis du vil tage sagen i egen hånd. Her er en omtrentlig algoritme for handlinger:

  1. Den omtrentlige anbefalede placering af røret er 1,5 m fra gulvet.
  2. Dernæst skal du bestemme på væggen, hvor du skal lægge de korrugerede rør fra det eksterne adgangselement. Hvis transformeren er indbygget i røret, så er der kun én vej, hvis ikke, så to - til samtaleanlægget og faktisk til transformeren.
  3. Igen laver du fine partikler med en mejsel i tykkelsen af ​​det korrugerede rør.
  4. Det næste trin er at placere røret i rillen og yderligere cementere det eller spartel det.
  5. Marker den nøjagtige placering af røret, bor huller til dyvlerne, der skal holde det.
  6. Sæt håndsættets fod på.
  7. Fra det korrugerede rør skal du forbinde de nødvendige ledninger til røret.
  8. Installer samtaleanlægget på monteringsbeslagene og fastgør det med skruer.
  9. Transformatoren (hvis den ikke er indbygget) er installeret på et beskyttet sted (f.eks. et fordelerpanel) og tilsluttet til fælles system ledninger strengt i henhold til diagrammet. Den kan kun tilsluttes et netværk beskyttet af en sikring!

Video intercom installation

Vi fandt ud af, hvordan du selv tilslutter et digitalt samtaleanlæg. Dens sort er et videointercom, forbundet i henhold til en lignende ordning. Men før installationen skal du overveje følgende:

  • Videokameraet er ikke installeret mod solstråler eller en kraftig lysarmatur.
  • Videoøjet skal beskyttes mod vibrationer og mekaniske skader.
  • Kameraet skal beskyttes mod regn og ikke udsættes for høje temperaturer (mere end 40 grader).

Uafhængig installation af et samtaleanlæg er privilegiet for personer, der har beskæftiget sig med elektrikere mere end én gang. Hvis du gør dette for første gang, råder vi dig til at udføre arbejdet under vejledning af en erfaren ven, da alle beskrivende instruktioner er af generel, vejledende karakter og ikke forhindrer specifikke problemer under installationen.

For nylig er problemet med samtaleanlæg og betalinger for dem blevet et af de mest almindelige i bolig- og kommunale servicesektoren.

På den ene side er der råb, der abonnementsgebyr er absolut lovligt og nødvendigt, andre hævder, at det er ulovligt at betale for et samtaleanlæg og kræver en genberegning af de midler, der er betalt for samtaleanlæg.

Kære læsere! Vores artikler taler om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver sag er unik.

Hvis du vil vide det hvordan du løser lige netop dit problem - kontakt online konsulentformularen til højre eller ring gratis konsultation:

Antallet af retssager vedrørende "intercom-spørgsmålet" vokser hvert år. Er det lovligt at betale for et samtaleanlæg? Begge sider har ret på hver deres måde, fordi lovligheden af ​​opkrævning af samtaleanlæg afhænger af flere forhold, der skal forstås.

Er det lovligt at lukke for forsyningsselskaber på grund af manglende betaling? find ud af det lige nu.

Lovgivning

Betaling for samtaleanlæg, samt vedligeholdelse af samtaleanlæg reguleret følgende love og handler:

  • Dekret fra Den Russiske Føderations regering nr. 491 "Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning";
  • Dekret fra Den Russiske Føderations regering nr. 354;
  • Lov "om beskyttelse af forbrugerrettigheder";
  • Den Russiske Føderations boligkode.

Ifølge disse retsakter er hoveddørens samtaleanlæg en del af en lejlighedsbygnings fælleseje. Ifølge loven skal betaling for samtaleanlægget indgå i regningen for vedligeholdelse af fællesejendom.

Men i praksis sker det ofte yderligere kolonne i forsyningsregninger, det vil sige, at der månedligt tilbageholdes et vist beløb fra hver lejlighed.

Samtidig er det ofte ejerne selv, der er skyld i, at de bliver opkrævet for at servicere samtaleanlægget. En almindelig situation er, når ejere ved installation af samtaleanlæg indgår en særskilt aftale om et månedligt abonnementsgebyr for servicering af samtaleanlægget.

Det vil sige, hvis mellem ejerne og det firma, der installerede samtaleanlægget, der er indgået en servicekontrakt, så tages der hensyn til abonnementsafgiften i en særskilt post af forbrugsregninger.

Betingelserne i kontrakten skal respekteres af begge parter, så det er absolut lovligt at betale for servicering af enheden.

Således lovligheden af ​​at betale for et samtaleanlæg afhænger af tilstedeværelsen eller fraværet af en kontrakt, indgået mellem beboere og en separat serviceorganisation.

Du kan finde ud af, hvem og hvor du kan klage over administrationsselskabet fra vores.

Hvad opkræves det for?

Samtaleanlæg installeret på hoveddøren, forbruger strøm, som tages i betragtning i regninger for vedligeholdelse. Hvis enheden er i funktionsdygtig stand, afholder entreprenøren eller administrationsselskabet praktisk talt ingen andre særskilte omkostninger til vedligeholdelsen.

Det eneste, som de penge, der betales af lejlighedsejere, kan bruges på, er en hypotetisk reparation i tilfælde af en enhedsnedbrud eller vedligeholdelse gennem en gennemgang af specialister.

Ved servicering af samtaleanlægget skal den udførende virksomhed være vedligeholdelsescertifikater, hvilket er ret sjældent.

Hvis serviceorganisationen ikke er klar til at levere sådanne handlinger til beboere, kan de rejse spørgsmålet om virksomhedens manglende opfyldelse af kontraktvilkårene.

Hvad afhænger beløbet af?

Størrelsen af ​​samtaleafgiften afhænger af den serviceaftale, der er indgået mellem ejerne og serviceorganisationen.

Betaling kan blive opkrævet afhængigt af boligarealet eller være dør-til-dør, så beløbet kan variere mellem forskellige ejere i samme indgang eller være det samme.

Skal jeg betale månedligt?

Hvorfor betaler vi for et intercom månedligt?

Hvis dine elregninger inkluderer et månedligt abonnementsgebyr for servicering af samtaleanlægget, skal du stadig betale for at undgå bøder og bøder.

Samtidig bør ejerne finde ud af det Er sådan en optjening lovlig?.

Hvis der ikke er noget håndsæt

Hvis kontrakten er indgået, skal du selv i tilfælde betale for samtaleanlægget når der ikke er telefon i lejligheden.

Et samtaleanlæg er ikke kun et middel til fjernadgang til indgangen fra en lejlighed (rør), men også en kompleks elektronisk-mekanisk enhed installeret på hoveddøren og bruges af beboere og gæster hver dag.

Så hvis der er en passende aftale du skal betale for samtaleanlægget også i de tilfælde, hvor røret i lejligheden mangler eller "klippes af".

Hvad er normerne for temperatur i en lejlighed i fyringssæson ifølge SanPin? finder du på vores hjemmeside.

Med et ødelagt intercom

En helt anden situation opstår, når man af tekniske årsager i længere tid, og kontanter for servicering af enheden er opladet.

Behovet for betaling afhænger dog af serviceaftalens indhold ejere har ret til at kræve omberegning for tjenester, der ikke er leveret og betalt.

Hvis serviceorganisationen nægter at genberegne, kan ejerne gå rettens vej og med høj grad af sandsynlighed vinde sagen.

Ud af byen

Nogle mennesker stiller spørgsmålet: "Er jeg forpligtet til at betale for et samtaleanlæg, hvis jeg ikke bor i lejligheden?"

Hvordan nægter man et samtaleanlæg i en lejlighed?

Hvis ejeren ønsker at opgive samtaleanlægget alene, bør han bestemt kontakte serviceorganisationen med meddelelse om afslag på samtaleanlægget. I dette tilfælde vil samtaleanlægget i lejligheden være slukket.

Beregningen af ​​betalinger for intercom afhænger af serviceorganisationens vilje og vilkårene i kontrakten. Nogle af selskaberne møder ejerne halvvejs og udelukker klausulen om betaling for ydelser fra deres regninger, andre forlader klausulen om betaling og opkræve en bøde for ubetalte ydelser.

Indsamling af midler fra ejeren af ​​lejligheden kan kun finde sted i retten; der bør ikke være nogen hindringer for ejerens adgang til indgangen fra organisationens side.

Hvordan skriver man en ansøgning?

For at nægte samtaleanlægget, ejeren har ret til at skrive en afvisningserklæring. Dette dokument skal indeholde adresse, fulde navn på ejeren og en anmodning om at slukke for samtaleanlægget på individuel basis. Ansøgningen sendes med anbefalet post til serviceorganisationens adresse.

Ansøgninger om afslag på betaling for samtaleanlæg.

Er det muligt at beholde samtaleanlægget efter afvisning?

Serviceorganisation har ikke ret til at blande sig fri adgang ejer til boligen lokaler, desuden er nøglen ejeren af ​​lejeren, allerede betalt for tidligere.

Så samtaleanlægget forbliver hos ejeren af ​​lejligheden selv efter at han nægter samtaleanlægget.

Kravet om at returnere samtaleanlægsnøglerne til serviceorganisationen er ulovligt og kan ignoreres af ejeren.

For at opsummere vil jeg gerne bemærke det hovedproblem boligejere niveauet af juridisk forståelse er fortsat lavt.

Det er på grund af dette, at der opstår konflikter, når beboere betaler for tjenester, der ikke leveres, eller omvendt nægter at følge absolut lovkrav og betale de nødvendige gebyrer.

For at finde ud af, om samtaleanlægsgebyret er lovligt eller ulovligt, skal du blot finde ud af, om der er en aftale om vedligeholdelse heraf mellem beboerne og den relevante organisation.

Om, Hvor lovligt er det at betale for et samtaleanlæg?, kan du finde ud af fra videoen:

135 kommentarer